Häuser zu kaufen mit Keller in Graz(Stadt)

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Mit beeindruckenden 345 m² Wohnfläche, einem 890 m² großen Grundstück sowie einem angrenzenden Freilandgrundstück von ca. 990 m² und einem idyllisch plätschernden Bach bietet diese Immobilie außergewöhnliche Weitläufigkeit – perfekt für große Familienträume. Schon beim Betreten offenbart sich die durchdachte Architektur dieser Immobilie. Großzügige Glasflächen und die Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung im gesamten Wohnbereich. Die geräumige Küche erfüllt sämtliche Koch- und Backträume – ideal für gemeinsames Backen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die anliegende Speisekammer, als auch in den Keller und zu einer zweiten Gartentür – praktisch, funktional und familienfreundlich durchdacht! Der großzügige Essbereich, der in den südlich angrenzenden Wintergarten führt, bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch – der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Feste und vielen Familien-Momenten! Das Wohnzimmer präsentiert sich privat und dennoch wunderbar offen – mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,20 Metern. Der Zugang zur überdachten Terrasse und in den traumhaften Garten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch. Licht, Weite und Wohnqualität gehen wird genau hier spürbar! Der westlich ausgerichtete, weitläufige Außenbereich ist ein wahres Paradies: Perfekt für ein Baumhaus, einen Pool, großzügige Garten-Lounge-Möbel, Hochbeete oder ausgedehnte Spielflächen auf der Wiese. Hier entstehen Erinnerungen fürs Leben. Der edle Parkettboden unterstreicht das moderne Landhausgefühl und verleiht dem Haus eine warme, hochwertige Atmosphäre. Sowohl das Zimmer im Untergeschoss – ideal als Büro oder Gästezimmer – als auch die vier weiteren Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte sowie großzügige Arbeits- und Spielflächen für Kinder. Zwei Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Südbalkon – lichtdurchflutet und mit wunderbarem Blick ins Grüne. Die zwei separaten Badezimmer garantieren Komfort und Privatsphäre im Familienalltag. Ein modernes Bad mit stilvoller Walk-in-Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgen für höchsten Wohnkomfort – vom schnellen Start in den Tag bis zum entspannten Familienabend! IHRE HIGHLIGHTS: Lichtdurchflutete Architektur mit atemberaubenden Räumen & großen Glasfronten Edler Parkettboden, moderne Fliesen & Bodenheizung Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur weitläufigen Gartenfläche Zwei Bäder mit Walk-in-Dusche & Badewanne + separate Toiletten Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft vereint seltene Grundstücksgröße, perfekte Familienstruktur und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie können Sich schon vorstellen, ihre Traummöbel in den Räumlichkeiten zu verwirklichen? Sehen Sie bereits, wie Sie in den Hochbeeten Gemüse und Kräuter ansetzen und die Kinder im Garten spielen? Ein wahrer Schatz für Jungfamilien, finden Sie nicht auch? Hier wird Wert auf Qualität, Sicherheit und langfristige Wohnperspektive gelegt. Nutzen Sie diese seltene Chance und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie. Wieso Zeit verlieren? Ich freue mich schon sehr auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus in beliebter Wohnlage am Ruckerlberg in der Sigmund-Freud-Gasse. Die Sigmund-Freud-Gasse ist eine Seitengasse des Kerschhoferweges und endet in einem Sack. Das Haus besteht aus Untergeschoss (tlw. ebenerdiges Kellergeschoss), Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde entkernt und teilweise umgestaltet bzw.saniert. Die Erschließung erfolgt über das ca. 69 m² große Unter- bzw. Kellergeschoss. Augrund der teilweise ebenerdigen Lage könnten zwei Räume zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Erd- bzw. ersten Obergeschoss sind ist ein großzügiger ca. 60 m² großer Koch-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein Abstellraum und ein WC geplant. Im darüberliegenden Geschoss ist Platz für drei Schlafräume, Bad und WC. Das Bauansuchen für eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss und dem Zubau eines Eingangsbereiches wurde eingereicht aber aufgrund der ausständigen Genehmigung wurden die Arbeiten noch nicht in Angriff genommen. Der Freibereich umgibt dreiseitig das Gebäude. Straßenseitig wäre Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Der Freibereich hinter dem Haus ist terrassenförmig angelegt. Auf einer dieser Terrassen befindet sich ein Schwimmbecken. Fazit: Tolles Eckreihenhaus in ausgezeichneter Lage mit großzügigem Freibereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es handelt sich hier um ein sehr schönes, gepflegtes