Suchergebnisse für "130 m2 alois drasche park"

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

ERSTBEZUG, top sanierte, helle, sonnige, absolut ruhige, DG. Maisonetwohnung mit vier Parkettzimmern (164,49 m2) drei Schlafzimmer+ ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront und Ausgang zur Terrasse, zwei Bäder, zwei WC., zwei nicht einsehbare Terrasse (20,5 + 36 m2)(Rundumblick über Wien), elektrische Jalousinen in allen Räumen, die Wohnung ist mit Klimaanlage vollklimatisiert, Fußbodenheizung, vollmöblierte neue Küche, zwei Abstellraume, Garage im Haus, Befristete Gesamtmiete: 2.990,- mit Verlängerungsoption und Garagenplatz im Haus, Für weitere Fragen bzw. Besichtigung rufen Sie bitte Herrn Dkfm. Andreas Szöke an [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2718,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €271,82 Gesamtbetrag €2990 Heizwärmebedarf: 33.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #hell

Nur 2 min bis zur U- Bahn, dann in 5 min am Stephansplatz - und weiter ohne Umsteigen bis zur Donauinsel. Genieße mein Appartment - es ist neu renoviert, sehr sauber und sonnig. Küche und Bad sind voll ausgestattet. Eine Einkaufsstraße und der große Helmut-Zilk-Park sind nebenan. Restaurants, Cafes und den legendären Viktor-Adler-Markt findet man ums Eck. Ideal für eine Familie oder auch als 4er WGZimmer: Vorraum, Bad mit Sauna, WC, Abstellraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer 1, Schlafzimmer 2 mit begehbarem Schrank Diese helle Altbauwohnung mit Blick auf einen Park mit altem Baumbestand, ist neu renoviert und top ausgestattet. Markenküche mit Geräten von Siemens: Induktionsherd, E-Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Geschirr + Besteck vorhanden! Bad: freistehende Badewanne, Walk-in Dusche, Sauna, 2 große Waschbecken, Bidet, Waschmaschine Toilette: extra Wohn-/Schlafraum 1: kann als Schlafzimmer (mit geräumigem Schrank) oder als Arbeitsplatz genutzt werden, großer Schreibtisch. Wohnzimmer: extra große Couch, ein Pianino (darf gespielt werden) Schlafzimmer 2: schönes Eckzimmer, hinter dem Kopfteil des Bettes befinden sich zwei getrennte begehbare Schränke Bei Bedarf werden auch Handtücher und Bettwäsche zur Verfügung gestellt. Bügelbrett und Bügeleisen sind vorhanden. In den Kosten sind alle Betriebskosten inklusive - außer Benützung der Sauna (Abrechnung über tatsächlich höheren Stromverbrauch) Energieausweis Energieausweis ist noch nicht vorhanden / wird gerade beantragt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1 x Vorraum 2 x Abstellzimmer 1 x Bad mit WC 1 x Dusche mit WC 1 x Küche 1 x Wohnzimmer 3 x Schlafzimmer Alle Fenster mit Rollläden Gratis Parkplatz im Hof Kaltmiete = 750 Euro Strom und Gas = monatlich 87 Euro 1 x im Jahr Wasserabrechnung = ca. 10 Euro im Monat Dir Wohnung wird möbiliert abgegeben Ablöse wird im Zuge einer Besichtigung besprochen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1888 erbauten, ruhigen Gebäude und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Highlight der Maisonette sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die gemütlichen Dachschrägen. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im einladenden Eingangsbereich, der über einen Gang direkt in das große Wohn-/Esszimmer sowie zur separaten Toilette führt. Durch den offenen Bau sowie die vielen Fenster wirkt der Raum sehr hell und einladend. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine große Küche, eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch zur Verfügung. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Dort finden Sie ein traumhaftes Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer vor. Viele Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum sowie Dachschrägen für ein besonders gemütliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit hochwertigen, dunklen Fliesen ausgekleidet und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Beheizt wird die Dachgeschosswohnung mittels Gasetagenheizung. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Klimaanlagenanschluss sowie über ein praktisches Kellerabteil mit einer Größe von ca. 1,22 m². Zur monatlichen Miete kommen noch Liftkosten hinzu. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 sowie die Buslinien 7A, 14A, N6 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind zudem zu Fuß nur ca. 15 Minuten entfernt. Zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz gehen Sie nur ca. 10 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die traumhafte Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1888 erbauten, ruhigen Gebäude und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: Wohn/-Esszimmer, drei Zimmer, Badezimmer, separate Toilette. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Highlight der Maisonette ist zweifelsohne die wunderschöne, ca. 10,41 m² große Terrasse. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im einladenden Eingangsbereich, welcher Sie direkt in die drei Zimmer, in das Badezimmer, die separate Toilette sowie in die obere Etage führt. Alle drei Zimmer sind mit einem großen Fenster ausgestattet und daher angenehm lichtdurchflutet. Leichte Dachschrägen sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit in den Räumen. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die separate Toilette befindet sich direkt nebenan. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in die obere Etage der Wohnung. Oben angekommen befinden Sie sich direkt vor dem Terrassenausgang. Die traumhafte Terrasse bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zum Entspannen im Freien ein. Des Weiteren befindet sich in der oberen Etage ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschluss. Dieses ist südseitig ausgerichtet und daher sehr hell und einladend. Auch hier sorgen Dachschrägen für ein besonders gemütliches Ambiente. Beheizt wird die Dachgeschosswohnung mittels Gasetagenheizung. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Klimaanlagenanschluss sowie über ein praktisches Kellerabteil mit einer Größe von ca. 1,05 m². Zur monatlichen Miete kommen noch Liftkosten hinzu. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 sowie die Buslinien 7A, 14A, N6 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind zudem zu Fuß nur ca. 15 Minuten entfernt. Zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz gehen Sie nur ca. 10 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügig angelegte provisionsfreie 130 m2 Neubau-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Hainfeld Zentrumsnah und doch im Grünen liegt diese helle und sonnige 130 m2 Wohnung in einem neuerbauten Terrassenwohnhaus. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine 35 m2 große Dachterrasse mit wunderbarem Blick über Hainfeld und Umgebung. Optional ist es möglich, einen Tiefgaragenplatz im Haus zu erwerben. Zum Haus gehört ein hauseigener Lift mit dem Sie von der Tiefgarage und auch vom Eingangsbereich aus direkt zu Ihrer Wohnung gelangen. Die Wohnung bietet ruhiges Wohnen in Zentrumsnähe und doch in Grünruhelage. Weiters befindet sich im Haus ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 1 Vorraum 1 Badezimmer 1 WC 1 Wohn-/Esszimmer 3 Schlafzimmer In fußläufiger Nähe erreicht man sämtliche Supermärkte und Diskonter, Bäckerei, Ärztezentrum, Apotheke, Bank, Post sowie alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Innerhalb einer Autostunde gelangt man von Hainfeld aus nach Wien, Baden sowie auch Wiener Neustadt. In näherer Umgebung sind zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. In direkter Nähe sorgen zahlreiche Reitställe, ein Schwimmbad, ein Sportplatz, zahlreiche Wander und Radwege und Gasthäuser für ein ungetrübtes Freizeitvergnügen. Für weitere Inforamtionen schicken Sie uns einfach eine Anfrage an [Email] mit Angaben von Name, Tel. Nr, E-Mail sowie Wohnadresse.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

