Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien 22.,Donaustadt

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RAPHAEL GARDEN HOMES - Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier im RAPHAEL GARDEN HOMES – einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in den RAPHAEL GARDEN HOMES zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im RAPHAEL GARDEN HOMES bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick:✔ Exklusives Reihenhausprojekt✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug✔ Provisionsfrei✔ Kaufpreis € 679.000, / PKW-Stellplatz € 25.000, ✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft. Reihenhaus 6: Erdgeschoss Vorraum: ca. 7,32 m²Wohnzimmer: ca. 36,39 m²Küche: ca. 7,72 m²separates WC: ca. 1,36 m²Abstellraum: ca. 4,59 m²Vorgarten: ca. 6,88 m²Loggia: ca. 5,16 m²Loggia 1: ca. 5,16 m²Terrasse 1: ca. 10,32 m²Garten: ca. 32,10 m²1 Obergeschoss Galerie: ca. 9,52 m²Gang: ca. 1,99 m²Zimmer 1: ca. 14,04 m²Badezimmer: ca. 2,87 m²separates WC: ca. 1,56 m²Zimmer 2: ca. 16,52 m²Badezimmer: ca. 5,46 m²Loggia: ca. 5,16 m²Dachgeschoss Galerie: ca. 7,73 m²Zimmer 3: ca. 14,04 m²separates WC: ca. 1,41 m²Zimmer 4: ca. 10,52 m²Terrasse 2: ca. 12,38 m²Terrasse 3: ca. 11,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000, . Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. Energieausweis:(5er-Reihenhaus): Der Heizwärmebedarf beträgt 37,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RAPHAEL GARDEN HOMES _ Ruhe genießen. Natur erleben. Zuhause ankommen. Exklusives Reihenhaus in idyllischer Grünruhelage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <675m Klinik <2.425m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <275m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <2.175m Bank <775m Post <675m Polizei <1.900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.125m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RAPHAEL GARDEN HOMES - Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier im RAPHAEL GARDEN HOMES – einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in den RAPHAEL GARDEN HOMES zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im RAPHAEL GARDEN HOMES bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick:✔ Exklusives Reihenhausprojekt✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug✔ Provisionsfrei✔ Kaufpreis € 679.000, / PKW-Stellplatz € 25.000, ✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft. Reihenhaus 2: Erdgeschoss Vorraum: ca. 7,32 m²Wohnzimmer: ca. 36,39 m²Küche: ca. 7,72 m²separates WC: ca. 1,36 m²Abstellraum: ca. 4,59 m²Vorgarten: ca. 6,88 m²Loggia: ca. 5,16 m²Loggia 1: ca. 5,16 m²Terrasse 1: ca. 10,37 m²Garten: ca. 30,77 m²1 Obergeschoss Galerie: ca. 9,52 m²Gang: ca. 1,99 m²Zimmer 1: ca. 14,04 m²Badezimmer: ca. 2,87 m²separates WC: ca. 1,56 m²Zimmer 2: ca. 16,52 m²Badezimmer: ca. 5,46 m²Loggia: ca. 5,16 m²Dachgeschoss Galerie: ca. 7,73 m²Zimmer 3: ca. 14,04 m²separates WC: ca. 1,41 m²Zimmer 4: ca. 10,52 m²Terrasse 2: ca. 12,38 m²Terrasse 3: ca. 11,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000, . Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. Energieausweis:(4er-Reihenhaus): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RAPHAEL GARDEN HOMES _ Hervorragendes Reihenhaus in begehrter Grünruhelage – Ein Zuhause für Ihre Familie nähe Lobau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <675m Klinik <2.425m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <275m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <2.175m Bank <775m Post <675m Polizei <1.900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.125m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RAPHAEL GARDEN HOMES - Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier im RAPHAEL GARDEN HOMES – einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in den RAPHAEL GARDEN HOMES zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im RAPHAEL GARDEN HOMES bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick:✔ Exklusives Reihenhausprojekt✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug✔ Provisionsfrei✔ Kaufpreis € 679.000, / PKW-Stellplatz € 25.000, ✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft. Reienhaus 7: Erdgeschoss Vorraum: ca. 7,32 m²Wohnzimmer: ca. 36,39 m²Küche: ca. 7,72 m²separates WC: ca. 1,36 m²Abstellraum: ca. 4,59 m²Vorgarten: ca. 6,88 m²Loggia: ca. 5,16 m²Loggia 1: ca. 5,16 m²Terrasse 1: ca. 10,32 m²Garten: ca. 32,37 m²1 Obergeschoss Galerie: ca. 9,52 m²Gang: ca. 1,99 m²Zimmer 1: ca. 14,04 m²Badezimmer: ca. 2,87 m²separates WC: ca. 1,56 m²Zimmer 2: ca. 16,52 m²Badezimmer: ca. 5,46 m²Loggia: ca. 5,16 m²Dachgeschoss Galerie: ca. 7,73 m²Zimmer 3: ca. 14,04 m²separates WC: ca. 1,41 m²Zimmer 4: ca. 10,52 m²Terrasse 2: ca. 12,38 m²Terrasse 3: ca. 11,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000, . Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. Energieausweis:(5er-Reihenhaus): Der Heizwärmebedarf beträgt 37,0 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Traumhafte Reihenhäuser zwischen Natur und Stadt - Gönnen Sie sich und Ihrer Familie diesen Luxus _ RAPHAEL GARDEN HOMESWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <675m Klinik <2.425m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <275m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <2.175m Bank <775m Post <675m Polizei <1.900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.125m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RAPHAEL GARDEN HOMES - Exklusive Reihenhäuser in idyllischer Grünruhelage Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken Lebensqualität. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint beides. Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im eigenen Garten, während Sie den Sommerabend auf Ihrer großzügigen Terrasse ausklingen lassen. Am Wochenende genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegene Lobau und erreichen gleichzeitig die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie hier im RAPHAEL GARDEN HOMES – einem exklusiven Reihenhausprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Ruhe und höchste Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Gerade hochwertige Reihenhäuser mit Eigengarten sind in Wien mittlerweile eine Seltenheit. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eines der letzten vier sofort bezugsfertigen Häuser in den RAPHAEL GARDEN HOMES zu erwerben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und den Wünschen von morgen gerecht wird. Die vier noch verfügbaren Reihenhäuser überzeugen mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer ca. 15 m² großen Loggia, großzügigen Terrassen mit ca. 35 m² sowie einem privaten Eigengarten mit ca. 38 m². Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und stehen als Erstbezug zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im RAPHAEL GARDEN HOMES bei einem persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses exklusiven Reihenhausprojekts. Auf einen Blick:✔ Exklusives Reihenhausprojekt✔ Nur noch 4 Reihenhäuser verfügbar✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug✔ Provisionsfrei✔ Kaufpreis € 679.000, / PKW-Stellplatz € 25.000, ✔ Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, Elektrische Außenraffstores, Kaminanschluss, Vorbereitung für Klimaanlage im Dachgeschoss, Leerverrohrung bei Stellplätzen)✔ Unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen✔ Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung✔ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt bis ins Detail. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, elektrische Außenraffstores, 3-fach-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage, ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende sowie die Vorbereitung für eine Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen frostfreien Wasseranschluss im Eigengarten, hochwertige Sanitärausstattung sowie Stellplätze mit Leerverrohrung für die Nachrüstung eines Stromanschlusses direkt auf der Liegenschaft. Reihenhaus 3: Erdgeschoss Vorraum: ca. 7,32 m²Wohnzimmer: ca. 36,39 m²Küche: ca. 7,72 m²separates WC: ca. 1,36 m²Abstellraum: ca. 4,59 m²Vorgarten: ca. 6,88 m²Loggia: ca. 5,16 m²Loggia 1: ca. 5,16 m²Terrasse 1: ca. 10,37 m²Garten: ca. 31,05 m²1 Obergeschoss Galerie: ca. 9,52 m²Gang: ca. 1,99 m²Zimmer 1: ca. 14,04 m²Badezimmer: ca. 2,87 m²separates WC: ca. 1,56 m²Zimmer 2: ca. 16,52 m²Badezimmer: ca. 5,46 m²Loggia: ca. 5,16 m²Dachgeschoss Galerie: ca. 7,73 m²Zimmer 3: ca. 14,04 