Häuser zu kaufen mit Keller in Salzburg

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhaftes Raumangebot am Dürrnberg ? Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial OBJEKT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Gesamtwohnfläche: 279,87 m² Grundstücksfläche Gesamt: 815 m² (2 Parzellen) Nutzfläche Keller & Garage: 74,18 m² Balkonflächen: 36,13 m² Terrassenflächen: 100m² Baujahr: Errichtet /Ursprungsbaujahr ca. 1900 Aufstockung 1976/ Fenster 2011 & 2015 Hinweis: Alle Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr und nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der übergebenen Unterlagen (Baubeschreibungen, Grundbuchauszug, Bestandspläne) sowie Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Flächenangaben wird keine Haftung übernommen. Objektbeschreibung & Lage Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in bester, ruhiger Aussichtslage von Bad Dürrnberg. Das Objekt liegt eingebettet in die malerische Kur- und Erholungsregion oberhalb der historischen Keltenstadt Hallein und bietet durch seine großzügige Raumaufteilung hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Dreifamilienhaus, Generationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt zusätzlich über eine eigenständige Doppelgarage. Dank der kontinuierlichen P? ege und der Fenstertausche im Erd- und Obergeschoss (2011) sowie Dachgeschoss (2015) be? ndet sich die Immobilie in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit zwei Balkonen, die sich aktuell in einem weit fortgeschrittenen Sanierungsstadium befindet. Böden und Fliesenarbeiten sind bereits ausgeführt. Vor einem Bezug sind noch Restarbeiten, insbesondere die Fertigstellung des Badezimmers und der Einbau von Innentüren, erforderlich. Unabhängig davon ist vorab die statische Relevanz der Erschütterungsrisse im Erdgeschoss gutachterlich zu klären. Objektzustand / Baumängel: - Sichtbare Rissbildungen und Erschütterungsschäden am Mauerwerk infolge Erdarbeiten auf dem Nachbargrundstück. Eine detaillierte Begutachtung durch Fachpersonal vor Ort ist nach Absprache jederzeit möglich. - Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und weist teilweisen Renovierungs- sowie Sanierungsbedarf auf. Zur genauen Einschätzung des Aufwands wird eine Besichtigung vor Ort... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Freiheit, Autarkie & viele Möglichkeiten! Großes, top angebundenes Haus in Lauterbach (Nußdorf a. Haunsberg) mit viel Platz für Hobbys. Eigener Pool, separate Einliegerwohnung und die unbezahlbare Unabhängigkeit einer eigenen Wasserquelle. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Manchmal sucht man nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Platz an dem sich das Leben in seiner ganzen Vielfalt entfalten kann. Diese außergewöhnliche und einzigartige Immobilie im Salzburger Umland ermöglicht Ihnen genau diese Freiheit auf einem ca. 1.652m2 großen Grundstück in einer freistehenden Außenlage im Grünen. Das solide Massivbaugebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet, in den Jahren 1980 und 2004 um einen Anbau erweitert und bietet heute eine beachtliche Gesamtnutzfläche von ca. 432,83 m2 sowie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 313,49 m2. Ein besonderes Highlight ist die baulich vollkommen getrennte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem separaten Eingang. Diese eigenständige Einheit lässt sich bei Bedarf mühelos umgestalten und flexibel teilen- ideal, um unkompliziert ein zusätzliches Kinder - oder Gästezimmer zu schaffen, Wohnen und Arbeiten perfekt zu trennen oder eine Einheit separat zu nutzen. Die durchdachte Architektur teilt sich in ein einladendes Erdgeschoss, das die Basis des täglichen Lebens bildet, und ein wunderschönes Dachgeschoss auf. Dieses besticht durch eine große Galerie, in der ein großzügiger Bürobereich eingerichtet ist - ideal für kreatives Arbeiten im Homeoffice. Direkt an diesen Bereich grenzt ein weiteres separates Zimmer, das sich perfekt als private Ruheoase, Massageraum oder als ungestörter Rückzugsort nutzen lässt und dieser Ebene einen besonderen Charme verleiht. Ein enormer Vorteil für zusätzlichen Stauraum, Hobbys oder Lagerfläche ist das voll nutzbare Kellergeschoss, dessen großzügigen Kellerräume ca. 119,34 m2 der Gesamtnutzfläche ausmachen. Mit diesem enormem Platzangebot sowie 3 Badezimmern (davon 1 komfortables Bad im Hauptteil des Hauses und gleich 2 separate Bäder im getrennten Anbau ) und 3 WCs ( wovon sich ebenfalls 1 WC im Hauptteil und 2 WCs im Anbau befinden ) passt sich diese Immobilie all Ihren Lebensentwürfen an. Sie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Umgestaltung und eignet sich ideal als wandelbarer Familiensitz, als Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder als kreativer Raum für das Arbeiten und Wohnen an einem Ort, der Ihnen maximale Privatsphäre ohne direkte Nachbarn garantiert. Schon beim Blick aus dem Fenster auf der repräsentativen Vorderseite der Immobilie öffnet sich ein faszinierender, unverbauter Panoramablick weit über die freie Landschaft. Ein Ausblick der jeden Tag aufs neue begeistert. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie hier in den Abendstunden, wenn der Himmel in den schönsten Farben erstrahlt und Sie dank der freien Ausrichtung direkt atemberaubende, malerische Sonnenuntergänge genießen können. Für zeitgemäßen Komfort und ein rundum behagliches Wohngefühl sorgt die teilweise im Haus verlegte Fußbodenheizung, während zwei wunderschöne Kachelöfen an kalten Tagen eine behagliche traditionelle Wohlwärme spenden und das Herzstück des familiären Beisammenseins bilden. Die krisensichere Grundversorgung des gesamten Gebäudes wird zudem durch eine im Jahr 2008 installierte Pelletsheizung gewährleistet. Die direkte Straßenanbindung sorgt an der Vorderseite für eine komfortable Zufahrt zur klassischen Doppelgarage sowie zu einer großen Werkstatt. Diese bietet reichlich Platz für Projekte, Hobbys oder lässt sich als zusätzliche Garage für Oldtimer, Anhänger oder ein Wohnmobil nutzen. Die Gartenseite empfängt Sie mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und öffnet sich hin zu einem liebevoll gepflegten Garten, der direkt an eine malerische Waldkulisse grenzt. Sobald man das Grundstück in dieser Grünen Umgebung betritt, ist eine enorme frische Waldluft zu spüren, die das Leben hier zu einem täglichen Erholungserlebnis macht. Das Herzstück dieses Außenbereichs ist der 10 x 4 Meter große Außenpool, der an warmen Tagen zum Bahnenschwimmen und Verweilen im eigenen Gartenparadies einlädt. Ein besonderes Highlight ist der massive Stein- Pavillon mit integrierter Grillecke, der an zwei Seiten komplett geschlossen und mit Fenstern ausgestattet ist - der perfekte, wettergeschützte Treffpunkt für gesellige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Für die perfekte Ordnung im Außenbereich sorgt zudem ein praktisches Gartenhäuschen, in dem Gartengräte und Werkzeuge optimalen Platz finden. Ein seltener und unbezahlbarer Trumpf ist die eigene Wasserquelle auf dem Grundstück, mit der sich das Haus, der Pool und die gepflegten Gartenflächen vollkommen unabhängig und dauerhaft bewirtschaften lassen. Dies sorgt für eine absolute Unabhängigeit und extrem niedrige Betriebskosten, die sich im wesentlichen nur auf die Grundsteuer, die Müllabfuhr und Strom beschränken. Nach dem sommerlichen Badespaß bietet diese einzigartige Immobilie auch für kühlere Tage den perfekten Komfort: Eine im Gebäude integrierte Sauna lädt zu gemütlichen Wellness- Stunden im privaten Kreis ein. Kurzum: Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Freiberufler die unendlich viel Platz, genügend Raum für Hobbys, Unabhängigkeit und krisensichere Autarkie suchen - eine solide Substanz mit unbezahlbaren Trümpfen und enormen Gestaltungspotenzial im Salzburger Umland! Die Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer gut angebunden Außenanlage im Grünen im Ortsteil Lauterbach in 5151 Nußdorf am Haunsberg. Für maximale Flexibilität im Alltag sorgt die Regionalbus-Haltestelle in unmittelbarer Nähe ( Linien nach Salzburg Hauptbahnhof und Umgebung ). Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert im Ortszentrum von Nußdorf befindet sich ein moderner Lebensmittelmarkt. Weitere große Supermärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch das Gemeindeamt Nußdorf, der örtliche Kindergarten sowie die Volksschule Nußdorf sind dort schnell erreichbar. Hervorragend ist auch die Anbindung für Familien mit älteren Kindern, das nur rund 10 Autominuten entfernte Schulzentrum in Oberndorf bei Salzburg deckt alle Schultypen perfekt ab. Überzeugen sie sich selbst von den vielseitigen Optionen und dem enormen Potenzial dieser einzigartigen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Eigentümern ist das selbständige Betreten des Grundstücks nicht gestattet. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ernsthafte Interessenten erhalten die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen selbstverständlich gerne nach einer schriftlichen Kontaktaufnahme der Angabe der vollständigen Daten an meine Emailadresse [Email] Die im Expose enthaltenden Angaben, Daten, Maße und Informationen beruhen ausschließlich auf den Auskünften des Eigentümers oder von Ihm beauftragten Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung oder Gewehr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis : Erstellt am: 16.09.2026 Gütig bis: 15.09.2036 HWB 91 , C fGEE 1,36, C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage im Salzburger Stadtteil Morzg. Das Haus verfügt über rund 153 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 70 m² zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außen schaffen die Terrasse mit Garten und eigenem Pool viel Platz zum Entspannen. Zum Haus gehört auch die Einzelgarage. In der Nähe befindet sich das Zentrum von Morzg mit Kindergarten, Volksschule, Kinderarzt, Frisör und Bushaltestelle. Die nahen Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Erkunden ein. Der Hellbrunner Park, das Schloss Hellbrunn, die Shopping Arena Alpenstraße und ein Lebensmittelhändler (Spar) sind mit dem Fahrrad in 6 Minuten zu erreichen. Die Salzburger Altstadt, sowie der Autobahnanschluss sind mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email] . Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Diese Haus vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In Walchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Piesendorf, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 949 m² . Die Liegenschaft wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller-, Erd- und Obergeschoss. Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz - diese Immobilie bietet eine spannende Basis für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnnutzfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 149,40 m² . Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung, das wertvolle Nebenflächen bietet. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Zweifamilienhaus in Walchen / Piesendorf Grundstücksfläche: ca. 949 m² Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 149,40 m² Zusätzliches Kellergeschoss: ca. 50 m² Baujahr: 1978 Solide Massivbauweise Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Satteldach mit Ziegeleindeckung Ruhige Wohnlage Viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial Raumaufteilung Kellergeschoss: Speis, Heizkeller, Kellerraum, weiterer Kellerraum, WC Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WC Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WC Zustand & Möglichkeiten Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und neu zu gestalten. Gerade die solide Grundstruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die klassische Aufteilung machen diese Immobilie besonders interessant. Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen: vom gemütlichen Familienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Objekt mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial - in einer gefragten Wohnregion zwischen Piesendorf, Kaprun und Zell am See. Wichtig: Der Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Vorliegen unverzüglich nachgereicht. Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung - transparent, professionell und persönlich . Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter "Bewertung" Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Walchen, einem Ortsteil der Gemeinde Piesendorf, in angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Wohnatmosphäre. Durch die Lage zwischen Zell am See, Kaprun und Mittersill bietet Walchen eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Piesendorf bzw. in den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu den bekannten Freizeit- und Tourismusregionen rund um Zell am See-Kaprun macht den Standort besonders interessant für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EXKLUSIVES GRUNDSTÜCK IN LEOPOLDSKRON, mit sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus: Sanierung, Umbau oder Neubau auf diesem hellen Grundstück in ruhiger Toplage ECKDATEN: - Stadtnähe / beste Infrastruktur - ruhige Lage mit Bergblick - südliche Ausrichtung - Grundstücksfläche 500 m2 - Zweifamilienhaus - Wohnfläche ca. 160 m2 - Baujahr 1962 - Ölheizung (Brenner wurde 2020 erneuert) - doppelt verglaste Kunststofffenster (2014) - Sanitärleitungen wurden 2003 erneuert - vollständig unterkellert - 2 großzügige Einzelgaragen mit Direktzugang Dieses Grundstück überzeugt durch die ruhige, helle, dennoch zentrale Lage, es ist umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Das 1962 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die vom Stiegenhaus aus erreicht werden. Beide 3-Zimmerwohnungen verfügen über je zwei sehr große Zimmer und ein kleineres Zimmer. Jede Wohnung hat einen Holzofen, der bei geschicktem Heizen nahezu alle Räume auch an sehr kalten Tagen ausreichend wärmt. Durch die südliche Ausrichtung genießt man den ganzen Tag Sonne und hat auch an trüben Tagen helle Räume und einen traumhaften Ausblick zur Festung Hohensalzburg, auf den Mönchsberg, Gaisberg sowie den Untersberg. Die Wohnung im Obergeschoss hat zu dem einen extra Raum, der sich über dem Windfang befindet und zusätzlich Stauraum bietet. Dazu gibt es einen Balkon, der sich über die komplette Hausfront erstreckt und über zwei Ausgänge verfügt. Der uneingeschränkte Blick auf den Untersberg verleitet zum Träumen und Ruhe genießen. Die Sanitärleitungen wurden teilweise vor rund 20 Jahren erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster wurden 2014 im kompletten Haus eingesetzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Holzlager, einem Raum für die Öltanks - mit insgesamt 4.000l Fassungsvermögen-, einer Speise, und einem Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller außerdem ein Kellerraum mit rund 11,5qm. 2020 wurde ein moderner Ölbrenner und temperaturregelnde Thermostate an den Heizkörpern installiert. Überdies verfügt das Haus über zwei großzügige Einzelgaragen, von denen man direkt ins Stiegenhaus im Keller gelangt. Wasseranschlüsse sind im teilweise ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück befindet