Häuser zu kaufen mit Garten in Wien 23.,Liesing

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand, ihre solide massive Bauweise sowie durch ihren besonderen, zeitlosen Charakter. Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und liebevoll erhaltenen Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl. Die warmen Holzdetails, die großzügigen Wohnbereiche sowie die klassische Architektur verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre mit besonderem Charme. Ein absolutes Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Eigengarten mit viel Privatsphäre und Grünblick. Die ruhige Umgebung schafft eine seltene Kombination aus Erholung, Wohnqualität und urbaner Nähe. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial:️ Laut Eigentümer wurde die Statik bereits für eine mögliche Aufstockung ausgelegt, wodurch attraktive Erweiterungs- und Ausbauoptionen bestehen. Auch der großzügige Kellerbereich bietet außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Nutzungskonzept der Immobilie erheblich. OBJEKTDETAILS & FLÄCHENWohnfläche: ca. 67 m²Kellerfläche: ca. 71 m²Garage: ca. 21,24 m²Grundstück: mit wunderschönem Eigengarten Raumaufteilung laut Einreichplan: Erdgeschoss Großzügiger Wohnraum Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WCVorraum Speis-/Abstellraum Keller / Untergeschoss Großzügiges Stüberl / Aufenthaltsbereich Sauna- und Wellnessbereich Heizraum Waschküche Lagerräume Hobby- und Werkstattflächen Direkte Garagenanbindung Durchdachte und vielseitig nutzbare Raumstruktur mit außergewöhnlichem Kellerkonzept Quelle Baujahr und Grundrisse: Einreichpläne 1970 / 1985.✨ HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE✅ Sehr gepflegter Gesamtzustand ✅ Wunderschöner, einzigartiger Eigengarten ✅ Ruhige Wohnlage in 1230 Wien ✅ Massive Bauweise ✅ Vollunterkellert ✅ Sauna- und Wellnessbereich ✅ Großzügiges Stüberl ✅ Garage vorhanden ✅ Vielseitige Nutzflächen ✅ Aufstockungspotenzial vorhanden ✅ Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Erweiterungen ✅ Seltene Gelegenheit in Wien-Liesing ️ WOHN- & LEBENSQUALITÄTDie Immobilie bietet eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Gemütlichkeit und Charakter. Die Kombination aus klassischen Holzelementen, großzügigen Aufenthaltsbereichen sowie dem außergewöhnlichen Keller- und Gartenbereich schafft ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist. Besonders der Kellerbereich eignet sich ideal als: Freizeit- und Wellnessbereich Hobbyraum Wein- oder Partykeller Fitness- oder Saunabereichzusätzlicher Stauraum Perfekt für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit langfristiger Ausbauvision. ️ BAUWEISE & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDas Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Baujahr: ca. 1970 Windfang-Zubau: ca. 1985️ Besonders interessant ist das vorhandene Aufstockungspotenzial. Laut Eigentümer wurde die Statik bereits entsprechend vorbereitet, wodurch zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bestehen. Ideal für Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. KAUFPREISKaufpreis: € 650.000,- (verhandelbar!) KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISIONMaklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt. Doppelmaklertätigkeit: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. ALLGEMEINE HINWEISEDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind als ungefähre Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte. Der Verkauf erfolgt lastenfrei, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wird. RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE) Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern dieser außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde. Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der vorzeitigen Tätigkeit beauftragt und über sein Rücktrittsrecht belehrt, so verliert der Verbraucher bei vollständiger Vertragserfüllung sein Rücktrittsrecht. DATENSCHUTZDie im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (insbesondere DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet.⚠️ HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage im Bereich Parttartgasse ? die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss, großzügige Nebenflächen sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse und Sauna. Bereits beim Betreten zeigt sich der charmante Charakter der Immobilie: helle Wohnräume, gepflegte Böden, gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, Küche, Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer/Kabinett sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, Essplatz und direkten Wohlfühlcharakter. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Laut Plan stehen hier unter anderem ein großer Abstellraum sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Diese Bereiche eignen sich ideal als Stauraum, Hobbyfläche, Homeoffice oder als Reservefläche für individuelle Nutzungskonzepte. Highlights der Immobilie Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden Mehrere Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Räume Badezimmer mit Badewanne Separates WC Küche vorhanden Dachgeschoss mit großzügigen Zusatzflächen Garten mit Terrasse und gemütlichem Sitzbereich Private Außensauna als besonderes Extra Klimagerät vorhanden Gepflegter Außenbereich mit viel Grün Angenehme Privatsphäre durch Einfriedung und Bepflanzung Außenbereich Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft. Eine Holzterrasse, ein separater Sitzbereich und die vorhandene Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort im Freien. Ob entspannte Sommerabende, Familienzeit oder Wellness zu Hause ? hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von guter Wohnqualität und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbind... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit Herz und Raum für Ihre Zukunft Dieses Haus bietet weit mehr als nur vier Wände es ist eine Einladung, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Mit seinem charmanten Bestand, dem sonnigen Garten und dem großen Entwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoss: Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der in den zentralen Flur übergeht. Die Küche bietet viel Platz für Ihre Ideen ob moderne Wohnküche oder klassischer Kochbereich. Zwei Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: hell, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. 1. Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung und kann im Zuge einer Sanierung in eine moderne Wohlfühloase verwandelt werden. Dachboden: Ein besonderes Plus ist der vorhandene Dachboden. Ein möglicher Ausbau könnte vorbehaltlich behördlicher und rechtlicher Genehmigungen zusätzlichen Wohnraum schaffen. So ließen sich insgesamt bis zu fünf Zimmer realisieren und das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen. Lage der wahre Trumpf dieser Immobilie Die Lage dieses Hauses ist ein echtes Highlight und macht den Alltag besonders angenehm und unkompliziert: Perfekte Verkehrsanbindung: Die U6-Station Siebenhirten U-Bahn Station erreichen Sie in nur ca. 7 Minuten zu Fuß ideal für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Badner Bahn ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine zusätzliche, äußerst praktische Verkehrsachse. Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe darunter Penny Markt, BILLA Plus und Hofer. Alles, was Sie brauchen, ist schnell erreichbar. Ideale Verkehrslage: Die Nähe zur Triester Straße macht diesen Standort zu einem wichtigen Knotenpunkt sowohl Richtung Stadtzentrum als auch ins Umland. Perfekt für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Fazit Ein Haus mit Charakter, Garten und großem Potenzial in einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder individuelles Wohnprojekt hier haben Sie die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes zu schaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wien Liesing! Dieses exklusiv angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 520m² befindet sich eingebettet in eine ruhige, grüne und sehr gepflegte Nachbarschaft im 23. Wiener Gemeindebezirk; und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung eines modernen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Raumaufteilung Bestand Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: Vorraum mit Ausgang auf die Terasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 250,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich Ihrer Vorstellungen zu Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich Ihrer Vorstellungen zu Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

INKL. KÜCHE!++NEU++ EIGENGRUND! Zum Verkauf gelangen drei ca. 122,69 m² bis ca. 133,36 m² große Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 1: EG: Vorraum, separate Toilette/Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten, PKW Stellplatz. OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten ist ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. VERFÜGBARE HÄUSER: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²5 Zimmer, WNFL ca. 125,10 m², Garten ca. 73 m², Terrasse (EG) ca. 9 m², Terrasse (DG) ca. 15 m², PKW Stellplatz, ENDNUTZERPREIS EURO 699.000,00 Schlüsselfertig inkl. KÜCHE und inkl. PKW Stellplatz, HWB 43,1HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz zur Verfügung. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn zu Verfügung. Bezugsfertig: ab sofort Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. INKL. KÜCHE!++NEU++ EIGENGRUND! Zum Verkauf gelangen drei ca. 122,69 m² bis ca. 133,36 m² große Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 1: EG: Vorraum, separate Toilette/Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten, PKW Stellplatz. OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten ist ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. VERFÜGBARE HÄUSER: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²5 Zimmer, WNFL ca. 125,10 m², Garten ca. 73 m², Terrasse (EG) ca. 9 m², Terrasse (DG) ca. 15 m², PKW Stellplatz, ENDNUTZERPREIS EURO 699.000,00 Schlüsselfertig inkl. KÜCHE und inkl. PKW Stellplatz, HWB 43,1HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz zur Verfügung. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn zu Verfügung. Bezugsfertig: ab sofort Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

