Häuser zu kaufen mit Balkon in Salzburg

#Einfamilienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort am Fuschlsee - Ein außergewöhnlicher Ort für besondere Momente Dieses charmante Seehaus befindet sich auf einem 1.405 m² großen Grundstück in außergewöhnlicher Lage in der Gemeinde Fuschl am See, unmittelbar am Südufer des Fuschlsees und angrenzend an ein Waldgebiet. Auch im Winter entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Reiz, da sich in unmittelbarer Nähe attraktive Wintersportmöglichkeiten befinden. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 85 m², wurde in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch die harmonische Verbindung natürlicher Materialien. Die gemütliche Stube mit Schwedenofen und der anschließende Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke. Die vorgelagerte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die separate Landhausküche ist charmant und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Das Obergeschoss ist ganz dem privaten Rückzug gewidmet. Der großzügige Raum ist in zwei Bereiche gegliedert. Im vorderen Bereich befinden sich praktische Schrank-Einbauten sowie ein gemütlicher Lesebereich. Gegenüber liegt der Schlafbereich mit komfortablen Doppelbett. Die Außen-Loggia erweitert den privaten Bereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die seeseitige Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und einen der schönsten Plätze des Anwesens. Ein kurzer, naturnaher Weg führt hinab zum Fuschlsee, welcher für eine erfrischende Abkühlung oder einen spontanen Sprung ins kühle Nass einlädt. Dies ist ein Haus für Menschen mit Sinn für das Besondere! Es ist ein privater Rückzugsort, an dem Wald, Wasser und Wohnen unmittelbar miteinander verbunden sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmantes Wohnhaus in ruhiger Naturlage in Uttendorf im Stubachtal! Dieses urige Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Eingebettet in einen ruhigen Wald genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Erholung fernab vom Trubel. Grundstück: ca. 444m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 192 m² (ohne Dachboden, Erdkeller und Carport) (Eine Erweiterung des Baubestandes ist nicht möglich.) Kaufpreis: EURO 349.000, Betriebskosten: abhängig vom Verbrauch Flächenwidmung: Grünland Einteilung Wohnhaus: Untergeschoß: nettes eingerichtetes Stüberl, Erdkeller und Carport; Erdgeschoß: Eingangsbereich/Vorbau, Vorraum, Küche mit Essbereich und Holzofen, Wohnzimmer mit Holzofen (wurde zuletzt als zusätzliches Schlafzimmer genutzt), WC, kleiner Wirtschaftsraum; Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Bad mit Dusche und WC, Balkon; Dachgeschoss: Dachboden (Lagerfläche) Das Haus wird möbliert übergeben Der Garten und der gemütliche Bereich rund um das Haus laden zum "Sonne Tanken" und Genießen des Blicks auf die Wälder ein Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert (Fassade - Lärchenholz, Vollwärmeschutz, elektrische Anlagen, Fenster, Türen, usw.) Heizung: moderne elektrische Paneele, sowie mit dänischen Kaminöfen in Küche und Wohnzimmer Sehr praktisch: großes, uriges Altholz-Gartenhaus mit Werkstatt und Lagermöglichkeiten 1 großes Carport steht zur Verfügung Idyllische Lage: Umgeben von Wald und einem Bach - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken! Gemütliches Holzhaus: Harmonische Bauweise, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skitouren oder einfach die Natur genießen. Die beliebte und familienfreundliche Nationalparkgemeinde Uttendorf befindet sich im schönen Bezirk Zell am See. Die bekannten Regionen Zell am See-Kaprun, sowie Mittersill bzw. Kitzbühel, mit diversen Ausflugszielen und Skigebieten, sind unweit entfernt. Das Stubachtal mit dem beliebten Ski-, Skitouren-, Bergsport- und Wanderparadies "W... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse

Alpiner Charakter und Raum zum Leben Vier Chalets mit Wärme und Charakter Kräftige Rundhölzer und warme Holzoberflächen verleihen den Chalets ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Die charaktervolle Rundholzblockbauweise bringt den ursprünglichen Charme alpiner Häuser zum Ausdruck und schafft eine Atmosphäre, in der sich Gäste vom ersten Moment an willkommen fühlen können. Jedes Chalet bietet rund 74,12 m² Wohnfläche mit einem Wohnbereich samt Küche, einer Diele zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Eine eigene Sauna sowie Balkon beziehungsweise Terrasse ergänzen den Komfort. Drei der vier Chalets verfügen zusätzlich über einen privaten Whirlpool. Ob Urlaub zu zweit, mit Familie oder mit Freunden: Die durchdachte Raumaufteilung und die private Wellnessausstattung bieten einen