m²separates WC: ca. 1,41 m²Zimmer 4: ca. 10,52 m²Terrasse 2: ca. 12,38 m²Terrasse 3: ca. 11,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 679.000, . Ein PKW-Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Der Erwerb erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie der städtische Kindergarten Essling, befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die Offene Volksschule Esslinger Hauptstraße, die Ganztagsvolksschule Kirschenallee sowie das BGRG & WMS Simonsgasse. Auch zahlreiche Nahversorger wie BILLA, Apotheke, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Die Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A und 99B befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in kurzer Zeit zur U2 Seestadt bzw. U2 Aspernstraße. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Weitläufige Spazier- und Radwege, Naturbadestellen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und genießen dennoch sämtliche Vorzüge einer Großstadt. Energieausweis:(4er-Reihenhaus): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,74 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RAPHAEL GARDEN HOMES _ Machen Sie Ihre Familie glücklich – Gönnen Sie sich Ihr Reihenhaus in begehrter Ruhelage mit Garten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <675m Klinik <2.425m Krankenhaus <4.550m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <450m Universität <275m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <2.175m Bank <775m Post <675m Polizei <1.900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <3.125m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <5.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in 1220 Wien – Perfekt für Familien, Investoren oder Bauträger Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, den weitläufigen Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause für die Familie, als Anlageobjekt oder für ein Neubauprojekt. Eckdaten zur Immobilie Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²Wohnnutzfläche: ca. 146 m²Zimmer: 4Baujahr: 1965 Bauweise: Massivbau, 2 Wohnebenen, überwiegend unterkellert Widmung: W I 6,5m o 25% BBRaumaufteilung Das Haus bietet zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 75 m²) Windfang, Flur, WC, Bad mit Fenster Küche, Esszimmer, Wohnzimmer Abstellraum Dachgeschoss (ca. 72 m²) Flur, WC, Bad Gästezimmer, Wohnraum, 3 Schlafzimmer Terrasse mit Morgensonne Kellergeschoss (ca. 51 m²) Mehrere Kellerräume, vielseitig nutzbar Zusätzlich: Garage und Verbindungstrakt (ca. 60 m²) Wunderschöner Garten mit knapp 850 m² Fläche Ausstattung & Highlights Gepflegter Gesamtzustand Infrarotheizung (Elektro), Öl-Zentralheizung vorhanden2 Badezimmer, 2 WCs, Einbauküche Terrasse, Ostbalkon, Garage Bad mit Fenster & Badewanne Potenzial für Investoren & Bauträger Die Liegenschaft bietet ein enormes Entwicklungspotenzial: ✅ Option 1: Sanierung und Nutzung des bestehenden Zweifamilienhauses ✅ Option 2: Neubau nach Abriss – Bebauung von 25 % der Grundstücksfläche möglich ✅ Maximale Bauhöhe laut Widmung: 6,5 m Die derzeitige Bebauung schöpft die maximal mögliche Baufläche nicht aus, wodurch sich ein attraktives Neubauprojekt realisieren lässt. Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich in ruhiger Lage der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung (Bus in Gehweite). Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Dieses Objekt eignet sich perfekt für Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen, aber auch für Investoren und Bauträger, die den Wert des großen Grundstücks nutzen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <4.000m Universität <4.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.250m Post <4.750m Polizei <5.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 3 - „Grand Suite“ Beschreibung: EGBeim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch mit seiner Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein Raum voller Licht und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight: modern ausgestattet und großzügig gestaltet, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Die Masterbedroom mit En-Suite-Bad garantieren Erholung und Ruhe, jedes individuell geschnitten und mit viel Platz für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und raffinierten Details zu einer privaten Wellness-Oase werden. Die Immobilie bietet darüber hinaus praktische Extras wie Garderobenräume und geschickt platzierte Abstellflächen. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das nicht nur funktional ist, sondern ein wahres Zuhause bietet. Gönnen Sie sich den Luxus und das Wohlfühlambiente dieser außergewöhnlichen Wohnfläche. Ein Ort, der sowohl Stil als auch Komfort vereint! Das absolute Highlight ist der eigene Außenpool im Garten, der für Ihren privaten Badespaß sorgt und für ein frisches Urlaubsgefühl! Fakten: EGWohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Küche: Modern ausgestattet mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. 3 Masterbedroom mit En-Suit-Bad: Ruhige Rückzugsorte, individuell geschnitten für maximalen Komfort. Badezimmer 1 + 2: Stilvoll und hochwertig ausgestattet, eine persönliche Wellness-Oase. Badezimmer 3: Ergänzend mit viel Funktionalität und modernen Armaturen. Garderobe: Praktisch und großzügig, ideal zur Organisation und Aufbewahrung. Flur: Offen und einladend, ein zentrales Element der Raumgestaltung. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Perfekt, um Freunde oder Familie willkommen zu heißen. 2 Terrassen2x Garten POOL - absolutes Highlight für Ihren privaten Badespaß!! Beschreibung UGDiese einzigartige Immobilie vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Funktionalität, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Schon beim Betreten beeindruckt der einladende Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet und ein Gefühl von Offenheit schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner Größe und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie für gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Hobbyraum ein perfekter Ort für Kreativität. Hervorzuheben ist der eigene Fitnessraum! Praktische Räumlichkeiten wie Garderoben, Waschraum, Vorraum runden das Raumkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein kleiner Flur mit einen Treppenaufgang in das Obergeschoß und den weiteren Wohnräumen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Ort, der Stil und Funktionalität mit einem Höchstmaß an Behaglichkeit verbindet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fakten UGHobbyraum: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Bietet Platz für komfortable Sitzmöglichkeiten und Unterhaltungssysteme. Wohnzimmer Gäste-WC: Ein kompaktes Badezimmer, ideal für Gäste. Eingangsbereich Fitnessraum (Gym): Perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause Arbeitszimmer: Ein ruhiger Raum für produktives Arbeiten oder Lernen. Badezimmer : Ein kompaktes Badezimmer in direkter Nähe zum Fitnessraum. Kleiderschrank: ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Vorraum mit Zugang zur Garage Terrasse Zusammengefasste Fakten: UG, 0. EGWohnbereich • Wohnküche (110,38 m²): Ein außergewöhnlich großzügiger Hauptwohnbereich, ideal für offene Raumgestaltung mit Wohn-, Ess- und Küchenzone – perfekt für gesellige Treffen und entspanntes Familienleben. • Gäste-Küche (19,16 m²): Separater Kochbereich – ideal für Gäste, Caterings oder als zusätzliche Küchenzeile für größere Haushalte. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (26,35m²): Eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit Ankleide oder Loungebereich. • Zimmer 2 mit En-Suit Bad (17,54 m²): Perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. • Zimmer 3 mit En-Suit Bad (18,17m²): Gut nutzbar als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. • Zimmer 4 (12,48 m²): Kompaktes Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch Homeoffice. Bäder • Bad 1+2 : Geräumiges Hauptbad – mit Platz für Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. • Bad 3 : Funktionales Gästebad oder zusätzliches Familienbad. • Bad 4 : Kompaktes Bad für die Nutzung in einem separaten Bereich oder Gästezimmer. WC • Drei separate WCs mit 4,03 m², 1,59 m² und 1,93 m² – ideal auf verschiedene Zonen der Wohnung verteilt, für komfortable Nutzung ohne Wartezeit. Nebenflächen & Flure • Gang (28,52 m²): Großzügiger Verbindungsbereich zwischen den einzelnen Wohnzonen – bietet viel Gestaltungsspielraum. • Vorraum 1 (20,60 m²), Vorraum 2 (12,05 m²), Vorraum 3 (13,37 m²): Empfangs- und Übergangsbereiche mit Platz für Garderobe, Spiegel, Sitzbank etc. • Garderobenmöglichkeiten sind hier optimal unterzubringen. Abstellräume (AR) • AR 1 (8,47 m²): Klassischer Lagerraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. • AR 2 (28,73 m²): Ideal als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum. • AR 3 (19,25 m²): Flexibel nutzbar für Hobby, Werkstatt oder saisonale Lagerung. Sonstige Nutzung (144,70 m²) • Dieser Bereich lässt sich je nach Raumstruktur vielseitig nutzen – z. B. für Fitnessraum, Heimkino, Wellnessbereich oder Atelier. Falls du eine Aufschlüsselung davon hast, kann ich das noch weiter konkretisieren. Außenbereiche • Terrassen (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²): Insgesamt über 144 m² – Raum für Outdoor-Dining, Lounge, Sonnendeck oder Begrünung. • Garten 1 (378,15 m²): Großflächiger Außenbereich – perfekt für Familien, Poolbereich, großzügige Bepflanzung.extra Garten 2 (56,70 m²): – kleiner Garten, ideal als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich POOL im eigenen Garten!! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 5 "Penthouse"Beschreibung: Diese großzügige Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das Wohnzimmer der größte Raum der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist modern und bietet genügend Platz für alle notwendigen Geräte, sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien und Lebensmittel. Direkt neben der Küche befindet sich das Esszimmer, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Outdoor-Bereich, neben der Küche, rundet das durchdachte Konzept der Wohnung ab. Der Masterbedroom mit En-Suite-Bad ist geräumig und komfortabel und bietet Platz für ein großes Bett, Schränke und eventuell einen kleinen Sitzbereich. Es ist ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Schlafen. Vom Masterbedroom gibt es einen direkten Zugang zum Bad. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Spielzeug, Möbel und einen Schreibtisch, sodass Kinder sich hier wohlfühlen können, oder auch als Gäste oder Arbeitszimmer geeignet. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zu einen extra Badezimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet es verfügt über eine hochwertige Ausstattung eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Badezimmerutensilien. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC mit einer das ideal für Besucher ist. Ein weiterer praktischer Raum ist der Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum, der Platz für Lagerung und Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die großzügigen Terrassen, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bildet den krönenden Abschluss dieses großzügigen Wohnkonzepts und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für individuelle Bedürfnisse und höchsten Wohnkomfort. Der eigene Eingangsbereich im Obergeschoß, der als "Eingang" gekennzeichnet ist, bietet einen freundlichen Empfang und Platz für Garderobe und Schuhe. Von diesen Eingangsbereich kommt man über eine eigene Treppe in die Wohnung in das Dachgeschoß mit herrlicher Dachterrase. Diese Wohnung ist perfekt für Familien und Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungen legen Fakten: 1. UG, 1. OG, 1. DGWohnbereich • Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (76,31 m²): Großzügiger zentraler Wohnraum mit viel Platz für eine offene Küche, einen großen Essbereich und eine gemütliche Wohnzone – ideal für gesellige Abende und repräsentatives Wohnen. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (34,11 m²): Perfekt als Masterbedroom mit angrenzender Ankleide oder Lounge – luxuriös und komfortabel. • Zimmer 2 (23,28 m²): Gut geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder auch als persönlicher Rückzugsort. Bäder • Bad 1 (33,68 m²): Herausragend groß – denkbar als Wellnessbad mit Wanne, Dusche, Sauna oder Ruhezone. • Bad 2 (16,72 m²): Ebenfalls sehr geräumig – ideal als Familienbad oder Gästebad mit hochwertiger Ausstattung. Nebenräume • Garderobe (8,64 m²): Begehbarer Kleiderschrank oder eleganter Empfangsbereich mit viel Stauraum. • Vorraum (17,12 m²): Freundlicher Eingangsbereich – bietet