INKL. KÜCHE!++NEU++ EIGENGRUND! Zum Verkauf gelangen drei ca. 122,69 m² bis ca. 133,36 m² große Reihenhäuser mit 5 bis 6 Zimmern und Freiflächen (Eigengarten, Terrasse) in ruhiger Lage nahe der U6 Station Perfektastraße. Raumaufteilung Haus 1: EG: Vorraum, separate Toilette/Technik/Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten, PKW Stellplatz. OG: Flur, drei Zimmer, separate Toilette, Bad. DG: Flur, Zimmer, Bad, Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Eine Küche inkl. sämtlicher Geräte ist im Kaufpreis inkludiert. Im Garten ist ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugewiesen. VERFÜGBARE HÄUSER: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²5 Zimmer, WNFL ca. 125,10 m², Garten ca. 73 m², Terrasse (EG) ca. 9 m², Terrasse (DG) ca. 15 m², PKW Stellplatz, ENDNUTZERPREIS EURO 699.000,00 Schlüsselfertig inkl. KÜCHE und inkl. PKW Stellplatz, HWB 43,1HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, LIDL) für den täglichen Lebensbedarf in Gehdistanz zur Verfügung. Die SCS ist nur 10 Autominuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten stehen Ihnen die U6, Buslinien 61A und 64A sowie die Badner Bahn zu Verfügung. Bezugsfertig: ab sofort Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine seltene Chance im Herzen von Wien-Mauer – großzügiges Grundstück, absolute Ruhelage, vielfältiges Potenzial Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks eröffnet sich eine Liegenschaft, die heute kaum noch zu finden ist: 1.221 m² Süd-/Ost-ausgerichtete Grundstücksfläche, eingebettet in üppiges Grün, abgeschirmt von Verkehr und doch nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz entfernt. Eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler außergewöhnliche Perspektiven bietet. Ein Grundstück, das Zukunft ermöglicht Die Liegenschaft umfasst aktuell rund 221 m² bestandsfreie Wohnfläche, ergänzt durch Terrassen, Keller und Garage. Zusätzlich bestehen rund 90 m² vermietete Flächen (derzeit Zahnarztpraxis), die langfristig Ertrag sichern. Besonders wichtig: Der gesamte Gartenbereich sowie die Einfahrt gehören zum nicht vermieteten, bestandsfreien Teil der Liegenschaft und stehen damit ausschließlich diesem zur Verfügung. Damit ist der gesamte Garten für den Eigennutzer voll nutzbar – vermietet ist lediglich die straßenseitige Einheit im vorderen Gebäudebereich. Der Dachboden ist ausbaufähig, das Bestandsgebäude kann erweitert oder in seiner Struktur modernisiert werden – ein flexibler Grundstein für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das große, nahezu nicht einsehbare Gartengrundstück vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, wie man es innerhalb Wiens kaum noch erlebt. Dieses Grundstück ist ein Ort, an dem sich Visionen verwirklichen lassen – sei es ein großzügiges Familienrefugium oder ein hochwertiges Entwicklungsprojekt. Wohnen am Maurer Hauptplatz – urbaner Komfort trifft Natur Wien-Mauer gehört zu den beliebtesten Lagen des Bezirks: charmant, grün, gewachsen und geprägt von hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt finden sich Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Kindergärten liegen ebenso im fußläufigen Umfeld. Die Liegenschaft verbindet damit Ruhe und Privatsphäre mit einer urbanen Infrastruktur, wie man sie sich für eine langfristige Wohnlösung wünscht. Eckpunkte der Liegenschaft in moderner Kurzform1.221 m² Grundstücksflächeca. 221 m² bestandsfreie Wohnflächeca. 90 m² vermietete Büro-/Praxisflächen (straßenseitiger Gebäudeteil) gesamter Garten und Einfahrt exklusiv dem nicht vermieteten Teil zugeordnetausbaufähiger Dachbodengroße Gartenflächen, Terrasse, Garage, Kellerabsolute Ruhelage – dennoch zentralvielseitige Nutzung: Wohnen, Kombination Wohnen & Arbeiten, Anlagegepflegter Bestand mit Ausbaupotenzial Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen Die Liegenschaft ist kein herkömmliches Haus – sie ist ein Fundament für Möglichkeiten. Ob für eine Familie, die Raum, Ruhe und Natur sucht, oder für jene, die in einer der besten Lagen des Bezirks entwickeln möchten: Dieses Areal ist eine Gelegenheit, die nur äußerst selten am Markt erscheint. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer modernen Wohnanlage im 23. Bezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Lage gewinnt zunehmend an Beliebtheit und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auf rund ca. 85 m² Wohnfläche bietet das Haus ein praktisches Wohnkonzept über drei Ebenen: Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zum privaten Garten/Patio – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche von DAN Küchen befindet sich in einem Top-Zustand und ist vollständig mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Kellergeschoss: Waschküche/Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Ein besonderer Komfort ist der direkte Zugang vom Keller in die Tiefgarage. Der zugehörige Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Tür und ermöglicht ein bequemes Ankommen – auch bei schlechter Witterung. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie Fernwärme als nachhaltige Heizlösung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder erreichen alle wichtigen Anlaufstellen. Bus, U-Bahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren Ihnen eine einfache Mobilität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Reihenhaus in 1230 Wien ist mehr als nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat. Willkommen in Ihrem neuen Leben! Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Videobegehung zukommen, damit Sie sich bereits vorab einen noch besseren Eindruck vom Haus verschaffen können. Die Angaben basieren auf den durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Es wird keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen; Irrtümer werden vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Energieeffiziente Bauweise, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein Garagenstellplatz – dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN vereint nachhaltige Technik mit stilvollem Wohnkomfort. Auf drei klar getrennten Ebenen genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses – mit privater Terrasse, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung. Eine ideale Alternative zur klassischen Wohnung. Alle Räume sind separat begehbar und überzeugen durch Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight: die private Terrasse mit anschließendem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist über den Link verfügbar. https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3Cok XPJxm Entd CXUIHg.mp4Erdgeschoss Wohnzimmer (ca. 29,40 m²) Vorraum (ca. 2,55 m²) Gäste-WC (ca. 1,30 m²) Abstellraum (ca. 2,20 m²) Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 5,96 m²) und zum privaten Garten (ca. 11,01 m²) Obergeschoss Zimmer 1 (ca. 9,97 m²) Zimmer 2 (ca. 9,73 m²) Badezimmer (ca. 5,17 m²) Gang (ca. 8,48 m²) Dachgeschoss Großzügiges Zimmer (ca. 24,30 m²) – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum Gang (ca. 3,66 m²) Weitere Flächen Kellerabteil (ca. 3,19 m²) Ausstattung Energieeffiziente Bauweise Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrische Aluminium-Außenraffstores Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Parken Komfortabler Garagenstellplatz direkt im Haus Aktuell sind noch 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROJEKT: In der Nähe der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk stehen ab sofort drei hochwertige Reihenhäuser zum Verkauf. Die Häuser bieten 5-6 Zimmer, zwei Terrassen, eigene PKW-Stellplätze sowie private Gärten. Es handelt sich um Eigentum – kein Pacht- oder Baurecht. Die Wohnflächen liegen zwischen 122 m² und 133 m² und bieten reichlich Platz für die ganze Familie sowie Homeoffice. Modernste Ausstattung und zukunftsorientiertes Design machen diese Häuser zur perfekten Wahl. Die Heizung im Winter sowie die Kühlung im Sommer erfolgen über den Fußboden mittels einer eigenen Luftwärmepumpe. PHOTOVOLTAIK: Im Kaufpreis ist eine Photovoltaikanlage (5 k Wp am Dach inklusive Wechselrichter) bereits enthalten. In Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, die über die Fußboden sowohl heizen als auch kühlen kann, können die laufenden Energiekosten nachhaltig und deutlich reduziert werden. Bei entsprechender technischer Ausstattung (z. B. Batteriespeicher mit Notstromfunktion) kann die Anlage auch bei einem Blackout eine eingeschränkte Stromversorgung gewährleisten und sorgt somit für ein zusätzliches Maß an Unabhängigkeit. Gleichzeitig bietet dieses System einen wirksamen Schutz vor steigenden Energiepreisen. Das bedeutet langfristige Ersparnis und mehr Sicherheit für Ihre Familie – gerade in unsicheren Zeiten. KÜCHE: Eine neue, vollständig ausgestattete Küche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. ÜBERBLICK: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²WNFL ca. 125,10 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 73 m² + Terrasse (EG) ca. 9 m² + Terrasse (DG) ca. 15 m² + PKW Stellplatz Kaufpreis: EUR 699.000,- Schlüsselfertig, inkl. Photovoltaikanlage , Küche und PKW Stellplatz HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! TOP LAGE: DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (68 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! • 5 Zimmer • Garten + 2 Terrassen • Nähe U6 • 1230 Wien NEU! ++ Nähe U6 Perfektastraße ++ 3 Häuser mit Garten und PKW-Stellplatz ++ 1230 Wien ++ Eigentum Projekt: In der Nähe der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk stehen ab sofort drei hochwertige Reihenhäuser zum Verkauf. Die Häuser bieten 5-6 Zimmer, zwei Terrassen, eigene PKW-Stellplätze sowie private Gärten. Es handelt sich um Eigentum – kein Pacht- oder Baurecht. Die Wohnflächen liegen zwischen 122 m² und 133 m² und bieten reichlich Platz für die ganze Familie sowie Homeoffice. Modernste Ausstattung und zukunftsorientiertes Design machen diese Häuser zur perfekten Wahl. Überblick der derzeit verfügbaren Häuser: HAUS 1: Gesamtfläche ca. 234 m²WNFL ca. 125,10 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 73 m² + Terrasse (EG) ca. 9 m² + Terrasse (DG) ca. 15 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 2: Gesamtfläche ca. 171 m²WNFL ca. 133,36 m² (6 Zimmer) + Garten ca. 23 m² + Terrasse (EG) ca. 7,63 m² + Terrasse (DG) ca. 6,55 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz HAUS 3: Gesamtfläche ca. 260 m²WNFL ca. 122,69 m² (5 Zimmer) + Garten ca. 117 m² + Terrasse (EG) ca. 9,60 m² + Terrasse (DG) ca. 11 m² + PKW Stellplatz = EUR 799.000,- Schlüsselfertig und inkl. PKW Stellplatz Top Lage: DETAILLIERTES LAGEEXPOSÉ (68 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. Moderne und maßgeschneiderte Finanzierung:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]