Lager und Hallen kaufen im Bezirk Innsbruck-Land
(Tirol)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 6405 Pfaffenhofen
6405 Pfaffenhofen / 1458m²
€ 1.714,68 / m²
#Büro #Halle
Im Gewerbepark von Pfaffenhofen eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie in einer wirtschaftlich aktiven Region Tirols suchen. Die Liegenschaft vereint Hallen-, Lager-, Dienstleistungs- und Büroflächen und zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie einen gewachsenen Mietvertragsbestand aus. Die Liegenschaft umfasst ein rund 5.000 m² großes Grundstück mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie. Die Gebäudefläche beträgt laut Eigentümerangaben rund ca.1.458 m², davon entfallen ca. 550 m² auf Büroflächen. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde vor 1984 errichtet und im Jahr 2004 durch einen großzügigen Zubau erweitert. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere die in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungsmaßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung und langfristigen Nutzbarkeit des Objekts bei. Unterschiedliche Flächenzuschnitte ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen verschiedene gewerbliche Anforderungen an. Der Standort im Tiroler Oberinntal profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsraum Telfs und der guten regionalen wie überregionalen Erreichbarkeit. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Telfs-West besteht eine Verbindung zur A12 Inntalautobahn und damit Richtung Innsbruck sowie in das westliche Tirol. Der Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen ergänzt die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verbindungen. Das gewerblich geprägte Umfeld bietet günstige Voraussetzungen für Betriebe, Dienstleister und die langfristige Vermietung unterschiedlicher Flächentypen. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich laut Mietaufstellung auf 12.646,49 € monatlich beziehungsweise 151.757,88 € jährlich. Durch zwei bereits vorgesehene Mietanpassungen verbessert sich die Ertragssituation. Für den Zeitraum ab 1. Jänner 2027 weist die vorliegende Aufstellung eine monatliche Nettomiete von 13.522,52 € beziehungsweise 162.270,24 € jährlich aus. Bei einem Gesamtkaufpreis von 2.500.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von 6,49 %. Die angegebenen Mieterträge und die Rendite verstehen sich vor nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung, Mietausfällen und Erwerbsnebenkosten. In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Substanz und die technische Ausstattung investiert. So wurde das Dach des Büroteils um 2020 erneuert; 2026 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung am Zubau einschließlich einer Erneuerung der Blitzschutzanlage. Weitere Maßnahmen umfassen neue Fenster im Obergeschoss im Jahr 2024, Anpassungen an den Elektroanlagen, eine Versickerungsmaßnahme sowie eine brandschutzkonforme Trennwand in der Lagerhalle. Die vom Eigentümer angeführten Investitionen belaufen sich insgesamt auf rund 170.000 €. Darüber hinaus besteht laut Eigentümerangaben eine wasserrechtliche Genehmigung für einen Brunnen; ein Projekt zur Beheizung mit Grundwasser wurde ausgearbeitet. Der angebotene Gesamtkaufpreis beträgt 2.500.000 € zzgl Ust. Nach der vorgesehenen Struktur entfallen davon 2.000.000 € zzgl. Ust auf Grundstück und Gebäude und 500.000 € zzgl. Ust auf die gesonderte Gesellschaft, in der die Mietverträge geführt werden. Die konkrete rechtliche und steuerliche Umsetzung dieser Transaktion ist im Zuge der Vertragsgestaltung zu prüfen. Damit verbindet das Objekt laufende Erträge mit einer verkehrsgünstigen Lage und einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Es richtet sich insbesondere an Investoren, die auf einen bestehenden Mietvertragsbestand und die langfristigen Perspektiven eines etablierten Gewerbestandorts Wert legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6404 Polling
6404 Polling in Tirol / 107,88m² / 3 Zimmer
€ 5.552,47 / m²
#Halle #Rohbau #Balkon #ruhig
Im Gewerbegebiet der Gemeinde Polling bieten wir in ruhiger Lage ein Neubau- Gewerbeobjekt an. Zum Verkauf gelangt die Hälfte der Halle, welche sich neben Grund- in Gewerbefläche ( Gewerbe 1 ) im Erdgeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss ( W1 ) gliedert. Die geplante Einteilung ist den Plänen zu entnehmen. Im Rahmen der Kubatur bestehen hier noch Änderungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss gliedert sich in Gewerbefläche 1, ca. 108 m² mit angrenzendem Lager mit ca. 28 m², Vorplatz mit ca. 48 m². Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit W 1, ca. 100 ² mit Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC sowie dem Abstellraum. Der sonnige Balkon öffnet die Wohnung westlich Richtung Oberland. Die Errichtung erfolgt in Form einer Bauherrengemeinschaft. Somit eröffnen sich neben der Mitgestaltung steuerliche Optimierungsmöglichkeiten. Ein rechtsgültiger Baubescheid liegt vor. Im Anbotspreis enthalten ist das fertig gestellte Erdgeschoss. Die Wohnung wird im Edelrohbau ausgeführt. Das Angebot bietet die moderne Option Arbeit u. Wohnen zu verbinden. Ein zeitgemäßes Energiekonzept mit moderaten Betriebskosten verspricht die Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik. Die beschauliche Gemeinde verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfes wie Nahversorger usw. Die Marktgemeinde Telfs liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist schnell zu erreichen. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein detailliertes Angebot zukommen. Neugierig: https://arcadia-immobilien.at/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
