Häuser zu kaufen mit Balkon in Salzburg

#Bauernhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Anwesen präsentiert sich heute als umfassend renoviertes und modernisiertes Ensemble mit großzügigem Raumangebot auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen vier abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigener Küche und modernem Bad zur Verfügung; die Erdgeschosswohnung ist bewohnbar, jedoch noch nicht renoviert. Zwei separate Hauseingänge gewährleisten Privatsphäre, auch bei Nutzung durch mehrere Generationen. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Holz, alternativ ist ein Betrieb mit Heizöl möglich. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter ein direkt angebundener Stall mit vier Pferdeboxen, der die Haltung von Pferden unmittelbar am Haus ermöglicht. Darüber hinaus stehen umfangreiche Garagen- und Werkstattflächen zur Verfügung: Sieben Garagen bieten ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge oder eine Oldtimer-Sammlung. Zwei Stellplätze sind mit Montagegruben ausgestattet und eignen sich ideal für Wartungs- und Restaurierungsarbeiten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude, ein Gartenhaus sowie eine Hütte mit Terrasse nahe der Fischteiche. Die Ache verläuft unmittelbar am Grundstück entlang und schafft ein naturnahes Umfeld, ohne dass das Anwesen von bisherigen Hochwasserereignissen betroffen war. Eine Einstiegstelle lädt zum Baden ein.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stadthaus mit Sonne, Platz und Potenzial in attraktiver Salzburger Lage Dieses gepflegte Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen , optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präse Stadthaus mit Sonne, Platz und Potenzial in attraktiver Salzburger Lage Dieses gepflegte Stadthaus vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine hervorragende Infrastruktur zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vorteilhafte Situierung des Hauses auf dem Grundstück schafft großzügige Freiflächen , optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Bereits beim Ankommen überzeugt die Liegenschaft mit einem elektrisch betriebenen Einfahrtstor, großzügigen Stellflächen sowie einer Doppelgarage mit funkferngesteuertem Sektionaltor. Insgesamt stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Im Haus erwartet Sie eine freundliche und helle Wohnatmosphäre mit zeitloser Ausstattung und einem gut durchdachten Grundriss. Die südorientierte Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders behaglich präsentiert sich der zentral positionierte Kachelofen , der das Haus effizient mit wohliger Wärme versorgen kann und zusätzlichen Charme verleiht. Die helle Holzküche mit praktischer Speis bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenstern sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vollholztüren und Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine in zeitgemäßem Zustand befindliche Elektroinstallation runden die technische Ausstattung ab. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit überschaubarem Adaptierungsaufwand - als Zweifamilienhaus . Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven. Auch der Keller überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität : beheizt, großteils verfliest, teilweise mit Teppich ausgestattet und vielseitig nutzbar. In einem der Räume ist eine Sanitärrohinstallation vorbereitet, beispielsweise für einen künftigen Sauna-Ausbau. Eine praktische Werkstatt sowie ein moderner Erdkeller bieten zusätzlichen Mehrwert. Der sonnige Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Das ebene, hervorragend zugängliche Grundstück mit optimaler Südausrichtung genießt ganztägige Sonne und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von Spielbereichen für Kinder über großzügige Gartenflächen bis hin zur möglichen Errichtung eines Pools (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die gemütliche Terrasse mit teilweiser Überdachung sowie der ebenfalls sonnige Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Energiebereich profitiert das Haus von einer erst 2023 installierten Photovoltaikanlage sowie einer hervorragend gewarteten Heizungstechnik in Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren . Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die sonniges Wohnen (und ggf. Arbeiten) in einer Lage mit hoher Lebensqualität schätzen. DETAILINFORMATIONEN, PLÄNE, WEITERE FOTOS und auf Wunsch einen VIRTUELLEN RUNDGANG erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Mail) bearbeiten können. Für alles Weitere sind wir gerne für Sie da! Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann darunter oder darüber liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnige Stadtlage mit viel Grün und 1A-Infrastruktur.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Generationenhaus mit flexiblen Wohn- und Arbeitsbereichen In ruhiger Waldrandlage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus, das im Jahr 2022 erstmals bezogen wurde. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Arbeiten und generationenübergreifendes Zusammenleben unter einem Dach und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit separater Büroeinheit konzipiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständig nutzbarer Arbeitsbereich, der sich ideal für Homeoffice oder eine berufliche Tätigkeit eignet. Das Obergeschoss bildet den großzügigen Wohnbereich mit Küche, Bad und Wohnräumen. Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche und eignet sich hervorragend als Bereich für Familienmitglieder, Gäste oder als privater Rückzugsort. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, drei Bäder, zwei Gäste-WCs, drei Küchen sowie eine wassergeführte Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage mit 15 k Wp, Batteriespeicher und kontrollierter Wohnraumlüftung unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Kaminöfen mit Sichtfenster schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Terrassen, Balkone und Gartenflächen laden zum Entspannen im Grünen ein. Drei Garagenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die naturnahe Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Infrastruktur in kurzer Entfernung. Eine besondere Immobilie für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gern unterstützen wir Sie darüber hinaus bei Fragen zur Finanzierung. Schulen: KIGA UND VS im Ort, Höhere Schulen und Unis in der Stadt Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker in ca. 3000m, Discounter und weitere Geschäfte in ca. 5000m Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle in ca. 750m, A1 Thalgau in ca. 9600m, Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in naturnaher Umgebung. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und direkt an den Waldrand angrenzend, genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Die sonnige Lage bietet einen wunderbaren Rückzugsort abseits des Alltags und verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Zentren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In herrlicher Sonnenlage am begehrten Thalgauberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das durch seine warme Ausstrahlung, seine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Panoramablick begeistert. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 helle, großzügige Zimmer und bieten Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - alles ist möglich. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der direkt auf die Süd- und Westterrasse führt. Ob entspannte Nachmittage mit den Kindern im Garten, Grillabende mit Freunden oder ruhige Sonnenuntergänge - der eigene Freiraum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz von wo aus Sie die Sonne von morgens bis abends und den atemberaubenden Fernblick in die umliegende Berglandschaft genießen können. Der großzügige, formschön gestaltete Kachelofen schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre und spendet angenehme Wärme . Gleichze In herrlicher Sonnenlage am begehrten Thalgauberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das durch seine warme Ausstrahlung, seine durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen Panoramablick begeistert. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 helle, großzügige Zimmer und bieten Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - alles ist möglich. Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich , der direkt auf die Süd- und Westterrasse führt. Ob entspannte Nachmittage mit den Kindern im Garten, Grillabende mit Freunden oder ruhige Sonnenuntergänge - der eigene Freiraum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz von wo aus Sie die Sonne von morgens bis abends und den atemberaubenden Fernblick in die umliegende Berglandschaft genießen können. Der großzügige, formschön gestaltete Kachelofen schafft eine behagliche, einladende Atmosphäre und spendet angenehme Wärme . Gleichzeitig trägt er insbesondere in den Übergangszeiten dazu bei, spürbar Heizkosten einzusparen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Kinderzimmer , die