Lager und Hallen kaufen in Niederösterreich

#Büro #Halle #Ordination #Werkstatt #Garten #ruhig

Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln befindet sich die Marktgemeinde Großweikersdorf, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des unteren Schmidatales. Der Wein- und Kulturort liegt an den Ausläufern des Wagrams. In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Fachmarktzentrum mit Bäckerei, Bipa und Wohnstudio oder weitere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer. Zum Hauptplatz mit Gemeindeamt, Apotheke, Nah&Frisch, Polizeistation, Fleischerei, Gasthaus, Raiffeisen Bank, Sparkasse und Friseur gelangt man nach einem 10-minütigen Spaziergang. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Vom Bahnhof Großweikersdorf erreicht man mit dem Zug den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer dreiviertel Stunde, in Tulln ist man in nur ca. 15 Minuten. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in ländlicher Ruhelage und setzt sich aus einer etwa 380 m² großen Lagerhalle mit Weinkeller und Wohnungen zusammen. Zur großzügigen Lagerhalle gelangt man sowohl über den Garten als auch über ein straßenseitiges Zufahrtstor. Die Lagerhalle bietet 4 Lagerräume, Heizraum, WC, Stüberl und Weinkeller mit Gewölbe. Derzeit wird die Halle als Hobbywerkstatt und Abstellraum genutzt, als zukünftige Nutzungsmöglichkeit würde sich die Halle auch perfekt für Oldtimer-Liebhaber anbieten. Außerdem wurden ca. 1991 zwei Garconniere Wohnungen in das Gebäude eingebaut, die auch zum Beispiel als Büro- oder Praxisräume genutzt werden könnten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf steht eine große Halle auf einer Grundstücksfläche von 5.473m², Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2076m² sind alle Teilflächen vermietet. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert! Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² und ein weiterer Teilbereich mit rund 220m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet. Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet. Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche beträgt derzeit € 142.884, /Jahr, = Rendite ca. 7,22%!! Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden. Versorgung: Wasser, Kanal, Strom Lage: am Ortsrand von Gablitz ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf, gute Erreichbarkeit durch die Zufahrt über die B1, direkt vor der Liegenschaft führt die lokale Buslinie mit der Anbindung zur S-Bahn in Purkersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Anbindung. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <10.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses einzigartige Anwesen ist in zwei Wohnhäuser sowie in ein weiteres, gewerblich nutzbares Objekt unterteilt, wo die wunderbare Möglichkeit besteht etwa Praxen, Büros, eine Werkstatt oder ein Atelier zu begründen. Die zwei Wohntrakte eignen sich ebenfalls für eine Vermietung als Wohnobjekte oder auch für die kurzfristige Zimmervermietung. Zudem besteht die Option die Hallen als Lagerflächen zu vermieten. Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Im "Herzen" des Anwesens befindet sich der uneinsehbare Innenhof, hier finden Sie weitere kleinere Lagerflächen. Von hier sind dann auch alle Objekte separat zu begehen. Weiters stehen ausreichend Parkplätzmöglichkeiten im hinteren Teil der Immobilie zur Verfügung. Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, regelmäßig revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten. Das von beiden Seiten zugängliche Grundstück bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt: Aufteilung: Kellerröhre 1: ca. 10,5 m² Kellerröhre 2: ca. 27 m² Saal: ca. 139,8 m² Halle: ca. 65 m² Halle: ca. 78,6 m² Lager: ca. 74,8 m² Einfahrt: ca. 49,4 m² Garage: ca. 14,8 m² Nebengebäude: ca. 9,50 m² Nebengebäude: ca. 29,30 m² Nebengebäude: ca. 105,20 m² Zur Raumaufteilung im Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie zur Toilette. Des Weiteren befinden sich hier ein großes, gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume. Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 488.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]