"Im Park" Details zur Wohnung ? Eichenparkett, Fußbodenheizung ? Laufen Sanitärkeramik in Bad und WC ? Separates WC ? Abstellraum ? Balkon ? Glasfaserverkabelung, SAT-TV und Radio ? Elektrische Außenjalousien ? Video-Gegensprechanlage ? Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang vom Stiegenhaus ? Fitnessraum inkl. Infrarotkabine ? Waschküche ? Gemeinschaftsraum/Kinderspielraum Details zur Küche siehe Plan wird Ende Februar geliefert ? Kühl- Gefrierkombi ? Induktionskochfeld ? Backofen ? Dunstabzugshaube (Schräg-Design) ? Geschirrspüler ? Spüle und Armatur in Granit ? Eckunterschrank mit Le Mans Auszug ? LED-Beleuchtung ? Steckdosenleiste Für alle Bewohner AM PARK nutzbar: ? Gemeinschaftsküche ? Urban Gardening Gemeinschaftsbeete ? Gemeinschafts- und Seminarräume ? Kinderclub, Jugendclub ? Indoor-Fitnessraum ? Kindergarten mit sechs Gruppen ? 2.500 m2 Kinder- und Jugendspielplatzfläche ? Supergreißler Gesamtmiete(brutto) inkl. BK: ? 890,00 Garagenplatz 60, ?/Monat Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 703,33 Betriebskosten ? 169,7 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 16,97 Gesamtbetrag ? 890 Heizwärmebedarf: 28.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