jeweils direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank , der reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bereithält. Das stilvolle Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche , Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet und schafft ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag sowie erholsame Abendstunden . Ein besonderes Highlight bildet das charmante Turmzimmer, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und dem großzügigen Tageslichteinfall eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert - ca. 64 m² stehen Ihrer Doppelhaushälfte zur Verfügung - und bietet mit drei zusätzlichen Abstellräumen reichlich Stauraum und ausreichend Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt - von Kinderwagen über Sportequipment bis hin zur eigenen kleinen Werkstatt oder Fitnesszone. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Pelletsheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde . Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern steht auch für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Eine zur Doppelhaushälfte gehörende PKW-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot auf ideale Weise. Warum eine Doppelhaushälfte? Ganz einfach: Mehr Lebensqualität bei geringeren Kosten. Sie profitieren von einem eigenständigen Hausgefühl und genießen gleichzeitig Vorteile wie geteilte Kosten bei Wartung und Instandhaltung , etwa bei der Heizungsanlage oder anderen technischen Einrichtungen. Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum für die wirklich wichtigen Dinge im Leben. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Natur, Aussicht und Geborgenheit mit moderner Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Elisabeth Ebner [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage am Thalgauberg vereint auf besonders harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Thalgauberg, genießen Sie hier eine leicht erhöhte Wohnlage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergwelt und das Salzburger Alpenvorland. Die Gegend ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen. Die sonnige Lage am Berg sorgt zudem für ein besonders angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Trotz dieser naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Ortszentrum von Thalgau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Salzburg liegt nur rund 18 Kilometer entfernt und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem Auto schnell erreichbar. Die Region gilt als "Tor zum Salzkammergut" und eröffnet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Wandern, Radfahren, Langlaufen oder Skifahren - hier erleben Sie zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität inmitten einer intakten Natur.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Immobilien wie diese, sind in Zell am See eine absolute Seltenheit Auf der Sonnenseite des Zeller Sees, im exklusiven Ortsteil Thumersbach, entfaltet diese großzügige Landhausvilla ein Wohngefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht. In leicht erhöhter Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sonne und atemberaubenden Ausblicken auf die Pinzgauer Bergwelt. Das weitläufige Grundstück öffnet sich harmonisch nach Süden und Westen und fängt die Sonne vom ersten bis zum letzten Lichtstrahl des Tages ein. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung finden Sie hier einen Rückzugsort der Ruhe, Eleganz und Natur in einzigartiger Weise verbindet. Bereits das stilvolle und großzügige Entrée lässt die besondere Handschrift dieses Hauses erkennen. Vor dem Haus stehen zwei überdachte Parkplätze, vor einer Doppelgarage zur Verfügung. Beim Betreten der Villa erwartet Sie ein Wohnambiente von zeitloser Qualität: Großzügige Glasflä Immobilien wie diese, sind in Zell am See eine absolute Seltenheit Auf der Sonnenseite des Zeller Sees, im exklusiven Ortsteil Thumersbach, entfaltet diese großzügige Landhausvilla ein Wohngefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht. In leicht erhöhter Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sonne und atemberaubenden Ausblicken auf die Pinzgauer Bergwelt. Das weitläufige Grundstück öffnet sich harmonisch nach Süden und Westen und fängt die Sonne vom ersten bis zum letzten Lichtstrahl des Tages ein. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung finden Sie hier einen Rückzugsort der Ruhe, Eleganz und Natur in einzigartiger Weise verbindet. Bereits das stilvolle und großzügige Entrée lässt die besondere Handschrift dieses Hauses erkennen. Vor dem Haus stehen zwei überdachte Parkplätze, vor einer Doppelgarage zur Verfügung. Beim Betreten der Villa erwartet Sie ein Wohnambiente von zeitloser Qualität: Großzügige Glasflächen holen die Landschaft ins Haus, während ein Kachelofen und ein offener Kamin für eine warme, authentische Atmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich wird so zum zentralen Ort für Begegnung, Genuss und besondere Momente, in Form einer behaglichen Stube. Die Küche präsentiert sich klassisch separiert und funktional zugleich - ergänzt von durchdachten Nebenräumen und direkten Zugang in den Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit überhoher Decke und großen Fensterflächen lädt zum genießen ein. Zusätzlich glänzt das Erdgeschoss mit einer separaten Einheit, die sowohl als Einliegerwohnung als auch als Büro/Praxis genutzt werden kann. Im Obergeschoss präsentiert sich ein privater Rückzugsbereich mit Master-Suite, Ankleide und Badezimmer en-suite. Weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Ergänzende Wohneinheiten schaffen zusätzliche Möglichkeiten - diskret integriert und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger Balkon gibt den Blick auf die umliegende Bergwelt bis hin zum Kitzsteinhorn frei. Auch im Untergeschoss setzt sich der Anspruch an Wohnqualität fort: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, Fitnessraum sowie großzügige Nebenflächen unterstreichen den Charakter dieses Hauses als Ort des Rückzugs und der Regeneration. Die großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Kamin- und Grillplatz laden dazu ein, das Leben ins Freie zu verlagern - ob bei entspannten Sommerabenden oder in ruhigen Momenten mit Blick auf die umliegende Natur. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, Obstbäumen und liebevoll gestalteten Rückzugsorten. Ein Pavillon sowie weitere Außenbereiche schaffen Raum für Ruhe und Genuss - eingebettet in die natürliche Umgebung. Im Anschluss der Doppelgarage befindet sich auf der Ostseite ein kleiner beheizter Wintergarten, der perfekt als Frühstücksplatz und in den kalten Wintermonaten als Pflanzenlager dient. Dieses Landhaus wurde mit großer Sorgfalt errichtet und über Jahre hinweg gepflegt und weiterentwickelt. Es vereint alpine Tradition mit Großzügigkeit und einem Lebensstil, der durch Ruhe, Qualität und Beständigkeit geprägt ist. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für ein Haus - sondern für eine der begehrtesten Wohnlagen in der Region Zell am See. Aufgrund einer Bebauungsdichte von GFZ: 0,5 besteht die Möglichkeit diese schöne Landhausvilla noch zu erweitern. Highlights der Immobilie Grundstück mit ca. 1.171 m² Fläche in bester Sonnen-/Ruhelage 10 Zimmer & 3 Badezimmer Einliegerwohnung oder separates Büro/Praxis Nur 5 Gehminuten zum Schwimmen und Wassersport Nur 2 Gehminuten zum Tennisplatz Kachelofen und offener Kamin Großer Garten mit eigenem Tiefbrunnen und Gartenhaus Balkon mit fantastischem Panoramablick Doppelgarage mit angebautem Gewächshaus Vollunterkellert mit Sauna und Ausgang in den Garten Dach mit Kupfereindeckung Erweitung der Wohnfläche nach vorgegebenem Bebauungsplan möglich Bebauungsdichte: GFZ: 0,5 Eine seltene Gelegenheit, sich eine der begehrtesten Lagen von Zell am See zu sichern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zell am See - eine begehrte Adresse in den Alpen: Thumersbach - die sonnige, ruhige Seite des Zeller Sees - zählt zu den diskreten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet zwischen glasklarem Wasser und imposanter Bergkulisse entsteht hier ein Lebensgefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht: privat, stilvoll und von zeitloser Eleganz geprägt. Gepaart mit einer prominenten und hochkarätigen Nachbarschaft. Zell am See steht international für alpinen Lifestyle. Direkt vor Ihrer Haustüre eröffnet sich eine außergewöhnliche Vielfalt an Möglichkeiten: Im Winter genießen Sie erstklassigen Skisport auf der Schmittenhöhe, am schneesicheren Gletscher des Kitzsteinhorns oder in der weltmeisterlichen Skiregion Saalbach-Hinterglemm. Im Sommer wird der Zeller See zur exklusiven Bühne für Wassersport, Erholung und Genuss, während sich die umliegende Bergwelt mit panoramareichen Wanderungen und anspruchsvollen Bike-Routen präsentiert. Für Liebhaber des Besonderen bietet die Region u.a. den renommierten Golfclub Zell am See-Kaprun-Saalbach mit zwei 18-Loch-Plätzen und eine ausgewählte Spitzengastronomie. Der regionale Flugplatz Zell am See dient der flexiblen und stilvollen An- und Abreise. Die Kombination aus Natur, Diskretion und hochwertiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einem Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Trotz dieser privilegierten Ruhelage erreichen Sie die Festspielstadt Salzburg in nur rund einer Stunde und München in etwa zweieinhalb Stunden - perfekt für alle, die internationales Flair mit alpiner Exklusivität verbinden möchten. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein Statement setzt. Für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht nur suchen - sondern leben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf stehen beide Doppelhaushälften! Beide beinhalten einen Geräteraum mit 6 m^2 - 7 m^2, zwei Parkplätze und einen eigenen Garten. Das Holzriegelhaus wurde bereits errichtet und ist ab Herbst 2023 bezugsfertig. Es besteht die Möglichkeit dieses schlüssel- oder belagsfertig zu erwerben. Es ist als Niedrigenergie-Haus ausgelegt und wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Zur Energiegewinnung ist auf dem Dach zusätzlich eine Photovoltaik montiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, ein WC, die Wohn-Ess-Küche und die Terrasse inklusive Garten. Von außen begehbar ist auch noch ein Geräteraum, in dem Ski, Fahrräder usw. gelagert werden können. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Vorraum mit einer zentralen Verteilung zum Bad mit WC, den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Zusätzlich zu den 104 m^2 Wohnfläche befinden sich im Kellergeschoss noch zwei Kellerräume und e Zum Verkauf stehen beide Doppelhaushälften! Beide beinhalten einen Geräteraum mit 6 m^2 - 7 m^2, zwei Parkplätze und einen eigenen Garten. Das Holzriegelhaus wurde bereits errichtet und ist ab Herbst 2023 bezugsfertig. Es besteht die Möglichkeit dieses schlüssel- oder belagsfertig zu erwerben. Es ist als Niedrigenergie-Haus ausgelegt und wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Zur Energiegewinnung ist auf dem Dach zusätzlich eine Photovoltaik montiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, ein WC, die Wohn-Ess-Küche und die Terrasse inklusive Garten. Von außen begehbar ist auch noch ein Geräteraum, in dem Ski, Fahrräder usw. gelagert werden können. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Vorraum mit einer zentralen Verteilung zum Bad mit WC, den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben einen Ausgang zum Balkon. Zusätzlich zu den 104 m^2 Wohnfläche befinden sich im Kellergeschoss noch zwei Kellerräume und ein Technikraum mit insgesamt 50 m^2. Doppelhaushälfte Ost: Wohnfläche: 98 m^2 + 6 m^2 Geräteraum + 50 m^2 Keller Grundstücksfläche: 254,58 m^2 Belagsfertig: 499.000,00€ Haus Ost Schlüsselfertig: 597.000,00€ Doppelhaushälfte WEST: Wohnfläche: 102 m^2 + 7 m^2 Geräteraum + 50m^2 Keller Grundstücksfläche: 285,93m m^2 Belagsfertig: 565.000,00€ Schlüsselfertig: 613.680,00€ Im Kaufpreis "Schlüsselfertig" sind enthalten: Grundstück Keller, Bodenplatte inkl. Anschlüsse, Innenputz im Keller inkl. Anstrich Balkon, Balkonbrüstung aus Metall Parkettböden oder Vinyl Böden Anstrich: Wände und Decken Spachtelung Bodenfliesen und Wandfliesen, Holzfußböden inkl. Verlegung. Treppe: Holztreppe belegt Innentüren glatt Weiß Innenfensterbänke Fenster Holz-Alu (Internorm ) und Aussentüren inkl. Montag Kellerfenster: Kunsstoff inkl. Lichtschächte Aussenfensterbänke Haustüre Aluminium Sanitäre Rohinstallation (Kalt und Warmwasserleitungen)-Abflussleitungen inkl. Installationen im Kellergeschoß Elektroinstallationen für EG, DG und Kellergeschoß inkl. Prüfbericht Heizung: Luftwärmepumpe - Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Photovoltaikanlage 2,0 KW PEEK bestehend aus 14 Stück PV Modulen inkl. Inverter Gartengeräteraum Kaufpreis Belagsfertig: Folgende Leistungen sind NICHT inkludiert: Innenfensterbänke, Spachtel, Malen, Sanitär, Boden-Wandfliesen, Bodenbeläge, Innentüren, Treppe, Geländer Das Außengeländer am Balkon ist im Kaufpreis enthalten . Sonstiges: Im Fertig Haus Angebot nicht beinhaltete Leistungen: Außenanlagen (Asphalt, Pflaster, Rasen, Bepflanzung, Randsteine, Zaun) Infrastruktur: Anschlussgebühren wie Kanal, Wasser, Strom, EDV von den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Sanitäre Einrichtungsgegenstände Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Genießen Sie den Ausblick auf die österreichischen Berge aus Ihrem Eigenheim! Ob von der Terrasse oder dem Balkon, das moderne Holzriegelhaus bietet einen ruhigen, verzaubernden Blick in die Natur. Die Nähe zu Zell am See und den Skigebieten Kitzsteinhorn und Schmittenhöhe ist sehr attraktiv