#Büro #Halle #renovierungsbedürftig

Objektnr: 1068061 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solides und ausbaufähiges Arbeiterquartier mit großem Potenzial. Die Immobilie befindet sich in Gewebepark Wöllersdorf, in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung und Hauptverkehrsstraßen. Das restliche Grundstück kann mit einer Betriebshalle oder einem Betriebsobjekt bebaut werden. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen für die Bauklasse III. Eckdaten: Geplante Nutzfläche: ca. 630m² Anzahl der geplanten Zimmer: 23 Sanitäreinrichtungen: sind je Zimmer vorgesehen Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsräume geplant Grundstücksgröße: ca. 1.700 m² Freifläche und ca. 300m² bestehendes Gebäude (Sanierungsbedürftig) Ausbaureserve ein weiteres Stockwerk möglich Beheizung: z. B. Wärmepumpe Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Eigne Zufahrt samt Adresse Besonderheiten: Solide Bausubstanz – ideal für den Ausbau oder Umbau Nutzung als Monteurunterkunft, Betriebsunterkunft oder Wohnraum für Saisonarbeitskräfte möglich Auch geeignet für Umbau zu Büroeinheit (nach Genehmigung) Geringe Betriebskosten Sofort verfügbar Lage: Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Wöllersdorf, mit optimaler Lage und schneller Anbindung zur A2, nahe Bus- und Bahnverbindungen. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Telefonnummer entfernt] | Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Zur Veräußerung gelangt eine Betriebsliegenschaft in werbewirksamer Lage inmitten des Industriegebiet Brunn am Gebirge: Widmung Betriebsbaugebiet Grundstücksfläche ca. 5.250 m2 Bürofläche ca. 916 m2 Hallenfläche (7-9m) ca. 1.886 m2 Shop/Werkstätte ca. 980 m2 Anlieferung Sektionaltore Stellplätze 25 Stück Die vom Käufer zu entrichtende Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. USt (berechnet auf Basis der tatsächlichen Gegenleistung des Käufers). Auf eine Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Modernes Bürohaus mit Lager | perfekte Verkehrsanbindung am Verkehrsknoten Hochstrass Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 604 m² in Hochstrass (perfekte Verkehrsanbindung zur A1 und A21), das mit seiner zeitgemäßen Bauweise und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein Kellergeschoss und bietet eine großzügige, flexible Nutzfläche für verschiedenste geschäftliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Auf allen Ebenen inklusive des Kellers ist eine Fußbodenheizung vorhanden und jeder Raum lässt sich mittels Thermostats individuell steuern. Ergänzend zu den Büroflächen befindet sich im hinteren Bereich der Liegenschaft eine geräumige Halle mit ca. 232 m², die ideal als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Betriebsstätte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. PKW-Stellplätze sind vorhanden. Für die Aufteilung der verbrauchsabhängigen Kosten gibt es bereits Subzähler. Aus der Vermietung der Liegenschaft wird derzeit ein Hauptmietzins von ca. € 122.000,- p.a. und somit eine Rendite von ca. 5 % erzielt. Eine bestandsfreie Übergabe ist möglich. Grundstück und Flächenaufteilung: Das Gesamtareal umfasst eine Fläche von ca. 4.804 m². Es handelt sich um zwei separate Einlagezahlen, wodurch auch der derzeit unbebaute Teil der Liegenschaft mit einer separaten Einlagezahl