Suchergebnisse für "garconniere klagenfurt stadt"

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell

Entdecken Sie Ihre neue gemütliche Wohnoase im Herzen von Klagenfurt! Die kleine, aber feine Garconniere bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: eine zentrale Lage, ein saniertes Badezimmer sowie eine sonnige Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die 33,22 m2 große Wohnung besticht durch ihr charmantes Ambiente und verfügt über ein helles und freundliches Wohn- und Schlafzimmer, das viel Platz zum Entspannen und Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit 5,75 m2, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Raumaufteilung: * 1 Wohn- und Schlafzimmer * Küche * Vorraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Kellerabteil Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt lieben: Eine kurze Gehdistanz bringt Sie in das pulsierende Stadtzentrum, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars finden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in und um Klagenfurt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Garconniere und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel.: [Tel] Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Garconniere mit Loggia bei Universität! 3 Stichpunkte zur Immobilie: • Helle Garconniere • Loggia • Parkplätze vorhanden Eine detaillierte Beschreibung, sowie alle Informationen über Kosten, Rücklagen, Modernisierungen etc. befindet sich im Exposé! Diese kleine feine und bereits vollmöblierte Garconniere im Hochparterre mit einer Nutzfläche von ca. 38m² wartet auf den nächsten Besitzer/Mieter! Eine entzückende OSTseitige Loggia öffnet den Wohn-Schlafraum ideal und lässt die Sonne hereinstrahlen. Ein kleiner Küchenbereich bietet für Singles/Pärchen genügend Platz zum kochen. Die Wohnung ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Mobiliar ist im Preis inbegriffen und die Wohnung kann sofrt genutzt/vermietet werden. Genau rechtzeitig für den Universitäts-Start im Oktober. Parkplätze sind bei der Anlage ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer besticht trotz seiner kleinen Größe mit einer idealen Ausstattung. Waschmaschine ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Aufteilung: • großer geräumiger Vorraum • Wohn-Schlafzimmer • Küche • Badezimmer (mit Badewanne) • Loggia Highlights: • sehr gepflegt • Jalousien • Uni vor der Türe und Seenähe! • Kellerabteil • gute Infrastruktur • OST-seitige Loggia KP: 152.000.- Energieausweis in Arbeit INFO Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Innenstadt von Klagenfurt, mit seinem breitgefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Unterhaltung, kann bequem aus mit den Fahrrad erreicht werden. Öffentliche Bushaltestellen, Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, somit teilweise nur wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt. Diese Garconniere liegt im zweiten Lift-Obergeschoß eines Mehrparteienhauses. Der zentrale Vorraum bietet einiges an Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung bildet der gemeinsame lichtdurchflutete ca. 23 m² große Wohn-/ Schlafbereich, der auch Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Vom gemeinsamen Wohn-/ Schlafbereich aus gelangen Sie auf die kombinierte Loggia mit Terrasse, die einen herrlichen Stadt- sowie Grünblick bietet. Die geräumige Einbauküche sorgt für ein tolles Kocherlebnis. Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, runden das Raumprogramm ab. Die Küche und das Bad verbleiben möbliert - einfach einrichten und einziehen! Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Komplett NEU: - Lampen -Geschirrspüler -Rollläden WICHTIGE INFORMATION FÜR INTERESSENTEN: bitte beachten Sie folgende Bonitätskriterien. - die Gesamtmiete darf höchstens 40% des Nettoeinkommens ausmachen - neben dem Mietanbot, der Mieterselbstauskunft und der Legitimation (diese Dokumente werden Ihnen bei konkretem Interesse zugeschickt), benötigen wir noch folgende Unterlagen: - die letzten 3 Lohnzettel bzw einen Einkommensnachweis - eine Kopie des Meldezettels - eine Ausweiskopie Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Ihre Ilona Nieddu [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszent... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Unsereins... das ist eins zum Leben, Lieben und Lachen. Eins zum Großwerden, Freundefinden und Versteckenspielen. Zum gemütlich Kaffeetrinken und Geschichtenerzählen. Aber auch zum Altwerden und Kreuzworträtsellösen. Eben so eins, wo sich jeder wohlfühlt. Nah zur Stadt, dennoch im Grünen und direkt an der Glan – so stellt das Areal die perfekte Balance zwischen Stadt und Land her. In zwei Bauphasen entstehen in der Feschnigstraße ca. 253 Wohnungen, passend für jede Generation und Lebenslage. Hier ist jeder willkommen. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von der 1-Zimmer-Garconniere über Maisonette-Wohnungen bis hin zur großen 4-Zimmer-Wohnung. Unser Motto? Wohnraum für Jung, Alt, Groß, Klein und alle, die dazwischen liegen. Lassen Sie sich beeindrucken: • Stadtflair in Kombination mit weiten Grünflächen und Nähe zu Spitalberg und Glan. • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. • Teils begrünte Hausdächer und -fassaden. • Wohnungen mit Eigengärten im Erdgeschoss, zum Teil mit direktem Kellerzugang. • Automatisch öffnende Türen von der Tiefgarage bis zum Fahrradraum. • Großzügige Räume, moderne Ausstattung und sonnenverwöhnte Terrassen vereinen die optimale Lage mit einem hohen Anspruch an Qualität. Im Unsereins wohnen Sie im Morgen: • Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen Strom • Müllentsorgung durch Eco-Presscontainer • Öffentliche Paketbox vor Ort erspart den Weg zur Post • Carsharing und Fahrradverleihstation vorgesehen - Unsereins-App als digitales schwarzes Brett... [Mehr]

#Gastronomie

Objektadresse: Burggasse 7 9020 Klagenfurt Größe: • rd. 62 m² Nutzfläche • rd. 60 m² zusätzliche Lagerfläche Besonderes: • zentrale Lage • Innenhof Ausstattung: • Damen-WC • Herren-WC Böden: • Fliesen Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung (Akontierung im Bruttomietzins inkludiert) Kfz: • öffentlich parken Raumangebot: • siehe Raumplan Eignung: • Café • Bar Sonstiges: • rd. 60 m² zusätzliche Lagerfläche Bruttomiete: € 1.988,15, inkludiert: • € 1.340,00 Nettomiete • € 196,79 Betriebskosten netto • € 120,00 Heizkosten netto • € 331,36 Mehrwertsteuern - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Energiewerte • HWB: 415 kWh/m²a • fGEE: 3,15 Übergabe ehestens bzw. nach Absprache - dazu erforderlich: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • Kautionserlag über € 5.970,- • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 1.988,15 inkl. BK / HK / inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Der Gebäudekomplex befindet sich im Zentrum von Klagenfurt (Innere Stadt Bezirk 03). Er gliedert sich in Büro-, Geschäfts- und Wohnflächen. Es ist geplant, die Büroflächen, die derzeit im Eigentum des Verkäufers stehen, teilweise rückzumieten. Ebenso vermietet sind Geschäftseinheiten, Gastronomieflächen, Kellerräume sowie sechs Wohnungen. Einige Büroräumlichkeiten sind derzeit leer, diese könnten auch zu Wohnungen umgebaut werden. Der Gebäudekomplex setzt sich in der Erdgeschosszone aus mehreren Baukörpern zusammen, die im Obergeschoss miteinander verbunden sind. Zu der Liegenschaft gehören sieben Grundstücke. Die Baukörper verfügen über Innenhöfe, diese sind in den Obergeschossen teilweise miteinander verbunden. Die Anschlüsse für Strom, Wasser- und Kanalversorgung sind vorhanden. Flächenaufstellung Gebäude lt. Pläne: 4054 m² Kaufpreis: auf Anfrage Weitere detaillierte Angaben zu dieser Liegenschaft übermitteln wir gerne nach einem persönlichen Gespräch. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Inmitten des Hochplateaus bei der Klagenfurter Ostbucht des Wörthersees liegt unverbaubar das, geschickt in den leichten Hang gebaute Doppelwohnhaus mit vier Ebenen. Man erreicht die ca. 137 m² große, obere Wohnung über einen romantischen, hübsch begrünten Holzsteg von den 3 eigenen Parkplätzen aus. Über eine sonnendurchflutete Diele gelangt man in die gemütliche Küche mit einem gemauerten Zusatzholzherd und den schönen Ess-Bereich, beides liegt in optimaler Süd-West-Lage mit vielen Sonnenstunden. Der große Wohnbereich mit Parkettboden, Kaminofen und einer angeschlossenen über 30m² große Terrasse bietet überall einen unvergleichlichen Panoramablick auf weite Teile des Sees und über die Stadt. Vom Vorzimmer kommt man weiters in das Gäste WC, das Dach-Geschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit hübscher Sonnen-Terrasse und Bad befinden. Als Krönung liegt darüber noch ein kleines, ausbaubares Dachzimmer mit Rundumblick. In der komplett getrennten, eingerichteten 86 m² großen, unteren Wohnung mit eigener Terrasse haben Sie einen Vorraumbereich, Bad/WC, Küche, ein ebenfalls 40 m² großen Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im großen Kellergeschoß gibt es einen hellen, ca. 54m² großen Raum mit einer weiteren Holzterrasse, der gut als weitere Einliegerwohnung adaptiert werden könnte, da im Untergeschoß noch mehrere weitere Räume und alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Das Haus ist von einem interessanten, naturnahen Garten mit sehr schönem Pflanzen-Altbestand eingefasst, darunter liegend befindet sich noch ein kleiner mit Regenwasser gespeister Naturteich. Ein stadt- und seenahe Rarität mit einem gewissen Adaptierungs- und Sanierungsbedarf, wie sie nicht oft angeboten wird!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Am Schnittpunkt von Kultur und Lifestyle, umringt von historisch-charmanter Bausubstanz. Mehr Stadt geht nicht : Nur 10 Wohneinheiten optimale Planung und großzügige Innenraumgestaltung bewährte Baumeisterqualität [Externer Link entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Neusanierte Kleinwohnung für das kleine Budget Ruhig gelegene, gut ausgestattete Kleinwohnung mit ca. 19 m² Wohnfläche sucht neuen Mieter. Ideal für Starter, Singles, Studenten, Geschäftsleite oder genau für SIE? Diese schöne Garconnier wurde vor einem Jahr komplett modernisiert und mit neuen Parkett Böden, neue Einbauküche und ein neues Badezimmer versehen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum/Diele mit großzügigen Schrankraum, ein Zentralraum mit neue Einbauküche und Wohn- sowie Schlafbereich; Geräumiges und neusaniertes Badezimmer (Du/WC); Kellerabteil; Wasch- Trockenraum, gratis Parkplätze rund um die Anlage. ("first come - first serve"). Energieausweis ist in Arbeit. Sie möchten mehr von dieser schönen Immobilie erfahren oder gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht und senden Sie mir eine Anfrage. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT - Monika Balint, Zert. Immobilienmaklerin; [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #barrierefrei

Objektadresse: Priesterhausgasse 10 9020 Klagenfurt Kärnten - Österreich Besonderes: Diese Citywohnung liegt im 3.OG und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Wohnraum und Schlafräume sind nach Norden (Richtung Priesterhausgasse) ausgerichtet. Größe: • rd. 63,02 m² Wohnfläche Raumangebot: • Vorraum / Garderobe • Bad mit WC, Dusche, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss • Wohn-Essen-Kochen • Diele • 2 Schlafräume Böden: • Parkett • Fliesen Ausstattung: • Einbauküche • Sprossen-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas • elektrische Rollläden Sonstiges: • 3.OG - Nord • eigenes Lagerabteil • Fahrradabstellbereich • Lift Kfz: • öffentlich Betriebskosten: • Akontierung rd. € 189,06 inkl. Heizkosten & USt. (geschätzt, derzeit liegt noch keine Vorschreibung der Hausverwaltung vor, diesbzgl. übernehmen wir keine Gewähr) - zzgl. Strom für Haushalt und Warmwasseraufbereitung Heizung Fernwärmezentralheizung - Wärmeabgabe via Fußboden Energiewerte: • HWB: 66 kWh/m²a • fGEE: 1,27 Übergabe ab 01. Dezember 2022, dazu erforderlich: • zur Mieterprüfung: Einkommensnachweise, Mieterauskunft, Datenverwendungserklärung inkl. Reisepasskopie (Formulare erhältlich über unsere Kanzlei) • unterfertigter Mietvertrag • Kautionserlag über € 2.500,- • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer (1 bis 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt) Miete: € 826,82 pro Monat inkl. BK/HK- Akontierungen... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #barrierefrei

Objektadresse: Priesterhausgasse 10 9020 Klagenfurt Größe: • rd. 76,45 m² Wohnfläche Raumangebot: - 3.OG: • Vorraum • Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • Wohnküche • Schlafraum - 4.OG: • Wohnraum / Bibliothek / Büro Besonderes: • Diese entzückende Maisonettewohnung liegt im 3. und 4.OG/DG und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Jede Etage verfügt über einen Wohnungseingang. Die Räumlichkeiten sind nach Osten (zur Getreidegasse) ausgerichtet. Böden • Parkett • Fliesen Ausstattung: • Einbauküche • Sprossen-Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas • elektrische Rollläden Sonstiges: • 3. + 4. OG - Ost • eigenes Lagerabteil • Fahrradabstellbereich • Lift Kfz: • öffentlich Betriebskosten: • Akontierung rd. € 264,13 inkl. Heizkosten & USt. (gem. Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01.01.2023) - zzgl. Strom für Haushalt und Warmwasseraufbereitung Heizung: • Fernwärmezentralheizung - Wärmeabgabe via Fußboden Energiewerte: • HWB: 66 kWh/m²a • fGEE: 1,27 Übergabe nach Absprache, dazu erforderlich: • zur Mieterprüfung: Einkommensnachweise, Mieterauskunft, Datenverwendungserklärung inkl. Reisepasskopie (Formulare erhältlich über unsere Kanzlei) • unterfertigter Mietvertrag • Kautionserlag über € 3.120,- • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer (1 bis 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt) Miete: € 1.038,92 pro Monat inkl. BK/HK- Akontierungen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BESCHREIBUNG Direkt im Stadtzentrum von Klagenfurt gelangt eine moderne, zeitlos gestaltete Bürofläche in bester Innenstadtlage zur Anmietung - der Domgasse 5. Die barrierefreie, hochwertig ausgebaute und lichtdurchflutete Bürofläche ist klimatisiert und mit einem elektrisch verstellbaren, außenliegenden Blendschutz (Glaslamellen) sowie innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG375 m²€ 9,50 Betriebskosten inkl. Heizung€ 2,05 AUSSTATTUNG Glas-Lichtschwerter in Systemtrennwänden 2,75 m lichte Raumhöhe akustisch wirksamer Teppichboden in den Arbeitsbereichen Naturstein im Gangbereich CAT 5 Verkabelung FAn Coils innenliegender Sonnenschutz äußerer Blendschutz öffenbare Fenster Hängeleuchten Lochdecke TECHNISCHE DETAILS Neubau Barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse D Heizwärmebedarf: 102 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn:- Schnellbahn:- Straßenbahn:- Bus: 11, 12, 21, 22, 31, 40, 41, 42, 50, 54, 60, 80, 81, 91, 94, 95, 96, 98, B Individualverkehr: Die hervorragende öffentliche Anbindung bietet beste Erreichbarkeit. Stellplätze in unmittelbarer Nähe sowie die nahegelegene Parkgarage ermöglichen eine stressfreie Ankunft im Büro. INFRASTRUKTUR Durch die direkte Innenstadtlage ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte liegen in der direkten Umgebung des Objekts. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten Stockwerke Stock 1: Büro, freie Fläche: 375 m², Mietpreis / m²: 9,50 €... [Mehr]