für aktive Familien. In nur 10 - 15 Minuten können diese erreicht werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Rarität in Bestlage: Charakterhaus mit sonnigem Garten & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der gefragtesten Wohnlagen - grundbuchsmäßig im Stadtteil Morzg gelegen, im täglichen Sprachgebrauch der beliebten Josefiau zugeordnet - präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick. Nur wenige Schritte von der Salzach und dem Überfuhrsteg entfernt, verbindet dieses Haus auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Nähe zur Altstadt, kombiniert mit ruhiger Wohnlage, macht diese Adresse besonders begehrt. Das Haus selbst erzählt Geschichte: Ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet, wurde es über Jahrzehnte hinweg gepflegt, erweitert und substantiell verbessert. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1970 sowie ein bedeutender Ausbau 1992 - inklusive eines großzügigen, über alle Ebenen reichenden Wohntrakts - prägen den heutigen Charakter der Immobilie. Dadurch stehen aktuell mehrere W Rarität in Bestlage: Charakterhaus mit sonnigem Garten & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In einer der gefragtesten Wohnlagen - grundbuchsmäßig im Stadtteil Morzg gelegen, im täglichen Sprachgebrauch der beliebten Josefiau zugeordnet - präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Weitblick. Nur wenige Schritte von der Salzach und dem Überfuhrsteg entfernt, verbindet dieses Haus auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die Nähe zur Altstadt, kombiniert mit ruhiger Wohnlage, macht diese Adresse besonders begehrt. Das Haus selbst erzählt Geschichte: Ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet, wurde es über Jahrzehnte hinweg gepflegt, erweitert und substantiell verbessert. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1970 sowie ein bedeutender Ausbau 1992 - inklusive eines großzügigen, über alle Ebenen reichenden Wohntrakts - prägen den heutigen Charakter der Immobilie. Dadurch stehen aktuell mehrere Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Weitere wertsteigernde Maßnahmen erfolgten in den 1990er-Jahren: thermische Fassadendämmung, Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter sowie die Modernisierung der Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss. Die Ölheizung wurde zuletzt im Oktober 2025 erneuert. Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses direkt vor dem Haus - ein klarer Pluspunkt für zukünftige Modernisierungen. Die bestehende Raumstruktur entspricht nicht vollständig modernen Wohnkonzepten und weist teilweise eine kreisförmige Begehbarkeit auf. Für Kenner und Visionäre liegt genau darin der Reiz: Hier kann durch gezielte Adaptierungen ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Projekt mit bis zu drei separaten Wohneinheiten - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Perspektiven. Eine mögliche Trennung in mehrere Einheiten, etwa durch Ergänzung einer Außenstiege, ist denkbar, erfolgt jedoch vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Ein echtes Highlight bildet der sonnige, südseitig ausgerichtete Garten - eine grüne Oase mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre. Die großzügige Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer sowie die südseitigen Balkone im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen die besondere Wohnqualität und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Auch funktional überzeugt das Haus: Voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen, zusätzlichem Stauraum unter der Terrasse sowie einer Einzelgarage und einem vorgelagerten Stellplatz bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Gesamtpaket. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, ein Einkaufszentrum, öffentliche Verkehrsanbindung, Radwege mit schneller Verbindung in die Innenstadt sowie zahlreiche Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Kinderspielplatz in der Nähe rundet das familienfreundliche Umfeld perfekt ab. Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: solide Substanz, gewachsene Struktur und enormes Potenzial in einer Toplage Salzburgs. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständige Investition - diese Liegenschaft eröffnet Möglichkeiten, die am Markt nur selten zu finden sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Überführsteg... [Mehr]

