Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 23.,Liesing

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Stellplatz – Erstbezug www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hier zur Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Abstellraum – praktischer Stauraum Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten1 Stock: Flur Schlafzimmer – ruhig gelegen2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster Untergeschoss: Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager) Technikraum Highlights der Immobilie: Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Eigengarten mit Terrasse Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlage in allen Wohnräumen Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe Vollwertiger Wohnkeller Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung Eckdaten: Kaufpreis: € 1.059.900,00 Provision: Provisionsfrei für den Käufer! Finanzierungshilfe wird geboten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]> Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immob... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der ruhigen und charmanten Leitengasse entsteht ein hochwertig generalsaniertes Reihenhaus. Die letzten Arbeiten werden im Sommer 2025 abgeschlossen - jetzt besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Ausstattung individuell mitzugestalten. Der Kaufpreis für den belagsfertigen Zustand beträgt 950.000 Euro. Für die vorgeschlagene schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis 1.000.000 Euro. Highlights der Immobilie: Wohnen mit Zukunft : Luft-Wasser-Wärmepumpe von IDM , Fußbodenheizung in allen Geschoßen, sowie eine 10 k Wp Photovoltaikanlage mit Fronius-Wechselrichter - für maximale Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Vollständige Sanierung : Neues Dach, Spenglerarbeiten und Regenrinnen, neue Fenster, Wärmedämmung und Fassade, sowie neue Balkon- und Terrassenbeläge samt modernen Geländern. Raumaufteilung auf drei Ebenen (jeweils ca. 67 m²): Erdgeschoss : Lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und dem 90 m² großen Garten , Küche, ein zusätzliches Zimmer (ideal als Schlafzimmer oder Büro), Gäste-WC und Eingangsbereich. Obergeschoss : Vier Schlafzimmer, Badezimmer, südseitiger Balkon mit Blick ins Grüne. Wohnkeller : Komplett neu abgedichtet und beheizbar über Fußbodenheizung. Zwei große Hobbyräume, ein Waschraum, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne, Technikraum - ideal auch für einen Wellnessbereich . Außenbereich: Sonniger, südseitiger Garten mit neuem Rollrasen , neuem Zaun und einer einladenden Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. XXL-Stellplatz auf Eigengrund direkt vor dem Haus - kein Parkplatzsuchen mehr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Leitengasse 8 liegt im beliebten Stadtteil Mauer im 23. Wiener Bezirk Liesing - einer ruhigen, grünen Wohngegend am Rande des Wienerwalds. Mauer ist bekannt für seine Heurigen, charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet, 1 Minute von dem Haus ist die Straßenbahnlinie 60. Der nahegelegene Maurer Wald lädt zu Spaziergängen und sportlicher Erholung ein. Die Leitengasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: An einer der idyllischen Einbahnstraßen, die zu den Weinbergen unterhalb des Maurerwaldes führen, befindet sich eine entzückende Siedlung von Reihenhäusern, deren Abschluss dieses schöne Wohnhaus mit Einfamilienhauscharakter auf einem wunderschönen eigenen Gartengrundstück bildet. Von der Haus- und Garagenzufahrt betritt man einen großen Windfang mit Garderobe und von dort ein offen gestaltetes Vorzimmer als einladendes Zentrum eines von Glück erfüllten Hauses. Eine weite gläserne Schiebetüre schafft die Verbindung zum schön geschnittenen Wohnzimmer. Dieses ist durch japanisch anmutende, raumhohe Schiebetüren von der hochwertig eingerichteten Küche trennbar, die mit dem Vorzimmer auch direkt verbunden ist. Auf der Gartenseite befindet man sich hier im Obergeschoß - auf dem großen, dem Wohnzimmer und der Küche vorgelagerten Südwest-Balkon aber doch auch schon inmitten des herrlichen, von hohen Bäumen geprägten Grüns. Eine beschwingte Treppe von hoher Qualität führt aus dem zentralen Vorzimmer in die obere Rückzugsetage mit vier ebenmäßig geschnittenen und sehr ruhigen Zimmern mit Grünblick (zwei davon mit Zugang zu einem weiteren großen Balkon). Ein zusätzlicher weitläufiger Wohnbereich mit großer Glasfront zu Terrasse und Garten hin sowie ein Hobbyraum (und ausreichend Platz für eine Sauna) befinden sich auf der Gartenebene - denkbar auch als entzückende Einliegerwohnung, Office-Bereich oder Wellness-Oase. Vom herrlich eingewachsenen Eigengrund (ca. 543 m²) durch einen niedrigen Zaun mit Gartentür getrennt, erstrecken sich - geschützt im Zentrum der Anlage - eine Wiese für Spiel und Sport, ein phantastischer, sehr gepflegter Poolbereich sowie ein Kinderspielplatz mit Schaukeln und Kletterwand (insgesamt ca. 860 m² Gemeinschaftsfläche). Dieses Zuhause ist ein tägliches Freizeitparadies für die ganze Familie. Lagebeschreibung: Urlaubsgefühle stellen sich hier nicht nur zuhause sondern auch in der Umgebung dieser wundervollen Liegenschaft ein. Sie wohnen in Maurer Bestlage - in einer wunderschönen Wohngegend mit traditionsreichen Heurigen und erfrischendem Grün, mit Weinbergen in der Nachbarschaft und ausgedehnten Naturschutzgebieten in der Nähe. Vom Maurerwald bis zum Lainzer Tiergarten: Die Kinder wachsen entspannt im Grünen auf. Sie haben mehr Freiheiten, als in anderen Bezirken der Stadt und treffen sich oft schon in der Volksschule ohne Begleitung der Eltern am Schulweg. Mauer liegt erheblich höher als das übrige Wien. Die Bäume im Maurerwald sorgen für eine gute Luft und für Abkühlung selbst an den sogenannten "Hundstagen". So ist es im Maurerwald um bis zu 5°C kühler als in anderen Teilen der Stadt. Hier leben Sie in einer ländliche Idylle, die dennoch über eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur verfügt: Sehr guter Nahversorgung, schnell zu Fuß erreichbarer öffentlicher Verkehr, ausgezeichnete Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, Dienstleistungen aller Art auf hohem Niveau. Auch mit dem Auto ist man von Mauer aus gut angebunden: So erreicht man in ca. einer Viertelstunde das Autobahnnetz über den Knoten Vösendorf sowie in ca. einer halben Stunde die City und den internationalen Flughafen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - wir verkaufen ein Mehr-Etagenhaus aus Familienbesitz mit großem Potential! Efeu-umwachsenes Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen bzw. derzeit getrennte Wohnungen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Verkauf an Privat oder Bauträger.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschmackvoll sanierter Bungalow nebst Liesingbach Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von rund 84 m² bietet die Liegenschaft ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend und mit viel Sorgfalt saniert, wodurch es sich heute in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine Küche mit integriertem Essplatz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro mit ca. 4,5 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und zwei Waschbecken. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung. Der Bungalow ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Lagerfläche eignet, aber auch problemlos als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit automatischem Einfahrtstor. Hervorzuheben ist die an die Garage angebaute Outdoor-Küche, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien anbietet. Der südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Mittags- und Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum Liesingbach sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine solide und geschmackvoll modernisierte Immobilie in attraktiver Lage - ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gute Infrastruktur legen. Für das Gebiet Rodaun und Liesing im 23. Bezirk wurde eine zeitlich begrenzte Bausperre gemäß § 8 Abs. 2 der Bauordnung für Wien (BO) verhängt. Die Bausperre dient der Erarbeitung eines neuen Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes. Die monatlichen Kosten samt Müllabfuhr, Strom/Gas, Grundsteuer, Gehsteig-Reinigung, Wasser, Wartung, Rauchfangkehrer und Versicherung belaufen sich aktuell auf ca. EUR 500,- brutto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses sehr gepflegte, moderne Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss – und besticht durch hochwertige Ausstattung, stilvolles Design und lichtdurchflutete Räume. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke komfortabel und sorgt für barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau. Das offene Layout mit großen Fensterflächen schafft ein luftiges, helles Wohngefühl, das sich über das gesamte Haus zieht. Der Wohn- und Essbereich ist mit der offenen, hochwertigen Küche harmonisch verbunden und bietet viel Raum für geselliges Zusammensein, Familienleben oder stilvolle Empfänge. Mit vier Zimmern, einem zusätzlichen Wohnkeller und ausreichend Stauraum bietet das Haus sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Hochwertige Parkettböden, Klimaanlage und moderne Technik garantieren höchsten Wohnkomfort, während die Energieeffizienz durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Außenbereich ist ein Highlight für sich: Der geschmackvoll gestaltete Garten beeindruckt mit einer Swimmingpool-Lounge, stilvollen Gräsern und Blumenbeeten sowie einem durchdachten Freizeitbereich, der Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort und Sicherheit. Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, private Lage – ideal für Menschen, die Wohnkomfort, Ästhetik und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Familienparadies! WOW - Cooles Townhouse mit Garten! 4 Zimmer + Ideale Raumaufteilung + Erdwärme + Absolute Ruhelage + Tiefgarage! Nachhaltig und zukunftssicher investiert! Hier investieren Sie nachhaltig und zukunftssicher! Erdwärmepumpe (Geothermie) und eine zusäzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für Unabhängigkeit bei Energiekrisen und eine autarke Energieerzeugung! Im Sommer - Kühlen ohne Kosten! TOP H9.04. (Hofseitiges Townhouse) Hausfeeling pur! Ihr neues Townhouse wird Sie begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Stauraum, ein separates Gäste-WC, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wohlfühl-Garten, sowie 2 praktische Abstellräume, wobei einer davon mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der 2.Ebene befindet sich der private Bereich und teilt sich dieser in ein stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2.WC, sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Highlights: Erdwärme + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Bauteilaktivierung / Tiefgarage / Fußbodenheizung und Kühlung / Raffstores / Hochwertige Materialien / Riesige Kellerabteile Ihre Vorteil: Sehr niedrige Kosten für Warmwasser und Heizung und somit Reduktion der monatlichen Ausgaben! Wohnfläche: ca. 115,36m² + Terrasse: ca. 6,6m² + Eigengarten: ca. 37,10m² + Kellerabteil: ca. 9,22m² Kaufpreis: ? 678.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ? 28.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Leistbares Hausfeeling mit allem was das Herz begehrt! Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten... www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwüns... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses ost-/westseitig ausgerichtete Einfamilienhaus bietet mit seinen drei geräumigen Zimmern, einem zusätzlichen Kellerraum, der Sauna und dem phantastischen Garten alles was man sich für sein Wohnglück vorstellen kann. Die separate Küche mit allen Geräten, das tolle Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei WC´s und genügend Stauraum in den Vorzimmern machen diese Wohnoase perfekt für die ganze Familie. Zusätzlich bietet die geräumige, separate Garage neben dem Autoabstellplatz noch weiteren Raum für z.B. Gartengeräte. In Gehweite befinden sich nicht nur eine Schule und ein Kindergarten, sondern auch ein Einkaufszentrum, ein Supermarkt, eine Apotheke und Restaurants. Mit den Buslinien 16A, 66A und 67A sind Sie in alle Richtungen perfekt öffentlich angebunden und in nur elf Minuten bei der nächsten U-Bahn.absolute Ruhelagewunderschöner Garten Saunaseparate Garage Laminat/Fliesen Gaszentralheizung Sat-TVDer Kaufpreis beträgt nur € 600.000,-Für Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Das erstklassig ausgestattete "Townhouse" liegt in einer ruhigen, begrünten Ecke, in Liesing, ca. 3 Gehminuten (220m) von der Station U6 Erlaaer Straße entfernt. Ob als Familiennest, Homeoffice oder Gästezimmer - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern und dem kleinen, feinen Garten ist dieses Haus ideal für Singles, Familien und Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles neu und nach den neuesten Standards konzipiert wurde. Parkplätze finden Sie vor dem Haus oder optional in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz ? 27.900). Nach wenigen Schritten inmitten der freundlichen, modernen Wohnhausanlage, gelangen Sie zu Ihrem Haus. Durch die Gartentür kommen Sie zu Ihrem Eigengarten, dann weiter in die großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten und zur Gartenterrasse. Erdgeschoß: Hauseingang, Wohnküche, AR, WC, Vorzimmer, Garten + Gartenterrasse 1.OG: Zwei Zimmer, Badezimmer, WC, Gang Die Kaufpreisvorstellung für Selbstnutzer liegt bei ? 449.000,- Die Kaufpreisvorstellung für Anleger liegt bei ? 414.000,- + 20% Ust. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immob... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

