Häuser zu kaufen mit Balkon in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²5 Zimmer Keller1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 €Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslageeigener Brunnengroßzügige Raumaufteilung5 Zimmer Balkonoffener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m²Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m²Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²1 WC, ca. 1,5 m²1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 – Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen.4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Adresse: 1220 Wien, Spargelfeldstraße 224+ Eigengrund mit 1.469 m²+ das Grundstück - bietet auch eine Teilung (Fahne) mit wunderbarer Bebauungsmöglichkeit an + Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Keller+ offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse+ Wohnzimmer mit Kamin+ Garten ca. 1.300 m³+ Garage ca. 20m²+ eigener Brunnen Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca. 1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Nach möglicher Teilung (Fahne) Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann zur Vermietung oder durch Verkauf zur Gegenfinanzierung genützt werden. Das hintere Grundstück darf grundsätzlich zu 1/3 bebaut werden. Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB4 (Details, siehe Anlage: Zusammenfassung der Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen). Flächen- und Raumaufteilung: + Grundstück: ca. 1.469 m² - Eigengrund + Wohnnutzfläche: ca. 122 m²Balkon: ca. 6 m²Keller: ca. 55 m²Terrasse: ca. 36 m²Garage: ca. 19 m²Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m²- Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m • Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: • 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balko ntüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Kosten:• Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat• Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Kaufpreis: 1.279.000,0 €Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Öffentliche Anbindung:• Arzt: 9 Gehminuten • Apotheke: 9 Gehminuten • Supermarkt: 9 Gehminuten • Kindergarten: 10 Gehminuten • Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten • Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten• Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten• U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten • Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten • Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten• Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: In der Auernheimergasse 10, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich im grünen Ortsteil "Essling" im 22. Bezirk dieses Reihenhaus Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Reihenhaussiedlung ist sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Autobuslinie 88B ist in wenigen Gehminuten entfernt, und führt Sie direkt zur U2 Station "Seestadt". Die Umgebung des Projektes ist geprägt durch eine lockere Bebauung - im Umfeld befinden sich viele Einfamilienhäuser und verkehrsarme Seitengassen. Die zahlreichen Grünräume und die Nähe zur Natur vermitteln ein entspanntes Vorstadtflair. Nur einen Steinwurf von der Auernheimergasse entfernt finden sich natürliche Gewässer wie das "Oberleitner Wasser" und der "Groß-Enzersdorfer Arm". Direkt in Eßling gibt es Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Post und Bank. Eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität sind damit garantiert Objektbeschreibung: Das im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtete Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca.132m². Die 4 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Objekt verfügt neben der einladenden Terrassen & Gartenfläche im Erdgeschoss, zudem über eine Loggia im 2.Obergeschoss. Außerdem über einen großzügigen Stellplatz in der Tiefgarage, von der aus man über den eigenen Keller ins Erdgeschoss des Hauses gelangt Das Reihenhaus in der Auernheimergasse ist ideal für Personen, die das Besondere suchen. Die puristische Architektur, ein innovatives Farbkonzept sowie der hohe Anteil an individuellen und gemeinschaftlichen Freiräumen lassen das Projekt aus der Masse der Reihenhäuser herausstechen,. Durch die Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Erdgeschoss: *geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC * Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten * Zugang zur ost-südseitigen Terrasse/Garten 1. Obergeschoss: * Zwei großzügige Schlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken & WC - mit Tageslicht * geräumiger Vorraum 2. Obergeschoss: * Hauptschlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Abstellraum * Zugang zur Loggia Freiflächen/Keller: * Gartenfläche: ca. 42,05m² * Kellerfläche: ca. 22,81m² * Terrasse: ca 20,92m² * Loggia: ca 6,01m² Der aktuelle Rücklagenstand zum Stichtag 23.11.2025 beträgt € 41.373,42. Dies entspricht einem Betrag von € 1,31 pro Quadratmeter Nutzfläche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und stilvollem Wohntraum in 1220 Wien-Donaustadt English version below Dieses besondere Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt bietet ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet: ruhig, privat, großzügig und umgeben von viel Grün. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem großen, uneinsichtigen Grundstück entsteht ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Genießen und Zurückziehen. Der wunderschöne ca. 482 m² große Garten mit privatem Pool macht das Haus zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist, dass das Haus 2015 komplett saniert wurde und ein moderner Zubau dazugekommen ist: Der helle Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe schafft ein offenes, elegantes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich auf besonders schöne Weise mit dem Garten. Riesige Fensterflächen, viel Licht und die angenehme Ruhelage sorgen dafür, dass man hier sofort ankommt und sich wohlfühlt. HIGHLIGHTS Wunderschöner Garten mit Pool Ihr privater Rückzugsort im Grünen Moderner Zubau aus 2015 mit ca. 3,3 m Raumhöhe im Wohnzimmer Perfekte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern und begehbaren Kleiderschränken Absolute Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend nahe einem Badeteich Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus Auch im Inneren merkt man sofort, dass dieses Haus mit viel Gefühl saniert und weitergedacht wurde. Die Räume sind hell, gepflegt und gut aufgeteilt, sodass ein Zuhause entsteht, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch im Alltag richtig gut anfühlt. Die Sanierung im Jahr 2015 inklusive Vollwärmeschutz sorgt für einen modernen Wohnstandard, während der Charakter eines gemütlichen Familienhauses erhalten geblieben ist. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung. Das Herzstück des Hauses ist der moderne Zubau aus dem Jahr 2015. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe, viel Licht und einem direkten Bezug zum Garten. Die moderne Wohnküche fügt sich schön in den offenen Bereich ein und macht diesen Raum zu einem Ort, an dem man gerne zusammenkommt beim Kochen, Essen, Feiern oder einfach im Alltag mit der Familie. Die großen 3-fach-verglasten Fensterflächen bringen sehr viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine wunderbare Verbindung zum Garten. Dadurch wirkt der Wohnbereich offen, warm und einladend, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren. Auch die weiteren Räume sind gut durchdacht und bieten Platz für Familie, Gäste, Arbeit oder Rückzug. Die Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und verfügen jeweils über begehbare Kleiderschränke, die viel Stauraum schaffen und den Alltag deutlich erleichtern. Die modern gestalteten Bäder passen stimmig zum restlichen Haus und unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck. Mit der Fußbodenheizung im Zubau, den hochwertigen Materialien, der hellen Gestaltung und der schönen Verbindung zum Garten entsteht ein Zuhause, das modern, wohnlich und sehr harmonisch wirkt. Ein Haus, in dem man ankommt, sich wohlfühlt und gerne bleibt. HARD FACTS Kaufpreis: € 1.290.000,- Wohnfläche: ca. 180 m² Zimmer: 5 Zimmer Stockwerk: 2 Etagen plus Keller und Dachstuhl Baujahr: ca. 1950, komplett saniert 2015 Zubau: 2015 Keller: JA Badezimmer: 2 Badezimmer mit WC Freiflächen: Garten, Pool, 2 Terrassen, Balkon Parken: Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Ruhige Lage in 1220 Wien grün, familienfreundlich und gut angebunden Die Lage in Wien-Donaustadt, im Bereich Breitenlee, verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre ideal für alle, die in Wien leben möchten, aber dennoch Abstand vom dichten Stadtleben suchen. Ein schöner Pluspunkt ist der nahe gelegene Hirschstettener Teich. Er bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser und Erholung im Grünen. Der Teich ist laut Stadt Wien ganzjährig geöffnet und frei zugänglich. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut: Die Haltestelle Breitenlee, Arnikaweg wird unter anderem von den Buslinien 24A und 86A bedient. Der 24A verbindet die Umgebung mit Kagraner Platz U1, der 86A führt Richtung Stadlau. Damit sind wichtige U-Bahn- und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität Straßenbahn: 26/27 Buslinien: 24A, 85A, 86A U-Bahn-Anbindung: über Kagraner Platz, Hausfeldstraße und Floridsdorf Autoverbindung: gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und Autobahnanschlüsse Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten in der Umgebung Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. ENGLISH VERSION Modern single-family home with garden, pool and stylish living in 1220 Vienna-Donaustadt This special single-family home in Vienna-Donaustadt offers a living experience that is rarely found within the city: quiet, private, spacious and surrounded by plenty of greenery. With approx. 180 m² of living space and a large, private plot that is shielded from view, this property offers a beautiful home with plenty of room to live, enjoy and retreat. The beautiful garden of approx. 482 m² with a private pool turns the house into a true retreat for the whole family. A special highlight is the modern extension from 2015: the bright living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an open, elegant sense of space and connects the interior with the garden in a particularly beautiful way. Large window fronts, plenty of natural light and the peaceful location create a home where you immediately feel welcome and at ease. HIGHLIGHTS Beautiful garden with pool your private retreat surrounded by greenery Modern extension from 2015 with approx. 