einladenden Rahmen für gemeinsame Zeit und erholsame Rückzugsmomente. Ski-in/Ski-out direkt vor der Tür Die Skier anschnallen und unmittelbar in den Skitag starten: Die direkte Lage an der Skipiste gehört zu den besonderen Qualitäten von Safe Island Austria. Der Zugang zum Skigebiet Hochkönig macht den Winterurlaub angenehm unkompliziert. Nach aktiven Stunden im Schnee kehren die Gäste in ihr eigenes Chalet zurück ? zur wohltuenden Wärme der Sauna und zur gemütlichen Atmosphäre ihres Feriendomizils. Pistenlage, charaktervolle Architektur und private Wellness prägen das Urlaubserlebnis und bieten überzeugende Argumente für die Vermarktung. Bergsommer voller Möglichkeiten Wenn die Landschaft ihre sommerlichen Farben zeigt, laden die Berge rund um Maria Alm zum Wandern, Radfahren und Entdecken ein. Ausflüge in die Region und entspannte Stunden auf Balkon oder Terrasse ergänzen das Ferienangebot ? vom aktiven Winteraufenthalt bis zu genussvollen Tagen im Bergsommer. Das Wohnhaus als persönlicher Lebensmittelpunkt Das zur Gesamtanlage gehörende private Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Es eröffnet die Möglichkeit, unmittelbar bei den Chalets zu wohnen und den Ferienbetrieb von dort aus zu begleiten. Kurze Wege verbinden sich mit persönlicher Präsenz: Sie können Gastgeber sein und zugleich Ihren eigenen Alltag in der Bergwelt gestalten. Die drei Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung. Aufteilung, Flächen und bestehende Nutzungsmöglic... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in gefragter Ruhelage von Saalfelden! Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Dorfheim vereint großzügiges Wohnen, exklusiven Komfort und eine traumhafte Naturkulisse. Als hochwertiges Massivholzhaus erbaut, besticht das Objekt durch ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima und ein spürbares Wohlbefinden in allen Räumen. Das Haus wurde laufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, einzugsbereiten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung des Innenbereichs im Jahr 2018 wurde das Haus mit maßgefertigten, hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet, die perfekt auf das moderne Raumkonzept abgestimmt sind. Ein absolutes Glanzstück im offenen Wohnbereich ist die luxuriöse, perfekt ausgestattete Design-Küche, die mit ihrer großzügigen Kochinsel das absolute Highlight für Genießer bildet. Für zusätzliche Eleganz und wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der stilvolle, mit edlem Naturstein verkleidete Kamin. Auch technisch und energetisch ist das Gebäude zukunftssicher aufgestellt: Durch eine umfassende thermische Sanierung im Jahr 2019 erhielt das Haus eine erneuerte Isolierung, komplett frisch geflämmte Dächern sowie moderne Balkone mit eleganten Glasbrüstungen. Ein Rundgang durch Ihr neues Zuhause: • Das Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier zieht die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und der großen Naturstein-Insel mit integriertem Wok- sowie Teppanyaki-Station alle Blicke auf sich. Der gemütliche Ess- und Wohnraum mit dem edlen Natursteinkamin schafft eine wunderbare Raumatmosphäre. Große Fensterfronten garantieren ein wunderbares Ambiente. Eine praktische Speis, eine Garderobe, ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Garage bieten perfekten Komfort im Alltag. • Das Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein luxuriöser Rückzugsort für die ganze Familie. Der Elternbereich glänzt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einer begehbaren Ankleide und einem großen Badezimmer. Ein absolutes Highlight für die Kinder oder Gäste: Die beiden weiteren, hellen Zimmer verfügen jeweils über ihr eigenes, privates Badezimmer – Komfort pur ohne morgendlichen Stau. • Das Dachgeschoss: Das offene Galerie-Studio besticht durch seine Vielseitigkeit und eignet sich ideal als inspirierendes Home-Office oder gemütliche Bibliothek. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die einen unverbaubaren Rundumblick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwelt bietet. • Das Untergeschoss: Weit mehr als nur ein Keller! Neben den klassischen Technik- und Abstellräumen befinden sich hier zwei voll nutzbare, freundliche Räume – perfekt als separates Gästezimmer und großer Hobbyraum. Die direkt angeschlossene Sauna samt Dusche lädt zum Entspannen ein. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Fazit: Ein stilvolles Raumwunder in absoluter Bestlage, das modernen Luxus mit familiärer Gemütlichkeit verbindet. Wenn Sie Interesse an unserem Haus haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Wir melden uns anschließend bei Ihnen zurück.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland genießen Sie hier eine Aussicht von außergewöhnlicher Schönheit. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Gäste, für die Familie oder als Homeoffice uvm. Viel Platzangebot gibt es im Untergeschoss des Hauses, welches neben einem Partykeller, noch weitere Räume z B für die Einrichtung eines Ateliers oder eine Werkstatt bietet. Für die kühleren Tage des Jahres und zur Erholung steht eine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung. Das ebene Grundstück am Fuße des Zwölferhorns begeistert mit einem liebevoll angelegten Außenbereich samt Pool und idyllischem Teich – eine wahre Ruheoase inmitten der Natur. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Hr. Wollschläger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Grundstück : ca. 1.179 m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 228 m² inkl. Keller Wohnfläche Wohnhaus: ca. 130 m² ohne Dachraum (zurzeit Büro) Kaufpreis: ? 599.000,- Einteilung: Kellergeschoß: Waschraum inkl. Boiler, Erdkeller, Lagerraum, sowie ein großer Allzweckraum, der bis jetzt als Werkstatt genutzt wurde; Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich inkl. einem Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon mit Durchgang zur Terrasse, Küche mit Holzherd, Speis, 1 Zimmer in dem derzeit eine Infrarotkabine steht (kann natürlich auch als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden), kleines Bad mit Dusche/WC; Obergeschoß: 2 Schlafzimmer (beide mit Ausgang auf den Balkon), 1 Dachraum (wird derzeit als Büro genutzt), Badezimmer mit Badewanne und Dusche, und WC; das Wohnhaus wurde in Holzbauweise erric... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses charmante Landhaus in 5164 Seeham bietet auf ca. 280 m² und 7 Zimmern Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten. Drei Bäder, drei Balkone und eine hochwertige Tischlerküche sorgen für Alltag mit Komfort. Kachelofen und exklusiver Schwedenofen schaffen behagliche Stimmung. Das 1.057 m² Grundstück schenkt Privatsphäre nahe am See. 3 Garagen- und 4 Außenstellplätze plus Alarmanlage/Kameras runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² • weitläufiges Grundstück mit ca. 1.057 m² • 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • 3 Badezimmer für hohen Wohnkomfort • 3 Balkone mit zusätzlichen Freiflächen • hochwertige Tischlerküche • Kachelofen und einen exklusiven Schwedenofen • 3 Garagenstellplätze und 4 Außenstellplätze • Alarmanlage und Kameras im und rund ums Haus • attraktive Lage in Seeham mit Seenähe und viel Privatsphäre • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Platz und Potenzial! Dieses Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen, optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen, der das Haus effizient mit wohliger Wärme versorgen kann und zusätzlichen Charme verleiht. Die helle Holzküche mit praktischer Speis bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vollholztüren und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine in zeitgemäßem Zustand befindliche Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubarem Adaptierungsaufwand – als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven. Auch der Keller überzeugt mit Qualität: beheizt, großteils verfliest, teilweise mit Teppich ausgestattet und vielseitig nutzbar. In einem der Räume ist eine Sanitärrohinstallation vorbereitet, beispielsweise für einen künftigen Sauna-Ausbau. Eine praktische Werkstatt sowie ein moderner Erdkeller bieten zusätzlichen Mehrwert. Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Das ebene, hervorragend zugängliche Grundstück mit optimaler Südausrichtung genießt ganztägige Sonne und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von Spielbereichen für Kinder über großzügige Gartenflächen bis hin zur möglichen Errichtung eines Pools (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die gemütliche Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie der ebenfalls sonnige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Energiebereich profitiert das Haus von einer i.J. 2023 installierten Photovoltaikanlage sowie einer hervorragend gewarteten Heizungstechnik in Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die sonniges Wohnen (und ggf. Arbeiten) in einer Lage mit hoher Lebensqualität schätzen. Hinweis: Die angegebene Fläche von 153,86m² bezieht sich lt. Einreichplanung auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Ergänzend sind im Dachgeschoß eine Galerie und ein Nebenraum vorhanden. DETAILINFORMATIONEN, PLÄNE, WEITERE FOTOS und auf Wunsch einen VIRTUELLEN RUNDGANG erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Mail) bearbeiten können. Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da! Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darunter oder darüber liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver Wohnlage von Mittersill präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Das sehr durchdacht konzipierte Wohnhaus überzeugt durch Architektonische elemente, Marmorböden und liebevollen Holzdetails. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine wundervolle Galerie, mehrere Schlaf- und Gästezimmer sowie Bäder bieten viel Platz für das tägliche Leben und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders einladend ist der offene Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und beeindruckender Raumhöhe durch den Sichtdachstuhl. Vom Balkon und den Außenbereichen eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Pinzgauer Bergwelt. Der gepflegte, eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenleben und gesellige Sommerabende. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen Hobbyraum, Lager- und Abstellflächen, einen Hauswirtschaftsbereich, Werkstatt- und Technikräume sowie einen Wellnessraum mit Dusche. Die geräumige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken, von wo Sie direkt ins Haus oder auch in den Garten gelangen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das vordere direkt anschließende Baugrundstück mit einer Fläche von 981 m² zum Kaufpreis von ? 640.000 zu erwerben. Ein Einzelverkauf des Grundstückes ist momentan jedoch ausgeschlossen, das Grundstück wird ausschließlich gemeinsam mit dem Haus angeboten. Ein besonderes Angebot für alle, die großzügiges Wohnen und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details, Unterlagen und Grundrisse zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

BESCHREIBUNG BESTANDDas im Jahr 1945 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 134 m², verteilt auf zwei Ebenen und zusätzlich ausbaubarem Rohdachboden. Die funktionale Raumaufteilung, angenehme Raumhöhen und die solide Bausubstanz bilden eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Fenster, Leitungen, Elektrik sowie Terrassen und Balkone wurden zuletzt 1985 erneuert. Besonders hervorzuheben sind der rund 600 m² große Garten, zwei Terrassen, drei Balkone, der Vollkeller, eine Garage sowie der ausbaufähige Rohdachboden, der zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zu einer hochwertigen Revitalisierung. ENTWICKLUNGSPOTENZIALNeben der Sanierung überzeugt die Liegenschaft insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,6 bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren. Je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung oder Erweiterung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gefragter Wohnlage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS• Beliebter Stadtteil Josefiau • 767 m² Grundstück • GFZ 0,6 • Ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 600 m² großer Garten • 2 Terrassen • 3 Balkone • Vollunterkellert • Garage • Rohdachboden mit Ausbaupotenzial • Solide Bausubstanz mit funktionaler Raumaufteilung • Hervorragende Infrastruktur • Attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit FAZITLiegenschaften mit dieser Grundstücksgröße und diesem Entwicklungspotenzial sind in der Josefiau nur selten verfügbar. Ob als stilvoll saniertes Familiendomizil oder als Grundlage für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Wohnlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Das Haus ist ab frühestens dem Frühjahr 2028 zu übernehmen. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem ca. 600 m² großen Garten, zwei Terrassen, drei Balkonen sowie einem ausbaufähigen Rohdachboden. Dank der GFZ von 0,6 auf dem rund 767m² großen Grundstück eignet sich die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Energieausweis ist in Arbeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnlich liebevoll gepflegte und erhaltene Einfamilienhaus präsentiert sich in einem Zustand, der nahezu neuwertig anmutet. Die kontinuierliche und sorgfältige Pflege durch die Eigentümerin ist im gesamten Haus spürbar und verleiht der Immobilie bis heute ein besonders hochwertiges und einladendes Erscheinungsbild. Neben dem hervorragenden Erhaltungszustand überzeugt das Haus mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten mit beeindruckender Blumenvielfalt, idyllischem Teich und sonniger Südwest-Ausrichtung. Der helle Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, zwei Badezimmer, ein exklusives Gäste-WC sowie ein Balkon und zwei Terrassen bieten viel Platz für die ganze Familie. Die laut Eigentümerin ausgebauten Abstellräume im Erdgeschoss eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Zwei Garagenstellplätze, der herrliche Bergblick und ein gemütlicher Kachelofen runden dieses attraktive und außergewöhnlich gepflegte Zuhause ab. Besonders reizvoll ist die Lage inmitten der Salzburger Natur: Umgeben von Bergen und Seen genießt man hier Ruhe, Erholung und einen hohen Freizeitwert, ohne auf die Nähe zur Stadt Salzburg verzichten zu müssen. So verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. Auch für Familien ist die Lage attraktiv – verschiedene Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, darunter die renommierte Privatschule Felbertal.