STILVOLLES WOHNEN MIT GARTENIDYLLE UND GROSSZÜGIGEM RAUMGEFÜHL IN BEGEHRTER GRÜNLAGE VON WIEN-MAUER Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen, elegante Raumhöhen und die klare Struktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich wirkt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich mit Pool, der eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität bietet. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen lassen. QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK * Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage * Großzügige Wohnflächen mit klassischer Raumaufteilung * Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang * Gepflegter Garten mit Pool und Gartenhaus * Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume * Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Hochwertige Holzdetails und zeitlose Bauweise * Balkon- und Terrassenflächen mit Gartenblick * Sehr gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND DIREKTEM GARTENBEZUG Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Der elegante Parkettboden im Fischgrätmuster, kombiniert mit großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse, schafft ein besonders angenehmes Wohnklima. Der Wohnsalon geht fließend in den Essbereich über, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht - ideal für Familienleben ebenso wie für repräsentative Anlässe. Der Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. ESSBEREICH MIT KLASSISCHER ELEGANZ Der separate Essbereich präsentiert sich stilvoll und ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für größere Runden. Die Kombination aus massiven Holzelementen und großzügigen Fenstern verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. RÜCKZUGSBEREICHE MIT VIELSEITIGER NUTZUNG Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und direktem Zugang ins Freie - ein seltenes und sehr hochwertiges Detail. ARBEITEN UND LEBEN UNTER EINEM DACH Ein separater Arbeitsbereich mit maßgefertigten Holzeinbauten bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sorgt für maximale Privatsphäre. VOLLUNTERKELLERUNG MIT MEHRWERT Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Flächen. Ob Stauraum, Hobbyräume oder weitere Nutzungsmöglichkeiten - hier eröffnet sich ein breites Spektrum an Optionen. AUSSENBEREICH MIT HOHEM FREIZEITWERT Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und liebevollen Details. Der Pool bildet das Zentrum des Außenbereichs und schafft in Kombination mit Terrasse und Gartenhaus eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Ob Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende - dieser Garten erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. BAUQUALITÄT UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche hochwertige Details wie Holzvertäfelungen, klassische Treppenelemente und stilvolle Bodenbeläge. Gleichzeitig bietet die bestehende Struktur eine sehr gute Grundlage für Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt unterschiedliche Konzepte zu - von offenen Wohnlösungen bis hin zu klar getrennten Funktionsbereichen. Dadurch entsteht ein besonders spannendes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität. Vor diesem Hintergrund ist der Kaufpreis - insbesondere in dieser gefragten, gleichzeitig ruhigen und zentral angebundenen Lage - als sehr fair und marktgerecht einzustufen. LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG Die Lage in Wien-Mauer zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und steht für Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Laufen oder Radfahren. Traditionelle Heurigen - allen voran der bekannte Edlmoser - prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und dem Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 optimal gegeben, mit direkter Verbindung zur Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke. ZUSAMMENFASSUNG Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, klassische Bauqualität und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein sehr gepflegtes Haus mit Charakter und Substanz, das zugleich Raum für moderne Gestaltungsideen bietet - ideal für alle, die Qualität, Lage und Entwicklungspotenzial in Einklang bringen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Wohndomizil ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet aber für Menschen mit Visionen das perfekte neue Zuhause! Dieser Rohdiamant wartet auf Ihre kreative Hände und Ideen! Überzeugen Sie sich von der ruhigen Siedlungslage und und der idealen Ausrichtung dieses Eckgrundstücks. Der Bungalow ist voll unterkellert und besticht durch seine ansprechende Raumaufteilung, den hellen Zimmern und der großräumigen Doppelgarage! Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer/Gang begehbar. Ein Park ähnlich angelegte Garten mit Altbaumbestand steht verspricht erholsame und sonnige Momente. Raumaufteilung: 1 Wohn- Esssalon 1 Küche (laut Plan als Labor gewidmet) 4 Zimmer 2 Badezimmer 1 Vorzimmer Bebauungsbestimmungen: W -Wohngebiet Bauklasse I (max. 6,5m) Bauweise "okg"- offen oder gekuppelte Es gelten BB2: max. verbaubare Grundfläche pro Grundstück ist 150m2. Laut MA37 ist eine Teilung des Grundstücks möglich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung leicht zu decken. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen.... [Mehr]