Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Melk

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Emmersdorf an der Donau, am Tor in die malerische Wachau! Dieses traumhafte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen: ein großzügiges Platzangebot von 215m² Wohnfläche, geräumige Zimmer, einen gepflegten Zustand und eine ruhige, grüne Lage mit erholsamen Fernblick. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Schönheit der Natur genießen, während Sie gleichzeitig von einer modernen und hochwertigen Ausstattung umgeben sind. Das Haus beeindruckt bereits von außen mit seinem charmanten und gut in die Region passenden Erscheinungsbild. Im Inneren erwartet Sie eine offene und einladende Atmosphäre, die durch die Verwendung von geschmackvollen Fliesen und Parkett unterstrichen wird. Die großzügigen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und geben Ihnen das Gefühl von Freiheit und Weite. Die Wohnfläche teilt sich auf 2 Etagen auf und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, sowie ein gemütliches Speisezimmer und ein separates Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Aussicht auf die umliegenden grünen Hügel genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein großes Büro, ein Schlafzimmer inklusive Infrarotkabine sowie eine Bibliothek die die Herzen von Bücherfreunden höher schlagen lässt. Im oberen Stockwerk befindet sich ein großes Wohnloft welches liebevoll gestaltet wurde und nicht nur durch den Schwedenofen und die freigelegten Deckenbalken zu gemütlichen Stunden einlädt. Eine Abtrennung von 1-2 Zimmern wäre hier vorstellbar. Vom Wohloft aus gelangen Sie auch auf die großzügige und uneinsehbare Terrasse mit Whirlpool, Sonnenliegen und Zugang zum schön angelegten Garten. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit eigenem Bad und begehbaren Schrankraum. Eines der vielen Highlights dieses Hauses ist zweifellos der wunderschöne, vollständig eingefriedete Garten, der Sie in eine Oase der Ruhe und Entspannung versetzt. Hier können Sie von Blicken geschützt, inmitten von Blumen und Bäumen die Seele baumeln lassen und dem Trubel des Alltags entfliehen. Die zwei Terrassen bieten Ihnen außerdem die Möglichkeit, im Freien zu speisen und zu entspannen. Im, durch ein elektrisches Tor absperrbaren, Innenhof befindet sich ein vollausgestattetes Fitnessstudio sowie ein Keller und zwei Lagerräume. Für Ihr Auto stehen Ihnen gleich 4 Stellplätze und ein Carport zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkplatzprobleme machen müssen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt, bisher wurde jedoch zumeist nur mit den Holzöfen geheizt. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Mit dem Bus erreichen Sie bequem die umliegenden Ortschaften und Städte, während Sie hier in Emmersdorf an der Donau die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Dorfes und die traumhafte Wachau genießen können. Wenn Sie sich für diese Immobilie, ein leistbares Fertighaus oder eine günstige Finanzierung ohne Mindesteigenkapital interessieren, senden Sie uns gerne eine Anfrage! Beachten Sie bitte dabei, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer sowieMailadresse bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

