Häuser zu kaufen mit Balkon in Graz(Stadt)

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

- Wohnfläche ca. 380 m² · Grundstück 2.163 m², vollständig umzäunt - Lage: Graz-St. Peter, Villenlage direkt am Grüngürtel, Ende einer Sackstraße - 3 Schlafzimmer (Master mit Balkongarten), 2 Wohnzimmer, Büro plus Arbeitsraum - 3 Bäder, 3 separate WCs — alle mit Fenster und Tageslicht - Privates Spa: 3 Saunen, Solarium, Ruheräume, Jacuzzi · Grotte mit offenem Kamin für bis zu 12 Personen - Balihütte, Terrasse, Wasser- und Ruhebereiche, vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege - Alarmanlage, 2 Balkone zusätzlich zum Balkongarten, gepflasterte Doppelgarage, ausbaubarer Dachboden Die Lage entscheidet — hier ist sie belegbar Das Anwesen liegt in einer der ruhigsten Villenlagen von Graz-St. Peter: am Ende einer Sackstraße, direkt am Grüngürtel. Kein Durchzugsverkehr, keine Bebauung im Rücken, kein Einblick von der Straße — Ruhe ist hier nicht behauptet, sondern eine Folge der Lage. Das Grundstück ist auf allen 2.163 m² umzäunt, das Haus alarmgesichert. Wer Privatsphäre nicht als Ausstattungsmerkmal, sondern als Voraussetzung sieht, findet sie hier ohne Kompromiss beim Anschluss: LKH und Universität, Schulen und Kindergärten, Nahversorgung und die Anbindung Richtung Innenstadt und Autobahn liegen im gewohnten St.-Peter-Radius. [Fahrminuten konkret ergänzen — stärkstes Lageargument.] Das Haus: 380 m², klar gegliedert Der Grundriss trennt, was getrennt gehört: Repräsentation, Rückzug, Arbeiten und Wellness liegen jeweils für sich. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin — offen genug für Gäste, ruhig genug für den Alltag. Die Küche ist separat geführt und hochwertig ausgestattet: für Familien, die kochen, und für Abende, an denen die Küche nicht Teil des Wohnraums sein soll. Rückzug Drei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich, darunter ein Masterbereich mit eigenem Balkongarten; zwei weitere Balkone kommen hinzu. Dazu drei Bäder und drei separate WCs — sämtlich mit Fenster und Tageslicht, was in Häusern dieser Größe seltener ist, als man annimmt. Ein zweites Wohnzimmer im Obergeschoß gibt dem privaten Teil des Hauses ein eigenes Zentrum, unabhängig vom repräsentativen Erdgeschoß. Arbeiten Ein großes Büro und ein zusätzlicher Arbeitsraum sind bereits vorhanden — kein umgewidmetes Schlafzimmer, sondern Flächen mit eigener Adresse im Grundriss. Für Selbstständige, Freiberufler und Paare mit zwei Homeoffice-Arbeitsplätzen ist das der Unterschied zwischen „geht auch" und „passt". Das private Spa Der Wellnessbereich ist das Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses und in dieser Ausführung im Grazer Bestand kaum ein zweites Mal zu finden: drei Saunen, Solarium, Ruheräume und Jacuzzi. Ergänzt wird er durch die Grotte mit offenem Kamin — ein Raum, der bis zu zwölf Personen aufnimmt und für den es kein Vergleichsobjekt gibt. Wer ihn nicht als Spa nutzen will, hat hier zusammenhängende Fläche mit Bestandsinstallationen und damit Spielraum für eine andere Nutzung. Der Garten ist Teil der Wohnfläche 2.163 m², gewachsen und gepflegt: Balihütte, Sonnenschirm-Terrasse, weite Rasenflächen, Wasser- und Ruhebereiche. Vollautomatische Bewässerung und Rasenpflege halten den Aufwand dort, wo er hingehört — im Hintergrund. Die gepflasterte Doppelgarage ist so angelegt, dass sie auch als Empfang funktioniert. Nebenflächen und Potenzial Wasch- und Heizraum, ein großer Vorratsraum mit fester Einrichtung sowie ein ausbaubarer Dachboden. Letzterer ist die Reserve des Hauses: zusätzliche Fläche, ohne den Bestand anzutasten. [Ausbaufläche in m² und baurechtliche Zulässigkeit ergänzen — als Zahl ein Preisargument, als Andeutung wertlos.] Drei Wege, dieses Haus zu nutzen Familie mit Anspruch an Trennung. Repräsentatives Erdgeschoß, eigener privater Bereich mit zweitem Wohnzimmer im Obergeschoß, Spa als Rückzug. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Büro, Arbeitsraum und separater Zugang über die Doppelgarage machen Praxis, Kanzlei oder Studio möglich — ohne dass Kundschaft durch den Wohnbereich geht. [Widmung vorab klären.] Zwei Generationen. Die Geschoßtrennung mit je eigenem Wohnzimmer, eigenen Bädern und eigenen Außenbereichen erlaubt Nähe ohne Aufgabe der Eigenständigkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Massivbauweise und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1954 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.248 m² mit einer hohen Bebauungsdichte WA 0,4 - 0,8. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Im Jahr 2010 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach, der Vollwärmeschutz sowie die Innentüren erneuert. Ebenfalls wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zeitgemäßen Verbesserungen. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fertigparkett- und Fliesenböden. Ein südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freiraum rund um das Haus. 2 Gartenlauben und ein großzügiger Lagerraum komplettieren das gute Angebot. Die Immobilie befindet sich im 15. Grazer Bezirk Wetzelsdorf und ist ab Vereinbarung verfügbar. Ein interessantes Angebot für alle, die ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Graz suchen, aber aufgrund der Bebaungsdichte auch für Bauträger.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, St.Peter – einer Immobilie, die Lebensqualität, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert, bietet sechs Zimmer, die Raum für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung schaffen. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG), und ist daher flexibel nutzbar ist. Schon beim Eintreten spüren Sie die gepflegte Atmosphäre, die Liebe zum Detail und die Wärme, die dieses Zuhause durchdringt. Die offene Wohnküche ist das Herz des Hauses: Hier verschmelzen Kochen, Plaudern und gemeinsames Lachen zu unvergesslichen Momenten. Die Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten möglich Pool und Gartenhaus Grillstelle Klimaanlage im EG6 Zimmer, zwei Küchen2 Bäder, 2 WCs voll unterkellert Garage und Carport Familienfreundliche und begehrte Wohngegend im Grünenausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Der beheizte Wintergarten mit Klimaanlage lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Sonnenlicht oder ein lauer Abend mit Blick ins Grüne – hier finden Sie Rückzug und Inspiration zugleich. Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für morgens entspannte Abläufe und Abende in Ruhe. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, damit der Alltag reibungslos und komfortabel gelingt. Das Haus ist voll unterkellert und finden Sie hier Platz für einen Partyraum mit Saune, eine Werkstatt, einen Wasch- und einen Technikraum. Der Garten mit Loggia im Obergeschoss eröffnet grüne Ausblicke und stille Momente der Entspannung. Der Garten beherbergt einen Pool (Poolfolie wird noch erneuert), der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und Abende unter freiem Himmel zu besonderen Erinnerungen werden lässt. Im Gartenhaus finden Sie viel Stauraum für Gerätschaften, Getränke und Dinge des täglichen Lebens. Die gemauerte Grillstelle lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht jeden Sommer zu einer kleinen Feier. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage, dem Carport und zwei zusätzlichen Stellplätzen – Komfort und Sicherheit direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Kindergärten und die Universität – eine familienfreundliche Lage, die Freiheit und Flexibilität im Alltag schenkt. Dieses Haus in Graz St.Peter ist eine seltene Gelegenheit für alle, die gepflegtes Wohnen und eine ruhige Grünlage in Grazer Bestlage schätzen, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – jeden Tag ein bisschen mehr Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl in Grazer Top-Lage begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz – eine attraktive Immobilie, die Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage vereint. Dieses charmante Fertigteilhaus mit Satteldach bietet auf großzügigen 132,71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Ambiente. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 1.399 m² auf, ist als Bauland mit der Widmung "Reines Wohngebiet" (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 im Flächenwidmungsplan ausgewiesen. Das Wohnhaus wurde ab 1995 in Fertigteilbauweise (Zenker Haus) errichtet. Nutzflächen: Kellergeschoss: 69,56 m²Erdgeschoss: 65,66 m²Untergeschoss: 67,05 m²Weiters sind Terrassen und Balkone sowie im Zufahrtsbereich ein Carport für 2 KFZs vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit Öl, weiters steht ein Kachelofen zur Verfügung. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Graz wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Einfamilienhaus am Messendorfberg mit 160 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 6 großzügigen Zimmern • 686m² Grundstücksfläche • 2 Terrassen • Hochwertiger Tischlerküche (EWE‑Elemente, BORA, Miele) • Designbad von Holter mit Villeroy & Bosch sowie Catalano • zwei Gäste‑WCs • zwei Klimanlagen • elektrisches Schiebetor und hochwertiger Zaun • Parkettboden und Designfliesen • und edlen Materialien... Der Garten wurde 2023 vollständig generalsaniert und verfügt über Bewässerung, Rasenroboter‑Verkabelung sowie eine Markilux‑Markise. Photovoltaikanlage (16 k W, 2020), zwei Klimaanlagen, A1‑Kabelanschluss. Carport, Außenstellplätze, großzügige Nebenräume. Küche inkludiert; Möbel und Whirlpool gegen Ablöse.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Graz – einem erstklassigen, neuwertigen Haus, das weit mehr als nur Wohnraum bietet: Hier erwartet Sie ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Mit einem Kaufpreis von € 1.390.000,– präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und stilvoller Eleganz. Auf rund 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle, einladende Zimmer – ergänzt durch extra hohe Räume mit einer Deckenhöhe von 2,90 m im Küchen- und Wohnbereich. Ob ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich für Kinder – dieses Haus passt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse an. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Dielen- und Fliesenböden sorgen für ein zeitloses Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein Kamin im Wohnbereich verleiht dem Zuhause zusätzliche Behaglichkeit. Zwei modern gestaltete Badezimmer bieten Komfort auf hohem Niveau. Die maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit Funktionalität und Design und wird schnell zum zentralen Treffpunkt. Zwei Balkone sowie eine Terrasse im Obergeschoss laden dazu ein, den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Ergänzt wird dies durch die großzügige Dachterrasse. Das Obergeschoß ist mit einer Vollbetondecke versehen, die für eine ausgezeichnete Isolierung und Sicherheit bei Unwetter und Sturm sorgt. Zudem wird das Objekt im Küchen- Wohn- und Essbereich möbliert verkauft. Auch der Außenbereich überzeugt: Ein großzügiger und gepflegter Garten bietet Raum für Freizeit und Erholung. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und zusätzlich stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Lage in 8045 Graz ist familienfreundlich, mit guter Infrastruktur und Busanbindung. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller

GRÜNDERZEITHAUS IN TOPLAGE NÄHE GRAZER OPER - BAUGENEHMIGUNG FÜR 9 LUXUSWOHNUNGEN DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE HEIß T CHARME, AUTHENTIZITÄT, CHARAKTER UND LAGE, LAGE, LAGE!! GRAZ Steirische Landeshauptstadt mit südlichem Flair und unzähligen kulturellen, wirtschaftlichen und bildungsrelevanten Angeboten MANDELLSTRASSE Wunderschöner Straßenzug mit begrünten Innenhöfen im Gründerzeitviertel des Bezirk St.Leonhard. Qualitätsvolle geschlossene Blockrandbebauung mit repräsentativen Gebäudefronten und historischen Fassaden in Neorenaissanceformen. Das Gebäude ist ein fünfachsiges, viergeschossiges Miet- und Geschäftshaus mit streng historischer Fassade. Die architektonischen Elemente wie Fassadengliederungen, Trauf- und Kordongesims, Holzportale, Fenster- und Türgewände, genutete Sockelzone sind ensembleprägend und in historischer Charakteristik. Das Geschäftsportal neben dem Eingang stammt aus der