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses romantische Dörfchen bestehend aus einem Bauernhaus, zwei Getreidekästen und einem Garagengebäude befindet sich in absoluter ruhiger, Idyllischer Lage an einem Bach in Mariapfarr im Bezirk Lungau im Salzburger Land. Die drei Hauptgebäude wurden an ihren ursprünglichen Standorten abgetragen, nummeriert und neu zusammengebaut. Ausstattung Bauernhaus aus Niedernsill (Pinzgau) • Die Küche besteht aus Altholz. • Das Spül-Becken und die Arbeitsplatte bestehen aus Rauriser Naturstein. • Bei der Küchentüre und bei den Küchenkästen wurde handgefertigtes Bleiglas eingebaut. • Sämtliche Holzteile wurden aus exklusivem Altholz gefertigt. • Die Beschläge sind handgefertigt und gerostet. • Die Teppiche und Sitzbezüge bestehen aus Wolle und sind handgefertigt. • In der Küche bzw. Stube befindet sich ein gemauerter Zusatzherd und ein Kachelofen. • Tisch und Stühle sind handgefertigte Einzelstücke. • Der Boden im Küchenbereich besteht aus Ofen-Schamott, jener in der Stube aus Altholz. • Die Vorhangstangen sind handgeschmiedet und gerostet. • Die Vorhänge bestehen aus Leinen und Wolle. • Das Geschirr wurde zum Kachelofen passend gefertigt und handbemalt. • der Boden im Vorraum besteht auch hier aus Ofen-Schamott. • Als Treppe dient eine Altholz-Lärchenstiege. • Die Gardinen bestehen aus Baumwolle. • Einfassung der Badewanne und Waschtisch wurden aus Rauriser Naturstein gefertigt. • Altholz- Infrarotkabine. • Handbemalte Fliesen. • Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sind eine Galerie und 2 Schlafzimmer untergebracht. Ein Schlafzimmer ist in Altholz und das andere in Zirbenholz ausgeführt Ausstattung vom 400 Jahre alten Troadkastl aus Osttirol • Der obere Raum ist über eine Stiege (500 Jahre alt aus Kaprun) und einen Balkon erreichbar. • Das Holz zum Ausbau wurde aus einem 500 Jahre alten Bauernhaus aus Kaprun ausgebaut, aufbereitet und wieder eingebaut. • Der Boden stammt aus einem 650 Jahre alten, denkmalgeschützen Haus aus der Nonntaler Hauptstraße in Salzburg. • Das Schlafzimmer im OG ist in Zirbe ausgeführt und wird mittels Kanonenofen aus Hamburg beheizt. • Das Erdgeschoß dient als Meditationsraum und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. • Als Putze wurde ausschließlich Biolehm verwendet. • Die Fenster und Türen wurden aus Altholz hergestellt. • Alle Dacheindeckungen aus handgefertigten Lärchenschindeln und Holzdachrinnen. • Alle Blecharbeiten in Kupfer ausgeführt. • Sämtliche verwendete Steine wurden im Nationalpark Hohe Tauern im Pinzgau per Hand und Schubkarren gesammelt. • Die Steinplatten für die Außenanlagen wurden per Hand gespalten. • Zwei 18 und 15 Tonnen schwere Findlinge aus dem Nationalpark Hohe Tauern wurden in die Außenanlage integriert. • Im nach Süden ausgerichteten Garten wurde ein Zugang zum Bachlauf der Taurach geschaffen. • Brunnen mit Altholzüberdachung lassen keine Wünsche offen. • Als Umzäunung wurde ein Original handgespaltener Pinzgauerzaun errichtet. • Zirbenholzsauna mit Natursteinfußbodenbelag Ausstattung vom Altholz-Troadkastl aus Pöllau bei Graz • Küchenarbeitsplatte aus Osttiroler Naturstein. • Travertin-Böden im Badezimmer. • Gläser in der Badzimmertüre und der Spiegel handgefertigt. • Polsterungen aus Schladminger Loden. • Alle verarbeiteten Stoffe frei von Polyester und sonstigen Kunststoffen. • Armaturen aus Messing handgefertigt. • Edel rustikaler Wohn-/Essbereich im EG. • Geräumiger Altholz-Schlafbereich im OG. Den nördlichsten Teil des Dörfchens bildet die aus edlem Altholz gefertigte Doppelgarage die im Obergeschoß zudem noch Lager- und Stauraum bietet. Die Liegenschaft wird voll eingerichtet verkauft! Sonstiges: • Parkmöglichkeiten Doppelgarage, Aussenstellplätze • Heizung Elektro, Kachelofen, Kanonenofen • Besonderheit edles Altholz und Naturmaterialien • Baujahr ca. 16./17. Jh • Neuerrichtung 2009, 2011 und 2016 Im südwestseitigen Grundstücksbereich wurde ein Natursteingrill mit Altholzüberdachung errichtet. Das Leben am eigenen Naturschwimmteich genießen rundet das Angebot perfekt ab. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]