Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Innsbruck-Land

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt ! In absolut ruhiger Lage am Waldrand von Mils gelangt dieses architektonisch hochwertige Reiheneckhaus mit separater Einheit, großzügiger Terrasse, Gartenfläche sowie zwei Garagenabstellplätzen zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Verlauf einer Sackgasse in einer kaum befahrenen Zufahrtsstraße und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Die Nähe zum Wald sowie die erhöhte Lage sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl mit beeindruckendem Weitblick über das Inntal. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf das Hauptgebäude sowie eine separat zugängliche Einheit im Untergeschoss. Davon entfallen rund 150 m² auf das Haus (EG+OG) sowie ca. 30 m² auf die abgetrennte Einheit im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Lichthof. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großen Fensterelementen, moderner Einbauküche sowie einem stilvollen Designofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit beeindruckender Aussicht und hoher Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidebereich sowie zu einer eigenen Terrasse. Die klare, moderne Architektur mit Sichtbetonelementen und maßgefertigten Einbaumöbeln setzt sich im gesamten Haus konsequent fort. Die separate Einheit im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Garçonnière, Büro, Praxis oder Einliegerbereich – und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Solaranlage. Ergänzend verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage. Zwei Garagenabstellplätze sowie ein großzügiger Vorplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in außergewöhnlicher Ruhelage suchen, ebenso wie für Käufer, die Wert auf Architektur, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität legen. Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehe für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in der beliebten Region Leutasch, Ortsteil Gasse. Das äußerst großzügige Grundstück mit knapp 1.500 m² bietet nicht nur viel Platz für Erholung und Familie, sondern auch eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit. Ein zusätzlicher Baukörper auf der südlichen Grundstücksseite ist grundsätzlich realisierbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Haus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand und wirkt äußerst gepflegt. Die durchdachte Raumaufteilung würde auch ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern bieten. Infolge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 stünde einem sofortigen Einzug nichts im Wege. EIGNUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEIT Hauptwohnsitz für Familien oder Paare mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen durch Grundstücksgröße und Erweiterungspotenzial Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice oder ruhiges Gewerbe im Rahmen der Widmung) Langfristige Wertanlage mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit Aufgrund der Widmung als landwirtschaftliches Mischgebiet bestehen zudem gewisse Nutzungsspielräume, die individuell geprüft werden können. Gemäß den Bestimmungen des Tiroler Raumordnungsgesetz ist die Nutzung als reiner Freizeitwohnsitz (Zweitwohnsitz ohne Hauptwohnsitzmeldung) grundsätzlich nicht zulässig, sofern keine explizite Freizeitwohnsitzwidmung vorliegt. Diese Immobilie ist daher nicht als klassischer Zweitwohnsitz geeignet und nicht für touristische Kurzzeitvermietung ohne entsprechende Genehmigung vorgesehen. Eine Nutzung ist insbesondere für Personen geeignet, die ihren Hauptwohnsitz in Tirol begründen oder die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nutzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK großzügiges Grundstück mit ca. 1.492 m² ca. 165 m² Wohnnutzfläche, teilweise unterkellert (ca. 50 m²) 4/5 Schlafzimmer sonnige Lage (Süd- und Westausrichtung) Balkon mit Süd- und Westausrichtung großer Garten mit Gartenlaube und Kinderspielplatz Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten • Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Absam steht ein geräumiges und gemütliches Wohnhaus mit einem großen Naturgarten samt Terrasse zum Verkauf! Das rd. 767 m² große Grundstück begeistert mit einer kompakten Bebauung im nördlichen Bereich des Grundstückes und einer sehr guten Anordnung des Wohnhauses. Das 1958 baubescheidete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume in den jeweiligen Geschoßen sowie durch eine wunderschöne Aussicht. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohnebenen und verfügt über einen nicht ausgebauten (begehbaren) Dachboden. Die großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoß (Keller betoniert) runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Auch Gartenliebhaber: innen finden bei ausreichender Grünfläche in einem wunderschönen Naturgarten mit einem kleinen Teich genügend Platz für ihr Hobby. Zudem lässt sich die geräumige Terrasse individuell gestalten. ​ Das Wohnhaus ist nach Südwesten hauptorientiert und weist folgende Flächen auf: Kellergeschoß: ca. 88,94 m² Erdgeschoß: ca. 56,12 m² Obergeschoß: ca. 56,47 m² Dachboden: ca. 50,00 m² Terrasse Erdgeschoß: ca. 38,07 m² Balkon Obergeschoß: ca. 6,01 m² Überdachter KFZ-Platz: ca. 20,51 m² Zusätzlicher Autoabstellplatz im südl. Grundstücksbereich (beim Teich); Wohnnutzfläche EG/OG: gesamt ca. 104 m² ​ Die Flächen ergeben sich aus der Einreichplanung vom 11.07.2003. ​ • Derzeitige monatliche Vorschreibungen: Die monatlichen Vorschreibungen der Liegenschaft setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Gemeindeabgabe: EUR 13,67 Versicherung: ca. EUR 70,00 Bei den aufgezeigten Kosten handelt es sich um die aktuell zur Vorschreibung gelangenden Beträge. Für die Heizkosten liegen derzeit keine vergleichbaren Zahlen vor und ist die Höhe der Heizkosten nutzungs- und verbrauchsabhängig. Somit bleiben Änderungen ausdrücklich vorbehalten; zudem sind insbesondere die Kosten für Internet, Telefon, Strom, etc. nicht in diesen Kosten berücksichtigt; ​ • Fakten/Sanierungen: 1958: Baubescheid 1971: Fertigstellung und Benützungsbewilligung 1976: Erweiterung Keller 2003: Errichtung eines unterkellerten Wintergartens 2003: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Umbauten • Anbringung eines Vollwärmeschutzes • gesamthafte Erneuerung der Fenster/Balkontüre (Holz mit Isolierverglasung) • Dachsanierung • Einbau Gasheizung (Heizkörper und Fußbodenheizung) + Solar (Warmwasser mit großem Pufferspeicher) • nordseitig überdachter KFZ-Abstellplatz • Osten (Zugangsbereich) und Westen (Terrasse) • Sanitär- und Elektroinstallationen (FI-Schalter) • Erneuerung Küche, Bäder und Teile der Böden sowie Innentüren (Holz) in den Wohnetagen Heizung: Heizkörper, Fußbodenheizung im Zubau (Wintergarten), Bad und Vorraum Eine ganz besondere Wärme und Behaglichkeit spendet ein modern gestalteter Kachelofen (heizt das ganze Wohngeschoss). Weiters steht ein Zusatzherd in der Küche zur Verfügung. Ein Sanierungsbedarf ist derzeit nicht gegeben.​ ​​ • Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten, wie insbesondere: • Nutzung als Einfamilienhaus • Adaptierung des Wohnhauses zu 2 getrennte Wohneinheiten • Abbruch und Neubau (Privat / Bauträger) • es besteht derzeit kein Bebauungsplan • unverbindliche Auskunft der Baubehörde der Gemeinde Absam: • für den gewerblichen Wohnbau („Bauträgerprojekt“) bestehe eine mind. Baumassendichte von 1,3 sowie eine max. Baumassendichte von 1,8; • für private Bauwerber sei eine Baumassendichte von > 1,8 denkbar; • Kostenübersicht Kaufpreis Wohnung inkl. Autoabstellplatz EUR 1.290.000,- zzgl Nebenkosten Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten) • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Rechtsanwalt Dr. Christian Kurz, Schmerlingstraße 2, 6020 Innsbruck, (unabdingbar) • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Modernes, technisch ausgeklügeltes und innen großzügiges Reihenhaus in Hall, Ortsteil Schönegg, mit Ost/Süd/Westausrichtung, Stellplatz für 3 Autos und eigenem Garten! Short facts: Lage: Das Reihenhaus befindet sich in sehr schöner Lage in Hall, Ortsteil Schönegg Zimmeranzahl: 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Küche: Die schöne moderne Küche überzeugt mit schönen Fronten, viel Stauraum und einer sehr gemütlichen Essecke und Ausgang zum Garten. Bad, WC: Das Haus verfügt über 1 Badezimmer und insgesamt 2 Toiletten. Badewanne vorhanden! Ausrichtung: Die Ost/Süd/Westausrichtung garantiert Ihnen lichtdurchflutete Räume und sonnige Stunden. Möblierung: Das Reihenhaus wird teilmöbliert übergeben. Annehmlichkeiten: Das Haus verfügt über viele Annehmlichkeiten, ua. eine zentrale Staubsaugeranlage, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, BUS-System, Photovoltaikanlage und einen 22 k W Speicher. Heizung: Eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt für wohlige Wärme. Keller: ca. 55 m² Kellerfläche stehen für