Büro kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Schöne, neuwertige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Ruhelage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Viktring. Nähe: Stift Viktring, Zentrum Viktring, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 10,5 m² mit überdachtem Balkon + ca. 10,3 Kellerabteil + 1 eigener Parkplatz Baujahr: 2019-2020 Fertigstellung Dezember 2020 Stockwerk: 1. OG Lift: Beschreibung: Nahezu Erstbezug, die Wohnung diente lediglich für einige Tage als Ferienwohnung. Sie ist eine exklusive Eigentumswohnung in Viktring mit nur 4 Wohneinheiten. Beste Infrastruktur. 1 Küche mit Speisebereich ca. 15,28 m², 1 Wohnzimmer ca. 22,21 m², 1 überdachte Terrasse ca. 9,61 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,4 m², 1 Kinderzimmer mit ca. 11,08 m², 1 Badezimmer mit Dusche ca. 4,25 m², 1 ca. 1,0 m² großer Waschmaschinenbereich, 1 Kellerabteil ca. 10,28 m², 1 eigener Kfz Abstellplatz. Stellplätze: 1 Parkplatz Zimmer: 3 Böden: Sehr hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas , 3-Fachverglasung mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Zentralheizung mit Fussbodenheizung - Luftwärmepumpe. Bad: Badezimmer mit WC und Fenster. Möblierung: Teilmöbliert Zustand: Neuwertig! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: 2026 € 318,04 mtl. inkl. Warmwasser, Müll, Grundsteuer, Kanal, Heizkosten. Parkplatz: 2026 € 14,34 Kaufpreis: € 395.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten

Geheimverkauf - Exklusives Doppelhaus-Ensemble (nur nach Anfrage) Ein herausragendes Wohnprojekt eröffnen wir exklusiv einem ausgewählten Interessentenkreis. Hinter diskreten Fassaden verbergen sich architektonische Meisterwerke, deren Lage, Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails nur auf persönlicher Basis offenbart werden. Lassen Sie sich inspirieren von ausgewogenen Proportionen, eleganter Materialwahl und modernster Gebäudetechnik, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Ob repräsentative Wohnräume, behagliche Rückzugszonen oder großzügige Außenbereiche - jedes Detail wurde sorgfältig konzipiert, um ein außergewöhnliches Wohngefühl zu schaffen. Um Ihr exklusives Exposé zu erhalten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer). Unser Vertriebsteam prüft Ihre Anfrage umgehend und lädt Sie anschließend zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro ein. Dort präsentieren wir Ihnen alle projektrelevanten Informationen und erörtern auf Wunsch individuelle Anpassungsmöglichkeiten. Diskretion und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Wir freuen uns, Sie bald persönlich in unserem Büro willkommen zu heißen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß. Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt. Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann. Aufteilung: UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m² EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m² OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m² DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m² Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro/Praxishaus befindet sich in frequentierter Lage an der Feldkirchner Straße, nahe dem Klinikum Klagenfurt. Auf der verkehrsberuhigten Rückseite des Gebäudes stehen den Mitarbeitern oder Kunden zehn Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord erreichbar. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [Email] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mitten in Viktring steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum , das praktische Lager sowie das separat nutzbare Büro , die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und professioneller Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung - diese Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m² Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m² Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m² Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze mitzukaufen . Dies ist insbesondere für kundenorientierte Betriebe, Mitarbeiter sowie Lieferanten ein erheblicher Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Standorts spürbar. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung , die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager und Büro entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78 / m² brutto an, welche bereits Betriebskosten , Heizkosten , Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen . Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbefläche in der Ferdinand Wedenig Straße überzeugt durch eine attraktive und gut erreichbare Lage in einem Umfeld, das sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus guter Sichtbarkeit, praktischer Erreichbarkeit und einem angenehmen, professionellen Umfeld - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Standort legen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist die Liegenschaft sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohn- und Gewerbenutzung, wodurch sich für verschiedenste Branchen ein interessantes Potenzial ergibt. Besonders für Betriebe aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Praxis, Handel, Beratung, Studio oder Kanzlei bietet der Standort beste Voraussetzungen. Die Lage punktet zudem mit einer guten regionalen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie weitere wichtige Anlaufstellen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Auch für Unternehmen mit Kundenverkehr ist die Adresse ein klarer Vorteil, da sie sich in einem Umfeld befindet, das sowohl leicht auffindbar als auch angenehm zugänglich ist. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzungsmöglichkeit und attraktivem Umfeld stellt die Ferdinand Wedenig Straße einen Standort mit vielseitigem Potenzial dar. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit praktischen Standortvorteilen suchen und ihren Betrieb an einem nachgefragten und gut positionierten Gewerbestandort etablieren möchten. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Ordination befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) und bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von ca. 130,25 m² , sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl für eine Ordination, Praxis oder Büro ideal ist. Mit einem Kaufpreis von 240.000,00 € (Ordination + Tiefgaragenparkplatz) erhalten Sie nicht nur eine Ordination / Büro, sondern ein ganzes Umfeld voller Möglichkeiten. Hier stehen Ihnen verschiedene Raumnutzungen offen, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Ob als Büro, Praxis oder vielleicht sogar als kreativer Raum - die Möglichkeiten sind vielfältig. Weiters beinhaltet die Immobilie noch eine großzügige Terrasse . Geheizt wird die Fläche mittels einer Zentralheizung (Fernwärme). Zwei Personenaufzüge bringen Sie und Ihre Kunden komfortabel zu Ihrer Praxis und in der Tiefgarage steht Ihnen ein Stellplatz (im Eigentum) zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Büro oder Ihre Praxis problemlos zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum von einem eigenen Büro oder einer Praxis in Klagenfurt am Wörthersee zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Stadt und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Praxisfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Nahversorgern. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen runden das Angebot ab und machen diese Lage besonders lebenswert. Gegenüber der Praxis befindet sich eine Bushaltestation!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein Wohnkonzept, das am Klagenfurter Immobilienmarkt nur selten in dieser Form verfügbar ist: ca. 115,9 m² Wohnfläche, ca. 16,52 m² Loggia, ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten, eigener Swimmingpool sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert. Der ca. 450 m² große Garten ist laut Nutzwertgutachten dieser Wohnung zugeordnet und wird ausschließlich von dieser Wohnung genutzt. In Kombination mit dem eigenen Pool entsteht dadurch ein Wohngefühl, das deutlich näher an einem Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung liegt - jedoch mit dem Komfort einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Personen mit Homeoffice-Wunsch sowie Best Ager, die großzügig, komfortabel und langfristig wertbeständig wohnen möchten. Gerade die Kombination aus großer Wohnfläche, eigenem Garten, eigenem Pool, Loggia, Lift, barrierefreiem Zugang und Tiefgarage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare und alltagstaugliche Raumstruktur. Die vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Homeoffice. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Angenehme Raumproportionen, große Fensterflächen und der direkte Bezug zur Loggia schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, Abendessen oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der private Außenbereich. Der ca. 450 m² große Eigengarten bietet außergewöhnlich viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom entspannten Sonnenplatz über Familienzeit im Grünen bis hin zum eigenen Rückzugsbereich mit Swimmingpool. Da Garten und Pool ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung stehen, genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auch im Alltag überzeugt diese Immobilie mit hoher Funktionalität. Der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang, die Fernwärme, die gute Energiekennzahl sowie der Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Gesamtpaket. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 529.000,- inklusive einem Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 29.000,- zusätzlich erworben werden. Der Außenstellplatz ist bereits verkauft und nicht Bestandteil dieses Angebots. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt-Viktring Ca. 115,9 m² Wohnfläche Ca. 16,52 m² Loggia Ca. 450 m² der Wohnung zugeordneter Garten laut Nutzwertgutachten Eigener Garten zur ausschließlichen Nutzung Eigener Swimmingpool Keine gemeinschaftliche Nutzung von Garten und Pool durch andere Bewohner Wohngefühl wie im Haus Heller Wohn- und Essbereich Flexible Raumaufteilung Ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Best Ager Lift im Haus Barrierefreier Zugang Fernwärme HWB B - 30,4 kWh/m²a Ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Weiterer Tiefgaragenstellplatz optional um € 29.000,- Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 529.000,- Gesamtpaket inkl. zweitem Tiefgaragenstellplatz: € 558.000,- Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung suchen, aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Gartens und eines eigenen Pools verzichten möchten. Familien profitieren von der 4-Zimmer-Struktur, dem großen Garten und dem hohen Freizeitwert. Paare mit Platzbedarf finden ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Erholung. Für Best Ager bietet die Wohnung durch Lift, barrierefreien Zugang, große Loggia, Tiefgaragenstellplatz und komfortable Raumstruktur eine attraktive Perspektive für langfristiges Wohnen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Menschen, die das Wohngefühl eines Hauses suchen, jedoch den Komfort einer Wohnung bevorzugen. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Standardangebot. Sie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit wesentlichen Qualitäten eines Hauses: ca. 450 m² Eigengarten, eigener Pool, großzügige Loggia, viel Wohnfläche, Lift, barrierefreier Zugang und ein Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis. Wer eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Viktring sucht und dabei Wert auf Privatsphäre, Außenfläche, Pool und Komfort legt, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie den 3D-Rundgang und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in Viktring, einem der gefragten Wohnbereiche im Süden von Klagenfurt. Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ruhig, grün und hochwertig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die Stadt, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs und attraktive Freizeitmöglichkeiten schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Best Ager, die eine komfortable Wohnform in ruhiger Umgebung suchen. Für Familien bietet Viktring eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil für Familien besonders attraktiv. Auch für berufstätige Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf ist die Lage interessant. Man wohnt angenehm abseits der innerstädtischen Hektik, erreicht die Klagenfurter Innenstadt aber dennoch in kurzer Zeit. Damit verbindet die Wohnung ein entspanntes Wohngefühl mit einer praxistauglichen Erreichbarkeit für Alltag, Beruf und Freizeit. Ein wesentlicher Mehrwert ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten südlich von Klagenfurt. Die umliegenden Grünräume, das Keutschacher Seental, der Rauschelesee, der Wörthersee sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität direkt vor den Toren der Stadt. Dadurch entsteht ein Wohnstandort, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional stark ist. Für Best Ager ist die Lage ebenfalls sehr passend: ruhig, angenehm, gut angebunden und mit einem Umfeld, das langfristig hohe Wohnqualität bietet. In Verbindung mit dem Lift, dem barrierefreien Zugang, der Loggia, dem Poolbereich und den optional verfügbaren Stellplätzen ergibt sich ein komfortables Gesamtpaket für langfristiges Wohnen. Die Lage verbindet damit genau jene Faktoren, die am Klagenfurter Wohnungsmarkt besonders gefragt sind: eine ruhige Wohnumgebung, gute Infrastruktur, hohe Freizeitqualität, Stadtnähe und ein wertstabiles Wohnumfeld in Viktring. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GRÜN, RUHIG UND VIEL PLATZ Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Top-Lage anbieten zu können. In einer der beliebtesten Wohnlagen Klagenfurts verbinden sich Natur, Seenähe und hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung lädt zum Spazieren zum Wörthersee ein. Kinder haben im Europapark einen der schönsten Erlebnisspielplätze Österreichs. Das Strandbad Klagenfurt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Viele Radwege machen es einfach, die Gegend zu erkunden. IHRE VORTEILE: + Top-Lage: Waidmannsdorf, Nähe Alpe-Adria-Universität Klagenfurt, Lakeside Science & Technology Park und Hallenbad Klagenfurt (ab 2028) + Wasser: Strandbad Klagenfurt ist in 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar + Grün: vor dem Haus befindet sich ein Wald + Sport: Joggingstrecken, Fahrradwege, Europapark, Hallenbad (ab 2028) und Fit Inn + Großzügig: 5 Zimmer, Küche, Bad mit Sauna, 2 Toiletten + Nebenräume + Kinder: Spielplatz im Wald, Jumpworld One, Europapark + Gesundheit: Hauseigene Sauna + Genuss: Grillen im Garten, auf der Terrasse + Ruhelage: Sackgasse + Verkehr: Busverbindung in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss + Nutzung: für die ganze Familie oder kombinierte Nutzung, Wohnen & Büro DIE FAKTEN: - Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller - Grundstück: 275,39 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 200 m² - Zimmer: 5 - Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Sauna - Toiletten: 2 - Heizung: Fernwärme - Zustand: gepflegt - Möbel: möbliert bzw. je nach Wunsch - Parken: Carport und KFZ-Stellplatz im Eigentum - Beziehbar: nach Vereinbarung KOSTEN: * Kaufpreis: € 798.000,- * Betriebskosten: € 205,- monatlich NEBENKOSTEN : - Grunderwerbsteuer: 3,5 % - Eintragungsgebühr: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): ca. 0,5 % inklusive 20 % USt. zuzüglich Barauslagen - Provision: 3,6 % des Kaufpreises inklusive 20 % MwSt. FORDERN SIE DAS BUCHEXPOSÉ MIT ALLEN FOTOS UND PLÄNEN AN: Herr Ing. Josua Alfred Engl, Geschäftsführer, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Mobil: [Tel] , E-Mail: [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Top-Standort am Klagenfurter Benediktinermarkt Direkt am Benediktinermarkt befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen. Die zentrale Lage, moderne Architektur und die klare Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Kanzlei, Ordination, Praxis oder Beratung. Raumaufteilung: Obere Ebene: Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit südseitiger Terrasse - ideal als Empfangsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum. Untere Ebene: Drei separat begehbare Räume - optimal als Behandlungszimmer oder Einzelbüros. Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche / zusätzlich Dusche & WC). Separater Archiv- bzw. Stauraum. Die Einheit wird belagsfertig angeboten und nach Bemusterung entsprechend Ihrer Nutzung hochwertig fertiggestellt. Weitere Highlights: Lift vorhanden Kellerabteil Optional Tiefgaragenstellplatz erwerbbar Ideale Lage Eine nachhaltige Investition in eine repräsentative Geschäftsadresse im Herzen von Klagenfurt. S.R. E Immobilien - Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: netto EUR 990.000, zzgl. Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung , die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen. ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse . Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENEN Die Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) - ca. 86,1m² Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) - Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) - Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) - Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) - Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) - Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) - Praktischer Stauraum auf der Wohnebene. 2. Obergeschoss (Stockwerk 3) - ca. 85,9m² Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) - Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) - Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) - Perfekt als großzügiges Kinderzimmer. 3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) - ca. 44,9m² Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) - Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort. Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) - Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum. Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche). TECHNIK & HIGHLIGHTS Vollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik. Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung , Schallschutz und Rollläden. Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage. Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m². Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik. TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) - eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten! ECKDATEN Kaufpreis: 475.000,00 € Wohnfläche: ca. 172m² Gesamtfläche: ca. 217m² Grundstück: ca. 327,2m² Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen der Kärntner Landeshauptstadt - im grünen und prestigeträchtigen Stadtteil Viktring. Die Lage in der Keutschacher Straße (Bereich Viktring/West) besticht durch die perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Seenlandschaft. Die Highlights der Lage im Überblick: Baden & Erholung am Wörthersee: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Südufer des Wörthersees. Ob das Strandbad Klagenfurt, das charmante Bad Maiernigg oder die idyllischen Buchten bei Maria Loretto - das See-Erlebnis liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Auch der naturbelassene Rauschelesee ist in kürzester Zeit erreichbar. Natur & Freizeit direkt ab der Haustür: Die Umgebung ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Wanderwege rund um den Spintiksteich, Laufstrecken im Viktringer Hügelland und Radwege in das Keutschacher Seental starten in unmittelbarer Umgebung. Hervorragende Infrastruktur in Viktring: Viktring gilt als einer der lebenswertesten Stadtteile Klagenfurts mit einer komplett eigenständigen Infrastruktur: Bildung: Das renommierte BRG Viktring (Stiftsgymnasium), Volksschulen und Kindergärten sind schnell und sicher erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken befinden sich im nahen Umkreis. Gastronomie & Kultur: Das historische Stift Viktring mit seinem kulturellen Angebot und erstklassige Gastronomiebetriebe prägen das gehobene Flair des Viertels. Optimale Anbindung: Die Klagenfurter Innenstadt ist mit dem Auto oder den regelmäßigen Stadtbusverbindungen in ca. 10 Minuten erreicht. Der Autobahnanschluss (A2 Südautobahn) Richtung Villach, Graz oder Italien ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Zusammenfassung Diese Adresse in der Keutschacher Straße bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sie genießen die Ruhe einer grünen Randlage, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein idealer Standort für Familien und Menschen, die das Besondere suchen. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #möbliert

Ein Ort, an dem Architektur, Stil und Geschichte zu einem einzigartigen Arbeitsumfeld verschmelzen ... Willkommen an einer der schönsten Adressen Klagenfurts! Dieses außergewöhnlich schöne Altbaubüro ist komplett möbliert und befindet sich in einem der repräsentativsten Gebäude am historischen Alten Platz in der Klagenfurter Innenstadt. Die Kombination aus klassischer Architektur und modernem Design schafft ein exklusives Ambiente, das höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität erfüllt. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Büro - sie ist ein Statement. Repräsentativ, elegant und von zeitloser Qualität. Helle, hohe Räume mit edlen Materialien und fein abgestimmten Farbkonzepten prägen den Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der großzügige Empfangsbereich mit maßgefertigtem Mobiliar und edlen Holzoberflächen - ein Statement für Eleganz und Understatement zugleich. Highlights auf einen Blick: Großzügige ca. 313 m² Nutzfläche auf höchstem Niveau Exklusive Innenarchitektur mit Designmöblierung Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und stilvollen Details Beeindruckender Empfangsbereich mit maßgefertigtem Interieur Edle Echtholzoberflächen und dezente Goldakzente Technisch modern ausgestattet und sofort bezugsfertig Repräsentative Adresse mit historischem Flair hochwertiges Mobiliar im Kaufpreis enthalten Perfekt geeignet für: Kanzlei und Notariate , die Wert auf Repräsentation legen Unternehmen mit Premium-Anspruch an Design und Lage Ordinationen mit gehobenen Ambiente Agenturen oder Beratungsbüros , die Stil und Qualität ausstrahlen wollen Raumaufteilung: Diese großzügig geschnittene Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr repräsentatives Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger, heller Empfangsbereich, der ideal als Empfangs- oder Wartezone genutzt werden kann und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Vier separat begehbare und flexibel abteilbare Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen. Besonders hervorzuheben ist die große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Pausen und einen angenehmen Austausch im Team bietet. Komfortabel wird das Raumkonzept durch drei separate WCs sowie eine Dusche, die den Arbeitsalltag besonders angenehm gestalten. Fazit: Ein außergewöhnliches Altbaubüro in Bestlage - stilvoll, hochwertig und einzigartig. Wer das Besondere sucht, findet hier den perfekten Ort für anspruchsvolles Arbeiten und souveräne Repräsentation. Erleben Sie dieses Objekt live - ich freue mich Ihnen dieses architektonische Highlight persönlich präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Historie trifft Urbanität: Der Alte Platz ist das Herzstück Klagenfurts - ein Ort voller Geschichte, Kultur und Leben. Hier treffen geschichtsträchtige Fassaden auf moderne Urbanität. Exklusive Boutiquen, charmante Cafés und renommierte Kanzleien prägen das Umfeld. Die Lage bietet eine erstklassige Erreichbarkeit sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

In zentraler und gut erreichbarer Lage von Klagenfurt-St. Ruprecht gelangt eine großzügige Keller- und Lagerfläche im Wohnungseigentum zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im Untergeschoss einer Wohnungseigentumsanlage und bietet mit rund 84,58 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für verschiedenste Lager- und Einlagerungszwecke. Die Fläche besteht aus mehreren getrennten Bereichen sowie vorhandenen Neben- und Sanitärflächen. Durch die Raumstruktur eignet sich das Objekt insbesondere als Lagerfläche, Archiv, Materiallager, Abstellfläche oder Einlagerungsmöglichkeit für private oder gewerbliche Nutzer. Die Räumlichkeiten sind überwiegend verfliest und bieten eine solide, pflegeleichte Grundausstattung. Aufgrund der Größe ist die Einheit besonders interessant für Personen oder Unternehmen, die in Klagenfurt zusätzlichen Stauraum in zentraler Lage benötigen. Wichtiger Nutzungshinweis Die gegenständliche Einheit wird ausdrücklich als Keller-/Lagerfläche bzw. sonstige selbständige Räumlichkeit verkauft. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht Gegenstand der Vermarktung und wird ausdrücklich nicht zugesichert. Weitergehende Nutzungen, insbesondere als Büro-, Geschäfts-, Aufenthalts- oder Wohnraum, sind vom Käufer eigenständig rechtlich, baubehördlich und technisch zu prüfen. Baulicher Hinweis Im Zusammenhang mit einem bestehenden Durchbruch bzw. einer tragenden Wand ist laut vorliegenden Unterlagen eine bauliche bzw. statische Klärung sowie gegebenenfalls die Herstellung des ordnungsgemäßen Zustandes erforderlich. Allfällige Maßnahmen, Genehmigungen, statische Beurteilungen und damit verbundene Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und zu tragen, sofern vertraglich nichts Abweichendes vereinbart wird. Highlights ca. 84,58 m² Nutzfläche großzügige Keller- und Lagerfläche Wohnungseigentum mehrere getrennte Bereiche Neben- und Sanitärflächen vorhanden überwiegend verfliest zentrale Lage in Klagenfurt-St. Ruprecht ideal als Lager, Archiv oder Einlagerungsfläche interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Anleger Diese Einheit bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Lagerfläche in zentraler Klagenfurter Lage zu erwerben. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Billrothstraße befindet sich im gut etablierten Stadtteil St.Ruprecht im südöstlichen Bereich von Klagenfurt und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend erreichbare Lage. Durch die Nähe zur Klagenfurter Innenstadt profitieren Unternehmen von kurzen Wegen zu Behörden, Banken, Dienstleistern und wichtigen wirtschaftlichen Einrichtungen. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Nahversorger und Dienstleistungen, die sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden einen hohen Komfort bieten. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Ein wesentlicher Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile Klagenfurts. Der nahegelegene Südbahnhof bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse A2 Südautobahn sowie A10 Tauern Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. Dadurch entsteht ein professionelles, gewachsenes und vielseitig nutzbares Wirtschafts- und Arbeitsumfeld mit stabilem Standortpotenzial. Die gute Erreichbarkeit sowie die flexible Lage machen die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Sichtbarkeit und gute Infrastruktur legen. Dank der Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Nahversorgung, optimaler Verkehrsanbindung und einem etablierten Gewerbeumfeld eignet sich der Standort ideal für Büroflächen, Lagerflächen, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Billrothstraße bietet somit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut angebundenen und vielseitig nutzbaren Standort in Klagenfurt suchen. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #barrierefrei

Investitionsmöglichkeit in barrierefreie, vermietete Büroflächen direkt Am Alten Platz in Klagenfurt - auch Erwerb einer weiteren Büro/Wohnfläche möglich! Zum Verkauf gelangt ein interessantes und lukratives Anlageobjekt direkt am Alten Platz, im historischen Zentrum von Klagenfurt Stadt. Es handelt sich hierbei um eine Büroeinheit im 1. Dachgeschoss eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900, das im Zuge eines Um- und Zubaus 1995 um die Dachgeschossobjekte erweitert wurde. Die erzielte Gesamtnutzfläche der beiden Verkaufsobjekte beträgt ca. 194m². Die Büroeinheiten TOP 14 ist seit 1996 an einen verlässlichen und sehr seriösen Mieter auf unbefristete Zeit vermietet und garantieren daher stabile und langfristige Mieteinnahmen. Derzeit sind auch Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben! Büro TOP 14: GNF 99,67 m ² - aktuelle monatliche Nettomiete € 1.307,02 sollten Sie an einer weiteren Einheit interessiert sein, die auch als Wohnung zu adaptieren wäre (siehe Plan) : Büro TOP 13: GNF 94,33 m ² - leerstehend Fakten & Daten: Historisches Gründerzeithaus aus dem Jahre 1900 Frequentierte Toplage in Fußgängerzone Personenaufzug Barrierefreiheit Stabile, langfristige Mieterträge Unbefristet vermietet Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage und Infrastruktur: Klagenfurt bietet als charmante Landeshauptstadt, direkt am beliebten Wörthersee gelegen, eine Vielzahl von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten für ein ausgeglichenes Stadtleben. Die Mikrolage der zum Verkauf stehenden Liegenschaft, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz, ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem regen Geschäftsleben. Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell und einfach erreichbar, ebenso das beliebte Naherholungsgebiet am wunderschönen Wörthersee. Die Infrastruktur ist unbestritten hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Hervorragende Verkehrsanbindung - in wenigen Fahrminuten erreicht man Hauptbahnhof sowie Flughafen. Perfekte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz mittels A2-Südautobahn. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idg F BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 id F BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]