Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Krems(Land)

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und exklusiven Wohnkomfort auf harmonische Weise. In idyllischer Grünruhelage, dennoch in Siedlungslage, begeistert die Liegenschaft mit einem unverbauten Blick ins Grüne sowie einen traumhaft angelegten, idyllischen Garten, ein Rückzugsort, der Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das liebevoll gestaltete Anwesen besticht durch zahlreiche besondere Details und eine beeindruckende Außenanlage samt Mähroboter. Die liebevolle Bepflanzung bildet das Herzstück des Gartens und fügt sich harmonisch in das natürliche Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Nebengebäude, als Garage mit angrenzendem Abstellraum und Montagegrube genutzt und bietet Schutz für Ihr Auto. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus wurde mit viel Bedacht geplant und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen. Im Laufe der Jahre wurde die Liegenschaft behutsam erweitert und kontinuierlich gepflegt, wodurch sie sich heute in einem ausgezeichneten, äußerst stilvollen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Kombination aus solider Bauweise, liebevoller Gestaltung und der außergewöhnlichen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit einem besonderen Maß an Exklusivität und vor allem Ruhe verbinden möchten. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in Paudorf, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine möblierte Küche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten und integriertem Essplatz, einen separaten Wohnsalon mit direktem Terrassen- und Gartenausgang, drei mögliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC, eine Speis sowie einen Abstellraum erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Kellergeschoss sowie in das derzeit unausgebaute, für eine mögliche Erweiterung des Wohnraumes bestens geeignetes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumlichkeiten in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen eine Waschküche mit WC sowie eine geräumige Werkstatt. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine Gaszentralheizung sowie die herausragende Lage in herrlicher ländlicher, ruhiger Umgebung unweit der Stadt mit perfekter Infrastruktur und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumgefühl, hervorzuheben. Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, welcher zu herrlichen Grillnachmittagen und Entspannung von einer ansprengenden Arbeitswoche einlädt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen, traumhaften Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus mit Alleinlage-Feeling im Waldviertel: Wohnen, Arbeiten & 24.700 m² Grund in Gföhl-Nähe mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich + ca. 568 m² Gesamtnutzfläche zuzüglich weiterer Keller- und Nebengebäudeflächen + ca. 218 m² Wohnnutzfläche(ca. 90 m² Wohnung alt + ca. 128 m² Wohnung neu) + ca. 350 m² Nutzfläche Business + ca. 24.700 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbindliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten und ein eigener Wald - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + ideal für Familie, Selbständige, Gastronomen, Handwerker, Kreative oder Investoren + 8 Zimmer(Wohnzimmer + 7 x Schlafzimmer) + ländliche Lage in Gföhl-Nähe + Wald, Wiesen und Natur im Umfeld + sehr gute Luft, viel Freiraum, viel Grün Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich sämtlicher allenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen, insbesondere einer allfälligen grundverkehrsbehördlichen Genehmigung nach dem NÖ Grundverkehrsgesetz. Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 89 fGEE 1,83. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 88 fGEE 1,04. Viel Platz. Viel Natur. Viele Möglichkeiten. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Lage nahe Gföhl – ideal für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten, arbeiten, sich selbst verwirklichen und leben möchten. Hier verbinden sich ca. 218 m² Wohnfläche, rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche, zusätzliche Neben-, Lager-, Keller- und Nebengebäudeflächen sowie ein beeindruckender Eigengrund von rund 24.700 m² zu einem seltenen Gesamtpaket im Waldviertel. Diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in der Stadt kaum mehr realisierbar sind. Attraktive, gut erreichbare Lage Nähe Krems und Gföhl Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Wochenendhaus, Künstlerdomizil, privater Rückzugsort, Atelier, Seminarhaus, Freizeitliegenschaft oder private Eventlocation – diese Immobilie bietet Raum für Ideen, die in einer klassischen Stadtimmobilie kaum realisierbar wären. Das vorhandene Tanzcafé bzw. die bestehenden Gastro-/Geschäftsflächen eröffnen zusätzlich außergewöhnliche Möglichkeiten für Feiern, Kunst, Musik, Workshops, Ausstellungen oder kreative Nutzungskonzepte. Lebensqualität im Waldviertel: Gföhl ist eine Stadtgemeinde mit rund 3.600 Einwohnern im Landkreis Krems-Land in Niederösterreich. Die Stadt liegt im wunderschönen Waldviertel und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaftleben. Hauptmerkmale von Gföhl: Liegt im Herzen des Waldviertels. Natur: Umgeben von dichten Wäldern und Wanderwegen. Wirtschaft: Regionales Zentrum für Handwerk und Gewerbe. Kultur: Bekannt für traditionelle Feste und Vereinsleben. Beliebte Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten Wandern & Radfahren: Die Region bietet zahlreiche markierte Routen durch das hügelige Waldviertel. Pfarrkirche Gföhl: Ein historischer Sakralbau im Zentrum der Stadt. Gföhlerwald: Ideal für erholsame Spaziergänge und Naturbeobachtungen. Eine Immobilie für Menschen, die mehr wollen als ein normales Haus Diese Liegenschaft ist kein Standardhaus. Sie ist ein Platz für Menschen mit Ideen. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie-/Geschäftsflächen, Nebengebäuden, Kellerflächen und außergewöhnlich großem Grund macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Natur an einem Standort verbinden möchten. Hier gibt es Platz für Familie, Beruf, Tiere, Lager, Werkstatt, Hobby, Gäste, Gastronomie, Veranstaltungen oder neue Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Wohnen im Grünen – mit gestalterischem Freiraum Der Wohnbereich umfasst ca. 218 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Altwohnung mit ca. 90 m² und eine neuere Wohnung mit ca. 128 m². Die Lage nahe Gföhl bietet genau jene Qualitäten, die heute immer wertvoller werden: Ländliche Lage mit Naturbezug, großem Eigengrund und angenehmem Abstand zum Stadtleben und ein Umfeld mit deutlich weniger Hektik als in der Stadt. Der große Grund von rund 24.700 m² eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen: Garten, Freiflächen, Tiere, Selbstversorgung, Rückzug, Arbeit im eigenen Umfeld oder einfach ein Leben mit deutlich mehr Abstand, Grün und Privatsphäre. Gastronomie, Geschäft, Lager oder kreative Nutzung: Viele Möglichkeiten bieten die rund 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche. Diese Flächen schaffen eine seltene Ausgangsbasis für Menschen, die Wohnen und unternehmerische Nutzung verbinden möchten. Ein Haus zum Wohnen. Ein Grundstück zum Durchatmen. Flächen für Ideen. Und ein ehemaliges Tanzcafé für Momente, die man nicht in einer normalen Immobilie findet. Wochenendhaus / Ferienhaus für Familie, Freunde und Gäste privater Rückzugsort mit Natur, Ruhe, Waldnähe und sehr guter Luft Freizeitliegenschaft für Menschen, die Platz, Abstand und Grünraum suchen Familien- und Generationentreffpunkt für Wochenenden, Feiertage und Ferien Hund, Tiere, Garten, Selbstversorgung oder naturnahes Landleben Künstleratelier für Malerei, Bildhauerei, Fotografie, Musik oder Design Kreativwerkstatt für Handwerk, Restaurierung, Möbel, Keramik oder Kunstprojekte Seminar- und Workshopflächen für kleine Gruppen, Coaching, Yoga, Kunstkurse oder Retreats Ausstellungsflächen / Galerie für Kunst, Fotografie oder regionale Kreativprojekte Proberaum / Musikraum für Musiker, Bands oder DJs privates Tanzcafé / Partyraum als außergewöhnlicher Freizeitbereich im Bestand Gastro- oder Eventkonzept im Rahmen der vorhandenen Flächen und behördlichen Möglichkeiten Geburtstagsfeiern, Familienfeste, Vereinsabende oder private Events Sommerfeste im Grünen mit viel Außenfläche Oldtimer-, Motorrad- oder Hobbygarage mit Lager- und Nebenflächen Atelierhaus mit Wohnen für Künstler, Kreative oder Selbständige Private Club-/Lounge-Nutzung mit Tanzfläche, Barbereich oder Gesellschaftsraum Pop-up-Konzepte wie kleine Ausstellungen, Verkostungen, Workshops oder Kulturabende Fotolocation / Filmlocation mit Waldviertel-Charakter und ungewöhnlicher Objektstruktur Lager- und Projektflächen für Sammler, Handwerker oder Unternehmer Garten-, Natur- und Outdoorprojekte wie Obstgarten, Kräutergarten, Hochbeete oder Naturwiese Erholungs- und Wellnesskonzept mit Sauna, Ruhebereich oder Outdoor-Lounge, soweit baulich umsetzbar Sämtliche gewerblichen Genehmigungen sind käuferseitig zu besorgen Sämtliche gewerblichen, gastronomischen, touristischen, eventbezogenen oder öffentlich zugänglichen Nutzungen sind vom Käufer eigenständig auf Widmung, baubehördliche Zulässigkeit, Betriebsanlagenrecht, Gewerberecht, Lärmschutz, Nachbarschaftsrechte und erforderliche Genehmigungen zu prüfen. Gerade im Waldviertel wird die Verbindung aus großem Grund, Natur und vorhandenen Nutzflächen ein echter Standortvorteil sein. Trotz der naturnahen Waldviertel-Lage ist die Alltagsversorgung angenehm praktisch: Die nahe Stadt Gföhl bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Bibliothek, Stadtsaal, Erlebnisbad, Wirtschaftshof, Wertstoffsammelzentrum sowie Seniorenwohnhaus. Diese Einrichtungen werden von der Stadtgemeinde Gföhl angeführt. Supermärkte in Gföhl: BILLA(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) BIPA(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) SPAR(Körnermarkt 7, 3542 Gföhl) SPAR Markt im Raiffeisen Lagerhaus Gföhl(Zwettler Straße 16, 3542 Gföhl) HOFER (Langenloiserstraße 81, 3542 Gföhl) PENNY(Langenloiserstraße 87, 3542 Gföhl) Medizinische Versorgung in Gföhl: Ärztin für Allgemeinmedizin: Dr. Alexandra Holzmann-Masin, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen“. Zahnarzt: Dr. med. dent. Manuel Danner, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde „alle Kassen und privat“. Kinderarzt: Dr. Christoph Endl, Sparkassenstraße 3, 3542 Gföhl; laut Gemeinde als Wahlarzt geführt. Fachärztin für Innere Medizin: Dr. Sabine Exler, Dipl.-Ing.-Leopold-Figl-Platz 3/A, 3542 Gföhl. Facharzt für Gynäkologie: Dr. Helmut Dangl, Kirchengasse 2, 3542 Gföhl. Apotheke Zum Heiligen Andreas: Pollhammerstraße 3, 3542 Gföhl. Das nächstgelegene größere Krankenhaus ist naheliegend das Universitätsklinikum Krems in Krems an der Donau. Gföhl nach Krems rund 20 km; Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ländliches Wohnen mit Naturnähe und gleichzeitig eine erreichbare Grundinfrastruktur für Familie, Alltag und Versorgung. Hinweis zur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Waldviertler Lage. Käufer werden darauf hingewiesen, sich im Rahmen der Besichtigung und eigenen Prüfung auch über allfällige regionale Geräuschquellen, insbesondere land-/forstwirtschaftliche Nutzung sowie mögliche Übungs- oder Fluggeräusche im Zusammenhang mit dem weiteren Waldviertler Umfeld(Allentsteig), aus eigener Wahrnehmung zu informieren. Fahrtzeiten nach Krems und Wien: Nach Krems an der Donau beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin rund 18 Minuten. Mit dem Bus gibt es eine direkte Verbindung zwischen Krems Bahnhof und Gföhl Hauptplatz; die Fahrt dauert laut Rome2Rio rund 23 Minuten. Nach Wien beträgt die Fahrzeit mit dem Auto laut Via Michelin je nach Route rund 1 Stunde 7 Minuten bis 1 Stunde 12 Minuten. Die schnellste öffentliche Verbindung Gföhl–Wien wird bei Rome2Rio mit ca. 1 Stunde 49 Minuten inklusive Bus und Zug angegeben. Ihre Chance: Eine seltene Liegenschaft mit Raum, Natur und Potenzial Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Platz brauchen und Möglichkeiten erkennen. Mit rund 24.700 m² Grund, ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Gastronomie-/Geschäftsfläche sowie weiteren Neben-, Keller- und Nebengebäudeflächen bietet diese Liegenschaft eine außergewöhnliche Basis für Wohnen, Arbeiten, Entwickeln und Leben im Waldviertel. Ein Objekt für Menschen mit Ideen – und für alle, die Natur, Freiraum, Nutzbarkeit und Zukunftspotenzial an einem Standort suchen. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Garten #Keller

WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON LANGENLOIS ca. 70 m Kellerröhre, Nebengebäude, Innenhof, Geschäftslokale, uvm. Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Langenlois und verfügt über eine Gesamt Wohn/Nutzfläche von ca. 300 m². Es besteht aus 2 Geschäftslokalen mit gesamt ca. 110 m² Fläche und 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² einem Kreuzgratgewölbe und Fresken im 1. Stock. Vom Innenhof gelangt man zu den verschiedenen Nebengebäuden, sowie einem großen Schuppen mit alter Weinpresse. Eine Besonderheit ist die ca. 70 m lange Kellerröhre die sich vom Innenhof bis zum Garten erstreckt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur Geschäftslokale, Wohneinheiten und eine sehr lange Kellerröhre, sondern es gibt auch noch dazu einen kleinen Erdkeller (früher wurde dieser zur Lagerung von Obst und Gemüse genutzt), diverse Nebengebäude, sowie einen ca. 1300 m² großen Garten, welcher auch von der Vorderseite sowie von hinten zu begehen/befahren wäre. VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINLDICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND LASSEN SIE SICH VON DER VIELFALT DIESER LIEGENSCHAFT ÜBERRASCHEN! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung Dieses sonnige und familienfreundliche Neubauprojekt befindet sich in einer Toplage in Meidling (Gemeinde Paudorf) in traumhafter Ruhelage direkt am Waldrand. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit und durch die Nähe zur malerischen Altstadt Krems a.d. Donau mit hohem Erholungswert aus. Die Häuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt worden. Jeder Bauteil verfügt zudem über Autoabstellplätze. Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Häuser als Eigengarten zugeordent. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, sonnigen Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung Wert gelegt. Jedes Haus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Einzelhäuser bzw. das Doppelhaus werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung. Das Haus verfügt über ca. 150m² Wohnnutzfläche + 85m² Nutzfläche Kellergeschoss + ca. 100 m2 Eigengarten. Die Highlights auf einen Blick: Neubau – Erstbezug Massive Bauweise – langlebig und wertbeständig Energieeffizient –mit moderner Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen Gärten mit sonniger Terrasse Parkplätze direkt beim Haus Kellergeschoss Raumaufteilung: KG: Keller, Arbeitsraum, Garage EG: Vorraum, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Arbeitszimmer, Terrasse OG: Vorraum, 3x Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Terrasse Ausstattung & Highlights • Moderne Doppelhaushälfte • Hochwertige Bauweise mit Flachdach • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) • Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster (Rekord) mit elektrischen Raffstores (Valetta) • EPS-Wärmedämmung + Silikat Putz gem. Energieausweis • Praktische Raumaufteilung • Komfortables Obergeschoss • PV-Leerverrohrung vorbereitet • Terrasse und Garten • 2 Parkplätze • Schlüsselfertig gegen Aufpreis von EUR 40.000,- auf Wunsch möglich • Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Die Liegenschaft befindet sich in Paudorf im Ortsteil Meidling, in traumhafter Ruhelage am Waldrand. Sie profitieren von der Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung nach Krems, St.Pölten und die Wachau. Perfekt für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von denen aus man rasch den Bahnhof Paudorf erreicht und in weiterer Folge mit dem Zug kurze Verbindungen nach Krems und St.Pölten hat.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.900m Apotheke <3.875m Klinik <4.600m Krankenhaus <8.825m Kinder & Schulen Schule <2.175m Kindergarten <2.625m Universität <8.275m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.650m Einkaufszentrum <7.950m Sonstige Bank <2.125m Geldautomat <2.125m Post <2.900m Polizei <7.125m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <6.075m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein einzigartiges und geschichtsträchtiges Anwesen oberhalb von Maria Laach am Fuße des Jauerling, sucht neue Eigentümer, die dem großen Areal und den darauf befindlichen Gebäuden, einen neuem Zweck zuführen! Besonders attraktiv ist dessen Alleinlage, die aber die unmittelbare Nähe zur Wachau im Allgemeinen, und Melk mit dessen Lage an A1 und Westbahn, in einem 15-Minuten-Radius miteinschließt! Vor Ort finden Interessenten (unter anderem) folgendes vor: Ein Haupthaus das sich in Nutzflächen (EG), Gäste- oder Einliegerwohnung (EG) und Wohnfläche für die Besitzer (OG & DG) teilt. Vor dem Haupthaus erster Garten mit Pool aus Edelstahl nebst Badehaus