sich in absoluter Traum- und Ruhelage im wunderschönen Leopoldskron. Umgeben von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern findet sich diese Rarität. Der Leopoldskoner Weiher ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum gemütlichen Spazieren und Seele baumeln lassen ein. Das Freibad "Lepi" und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Trotz ländlicher Idylle lebt man hier sehr stadtnahe und mit perfekter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Außerdem gibt es in der Nähe, Kindergärten, Die VS Leopoldskron-Moos, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreicht und der Bus fährt nur 7 Minuten in die Innenstadt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Elitär thront diese Immobilie in einer der besten Lagen im nördlichen Flachgau. Einmaliges und unverbaubares Panorama auf die Salzburger Bergwelt • Weniger als 2 Km zur Stadtgrenze • Süd-West seitige Ausrichtung - sehr sonnig und hell • Ruhelage in einem attraktiven Umfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und hoher Lebensqualität Abgerundet durch einen großen Garten, sowie einem südseitigen Balkon und südseitiger Terrasse • Nähe zum Bahnhof der Weststrecke und auch eine Anschlussstelle der Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar ++ECKDATEN++ • Baujahr 1975 • Erdgeschoß + Kellergeschoß + Obergeschoß + Dachboden + Garage => über 400qm Nutzfläche • Mehrere Parkplätze • Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, 2 Toiletten und etliche weitere Räume • Neues, hochwertiges Aluminiumdach • Sehr gute Bausubstanz (durchgehend Massivbauweise) • moderne Pelletheizung, sowie stilvoller Kachelofen • Klimaanlage • Teilmöbliert Gerne sende ich Ihnen ein Exposé. Eine Besichtigung ist auch per Remote-Viewing möglich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Golling an der Salzach, einer bezaubernden Gemeinde im Herzen von Salzburg! Dieses großzügige, klassische Einfamilienhaus bietet auf 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ein kleiner, aber feiner Garten lädt zu Stunden im Freien für Groß und Klein, mit Familie und Freunden ein. Mit insgesamt 6.5 Zimmern präsentiert sich das Haus äußerst vielseitig und flexibel – ob als geräumiges Familienheim, Büro oder Hobbyräume, hier finden Sie für jeden Bedarf den passenden Rückzugsort. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und das zweite Badezimmer auch im oberen Geschoss bietet es sogar die Möglichkeit für unabhängiges 2-Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten in getrennten Bereichen. Die gepflegte Immobilie besticht durch ein gutes Preis-Leistungsverhältnis, wäre mit einfachem Wohnstandard sofort einzugsbereit und kann nach Renovierung (Küche, Bäder, Böden, Heizung) wieder zu einem modernen Schmuckstück werden. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Visualisierungen nur als Inspiration dienen und bauliche Änderungen bewilligungspflichtig sein können. Die Möglichkeiten sind im Zuge eine Bauprojektes mit der zuständigen Baubehoerde abzuklären. Zwei separate WCs, die den Alltag komfortabel und stressfrei gestalten und zwei geräumige Bäder mit Fenster erlauben stressfreies Wohnen. Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand, während die Photovoltaik-Anlage den ersten bereits realisierten Schritt in umweltfreundliche Energienutzung darstellt und zugleich die Betriebskosten der aktuell mit Strom betriebenen einzeln regelbaren Heizkörper senkt. Für wohlige Wärme sorgt zudem ein funktionstüchtiger klassischer Kachelofen, der an kühleren Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Praktisch und vielseitig ist auch die Garagenlösung: Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum neben der praktischen Gartenhütte und der Teilunterkellerung (Erdkeller). So genießen Sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch optimalen Komfort. Das Dach ist gut instandgehalten, bereits gedämmt und mit PV-Zellen bestückt, die 2fach verglasten Holz-Alufenster sind ebenfalls relativ neu (ca. 2012). Ein Highlight ist jedenfalls der Wintergarten, der mit einem automatischen Beschattungssystem versehen ist und der wetterunabhängig viel zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden, gerne inmitten von Lieblingspflanzen, verspricht. Die Lage in Golling an der Salzach verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu Salzburg und den Auto-Verbindungsstraßen in alle Richtungen. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Der Kaufpreis von 590.000 Euro bietet Ihnen ein sehr vernünftiges Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Größe und Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Salzburg zu verwirklichen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ihr neues Zuhause in Golling an der Salzach erwartet Sie. Bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie ebenfalls gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Zuhause mit viel Platz, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem schönen eigenen Grundstück erwartet Sie in St.Johann im Pongau. Das im Jahr 1994 errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Der gemütliche Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Massivholzböden und Fliesen unterstreichen den warmen und wohnlichen Charakter des Hauses. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine praktische Speis sowie zwei Toiletten ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Plus ist der großzügige, massiv ausgeführte Keller mit ca. 70 m² Fläche und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Hier stehen wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der Außenbereich lädt zum Genießen ein. Der Balkon ist durch den großzügigen Dachüberstand angenehm geschützt, während ein Außenkamin bzw. Grillplatz den passenden Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine Garage sowie ein separates Holzlager schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Starkstromanschlüsse sind sowohl im Keller als auch in der Garage vorhanden. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet, verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und wird mit Holz beheizt. Eine sehr gepflegte Liegenschaft mit viel Platz, gemütlichem Wohngefühl und einem schönen Grundstück – ein Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und die besondere Umgebung von St.Johann im Pongau zu schätzen wissen. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kofman unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das schöne Eckreihenhaus im Wohnungseigentum befindet sich in einer Sackgasse am Ende der Moosstraße umgeben von viel Grün. Die Immobilie verfügt über ca. 79,87 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Kellergeschoss mit zwei Räumen, eigenem Bad und Lichthof mit ca. 10 m² und bietet viel Platz sowie ein komfortables und modernes Wohnambiente. Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine kleine Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und eine Gästetoilette. Die Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Alle Räume sowie das Kellergeschoss sind mit Keramikböden und Fußbodenheizung versehen. Ein eigener Garten mit ca. 105 m² zuzüglich großer Terrasse mit ca. 25 m² sind optimale Ergänzungsflächen im Sommer. Auch der große Balkon lädt dazu ein, schöne Sommerabende zu genießen. Die Liegenschaft bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Genießen Sie die Sonne ab Mittag und die frische Luft direkt vor Ihrer Haustür. Der erstklassige Zustand des Hauses sowie die Energieklasse sprechen ebenfalls für sich. Zwei PKW-Stellplätze (davon ein Carport) runden das Angebot ab. Die ideale Lage gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busse und ein Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind. Innerhalb kürzester Zeit befinden Sie sich inmitten prachtvoller Natur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Reihenhaus bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die umfassende Renovierung im Jahr 2020, bei der alle Böden, die Bäder, die Terrasse und die Küche erneuert wurden, sorgt für modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, das Gäste-WC, die Küche, ein offener Wohnbereich der mit einem Wintergarten verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Im 1.Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zwei Kinderzimmer, jedes Kinderzimmer hat Zugang zum großen Balkon, der den kleinen Bewohnern einen schönen Ausblick bietet. Im 2.Obergeschoss finden Sie das Jugendzimmer mit Ankleide. Im Keller stehen ein zusätzlicher Raum für Büro und Technik zur Verfügung sowie genügend Abstellflächen. Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Heizung Das Haus wird mit Strom beheizt, wobei ein gemütlicher Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Grundstück : ca. 1.179 m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 228 m² inkl. Keller Wohnfläche Wohnhaus: ca. 130 m² ohne Dachraum (zurzeit Büro) Kaufpreis: ? 599.000,- Einteilung: Kellergeschoß: Waschraum inkl. Boiler, Erdkeller, Lagerraum, sowie ein großer Allzweckraum, der bis jetzt als Werkstatt genutzt wurde; Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich inkl. einem Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon mit Durchgang zur Terrasse, Küche mit Holzherd, Speis, 1 Zimmer in dem derzeit eine Infrarotkabine steht (kann natürlich auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden), kleines Bad mit Dusche/WC; Obergeschoß: 2 Schlafzimmer (beide mit Ausgang auf den Balkon), 1 Dachraum (wird derzeit als Büro genutzt), Badezimmer mit Badewanne und Dusche, und WC; das Wohnhaus wurde in Holzbauweise erric... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen 141 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 60 m² bis 73 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind ? je nach Ausführung ? voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 54 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren ? entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 k Wp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. [Tel] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66... [Mehr]