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Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Ruhe- und Aussichtslage mit herrlichem Bergpanorama im beliebten Sommer- und Winterurlaubsort Abtenau, ca. 50 Kilometer südlich von Salzburg. Abtenau verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Ärzte-Zentrum, Volksschule, Hauptschule, Mittelschule, Sonderschule und eine Polytechnische Schule, gute Kinderbetreuung sowie mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzgerei und zahlreiche Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in herrlicher Grünlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als idealer Ort für Familien oder alle, die gerne etwas mehr Platz genießen. Gleich zwei Wohnbereiche und zwei Küchen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität - denn hier darf das Leben ruhig ein bisschen großzügiger sein. Das Haus hält ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 235 m² Nutzfläche für Sie bereit! Im Erdgeschoss erwarten Sie unter anderem ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein Badezimmer und separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl auf beiden Ebenen. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Südbalkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Von der Küche sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar, wird dieser schnell zum Lieblingsplatz de Eingebettet in herrlicher Grünlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als idealer Ort für Familien oder alle, die gerne etwas mehr Platz genießen. Gleich zwei Wohnbereiche und zwei Küchen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Flexibilität - denn hier darf das Leben ruhig ein bisschen großzügiger sein. Das Haus hält ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 235 m² Nutzfläche für Sie bereit! Im Erdgeschoss erwarten Sie unter anderem ein Schlafzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein Badezimmer und separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein angenehmes Wohngefühl auf beiden Ebenen. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Südbalkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt. Von der Küche sowie von einem Schlafzimmer aus begehbar, wird dieser schnell zum Lieblingsplatz des Hauses - ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder bei entspannten Sommerabenden mit Blick ins Grüne. Auch der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlegen. Während Kinder spielen, Gäste grillen oder man einfach die Ruhe genießt, sorgt die umliegende Berglandschaft für die passende Postkartenkulisse direkt vor der Haustüre. Ein Dachboden für zusätzlichen Stauraum steht zur Verfügung. Zusätzlich schaffen ein Kachelofen, sowie ein Specksteinofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgen für dieses wohlig-warme Gefühl, das man sonst oft nur von gemütlichen Hüttenabenden kennt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, drei Außenstellplätze sowie einen Keller mit reichlich Stauraum. Die Lage überzeugt nicht nur mit ihrer naturnahen Umgebung, sondern auch mit der unmittelbaren Nähe zur beliebten Skiregion Dachstein West. Die Talstation der Donnerkogelbahn in Annaberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar und eröffnet Zugang zu einem der schönsten Familienskigebiete Österreichs mit bestens präparierten Pisten, urigen Skihütten und beeindruckendem Dachstein-Panorama. Ob Skifahren, Snowboarden oder Winterwandern - hier genießen Sie Wintersportvergnügen direkt vor der Haustüre. Ein Zuhause mit Sonne, Charme und außergewöhnlich viel Platz für alles, was das Leben schön macht. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/YDqk Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in St.Koloman - an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Willkommen in St.Koloman - an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Schon beim Betreten spüren Sie die einzigartige Wirkung dieses Hauses. Große Panorama-Fensterfronten holen die umliegende Bergwelt direkt ins Haus und lassen Natur und Wohnen miteinander verschmelzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gesellige Momente mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder ruhige Momente mit Blick in die Landschaft. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und ist zum Wohn- Essbereich offen. Elegante Fliesenböden mit Fußbodenheizung runden das exklusive Wohnambiente ab. Ein absoluter Genuß ist die sonnige Panoramaterrasse mit dem angrenzenden, geschickt angelegten Swimmingpool. Integrierte Massagedüsen, Schwalldusche und Poolbeleuchtung sorgen für ein einzigartiges Wellnessgefühl mit unvergleichlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Pool oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Erdgeschoss Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe Große Panorama-Fensterfronten und vollverglaster Erker mit elektrischen Rollos Hochwertige Küche mit neuen Geräten Kamin mit Glassichtfenster Direkter Zugang zur sonnigen Panoramaterrasse mit Pool Offene geschwungene Treppe ins OG Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und zugleich gemütlichen Atmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang bieten einen wunderbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt. Die offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs schafft zusätzliche Großzügigkeit und eignet sich ideal als Homeoffice, stilvolle Bibliothek oder entspannter Loungebereich. Die massive Holzdecke verleiht diesem Bereich besonderen Charme und unterstreicht den warmen, alpinen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer sowie einen begehbaren Schrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Obergeschoss Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang Offene Galerie - ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort Großzügiges Wohlfühlbadezimmer Stilvolle Bibliothek mit massiver Holzdecke Die Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich als eigenständiger, vielseitig nutzbarer Wohn- Gäste- oder Homeofficebereich mit angenehm heller Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein offenes Raumgefühl und bietet zugleich direkten Komfort für Alltag oder Gäste. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafraum, Büro oder Hobbybereich. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert die Wohneinheit. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch eine uneinsehbare Terrasse, die durch den natürlichen Fels besonders geschützt und abgeschirmt ist und damit viel Privatsphäre bietet. Einliegerwohnung Heller Wohn- und Essbereich mit Küche Flexibel nutzbares weiteres Zimmer Großzügiges Badezimmer Uneinsehbare Terrasse - geschützt durch natürlichen Fels Ausstattungsmerkmale Architektenhaus von Baumeister Schorn / Scheffau Baujahr 1997 Sehr gepflegter Zustand Vollverglaste Erker mit Panoramaausblick Insgesamt 7 Räume und 3 Badezimmer Werkstatt mit Fenster Zusätzlicher Dachboden als Stauraum Öl-Zentralheizung mit Fußboden- und Radiatorenheizung Komplett möblierte Übernahme möglich Garage und zusätzliche Stellplätze Die Immobilie verbindet eine idyllische Lage inmitten der Natur mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur, die eine komfortable und alltagsnahe Versorgung sicherstellt. Nahversorger mit regionalen Produkten fußläufig erreichbar 24/7 Selbstbedienungsladen "Kramer" in unmittelbarer Nähe Bus- und Schülerbusanbindung bequem erreichbar Nur ca. 30 Minuten mit dem Auto nach Salzburg Top Anbindung an die Bahn in wenigen Minuten erreichbar Betriebskosten Öl (verbrauchsabhängig): ca. 250 € monatlich Strom: ca. 120 € monatlich Wasser/Gemeindeabgaben: ca. 100 € monatlich Schneeräumung der privaten Zufahrtstraße: ca. 120 € jährlich Dieses Haus lebt von Licht, Offenheit und einer Atmosphäre, die sofort begeistert - e in Zuhause für Menschen mit Qualitätsanspruch. Wenn Sie einen traumhaften und ruhigen Ort wie diesen suchen, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben, d enn manche Immobilien kann man nicht vollständig beschreiben - man muss sie fühlen... Lage: St.Koloman zählt zu den schönsten Wohnlagen im Tennengau und begeistert mit unberührter Natur, sanften Almen und beeindruckender Bergkulisse. Die erhöhte Lage auf rund 850 Metern Seehöhe bietet Ruhe, frische Bergluft und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger mit regionalen Produkten sowie Bus- und Schülerbusanbindung sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Balkon. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen individuellen Umbau. Das Haus verfügt über klassische Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen sowie einen weitläufigen Garten. Die beiden Terrassen und der Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Balkon. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder einen individuellen Umbau. Das Haus verfügt über klassische Raumstrukturen, großzügige Fensterflächen sowie einen weitläufigen Garten. Die beiden Terrassen und der Balkon eröffnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Maxglan in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Freiflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem so In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung - und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof.... [Mehr]