Gewerbeobjekte in 3435 Zwentendorf an der Donau
(Tulln, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt mieten in 3435 Zwentendorf
3435 Zwentendorf an der Donau / 82m²
€ 10,98 / m²
#Gastronomie #Hotel #möbliert
Vielseitig nutzbares, voll möbliertes Gastrolokal in Bischoffsdorf – ohne Ablöse Zur Vermietung gelangt ein äußerst gepflegtes und komplett ausgestattetes Gastrolokal inmitten der kleinen Ortschaft Pischelsdorf. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer Frühstückspension und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Caféhaus über einen Eissalon bis hin zu alternativen Dienstleistungskonzepten. Raumaufteilung & Ausstattung Das Lokal verfügt über zwei getrennte, sehr geschmackvoll eingerichtete Gasträume: Gastraum 1 mit ca. 25 Sitzplätzen Gastraum 2 mit ca. 30 Sitzplätzen Beide Bereiche sind vollständig und hochwertig möbliert – teilweise mit Maßanfertigungen – und werden ohne Ablöse übergeben. Eine betriebsbereite Schankanlage ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Ein bzw. zwei Kühlhäuser Separate Damen- und Herrentoiletten Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt Derzeit ist keine Küche installiert. Sollte eine Küche benötigt werden, ist diese vom Mieter auf eigene Kosten einzubauen. Aktuelle Nutzung & Potenzial Aktuell wird das Lokal in Verbindung mit der im Haus befindlichen Frühstückspension genutzt. Übernachtungsgäste nehmen hier ihr Frühstück ein; die Abrechnung erfolgt direkt über die Vermieterin der Zimmer, dies muss jedoch nicht sein, es wird nur von der Vermieterin angeboten. Darüber hinaus wird kein regulärer Gastronomiebetrieb geführt, wodurch sich für neue Mieter großes unternehmerisches Potenzial bietet. Dank der flexiblen Raumaufteilung ist auch eine Teilnutzung möglich. Sollte das gesamte Lokal nicht benötigt werden, kann beispielsweise der zweite Gastraum untervermietet werden – etwa an eine Masseurin, einen Masseur oder andere Dienstleister. Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum von Pischelsdorf, einer kleinen Ortschaft mit überschaubarer Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sorgt die ansässige Firma Agrana für Frequenz und potenzielle Stammkundschaft. Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für engagierte Betreiber, die ein sofort nutzbares, stilvoll ausgestattetes Lokal ohne Ablöse suchen und ihre eigene gastronomische oder dienstleistungsorientierte Vision verwirklichen möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, Herr Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3435 Zwentendorf
€ 1.300,-
3435 Zwentendorf an der Donau / 118,93m² / 3 Zimmer
€ 10,93 / m²
#Büro #Ordination
Zur Vermietung kommt ein modernes Büro/Praxis in Zwentendorf an der Donau mit ca. 118m2 Nutzfläche. Das Gebäude wurde 2017 generalrenoviert und präsentiert sich entsprechend in einem repräsentativen Zustand. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Nutzung als Büro oder Praxis. Eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis ist auch möglich. Nutzen sie auch die Förderung der Gemeinde Zwentendorf bei Betriebsgründung bzw. Neuübernahme und zwar wie folgt: im 1. Jahr minus 50% auf die Kommunalsteuer. Insgesamt stehen 3 separate Büros bzw. Behandlungsräume zur Verfügung. Im Eingangsbereich wurde ein Büroplatz in Form einer Rezeption installiert. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen in ihrer derzeitigen Nutzung einen Besprechungsraum mit großem Tisch samt Beamer, 2 Büros mit je 1-2 Arbeitsplätzen, eine komplett ausgestattete Teeküche, einen Wirtschaftsraum sowie ein WC samt Vorraum mit Waschbecken. Parkplätze finden Sie problemlos im öffentlichen Raum. Alle Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet und verfügen über Lamellen-Jalousien an den 3-fach verglasten Fenstern. Die Elektro-Installationen wurden im Zuge der Generalrenovierung ebenfalls erneuert und Möglichkeiten für eine LAN Verkabelung geschaffen. In der Pauschalmiete von € 1.300,- zzgl. 20% USt sind bereits die Kosten für Heizung sowie Wasser enthalten. Einzig die Kosten für Strom und Abfallentsorgung müssen Sie noch zusätzlich tragen, wobei Sie die entsprechenden Verträge selbst mit dem Stromanbieter und der Gemeinde abschließen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft nach Anfrage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Zwentendorf verfügt über eine gute, wachsende Infrastruktur, die ja auch wie oben erwähnt durch die Gemeinde gefördert wird. Im örtlichen Spar Supermarkt wurde inzwischen eine Post-Stelle eingerichtet. Der Arzt verfügt außerdem über eine Hausapotheke. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <8.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <6.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
