Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 23.,Liesing

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOLLES WOHLFÜHLHAUS MIT WUNDERBAREM GARTEN! In angenehmer Wohnsiedlung des 23. Wiener Gemeindebezirkes gelegen besticht dieses Haus durch eine besonders gut durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Ebene stehen neben dem Vorraum die geräumige Wohnküche, 3 Zimmer, das Badezimmer sowie Toilette zur Verfügung. Diese Fläche wird noch mit einem hervorragenden Wintergarten, der punkto Charme und Funktionalität seinesgleichen sucht, erweitert. Zusätzlich ist mit der bereits teilweise zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschossfläche Reserve für weiteren Wohnbereich gegeben. Die Teilunterkellerung freut sich darauf auch in Zukunft teilweise als Fitness-/Wellnessbereich genutzt zu werden. Besonders der direkt an die Wohnküche angeschlossene Wintergarten wird Sie verzücken. Die Beheizung erfolgt mit Öl. Sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit besonders charmantem Kamin ausgestattet ist auch an kalten Tagen stets für wohlige Wärme gesorgt. An warmen Tagen können Sie den Bereich auf leichte Art und Weise teilweise oder komplett öffnen und den Wintergarten somit in eine weitere hochwertige Terrassenfläche verwandeln. Den Begriff Work-Life-Balance werden Sie hier neu definieren. Nach einem anstrengenden Tag findet man in ausgesprochen gemütlicher Atmosphäre zur Ruhe und kann man die Seele baumeln lassen. Auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen und werden Sie dadurch Ihre Arbeit wie Freizeitvergnügen erleben. Auch Ihr fahrbarer Untersatz ist gut versorgt. Neben der Garage steht auch im Freien ein Abstellplatz auf Eigengrund zur Verfügung. Trotz der angenehmen Lage müssen Sie nicht auf entsprechende Infrastruktur verzichten. Sowohl der Bahnhof-Liesing als auch die nächstgelegene Straßenbahn-Station sind ebenso wie zahlreiche Geschäfte und Gastrobetriebe fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen und Arztpraxen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Kaufpreis: EUR 889.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Unter bestimmten Voraussetzungen besteht für kurze Zeit noch die Möglichkeit zur Befreiung von der Eintragungsgebühr für den Eigentums- und Pfandrechtserwerb. Damit ist aktuell ein optimaler Zeitpunkt zum Kauf dieser Liegenschaft. Wir informieren Sie diesbezügliche gerne! Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Aus organisatorischen und rechtlichen Gründen ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Bloom 23 – Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Wien-Mauer In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht ein Zuhause, das architektonische Klarheit, durchdachte Funktionalität und moderne Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Diese exklusive Doppelhaushälfte in Wien-Mauer bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern eröffnet zugleich eine neue, wirtschaftlich attraktive Form des Eigentumserwerbs. Großzügige Glasflächen, ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein privater Garten schaffen ein Wohnkonzept, das Ruhe, Rückzug und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig ermöglicht das Baurechtsmodell einen deutlich erleichterten Zugang zu Eigentum – ohne Kompromisse bei Qualität oder Lage. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 121,05 m² • Grundstücksfläche: ca. 306,88 m² • Garten: ca. 189,4 m² • Terrasse: ca. 25,21 m² • Zimmer: 4,5 • Baujahr: 2026 | Erstbezug • Energiekennzahlen: HWB 32,7 kWh/m²a | fGEE 0,62 • Kaufpreis (Baurecht): € 590.000,- inkl. USt. • Monatlicher Bauzins: € 982,- (2,95 % des Grundstückswertes) • Stellplatz: vorhanden • Eigentumsform: Baurechtswohnungseigentum Modernes Eigentum mit finanzieller Intelligenz – das Baurechtsmodell Diese Doppelhaushälfte wird im Rahmen des Baurechtswohnungseigentums angeboten und stellt eine besonders attraktive Alternative zum klassischen Immobilienkauf dar. Der wesentliche Vorteil liegt im Wegfall des Grundstückskaufs: Dadurch reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf erheblich und vorhandenes Eigenkapital kann gezielt in die Qualität des Hauses investiert werden. Das Baurecht ist auf 100 Jahre gesichert und grundbücherlich eingetragen. Die Immobilie bleibt vollwertig veräußerbar sowie vererb- und schenkbar. Am Ende der Laufzeit besteht zudem eine Kaufoption für das Grundstück. Dieses Modell verbindet langfristige Sicherheit mit finanzieller Effizienz und eröffnet einen modernen Zugang zu Eigentum in bester Lage. Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Momente. Die Wohnküche überzeugt mit durchdachter Planung, großzügigen Arbeitsflächen und direktem Blick ins Grüne. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet – auf Wunsch – die Möglichkeit eines offenen Kamins. Durch intelligente Stauraumlösungen, eine klare Raumstruktur und sorgfältig optimierte Grundrisse entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch im täglichen Leben höchsten Komfort bietet. Rückzugsbereiche im Obergeschoss Im Obergeschoss entstehen private Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen und hervorragender Möblierbarkeit. Großzügige Stellflächen ermöglichen maßgeschneiderte Einrichtungslösungen und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer sowie die klare Grundrissstruktur sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl – perfekt abgestimmt auf die Anforderungen moderner Lebenskonzepte. Außenflächen und Garten Der großzügige Eigengarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu geselligen Abenden auf der Terrasse. Ein besonderes Highlight stellt die private Gartensauna dar, die den Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Bauqualität und Ausstattung Das Haus wird als modernes Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine zukunftssichere technische Ausstattung. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und effizienter Gebäudehülle sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Ergänzt wird dies durch Features wie Sommernachtskühlung, Raffstores mit Windwächter und Vorbereitung für E-Mobilität. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Mauer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens und bietet eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Traditionelle Heurigen wie der Edlmoser, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 60 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke. Zusammenfassung Ein hochwertiges Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, kombiniert mit einem innovativen Erwerbsmodell: Diese Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau und gleichzeitig einen intelligenten, zukunftsorientierten Zugang zu Eigentum. Eine Immobilie, die nicht nur durch Architektur und Lage überzeugt, sondern auch durch ein durchdachtes Konzept – ideal für Eigennutzer mit Anspruch sowie für vorausschauende Käufer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <1.175m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <150m Universität <3.200m Höhere Schule <4.625m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <2.225m Sonstige Geldautomat <725m Bank <1.125m Post <1.200m Polizei <2.150m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.825m Straßenbahn <375m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die integrierte Garage mit direktem Hauszugang rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Abstellraum – praktischer Stauraum2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer1 Stock: Flur Schlafzimmer – ruhig gelegen Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Großzügige Terrasse Untergeschoss: Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager) Technikraum Garage: Massivgarage mit direktem Zugang zum Haus Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Geräte Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten Highlights der Immobilie: Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Eigengarten mit Terrasse Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlage in allen Wohnräumen Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe Vollwertiger Wohnkeller Integrierte Garage mit direktem Hauszugang Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung Eckdaten: Kaufpreis: € 1.269.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierungshilfe wird geboten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Garten & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einzelhaus (keine Doppelhaushälfte) in idyllischer Grünruhelage am Rosenhügel im begehrten 23. Bezirk von Wien. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Fläche von ca. 145 m² (aufgeteilt auf 5 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² und direktem Zugang zur Großterrasse und in den ca. 126 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum (ca. 6,37 m²) – einladender Eingangsbereich. Zimmer (11,25 m²) – ideal als Gästezimmer oder Büro direkt im EG. Badezimmer (ca. 3,48 m²) – separates WC mit Dusche. Abstellraum – praktischer Stauraum unter der Treppe. Wohn-/Essbereich + Küche – großzügig (ca. 48,80 m²), mit Hebe-Schiebetüren zur Terrasse.1. Stock: Flur (ca. 11,66 m²)– zentraler Zugang zu allen Räumen. Master-Bedroom (ca. 12,80 m²) – mit angeschlossenem, eigenem Schrankraum.2 weitere Zimmer (ca. 16,31 m² und ca. 18,14 m²)– perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Badezimmer (ca. 8,32 m²)– großzügig mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Separates WC – für zusätzliche Flexibilität auf der Schlafebene. Untergeschoss (Keller): Gesamtnutzfläche (ca. 68 m²) – mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden. Mehrere Räume – flexibel nutzbar für Hobby, Fitness oder Home-Office. Technikraum – Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Highlights der Immobilie: Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz. Nachhaltige Energie: PV-Anlage und Stiebel Eltron Wärmepumpe. Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe. Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter. Eckdaten: Kaufpreis: € 1.479.