3.3 m ceiling height in the living room Approx. 180 m² of living space with 5 bright rooms Absolute quiet location in a pleasant residential area Garage and additional parking space directly at the house This single-family home was modernised in 2014 and today impresses with great features and a well-balanced living concept. The rooms are bright, well laid out and offer plenty of space for a wonderful family life. High-quality materials, a modern design and underfloor heating in the extension underline the contemporary character of the house. A particular highlight of the property is the modern extension from 2015. The spacious living area with approx. 3.3 m ceiling height creates an impressive feeling of openness and generosity. Thanks to the large triple-glazed window fronts and the direct connection to the garden, this area feels especially bright and inviting. The modern open-plan kitchen blends harmoniously into the living concept without taking away from the spacious character of the room. The outdoor area is also exceptionally beautiful. The large, private garden offers plenty of privacy and is perfectly complemented by the private pool, two terraces and a west-facing balcony. It is an ideal place to enjoy summer days, quiet evenings and time with family and friends. The property features two modern bathrooms, each with WC and a window to the outside. A garage and an additional outdoor parking space directly at the house are available for vehicles another advantage that completes the overall appeal of this beautiful property. HARD FACTS Purchase price: € 1,290,000 Living space: approx. 180 m² Rooms: 5 rooms Floors: 2 floors plus basement Year of construction: approx. 1990, fully renovated in 2014 Extension: 2015 Basement: YES Bathrooms: 2 bathrooms with WC Outdoor areas: garden, pool, 2 terraces, balcony Parking: garage and additional outdoor parking space Quiet location in 1220 Vienna green, family-friendly and well connected The location in Vienna-Donaustadt, in the Breitenlee area, combines peaceful living with good accessibility. The surroundings are characterised by single-family homes, plenty of greenery and a pleasant residential atmosphere ideal for anyone who wants to live in Vienna while still enjoying distance from the dense city environment. A beautiful additional benefit is the nearby Hirschstettener Teich. It offers an attractive setting for walks, short breaks by the water and relaxation in green surroundings. According to the City of Vienna, the pond is open all year round and freely accessible. Public transport connections are also good: the Breitenlee, Arnikaweg stop is served, among others, by bus lines 24A and 86A. The 24A connects the area with Kagraner Platz U1, while the 86A runs towards Stadlau. This means important underground and transport hubs are within easy reach. Perfect infrastructure for your mobility Tram: 26/27 Bus lines: 24A, 85A, 86A Underground connection: via Kagraner Platz, Hausfeldstraße and Floridsdorf Car connection: good accessibility to important main roads and motorway connections Parking options: garage and additional parking space directly at the house Local amenities: shopping facilities, doctors, pharmacy, schools and kindergartens in the surrounding area Realtor fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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"Einfamilienhaus- Eigengrund-Nähe Badeteich Hirschstetten- Autobus vor der Türe" Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 81,63 m² Wohnfläche auf einem 517 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage in der Nähe des Badeteichs bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² und kleinem Balkon. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (Tank ca. 3.000 Liter), das Warmwasser erfolgt über die Zentralheizung. Die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert und mit Außenrollos ausgestattet. Ein Kamin ist vorhanden, derzeit stillgelegt. Zusätzlich gibt es einen Zubau mit Heizraum sowie eine Garage. Perfekt angebunden, bestens versorgt ? und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich ? direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar ? alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote ? vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Der Preis NUR ? 579.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? Single-family home on freehold land ? near Hirschstetten bathing pond ? bus stop right... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet. Eckdaten auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 130 m² Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m² Keller-Nutzfläche: ca. 85 m² Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²) Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) Bad mit Wanne + separates WC Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach Sofort beziehbar Aufteilung über 3 Ebenen Erdgeschoss (Wohnebene): Vorraum / Diele Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²) Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper Separates WC Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung charakteristischer Charme Zugang zur Loggia / zum Balkon Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau Keller (vollunterkellert): Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden Werkstattbereich ehem. Fitnessraum Kellerabteile / Lagerräume Außenbereich & Nebengebäude Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Loggia / Balkon im Dachgeschoss Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert) Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte Komplett umzäuntes Grundstück Bausubstanz & Ausstattung Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln Vollunterkellert Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung Außenrollläden / Jalousien Alarmanlage (relativ neu) Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss Gesamteinschätzung Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum. Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Eleganz trifft auf nachhaltigen Wohnkomfort In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses hochwertige, neuwertige Haus als perfekte Kombination aus modernem Design, erstklassiger Bauqualität und hoher Lebensqualität. Auf rund 103 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Gesamtnutzfläche von knapp 186 m² erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen, edlen Parkettböden und einer stilvollen Wohnatmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche, drei elegante Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Komfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse, der Balkon sowie der private Garten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Highlights der Immobilie- Neuwertiges Haus in absoluter Ruhelage - 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung - Ca. 103 m² Wohnfläche & 186 m² Gesamtnutzfläche - 3 hochwertige Badezimmer + separates Gäste-WC • Sonnige Terrasse, Balkon und privater Garten • Lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen - Edle Parkettböden und hochwertige Ausstattung - Moderne Einbauküche inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in der Silenegasse im Herzen der Donaustadt (1220 Wien) und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Busverbindungen befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses moderne und durchdacht geplante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung sowie attraktive Außenbereiche. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 211,4 m² bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die ausgebaute Wohnnutzfläche beträgt ca. 154,8 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein hochwertig ausgebautes Kellergeschoss mit zusätzlichen 56,5 m² Nutzfläche, das aufgrund seines Ausbaugrades und der Raumqualität objektiv betrachtet hervorragend für wohnähnliche Nutzungen wie Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste- oder Freizeitbereiche geeignet ist. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit rund 36 m², die durch ihre offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit 12,2 m², die nahtlos in den beeindruckenden Sommergarten mit rund 125,3 m² Fläche übergeht. Dieser bietet außergewöhnlich viel Raum für Erholung, gesellige Stunden oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, eine Loggia mit 8,2 m², der direkt an ein Zimmer anschließt, sowie einen weiteren Balkon auf der gegenüberliegenden Hausseite mit 6,7 m². Zudem befinden sich auf jedem Wohngeschoss auch getrennten Toiletten. Das 2. Obergeschoss bildet einen attraktiven Rückzugsbereich mit einem weiteren großzügigen Zimmer und Zugang zu den Dachterrassen mit insgesamt 36,5 m², die einen angenehmen Freiraum mit zusätzlicher Privatsphäre bietet. Insgesamt stehen rund 15 m² Balkonflächen sowie etwa 21 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Die unterschiedlichen Freiflächen ermöglichen sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche zu verschiedenen Tageszeiten. Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Abstellflächen zwei großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Belichtung und des hochwertigen Ausbaugrades erweitert dieser Bereich die nutzbare Wohnqualität des Hauses erheblich. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, die das Haus nachhaltig und wirtschaftlich beheizt. Ein PKW-Außenstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Highlights auf einen Blick •Gesamte Nutzfläche: ca. 211,4 m² •Wohnnutzfläche (ausgebaut): ca. 154,8 m² •Zusätzlich hochwertig ausgebautes Kellergeschoss: ca. 56,5 m² •Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m² •5 Zimmer auf den Wohnebenen + 2 Zimmer in Untergeschoss (wohnwirtschaftlich ausgebaut) •Sommergarten mit ca. 125,3 m² •Terrasse im EG mit ca. 12,2 m², westseitig ausgerichtet •Balkon/Loggiaflächen gesamt ca. 14,9 m² in 1.OG •Dachterrasse mit ca. 36,5 m² (8,8 m² + 27,7 m²) •Luft-Wärmepumpe •1 PKW-Außenstellplatz •Familienfreundliche Raumaufteilung •Helle, großzügige Wohnräume mit attraktiven Freiflächen •Baujahr in 2018 •Hauszustand: Belagsfertig Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten. HIGHLIGHTSRuhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe. Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten Gesamtnutzfläche ca 198m2Grundstücksfläche 459m2RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSSVorzimmer/Gang Küche Bad mit WC4 Zimmer Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert) KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern Wohnstüberl WCTechnikraum Waschküche Abstellraum Garage Werkstattausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses. AUSSTATTUNGBodenbelag: Fliesen, Parkett Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000) Außenrollos Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ Heizkamin Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet) Garage mit Hobbywerkstatt LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELSehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen. Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage Sehr gute Anbindungen durch: Buslinie: 22A, 26AU2-Aspernstraße U1-Kagran S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße Radwege vor der Haustüre Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt. PREISE Kaufpreis: EUR 750.000- provisionsfrei für den Käufer TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca. 138 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, präsentiert sich das Haus äußerst gepflegt und lädt zum sofortigen Einzug und Wohlfühlen ein. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem Wohnzimmer, einer Küche mit separatem Speisezimmer, zwei Schlafzimmern – jeweils mit eigener ca. 9,8 m² großen Loggia –, zwei Bädern sowie zwei praktischen Abstellräumen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, sogar im Keller, für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Ein feines Extra ist der eigene Sauna-Bereich, der entspannte Wellnessmomente direkt zu Hause ermöglicht. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde stets gepflegt und es wurden in den letzten Jahren einige Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde 2024 das Badezimmer im Erdgeschoss komplett renoviert bzw. neu errichtet. Auch im Vorzimmer wurde der Boden frisch verfliest und die Wände erneuert. Darüber hinaus bietet diese Liegenschaft auch die Möglichkeit, ein komplett neues Bauprojekt zu realisieren – ideal für alle, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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"" nahe dem Mühlwasser- 4 Zimmer- einzigartig- Sonnig- ruhig! "" Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage nahe dem Mühlwasser in 1220 Wien, unweit des Schilfwegs. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, viel Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne ? eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Vorzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schuhzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der vor allem in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das ca. 591 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Nebengebäude zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zu einer Loggia, sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt sechs Räumlichkeiten, darunter ein Heizraum mit der Haustechnik sowie ein zusätzliches WC. Die Lage ist einfach einzigartig: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden ? das Mühlwasser und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein ideales Zuhause für Familien oder Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben. Mehrere Supermärkte wie SPAR, HOFER sowie kleinere Nahversorger. Zusätzlich sind Billa, Lidl, Penny sowie Bäckereien und Drogeriemärkte im näheren Umfeld vorhanden, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Generell gilt die Donaustadt als sehr gut versorgt, oft sind Supermärkte bereits innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In Gehweite befinden sich mehrere Buslinien 95A und 93A sowie Straßenbahnstationen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Bezirks erm... [Mehr]

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Exklusive Gartenwohnung & luxuriöses Penthouse Mitten im Grünen, eingebettet in eine ruhige Straße und doch nur wenige Minuten von der Alten Donau, der U1 und dem Donauzentrum entfernt, befinden sich zwei hochwertige Wohneinheiten in einem stilvollen Neubau. Beide Einheiten sind schlüsselfertig, auf einem Baurechtsgrund (Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre - Pacht 11.000? im Jahr, aufgeteilt auf die beiden Wohnungen nach Nutzwerten) errichtet und verfügen über private Freiflächen, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Parkplatz. Informationen zum Objekt & Ausstattung Fußbodenheizung & Kühlfunktion über Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Edler Echtholzparkett (Weitzer, Fischgrätmuster) Feinsteinzeugfliesen (Marazzi, 60x120 & 120x120 cm) Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Geberit, Alape) Smart Home-Anbindung (Basalte, erweiterbar) 3-fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffstores Einbruchshemmende Eingangstür & Schallschutz-Innentüren Außenwasseranschluss, stilvolle Geländer in Handarbeit Die Vertragserrichtung kostet ungefähr 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen. Raumaufteilung TOP 1 ? Gartenwohnung Objekttyp: Wohnung (Erdgeschoss) Wohnfläche: ca. 62,22 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 (bodengleiche Dusche) WC: 1 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Terrasse: 9,68 m² Garten: 36,89 m² Kaufpreis: ? 495.000,? (schlüsselfertig) TOP 2 ? Penthouse mit Dachterrasse Objekttyp: Wohnung über 4 Ebenen (EG ? OG ? DG ? Galerie) Wohnfläche: ca. 176,72 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 (jeweils mit Dusche & Badewanne) WC: 2 Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Balkone: 2 x 5,94 m² Dachterrasse: 24,89 m²... [Mehr]