NEUSTIFT ECHTES PENTHOUSEHIGH END IN VOLLENDUNG 100% BARRIEREFREI1 WOHNEBENE4 TERRASSEN 134m² 2 GARAGEN OPTIONALBUS-SYSTEMDAS PROJEKTBei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen erwerbbar. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens. Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet. Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Ankauf eines KFZ-Stellplatzes ist optional. DIE LAGEDie Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City. DIE WOHNUNG TOP 7Dieses fantastische Penthouse befindet sich als einzige Wohneinheit auf der zweiten Dachgeschoßebene (3. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m2. Es gibt drei Terrassen auf der Wohnebene sowie eine Dachterrasse mit Ausmaß von ca. 93 m2. Das 4-Zimmer-Objekt bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 72 m2) mit Weitblick ins Grüne, drei Schlafzimmer (ca. 13, 19 und 22 m2), einen Schrankraum, zwei Bäder sowie zwei WC’s. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. DIE AUSSTATTUNGDie Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:• großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung• elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite• BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz• effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie• einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen• geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren• Video-Gegensprechanlage• zentrales Schließsystem der Firma EVVA• SAT- und Kabel-Anschluss• Klimaanlage• exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida• exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche• Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag• Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3• wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge• exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas• edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt• Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft• komfortable Garagenplätze• Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE• Einlagerungsraum für jede Wohnung• Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Neubau bietet ihnen helle und moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von 39 - 76 m2. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet (Komplettküche, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Fenster mit Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage, modernes Badezimmer, Internet,- & SAT-Anschluss...) und verfügen über ein separates Kellerabteil. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, Garten und/oder Terrasse. Detaillierte Informationen über alle freien Wohnungen sowie Pläne finden Sie auf www.wohnung11.at. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Monatsmieten + 20 % USt. Garage: € 110,- / Monat (Kaution für Garage: € 330,-) Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail. Es werden nur Anfragen mit kompletter Namensnennung (Vor- und Zuname) sowie Telefonnummer beantwortet. Nach Erhalt Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen das Angebot und können dann gerne eine Besichtigung vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein weitläufiger, luftiger Eingangsbereich, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei geräumige Bäder mit Badewanne/oder Walk-In-Dusche sowie ein separates WC und ein Abstellraum begrüßen auf der 1. Ebene. Die Räume sind gut geschnitten und bieten genügend Raum für Schränke. Der offene rund 44m² große Wohn-/Essbereich im zweiten Dachgeschoß wird durch die große Glasgaube auch architektonisch zum Highlight und in der großzügig dimensionierten Küche versteckt sich ein optionaler Abstellraum, der als Speis fungieren kann. Beide Ebenen verfügen über eigene Freiflächen. Vom zweiten, dem Wohnbereich vorgelagerten Balkon gelangen Sie einen Stock höher auf Ihre Dachterrasse. Der Ausblick in die Wald-, Weinberg- und Stadtlandschaft ist so einzigartig, dass Sie sich davon schlicht selbst überzeugen müssen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. Zahlen - Daten - Fakten Flächen Insgesamt stehen im Projekt "point PUCH" folgende Flächenkontingente zur Auswahl. Eine abweichende Einteilung ist möglich: EG: Showroom - Verkaufsfläche - Präsentation - Büro: insgesamt 158 m2 1.OG: Büros - Ordinationen: von 177 m2 - 255 m2 2.OG: Büros - Ordinationen: von 145 m2 - 158 m2 3. OG: Penthouse Büros - Ordinationen: insgesamt 177 m2 KG: Parkgarage mit 19 Stellplätzen; Archivräume Kaufpreise - Büroflächen ab EUR 3.725,00 pro m2 netto; schlüsselfertig inkl. Klimatisierung und Kellerraum - Tiefgarage: EUR 15.000,00 pro Stellplatz netto - Parken frei: ab EUR 9.000,00 pro Stellplatz netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ERSTBEZUG MITTEN IN MARGARETEN NUR NOCH 7 EINHEITEN VERFÜGBAR STUDIOS MIT TERRASSEN UND GARTEN oder im HOCHPARTERRE MIT BALKONEN GEEIGNET FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER - GEWERBLICHES WOHNEN IHR EIGENER GESCHÄFTSSTANDORT IN 1050 Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 20 % USt Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt: € 174.900,- Die verfügbaren Büro- oder Ordinationsflächen erstrecken sich von ca. 33 bis zu 257 m² und offerieren teilweise imposante Raumhöhen, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente in den Aufenthaltsräumen verleiht. Die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung, Parkettboden und Kühlung. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden. Direkt in der hauseigenen Garage können auch Autoabstellplätze erworben werden. Verschiedene Baukörper welche in den Jahren 1914 und 1950 erbaut wurden. Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE! *Parkettböden, großformatige Fliesen im Bad *Fußbodenheizung *außenliegender Sonnenschutz *Videosprechanlage *Klimaanlage *Sicherheitstüre Die Grüngestaltung des Innenhofs, angrenzende Grünflächen, der Kleinkinderspielplatz sowie der angrenzende Kinder- und Jugendspielplatz machen die Objekte besonders attraktiv. Im gemeinsamen Fitnessbereich können Sie jederzeit trainieren. Eine dreigeschoßige Tiefgarage im Eigentum bietet Platz für 133 Pkw- und 10 Motorradstellplätze. Es werden genügend Fahrradabstellplätze und Fahrradräume sowie Kinderwagenabstellräume angeboten. Optional: Tiefgaragenstellplatz: KP: € 25.812,- zzgl. 20 % USt, Endnutzerpreis: € 27.800,- Kosten: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungskosten: 1,2 % + 400,- EUR (zzgl. 20% USt) für Anwalt & 400 EUR (inkl. USt) für Notar 3,6 % Provision inkl. 20 % USt Energieausweis Bauteil A HWB 70,49/fGEE 0,875 Energieausweis Bauteil B HWB 55,54/fGEE 0,642 Energieausweis Bauteil C HWB 29,43/fGEE 0,859 Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel] Heizwärmebedarf: 29,43 k WH/qm/JahrfGEE: 0,859... [Mehr]