und einer Fläche von ca. 2.241 m² zukünftig eigenständig genutzt oder verwertet werden könnte. Sämtliche Flächen sind gemäß Flächenwidmungsplan als Betriebsbaugebiet (BB) ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke eröffnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft punktet mit ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Erschließung. Durch die Lage direkt an der Autobahn A21 ist eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem ist die Westautobahn A1 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine ideale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht – sowohl nach Wien als auch in den Westen Österreichs. Zusammenfassung der Highlights: Modernes Bürogebäude mit 2 Geschossen plus Kellergeschoss Zusätzliche Halle im hinteren Grundstücksbereich Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4.804 m² Widmung BB – Betriebsbaugebiet Direkte Anbindung an die A21, schnelle Erreichbarkeit der A1 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen Dieses Bürogebäude mit ergänzender Hallenfläche ist eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die eine strategisch gut gelegene Betriebsstätte mit vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Die flexible Grundstücksaufteilung sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftszwecke. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 102,80 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Halle

Zwischen Baden und Wr. Neustadt, in einem sehr gepflegtem Umfeld Halle mit ca. 92,36 m² und einer Abmessung von ca. 8,8m x 10,50m zu vermieten. Ausgestattet mit WC, Industrieboden, elektrischen Sektionaltor, Starkstrom und Wasseranschlüsse, Grünfläche und Müllplatz ca.32m². Preis zzgl. Ust. BK. ca.1,12.-/m² . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken. Gst. 892/2: 20.000 m², bebaut mit einem Hallen- und Bürokomplex, Widmung: BI (Bauland Indstriegebiet) Gst. 892/3 und 957/2: 20.000 n² und 3.540 m², unbebaut, derzeit landwirtschaftlich genutzt bzw. durch die Straße abgetrennt, Widmung: BI (Bauland Industriegebiet) Der Hallen- und Bürokomplex wurde zwischen 1975 und 1993 in vier Bauphasen errichtet. Die ursprüngliche zentrale Lagerhalle aus dem Jahr 1975 wurde in den Jahren 1978 bis 1980, Ende der 1980er Jahre und zuletzt 1993 um einen Bürobereich erweitert. Im Jahr 2020 wurde der Bürobereich saniert und modernisiert. Der Gebäudekomplex umfasst mehrere Lagerhallen sowie einen großzügigen Bürotrakt mit Teeküche, Sanitäreinrichtungen und Besprechungsräumen. Die Hallen sind teilweise mit Hochregalen ausgestattet, auch ein kleiner Werkstattbereich ist vorhanden. Die Bauweise ist ein verkleideter, wärmegedämmter Stahlbau. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Ölheizung. Die Erschließung erfolgt über eine befestigte Zufahrt und großzügige Manipulationsflächen an der Heidestraße. Auf Grundstück Nr. 892/2 gibt es einen durch einen Zaun abgetrennten Lagerbereich, der derzeit verpachtet ist. Die landwirtschaftlich genutzten Flächen auf Grundstück Nr. 892/3 sind ebenfalls verpachtet. Beide Pachtverträge sind jederzeit kündbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.250m Arzt <4.750m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <4.250m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Wir sind beauftragt eine Gewerbe-Industrie-Betriebsliegenschaft in 2490 Ebenfurth zu verkaufen. DER KAUFSPREIS ist 4.400.000,- INKL. UST Das Grundstück selbst hat eine Größe von 13.952 m². Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes weist eine Fläche von ca. 3.350 m² auf. Davon sind mit derzeitigem Stand ca. 98% vermietet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um Lagerhallen und Arbeitsflächen mit eigenen Büroräumen und sind zu 98% vermietet. Baujahr 2003 erster Teil, zweiter Teil Baujahr 2006, dritter Teil Baujahr 2012. Ein extra Bürokomplex mit 2 Etagen ca. 500m² besteht aus: Klein und Großraumbüros, Konferenzraum, Küchen, Damen und Herren WC`s, sowie Neben- und Serverräume. Weitere Eckdaten: - Heizkosten ca. EUR 11.400, / [Tel]/22 - Betriebskosten ca. EUR 0.50, pm² p.M. zzgl. USt. - Stromanschlusswert 400 k W Netznutzung 250 k W - Die asphaltierte Freifläche ist der Mietfläche zugeordnet. - Das Objekt verfügt über 55 ausgewiesene PKW- Stellplätze Diese sind Verkehrswege welche laut St VO von allen Mietern benützt werden darf ohne Behinderungen zu verursachen. Hinzu kommen aliquote anfallende Kosten wie Grünschnitt, Schneeräumung, Wartung, behördliche Prüfungskosten, usw. nach Bedarf. Jeder Mieter hat 3 PKW Parkplätze im Mietvertrag inkludiert und darf weitere für Kunden kurzfristig nutzen. 2 Linienbusse parken kostenpflichtig. VERMIETETE Fläche derzeit BÜROS und LAGER ca. 98% Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu präsentieren und gemeinsam mit Ihnen die Zukunft Ihres Unternehmens zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

WILLKOMMEN AUF EINEM CHARMANTEN BAUERNHOF, DER AUF BEEINDRUCKENDEN 3 177,00 M² VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN BIETET. DIESER BAUERNHOF IST EIN WAHRES GESCHENK FÜR KREATIVE KÖPFE UND VISIONÄRE - PERFEKT, UM IHRE GANZ PERSÖNLICHE GESCHICHTE ZU SCHREIBEN. OB ALS IDYLLISCHES EIGENHEIM, ERTRAGREICHE LANDWIRTSCHAFT, INSPIRIERENDER RÜCKZUGSORT ODER FLORIERENDES GESCHÄFT. * _HIER FINDEN SIE UNSERE VIDEOBESICHTIGUNG_ [https://youtu.be/i JTG6hj0s Fc] * _EINDRÜCKE DER LIEGENSCHAFT FINDEN SIE HIER [https://storage.justimmo.at/file/Cl QCZifpb UAOv MRBu XG4z.jpg]_ VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN * _Privates Paradies_ * _Tierhaltung_ * _Landwirtschaft_ * _Kreatives Zentrum_ EIGENSCHAFTEN | HIGHLIGHTS * _Großzügiges Gelände: rund 3 177 m² _ * _Bauland Agrargebiet rund 1 500 m² _ * _Widmung _(60% | g | I; II) * _Grünland rund 1 677 m²_ * _rund 85,00 m² Wohnbereich I Sofort beziehbar | Gasheizung_ * _Kachelofen im Wohnzimmer_ * _sehr schöner, mit Holz beheizbarer Küchenherd _ * _rund 81,00 m² Kellerbereich_ * _zusätzlicher Wohnbereich | Modernisierungsbedürftig_ * _3 Grundwasserbrunnen _ * _Silo & Fahrsilo_ * _Einstellhalle_ * _Stadl_ * _Holzschuppen_ * _Getreidesp eicher _ * _Schrotkammer_ * _3 gut erhaltene Stallungen_ * _3 XL Garagen_ * _Historisches Flair: Erleben Sie den Charme und die Authentizität eines traditionellen Bauernhofs._ * _Naturnahe Lage: Umgeben von malerischer Landschaft, ideal für Ruhe und Entspannung._ IHRE INVESTITION: AUF ANFRAGE Schauen Sie sich das Objektvideo zu dieser traumhaften Immobilie an: Zum Objektvideo [https://youtu.be/i JTG6hj0s Fc] LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | PAUL HANIFL - [Tel] [tel:[Tel]] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Gewerbehalle im Betriebsgebiet Schwadorf - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Westen von St.Pölten In Schwadorf, einem westlich gelegenen Ortsteil der niederösterreichischen Landeshauptstadt St.Pölten, gelangt ein großzügiger Hallenanteil mit rund 1.600 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Betriebe mit Bedarf an Lager-, Produktions- oder Ausstellungsflächen. Neben dem offenen Hallenbereich mit guter Raumhöhe stehen auch separate Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Dank ihrer Struktur und Aufteilung bietet die Halle flexible Möglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen - von Werkstätten über Logistik bis hin zu Handelsbetrieben mit Kundenverkehr. Außenbereiche und großzügige Zufahrtsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Strategisch günstige Lage im Westen von St.Pölten Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Betriebsgebiet