Haus mit folgender Raufaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche mit Markengeräten und Eckbank, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten, Diele, Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer und den Kellerabgang. OG: Vorraum, Badezimmer mit Eckbadewanne, Abstellraum sowie drei Zimmer, wovon zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung wobei das Erdgeschoss über eine Fussbodenheizung verfügt. Als Zusatzheizung bzw. für die Übergangszeit steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert, der Dichtbetonkeller ist verfliest und weist neben einem Schutzraum auch noch einen Anschluß für die Waschmaschine auf. Das Haus wurde kurz vor der Jahrtausendwende mittels 40 cm Ziegel und 5 cm Wärmedämmung errichtet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet einen Blick ins Grüne. Als Parkmöglichkeit dient ein grosszügiges Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Dieses Haus in 8020 Graz besticht durch seine attraktive Nordwest-Ausrichtung und die Nähe zur modernen Smart City. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie beste Anbindung an Bus und Straßenbahn runden die perfekte Lage ab. Sämtliche Daten wurden uns vom Abgeber der Immobilie zur Verfügung gestellt. Wir gehen davon aus daß diese den Tatsachen entsprechen, übernehmen aber dennoch keine Haftung für deren Richtigkeit. Insbesondere behalten wir uns Irrtümer in bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese sehr repräsentative Altbau Villa befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten, attraktiven Grazer Bezirk St.Peter. Das Zinshaus mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² teilt sich auf 3 Geschosse über 4 Einheiten mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 124 m² sowie 2 bis 3 KFZ-Abstellplätze im Innenhof auf. Durch die gute Lage in und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 423 m² und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 0,5 - 1,0 gewidmet. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und instandgehalten und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die voll unterkellerte Liegenschaft ist aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Stadtkern der daraus resultierenden ausgezeichneten Vermietbarkeit der Liegenschaften besonders attraktiv. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell € 672,50,- p.m. (€ 8.070,- p.a.). Der erzielbare Mietertrag bei Vollvermietung beträgt € 2.464,- p.m. (€ 29.580,- p.a.), dabei ergäbe sich eine Rendite von knapp 3 %. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einem der beliebtesten Grazer Bezirken St.Peter. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie die Grazer Innenstadt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnknoten Graz-Ost.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus Wohnfläche: ca. 158,13m² Balkon 1.OG.: ca. 7,09m² Keller: ca. 75,22m² Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus) Ausrichtung: West- Ausrichtung Baujahr: 2008/09 Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93 Haus 34: Wohnfläche: ca. 68m² Keller: ca. 12,9m² Baujahr: ca. 1946 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser . Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09 . Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse , nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt. Haus Nr. 34a (Baujahr 2009) Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert . Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna. Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse. Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar. Haus Nr. 34 (Baujahr 1946) Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand . Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden. Entfernungen: ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 2 charmanten Häusern in 8020 Graz, ideal nach Westen ausgerichtet. Die Lage ( Nähe ARBÖ-Graz) vereint Ruhe und urbanes Leben: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärztepraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Mobilität. Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus 34a: Haus mit Pool und Gartenhaus Wohnfläche: ca. 158,13m² Balkon 1.OG.: ca. 7,09m² Keller: ca. 75,22m² Pool: 6x4m (Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus) Ausrichtung: West- Ausrichtung Baujahr: 2008/09 Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme und zusätzlich Schwedenofen Energieausweis: HWB: C- 85 kWh/m²a; fGEE: B- 0,93 Haus 34: Wohnfläche: ca. 68m² Keller: ca. 12,9m² Baujahr: ca. 1946 Heizung: Gasheizung Energieausweis: HWB: 239 fGEE: 2,58 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt. Auf einem ca. 975m² großen Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser . Das kleinere Haus wurde 1946 errichtet, das größere Haus mit Pool 2008/09 . Die Immobilien befinden sich in einer Sackgasse , nur wenige Minuten vom ARBÖ- Center sowie von der Feuerhalle Graz entfernt. Haus Nr. 34a (Baujahr 2009) Das modernere Einfamilienhaus ist unterkellert . Im Untergeschoß/ Keller befindet sich der Technikraum mit der gesamten Haustechnik (Gastherme etc.) sowie 3 weitere Räume, die aktuell als Fitness- und Partyraum mit Billardtisch genutzt werden. Es gibt eine Dusche und einen Starkstrom- Anschluß für eine mögliche Sauna. Im Erdgeschoß überzeugt das Haus einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und eigenem Badezimmer (Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken, Fenster), ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur West-Terrasse. Im Obergeschoß sind zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem begehbaren Schrankraum, sowie ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Für eine eigene Wohneinheit wurde mit vorgerichteten Küchenanschlüßen gesorgt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Zahlreiche Pflanzen schaffen eine grüne Wohlfühloase, während der Pool zweifellos ein Highlight für Groß und Klein ist. Eine kleine Werkstatt ist vom Garten aus begehbar. Haus Nr. 34 (Baujahr 1946) Das ursprüngliche Elternhaus präsentiert sich trotz seines Alters in gepflegtem Zustand . Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche mit Platz für eine gemütliche Eckbank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (vor wenigen Jahren erneuert) sowie ein separates WC. Im Obergeschoß gibt es zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Hier sind die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Beide Häuser sind über eine Terrasse verbunden. Entfernungen: ca. 500 Meter: Bushaltestelle Linie 39, SPAR- Supermarkt ca. 950 Meter: Bank, Cafe, Trafik, Apotheke ca. 1,4 Kilometer: Volkschule und Kindergarten Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Bewilligungen, Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung von uns übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Geidorf, in einem äußerst repräsentativen Jugendstilhaus in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets bzw. ein WE-Anteil (209/1399), ca. 15 %) ist bestehend aus 4 Einheiten zwischen 26 m² und 68 m² mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 224 m² in der Heinrichstraße 41, 41a. Im Zinshaus wurde in den Jahren 2008/2009 eine umfangreiche Sanierung inklusive Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Die 2 Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 2024 genereal saniert. Zwei der fünf Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen aktuell Nettomieteinnahmen von € 4.409,28 p.a. Bei einer Neuvermietung aller Wohnungen kann eine Nettomiete von rd. € 24.428,40 p.a. erzielt werden. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die elitären Wohnungen bestechen besonders durch das ideale Wohnraumkonzept sowie den unverfälschten Charakter klassischer Altbauwohnungen in den Regelgeschossen sowie den erst in den Jahren 2008/2009 neu errichteten (umfassend sanierten) Wohnungen im 4. Obergeschoss. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen zum Großteil über Balkone. Die vier KFZ-Tiefgaragenstellplätze sind um je € 32.500,- zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und haben eine der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Anlageobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese wunderbare Liegenschaft wurde 1992 im Bezirk Puntigam gebaut und hat drei schöne, große Wohnungen mit 119,20 m², mit 91,70 m² und mit 80,70 m². Die Wohnungen haben je einen Vorraum, eine Einbauküche, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, ein großes Bad und ein WC, sowie je nach Wohnung ein Balkon oder eine Terrasse. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert. Beheizt wird mittels Ölheizung. Zudem gibt es auch noch Solarpaneelen, um die Warmwasseraufbereitung zu gewährleisten. Auf dem 920 m² großen Grundstück (Widmung WA 0,3-0,6) befindet sich ein Doppelcarport sowie Platz für weitere Stellplätze. Auch gibt es hinter dem Gebäude einen großen Gemeinschafts-Pool und einen wunderschönen und überdachten Grill/Essplatz, wo man die Seele nach einem anstrengenden Tag noch zusätzlich baumeln lassen kann. Die Betriebskosten für die ganze Liegenschaft belaufen sich vierteljährlich auf ca. € 380,-. Für die Heizung werden ca. 4000 - 5000 l Öl im Jahr benötigt. Ich freue mich, Ihnen die Immobilie näher zu bringen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Lage: Diese Immobilie hat eine sehr gute Infrastruktur! Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. https://www.youtube.com/watch? v=7n Jw8qa4ijg Energieausweis vorhanden. Genaue Angaben folgen. Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Haus mit atemberaubender Dachterrasse verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und einer außergewöhnlichen Ausstattung. Errichtet 2006 in massiver Ziegelbauweise und 2009 fertiggestellt, bietet das Haus auf rund 160 m² Wohnfläche ein luxuriöses, zugleich durchdachtes Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 30 m²) überzeugt mit integriertem Heimkino, Kachelofen und edlem, dunkel geöltem Palisanderboden. Der angrenzende Essbereich sowie die großzügige Designer-Küche (ca. 16 m²) mit Dampfgarer, Induktionskochfeld, integrierter Fritteuse und Granitarbeitsflächen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer mit durchgehendem Balkon, hochwertigen Eichenböden sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Fliesen, Bidet und Pissoir. Das Dachgeschoss bildet das private Highlight der Immobilie: ein exklusives Studio mit KLAFS-Sauna, Dusche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen, überdachten Dachterrasse mit Whirlpool und eindrucksvollem Blick auf den Schöckl. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² großen, beheizten Dichtbetonkeller sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen und hochwertigen Nebenflächen. Eckdaten auf einen Blick •Zimmer: 5 •Schlafzimmer: 3 •Bäder: 2 •WC: 1 separates Gäste-WC •Stockwerke: 4 (EG, 1. OG, DG, Keller) •Keller: ca. 40 m² Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung Exklusive Extras •Heimkino mit Beamer, Leinwand & Soundsystem •Kachelofen •Edle Holzböden aus Palisander, Eiche und Buche •Hochwertige Designer-Küche mit Premiumgeräten •KLAFS-Sauna im Dachgeschoss-Studio •Überdachte Dachterrasse mit Whirlpool und Panoramablick •Durchgehender Balkon im Obergeschoss •Beheizter Keller mit Waschmaschinenanschlüssen •Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeet und Gartenhaus •Carport (ca. 20 m²) mit Wallbox für E-Fahrzeuge •Videoüberwachung •Balkonkraftwerk mit Speicher •BWT-Salzanlage zur Wasseraufbereitung Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage nähe ORF-Zentrum Steiermark in Graz. Das grüne Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe liegen. Die Innenstadt sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und nachhaltiger Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihre Träume werden wahr - wer eine schöne Villa in sehr guter und ruhiger Lage sucht, ist hier richtig! Diese wunderbare, einzigartige Immobilie ist für Familien ideal - auch als 2-Familienhaus bestens geeignet. Absolut ruhig gelegen. Preis ist Verhandlungsbasis. Erdgeschoss mit Netto-Fläche von 85m2: 3 Zimmer plus Küche• ein sehr großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, Kamin für kuschelige Stunden• Küche, voll ausgestattet mit Wintergarten nach Osten• 2 Schlafzimmer getrennt von einander• neuwertiges Badezimmer mit Dusche und WC, Fenster Obergeschoss mit Netto-Fläche von 52m, 2 Zimmer plus Küche, 2 Terrassen: • schöne Holzstiege• riesige Westterrasse und zweite Ostterrasse• Küche mit Essplatz• 2 Schlafzimmer• Bad mit Dusche und WC, Fenster Wohnkeller (2m Raumhöhe, Fenster) mit Netto-Fläche von 77m2- über Innen und Außenstiege erreichbar• 1 großes Zimmer mit neuer Glas-Sauna mit Infrarot, Infrarotpanel zum Heizen, Fenster• 1 kleines Zimmer mit Holzofen, Fenster• neuwertiges Bad mit Dusche und WC, Fenster, Fußbodenheizung• Technikraum mit Ölheizung und Tankraum (laufend gewartet), ca. 2.000 Liter pro Jahr• Nebenräume, Ausgang zur Garage Der große wunderbare 627m2 große Garten ist traumhaft angelegt, mit Baumbestand vielen Blumen und sogar Palmen, eine sehr schöne Außenterrasse mit Grillplatz, Pavillon - hier kann sich jede Familie sehr wohl fühlen und die tollen Sommertage genießen. Die hier gezeigten Räume sind großteils mit KI leer geräumt. Ablöse für etwaige Möbel, Sauna, Mähroboter, Alarmanlage nach Vereinbarung. Die Garage, das Carport plus mehrere Stellflächen für PKW machen das Grundstück zusätzlich attraktiv. Das Haus wurde laufend saniert, außen wie innen liebevoll gestaltet und sehr gepflegt instand gehalten. Kofferpacken und einziehen! Beste Infrastruktur mit Straßenbahn 7, Busse 33, 65, 62, 711, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Schulen und Kindergärten. Melden Sie sich noch heute und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Die Bewohner des Hauses wollen keinesfalls in ihrer Privatsphäre gestört werden, deshalb darf nur mit vorgemerkten Terminen vor Ort besichtigt werden. Bitte das zu respektieren. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unter- stützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr bis 30.6.2026 Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Reihenhaus mit Tiefgaragenplatz in Eggenberg In attraktiver Lage im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg befindet sich dieses kleine Reihenhaus. Auf zwei Ebenen mit insgesamt rund 92 m² Wohnfläche bietet es ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Die Immobilie präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und besticht durch ihre gute Raumstruktur: Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und der geräumige Eingangsbereich – ideal, um Wohnen und Rückzugsbereiche harmonisch zu trennen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-) garantiert bequemes und sicheres Parken direkt im Gebäude. Besonderheiten: Zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche2 Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit großzügigem Grundriss Küche mit moderner Einbauküche (neues Kochfeld und Backrohr) Bad und WC neuwertig (2021) Parkettböden neu 2025 Malerarbeiten neu 2025 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Fernwärme-Heizung Kellerabteil Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-) Zentrale Lage in Graz-Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Planung und eine begehrte Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt: Kellerstöckl D – Wohnen am Golfplatz Projekt Teichweg | Neudauberg | Südburgenland In traumhafter Sonnenlage direkt am Golfplatz von Neudauberg entsteht mit dem Projekt „Teichweg“ ein exklusives Ensemble aus nur sieben Einheiten. Von den insgesamt vier traditionellen Kellerstöckln ist nun noch Kellerstöckl D verfügbar – eine seltene Gelegenheit, sich ein modernes Refugium inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlands zu sichern. Das Grundstück Die Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle D (ca. 494 m²) und wird über eine neu errichtete Privatstraße mit Wendeplatz erschlossen. Die leichte Hanglage eröffnet einen freien Blick über die idyllische Landschaft und sorgt für optimale Belichtung der Wohnräume. Großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie zwei private Parkplätze direkt am Haus bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Die Architektur – Tradition neu interpretiert Das Kellerstöckl verbindet die traditionelle burgenländische Bauform mit moderner, klarer Architektur und hochwertiger Bauweise. Außen ist das Gebäude nahezu fertiggestellt – innen befindet es sich im Rohbauzustand, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Eigenausbau gegeben sind. Ideal für: Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung Investoren Zweitwohnsitz- oder Feriennutzung Kombination aus Eigennutzung & Vermietung Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss – ca. 43 m²Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich Gäste-WCDirekter Zugang zur Terrasse Innenliegende Treppe ins Obergeschoss Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert und öffnet sich zur Garten- und Terrassenfläche – perfekt für entspannte Sommerabende. Obergeschoss – ca. 52 m²Zwei Schlafzimmer Badezimmer Gangbereich Die Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten durch die Hanglage angenehme Lichtverhältnisse. Kellergeschoss – ca. 41 m²Über eine außenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar. Technik- und Lagerraum Separate Wohneinheit mit ca. 25 m² Wohn-/Ess-/Schlafbereich Eigenes Badezimmer Diese Einheit eignet sich ideal als: Gästebereich Rückzugsort für Teenager Büro oder Studio Vermietbare Einheit Bauweise & Technik (Auszug) Massive Bauweise3-fach verglaste Fenster mit Aluschale Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser Fußbodenheizung Raffstores im Wohnbereich Separate TV-Vorbereitung je Einheit Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden Lage & Umgebung Neudauberg liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft rund um Stegersbach. Direkt angrenzend: Golfanlage mit 45 Loch Ca. 2 km: Therme Stegersbach Zahlreiche Buschenschanken & Weingüter Rad- und Wanderwege vor der Haustüre Ruhige, sonnige Lage Die Region gilt als eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsdestinationen im Südburgenland. Besonderheit – Selbstausbau Das Haus wird innen im Rohbauzustand übergeben. Das bietet Ihnen:✔ maximale Individualität ✔ freie Wahl der Materialien ✔ Kostenkontrolle beim Innenausbau ✔ Wertsteigerungspotenzial Auf Wunsch können Ausbaustufen oder Sonderwünsche individuell abgestimmt werden. Fazit Kellerstöckl D bietet eine außergewöhnliche Kombination aus: moderner Architektur im traditionellen Gewandruhiger Golfplatzlageeigenständiger Grundstücksparzellezusätzlicher Einlieger-/Gästeeinheitflexiblem Innenausbau Ein selten verfügbares Objekt in einem nahezu fertiggestellten Projekt. Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]