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Abstellraum – praktischer Stauraum Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten1 Stock: Flur Schlafzimmer – ruhig gelegen2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Untergeschoss: Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager) Technikraum Highlights der Immobilie: Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Eigengarten mit Terrasse Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlage in allen Wohnräumen Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe Vollwertiger Wohnkeller Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung Eckdaten: Kaufpreis: € 1.059.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierungshilfe wird geboten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschmackvoll sanierter Bungalow nebst Liesingbach Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet die Liegenschaft ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend und mit viel Sorgfalt saniert, wodurch es sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Küche mit integriertem Essplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro mit ca. 4,5 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Lagerfläche eignet, aber auch problemlos als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit automatischem Einfahrtstor. Hervorzuheben ist die an die Garage angebaute Outdoor-Küche, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien anbietet. Der südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Mittags- und Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine solide und geschmackvoll modernisierte Immobilie in attraktiver Lage - ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gute Infrastruktur legen. Für das Gebiet Rodaun und Liesing im 23. Bezirk wurde eine zeitlich begrenzte Bausperre gemäß § 8 Abs. 2 der Bauordnung für Wien (BO) verhängt. Die Bausperre dient der Erarbeitung eines neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes. Die monatlichen Kosten samt Müllabfuhr, Strom/Gas, Grundsteuer, Gehsteig-Reinigung, Wasser, Wartung, Rauchfangkehrer und Versicherung belaufen sich aktuell auf ca. EUR 500,- brutto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses sehr gepflegte, moderne Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – und besticht durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und lichtdurchflutete Räume. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke komfortabel und sorgt für barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau. Das offene Layout mit großen Fensterflächen schafft ein luftiges, helles Wohngefühl, das sich über das gesamte Haus zieht. Der Wohn- und Essbereich ist mit der offenen, hochwertigen Küche harmonisch verbunden und bietet viel Raum für geselliges Zusammensein, Familienleben oder stilvolle Empfänge. Mit vier Zimmern, einem zusätzlichen Wohnkeller und ausreichend Stauraum bietet das Haus sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Hochwertige Parkettböden, Klimaanlage und moderne Technik garantieren höchsten Wohnkomfort, während die Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der geschmackvoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer Swimmingpool-Lounge, stilvollen Gräsern und Blumenbeeten sowie einem durchdachten Freizeitbereich, der Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort und Sicherheit. Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, private Lage – ideal für Menschen, die Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und großzügigem Raumgefühl in begehrter Grünlage von Wien-Mauer Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen, elegante Raumhöhen und die klare Struktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich wirkt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich mit Pool, der eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität bietet. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen lassen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage Großzügige Wohnflächen mit klassischer Raumaufteilung Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Gepflegter Garten mit Pool und Gartenhaus Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Holzdetails und zeitlose Bauweise Balkon- und Terrassenflächen mit Gartenblick Sehr gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial Wohnen mit Raum, Licht und direktem Gartenbezug Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Der elegante Parkettboden im Fischgrätmuster, kombiniert mit großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse, schafft ein besonders angenehmes Wohnklima. Der Wohnsalon geht fließend in den Essbereich über, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht – ideal für Familienleben ebenso wie für repräsentative Anlässe. Der Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Essbereich mit klassischer Eleganz Der separate Essbereich präsentiert sich stilvoll und ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für größere Runden. Die Kombination aus massiven Holzelementen und großzügigen Fenstern verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Rückzugsbereiche mit vielseitiger Nutzung Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und