Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Melk

#Werkstatt #Garten #Hanglage #ruhig

Das schlossartige denkmalgeschützte Herrenhaus stammt in der heutigen Form aus dem 17. Jahrhundert mit Umbauten in der 1. Hälfte des 20. Jahrhunderts und Sanierungen um 1990. Der älteste Teil wurde wohl bereits im 15. Jahrhundert errichtet. Auf Grund seiner Hanglage ist die Schau- bzw. Nordseite des kastenartigen Baues zweigeschoßig, während die nach Süden gerichtete Rückseite drei Geschoße aufweist. Auf der Westseite befindet sich ein reich verzierter zweigeschoßiger Anbau an der Vorderfront. Die zumeist großen Innenräume des Gebäudes werden durch einen Mittelgang erschlossen. Sie sind meist kreuzgratgewölbt oder mit Tramdecken ausgestattet. Im Obergeschoß gibt es einen großen Saal mit Holzkassettendecke als auch eine ehemalige Kapelle mit schöner barocker Stuckdecke. Zur Zeit ist das Haupthaus in drei getrennte Wohneinheiten unterteilt. Im Süden ist das Herrenhaus von einem Hof mit ehemaligen Wirtschaftsbauten umgeben. In einem der Gebäude befindet sich eine ca. 300 m² große Wohneinheit. Das Haupthaus wurde vor etwa 25 Jahren aufwendig restauriert und ist in einem guten Erhaltungszustand. Im Untergeschoß gibt es ein Schwimmbad mit einer Sauna. Im Garten und Hofbereich gibt es einen Pavillon, im südlichen Bereich einen Pool. Das Grundstück ist teilweise mit einer Natursteinmauer mit schmiedeeisernen Toren eingefriedet. Zudem gibt es hier weitere Nebengebäude die als Lager- und Werkstatträume dienen. Die Heizung des Haupthauses wird mit einer Erdwärmepumpe betrieben. Im Nebengebäude gibt es eine 2013 errichtete Pelletheizung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Das Haus verfügt über einen kleinen Kellerraum, 92 m² Wohnraum im Erdgeschoß und 70 m² Wohnraum im Obergeschoß. Das Haus ist sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar, bietet aber unzählige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie hier Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies schaffen.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

• Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten• Grundfläche: 736 m²• Widmung: Bauland Wohngebiet• Baubewilligung Wohnhaus 1948• Zubau Werkstatt Garage 1953• Aufstockung 1969• Wohnfläche im Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG• Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß• Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²• Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf• Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht• Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet• Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut• weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen• Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet• el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert• Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert• Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt• Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen• Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem Schwedenofen im Wohntrakt• Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor• Carport 2018• Gartengerätehaus• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen• Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30• Übergabe ab August 2026 möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Neuwertiger, topgepflegter Bungalov (Massivbauweise, BJ 2023, 116 m²), Nahe Ybbs a d Donau, hochwertige Ausstattung (LW-Pumpe, Fussbodenheizung, Deckenkühlung, Ofen, Glasfaseranschluss,, freistehende Badewanne, etc). lichtdurchflutete, hohe Räume, sämtliche Glasfronten mit ferngesteuerten Jalloussien, drei Garagen (Doppel- und Einzelgarage) mit elektrischen Toren, sonniges, flaches 950 m² grosses Grundstück, hochwassergeschützte Donaunähe, steht wegen Umzug zum Verkauf. Raumaufteilung: Master-Schlafzimmer mit Umkleide Kinder- oder Gästezimmer Speis grosse offene Küche grosses angrenzendes Wohnzimmer Badezimmer Gäste-WC Technikraum Grundriss liegt bei. Interessenten mögen sich bitte via Formular melden. Vielen Dank!... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Wohn - Geschäftshaus in frequentierter Lage mit vielen Möglichkeiten• Grundfläche: 872 m²• Widmung: Bauland Agrar• Bauakt Ursprung Um und Zubau des Wohn-Geschäftshaus - Bäckerei 1930 weiterer Zubau 1948• Zubau Garage 1977• Adaptierung - Um und Zubau auf heutigen Stand 1984• Benützungsbewilligung 1994• Wohnfläche im Wohnhaustrakt ca. 220 m² Wfl. davon im EG ca. 61 m² und im OG ca. 159 m²• Geschäftsfläche samt Büro, Lagerräume, WC und Aufenthaltsraum sowie ehem. Bäckerei gesamt ca. 250 m²• Nutzfläche gesamt ca. 470 m² zzgl. Garagen und Teilkeller• Teilkeller mit Heiz und Tankraum ca. 62 m²• 2 Garagen mit ca. 36 m² sowie ausreichend Stellplätze• Fenster ca. 1984 2 fach verglast• Großteils Außenrollos im Wohnbereich• Küche inkl. Geräte im EG wurde ca. 2018 neu eingebaut• Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung BJ 1984 mit ca. 8000 l Stahltank• Kamin vorhanden alte Selch im DG• kleiner Garten mit Potenzial• Hochwasserschutz wurde für den Bereich Persenbeug-Gottsdorf errichtet• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen• Feuchtigkeitsschaden unter der Terrasse• Sanierungen mit viel Gestaltungsmöglichkeiten für den oder die Käufer• Übergabe 3 Monate ab Kaufvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wunderschönes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser, moderner Architektur In der Marktgemeinde Kilb gelangt dieses wirklich einzigartige und hochwertige Einfamilienhaus zum sofortigen Verkauf. Diese überdurchschnittliche Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und in den letzten 10 Jahren umfassend ausgebaut und modernisiert. Das Haus bietet Komfort, eine überdurchschnittliche Ausstattung, ein hohes Maß an Licht, Raumgefühl und Eleganz. Großzügige angelegte Räume und eine gut durchdachte Architektur ergeben insgesamt ein beeindruckendes Wohngefühl Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von 247 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 803 m². Repräsentative Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangshalle, die nahtlos in die luxuriös ausgestattete Küche übergeht mit Premiumgeräten der Marke Bosch. Die Küche ist das Herz des Hauses - ideal für Familientreffen und gesellige Abende. Der großzügige Wohnbereich bietet einen großen Esstisch, einen offenen Kamin und eine gemütliche Sitzecke mit einem großen Flatscreen. Weiters befindet sich im EG ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette und ein Fitness/Wellnessbereich ( Sauna, Jacuzzi/Whirlpool ) mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Bad und WC, ein Kinder/oder Gästezimmer und eine begehbare Garderobe. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Räume u.a. der Technikraum mit einer modernen Pellets-Heizung und einem Kombispeicher mit 1000 l Fassungsvermögen. Dank der zwei separaten Eingänge ist das Untergeschoss ideal für die Einrichtung eines privaten Ateliers, einem Wellnessbereich oder eines Büros geeignet, ohne dabei die Privatsphäre des oberen Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Außenbereich mit Gestaltungsfreiheit Garten, Terrasse, Fassade und Zaun müssen noch fertig gestellt werden. Hier kann die finale Gestaltung nach eigenem Bedürfnis und Fantasie erfolgen. Zum Grundstück gehört auch ein eigener Brunnen, der den Komfort und die Unabhängigkeit der Immobilie erhöht. Highlights der Immobilie Fußbodenheizung und moderne Pelletsheizung Großzügiger Kamin für stimmungsvolle Atmosphäre Doppelt verglaste Fenster mit komplettem Sichtschutz und der Vorbereitung für elektrische Außenjalousien Keller - Raum für unbegrenzte Möglichkeiten Wellness, Fitness und Spielbereich Topausgestattete Markenküche Großzügige Bäder als Wohlfühloase hochwertige Fliesenbeläge allgemeine Topausstattung, große und helle Räume, durchdachte Raumgestaltung Lage Westliches Niederösterreich - Mostviertel - Bezirk Melk. Stabile Region mit langfristigem Preisanstieg bei Immobilien Nachfrage nach Wohnraum und Geschäftsräumen Schulen in der Region, weiterführende Schulen in Melk und St.Pölten bzw. Universitäten in St.Pölten Nähe zu Skigebieten und einem Nationalpark, etliche touristische Attraktionen in der Region. Weitere Informationen und detaillierte Auskünfte erfahren Sie selbstverständlich im Zuge einer persönlichen Besichtigung. Für Anfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Robert Gal unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Gerne bieten wir Ihnen Hilfe und Unterstützung bei einer notwendigen Finanzierung an, unser Partner hat Kontakt zu allen gängigen Banken und Finanzdienstleistern und kann schnell das beste und günstigste Angebot herausfinden. Hiermit möchten wir Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben basieren auf Informationen von Eigentümern/Dritten und erfolgen daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. der angegebene Preis ist der amtliche Preis, der dem endgültigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis durch schriftliche Angebote der Interessenten festgelegt wird, kann er von der Nachfrage abhängen und möglicherweise über dem amtlichen Preis liegen. Die endgültige Zustimmung liegt ausschließlich beim Verkäufer durch Unterstützung des übermittelten Angebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Refugium am See – Wohnen, Erholen, Repräsentieren. Die Seevilla verbindet Privatheit und Erlebnisqualität auf rund 6,22 ha Grund. Das Wohnensemble (Nutzfläche ca. 259 m², zzgl. ca. 77 m² Lager) öffnet sich nach Süden zu Terrassen, Loggia und Wasser – mit weitem Seeblick als alltäglichem Panorama. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. In massiver Bauweise (BJ 1998) errichtet, präsentiert sich das Haus gepflegt und hochwertig: Parkett, Stein & ausgewählte Beläge schaffen Ruhe und Wärme; dreifach verglaste Internorm‑Fenster sichern Schalldämmung und Effizienz. Die offene Wohnküche führt fließend zu Ess‑ und Wohnbereichen sowie auf die Sonnenterrasse. Sauna & Wellnessbereich im Gartengeschoss bringen Spa‑Gefühl ins Private; auf Gartenebene lädt der Entertainment‑/Dining‑Bereich zum großzügigen Gastgeber‑Sein. Der eigene See mit Steg und Uferbereichen sowie die Tennisanlage mit Flutlicht bieten Sport und Erholung in Gehsekunden. Die Option einer (teil‑) kommerziellen Verwertung der Fischerei eröffnet – je nach Konzept und Genehmigungen – zusätzliche Perspektiven. Technik & Energie: Öl‑Zentralheizung, Holz und Photovoltaik sichern flexible Betriebsweisen; Ausrichtung Süd. Energiekennzahlen: HWB C 73,8 kWh/m²a, fGEE B 0,9.Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser einzigartigen Liegenschaft mit Ihrem eigenen See Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Im beliebten Krummnussbaum, kann Ihnen Reinhard Lembacher ab kommender Woche, diesen in Bestzustand befindlichen Bungalow anbieten! Attraktive Lage gen Pöchlarn, Krummnussbaum oder auch Wieselburg und Ybbs, unverbaubarer Ausblick gen Norden und sehr guter und gepflegter Zustand, kennzeichnen das Objekt, das darüber hinaus, auch über einen attraktiven Garten verfügt! Im liebevoll dekorierten oberen Wohngeschoß finden Sie eine Küche mit Speis, ein großes Wohnzimmer, den beheizbaren Wintergarten (mit Raffstore als Sichtschutz), einen weiteren Sitz-/TV-Bereich, ein Bad, eine Toilette, ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer vor. Der Keller wiederum ist in sehr gepflegtem Zustand, und bildet für die Garage, einen Vorraum, den Heizraum (Ölbrenner aus 1999, Service bis September 2027) und einen weiteren Lagerraum eine Heimat. Garniert mit einem Schwedenofen ist aber auch ein Gästetrakt, also ein großes Zimmer, ein Bad und Gästeschlafzimmer integriert! Sehr nett ist auch der Garten gestaltet. Dieser beinhaltet neben einer Garten-/Holzlagerhütte auch einen Holzpavillon, viel Platz , die gepflasterte Zufahrt zur Garage mit hochwertigem Schiebetor, und einen attraktive Einfriedung! Einen guten Eindruck vom Objekt, bieten Ihnen sicherlich unter den "Links" abrufbaren Videos! Da die Eigentümerin aktuell den Umbau Ihres künftigen Domizils überwacht, kann eine Übergabe erst per AUGUST 2026 stattfinden - bitte lassen Sie dies in Ihre Planungen einfließen! Bei Interesse, ersuchen wir Sie um ausschließlich schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform. Ob des bewohnten Zustandes, sind Besichtigungen erst NACH Vorlage einer Finahzierungsbestätigung möglich - Reinhard Lembacher bitte um Verständnis und freut sich auf ein Kennenlernen vor Ort!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

