Grundstücke in ruhiger Umgebung in Wien 23.,Liesing
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OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 612m²
€ 996,73 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Johann-Teufel-Gasse 27, 1230 Wien Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein ideal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 612 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und ost-west-seitig ausgerichtet. Aktuell befindet sich ein maroder Bungalow aus den 1960er-Jahren darauf, der nicht erhaltenswert ist. Der bestehende Altbaumbestand ist im Zuge einer künftigen Bebauung unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen zu behandeln. Rundherum schließen die großzügigen Gärten der Nachbargrundstücke an, sodass ausreichend Abstand und Privatsphäre vorhanden ist. Die Flächenwidmung W I 6,5 m ogk erlaubt eine offene oder gekuppelte Bauweise mit 3 m Vorgarten und einer maximalen Bebauungstiefe von 20 m. Damit eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, einer exklusiven Villa oder eines Doppelhauses mit je einer bebaubaren Fläche von ca. 200 m² und einer maximalen Wohnnutzfläche von ca. 400 m². LAGE Wien-Mauer ist seit langem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung ist von einem charmanten Charakter geprägt, mit den für Mauer typischen Heurigenlokalen und den kleinen Winzerhäusern. Die Lage in der Johann-Teufel-Gasse verbindet naturnahes Wohnen mit Zugang zu einer guten Infrastruktur und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 60 ist ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt einen in 20 Minuten nach Hietzing. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing ist nach rund 1,8 km erreichbar. Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. FAKTEN • Grundstücksfläche laut GB: ca. 612 m² • Grundstücksbreite ca. 17 m und Tiefe ca. 36 m • Garten laut GB: ca. 520 m² • abbruchreifer Bungalow (BJ unbekannt, geschätzt ca. 60er Jahre) • bebaute Fläche ca. 92 m² • Bebaubarkeit WI 6,5m in offener oder gekuppelter Bauweise 3 m Vorgarten und max. 20 m Tiefe • vollerschlossen Kanal, Wasser, Strom und Gas bereits am Grundstück KAUFPREIS € 610.000 Kaufpreis *) Quadratmeterpreis 996,73 €/m² Im Rahmen der Preisgestaltung wurden die zu erwartenden Aufwendungen für den Abbruch des Bestandsgebäudes sowie mögliche Ersatzpflanzungen bzw. Ausgleichszahlungen gemäß den aktuellen baurechtlichen Vorgaben bereits berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Diese Provision gilt auch dann, wenn die Informationen an Dritte weitergegeben werden. Gelegentlich landen unsere E-Mails im Spam-Ordner– bitte überprüfen Sie daher auch diesen. Für eine zügige Bearbeitung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie gegebenenfalls auch per Telefon erreichen können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
€ 2.300.000,-
1230 Wien,Liesing / 1206m²
€ 1.907,13 / m²
#ruhig
Im begehrten Stadtteil Atzgersdorf, in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, wird eine attraktive Bauträgerliegenschaft zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Baubewilligung und bietet Potenzial für eine Wohnbauentwicklung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.800 m². PROJEKTBESCHREIBUNG: Die vorliegende Planung sieht die Errichtung von insgesamt 23 Wohneinheiten vor, die sich ideal für moderne, hochwertige Wohnkonzepte eignen. Zusätzlich sind 9 Garagenstellplätze vorgesehen, die den Komfort und die Attraktivität des Projekts weiter steigern. Das Grundstück bietet dabei die Möglichkeit, in einem gefragten Wiener Stadtteil ein zukunftsorientiertes, hochwertiges Wohnprojekt zu realisieren. LAGE: Atzgersdorf ist ein ruhig gelegener Stadtteil im Süden von Wien, der sowohl durch seine gute Verkehrsanbindung als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Die Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ist über öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das Straßennetz optimal gegeben. BESONDERHEITEN: * Aufrechte Baubewilligung für ca. 1.800 m² Wohnfläche * Geplante 23 Wohneinheiten und 9 Garagenplätze * Attraktive, ruhige Lage in Atzgersdorf * Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur ANFRAGE UND UNTERLAGEN: Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und sämtliche Unterlagen zu, einschließlich Grundbuchauszug, Plänen und Fotos. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über dieses Webportal, und wir werden Ihnen die gewünschten Dokumente zeitnah zukommen lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens ein vielversprechendes Projekt zu realisieren! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1893m²
€ 1.579,50 / m²
#Baugrund #ruhig
Rarität: Wunderschöner, ebener Baugrund in bester, ruhiger Grünwohnlage des 23. Bezirks - Nähe Schwarzwaldgasse. Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Rarität - diese ca. 1.893m² große Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken und befindet sich in bester und wunderschöner Grünwohnruhelage des 23. Bezirks. Eckdaten: GST. 1: 934m² GFL davon 88m² Baufläche sowie 846m² Gärten GST. 2: 959m² GFL davon 175m² Baufläche sowie 784m² Gärten GFL-Total: ca. 1.893m² m² lt. Grundbuchstand 16.10.2023 Zustand: unbebaut Flächenwidmung: W I, o, 6,5m BB (gerne können wir Ihnen die ausführlichen Unterlagen zur Flächenwidmung (Plandokument, GB-Auszug, BB - besondere Bestimmungen, etc. auf Wunsch übermitteln) Die Liegenschaft ist unbebaut, der Altbestand wurde vom Liegenschaftseigentümer abgebrochen und gesäubert. Anbindung / Nahversorgung: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (60, S2, S3 gut erreichbar) Maurer Hauptplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln (sehr gute Einkaufsmöglichkeiten) in wenigen Minuten erreichbar, die Breitenfurterstraße und Liesing sind ebenfalls gut erreichbar Naherholungsgebiet Wienerwald (Kalksburg, Himmelwiese, etc.) gut erreichbar Kaufpreis: VB € 2.990.000.- Energieausweis: Nicht vorgeschrieben - ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 368m²
€ 2.282,61 / m²
#Baugrund #ruhig
Ihr ca. 368 m² großer Baugrund befindet sich in einer sehr grünen und ruhigen Lage, direkt beim Schlosspark Schloss Erlaa. Die Besonderheit ist, dass Sie von Landschaftsschutzgebiet umgeben sind, eine Seltenheit in Wien! Das Grundstück ist komplett eben und nordöstlich orientiert. Es ist ideal für Bauträger, es gibt bereits eine Bebauungsstudie für ein Mehrfamilienhaus. Sie ersparen sich dadurch sehr viel Planung und Vorlaufzeit und die Umsetzung des Projekts kann nach Einreichung sofort beginnen. Es verfügt über 4 Stockwerke mit insgesamt 7 Wohnungen, sowie einer Unterkellerung. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 600 m², die Größen der oberen Wohnungen liegen zwischen 82 und 85 m², plus Balkone. Die Erdgeschosswohnung hat 94 m² und einen Garten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Technikräume und Garagenplätze. Nähere Unterlagen können wir Ihnen gerne NACH einer Besichtigung zusenden. Grundstücksdaten: • Aktuell: Wiener Bauklasse I für Wohngebiete • Geschlossene Bauweise • Anschlüsse am Grund: Wasser, Kanal, Strom Auf dem Grund befindet sich noch ein kleines, altes Haus, welches Sie abreißen müssen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Baugrund in 1230 Wien, Alt-Erlaa
€ 900.000,-
1230 Wien / 567m²
€ 1.587,30 / m²