* Bungalow mit Garten und Vollkeller in Krummnußbaum, Bezirk Melk * zentrale Lage in einer Sackgasse, wenige Gehminuten zum West-Bahnhof * kleiner ebener Garten, Autostellplätze auf Eigengrund * Grundstücksfläche ca. 627 m² - Bauland-Wohngebiet * Ziegel-Massivbau ca. 1967 - ca. 42 cm Wandstärke * Gesamtwohnfläche Erd- und Obergeschoß ca. 159 m² / 4 - 5 Schlafzimmer möglich * ca. 119 m² Nutzfläche im Keller, Einstellraum eben befahrbar * Dach mit Doppeldeckung: innen Rhombus-Eternit, außen Bramac-Ziegel * sehr gut erhaltene Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung und Außenrollläden * Heizung/Warmwasser mit Ölzentralheizung, Brenner erneuert * Ofenanschluss möglich * WC im Keller und im Erdgeschoß, Bad mit Dusche/Wanne im EG * Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, EVN-Strom * Infrastruktur im Ort: Volks-/Mittelschule, Kindergarten, Nahversorger, Gastronomie, Prakt. Arzt, Zahnarzt, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs * sehr gute Infrastruktur in Pöchlarn, ca. 2 km: Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten * ca. 5 Fahrminuten zu A1-Auffahrt Pöchlarn * Entfernung Wien-West ca. 100 km * HWB: 479,8 fGEE: 4,53 Angebotspreis € 259.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 479.8 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.53... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit einladendem Flair. Zu dem Objekt zählen vier Zimmer. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies aber sanierungbedürfdiges Objekt handelt. Das Haus wurde 1963 erbaut und wird durch eine Ofenheizung beheizt. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 886 Quadratmetern, die Ihnen eine private Fläche mit Grünraumblick bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 119.900 Euro.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller

* Wohnhaus mit Geschäftsanbau in Laimbach am Ostrong, Bezirk Melk * gut sichtbare Lage an der B36 am Ortsrand * Grundstücksfläche ca. 602 m² - Bauland-Agrargebiet * Massivbau Wohnhaus ca. 1963, Zubau massiv 1986 * Gesamtwohnfläche Erd- und Obergeschoß ca. 150 m² * Wohnhaus unterkellert, ca. 81 m² * Geschäfts-/Lager-Zubau ca. 108 m² * kleiner Garten, Autostellplätze auf Eigengrund vor dem Geschäftsraum * Dach mit Eternitdeckung * Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung verschiedenen Baujahrs * Fassadendämmung * Heizung/Warmwasser mit Ölzentralheizung, Pelletofen * 3 mal Küche sowie Bad/WC: beim Geschäft und auf beiden Wohnebenen * Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, EVN-Strom, Post-Telefon * Infrastruktur in Laimbach: Kindergarten, Volksschule, SB-Einkaufsladen, Gastronomie, öff. Buslinie zum Bahnhof Ybbs und nach Pöggstall; im Ort Münichreith gibt es zusätzlich Nahversorger, Arzt/Zahnarzt, Kfz-Werkstatt und weitere Gewerbe * ca. 35 Fahrminuten zu A1-Auffahrt und Bahnhof Ybbs * Entfernung Wien-West ca. 130 km * HWB: 181,3 fGEE: 2,86 Angebotspreis € 189.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Mit drei Zimmern ist er ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, was das Kochen zum Vergnügen macht. Der Bungalow wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Zwei Parkplätze direkt vor der Tür bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für das Auto. Genießen Sie die Natur auf der überdachten Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet. Der wunderbare Garten erstreckt sich über 200m² und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien. Für optimalen Wohnkomfort sorgt eine Wärmepumpe, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen des Bungalows dient. Die Fußbodenheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Dank der Steuerung per App haben Sie die Temperatur stets im Griff, ganz bequem von Ihrem Smartphone aus. Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und bietet die perfekte Größe für 2 bis 3 Personen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. Such Agents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von Such Agents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. Such Agents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Wir dürfen Ihnen ab sofort diese liebenswerte aber auch stark sanierungsbedürftige Landhäuschen im kleinen Yspertal anbieten. Ein Traum für jene die gerne eine tollen Garten und viel Stauraum besitzen möchten, und auch über die handwerklichen Kenntnisse verfügen , um dieses leider abgebrochene Sanierungsprojekt, mit Tatendrang fertig zu stellen. Wie auch den Bildern und den Videos klar ersichtlich, ist am Haus schon einiges gemacht worden, aber vor allem der Schaden am Dach hat die Eigentümerin dazu bewogen, sich wieder von diesem Kleinod, zu trennen. Positiv herzuheben sind die Lage im kleinen Yspertal, die vorbeifliessende aber in sicherer Entfernung und Tiefe gelegene " kleine Ysper ", viel Sonne trotz Lage im Tal, die enorme Grün- und Gartenfläche (mehr als 1.500 m²), die vorhandene Bausubstanz im EG, die absolut noch viele Jahre taugliche Ölheizung nebst Holzofen in der Küche, und vor allem der große, massiv gebaute Schuppen mit Keller wie auch der Pavillon , der im über einen wunderbaren Steinweg erreichbaren oberen Gartenteil, angesiedelt ist. Als in Ordnung sind auch die Elektrik, die Wasserversorgung via Brunnen und die Abwasserentsorgung via Genossenschaftskläranlage auszuweisen. Engagement verlangt wiederum der Schaden am Dach und die komplette Sanierung des Obergeschosses (insofern gewünscht) - wer mit dem EG auskommt könnte natürlich auch an ein Abtragen des Daches denken - wie auch das Verputzen der Räume im EG , nebst natürlich weiteren anfallenden Kleinarbeiten, die sich natürlich auch nach Ihren Bedürfnissen und Gewohnheiten richten, wie beispielsweise das Drainagieren rund um das Haus für manche nötig, für andere aber nicht nötig scheinen wird. Kurzum, suchen wir jemanden der dieses attraktive Projekt zu einem tollen Ende bringt, und sich danach an der Lage und einem potentiell einzigartigem Garten erfreut! Fernab der vielen Bilder bitten wir Sie auch das Präsentationsvideo unter https://youtu.be/y39Le CYKFFM einzusehen, in dem sowohl die Vorzüge der gesamten Liegenschaft, wie auch die zu tätigenden Arbeiten erkennbar sein sollten! Bei Interesse , ersuchen wir Sie um schriftliche Kontaktaufnahme , der nebst Mailantwort mit allen relevanten Unterlagen, sicherlich auch das eine oder andere Telefonat folgen wird. Wir hoffen - wie schon des öfteren in der Vergangenheit - hier die richtigen Interessenten zu finden, damit dieses Kleinod im südlichen Waldviertel wieder in altem Glanz erstrahlen kann !... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten

Eines der ältesten Gebäude Pöggstalls darf Ihnen Reinhard Lembacher ab sofort zum Kauf anbieten! Bereits ab 1450 als Schule genutzt - die Gänge deuten es vage an - bot dieses Haus einer Familie seit Generationen eine Heimat, in der die Zeit stillgestanden zu sein scheint! Wie im Waldviertel bis in die 70er üblich verfügt es über keine Zentralheizung, sondern einzelne Zimmeröfen , die via Holz oder Ölkanne mit Brennstoff versorgt werden. In diesem Haus ist dies sogar noch beim Bad der Fall, wie auch noch die frühere Kochstelle für Schmutzwäsche , in der ebenerdig angebrachten Waschküche, vorhanden ist! Raum für Sie wäre wahrlich genug vorhanden , und eine Adaption dieser ist mit Fleiß sicher rasch bewerkstelligbar! Fernab der liebenswerten Grüße aus früheren Zeiten, verfügt das Objekt über eine massive Substanz aber würde bei Dauerbewohnung natürlich schon den einen oder anderen Sanierungsschritt benötigen - erledigt wären die Themen Dach & Schornstein, auch der Zählerkasten wäre in Ordnung ! Als Wochenendsitz wiederum wäre das Thema Heizung mitunter via Infrarotpanele bewerkstelligbar, aber diesbezüglich ist sicher der gegenüber befindliche Installateur der Region , mit Rat und Tat behilflich. Von den Nutzräumen im EG geht es auch hinaus in den Garten der sowohl einen Schuppen wie auch eine Gartenhütte bereithält. Selbstverständlich ist ein Objekt wie dieses kein Alltägliches, aber wir hoffen natürlich dennoch, auch für dieses genau die richtigen Interessenten anzusprechen, ist doch auch Pöggstall mittlerweile ein beliebtes Zuzugsziel geworden! Wir freuen uns über Ihr schriftliche Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