"Work-Life-Balance - Haus mit Geschäft in Petzenkirchen" Wohnen und Arbeiten ohne lange Anfahrtswege - mitten im Ortszentrum - ein gepflegtes Haus mit Garten, Garage und eigenem Geschäft mit Büro und Lager - zu einem absolut leistbaren Preis! Ob allein, als Paar oder mit Kind/ern - ob Dienstleistung, Handel oder Gewerbe - hier ist vieles möglich und kombinierbar! Es handelt sich hier um eine Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten, wobei der hintere, abgetrennte Teil des Hauses von den längjährigen Bewohnern, einem netten Paar bewohnt wird - und der vordere Hausanteil Top 1 - zusätzlich mit einem Geschäft, welches befristet vermietet ist - zum Verkauf gelangt. Der Eingang zur Maisonette ist gleich neben dem Geschäftslokal und im Erdgeschoss befindet sich eine solide ausgestattete Echtholz-Küche mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler und Essbereich mit Tisch und Sesseln sowie zwei großen Fenstern mit Blick zum Garten. Weiters gibt es hier einen praktischen Abstellraum und ein WC mit Waschbecken. Die Stiegen hinauf gelangt man vom Vorraum aus in das helle, möblierte Wohnzimmer mit Balkon und im Anschluss kommt man in die drei nett eingerichteten Schlafzimmer - teilweise extra begehbar. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einem 2. WC ergänzt den Wohnbereich im ersten Stock. Das Haus ist vollunterkellert und geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, welche für Heizung und Warmwasser von den beiden Wohneinheiten und dem Geschäft sorgt. Es gibt eine eigene Garage, wo ein PKW locker Platz hat und bei der Einfahrt könnte man ein Carport zusätzlich errichten. Der vorläufig gemeinsam genutzte Garten kann abgeteilt werden und dann zur alleinigen Nutzung dienen. Das Geschäftslokal hat einen Schauraum mit ca. 30 m² und einen Büroraum im Anschluss mit ca. 20 m² - welches mit verkauft werden soll. Es gibt ein weiteres Lager mit ca. 40 m² welches derzeit anderweitig genutzt wird. Es gibt einige Besonderheiten und entsprechend viel Potenzial für neue Ideen, welche vom Käufer umgesetzt werden können. Am besten Sie fragen jetzt gleich diese Immobilie an und wir besprechen Ihre Wünsche und was möglich ist - gerne auch bei einem baldigen Besichtigungstermin! Gestalten Sie Ihr neues Leben in dieser entzückenden Gemeinde Petzenkirchen im Mostviertel im Bezirk Melk - direkt an Wieselburg angrenzend. Das Haus ist beim Hauptplatz mit Gemeindeamt und Geschäften sowie 24 h Dorfl... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Restaurant im Zentrum von St.Leonhard am Forst Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem etablierten Restaurantbetrieb in absoluter Bestlage direkt am Hauptplatz von St.Leonhard am Forst. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die separate Erschließung von Wohnen und Gastronomie, eine große Gartenfläche sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten ? ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Renditefokus. Flächenübersicht (ca.) 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 63 m² Restaurantfläche: ca. 339? 340 m² Gesamtnutzfläche: ca. 708 m² Großzügiger Gartenbereich Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.092 m² Bebauungsdichte: ca. 53,8 % Gebäudeklasse: GK III Wohnungen 6 separat zugängliche Wohneinheiten Eigener Eingang, vollständig getrennt vom Restaurantbetrieb Massive Ziegelbauweise Fenster teilweise 2-fach, teilweise 3-fach verglast Solide Grundstruktur mit Sanierungsbedarf ? ideale Basis zur Wertsteigerung Restaurant / Gastronomie Bis vor Kurzem erfolgreich geführtes China-Restaurant Ca. 340 m² Nutzfläche 3 separate Gasträume Verkauf inklusive Möblierung Vielseitig nutzbar (Restaurant, Café, Event- oder Geschäftsräume) Hervorragende Sichtbarkeit durch Hauptplatzlage Bauweise & Zustand Ziegelmassivbau Tragende Konstruktion in gutem Zustand Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hohes Wertsteigerungspotenzial Ideal für Modernisierung, Neuaufteilung oder langfristige Vermietung Außenbereich Sehr großer, ruhiger Garten Seltene Kombination aus Zentrallage & Grünfläche Optimal für Wohnqualität, Gastronomie-Erweiterung oder Freizeitnutzung Lage & Infrastruktur ? alles fußläufig erreichbar Direkt im Ortszentrum von St.Leonhard am Forst Post ? 50 m Pizzeria Giovanni ? 50 m Gemeindeamt / Chamelo Marketing & Design / Caritas ? ca. 50 m Naturnaher Spielplatz im Schlosspark ? gegenüber Zahnarzt ? 