Platz für Empfangsmöbel oder dekorative Gestaltung. • WC (1,85 m²): Separates Gäste-WC – kompakt und funktional gelegen. Abstellräume (AR) • AR 1 (1,97 m²): Kleiner Lagerraum für alltägliche Gegenstände. • AR 2 (10,66 m²): Praktisch für Vorräte oder als Hauswirtschaftsfläche. • AR 3 (17,98 m²): Großzügiger Abstellraum – denkbar für Sportgeräte, Hobbyausstattung oder als Technikbereich. Außenbereiche • Terrasse 1 (83,53 m²): Weitläufige Hauptterrasse – ideal für Loungemöbel, Outdoor-Dining oder Begrünung. • Terrasse 2 (13,74 m²): Perfekt für einen Frühstücksplatz oder kleine Gartenoase. • Terrasse 3 (7,06 m²): Diskreter Rückzugsort – z. B. angrenzend an ein Schlafzimmer oder Bad Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. _ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. _ _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ _Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Zwischen Essling und der Stadtgrenze Wien gelangt ein ca. 69m² Einfamilienhaus ca. Bj. 1950 mit Garage, Pool und Garten/Poolhaus auf ca. 493m² Grundfläche zum Verkauf. Das Haus wurde 2013 mit neuen Fenstern, gedämmter 5 cm Fassade ausgestattet. Bauklasse W I, höhenbeschränkt auf 6m, offene oder gekuppelte Bauweise, - mögliche bebaubare Grundfläche für ein neues Einfamilienhaus ca. 123m², erzielbare Wohnnutzfläche ca. 246m² (ohne Gewähr) Straßenfront ca. 11m, Grundstückstiefe ca. 44/45m - die Grundrisse zum Objekt gibt es in Kürze. Aufteilung EG: ca. 39m², Vorraum mit Stiegenaufgang ins OG u. KG ca. 6,30m², Wohnzimmer ca. 17,60m² mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer ca. 15,40m² separates WC ca. 1,8m². DG: ca. 27m, kleiner Vorraum, Schlafzimmer ca. 12m², Schlafzimmer mit kleinem Balkon ca.10,50m²KG: ca. 34,40m² Vorraum, Fliesenbad mit Dusche ca. 8,09m², Küche mit Essbereich ca. 10,22m² uns großen Fenstern, Heizungsraum ca. 8,28m², Gartenzugang Garage + Gartenhaus: Garage ca. 10,38m² mit Abstellraum ca. 16,85m², Gartenhaus ca. 20m² mit Brunnen für die Gartenbewässerung und Pooltechnik. Ausstattung Laminat-, Fliesenböden, gedämmte Fassade, Isolierglasfenster,, Gasetagenzentralheizung mit Radiatoren, Garage, Gartenhaus, Pool, Autoabstellplatz, Brunnen für Gartenbewässerung. Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe (Billa ca. 550m, Zentrum Essling ca. 900m, sowie das Marchfeldcenter ca. 1,1 km mit Hofer, Billa plus, Apotheke, Tankstelle, Konditorei Aida, ecet. ), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Autobuslinien 26A, 88B Richtung U2 Aspernstraße/Donauzentrum und U2 Aspern Nord) Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Kontaktdaten sowie Post- bzw. Firmenanschrift beantwortet werden können! Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 4 "Sky Duplex"Beschreibung: Diese exklusive Wohnung bietet ein erstklassiges Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und beeindruckender Ausstattung. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer selbst, dient als zentraler Ort der Wohnung und bietet Zugang sowohl zur Terrasse als auch zur angrenzenden Küche, welche funktional gestaltet ist. Der Vorraum, begrüßt Bewohner und Gäste gleichermaßen und führt direkt zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung. Ein geräumiges Zimmer das flexibel als Schlafzimmer oder Mehrzweckraum genutzt werden kann, ist über den Flur erreichbar, welcher alle Schlafräume sowie Bäder miteinander verbindet. Das angrenzende Bad bietet Komfort und Privatsphäre, während zwei Schrankräume für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, verfügt ebenfalls über ein angrenzendes Bad. Das dritte Zimmer ebenfalls vom Flur zentral aus begehbar kann als Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer verwendet werden. Ein separates WC ist sowohl vom Vorraum als auch von anderen Bereichen gut erreichbar. Der schöne Outdoor-Bereich, rundet das durchdachte Konzept der Wohnung ab. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität mit einem einzigartigen Wohnambiente – ein perfektes Zuhause für höchste Ansprüche. Die herrliche großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bildet die Krönung dieses Wohnkonzepts und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Diese durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für individuelle Bedürfnisse und höchsten Wohnkomfort. Fakten: 1. UG, 1. OGWohnbereich • Wohnküche (94,90 m²) mit Ausgang zur Terrasse: Sehr großzügiger, offener Raum mit Platz für eine repräsentative Küche, großen Essbereich und Wohnzone – ideal für geselliges Wohnen mit Stil. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und mit Ausgang zur Terrasse (26,22 m²): Perfekt als Masterbedroom – mit Platz für Bett, Sitzgelegenheit und ggf. angrenzendem Bad. • Zimmer 2 (20,61 m²): Sehr gut geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar. Bäder • Bad 1 (8,66 m²): Hauptbad mit Raum für Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. • Bad 2 (5,99 m²): Zweitbad für Gäste oder als separates Kinderbad – kompakt und funktional. Nebenräume • Technische Küche (10,04 m²): Praktischer Arbeitsbereich zum Vorbereiten, Spülen oder für technische Geräte – ideal für anspruchsvolle Kochbedürfnisse. • Vorraum (17,35 m²): Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Empfang. • WC (4,45 m²): Separates Gäste-WC mit angenehmer Größe. • Schrankraum (4,90 m²): Begehbarer Kleiderschrank oder Garderobe – ideal angrenzend zum Schlafzimmer. Abstellräume (AR) • AR 1 (4,38 m²): Kompakter Stauraum für Haushaltsartikel. • AR 2 (18,83 m²): Sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Lager. • AR 3 (nicht separat angegeben): Ergänzung zur funktionalen Fläche für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Besonderheit • Weinraum (3,25 m²): Kleine, feine Fläche für die Lagerung von Wein – ideal für Genießer oder Sammler. Außenbereiche • 3 Terrassen (53,94 m² / 28,10 m² / 16,97 m²): Insgesamt knapp 100 m² Fläche für Entspannung im Freien, Dining- oder Loungebereiche – mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 2 Beschreibung: Diese stilvolle Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und sorgfältig durchdachten Details. Der Vorraum bildet den zentralen Zugangspunkt der Wohnung und verbindet die verschiedenen Bereiche miteinander. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnküche, die in ihrer Nähe und Funktionalität harmonisch integriert sind und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Flur führt vom Vorraum aus zu den privaten Räumen der Wohnung. Dieser verbindet die Zimmer und Badezimmer, sodass ein nahtloser Übergang zwischen den Wohn- und Schlafbereichen gewährleistet ist. Die Schlafzimmer, die sich separat durch den Flur erreichen lassen, bieten eine angenehme Privatsphäre und haben direkten Zugang zu den angrenzenden Badezimmern. Das Masterbedroom mit En-Suite-Bad hat einen direkten Ausgang in den Garten. Das ergibt einen herrlich entspannten Ausblick! Der Schrankraum, strategisch zwischen den Schlafzimmern gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Diese Wohnung ist ein Beispiel für eine gelungene Symbiose aus Funktionalität und Komfort – ideal für ein modernes und entspanntes Wohnen. Fakten: Wohnbereich Wohnküche (40,29 m²): Offener und zentraler Bereich mit Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer – ideal für gemeinsames Kochen und entspannte Abende. Zimmer Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und Gartenzugang (15,51 m²): Eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Elternzimmer, mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Zimmer 2 (14,07 m²): Gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar – flexibel nach Bedarf. Badezimmer Bad 1 (7,15 m²): Geräumigeres Bad mit Möglichkeit für Dusche oder Badewanne – ideal als Familienbad. Bad 2 (4,74 m²): Kompaktes Bad – praktisch für Gäste oder Kinderbereich. Nebenräume und Flure Gang (6,80 m²): Zentraler Verbindungskorridor zwischen den Räumen. Vorraum (3,18 m²): Kleiner Eingangsbereich – funktional für Schuhe und Taschen. Garderobe (4,90 m²): Separater Bereich für Jacken, Mäntel und Aufbewahrung – sorgt für Ordnung. WC (1,91 m²): Eigenständiges Gäste-WC – diskret und praktisch gelegen. Abstellräume (AR) AR 1 (16,65 m²): Großzügiger Raum – bestens geeignet als Lagerfläche, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum. AR 2 (4,88 m²): Für alltägliche Dinge wie Vorräte oder Reinigungsgeräte. Außenbereich Garten (25,46 m²): Schöner Außenbereich – Platz für Entspannung. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]