Technik, Waschküche, Abstellraum und Hobbyraum zur Verfügung. Balkon/Terrasse: Freiflächen sind bei diesem Reihenhaus auf jeder Ebene gegeben. Dem Erdgeschoss ist eine feine Terrasse mit einem kleinen Grünanteil vorgelagert. Im 1. OG gibt es eine kleine Terrasse, ausgerichtet nach Osten und Westen und das 2. OG verfügt über eine sensationelle Dachterrasse mit unverbaubarem Blick! Parken: Es stehen 3 Abstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre Annehmlichkeiten aus, sondern auch durch die gelungene Kombination von Funktionalität und modernen Materialien. Schönegg bietet eine Umgebung, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen anspricht. Kaufpreis: € 998.000, Kauferwerbsnebenkosten: lt. Beiblatt und insbesondere Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%Grunderwerbsteuer 3,5 %Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Erfolgshonorar 3 % des Kaufpreises zuzügl. 20 % USt. Zusammenfassung: Dieses Reihenhaus ist ein wahres Raumwunder und eine einzigartige Gelegenheit für all diejenigen, die für sich und ihre Familie ein Wohnen mit einem Hauch von Naturverbundenheit suchen. Die durchdachte Möblierung und die praktische Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot auf dem Markt. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Der offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist in einem top Zustand. Es ist somit sofort bezugsbereit und Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die das Haus bietet. Genießen Sie laue Sommerabende auf der Terrasse, entspannen Sie im Garten oder genießen Sie den Ausblick auf die Berge von einer der Möglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt 2 WCs und einem Badezimmer, die alle modern und hochwertig ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das hellgrüne Bad mit Badewanne und Dusche. Hellgrün steht für eine entspannende, frische und naturnahe Wohlfühlatmosphäre, die Vitalität fördert und beruhigend auf Geist und Seele wirkt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Die offene Wohnküche mit einer gemütlichen Nische für eine Eckbank oder eine Sitzgruppe bietet Ihnen nicht nur viel Stauraum, sondern hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten ausleben und Ihre Familie und Freunde mit leckeren Mahlzeiten verwöhnen. Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine naturnahe Umgebung, ideal für Familien. Schule und Kindergarten sind gut erreichbar. Überzeugt Sie dieses Reihenhaus in Hall in Tirol?" Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung."Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlicher Daten (Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Dein Sein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Das Objekt liegt in ruhiger Lage von Völs, etwa 8 km westlich von Innsbruck und besticht durch seine Südausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt, den Ausblick und die angenehme Nachbarschaft. Die Nähe zu Innsbruck ermöglicht eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das Haus wurde 1976 erbaut und liegt als mittleres von insgesamt zehn Häusern in einer gepflegten Wohnanlage (energieeffizienter im Vergleich zu Endhäusern). Mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Objekt genügend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Terrasse (ca. 17,59 m²) und einem kleinen Garten sowie ca. 64 m² Nutzfläche im Keller für Arbeiten, Stauraum, Hobby oder Technik (2.Zugang auch über den Garten). Raumaufteilung: EG: Vorraum/Gang/Innenstiege, WC, Küche mit Essgelegenheit und Wohnzimmer mit Terrasse und Abgang in den Eigengarten; OG: Diele, 2-3 Schlafzimmer (die beiden westl. Schlafzimmer wurden vor vielen Jahren zusammengelegt, können aber mit wenig Aufwand wieder abgetrennt werden), Bad/WC; KG: 2x Kellerraum, Waschküche, Abstellraum für Gartengeräte Aufgrund des Modernisierungsbedarfs können Käufer ihre eigenen Wohnideen realisieren und das Objekt ganz nach ihren Vorstellungen gestalten. Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung VERKAUFSPREIS: VB € 520.000, inkl. Einbauküche samt E-Geräten (gebraucht / ohne Gewähr) • preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung Sonstiges: den 20 Eigentümern der Wohnanlagen 7-7i und 9-9i stehen 15 Stellplätze zur Verfügung (Parkkarte)... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Marktgemeinde Telfs befindet sich ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Innsbruck im Oberinntal. Jegliche Art von Infrastruktur (Soziales, Verkehr, Versorgung) ist hier auf kurzem Wege erreichbar. Namhafte Unternehmen wie Liebherr, Thöni, Leitner u.v.m. bieten gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich etwa 1 km westlich des Ortszentrums von Telfs in ganzjährig besonnter und ruhiger Lage. Dieser wunderschöne Altbestand wurde im Jahre 1930 errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder saniert und erneuert. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), südseitig befindet sich eine Terrasse, ebenfalls steht eine Garage und ein Carport für insgesamt 3 PKW´s zur Verfügung. Das große Grundstück bietet die Möglichkeit für weitere Stellplätze. An Sanierungsarbeiten stehen an die Erneuerung der Heizung und Elektroanlagen. Das Angebot ist freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäss unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen unter Angabe Ihrer persönlichen Daten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnummer, bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hall in Tirol überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und eine attraktive Lage nahe Innsbruck. Das im Jahr 2000 errichtete Haus steht auf einem rund 263 m² großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Parifizierung in drei eigenständige Wohneinheiten (Top 1, Top 2 und Top 3) – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Essküche, ein Zimmer sowie Bad und Vorraum. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumstruktur mit Wohnbereich, Essküche, Schlafzimmer und Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet und Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Kellerbereich mit zusätzlichen Lagerräumen. Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Außenabstellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung. Durch die klare rechtliche Trennung der Einheiten eignet sich die Immobilie ideal als: **Mehrgenerationenhaus** **Kapitalanlage mit drei vermietbaren Wohnungen** **Kombination aus Eigennutzung und Vermietung** Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objekthighlights: - Mehrstöckiges Reihenhaus mit besonderem Wohngefühl - Großzügige Dachterrasse mit ca. 34 m² mit viel Sonne und Weitblick - Helle, offene Wohnküche mit viel Gestaltungsspielraum - Natürliche Bauweise mit stilvollen Holzdecken - Zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss - Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil inklusive Dieses charmante Reihenhaus in sonniger Lage von Telfs überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und ein besonders angenehmes Wohnambiente auf mehreren Ebenen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweispflichtig sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. * Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, sonniger Hanglage von Wattenberg – eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse mit unverbaubarem Blick über das Inntal. Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Einfamilienhaus in klassischer Tiroler Architektur vereint traditionelle Gemütlichkeit mit moderner Ausstattung und beeindruckender Aussicht. Auf rund 129,34 m² Wohnfläche und ca. 43,88 m² Kellerfläche präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Tischlerarbeiten, einem einladenden Kachelofen und liebevollen Details, die sofort ein gemütliches Wohlgefühl vermitteln. Das ca. 976 m² große Grundstück begeistert mit einem gepflegten Garten, sonnigen Terrassenflächen und einem herrlichen Bergpanorama. Zwei Garagen – eine davon mit E-Ladestation – sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für höchsten Komfort. Zu den besonderen Highlights zählen die eigene Wasserquelle, eine Photovoltaikanlage, der klassische Tiroler Baustil und die ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In sonniger Aussichtslage von Tulfes steht dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf rund ca. 146 m² Wohnfläche und einem ca. 706 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und schafft damit reichlich Platz für Familie und Gäste. Zwei Balkone, eine sonnige Terrasse und ein privater Garten sorgen für ein Wohngefühl, das Rückzug und Entfaltung gleichermaßen ermöglicht. Das Haus wurde ca. 2002 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einer gemütlichen Wohnatmosphäre und zusätzlichen Flächen im Keller sowie einer kleinen Einliegerwohnung. Eine Garage und Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Lage am Fuße des Glungezers verbindet Ruhe und Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit von Innsbruck. Kindergarten, Volksschule und ein Gesundheitszentrum befinden sich direkt im Ort, die Stadt ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Für mehr Informationen fordern Sie gern unser Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Gries im Sellrain gelangt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 104 m2 zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 408 m2 großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den ausgezeichneten Erhaltungszustand sowie die naturnahe Lage mit beeindruckendem Bergpanorama. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Wohn-und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m2 große überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlich ein kleines Gartenhaus sowie ein Glashaus, ideal für den Anbau von Kräutern und Pflanzen bereits ab dem Frühjahr. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur verfügung. Von allen drei Zimmern gelangt man auf die Balkone, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Die Immobilie verfügt über zwei Heizsysteme. Zum einen eine Ölzentralheizung zum anderen einen wasserführenden Holzofen im Wohn- und Essbereich der zum Kochen und als vollwertiges Heizsystem genutzt werden und ermöglicht bei entsprechender Nutzung eine autarkte Wärmeversorgung. Warmwasser und Pufferspeicher sowie Leitungen wurden bereits erneuert, Der Brenner der Ölheizung ist funktionstüchtig und derzeit nicht tauschbedürftig. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage sowie einen überdachten Vorplatz für ein weiteres Fahrzeug. Eine Verrohrung für einen Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück und muss lediglich noch aktiviert werden. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Ruhe und Natur in idealer Weise. Nutzen Sie nun die Möglichkeit mit mir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich kann garantieren Sie werden es nicht bereuen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 %Vertragserrichtung Mag. jur. Daniel Ludwig: 1,50 % zzgl. 20% Ust. Vermittlungshonorar Makler 3,00 % zzgl. 20 % Ust. Eintragung Grundbuch* 1,10 %Kosten für notarielle Beglaubigung• Entfall bis € 500.000 bei Vorliegen der persönlichen Vorraussetzungen durch die temporäre Gebührenbefreiung Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Doppelhaus mit Freizeitwohnsitz geteilt in 2 Wohneinheiten in Aussichtslage – Skigebiete, Tiroler Flair, u. v. m.! Hierbei handelt es sich um einen imposantes Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten , das sich im westlichen Mittelgebirge oberhalb von Innsbruck in Axams erhebt. Zudem weißt diese Immobilie zusätzlich einen Freizeitwohnsitz auf! Durch die äußerst begehrenswerte Widmung, die heutzutage in Tirol so gut wie gar nicht mehr erteilt werden, bildet dieses Doppelhaus eine einmalige Gelegenheit! • Äußerst seltener Freizeitwohnsitz/Zweitwohnsitz • Das Mehrfamilien-, Doppelhaus eignet sich auch zur ganzjährigen Nutzung! • Größtes Skigebiet nahe Innsbruck (Axamer Lizum)  15 Autominuten entfernt • Familienskigebiet Rangger Köpfl  10 Autominuten entfernt • Landeshauptstadt Innsbruck  20 Autominuten entfernt • Sonnenverwöhnte Lage (auch im Winter bis zu 7 Sonnenstunden am Tag) • Ideale Kriterien für eine Photovoltaikanlage, vor allem durch die Dachausrichtung • Idyllische Ruhelage • Traumlage für ein Ferien-/Wochenendhaus • Grundstücksgröße: 787 m² • Nutzfläche ca.303,22 m² • Wohnfläche ca. 219,37 m² • Heizsystem: Elektroheizung mit modernen Infrarotpaneelen + Kachelofen • 2 Wohneinheiten • westliche Wohnung gliedert sich in: Vorraum, Wohnraum, Stiege, Diele, Stube, Küche, WC, Wohnraum, Stiege, Vorraum, Bad/WC, 3 Zimmer Zubehör: 1 Garage, Vorplatz, Waschraum, Keller, westlicher Garten & Terrasse • östliche Wohnung (Freizeitwohnsitz) gliedert sich in: Vorraum, Diele, Kinderzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, WC, Stiege, Wohnraum, Küche Zubehör: Terrasse mit östlicher Gartenteil Terrasse, 1 Garage, 1 Vorplatz • Überdachte Nordterrasse • Verspielte Holzelemente im Stuck • Massivbauweise • Baujahr ca. 1978 Hier erwartet Sie ein großzügiger Freizeitwohnsitz, der neben seiner adäquaten Ausstattung auch mithilfe einer exzellenten Lage und atemberaubenden Aussicht begeistert. Selbstverständlich eignet sich dieser Freizeitwohnsitz für eine ganzjährige Wohnnutzung! Eine andere Möglichkeit bei diesem Doppelhaus wäre es, eine Hälfte lukrativ zu vermieten und die andere Hälfte selbst als Freizeitwohnsitz zu nutzen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]