Bauzeit. Schutzwürdiges Gebäude gemäß § 4 GAEG Das Haus wurde 1872 von Franz Pfeilleck für Josef und Elise Strauß begonnen und 1874 von Jakob Bullmann fertiggestellt. Absolute TOPLAGE - nicht nur durch die moderne Architektur in Kombination mit diesem wunderbaren Gründerzeithaus, sondern auch die zentrale Lage mit der Vielfalt an Grazer Attraktionen welche in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Ein Miet- u. Geschäftshaus mit Potential und vielen Möglichkeiten, ob Geschäftsadresse, Privat- oder Anlegerwohnung. Durch die TOPLAGE mit Nähe zu Oper, Altstadt, Univiertel, Stadtpark, Kaiser-Josef-Markt, Verkehrsdrehscheibe Jakominiplatz bietet sich für jeden Interessenten das Seine. Der Innenhof - sonnig und ruhig, durch eigene Gartenflächen und großzügigen Balkonen wird das kleine aber feine Projekt zusätzlich attraktiv. BESTANDSFLÄCHE 633 m² Das Gründerzeithaus verfügt über eine derzeitige Gesamt-Wohnnutzfläche mit Geschäftsfläche von - ca. 633 m² (exklusive Kellergeschoß, Stiegenhausgänge) - 4 oberirdische Geschoße mit je ca. 165 m² Nutzfläche - Pro Etage 1 Wohnung (im EG zusätzlich 1 Geschäftsfläche) - Dachboden nicht ausgebaut MIETZINSAUFLISTUNG aktuell - EG Geschäftsfläche 37,60 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 348,68 ? - EG Wohnung Top 100 m², vermietet, Gesamtmietzins brutto 850,00 ? - 1. OG Wohnung Top 2 165 m², vermietet (unbefristet), Gesamtmietzins b... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen Diese eindrucksvolle Villa in Graz-Andritz vereint großzügiges Wohnen, klassische Architektur, herrliche Gartenflächen und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Bereits der erste Eindruck vermittelt: Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Haus – sondern um ein Zuhause mit Ausstrahlung, Privatsphäre und außergewöhnlichem Potential. Auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück präsentiert sich die Liegenschaft in einer reinen Wohngebietslage mit einer Dichte von 0,2–0,3. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Umgebung, repräsentativer Architektur und der beliebten Lage Graz-Andritz macht diese Villa zu einer echten Rarität. Die Wohnfläche von ca. 200 m² /zzgl. ca. 120m² Keller) bietet großzügige Raumstrukturen, viel Licht, charmante Details und ausreichend Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und Rückzug. Erdgeschoss – Repräsentativ, großzügig und perfekt strukturiert Das Erdgeschoss empfängt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Die Küche, das separate Speisezimmer und der weitläufige Wohnbereich schaffen eine klare Trennung zwischen Alltag, Genuss und Repräsentation. Bereits beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft sofort spürbar macht. Die eindrucksvolle Holztreppe ins Obergeschoss bildet dabei ein architektonisches Herzstück und verleiht dem Eingangsbereich eine elegante, herrschaftliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität – perfekt als Masterbedroom, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder altersgerechter Rückzugsraum auf einer Ebene. Das Zentrum des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit Kachelofen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Geborgenheit, Eleganz und Großzügigkeit. Die großflächigen Fensterfronten öffnen den Blick in den Garten und bringen Licht, Grün und Weite direkt in den Wohnraum. Von hier aus gelangt man auf die ca. 40 m² große Terrasse – ein idealer Platz für stilvolle Sommerabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden mit Blick ins eigene Gartenparadies. Hier befinden sich: großzügiges Foyer mit repräsentativer Holztreppe ins Obergeschossgeräumige separate Kücheeigenes Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmerriesiges Wohnzimmer mit Kachelofendirekter Zugang vom Wohnzimmer auf die ca. 40 m² große Terrasse und in den Garten Schlafzimmer im Erdgeschoss Badezimmer mit Fensterseparates WC Das Obergeschoss - vereint Rückzug, Abeiten und Bibliothek! Über die Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Diese Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein architektonisches Statement – sie unterstreicht den villenartigen Charakter des Hauses. Die Galerie als Bibliothek ist ein echtes Highlight: ein stilvoller Rückzugsort für Bücher, Musik, Kunst oder konzentriertes Arbeiten. Besonders exklusiv wirkt das Arbeitszimmer im Turmzimmer – ein Raum mit Charakter, Ausblick und eigenem Balkon. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau verbinden möchten. Im Obergeschoss befinden sich: 2 Schlafzimmer Galerie, ideal als Bibliothek oder Lesebereich2 Arbeitszimmereines davon als besonderes Turmzimmer mit eigenem Balkon Badezimmer Kellergeschoss – Großzügig, hochwertig und vielseitig nutzbar Ein weiteres starkes Qualitätsmerkmal dieser Villa ist das außergewöhnlich großzügige Kellergeschoss. Mit ca. 120 m² Kellerfläche bietet dieser Bereich weit mehr als klassische Lager- oder Technikflächen. Das Kellergeschoss ist komplett verfliest, beheizt und dadurch besonders gepflegt, funktional und vielseitig verwendbar. Die vorhandenen Räumlichkeiten eignen sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich, Weinkeller, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Nutzflächen für Familie und Freizeit. Besonders komfortabel ist die direkt integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ermöglicht ein bequemes, wettergeschütztes Ankommen im eigenen Zuhause. Garten, Terrasse & Pool – privates Refugium mitten in Andritz Der Garten ist ein wesentlicher Teil des Wohngefühls dieser Villa. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.289 m² bietet viel Privatsphäre, Grünfläche, gewachsenen Baumbestand sowie diverse Ziersträucher. Der Außenbereich bietet: ca. 40 m² Terrassegepflegte Gartenflächengewachsene Bäume und Ziersträucherbeheizten Pool Poolüberdachungviel Platz für Familie, Gäste und Erholung Der beheizte Pool mit Überdachung verlängert die Nutzungssaison deutlich und macht den Garten zu einem echten Freizeit- und Erholungsbereich. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Stadtlage und Urlaubsatmosphäre perfekt verbindet. Resümee Eine Villa für Menschen, die nicht irgendein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Format, Seltenheitswert und echter Ausstrahlung. KI-modified... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese Jugendstilvilla, entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912, erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m². Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend. In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus an der Stadtgrenze von Graz, bereits in Hart bei Graz, mit großem, gut nutzbarem Grundstück und viel Potenzial zur Modernisierung. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Grünlage an einer ruhigen Sackstraße und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten, Balkon, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Kellerräume. Das ebene Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe, den eingewachsenen Gartenbestand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Alter entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Videobesichtigung: https://youtu.be/w Jcjyy Zl Vs U... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Privatsphäre und Natur in perfekter Harmonie. Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa in Kleinfrannach – einem Ort, an dem exklusives Wohnen, stilvolle Architektur und eine traumhafte Naturlandschaft zu einem einzigartigen Lebensgefühl verschmelzen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.000 m² genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Panoramablick über die sanfte Hügellandschaft der Südoststeiermark. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² bietet diese neuwertige Villa großzügigen Raum für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Insgesamt fünf großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Wohnräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit herrlichem Ausblick. Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende mit Freunden oder einfach den Sonnenuntergang mit Blick über die umliegende Landschaft genießen – hier wird jeder Tag zum Urlaub. Für zusätzliche Erholung sorgt die hauseigene Sauna, während der Kamin an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung in Kombination mit einer Öl-Heizung. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie für Besucher. Highlights auf einen Blickca. 250 m² Wohnflächeca. 3.000 m² Grundstück5 großzügige Zimmer3 moderne Badezimmerhochwertige Einbauküchesonnige Terrasse und Balkontraumhafter Panoramablick mit Fernsichtliebevoll angelegter Garten Sauna und Kamin4 Stellplätzeruhige, naturnahe Lage im Grazer Umlandneuwertiger Gesamtzustand Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Privatsphäre sowie eine erstklassige Wohnqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Graz-Eggenberg – Modernes angebautes Einfamilienhaus mit ca. 103,80 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstück – Ideal für Wohnen, Büro oder Praxis Dieses zentral gelegene, moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 als Anbau an einen Bürokomplex neu errichtet. Dank seiner ausgezeichneten Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als stilvolles Zuhause als auch ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Büro-, Praxis- oder Geschäftsräumlichkeiten suchen. Beheizt wird das Haus mittels energieeffizienter Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 550 m² große, gepflasterte Grundstück, das über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar ist. Neben vier KFZ-Stellplätzen, davon zwei überdacht, bietet der Außenbereich ausreichend Platz für weitere 15 Fahrzeuge. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend als Lager-, Ausstellungs- oder Betriebsfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 46,40 m² große Dachterrasse. Je nach statischen Voraussetzungen könnte diese beispielsweise mit einem Whirlpool oder Jacuzzi erweitert werden. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 57,40 m²) Vom Windfang gelangt man in den zentralen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie: Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCseparaten WCAbstellraumoffene Küche mit Wohn- und Essbereichsüdseitigen Wintergarten (Aluminiumkonstruktion) mit direktem Zugang zum Garten Schlafzimmer Zugang zum ca. 62,80 m² großen Keller Im Garten befindet sich außerdem ein gemütlicher, überdachter Grillplatz und Gartenhütte. Obergeschoss (ca. 46,40 m²) Über den Flur gelangen Sie in: zwei getrennt begehbare Zimmerhelles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfensterseparates WCBeide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Loggien auf der Nord- bzw. Südseite. Von der nördlichen Loggia besteht zusätzlich der Zugang zur Dachterrasse. Keller (ca. 62,80 m²) Der großzügige Keller ist in mehrere Bereiche unterteilt und umfasst: Heiz- und Wirtschaftsraum Lagerraum Technikbereich mit Entkalkungsanlage Aufgrund seiner Größe eignet sich der Keller hervorragend als Wellnessbereich, Hobbyraum oder Werkstatt. Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich ca. 74 Euro (exklusive Heizkosten). Das Haus wird inklusive Einbauküche verkauft. Technische Ausstattung Robuste, hochwertige Fliesenböden Echtholzparkett Fußbodenheizung Fernwärme Alu-Holz-Thermofenster mit Schallschutz Elektrische Außenbeschattung Wintergarten aus Aluminium Elektrisches Einfahrtstor Überdachter Doppel-Carport Moderne Entkalkungsanlage Ladestation für Elektrofahrzeuge Ausziehbare Scheren-Aluleiter zum Dach Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 57,40 m²Obergeschoss: ca. 46,40 m²Dachterrasse: ca. 46,40 m²Keller: ca. 62,80 m²Wintergarten: ca. 15 m²Loggien: gesamt ca. 34,80 m²Überdachter KFZ-Abstellplatz: ca. 39,00 m²Grundstück: ca. 650 m²Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BILLA und der Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen, die HTL, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), Freizeitmöglichkeiten sowie das Sport- und Wellnessbad Auster in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne informieren wir Sie auch über passende Finanzierungsmöglichkeiten. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]