Häuser zu kaufen mit Garten in Kärnten

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m²Wohnfläche: ca. 208,7 m²Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe. 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+). Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen wo andere Urlaub machen – gepflegter Bungalow mit Fernblick in Rosegg nahe Velden Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Terrassentür, der Blick schweift weit über die Kärntner Hügellandschaft – und das ist nicht Urlaub. Das ist Ihr Alltag. Dieser gepflegte Bungalow in Rosegg, unweit von Velden am Wörthersee gelegen, vereint ländliche Ruhe, großzügigen Wohnkomfort und eine Ausstattung, bei der wirklich an alles gedacht wurde – alles bequem auf einer Ebene. Die Immobilie überzeugt auf ca. 150 m² Wohnnutzfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Eine brandneue Luftwärmepumpe mit erneuerten Heizkörpern sorgt für angenehme Wärme bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten – effizient, nachhaltig und bestens für die Zukunft gerüstet. Das Herzstück des Bungalows bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten – lichtdurchflutet, offen und einladend zu jeder Jahreszeit. Hier fließen Innen- und Außenwelt harmonisch ineinander, der Blick schweift weit über die sanfte Hügellandschaft Kärntens und jeder Moment bekommt das Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich. Das XXL-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – ist Ihr ganz persönliches Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Gästezimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu installieren – ideal für Familienbesuche oder als dauerhafte Gästeunterkunft. Drei Stellplätze, darunter eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine zusätzliche Einzelgarage, sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Das gepflegte Grundstück mit ca. 1.890 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber und alle, die Raum zur Entfaltung schätzen. Darüber hinaus besteht die Option auf Barrierefreiheit – ideal für generationenübergreifendes oder altersgerechtes Wohnen. Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die große Terrasse mit unverbautem Fernblick lädt zu ausgedehnten Frühstücken in der Morgensonne, gemütlichen Grillabenden und stillen Momenten beim Sonnenuntergang ein – eine Aussicht, die man einfach erlebt haben muss. Lage – Wörthersee & Villach vor der Haustür Rosegg liegt eingebettet in eine der begehrtesten Regionen Kärntens – nahe Velden am Wörthersee. Velden mit seinem berühmten Seeufer, Restaurants und Lifestyle ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – der Wörthersee gehört hier einfach zum Alltag. Auch die Stadt Villach mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der bedeutende Arbeitgeber Infineon sind in kurzer Fahrzeit bequem zu erreichen – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Pendler. Dieser Bungalow ist mehr als ein Haus – er ist ein Lebensgefühl. Ruhig, hochwertig und naturnah, mit exzellenter Anbindung an Velden, den Wörthersee und Villach. Hier beginnt jeder Tag mit Aussicht – und endet mit dem Gefühl von Zuhause. Hinweis: Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Die Immobilie wird ohne Inventar übergeben. Die Möbel wurde mittels KI entfernt. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu unserem ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartner, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

ERLEBEN SIE HIER IHREN ALLTAG GANZ NEU. Frei atmen können und einfach nur genießen...! Sie wollten schon immer auf den See blicken, wenn Sie beim Frühstück sitzen? Mit dieser Immobilie muss dies kein Wunschtraum mehr bleiben. Genießen Sie ganzjährig das herrliche SEE- und BERGPANORAMA auf Ihrer Terrasse oder im Garten, welche die Natur noch näher in Ihr Zuhause holen. Dieses Zuhause wird zu Ihrer persönlichen Oase der Seele. In einer wunderbaren und repräsentativen Lage von Millstatt am See gelangt dieses Kleinod mit ca. 58,80 m² Wohnfläche zum Verkauf. Es präsentiert sich mit einem wunderbaren Panoramablick auf den glasklaren Millstätter See und die umliegende Bergidylle. Die Immobilie begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung auf einer Etage und insgesamt drei Zimmer, welche Ihnen und Ihren Lieben viel Platz zum gemütlichen und entspannten Wohnen bieten. Das Untergeschoss verfügt über ausreichend Lagermöglichkeiten für all Ihre Utensilien wie zum Beispiel Fahrräder, Gartengeräte etc.... Weiters ist es möglich, sich hier einen wunderbaren Loungebereich (welcher auch noch überdacht ist) einzurichten. Sie sehen - mit dieser Immobilie werden Ihnen sämtliche Möglichkeiten geboten. Diesen Rohdiamanten gilt es, mit ein paar Arbeiten, zu schleifen - dann wird er in vollkommen neuem Glanz erstrahlen und Sie zu einem sehr glücklichen Bewohner machen. Es bräuchte noch viele Worte und diese besondere Immobilie zu beschreiben - überzeugen Sie sich einfach selbst davon! Hinter dem Haus befindet sich die Grundstücks- bzw. Grünfläche mit Pflanzen und Blumen, welche in schönen Farben und Formen blühen und leicht zu pflegen sind. Weiters werden Ihnen und Ihrer Familie alte Obstbäume viel Freude bereiten. Lassen Sie an diesem wunderschönen Platz einfach Ihre Seele baumeln. Die tolle Lage am Millstätter See ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie TOP Restaurants, Cafés, Geschäfte, Strandbäder etc. in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. So stellt man sich bequemes Wohnen vor. Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Schwimmen im Millstätter See, Rad fahren um den Millstätter See, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft, Skifahren in den zahlreichen umliegenden Skigebieten (Bad Kleinkirchheim, Goldeck, Katschberg...) Hier gibt es einiges zu entdecken! Die Einzigartigkeit des Objektes und die besondere Lage auf einem erlesenen Grundstück mit phänomenalem Ausblick machen das Haus zu einer attraktiven Wohnimmobilie in Millstatt am See. Hier liegt der Fokus auf Erholung von Körper, Geist und Seele. Diese Immobilie ist ein Unikat - Ihr Unikat! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Immobilie auch für zwei Familien geeignet liegt in der idyllischen Bezirk Feldkirchen Gemeinde St Urban / Agsdorf, umgeben von der malerischen Landschaft Kärntens. Mit der Nähe zu Feldkirchen und St.Urban genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Orte erreichen können. Ideal für Familien und Investoren, die eine harmonische Wohnumgebung suchen. , ruhige Lage, Zufahrt über Gemeinde Straße , ideal für Aussteiger und Selbstversorger Wasserquelle mit Nachbar, nur 2 Teilnehmer Gemeinschaft, fast keine Trinkwasserkosten nur Erhaltung und eventuelle Reinigung Garage, Werkstatt , Carport, Grilllaube, Vollwärmeschutz, ideal für Ruhesuchende,5,7 km oder 8 Minuten zum Hofer in Feldkirchen, HAK, Gymnasium, Hauptschule, Öamtc Feldkirchen.2,9 km oder 5 Minuten nach Volksschule St Ulrich Urban See 9,3 km oder 16 Minuten. Goggausee 11 km , 13 Minuten Ossiacher See 19 km Oder 22 Minuten Bitte eine Finanzierungsbestätigung mitbringen.....gerne helfen wir bei Finanzierungen bzw. Angeboten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend von Klagenfurt-Viktring erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, einem liebevoll angelegten Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Erholung im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf dem rund 479 m² großen Grundstück lädt der wunderschön gestaltete Garten zum Verweilen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderer Pluspunkt ist der hauseigene Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann und eine nachhaltige sowie kostensparende Pflege der Grünflächen ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume. Drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet, bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Da das Haus frisch ausgemalt und vollständig geräumt wurde, eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, die Räume von Beginn an nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kärnten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 80 m² Wohnfläche ein behagliches und durchdachtes Wohnkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder naturverbundene Genießer. Die 3 hellen und optimal geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet Komfort und Funktionalität. Eine separate Toilette garantiert zusätzlichen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse : Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie die grüne Natur Kärntens . Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und macht dieses Zuhause zu einer kleinen Wohlfühloase. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Luft- Wasserwärmepumpe , die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein klassisches Satteldach. Besondere Highlights Eigener Brunnen (Pumpe) Dachbodenausbau möglich (lt. Eigentümer) - ideales Erweiterungspotenzial Keller als Wohnkeller nutzbar - zusätzliche Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige Südost-Ausrichtung Traumhafte Berg- und Grünlage Moderne Luft- Wasserwärmepumpe Fazit Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort fernab des Alltags - dieses Haus vereint Lage, Komfort und Potenzial in idealer Weise. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus am Gailweg in Villach überzeugt durch seine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage. Die sonnige Südost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl vom Morgen bis in den Abend. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Infineon-Werk, wodurch sich die Immobilie ideal für Berufspendler oder Mitarbeiter eignet. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Stadt und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einem perfekten Rückzugsort mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Ein Zuhause mit genügend Platz zum Wohlfühlen *** Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und gleichzeitig angenehm ruhig gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die sonnige Lage am Waldrand, umgeben von viel Grün, schafft eine entspannte Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Das rund 938 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Familien, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gemeinsame Abende mit Freunden - hier genießen Sie vielseitige Möglichkeiten, das Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine solide Bauqualität. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden die Innenräume zeitgemäß erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Bereits 1997 erfolgte der Einbau hochwertiger Holzfenster mit Zweifachverglasung. Ergänzt wird dies durch eine 10 cm starke Wärmeschutzfassade, die zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus genügend Platz für gemütliches Familienleben und individuelle Wohnideen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Freundliches Wohnzimmer, großzügige Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Dachgeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer. Keller: Teilunterkellert und ideal als zusätzlicher Stauraum nutzbar. Heizung: Eine Kombination aus Ölheizung, klassischen Heizkörpern und Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Fazit: Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen. Hier verbinden sich ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiger Garten und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Infrastruktur: Autobahn (A2) Auf- und Abfahrt ca. 3 km Einkaufszentrum ca. 2 km Tennis, Freibad, Reiterhof ca. 4 km Badeseen ca. 12 km Skigebiete ca. 30 km Adria (Slowenien und Italien) ca. 3 Std. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Andrea Retfalvi, BSc, [Tel], [Email] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Viel Platz für Familie oder Vermietung - Zwei Wohneinheiten unter einem Dach *** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köttmannsdorf wurde rund um das Jahr 2002 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage auf einem etwa 630 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung mit attraktiver Rendite. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die darüber liegende Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ebenfalls einen Abstellraum. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Überzeugen Sie sich bei unserem 360 ° Rundgang von der durchdachten und praktischen Aufteilung. Der sonnige Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sondern auch Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die sich gestalterisch entfalten möchten. Der Garten sorgt für die perfekte Erweiterung des Wohnraums - ob für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit einem direkten Zugang in den Keller zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie hier zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten haben, wie beispielsweise einen Hobby- oder Fitnessraum. Der Keller wurde erst 2023 umfassend abgedichtet, eine Regenwasserdrainage wurde eingebracht und ein 2. Sickerschacht verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Vollwärmeschutz sorgt für Energieeffizienz. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und Rollos zur Beschattung sind vorhanden. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine solide bauliche Basis und ein gepflegtes Umfeld - eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Die Lage in Köttmannsdorf überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Genießen Sie dieses stilvolle Wohnerlebnis im südlichsten Bundesland Österreichs! Es lädt ein, den Stress der Welt hinter sich zu lassen, zur Ruhe zu kommen und wieder neue Energie zu tanken. Diese mediterrane Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Eleganz errichtet und besticht durch Wohlfühlatmosphäre soweit das Auge reicht. Die Ausstattung ist sehr schön und gediegen, die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos in Granit bzw. Parkett gehalten, alle Fenster sind mit außenliegender Beschattung ausgestattet. Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2,5 Wohnebenen wie folgt: Erdgeschoss: geräumiger Eingangsbereich wunderschönes, helles, westseitiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen süd-ostseitiges Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse Schlafzimmer mit Bad en suite Gäste-WC wunderschöne, überdachte Terrasse Richtung Süd-West Obergeschoss: große, lichtdurchflutete Galerie zwei helle, einladende Schlafzimmer Badezimmer Extra-WC große, südseitige Dachterrasse mit ca. 60 m² Dachgeschoss: kleines Atelier / Büro Dachboden Kellergeschoss: hier finden sich u.a. ein Gästezimmer eine Bar ein Energie- und Heizraum und ein Holz-Lagerraum. Außenanlage und Garten: Der Eingangsbereich mit Vorplatz ist wunderschön und einladend mit Torbogen gestaltet und, genau wie alle Wege rund um die Villa, mit hochwertigen Sandstein- und Natursteinplatten ausgelegt. Der Garten ist weitläufig, sehr gepflegt und bietet Raum sich zu entfalten und die Seele baumeln zu lassen. Viele verschiedene Bäume und Sträucher schaffen eine Naturoase zum Wohlfühlen. Eine Sträucherhecke rund um den Garten bietet einen optimalen Sichtschutz. Über eine zusätzliche Außenstiege gelangt man in das Kellergeschoss. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten, diskreten Zugang ins Haus - so können Einkäufe direkt in die Küche gebracht werden. Es gibt noch 4 weitere Autoabstellplätze am Grundstück. Zusätzliches Grundstück: Es besteht auch die Möglichkeit, eine angrenzende Grundstücksfläche mit ca. 1.000 m² um € 140.000,- zusätzlich zu erwerben. Auch diese Fläche ist von einer Sichtschutz-Hecke umgeben, hier stehen zwei befestigte Parkplätze zur Verfügung. Energieversorgung: Die Wohnräume werden mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Kaminofen mit Sichtfenster und Granitabdeckung. Für die Stromversorgung steht eine Photovoltaikanlage mit 6 k Wp inkl. Speicher zur Verfügung. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser: ca. € 53,- mtl. Stromkosten (inkl. Heizung und Warmwasser): ca. € 70,- mtl. Der gesamte Strom-Jahresverbrauch liegt derzeit bei ca. 6.600 KWh. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: auf Anfrage Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: spätestens im April 2027, nach Absprache auch früher Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: sonnige, ruhige Wohnlage Der Blick auf Wiesen und Berge beruhigt den Geist und fördert das friedvolle Ankommen zu Hause. Ideal gelegen zwischen Klagenfurt und Völkermarkt. Der Klopeiner See und der Golfclub Klopeinersee-Südkärnten sind in nur 10 Autominuten erreichbar, ein kleiner Reitstall befindet sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Feldkirchen in Kärnten bietet rund 100 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung sowie einem wohnlichen Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein Haus mit Garten, Terrasse und guter Infrastruktur suchen. Im Mittelpunkt steht der große Wohnbereich mit angrenzender Küche. Dieser Bereich schafft einen offenen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für den Alltag, gemeinsame Stunden und ein angenehmes Wohnen. Ein Südostbalkon und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und bieten einen schönen Blick auf die Stadt. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein separater Stellplatz kann direkt vor der Liegenschaft angemietet werden und sorgt für bequemes Parken. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit klassischem Satteldach in gepflegtem Zustand. Die Ausführung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und ergänzt den soliden Gesamteindruck der Immobilie. Auch die Lage bietet viele Vorteile. Feldkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und verbindet Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergarten, Schule und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den Bus ist gegeben. Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für alle, die in Feldkirchen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Außenbereich und guter Infrastruktur suchen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause inmitten der wunderschönen Landschaft von Feldkirchen in Kärnten! Dieses charmante Bauernhaus + Stall bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.399 m² (lt. Gb) bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung - sei es für einen idyllischen Garten, eine kleine Landwirtschaft oder einfach als Rückzugsort inmitten grüner Natur. Der herrliche Grünblick lädt zum Entspannen und Genießen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Haus selbst präsentiert sich als massiv gebautes Bauernhaus mit viel Potential (sanierungsbedürftig). Das Wohnhaus wurde z.T. saniert (Küche / Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC). Der Stall (auf 2 Etagen) wurde z.T. saniert und bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport (3 Stellplätze) auf der Liegenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Bauernhaus + des Stalles liegt idyllisch nahe Feldkirchen in Kärnten. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit Anbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Naturliebhaber, die dennoch städtische Infrastruktur schätzen. Ein Traumplatz zum Wohnen und Wohlfühlen inmitten der Kärntner Landschaft.... [Mehr]