140 m (1 Minute) Volksbank / Tankstelle / Lagerhaus ? 150 m Salon Sharo ? 150 m Holzgruber Bäckerei ? 190 m Volkshaus St.Leonhard ? 260 m Kindergarten ? 200 m Fitness & Wellness ? 200 m Volks- & Mittelschule ? 400 m Verkehrsanbindung Melk: ca. 10 Min. / 12 km Loosdorf: ca... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ab sofort ein gepflegter Bungalow in attraktiver Höhenlage am Rand von Ybbs an der Donau! Das im Jahr 1975 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, laufende Sanierungen sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit beeindruckender Aussicht. Sowohl die Wohn-(OG) wie auch Nutzfläche (KG) von jeweils über 105 m² bergen zahlreiche Möglichkeiten, und werden durch einen Wintergarten im Anschluß an das Ess- & Wohnzimmer ergänzt. Das Haus präsentiert sich in solidem Zustand und wurde bereits mehrfach modernisiert! Die Heizungsanlage sowie das Carport wurden im Jahr 2000 saniert, die Fenster im Jahr 2010 erneuert. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.158 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und ist mit einer Gartenhütte, einem Gewächshaus sowie einem kleinen Stallgebäude ausgestattet – ideal für Gartenliebhaber oder Kleintierhaltung. Ein großzügiges Carport rundet das Angebot ab. Die exzellente Lage begeistert durch einen herrlichen Fernbick auf die Donau, das Schloss Persenbeug sowie das Donaukraftwerk Ybbs. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und eine besondere Aussicht mit guter Erreichbarkeit der Stadt Ybbs. Einen guten Eindruck vom Objekt, bieten Ihnen sicherlich die unter den "Links" abrufbaren Videos! Bei Interesse, ersuchen wir Sie um ausschließlich schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher freut sich über Ihr Interesse!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vom Architekten 1986 liebevoll als "Donauwellenvilla" wellenartig in mehreren Halbstöcken konzipiert, wurde diese Liegenschaft von den derzeitigen Eigentümern generalsaniert und den technischen Erfordernissen der heutigen Zeit entsprechend modernisiert und mit besten Materialien ausgestattet. Das absolute Highlight ist jedoch der grandiose Ausblick über die Nibelungenstadt Pöchlarn am anderen Donauufer, die Donauauen, Felder und Wiesen - an klaren Tagen bis ins Voralpengebiet. Die soeben erst abgeschlossene Generalsanierung bzw. der teilweise Umbau des lichtdurchfluteten Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig geplant und bestens ausgeführt. Großzügige Räume (Küche, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, offener Büroraum auf der Galerie, 2 Bäder, Schrankraum, Nebenräume), Parkettböden, helle freundliche Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Wandheizung in der Dusche und hinter Handtuchhaltern für behaglichen Komfort, Bose-Soundanlage im ganzen Haus steuerbar, elektrisch bedienbare Rollläden; Gartentor, Doppel-Garagentor und Türklingel sind via Mobiltelefon steuerbar ... Herz was begehrst du mehr?! Die Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - vermittelt behagliche Wärme. Auch die Keller- und Lagerräume sind bestens ausgestattet. Keller und Waschküche sind sowohl innen als auch von außen erreichbar. Neben der ausgesprochen großzügigen Terrasse - teilweise überdacht und mit einer Sommerküche versehen - wurden zwei weitere Terrassen angelegt, eine vom einem der Kinderzimmer begehbar. Kleinigkeiten, wie die Reaktivierung des Rasens in einem Teil des Gartens werden noch vorgenommen, sind jedoch der derzeitigen Witterung wegen erst im Frühjahr möglich. Die Fertigstellungsmeldung ist aktuell in Arbeit und wird vor Kaufabwicklung erfolgen. Das historische Schloss Artstetten, Stift Melk, die Nibelungenstadt Pöchlarn und die Nähe zur Wachau - Freizeit und Kultur - ergeben eine interessante und wunderbare Wohnumgebung. Klein Pöchlarn bietet neben zahlreichen Geschäften, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Ärzten, Restaurants und mit der Donaubrücke auch beste Anbindung zur A1 und zur Westbahn. Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft per Email an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Firmen- bzw. Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren.... [Mehr]