#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DACHGESCHOß WOHNUNG im PRATERCOTTAGE Die Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoß (BJ 2012) eines generalsanierten Jahrhundertwendehauses mit Panoramablick über die Stadt bis zum Kahlenberg und Leopoldsberg. v Raumaufteilung: großzügiges Vorzimmer (ca.14m²), großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 54m²) und direktem Ausgang auf eine ca. 18m² große, innenhof-südostseitige Terrasse; drei Schlafzimmer (je ca.19 m²) 2 Badezimmer, einen begehbaren Schrankraum (ca. 5,20m²), Gäste-WC und zwei Abstellräume (je ca. 2,50m²). Ausstattung: in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden Naßräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet komplette Design-Einbauküche (BULTHAUP) mit hochwertigen Einbaugeräten (Marke: SIEMENS) offener Kamin im Wohnraum Decken- & Bodenkühlung Smart Home BUS System & Alarmanlage ein trockenes Kellerabteil gehört zu der Wohnung Hauszentralheizung Zusätzliche monatliche Nebenkosten: Heizungsakonto: € 240,35 plus 20% USt. Warmwasserakonto: € 76,91 plus 10% USt. Kühlungsakonto: € 192,28 plus 20% USt. Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um 120,- Euro/ Monat in der Nähe anmietbar. Infrastruktur: Bus 4a, Straßenbahnlinie 1, Radfahren, Spazieren und Joggen in der Prater Hauptallee. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Das Haus wurde, wie viele Bauwerke im Pratercottage, sehr aufwendig und luxurös gebaut. Es besticht durch seine gegliederte Fassade mit den vorstehenden Balkonen. Die Dachform ist beeindruckend. Erwähnswert ist der stilvolle Eingangsbereich sowie das großzügige Stiegenhaus. Die im 3. Stock gelegene Wohnung verfügt über wunderschöne Stuckdecken in den beiden großen Räumen (je ca. 30 m²). Die Flügeltüren mit geätzter Verglasung und stilvollen Ornamenten an den Türstöcken bieten gehobenen Altbauflair. Die Raumhöhe von 3,70 Meter ist beeindruckend. Bestehend 2 großzügigen Zimmern, 1 kleineres Zimmer, Küche mit Speis, Vorraum, Bad (10m²) sowie einen kleinen Balkon mit 2 m² an der Hausfront sowie einen Klopf-Balkon in den Innenhof. Die Wohnung hat viel Potential und lässt sich mit einer durchdachten Sanierung und Adaptierung in eine luxuriöse Altbauwohnung verwandeln. Im Haus (Mitte des Stiegehauses) befindet sich ein Personenlift, der mittels Schlüssel benutzt werden kann. Der Lift befindet sich im Alleineigentum eines Wohnungseigentümers. Für die Nutzung ist mit ihm eine Vereinbarung abzuschliessen. Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass eine Familienwohnung mit 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer realisierbar ist, dafür jedoch ein etwas höherer Aufwand für die Umbauarbeiten zu berücksichtigen wäre. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Herrschaftliches Altbaujuwel mit Kamin & Erker im noblen Pratercottage Sie residieren in einer der wenigen freistehenden Stadtvillen im Pratercottage, die mit dem holzvertäfelten Stiegenhaus und der schönen Fassade zu den elegantesten Gebäuden zählen. An der begehrten Adresse Böcklinstraße, gleich beim Grünen Prater, erwartet Sie im 2. Stock dieses prächtige Palais-Apartment. Hier verschmilzt klassische Wiener Eleganz mit modernem Wohnkomfort - eine Rarität für Liebhaber des mondänen Altbauflairs, die unbedingt auch eine Terrasse oder einen Balkon haben möchten. Viele Stil-Elemente sind noch im Original erhalten. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre, es gibt einen Lift. Die Geschichte des Hauses Dieses architektonische Meisterwerk mit seiner hellen Fassade, dem markanten roten Dach und den charmanten Erkern wurde in den Jahren 1884-1918 von dem renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet. Die Villa atmet wahrlich Geschichte: Ab 1919 betrieb hier der berühmte Pionier der Hormonforschung Eugen Steinach seine Praxis. Auch die britische Schriftstellerin Dorothea Gerard sowie der bekannte Publizist und Freimaurer Eugen Lennhoff (zwischen 1921 und 1934) zählten zu den illustren Bewohnern dieses Hauses. Das Apartment Schon beim Betreten der über 161 m² großen Räumlichkeiten der "Top 7" wird die Großzügigkeit des Wiener Bürgertums spürbar. Ein wunderschön erhaltener Fischgrät-Parkettboden zieht sich durch die repräsentativen Räume, die teilweise durch klassische, hohe Flügeltüren elegant miteinander verbunden sind. Für behagliche Abende sorgt der moderne Kamin. Die hellen Erkerzimmer mit ihren großen Kastenfenstern und den vorgelagerten Balkonen und Terrassen bieten herrliche Ausblicke auf die herrschaftliche Nachbarschaft. Die Wohnküche ist funktional und modern gestaltet und bietet durch die großen Glastüren einen direkten Austritt auf einen der sonnigen Balkone. Die Raumaufteilung Vorraum Wirtschaftsraum mit Fenster Arbeitszimmer Wohnküche mit Ausgang zum Balkon Wohnzimmer Masterbedroom mit Ausgang zu einem Balkon Zweites Schlafzimmer mit Ausgang zu einem weiteren Balkon WCBadezimmer mit Dusche und Wanne (Whirlpool) und Oberlichte Freiflächen: Drei Balkone (ca. 9,3 m², 8,7 m² und 6,4 m²) laden in verschiedene Himmelsrichtungen zum Verweilen ein. Abstellraum im Souterrain vorhanden Die Lage Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Infrastruktur Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Sportmittelschule Wittelsbachstraße – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 20 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte. Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen. Eckdaten auf einen Blick: Etage: 2. Stock (Altbau) - die ganze straßenseitige Front Baujahr: Fertigstellung 1912 (Jugendstil/Gründerzeit) Zimmer: Zentral begehbar Freiflächen: 3 Balkone (8,71 m² & 9,37 m² & 6,44m²) Ausstattung: Fischgrätparkett, Flügeltüren, Kamin, moderne Küche, Bad mit Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Walk-In-Dusche Lage: Pratercottage, Nähe Donaukanal Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbauflair im Pratercottage – Raum für Ideen, Ruhe und Entwicklung Eine klassische Wiener Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und voller Charakter. Diese rund 100 m² große Wohnung bietet die seltene Möglichkeit, historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden – und dabei ganz eigene Vorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhelage: Die Fenster der Wohnung orientieren sich einerseits in den Innenhof und andererseits in die Tiergartenstraße – und ausdrücklich nicht in die Böcklinstraße. Damit genießen Sie trotz urbaner Lage ein überraschend ruhiges Wohngefühl. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche: ca. 100,34 m²Zimmer: 5Stockwerk: 2. Etage Baujahr: 1905 Zustand: sanierungsbedürftig Lift: vorhanden Kellerabteil: ca. 3 m²Ausrichtung: südlich Kaufpreis: € 595.000,–Fenster & Aussenjalousien: neu Wohnen mit Raum, Licht und Altbaucharakter Hohe Räume, klassische Flügeltüren und Fischgrätparkett prägen den unverwechselbaren Stil dieser Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der stilvollen Familienwohnung bis hin zu einer eleganten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandenen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Außenjalousien bilden bereits eine solide Basis für eine hochwertige Sanierung und Weiterentwicklung. Grundriss und Potenzial Der vorliegende Grundriss zeigt eine klassische Altbaustruktur mit mehreren großzügigen Zimmern, zentralem Vorraum und separater Küche. Die aktuelle Aufteilung lässt sich flexibel adaptieren – offene Wohnkonzepte, zusätzliche Badezimmer oder moderne Raumlösungen sind problemlos umsetzbar. Genau hier liegt die besondere Stärke dieser Immobilie: Sie ist kein fertiges Produkt, sondern eine echte Chance zur individuellen Gestaltung. Bauqualität und Substanz Die Liegenschaft wurde um 1905 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Der Altbaucharakter ist in seiner Substanz erhalten geblieben und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine stilvolle Revitalisierung. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Lagequalität zwischen Prater und urbanem Leben Die Lage im Pratercottage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wiener Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur im Alltag: Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus Ruhe, Grünlage und urbaner Anbindung macht die Lage besonders attraktiv. Energie und Gebäude Die Energiekennzahlen des Gebäudes liegen im Bereich Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von rund 125,6 kWh/m²a und einem fGEE von 2,27.Dies unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige energetische Verbesserungen im Zuge einer Sanierung. Zusammenfassung Eine seltene Gelegenheit im Pratercottage: Großzügige Altbauwohnung mit Charakter, klarer Raumstruktur und enormem Entwicklungspotenzial. Die ruhige Ausrichtung – ausschließlich in den Innenhof und in die Tiergartengasse – sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, das man in dieser Lage nicht oft findet. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Vision – und dem Anspruch, etwas Besonderes zu schaffen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #ruhig

Eleganter Altbau-Erstbezug beim Grünen Prater – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenützung Quick Read Erstbezug nach hochwertiger Architekten-Sanierung Großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss Ost-Ausrichtung mit schönem Grünblick bzw. ein Zimmer nach Süden ausgerichtet Elegantes Jugendstilhaus in absoluter Ruhelage Wohnfläche ca. 151 m² mit 4 Zimmern Loggia mit Blick ins Grüne Gartenmitbenützung Hochwertige Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf die Loggia Großzügiges Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Raumtrennung, Ausgang auf die Loggia Badezimmer mit Wanne, Fenster und WCZusätzlich separates Gäste-WCPerfekte Lage zwischen Stadt und Natur – direkt beim Grünen Prater und der Jesuitenwiese Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Beschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die klassische Eleganz eines Wiener Altbaus mit moderner Wohnqualität und einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses und wurde von einem Architekten mit Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Klassische Altbaudetails wurden erhalten und gleichzeitig moderne Wohnqualität geschaffen. Hochwertige Materialien, elegante Parkettböden und eine durchdachte Raumfolgen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch besonders wohnlich ist. Die Ost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohnklima und eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die direkt von der Wohnküche erreichbar ist und einen ruhigen Außenbereich mit Blick in den Garten bietet. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenützung zur Verfügung – eine seltene Qualität in dieser zentralen Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche eines Tischlers ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier gelangt man direkt auf die Loggia ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die klassischen Altbauelemente. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit einer Trennung, wodurch ein zusätzlicher Raum entstehen könnte. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster und WC ausgestattet und hochwertig gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für Garderobenlösungen, Einbauschränke und zusätzliche Stauraumflächen und sorgt damit für hohen Alltagskomfort. Diese Wohnung vereint Eleganz, Ruhe und Großzügigkeit in einer Lage, die sowohl naturnah als auch hervorragend angebunden ist. Lage Die Wohnung liegt im Pratercottage, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens. Dieses traditionsreiche Villen- und Altbauviertel zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, ruhige Straßen und die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen aus. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Jesuitenwiese sowie der Wiener Prater, der zu den größten und schönsten Grünflächen der Stadt zählt und zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit bietet. Laufstrecken, Radwege, Tennisplätze sowie das Stadionbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein außergewöhnlich breites Sportangebot mit zahlreichen Vereinen und Anlagen, darunter Hockey-, Baseball- und Fußballvereine sowie moderne Paddle-Tennis-Anlagen. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Der Stephansplatz ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Internationale Schulen, darunter die Danube International School, befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Hervorragende Infrastruktur: Volksschule ca. 300 m Gymnasium ca. 700 m Vienna International School ca. 5 km Danube International School ca. 800m Wirtschaftsuniversität Wien ca. 15 Gehminuten Rochusmarkt ca. 12 Minutensehr gute Verkehrsanbindung Richtung Flughafen Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Straßenbahnlinie 1Buslinien 4A und 80AU-Bahnlinie U3Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Universitäten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Zusammenfassung Diese großzügige, elegante Altbauwohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, großzügigem Grundriss und außergewöhnlicher Lage im Pratercottage, direkt beim Grünen Prater und der Jesuitenwiese. Der Erstbezug nach Architekten-Sanierung, die Loggia mit Grünblick, die Gartenmitbenützung sowie die ruhige Ost-Ausrichtung schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in absoluter Bestlage der begehrten Böcklinstraße Diese Immobilie vereint stilvolle Eleganz, moderne Technik und ein behagliches Wohngefühl auf perfekte Weise. Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche samt Kochinsel aus Corian sowie hochwertigsten Siemens-Einbaugeräten - vom Induktionskochfeld bis zur Einbau-Kaffeemaschine. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne - der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster, Türen (inkl. WK2/EI30-Sicherheitstür), Leitungen für Wasser, Heizung und Elektro erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - unter edlem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie hochwertigen Steinböden in Bad, WC und Abstellraum. Alle Einbaumöbel - in Lack und Eiche - wurden nach Maß vom Tischler gefertigt und verleihen der Wohnung eine klare Linie und wohnliche Wärme. Zur Wohnung gehört ein bewerteter Gartenanteil, der das Wohnen im Grünen zusätzlich bereichert und Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum (Nr. 3) sowie ein fixer Tiefgaragenplatz (Nr. 2) um 50.000€ (muss dazu erworden werden), runden dieses einmalige Angebot ab Lage Die Böcklinstraße 25 liegt im eleganten Pratercottage, einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens im 2. Bezirk. Umgeben von historischen Altbauten, gepflegten Gärten und dem weitläufigen Grünen Prater genießen Sie hier höchste Lebensqualität in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 4A und 80A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen U3 (Schlachthausgasse) und U2 (Stadion oder Praterstern) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Praterstern ermöglicht zudem Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. CITY-APARTMENT mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Küchenbereich // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Dieses Altbau-Studioapartment überzeugt nicht nur durch die ideale Lage hinsichtlich Anbindung und Infrastruktur sondern auch mit besonderen Raumhöhen von über 3 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIENWOHNUNG mit Balkon in südostseitiger Innenhofausrichtung Raumaufteilung TOP 6// Vorraum // Abstellraumnische // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und WC// Balkon 17m2Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Kompakte 2-Zimmerwohnung mit südostseitiger Loggia Raumaufteilung TOP 7// Vorraum // Küche // Wohnküche // Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss // WC // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche// Loggia Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau und profitiert von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIENWOHNUNG mit Balkon in südostseitiger Innenhofausrichtung Raumaufteilung TOP 4// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und WC// Balkon 17m2Diese ideal geschnittene Altbauwohnung profitiert von einem schönen Ausblick in den grünen Innenhof wie auch von wunderschönen Raumhöhen von rund 3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]