Büro kaufen in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Halle

Zum Verkauf steht eine 2022 neu errichtete, moderne Gewerbeliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage in Klagenfurt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Logistik oder Showroom-Betrieb – kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das rund 2.665 m² große Grundstück beherbergt eine großzügige Halle mit ca. 580 m² Nutzfläche und einer durchschnittlichen Raumhöhe von 8,60 m. Zwei große Einfahrtstore und großzügige Fensterflächen ermöglichen eine helle und flexible Nutzung. Der vorgelagerte Trakt mit großzügigem Showroom, Galerie und Büroflächen schafft ideale Voraussetzungen für Kundenempfang, professionelle Büroarbeit oder stilvolle Produktpräsentationen. Ausstellungsfläche: ca. 143 m²Bürofläche: ca. 84 m²Galeriefläche: ca. 161 m²Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe mit Pufferspeicher, in der gesamten Halle wurde eine Fußbodenheizung verlegt – ideal für ganzjährige Nutzung und angenehme Arbeitsbedingungen. Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in der Schrödingerstraße 55, 9020 Klagenfurt, in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Südautobahn (A2) sowie das Stadtzentrum von Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. In der Umgebung sind zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt – ideal für Synergien, Zulieferer oder regionale Kooperationen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Flächen, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und moderne Infrastruktur legen. Highlights auf einen Blick: Neubau 2022 – hochwertige, moderne Gewerbeimmobilie Ca. 580 m² Halle mit 8,60 m durchschnittliche Raumhöhe & zwei großen Einfahrtstoren Zusätzliche Flächen: 143 m² Showroom, 84 m² Büro, 161 m² Galerie Moderne Heizung mit Wärmepumpe & Fußbodenheizung in der Halle Gute Anbindung an A2 & Stadtzentrum Klagenfurt Vollständiger Datenraum mit allen relevanten Unterlagen auf Anfrage Der Kaufpreis ist ein Nettopreis, hinzu kommt noch 20% USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Investment oder Eigenheim in Klagenfurt-Viktring – Modernes Wohnen nahe dem Wörthersee Herzlich Willkommen! Dieses neuwertige Reihenhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage in Klagenfurt-Viktring. Nur 2,5 km vom Wörthersee entfernt, bietet es die ideale Umgebung für Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohngebiet suchen. Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob für Familien oder Paare – dieses Reihenhaus bietet Raum für Ihre individuellen Wohnträume. DIE IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Grundstück: ca. 193,60 m²Wohnfläche: ca. 138,57 m²Zimmer: 5 (inkl. 4 Schlafzimmer) Lage: Nur ca. 10 Autominuten von der Altstadt Klagenfurts entfernt Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fußbodenheizung, installierter Kamin Besonderheiten: Doppel-Carport, 2 Terrassen und ein kleiner Garten Das Haus ist bis 31.03.2028 befristet vermietet: Miete inkl BK & HK 2.228€perfektes Investment mit solider Rendite und ausgezeichnetem Mietklientel Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Erdgeschoss Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben einem Gäste-WC mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss auch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie ein praktisches Bürozimmer. Raumaufteilung im Überblick: Technikraum Abstellraum Vorraum Bürozimmer Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss Das Obergeschoss bietet Platz für Erholung und Privatsphäre. Drei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank erfüllen höchste Ansprüche an Komfort. Das moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC wird zur Wellnessoase für die ganze Familie. Raumaufteilung im Überblick: 3 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WCHochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Einbauküche: Hochwertige Küche mit Kücheninsel und erstklassigen Elektrogeräten mit BORA Küchensysteme: Die Revolution im Lebensraum Küche Einbauschränke: Hochwertige Tischler Einbauschränke Fenster: Hochwertige dreifach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores Beleuchtung: Installiertes Oberlicht im Stiegenhaus für natürliche Helligkeit Außenbereich: 2 Terrassen, ein kleiner Garten und ein gepflasterter Bereich mit Platz für ein Gartenhaus Carport: Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge Ein Ort zum Entspannen und Genießen Die teils überdachten Terrassen laden zum Verweilen ein, während der kleine Garten Raum für kreative Gestaltung bietet. Das Reihenhaus ist der perfekte Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus modernem Wohnen und Nähe zur Natur schätzen. Zusammengefasst Dieses Reihenhaus in Klagenfurt-Viktring bietet alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in der Nähe des Wörthersees. Dank der Nähe zur Altstadt Klagenfurts und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Investoren oder Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieses besonderen Hauses selbst! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Ruhelage in Klagenfurt ? Wulfengasse ? liegt diese schöne moderne Wohnung. Wohnung teilt sich über 2 Etagen auf, lichtdurchflutete Räume, grosszügig angelegt mit grosser Terrasse. Gesamtfläche der Wohnung 118m2 . Wohnbereich, Galerie, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gästezimmer/Büro auf der Galerie 2 Schlafzimmer, Nebenräume Grosser (knappe 30m2) Keller der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Parkplatz im Innenhof zu erwerben ist möglich. Kaufpreis: VB 395.000,- EUR Parkplatz nach Vereinbarung Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Optimale Verkehrsanbindung und Nähe zum Hauptbahnhof. Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe gegeben. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Exklusive Geschäftsfläche in Top-Zentrumslage! #Top Adresse #Innenstadt #Parkmöglichkeit #Sichtbarkeit! Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines bekannten Gebäudes in bestens frequentierter Lage am Klagenfurter Innenstadtring. Die Einheit bietet eine großzügige Gesamtfläche von rd. 136 m². Eine moderne Arbeitsatmosphäre gepaart mit viel Tageslicht sowie eine exzellente Raumaufteilung bietet Ihnen hier viel Entfaltungsmöglichkeiten in Ihrem Geschäftsalltag. Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der Raumaufteilung und Lage bestens als Büro-, oder Praxisstandort. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich • Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen • Arbeitsraum im hinteren Bereich • Archivraum • Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile • Toiletten für Damen und Herren separiert • Waschraum / Archivraum / Lagerraum • Fläche im Aussenbereich vor dem Eingang dazugehörig HIGHLIGHTS: • Barrierefrei im Erdgeschoss • Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden • Großzügiger Empfangs-/ Wartebereich • Küchenzeile • Toilettenanlagen für Damen und Herren • Beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit (Stadtwerke Busse) und Infrastruktur • 2 eigene Tiefgaragenplätze separat zu erwerben zu je € 21.900,- Weitere Informationen: • Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00. • Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse in Höhe von ca. EUR 35.000, als Verhandlungsbasis angesetzt. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Bürogebäude in attraktiver Lage in Klagenfurt. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1998/1999 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von rund 700 m² und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vollvermietung bis zum Jahr 2028, wodurch eine stabile und sichere Einnahmesituation gewährleistet ist. Die jährlichen Nettoeinnahmen belaufen sich aktuell auf rund € 104.000. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und bietet barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage sowie 8 Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Dank der Kombination aus modernem Zustand, gesicherter Vermietung und attraktiver Lage handelt es sich um eine ideale Anlageimmobilie mit einer Rendite von ca. 5,3 %. Highlights im Überblick: • Voll vermietet bis 2028 • Jährliche Nettoeinnahmen: € 104.000 • Ca. 700 m² Nutzfläche • Lift & barrierefrei • Tiefgarage + 8 Stellplätze • Fernwärme • Modernisiert im Jahr 2020 • Sehr guter Zustand • Attraktive Rendite: ca. 5,3 % Kaufpreisindikation: rund € 1.960.000 Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Eigentümer wurde über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert #ruhig

Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Frequenz Während viele Gewerbeobjekte entweder laut an der Straße liegen oder versteckt im Abseits, bietet dieses Objekt den „Goldenen Mittelweg“. In einem verkehrsberuhigten Innenhof einer gepflegten Mehrparteienanlage gelegen, genießen Sie und Ihre Klienten absolute Diskretion und Konzentration. Dennoch sind Sie nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben Viktrings entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet mit Restaurants, einer Trafik und diversen Nahversorgern alles, was den Arbeitsalltag angenehm macht. Maximale Barrierefreiheit & Komfort Besonders für eine Praxis, Therapieeinheit oder Kanzlei ist der Zugang entscheidend. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei zugänglich – ein wesentliches Kriterium für Patienten mit eingeschränkter Mobilität oder Eltern mit Kinderwägen. Parksorgen gehören der Vergangenheit an Eines der schlagkräftigsten Argumente für diesen Standort ist die Parksituation. Während man im Klagenfurter Zentrum oft vergeblich sucht, verfügt diese Anlage über ausreichend freie Parkplätze. Ihre Kunden und Patienten kommen entspannt an – der erste Schritt für eine erfolgreiche Geschäftsbeziehung oder Behandlung. Raumaufteilung mit System Die ca.60,5 m² große Fläche ist intelligent gegliedert: Ein großzügiger Eingangsbereich, der perfekt als Rezeption oder Wartezone gestaltet werden kann. Ein abgeschlossener Raum für vertrauliche Gespräche, Behandlungen oder als Chefbüro. Ein gepflegtes Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Abstellraum: Genügend Platz für Akten, medizinisches Material oder die interne EDV-Zentrale. Plug & Play: Einziehen ohne Zeitverlust Das Objekt wurde bis zuletzt als professionelles Büro genutzt und wird vollständig möbliert übergeben. Die Einrichtung ist zeitlos, funktional und in einem hervorragenden Zustand. Sie sparen sich nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch die wertvolle Zeit für Planung und Aufbau. Nach Absprache ist das Objekt ab sofort verfügbar... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester frequentierter Lage, im Herzen von Klagenfurt/Viktring. Mit einer offenen Fläche in der Größe von ca. 300 m² erstrahlt das barrierefreie Geschäftslokal mit bodentiefen Fensterflächen um das Geschäft und seine Möglichkeiten elegant zu präsentieren. Viele Optionen, sowie ein breites Spektrum sind bei dieser dieser Immobilie möglich, um Ihren Geschäftsbereich sichtbar zu gestalten. Optional können Sie 2 private Parkplätze erwerben. Ansonsten ergibt die Lage beste Autoabstellmöglichkeiten rund um die Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Robert ZÖCHLING unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage im Westen Klagenfurts, im Stadtteil St.Martin in Hanglage mit schöner Aus- und Fernsicht. Das Gebäude wurde zweigeschoßig in den Hang in einer sehr ruhigen Wohngegend erbaut, wobei die Doppelgarage direkt an das angrenzende Wohnhaus westlich angebaut wurde. Geplant und umgesetzt in den Jahren um 1980 weist das Objekt eine solide und gute Bauqualität auf, in den letzten Jahren wurden kleinere Sanierungen und Reparaturen vorgenommen. Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit mehr als je 120 m² WNF und werden diese innenliegend durch eine große helle Diele und Wendeltreppe miteinander verbunden. Das Kellerageschoß an der Südseite kragt frei heraus und integriert die Schwimmhalle mit 8,00m x 4,00m Indoorpool, Saunalandschlaft und Ruheraum, wobei dieser Bereich mit einem Flachdach versehen wurde. Der Zugang zum Wohnhaus ist nordseitig vorgesehen. Über Differenzstufen gelangt man in den Windfang bzw. in die helle Diele, von welcher im EG folgende Räume erschlossen wurden: Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zu den Südterrassen, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne und Fenster, 1 getrenntes WC. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe mit Schmiedeeisenhandwerkslauf in das OG, das über 4 Schlafräume, 1 geöffnete Wohnküche mit Wohnzimmeranbindung sowie Zugang zum Südbalkon, 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne, 1 getrenntes WC verfügt. Das UG bzw. den Kellerbereich erreicht man ausgehend von der Diele über eine weitere gewendelte Treppe nach unten, wobei im 1. Drittel der Treppe der Zugang zur Doppelgarage liegt. Im Keller bzw. UG findet man Zugang zum Wellnessbereich bestehend aus Saunalandschaft mit zusätzlicher Dampfbadfunktion, Dusche/WC, Poolbereich mit Ruheoase. Ein gemütlicher Hobby/Partyraum mit Theke oder Fitnessraum bietet Platz für viele Ideen. Vom Poolbereich sowie Hobbyraum gelangt man auch in den Garten bzw. auf den befestigten Terrassenbereich mit offenem Kamin. Die Liegenschaft verfügt auch über einen Außenbrunnen, der für die Gartenbewässerung verwendet werden kann. Der Gartenbereich ist sehr aufwendig gestaltet und bietet viel Platz zum Verweilen. Auch ein respektvoller Abstand zu den Nachbarn ist vorhanden. Wenn man das Alter des Wohnhauses betrachtet, so hat der Bauherr eine solide und sehr gute Bauqualität gewählt, das Haus wurde von Baumeisterseite im Energieausweis mit "in sehr gutem Gesamtzustand" bewertet. Das Satteldach wurde von ein paar Jahren erneuert und im Jahr 2017 wurde in eine Ölbefeuerung investiert. 2 außenliegende Öltanks mit je 8000l versorgen die Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Warmwasseraufbereitung sowie Poolheizung wird über die Solaranlage versorgt. Massive Bauweise durch Stahlbetonelemente mit innenliegender Wärmeisolierung, Drainage rund ums Haus, Trittschallisolierung, große Naturholzfenster und Terrassenschiebetüren, