Grundstücke in ruhiger Umgebung in Wien 23.,Liesing
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OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 596m²
€ 988,26 / m²
#ruhig
Das Wichtigste auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 596 m² Widmung: W I, Bauklasse I, 6,5 m Verbaubarkeit: 30 % Bauweise: gekuppelt Ebenes Grundstück Unaufgeschlossen (Wasser, Kanal und Strom noch nicht am Grundstück angeschlossen) Ruhige Wohnlage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die ausführliche Beschreibung: Dieses ca. 596 m² große Grundstück befindet sich im beliebten 23. Bezirk, in Atzgersdorf und nur wenige Minuten von Mauer entfernt. Das ebene Grundstück bietet gute Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses in einer gewachsenen Wohngegend. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind noch nicht auf das Grundstück geführt. Die Anschlussmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Gut. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 591m²
€ 1.013,54 / m²
#Baugrund #ruhig
Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank!*************************************Eckdaten. Adresse: Rodauner Straße 66, 1230 Wien Kaufpreis: € 669.000,– Grundstücksfläche: ca. 591 m² Bestand: kleiner Altbestand ca. 61 m² Widmung laut Unterlagen: Wohngebiet Bauklasse: I Gebäudehöhe laut Plandarstellung: 6,5 m Bauweise: offen bzw. gekuppelt laut Plandarstellung Anschlüsse: vorhanden Verfügbarkeit: sofort Der vorhandene Altbestand wird nicht wertbestimmend berücksichtigt; die Liegenschaft wird primär als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten. Liegenschaft. Zum Verkauf gelangt ein ca. 591 m² großes Grundstück in gefragter Lage von Wien-Rodaun. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, grün geprägten Wohnumfeld nahe Mauer, Kalksburg und den Ausläufern des Wienerwalds. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün — ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage im Südwesten Wiens mit naturnahem Charakter suchen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleiner Altbestand bzw. ein einfaches Bestandsobjekt. Die Liegenschaft wird daher im Wesentlichen als Grundstück mit Entwicklungspotenzial angeboten. Laut Grundbuch umfasst die Gesamtfläche 591 m², davon sind 528 m² als Gartenfläche und insgesamt 63 m² als Baufläche ausgewiesen. Laut vorliegenden Unterlagen befindet sich die Liegenschaft im Bereich Wohngebiet, Bauklasse I, mit einer ausgewiesenen Gebäudehöhe von 6,5 m sowie offener bzw. gekuppelter Bauweise laut Plandarstellung. Zusätzlich sind besondere Bebauungsbestimmungen zu beachten. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist vom Käufer eigenständig, insbesondere durch Architekt: in, Planer: in und/oder die zuständigen Behörden, zu prüfen. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käufer: innen, die in einer der gefragten Wohnlagen Liesings ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Der Kaufpreis beträgt € 669.000,–. Das entspricht rund € 1.132,–/m² Grundstücksfläche. Lage / Infrastruktur. Rodaun zählt zu den grünsten und beliebtesten Teilen des 23. Bezirks – dort, wo die Liesing aus dem Wienerwald ins Wiener Becken eintritt. Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Weinberge und die Bachpromenade entlang des Liesingbachs liegen direkt vor der Haustür: ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten. Das gewachsene, kleinteilige Grätzl rund um die Rodaunerstraße steht in einer baulichen Schutzzone und bewahrt seinen charmanten, fast dörflichen Charakter. Die Anbindung ist top: Die Straßenbahnlinie 60 mit Endstation in Rodaun führt direkt ins Stadtnetz, Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Liesing – von dort in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Rodaun Kindergärten, eine öffentliche sowie die private Volksschule Sta. Christiana und weiterführende Schulen bis hin zum nahen Kollegium Kalksburg.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 2433m²
#Baugrund #ruhig
BAUGRUND AM LIESINGBACH – IHR PLATZ FÜR NATUR & LEBENSQUALITÄTBreitenfurter Straße 591 | 2.433 m² Grundstück Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Das leise Rauschen des Liesingbachs, Vogelgezwitscher, absolute Ruhe und ein weitläufiges, grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustüre – und das mitten in Wien. Genau hier, im idyllischen Kalksburg, liegt dieses besondere Grundstück mit rund 2.433 m². Es bietet die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Grünlagen Wiens zu verwirklichen. Ob elegantes Einfamilienhaus oder moderne Doppelhaushälfte – die großzügige Fläche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten. Die direkte Lage am Liesingbach verleiht der Liegenschaft eine Atmosphäre, die unvergleichlich ist: Naturerlebnis, Geborgenheit und Privatsphäre in einem. Widmung & Bebauung Flächenwidmung für ca. 580 m²: Wohngebiet Bauklasse I (6,5 m) offene Bauweise Teilweise: Schutzgebiet – Wald- und Wiesengürtel Lage & Infrastruktur Kalksburg vereint Naturidylle mit perfekter Anbindung. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie in wenigen Minuten: Autobuslinien 250 und 253 (Anschluss zur S-Bahn Liesing) Apotheke, Arzt, Klinik Schulen und Kindergarten Bäckerei und Nahversorger So wohnen Sie in einer kleinen Oase – und bleiben trotzdem bestens mit der Stadt verbunden. Natur & Freizeit Liesingbach direkt angrenzend – Spaziergänge, Joggen, Naturerlebnis Wienerwald mit Wander- und Radwegen (nur wenige Minuten entfernt) Naherholungsgebiet Maurer Wald & Pappelteich Perchtoldsdorfer Heide (ideal zum Spazierengehen & Aussicht genießen) Öffentliche Verkehrsmittel Autobuslinien 250 und 253 direkt an der Breitenfurter Straße (ca. 2 Min. Fußweg) – Verbindung zur S-Bahn Liesing Von der S-Bahn Liesing: schnelle Anbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof & Meidling Schulen & Kinderbetreuung Volksschule Kalksburg Privatschule der Jesuiten (Kalksburg) Gymnasium in Liesing Kindergärten in fußläufiger Nähe Einkauf & Versorgung Bäckerei (fußläufig erreichbar) Nahversorger & Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl) in der Umgebung Apotheke & Ärztezentrum Liesing Einkaufszentrum Riverside (10 Min. mit dem Auto) Weitere Infrastruktur Klinik & Ärztezentrum in der Nähe Banken, Post, Gastronomie in Liesing Gute Anbindung an die Südautobahn (A2) und die Südosttangente (A23) über die Breitenfurter Straße Kaufpreis auf Anfrage Nebenkosten Hinweis zu den Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr (bis Juli 2026 unter bestimmten Voraussetzungen befreit) 1,8 % Kaufvertragserrichtung (zzgl. USt) 3 % Maklerprovision (zzgl. USt) Gesamtkosten: rund 10 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis. Ihr Baugrundstück am Wasser Einzigartige Lage direkt am Liesingbach Großzügige Grundstücksfläche mit viel Freiraum Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte Natur & Stadt perfekt vereint Anita Hosmann ERHO Immobilien Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.erho.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Ihr Traumgrundstück: 798 m² direkt am Maurer Wald!
€ 1.100.000,-
1230 Wien / 798m²
€ 1.378,45 / m²
#Baugrund #ruhig
Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg! Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche. Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:• Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.100.000 €• Grundstück B: 1.297 m² /Preis inkl. gesetzl. USt : 1.790.000 €• Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 2.900.000 €Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise. Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei! Grundstück A: Wir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 798 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I. Fakten: Grundstück A. 798 m2 / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.100.000 €Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt. Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität. Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Details. Lage & Infrastruktur: Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten. Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten Schulen VS der Erzdiözese Wien Schule Maurer Lange Gasse HEUREKA! Montessori Schule Mauer Astrid Lindgren Zentrum Offene Volksschule Mauer Einkaufen und Nahversorgung BILLA SPAR HOFER Riverside Einkaufszentrum Verkehrsanbindung Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1297m²
€ 1.380,11 / m²
#Baugrund #ruhig
Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg! Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche. Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:• Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.100.000 €• Grundstück B: 1.297m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €• Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 2.900.000 €Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise. Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei! Grundstück BWir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 1.032 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I. Fakten: Grundstück B. 1.297 m2 /Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt. Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität. Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Details. Lage & Infrastruktur: Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten. Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten Schulen VS der Erzdiözese Wien Schule Maurer Lange Gasse HEUREKA! Montessori Schule Mauer Astrid Lindgren Zentrum Offene Volksschule Mauer Einkaufen und Nahversorgung BILLA SPAR HOFER Riverside Einkaufszentrum Verkehrsanbindung Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien
#ruhig
Bauträger aufgepasst! Traumhaftes Grundstück in 1230 Wien – Ihre Chance auf eine wertvolle Investition! Sie suchen nach einem großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiens? Dann ist dieses Angebot in 1230 Wien genau das Richtige für Sie! Mit einer beeindruckenden gewichteten Neubaunutzfläche von rund 1.300m² eröffnet Ihnen die Möglichkeit für bereits über 20 baubewilligte Wohneinheiten und PKW Garagenplätze! Die nötigen Projektunterlagen und Informationen können gerne auf Wunsch übermittelt werden! Die hervorragende Lage und die exzellente Infrastruktur macht das Projekt zusätzlich sehr interessant. Hier profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung: Ob Bus, Bahnhof oder Autobahnanschluss – Sie sind immer bestens vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem. Das macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kindergärten, die Ihren Alltag erleichtern. Für Einkaufsfreudige gibt es Supermärkte und ein Einkaufszentrum, das alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Lage macht das Grundstück besonders lebenswert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Ein Liegenschaftsankauf als Share Deal wäre anzuraten! Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.200.000 Euro und ist als Verhandlungsbasis zu betrachten! Wenn ich Ihr Interesse mit diesem Bauträger-Grundstück geweckt habe, dann kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besprechungstermin | Besichtigungstermin in Wien oder Korneuburg! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 3235m²
€ 1.081,61 / m²
#ruhig
Wahrer Luxus ist Raum, der nur Ihnen gehört. In absoluter Ruhelage am begehrten Maurer Berg befindet sich dieses südlich ausgerichtete Premium-Grundstück mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 3.235 m². Umgeben von repräsentativen Villen und eleganten Einfamilienhäusern, bietet sich hier eine extrem seltene Chance für all jene, die sich ein Zuhause in einer idyllischen Umgebung ganz nach ihren eigenen Träumen verwirklichen wollen. Die Basis für Ihren privaten, paradiesischen Garten Mit einer außergewöhnlichen Breite von ca. 33 Metern und einer imposanten Länge von ca. 100 Metern bildet diese weitläufige, perfekt proportionierte Grundstücksfläche das Fundament für ein unvergleichliches Anwesen. Die großzügigen Dimensionen in optimaler Süd-Ausrichtung verwöhnen Sie nicht nur ganztägig mit viel Sonne, sondern garantieren Ihnen auch maximale Distanz und absolute Privatsphäre.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 3236m²
€ 1.205,19 / m²
#ruhig
In einer der grünsten und charmantesten Lagen Wiens, im idyllischen Stadtteil Mauer im 23. Bezirk, befindet sich diese besondere Liegenschaft. Umgeben von Weingärten, sanften Hügeln und dem nahen Lainzer Tiergarten vereint diese Lage Naturidylle, Ruhe und Wiener Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zum Verkauf steht das über 3.200 m² große Grundstück mit Altbestand – ein Ort voller Potenzial. Ob Neubau, behutsame Modernisierung oder gänzlich individuelle Planung – hier lassen sich Wohnträume ganz nach persönlichen Vorstellungen realisieren. Gemeinsam mit einem Partner wie CROWND oder ganz nach eigenem Konzept bietet diese Liegenschaft unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Angebot für Käufer mit Weitblick, die Wert auf Privatsphäre, Raum und kreative Freiheit legen. Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/wohnungen/witt119-bestand/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Attraktives Baugrundstück mit Wienerwaldblick an den Maurer Weingärten | ZΞLLMANN IMMOBILIEN
€ 529.000,-
1230 Wien,Liesing / 1155m²
€ 458,01 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
EIN AUSSERGEWÖHNLICHER PLATZ FÜR IHR WOHNPROJEKT IN BESTER GRÜNLAGE In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, unmittelbar an den Maurer Weingärten, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Grundstück in idyllischer Südhanglage mit unverbaubarem Blick Richtung Wienerwald. Die Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort mit hohem Zukunftswert. Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum, sondern vor allem Perspektive - für private Bauherren mit Anspruch ebenso wie für Bauträger mit Vision. OBJEKTÜBERSICHT MERKMAL DETAILS Grundstücksfläche ca. 1.155 m² Widmung BK I Bauklasse 6,5 m Bauweise geschlossene Bauweise Bebauungsdichte ca. 25 % Mögliche Wohnnutzfläche ca. 600 m² Bebauungsmöglichkeit bis zu drei Einzel- oder Doppelhäuser Kaufpreis € 529.000,- LAGE - SÜDHANG, AUSSICHT UND PRIVATSPHÄRE Das Grundstück besticht durch seine ausgeprägte Hanglage, die einen beeindruckenden Weitblick über den Wienerwald ermöglicht. Die erhöhte Position sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre, wie sie in Wien nur noch selten zu finden ist. Die Zufahrt erfolgt über einen kurzen Fußweg von der Zemlinskygasse, nur wenige Meter entfernt. Dadurch bleibt die Lage angenehm ruhig und nahezu frei von Durchzugsverkehr. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - VIELSEITIG UND WERTBESTÄNDIG Mit einer bebaubaren Fläche in mehreren Teilbereichen und einer möglichen Gesamtwohnnutzfläche von rund 600 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob exklusives Einfamilienhaus, ein Ensemble mehrerer Häuser oder ein hochwertiges Doppelhausprojekt - dieses Grundstück bietet die Basis für eine nachhaltige und wertstabile Entwicklung. Gerade in dieser Lage zählt Baugrund zu den rarsten Angeboten am Wiener Markt. INFRASTRUKTUR - NATUR GENIESSEN, STADT BEQUEM ERREICHEN Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine Busanbindung ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 60 verbindet Maurer direkt mit der Innenstadt. Hier wohnen Sie dort, wo Wien am grünsten und zugleich am lebenswertesten ist. EIN GRUNDSTÜCK FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH Dieses Baugrundstück vereint Seltenheitswert, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden Wiens. Wer einen Platz sucht, an dem Architektur und Natur harmonisch zusammenfinden, wird hier eine außergewöhnliche Gelegenheit entdecken. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 1393m²
€ 893,75 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
EIN PLATZ FÜR VISIONEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNLAGEN WIENS In einer ruhigen Seitengasse von Wien-Mauer eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Baugrund mit rund 1.393 m² Fläche, eingebettet in eine gewachsene, gehobene Wohnumgebung. Hier verbinden sich idyllische Grünlage, hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung zu einem Standort, der sowohl für anspruchsvolle Privatbauherren als auch für Projektentwickler höchst attraktiv ist. Ob repräsentative Villa mit weitläufigem Garten, modernes Architektenhaus oder exklusives Wohnprojekt - dieses Grundstück bietet den Raum, Ihre Ideen auf höchstem Niveau zu verwirklichen. OBJEKTÜBERSICHT MERKMAL DETAILS Grundstücksfläche ca. 1.393 m² Widmung W I Bauklasse 6,5 m Bauweise offene Bauweise Erschließung teilerschlossen Nutzungsart Wohnen / Anlage Kaufpreis € 1.245.000,- LAGE - RUHE, NATUR UND URBANE ANBINDUNG Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die traditionellen Maurer Heurigen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und stehen sinnbildlich für Lebensqualität auf höchstem Niveau. INFRASTRUKTUR - ALLES IN KOMFORTABLER REICHWEITE Der Maurer Hauptplatz sowie der Maurer Berg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - Bus- und Straßenbahnstationen liegen nur wenige Schritte entfernt. Dieses Grundstück vereint die Ruhe einer Grünlage mit der Sicherheit einer gewachsenen Infrastruktur - eine Kombination, die in Wien zunehmend rar wird. EIN GRUNDSTÜCK MIT SELTENHEITSWERT Großzügige Bauparzellen in dieser Lage sind kaum noch verfügbar. Die Kombination aus Größe, Widmung und Umgebung eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet langfristige Wertstabilität. Hier entsteht nicht einfach ein Gebäude - hier entsteht ein Zuhause oder ein Projekt mit Substanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Vielseitiges Gewerbegrundstück im 23. Wiener Gemeindebezirk | Eigengrund mit 822m² Ausbaupotenzial
€ 640.000,-
1230 Wien / 382m²
€ 1.675,39 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen #ruhig
Vielseitig nutzbares Grundstück in bester Lage Dieses attraktive Gewerbegrundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Firmenstandort, Produktions- oder Lagerhalle, Büros Ordinationen, Fitnesscenter, Schauraum, Salon Restaurant, Handelsflächen und vieles mehr Die Widmung WI erlaubt eine Bauhöhe von 9 m + 4,5 m, 100 % verbaubar. Laut Studie ergibt sich daraus eine Neubaufläche von ca. 822 m² (ohne Keller, Balkone, Terrassen, Garten oder Parkplätze). Das Grundstück eignet sich ideal für Mischnutzung: Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und darüber Wohnungen für Mitarbeiter oder private Nutzung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 160 m² große, kürzlich restaurierte Lagerhalle, die sofort nutzbar ist. Lage & Infrastruktur Die Lage im Süden Wiens ist hervorragend erschlossen und stark nachgefragt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar, Lidl), Drogerien (DM, Bipa), Tierbedarf, Boutiquen, Haustechnik-, Musik- und Reitgeschäfte. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés: Gasthaus, Pizzerien, internationale Küchen, Bäckereien und Schnellrestaurants. Gesundheit & Bildung: Apotheke, Zahnarzt, Kinderarzt, Physiotherapie, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Busstation nur 3 Minuten zu Fuß, mit direktem Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn Geplante Schnellbahnstation direkt hinter der Straße (ca. 2 Minuten Fußweg) Schnelle Anbindung an Hauptstraßen und Autobahn Highlights auf einen Blick Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen Neubaupotenzial: ca. 822 m²Lagerhalle ca. 160 m² sofort nutzbar Beste Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung Ruhige Lage mit zentraler Erreichbarkeit Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 612m²
€ 996,73 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Johann-Teufel-Gasse 27, 1230 Wien Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein ideal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 612 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und ost-west-seitig ausgerichtet. Aktuell befindet sich ein Bungalow aus den 1960er-Jahren darauf, der nicht erhaltenswert ist. Der bestehende Altbaumbestand ist im Zuge einer künftigen Bebauung unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen zu behandeln. Rundherum schließen die großzügigen Gärten der Nachbargrundstücke an, sodass ausreichend Abstand und Privatsphäre vorhanden ist. Die Flächenwidmung W I 6,5 m ogk erlaubt eine offene oder gekuppelte Bauweise mit 3 m Vorgarten und einer großzügigen Bebauungstiefe von max. 15m. Damit eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, einer exklusiven Villa oder eines Doppelhauses mit einer bebaubaren Fläche von mindestens 165m². LAGE Wien-Mauer ist seit langem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung ist von einem charmanten Charakter geprägt, mit den für Mauer typischen Heurigenlokalen und den kleinen Winzerhäusern. Die Lage in der Johann-Teufel-Gasse verbindet naturnahes Wohnen mit Zugang zu einer guten Infrastruktur und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 60 ist ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt einen in 20 Minuten nach Hietzing. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing ist nach rund 1,8 km erreichbar. Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. FAKTEN • Grundstücksfläche laut GB: ca. 612 m² • Grundstücksbreite ca. 17 m und Tiefe ca. 37 m • Garten laut GB: ca. 520 m² • Bungalow (BJ unbekannt, geschätzt ca. 60er Jahre) • bebaute Fläche ca. 92 m² • Bebaubarkeit WI 6,5m in offener oder gekuppelter Bauweise 3 m Vorgarten und max. 15 m Tiefe • vollerschlossen Kanal, Wasser, Strom und Gas bereits am Grundstück KAUFPREIS € 610.000 Kaufpreis *) Quadratmeterpreis 996,73 €/m² Im Rahmen der Preisgestaltung wurden die zu erwartenden Aufwendungen für den Abbruch des Bestandsgebäudes sowie mögliche Ersatzpflanzungen bzw. Ausgleichszahlungen gemäß den aktuellen baurechtlichen Vorgaben bereits berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Diese Provision gilt auch dann, wenn die Informationen an Dritte weitergegeben werden. Gelegentlich landen unsere E-Mails im Spam-Ordner– bitte überprüfen Sie daher auch diesen. Für eine zügige Bearbeitung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie gegebenenfalls auch per Telefon erreichen können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]