von Schwadorf, das sich durch seine gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle St.Pölten Süd) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Linz und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die geplante Trasse der Schnellstraße S34, die in direkter Nähe zur Liegenschaft verlaufen soll - dies würde die logistische Anbindung in Zukunft noch weiter verbessern. Trotz der verkehrstechnischen Nähe liegt die Halle nicht in einem Wohngebiet, wodurch eine ungestörte gewerbliche Nutzung gewährleistet ist. Wirtschaftsstandort St.Pölten - Wachstumsregion mit Potenzial Als Landeshauptstadt und wirtschaftliches Zentrum Niederösterreichs bietet St.Pölten ein dynamisches Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region, verbunden mit gezielten Infrastrukturprojekten, macht den Standort besonders attraktiv für Investitionen. Der Betriebsstandort Schwadorf profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, ohne die Einschränkungen dichter Siedlungsgebiete. Gleichzeitig sichert die gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kundschaft einen professionellen Außenauftritt. Für Unternehmen mit Expansionsabsichten ist dies ein idealer Ausgangspunkt. Eckdaten zur Liegenschaft - ca. 1.500 m² Lagerbereich in der Halle mit einer Raumhöhe von ca. 4,20 m bis 5,30 m (bis Unterkante Leimbinder) - ca. 120 m² Nebenlagerfläche in einem abgetrennten Raum - Kleinteillager (zweigeschoßig) angrenzend an die Büroflächen - 2 große Rolltore für effiziente Be- und Entladung - ca. 69 m² Bürofläche mit Empfang, Sanitärbereich und Pelletsofenheizung - ca. 2.300 m² Grundstücksanteil - geeignet für Kundenparkplätze, Manipulations- oder Außenlagerfläche - Bestehende Betriebsanlagengenehmigung für eine Abfallbehandlungsanlage (KFZ-Zerlegungsbetrieb) - Option auf mehr Hallenfläche gegeben Diese Immobilie bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Visionen in einer wachsenden Region. Ob als Lagerhalle, Produktionsstandort, Werkstatt oder Handelsfläche - hier finden Sie die passende Grundlage für Ihren nächsten Schritt. Nutzen Sie die hervorragende Lage und Infrastruktur, um Ihren Betrieb nachhaltig weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Halle

Obj. Nr. 2352360° Besichtigung - Außenanlagen - *HIER KLICKEN*360° Besichtigung - Hallenflächen - *HIER KLICKEN*360° Besichtigung - Büroflächen - *HIER KLICKEN*Im Nordwesten von Wiener Neustadt befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung ein ca. 2.860 m² großes, fast quadratisches Eckgrundstück. Die Liegenschaft ist zum größten Teil bebaut, unter anderem mit Lagerräumlichkeiten, Flugdächern sowie einem attraktiven Bürogebäude. Die Ausgestaltung dieser Räumlichkeit würde sich ideal für einen Gewerbebetrieb handeln, welcher von seinen Emissionswerten die angrenzenden Wohngrundstücke nicht tangiert. Hier sehen wir zum Beispiel Elektriker, Fliesenleger (könnten den Schauraum nutzen), Installateure oder könnte die Liegenschaft auch ideal als Büro und "Bauhof" für ein kleineres Bauunternehmen dienen. Die Hallen wurden bislang als Produktionsstätte für Fenster verwendet und sind somit auch infrastrukturell für unterschiedlichste Anforderungen geeignet (Heizung usw.). Die Gebäude sind in brauchbarem Zustand, weisen aber Erhaltungsrückstand auf und gibt es aufgrund der vielen Flachdächer an der einen oder anderen Stelle auch Undichtigkeiten. Die Liegenschaft, welche als Bauland Betriebsgebiet gewidmet ist, wäre ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Kaufpreis: € 950.000, zzgl. 20 % USt. (ausbezahlt und lastenfrei) Betriebskosten: laut Vorschreibungen Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3,6 % des Kaufpreises Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]