und Steingrill, Zufahrt mit Edelstahltor zur Doppelgarage Gartenanlage gen Süden mit Pavillon, Teich und Zugang zum Gästehaus mit Pferdestallungen (acht Stellplätze) Maschinenhalle mit eigener Zufahrt und Zugang via oberem Garten. Das 1965 gebaute Haupthaus versprüht bürgerlichen Charme und verfügt über hochwertige Stein- und Parkettböden, einen offenen Kamin im Innenbereich (Salon) und Aussenbereich. Weiters sind mehrere Bäder und separate Toiletten, zahlreiche Schlafzimmer, der erwähnte Salon mit Zugang zum Wintergarten und der Küche im Landhausstil, ein Weinkeller und vieles mehr Bestandteil des exklusiven Anwesen! Dieses kann auch auf eine bewegte Geschichte verweisen, waren doch auch zwei in ganz Österreich bekannte Getränkelieferanten und -hersteller unter den Vorbesitzern, was auch auf einigen Intarsien, dem Grill oder dem Zufahrtstor via Initialen leicht erkennbar ist. Sowohl das massiv gebaute Haupthaus, wie auch das in Holz konstruierte Gästehaus mit den Stallungen, sind von der Anmutung her im Stil der 80er-Jahre gehalten. Investiert wurde seit 1965 natürlich dennoch untentwegt, unter anderem in das Dach, diverse Leitungen und vor allem den erst vor wenigen Jahren installierten Pool aus Edelstahl. Highlight ist aber der Ausblick von einem der liebevoll gestaltetem Gärten (!) auf dem mehr als 30.000 qm großem Areal - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links". Ob der Größe der gesamten Anlage, sind die Einsatzzwecke hinkünftig mannigfaltig. Ob mondäner Familiensitz, Seminarhaus oder gar als Domizil für Reitsportbegeistere, wären vieles vorstellbar. Weiters liegt das Haus in absoluter Alleinlage, und somit in großem Abstand zu etwaigen Hauptverkehrsrouten! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersucht Reinhard Lembacher um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #barrierefrei #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Winzerhaus aus dem 16. Jhd, 2018 wohnlich adaptiert, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.142qm im Bauland/Agrar. Mit ca.166 qm Wohnfläche und 7 Zimmern, bietet es eingeschossig - 3 ausgestattete Apartments mit Duschbad / WC und gemeinsamen Wohnsalon mit Esszimmer und Küche. Ein besonderes Flair zaubern hier die alten Kreuzgewölbe, die nostalgischen Kastenfenster und viele kleine Mauernischen und -ecken, die charmant möbliert und im Wohnraum eingebunden wurden, wie der Zugang zum hauseigenen Weinkellern im Eingangsbereich. Das Haupthaus wird mit Gaszentralheizung und einem Einzelofen beheizt und ist sofort beziehbar. Der nordwestseitig angrenzende Innenhof, ist von der Ortststraße aus befahrbar und bietet 2 historische Nebengebäude (altes Presshaus 1553) mit massiver Kellerröhre und weiterem Potential zum Ausbau. Umgangssprachlich wurde das Gehöft als "Göttweiger Lesehof" bezeichnet - alte Grundbücher titulieren es als "Halblehen- Behausung" der Herrschaft zu Gobelsburg. Für kunstsinnige Weinliebhaber, Kulturgeniesser, Sommerfrischler und ambitionierte Vermieter von Ferienapartments, bestens geeignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Ortskern von Engabrunn, in sonnenverwöhnter Ruhelage, liegt das geschichtsträchtige Winzerhaus, nur wenige Minuten vom "Kulturtempel Grafenegg" entfernt, in einer idyllischen Weinbaugemeinde in der Region Wagram, nahe Krems an der Donau. Die gute Verkehrsanbindung mit ca. 15 Minuten nach Krems und in ca. 45 Minuten nach Wien über die S5 und die lokale Nahversorgung im Ort, schaffen die ideale Infrastruktur für unbeschwertes Wohnen im Grünen oder einer erweiterten touristischen Nutzung.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herrschaftliche Villa mit Geschichte in ruhiger Lage – Steinaweg bei Krems Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1922 begeistert mit ihrer überdurchschnittlichen Raumhöhe (über 3 m), originalem Charme und viel Platz für individuelle Wohnträume. Der ostseitige Eingang führt in eine helle Veranda und weiter in den großzügigen Wohnbereich mit Speisesalon, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC sowie einer ehemaligen Dienstbotenwohnung. Im Dachgeschoss wurden bereits zwei große Zimmer ausgebaut, ein Rohdachboden bietet zusätzliches Potenzial. Das Haus ist teilweise unterkellert – inklusive Sauna und Dusche. Highlights: • Grundstück in Ruhelage am westlichen Ortsrand • Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster (2003) • Carport (2010) • Ausbaumöglichkeit vorhanden Ein Haus mit Charakter – ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Vision. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Einfamilienhaus oder 2 Ferienwohnungen - ein voll saniertes altes Bahnhofsgebäude mit multipler Nutzungsmöglichkeit - komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt in bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau gen Süden und den Ort Spitz gen Norden. Sie können das wunderschöne Haus alleine bewohnen oder als 2 Ferienwohnungen nutzen, alternativ natürlich auch eine Wohnung selbst nutzen und die 2. Wohnung als Ferienwohnung vermieten. 145 qm Wohnfläche befinden sich auf einem 705 qm großem Grundstück, mit kleinem Keller, Gartenhaus und 2 PKW Stellplätze Die Aufteilung: 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 5 WC´s - 2 Wohnräume - Gästelounge - 2 Küchen (1 Raum kann auch anders genutzt werden z.B. als Büro). Ein Schlafzimmer befindet sich in dem alten Wasserturm mit sensationellem Blick auf Donau und den Ort Spitz Die Ausstattung: Fußbodenheizung und 2 moderne Holzöfen ... Böden in Echtholzparkett und Fliesen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

A unique and historic estate above Maria Laach at the foot of the Jauerling is seeking new owners with the vision to breathe new life into this expansive property and its remarkable buildings. One of the estate’s most appealing features is its secluded setting, while still offering excellent proximity to the Wachau Valley in general, and to Melk in particular, with direct access to the A1 motorway and the Western Railway line within a 15-minute radius. The property offers, among other features: A main residence divided into commercial or utility areas on the ground floor, a guest or secondary apartment on the ground floor, and private living quarters for the owners across the upper and attic floors. A front garden with a stainless-steel swimming pool, pool house, stone barbecue area, and a driveway with an elegant stainless-steel gate leading to a double garage. A south-facing landscaped garden with pavilion, pond, and access to the Guest house with integrated horse stables offering eight stalls. A machinery hall with separate access and connection to the upper garden. Built in 1965, the main residence exudes refined bourgeois charm and features high-quality natural stone and parquet flooring, open fireplaces both indoors and outdoors, multiple bathrooms and separate toilets, numerous bedrooms, the aforementioned salon with access to the winter garden and country-style kitchen, a wine cellar, and many further amenities that define this exclusive estate. Please take a look at the Videos provided: Horizontal Explainer Video: https://www.youtube.com/watch? v=74UCy EKYETw Vertical Video: https://www.youtube.com/shorts/9Azpz PPW-ew Horizontal Teaser: https://www.youtube.com/watch? v=ge Jer-1So74The property also boasts a fascinating history: among its previous owners were two beverage suppliers and producers well known throughout Austria. Their legacy can still be recognized today in various details, including decorative inlays, the barbecue area, and the entrance gate adorned with their initials. Both the solidly constructed main house and the timber-built guest house with stables retain the distinctive aesthetic of the 1980s. Nevertheless, continuous investments have been made since 1965, including upgrades to the roof, various utility systems, and most notably the stainless-steel swimming pool installed only a few years ago. A particular highlight is the breathtaking view from one of the lovingly landscaped gardens across the more than 30,000 sqm estate — as illustrated in the photos and especially in the videos available under the “Links” section. Owing to the scale and versatility of the property, a wide range of future uses can be envisioned. Whether as an elegant family residence, a seminar and retreat venue, or even a haven for equestrian enthusiasts, the possibilities are manifold. In addition, the estate enjoys complete privacy and absolute seclusion, situated far from any major traffic routes. We would be delighted to introduce you to this exceptional property in person. For further details or to arrange a viewing, Reinhard Lembacher kindly invites you to get in touch via the contact form provided on the platform you are currently using.