Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit gewachsenem Baumbestand und eigenem Pool – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich großes Potenzial, durch Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – eine ideale Lösung für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Treppenlift, der barrierearmes Wohnen unterstützt und zusätzlichen Komfort bietet. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Eine Garage sowie eine im Kellergeschoss integrierte Sauna runden dieses attraktive Angebot ab. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Langenzersdorf, nahe dem Aupark, gelangt ein charmantes Ferienhaus mit großem Garten, Pool, Terrasse, Garage und zusätzlichem Kellerbereich zum Verkauf. Das Haus ist technisch in Ordnung und gepflegt, benötigt jedoch oberflächliche Modernisierungen, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Mit einer frisch gestrichenen Fassade, einer neuen Küche, einem erneuerten Poolbereich und stimmungsvoller Außenbeleuchtung lässt sich hier ein sehr persönliches Sommerrefugium für Familie, Freunde und entspannte Wochenenden schaffen. Der kompakte Wohnbereich öffnet sich angenehm zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum gerade in den warmen Monaten gut zusammenspielen. Der große Garten ist der klare Mittelpunkt dieser Liegenschaft: Platz für Grillabende, Kinder, ruhige Stunden im Grünen und gesellige Sommertage am Pool. Keller und Garage ergänzen die praktische Nutzbarkeit für Gartengeräte, Fahrräder, Poolzubehör oder saisonale Ausstattung. Die Lage nahe dem Aupark verbindet Ruhe, Grünblick und gute Erreichbarkeit. Nahversorgung, Bus, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen in angenehmer Entfernung. Eine ehrliche Immobilie mit Substanz, viel Außenfläche und klar erkennbarem Potenzial für alle, die sich nahe Wien ein eigenes Ferienhaus im Grünen schaffen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Seyring. Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Traumhaus haben sich die Eigentümer entschieden, sich zu verkleinern – eine einmalige Gelegenheit für eine neue Familie, hier ihr Zuhause zu finden! Die Liegenschaft wurde erst 2020 erworben und anschließend mit viel Liebe zum Detail sowie modernster Ausstattung umfassend saniert. Highlights: Energieeffizient und nachhaltig: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz sowie eine 16 cm starke EPS-Isolierung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnen. Wohltuendes Raumklima: die Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für Kühlung im Sommer. Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wird und warum die Eigentümer nur schweren Herzens ausziehen wollen. Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Der zusätzliche Essbereich schafft eine praktische Möglichkeit für den schnellen Start in den Tag. Das Badezimmer im Erdgeschoß mit Dusche und Fenster ist die angenehme Alternative zum größeren Bad im Obergeschoss – vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster. Ein 13m² großes Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt wird, rundet das Angebot in diesem Bereich des Hauses ab. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet mit ca. 153m² mehr Wohnfläche als das Erdgeschoss (ca. 132m²), da die überdachte Fläche der Garage mit einbezogen wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit jeweils über 20m² bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre. Das große Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken erstreckt sich über beeindruckende 16m² und bietet viel Platz für entspannte Wohnfühlmomente. Direkt daneben befindet sich das WC mit Handwaschbecken und Fenster. Kellergeschoss: Wenn Sie in den Keller hinuntergehen, finden Sie gleich auf der linken Seite die elegante Sauna mit Dusche, WC und kleinen, aber einladenden Ruhebereich. Der weiträumige Hobbyraum (ca. 69m²) inkl. Wasseranschluss mit Zugang zum Garten eignet sich ideal für diverse Indoor-Sportarten wie Tischtennis oder als ganzheitlicher Fitnessraum. Verlagern Sie Ihre sportlichen Aktivitäten in Ihre eigenen vier Wände und erholen Sie sich anschließend in Ihrem eigenen Wellnessbereich. Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung: Heizungs-/Technikraum mit modernem Vaillant-Gasheizsystem (Steuerungsgerät) Gemütliches "Stüberl", das sich vielseitig eignet Praktischer Lagerraum. Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 737m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Pflege des Gartens gestaltet sich dank einer automatischen Bewässerungsanlage und eines Rasenroboters besonders mühelos. Auf der weitläufigen 37m² großen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Das charmante Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum sorgt dafür, dass alle Gartengeräte schnell griffbereit sind. In der geräumigen, beheizten Garage (23m²) findet selbst der größte SUV ausreichend Platz. Zudem ist der vorhandene Starkstromanschluss perfekt für das Laden von E-Autos oder für Heimwerker. Weitere Stellplätze für Gäste oder größere Fuhrparks in der Familie befinden sich vor dem Haus. Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Außenrollläden (Somfy-Anlage) + Fliegengitter Internet- und SAT Verkabelung (Unterputz) im ganzen Haus; Satellitenanlage Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschossneues Dach inkl. Dachstuhl sowie Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab Infrastruktur: Dank der nahegelegenen S1-Schnellstraße perfekte Anbindung nach Wien. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. Schnellbahn). Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Kultur- und Sportangebote in Seyring. Fazit: Ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstklassiges Stadthaus-Projekt im Herzen von Korneuburg! In absoluter Top-Lage der florierenden Bezirksstadt Korneuburg direkt im Stadtkern und nur wenige Schritte von Hauptplatz und Bahnhof entfernt gelangt dieses hochflexible Stadthaus-Juwel zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre seltene Kombination aus urbaner Zentralität, einem großzügigen Flächenangebot das im Stadtzentrum eine absolute Rarität darstellt. Ob als repräsentatives Headquarter für die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten, als renditestarkes Mehrparteienprojekt oder als krisensicheres Anlageobjekt: Diese Liegenschaft bietet visionären Investoren und anspruchsvollen Eigennutzern die perfekte Leinwand für ein erstklassiges Investment. Die ungebrochen hohe Nachfrage im Wiener Speckgürtel garantiert Ihnen eine nachhaltige Wertsteigerung und hervorragende Verwertbarkeit am Markt. Nutzen Sie diese rare Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Objekt in einer der gefragtesten Zuzugsregionen Niederösterreichs. Die Liegenschaft bietet einen Wohnbereich mit Dachterrasse, Bürobereich mit Ausstellungsraum, Kellerbereich, diverse Nebengebäude (Werkstatt, Garagen, Lager ) sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Detaillierte Unterlagen, Pläne und weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

!! Pünktlich zum Sommerbeginn: Exklusive SOMMERAKTION bis 15. Juli 2026 !!*Die Lage spricht für sich! Das Zinshaus besticht mit einer zentralen Lage mitten in Stockerau, so ist beispielsweise der Rathausplatz in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Auch zum Bahnhof ist es lediglich ein kleiner Spaziergang von ca. 11 Minuten. Dank seiner ausgezeichneten Lage ist das Zinshaus für verschiedenste Mietergruppen interessant – von Berufspendlern über Familien bis hin zu Senioren! Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten sowie 8 separate Garagen. Alle Wohnungen sowie 7 von 8 Garagen sind derzeit befristet vermietet. Gerne übermitteln wir Ihnen nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage die Details zu den Mietverhältnissen. Die Eckdaten im Überblick: Gesamt-Nutzfläche: ca. 484m²4 Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 192m²8 Garagen 1 vermieteter Hobbyraumbefristete Mietverhältnisse Kellerabteile *Sommeraktion: Der angeführte Kaufpreis gilt nur bei einer Anbotslegung bis 15. Juli 2026.Die Lage: Die ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität! Die Lage zeichnet sich durch eine sehr vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: Der Bahnhof Stockerau ist nur wenige Gehminuten entfernt, somit sind Wien sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Stockerau: ca. 800m Rathausplatz: ca. 400m Kindergarten: ca. 1km Volksschule: ca. 950m Mittelschule: ca. 750m Gymnasium: ca. 350m Spar: ca. 650m Sportzentrum Alte Au: ca. 1km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nachgefragte RUHELAGE in der begehrten Siedlung „Garteneigentumsanlage SCHEIBENMAIS“, nächst AUPARK sowie unmittelbar beim NATURSCHUTZGEBIET und NUR wenige Minuten von der WIENER STADTGRENZE entfernt. Sehr SCHÖN gelegenes, idyllisches Grundstück mit renoviertem SOMMERHAUS / gemäß Grundbuch 678m² Grundfläche / EIGENGRUND mit PERFEKTER Grundstückskonfiguration, rund 20 Meter Gassenfront x ca. 35 Meter / aktuell mit einem kleinen Sommerhaus bebaut, ca. 40m² Wohnfläche / Eingangsbereich samt Veranda + ein Wohn-/Schlafzimmer + ausgestattete Einbauküche + Badezimmer mit Dusche und WC / teilweise unterkellert, ca. 30m² – aktuell als Werkstatt und Stauraum genutzt / das Sommerhaus wurde ursprünglich ca. 1947 errichtet und 2016 umfangreich NEU renoviert, Kleinreparaturen sowie laufende Wartungen wurden stets prompt durchgeführt und präsentiert sich die Liegenschaft dementsprechend in TOPZUSTAND / Elektroheizung für die Übergangszeit / für heiße Sommertage steht eine KLIMAANLAGE zur Verfügung / Solarpaneele auf dem Dach / OPTIMAL nutzbare TERRASSE mit ca. 25m² Fläche / ein kleines Gerätehaus befindet sich ebenso am Grundstück / ALLE Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas) sowie ein Hausbrunnen sind vorhanden. WEITERS: Die aktuelle Flächenwidmung lautet Gkg = Abkürzung für Grünland-Kleingärten / bei einem etwaig geplanten Projekt „Abbruch & Neubau“ bebaubar wie folgt = 35m² Keller + 35m² Erdgeschoss + 35m² erster Stock, befestigte Terrassen dürfen bis zu einer Größe von 16m² errichtet werden / die direkte PKW-Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich, gegen Gebühr können am großen Parkplatz – nach Voranmeldung – Stellplätze angemietet werden / die Gehdistanz vom Parkplatz bis zum Grundstück beträgt rund 100 Meter / das SOMMERHAUS samt EIGENGRUND ist bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar! Zusammengefasst ein ansprechendes REFUGIUM für einen entspannten Sommer! PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden – bitte anfordern! ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Hagenbrunn (Siedlung neues Wirtshaus) nähe G3 Shopping Resort Gerasdorf. Das Haus wurde 1949 erbaut und laufend gut in Schuss gehalten, jedoch entsprechen die Wand- und Bodenbeläge nicht mehr der heutigen Zeit. ca. 151m² Wohnnutzfläche, 7 Zimmer sind auf 2 Stockwerke verteilt, weitere ca. 86m² Nutzfläche bieten Garagen, Werkstatt und Nebenräume. Diese zusätzliche Nutzfläche könnte teilweise auch wohnlich adaptiert werden. Als Keller steht ein kleiner Erdkeller für Lebensmittel zu Verfügung (ca. 7m²) Im Erdgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume (Badezimmer, WC, Küche usw.) Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche, welche auch als Bad und WC adaptiert werden kann. 2 Garagen sowie zusätzlich 2-3 Autoabstellplätze am eigenen Grundstück bietet viel Platz. Das Haus liegt in einer sehr ruhig gelegenen Siedlung. In nur 4 Autominuten gelangen Sie zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. In 11 Minuten zur U1 Station Leopoldau. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dieses stilvolle exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 von der Firma Schwörer Haus erbaut . Das Haus ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Mit sehr viel Geschmack und viel Liebe zum Detail, von den derzeitigen Eigentümern geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau. R A U M A U F T E I L U N G: Erdgeschoß: Das Entree: ein zentrales Vorzimmer mit Zugang zur Garage großzügiger moderner offener Wohn/ Essbereich mit integrierter Küche im gehobenen Stil, repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten schönes Zimmer, bestens geeignet als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder erweiterte Garderobe ...... Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette ( mit Fenster ) über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die nächste Ebene: helles edles Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Blick in den Garten großzügiges Zimmer ideal als Kinderzimmer (ca. 12 m² ) weiteres Zimmer (ca. 10 m² ) großes elegantes Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch Abstellraum Keller: Vorraum Abstellraum ca. 17 m² Abstellraum ca. 10 m² Abstellraum - derzeit als Fitnessraum genützt ca. 29 m² Technikraum A U S S T A T T U N G: modernes Walmdach, Vollwärmeschutzfassade, Heizform: Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ( Lüftungsheizung ), Solaranlage für Warmwasser, Entkalkungsanlage, Alarmanlage, Klimaanlage im WZ u SZ - smarthometauglich, Fenster: 3-fach isolierverglast, Rollläden - teilweise elektrisch, modern möblierte Küche mit hochwertigen Geräten, elegante Sanitärausstattung in den Bädern, schöner Garten mit großer Terrasse, Garage mit angebautem Gerätehaus, .............. Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Korneuburg. Diverse Sport -u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Nahbereich. Kaufpreis: € 975.000, Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes ! Unter [Tel] ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in Bestlage vor den Toren Wiens In einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Wien, am Fuße des Bisamberg und nur wenige Schritte von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Mittelreihenhaus (Ziegelmassiv gebaut) mit außergewöhnlichem Wohnkomfort, sonnigem Garten, Pool, Sauna und direktem Tiefgaragenzugang. Diese Immobilie vereint genau jene Qualitäten, die heute besonders gefragt sind: Ruhe, Natur, Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Bereits beim ersten Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche Atmosphäre, die großzügige Raumwirkung und die helle, natürliche Belichtung sämtlicher Wohn- und Sanitärräume. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen. Wohnkomfort mit Wohlfühlcharakter Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Viele Fenster sorgen auf allen Ebenen für helle, freundlich belichtete Räume und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort zum Entspannen, Zusammensein und Genießen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll, angelegten Garten mit Pool. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird in den warmen Monaten zur persönlichen Wohlfühloase – ideal für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Mit rund 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Homeoffice oder Gäste. Raumaufteilung Erdgeschoss o Einladender Vorraum o Separate Toilette mit Handwaschbecken o Küche – diese sollte überholt oder neu gemacht werden o Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten o Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Obergeschoss o Vorraum mit Balkon o Separate Toilette mit Handwaschbecken o Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Badezimmer o Weiteres Zimmer Dachgeschoss o Vorraum o Zwei weitere Zimmer o Badezimmer mit WC Zusätzlicher Komfort & Ausstattung Der großzügige Keller mit ca. 63 m² Nutzfläche erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielseitige Möglichkeiten – von Stauraum bis hin zum privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus – komfortabel, praktisch und im Alltag besonders wertvoll. Die Immobilie verfügt außerdem über: o Gasetagenheizung o Klimaanlage o Kamin im Wohnbereich o Pool o Tiefgaragenplatz Highlights auf einen Blick o Sonnig und ruhig, Bisamberg vor der Haustüre o Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz o Busstation (Richtung Floridsdorf) in kurzer Gehdistanz o 18 Autominuten von 1010 Wien entfernt o Sonniger Garten mit Pool und Privatsphäre o Ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen o Ca. 63 m² Kellerfläche mit Sauna o Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus o Heller Wohnbereich mit Kamin o Klimaanlage vorhanden o Sämtliche Räume natürlich belichtet o Ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe o Perfekt für Familien, Paare und Homeoffice o Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Lebensqualität. Bitte KEINE Immobilienmakler! Lage Lage – Natur genießen, Wien in Reichweite Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Norden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Bisamberg und der Donauinsel eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre – von Spazier- und Laufwegen bis hin zu Rad- und Wanderstrecken, sowie den Heurigen. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit Wiens: Die Innenstadt ist in rund 18 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnr: 1071541 In grüner Wohnlage von Stockerau, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die solide Ziegelmassivbauweise, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept und laufenden Modernisierungen, schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz zur Entfaltung. Auf rund 249 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Leben. Die Küche wurde gemeinsam mit Badezimmer und WC im Jahr 2014 erneuert und wird durch eine praktische Speis ergänzt. Insgesamt stehen 6 flexibel nutzbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 3 WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen und getrennte Rückzugsorte innerhalb des Hauses. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und großzügigen Freiflächen. Der Garten lädt mit Pool samt Abdeckung und großer Terrassenfläche zum Entspannen ein. Im Kellerbereich mit rund 93 m² Fläche in Stahlbetonbauweise befinden sich zusätzliche Stau- und Nutzflächen sowie eine Sauna für entspannte Wellnessmomente zuhause. Für Komfort sorgen außerdem 2-fach verglaste Schallschutzfenster, eine PV-Anlage, ein Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher PKW-Freistellplatz mit Einfahrtstor. 2 Schuppen ergänzen das Stauraumangebot. Ein vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und idealen Voraussetzungen für Familien, die Wohnen und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund als wahre Wohlfühloase für anspruchsvolle Familien. Hochwertige Materialien, edle geölte Dielenholzböden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Lebensqualität. Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Pergola, Wasserfall und separatem Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein. Moderne Haustechnik wie Solartechnik, Wohnraumbelüftung, Klimaanlagen und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in naturnaher Lage mit schneller Anbindung nach Wien. Vor ca. 5 Jahren wurde das Haus innen umfassend renoviert, der Garten komplett neu angelegt und die Fassade fachgerecht gereinigt. Sie übernehmen ein Zuhause in topgepflegtem Zustand. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche ca. 111,32 m²Wohnbereich ca. 54,3 m²Zimmer 1 - 10,20 m²Zimmer 2 - 11,46 m²Zimmer 3 inkl. Schrankraum - 17,04 m²Balkon - 7,55 m²Garten 182,55 m² + zwei Gartenterrassen 25,55 m²Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlusszwei separate WCEichenparkett Außenjalousien Klimaanlage & Wohnraumbelüftung Fernwärme Kellerabteil ca. 19 m²Fahrradabstellraum Lage In einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein großer Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur 7-10 Gehminuten, von dort gelangen Sie in rund 21 Minuten nach Wien Mitte. Für die Nahversorgung und das leibliche Wohl sorgen die Wolke 7 Loungebar & Restaurant in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination aus Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekter Anbindung an die Stadt. Verkehrsanbindung260m zum Autobus 856 - "Langenersdorf Friedhof"750 zum Bahnhof Langenzersdorf - S-Bahn S3, S4 erweiterte Betriebskosten: Betriebskosten € 154,08Verwaltungskosten € 30,69Reparaturrücklagen € 136,80 monatl. Gesamt € 340,05 inkl. Ust. Es besteht die Möglichkeit, sich einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 67,62 inkl. USt. und BK anzumieten. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Fertigteilhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage in Kleinebersdorf. Das Grundstück ist direkt zu den Feldern ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Der vollständig eingefriedete Garten mit Ost-West-Ausrichtung sorgt für Sonne von morgens bis abends und hohe Privatsphäre. Grundstück & Außenbereich Eckgrundstück in ruhiger Sackgasse Ausrichtung direkt zu den Feldern (siehe Flächenwidmungsplan) Ost-West ausgerichteter Garten und Terrasse Komplett eingefriedetes Grundstück Uneinsehbare Lage mit freiem Blick über die Felder Husqvarna Mähroboter für komfortable Rasenpflege Alu-Carport für 2 PKW Ladestation für Elektroautos Integrierter Abstellraum (z. B. für Motorrad oder Fahrräder) Technik & Ausstattung Dichtbetonkeller Gasheizung mit Flüssiggastank Therme 2025 neu installiert Entkalkungsanlage Letzte Überprüfung des Gastanks: März 2026 inkl. Druckgasprüfung und Zählerwechsel Radiatoren mit Einzelregelung Photovoltaikanlage (2 Jahre alt) 20 Paneele 8,4 k Wp Leistung 5,12 kWh Speicher (erweiterbar auf 10,4 kWh) Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im gesamten Haus Zusätzliche Fenstersicherungen Wartungsbefunde vorhanden Sicherheitstür Außenrollläden inkl. Insektenschutz Innenputz vorhanden Holz-Zargen und hochwertige Holzinnentüren Erdgeschoss Offenes Wohnzimmer mit Essbereich Ausgang auf die sonnige Ost-West-Terrasse Raumhöhe ca. 2,60 m Gepflegte Küche mit funktionstüchtigen Geräten (im Kaufpreis inkludiert) Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Handwaschbecken Abstellraum mit Stromanschlüssen für Kühlschrank und Waschmaschine Böden: Fliesen und Laminat Obergeschoss Massive Holzstiege Großes Schlafzimmer Weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigtem Tischler-Sc... [Mehr]