direktem Zugang ins Freie – ein seltenes und sehr hochwertiges Detail. Arbeiten und Leben unter einem Dach Ein separater Arbeitsbereich mit maßgefertigten Holzeinbauten bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sorgt für maximale Privatsphäre. Vollunterkellerung mit Mehrwert Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Flächen. Ob Stauraum, Hobbyräume oder weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier eröffnet sich ein breites Spektrum an Optionen. Außenbereich mit hohem Freizeitwert Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und liebevollen Details. Der Pool bildet das Zentrum des Außenbereichs und schafft in Kombination mit Terrasse und Gartenhaus eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Ob Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende – dieser Garten erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. Bauqualität und Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche hochwertige Details wie Holzvertäfelungen, klassische Treppenelemente und stilvolle Bodenbeläge. Gleichzeitig bietet die bestehende Struktur eine sehr gute Grundlage für Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt unterschiedliche Konzepte zu – von offenen Wohnlösungen bis hin zu klar getrennten Funktionsbereichen. Dadurch entsteht ein besonders spannendes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität. Vor diesem Hintergrund ist der Kaufpreis – insbesondere in dieser gefragten, gleichzeitig ruhigen und zentral angebundenen Lage – als sehr fair und marktgerecht einzustufen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Lage in Wien-Mauer zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und steht für Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Laufen oder Radfahren. Traditionelle Heurigen – allen voran der bekannte Edlmoser – prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und dem Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 optimal gegeben, mit direkter Verbindung zur Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke. Zusammenfassung Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, klassische Bauqualität und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein sehr gepflegtes Haus mit Charakter und Substanz, das zugleich Raum für moderne Gestaltungsideen bietet – ideal für alle, die Qualität, Lage und Entwicklungspotenzial in Einklang bringen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes, zeitloses Design trifft hier auf durchdachte Architektur – und das Resultat ist ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert. Ein besonderes Highlight ist der Terrassenbereich im Obergeschoss, von dem Sie weit ins Grüne blicken und Ihren eigenen Garten direkt vor Augen haben. Jeder Moment hier fühlt sich wie ein kleiner Urlaub an. Das Untergeschoss besticht durch einen großzügigen, gemütlichen Wohnbereich, der viel Raum zum Entspannen und Zusammenkommen bietet, sowie durch eine offene, voll ausgestattete Küche mit LED-Beleuchtung und eleganter Nero-Steinspüle, die Design und Funktionalität harmonisch vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, sodass drinnen und draußen nahtlos ineinander übergehen. Auch im Inneren dürfen Sie sich auf hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, effiziente Wärmepumpe, Klimaanlage und lichtdurchflutete Räume freuen, die Komfort auf höchstem Niveau bieten . Das absolute Highlight für Alltag und Komfort: die integrierte Garage, die Sie bequem vom Haus aus betreten können – praktisch, sicher und architektonisch perfekt eingebunden. Hier finden Sie Ihr Zuhause, das Luxus, Stil und Behaglichkeit perfekt vereint ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein helles Reihenhaus mit Terrasse, Eigengarten, Keller und Garage Das Haus befindet sich in einer Anlage bestehend aus vier viergeschossigen Reihenhäusern, welche 1984 erbaut wurden und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, südseitigen Garten und einer Garage. Mit fünf großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern sowie 3 WCs ist es ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Der Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und den Gärten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reihenhäuser liegen in Mauer in einer attraktiven Wohngegend. Das Haus weist ein dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf und ist sanierungsbedürftig. Ein Angebot zum Tausch der Fenster auf 3fach verglaste Fenster sowie der Tausch der Eingangstüre liegt vor und kann rasch umgesetzt werden. Besichtigungen sind jederzeit möglich. Bei Interesse erhalten Sie gerne nähere Informationen und Detailunterlagen, bitte senden Sie uns eine Anfrage mit email, Telefonnummer, Name. Gemäß KI Act weisen wir darauf hin, dass die Fotos bearbeitet wurden und Visualisierungen verwendet wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Schon beim Ankommen entsteht dieses seltene Gefühl, einen besonderen Ort entdeckt zu haben. Hinter drei Meter hohen Mauern öffnet sich ein 1.461 m² großes Grundstück, das auf natürliche Weise Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Der Blick schweift über die Parkanlage, die das imposante Haupthaus umrahmt, und findet den grün abgeschirmten Gartenraum, in dem das Wasser des Swimmingpools glitzert und der überdachte Grillbereich zu langen Sommerabenden mit Freunden bei einem Glas Wein einlädt. Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück: Bereits 1311 wurde die ehemalige Getreidemühle erstmals urkundlich erwähnt, damals von der nahegelegenen Reichen Liesing angetrieben. Die Grundlage des heutigen Wohnhauses entstand 1733 im Spätbarock – bis heute sichtbar in Stuckdecken, dem charaktervollen Mauerportal und der gewachsenen Struktur des Hauses. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 400 m² Wohnfläche und verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnen. Elegante Rundbögen und echter Steinboden verleihen den Räumen im Erdgeschoß Tiefe und Wärme, während sich durch die Fenster immer wieder den Ausblick ins Grüne öffnet. Die geräumige Küche bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzende Wohnsalons laden zu Musik, Gesprächen oder stillen Lesestunden ein. Ein Studio- und Medienzimmer bietet Raum für Filmabende oder kreative Nutzung. Die Sauna mit direktem Zugang zum Pool wird zur privaten Wohlfühloase. Im Obergeschoss eröffnet sich ein ruhiger Rückzugsbereich mit Schlafzimmern und eleganten Bädern, ergänzt durch Kinder- oder Gästezimmer sowie praktische Abstellräume. Ein möglicher Dachbodenausbau bietet zusätzliches Potenzial. Unterhalb des Hauses befindet sich ein eindrucksvolles Kellergewölbe mit Weinkeller. Drei offene Kamine sorgen besonders in der kühleren Jahreszeit für eine unverwechselbar behagliche Atmosphäre. Ein separates Nebengebäude mit rund 100 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Atelier, Homeoffice, Studio, Ordination oder Gästebereich. Im ausbaufähige Dachboden lassen sich zusätzliche rund 50 m² erschließen. All das macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Ort zum Leben und Arbeiten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Wien-Liesing – zwischen Großstadt & Naherholungsgebieten In Wien-Liesing (Hungereckstr 54-58) bieten 16 hochwertigen Ziegelmassiv-Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 114 bis 133 m² viel Platz für Menschen, die in Wien oder im Süden von Wien arbeiten und ein Zuhause suchen, das Wohnqualität, Rückzug und Flexibilität vereint. Für Tage mit klaren Abläufen und Abende mit mehr Leichtigkeit: Der Eigengarten dient zur Erholung und Ernten des eigens angepflanzten Gemüses, Terrasse und Dachterrasse zu stilvollen Freiräumen für Sonne, Gespräche und Entspannung. Die Vollunterkellerung schafft zusätzlichen Raum für Home Office, Fitness, Hobbys oder Stauraum – genau dort, wo moderne Lebensentwürfe Platz brauchen. Schlüsselfertig heißt hier: ankommen, einrichten, leben – mit dem sicheren Gefühl, dass alles bereit ist. Auf einen Blick: Wien-Liesing | 16 Reihenhäuser | fertiggestellt – wenige Einheiten verfügbar! 114 bis 133 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen| 4–5 Zimmer Eigengarten inkl. Außenanlagen & Gartenzaun Terrasse + Dachterrasse Keller: technisch dicht, wärmegedämmt & beheizt, mit Kellerfenster Tiefgarage: 1–2 Garagenplätze je Haus im Preis inkludiert Niedrigenergie: Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe mit Heiz- & Kühlfunktion, Fußbodenheizung in EG/OG/DG/KG,3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert Fixpreis & Finanzierungshilfe Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten, ohne Grundbuch-Eintragungsgebühr (bis 01.07.2026 lt. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum - BMJ) 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe Preise ab € 739.900Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Das Reihenhaus (Top 15) vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Effizienz: Auf vier Ebenen stehen vier Zimmer mit rund 161 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller) zur Verfügung – inkl. direktem Zugang zur Tiefgarage. Ein Zuhause, das Rückzug und Offenheit gleichermaßen ermöglicht und dabei klar, hochwertig und funktional geplant ist. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – perfekt für gemeinsames Kochen, entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien. Auf den Wohnebenen ergänzen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer das stimmige Raumkonzept. Im Dachgeschoss wartet ein besonderer Rückzugsbereich: ein weiteres Schlafzimmer, Bad und eine private Terrasse – ideal als Master-Bereich, Gästezone oder ruhiger Arbeitsraum. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen Solaranlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – energieeffizient und mit niedrigeren Energiekosten. Schlüsselfertig inklusive Küche heißt hier: ankommen, einrichten, einziehen – weil ich besser wohnen will. Betriebskosten: rd. € 210, / Monat inkl. Ust. exkl. Heizkosten. Rücklagen: rd. € 42, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 23, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken! Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]