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großes Bauland mit Haus und malerischem Blick auf Stift Göttweig und Weinberge Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Lage in Furth bei Göttweig. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.067 m² könnte auch geteilt und ein zweites Grundstück als Fahnenparzelle abgetrennt werden. Das Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einen Vorraum, einen Gang, ein separates WC sowie eine praktische Speis. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m². Zusätzlich lädt eine Terrasse mit ca. 28 m² zum Entspannen im Freien ein. Der Keller weist eine Fläche von rund 84 m² auf und bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt durch einen großzügigen Garten auf Bauland und mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Nebengebäude ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen, ein weiteres steht flexibel zur Verfügung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagenstellplätze bereit ? einer direkt bei der vorderen Einfahrt, zwei weitere in einem separaten Nebengebäude. Zusätzlich lädt eine eigene Grillstelle zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight: Vom Garten und der Terrasse genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf das Stift Göttweig und die malerischen Weinberge. Lage Die Liegenschaft liegt in zentraler, ruhiger Wohnlage von Furth bei Göttweig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof, Busse sowie die Autobahn gewährleistet. Die idyllische Weinregion und das nahe Stift Göttweig sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten und ein besonderes Ambiente. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg... [Mehr]

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Genießen Sie Ihren Urlaub im eigenen Haus! Dieses im Jahr 2000 erbaute Baumeisterhaus verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit Blick in den wunderschönen in Terrassen angelegten Garten. Eine voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine offene Treppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Obergeschoss. Vom zentralen Vorraum aus sind 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche erreichbar. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Garage sowie mehrere Autoabstellplätze befinden sich am Grundstück. Im liebevoll angelegten Naturgarten befindet sich ein kleiner Teich sowie ein beheizbares überdachtes Swimmingpool. Die beiden Terrassen sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Die gemütliche Sauna mit Dusche und Liegeraum ist ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein für viele unerfüllbarer Traum, ist das eigene Domizil in der Wachau! Nur wenige Objekte wechseln hier die Besitzer, handelt es sich doch um eine der begehrtesten Regionen des Landes - ausgezeichnet mit dem Status als "Weltkulturerbe"! Umso mehr freut sich Reinhard Lembacher Ihnen diesen Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das fernab überraschend viel Wohnfläche, auch einen liebenswerten Garten samt Blick auf die Donau und die Ruine Aggstein, inne hat! Beheimatet ist dieser in Willendorf also am westlichen Beginn der Wachau, unweit des beliebten Melk! Das gepflegte Objekt verfügt über rund 130 qm klug aufgeteilter Wohnfläche, und sowie weiteren Nutzräumen wie auch einer separaten Garage. Wer noch mehr Platz benötigen würde, findet eine dafür geeigneten, via Decke isolierten Dachboden vor, auch das Dach wurde bereits erneuert - Investitionen sollten sich daher auf optisches oder die Einrichtung - die zum Teil bleiben würde - beschränken! Geheizt wird einerseits via Ölheizung, aber auch ein zentral situierten Holzofen sorgt für behagliche Wärme im Wohnbereich. Highlight ist aber der Ausblicks vom liebevoll gestaltetem Garten, der auch jenen auf die Donau miteinschließt - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links". Weiters liegt das Haus in geschütztem Abstand zur Hauptverkehrsroute! Bitte berücksichtigen Sie das ein Erwerb prompt, eine Übergabe aber erst per Oktober gewünscht wird! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersuchen wir Sie um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!... [Mehr]