* provisionsfrei für den Käufer * Baujahr 2021 * Schlüsselfertig * Holzsystemhaus Naturi * Kunststofffenster 3 Fach Verglasung, teilweise Außenrollläden * Widmung: Bauland Wohngebiet * Grundstücksfläche gesamt: ca. 948 m² * Eigengarten ca. 350 m² * Gesamtwohnfläche je Haushälfte ca. 110 m² * Carport, Geräteschuppen * Terrasse mit direktem Zugang in den eigenen Garten * Dach: Ziegel-Eindeckung, Kaltdach * Photovoltaikanlage 5 KW je Einheit * Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele * Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitung * Siedlungslage * Kindergarten, Volksschule, Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe * Bezirkshauptstadt Melk ist ca. 22 km entfernt * Anbindung West Autobahn in Loosdorf ca. 18 km * HWB: 30,38 fGEE: 0,69 Angebotspreis: € 310.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.38 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

* Baujahr Ursprung ca.1964 * Massivbauweise * Kunststofffenster 2-Scheiben * Grundstücksfläche ca.538 m² * Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca.70 m² * Wohnnutzfläche Obergeschoß ca.70 m² * voll unterkellert * teilmöbliert * Carport * Balkon * Terrasse * Garten * Garage * Werkstatt * Dach mit Eterniteindeckung * Öl-Zentralheizung * Anschlüsse: EVN/Strom, Kanal, Ortwasser * Ruhelage, Siedlung * in wenigen Minuten an der Donau, südliches Waldviertel * Widmung: Bauland Wohngebiet * HWB: 193 fGEE: 2,32 Angebotspreis: € 199.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Freizeit-Refugium am Privat-See 10 km östlich von Amstetten empfängt Sie in der Blindenmarkter Au eine einzigartige Liegenschaft. In unmittelbarer Nähe der Auseen umfasst die Grundstücksgröße ca. 2.415 m². Der idyllische Platz mit dem ca. 800 m² großen Privat-See wird Sie verzaubern. Auf der Liegenschaft befindet sich ein 1972 erbautes, unterkellertes Sommerferienhaus mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das Objekt ist lediglich für die Sommernutzung ausgelegt (keine Heizung) und weist umfassenden Sanierungsbedarf auf (keine Kellerisolierung, Oberflächen, thermische Sanierung und Heizungsinstallation bei allfälliger Ganzjahresnutzung). Ein Balkon sowie eine große, vom Untergeschoß aus zugängliche Seeterrasse, bilden die Schnittstelle ins Freie. Einen Hauch von Retro-Charme versprühen der Kamin im Wohnsalon sowie die überdachte, mit einer Feuerstelle ausgestattete Erdgeschoß-Terrasse mit Blick auf den See. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte in Holzblock-Bauweise mit ca. 18 m² (zwei Schlafmöglichkeiten). Ausstattung Massiv-Bauweise (30 cm Ziegel, keine Dämmung), Satteldach mit Welleternit (10 Grad Neigung), Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Holztüren, Küchennische mit Essplatz, Wohnsalon mit Kamin, überdachte Terrasse mit Feuerstelle (Erdgeschoß), Bad, WC, Keller (Außenzugang) mit 4 Räumen, Terrasse mit Seezugang, schwimmender Badesteg, Kanal- und Ortswasseranschluss, Brunnen, Gartenhütte mit 2 Schlafplätzen. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen Die Liegenschaft besteht aus zwei Parzellen. Die Seeparzelle weist eine Gewässer- bzw. Grünland-Widmung auf. Die Objektparzelle ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Eine Ganzjahres- bzw. Hauptwohnsitznutzung ist zulässig. Es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung. Gewässer Der See wird aus dem Grundwasser gespeist und umfasst ca. 800 m². Eine Sanierung der Uferböschungen wird empfohlen. Über die Wasserfläche führt eine Versorgungsleitung der ÖBB. Im Gefährdungsbereich (2x25 m links/rechts der Leitungsachs) ist vor geplanten Baumaßnahmen eine Genehmigung nach §43 Eisb G einzuholen. Sonstiges Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben inkl. Stromkosten) betragen derzeit ca. EUR 250, im Monat. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

Wenn Sie schon immer davon geträumt haben, einen Landsitz in der Wachau Ihr eigen zu nennen, dann wäre dieses Objekt mitunter genau das Richtige für Sie! Dank dem nahem Melk auch rasch und auf viele Wege erreichbar, würde dieses Mehrfamilienhaus zwei vollständige Wohneinheiten bergen, und mit mehr als 2.600 m² großem Grundstück (hauptsächlich als Bauland gewidmet), aufwarten! Wie auf den Bildern ersichtlich wird aktuell das Obergeschoß vom Eigentümer genutzt. Dieses verfügt nicht nur über einen Salon nebst Wintergarten , sondern auch über ein bereits modernisiertes Bad mit Dusche & Wanne, eine adäquate Küche , ein großes Büro , ein Schlaf - und großes Wohnzimmer nebst Schrank-, Bügelraum und der obligaten Toilette ! Das EG wiederum birgt fernab der Wohn- auch Nutzflächen, verfügt aber dennoch über eine weitere Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer zu dem sich die Technikräume und eine Terrasse gen Süden nebst Pool im Garten "gesellen"! Der Garten selbst ist ob der enormen Größe zweigeteilt und wird gen Osten vom durchfliessendem Bach optisch und akustisch "umrahmt". Die Substanz des Hauses ist als ausgezeichnet auszuweisen wie auch die relevanten Gebäude-/Anlagebereiche Dach, Fenster und Heizung bereits vom Eigentümer nach dessen Erwerb in den 80ern, erneuert wurde. Einzigartig ist natürlich die Lage die Sie in knapp 10 Minuten sowohl Spitz an der Donau wie auch Melk oder den Jauerling per Auto erreichen lässt! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage bei Interesse, und ein Kennenlernen vor Ort in Gossam bei Emmersdorf, nach erfolgtem Telefongespräche und Schriftverkehr!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erst 2010 nach heutigen Maßstäben (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, wärmedämmende Fassade) gebaut, hätte dieses in YBBS an der Donau befindliche Einfamilienhaus gleich 144 m² Wohnfläche zur Verfügung. Großteils unterkellert verfügt es auch über eine großzügig angelegte (sehr hohe) Doppelgarage , in der sogar eine Hebebühne bereits vorinstalliert ist. Vom Wohn-/Esszimmer geht es über die Terrasse hinaus in den nach Süden hin ausgerichteten Garten der bereits über einen großen (auf den Bildern noch eingewinterten) Pool verfügt. Dank der bereits installierten Technik, kann dieser auch in eine beheizbare Variante umgewandelt werden. Geheizt wird in dem bereits nachhaltig gebauten und moderner Fassade wie auch Fenster versehenem Gebäude mit einer Wasser-Wärmepumpe , was die Betriebskosten erfreulich in Zaum hält. Das Obergeschoß birgt fernab eines tollen sowohl mit Wanne wie auch Dusche ausgestattetem Bad, gleich drei Schlafzimmer , von denen bereits zwei auch mit Klimaanlagen versehen wurden. Auch ein Balkon ist von diesen beiden Schlafzimmern aus benutzbar - im OG ist darüber hinaus auch eine Wandheizung Teil des Angebots!! Aber auch im EG befände sich noch ein weiteres, mitunter als Gästezimmer dienender Raum, fernab einer weiteren großzügigen Toilette . Selbstverständlich gelangt man von hier auch zum Keller bzw. der Garage , wo Sie mehr als großzügige Platzverhältnisse vorfinden! Abgerundet wird der sicher ausgezeichnete gute Eindruck von einer attraktiven Einfriedung und dem auch in Ybbs nicht selbstverständlichen Privileg, dank Südausrichtung auf den Ötscher blicken zu können! Wir freuen uns daher über Ihre schriftliche Kontaktaufnahmen !... [Mehr]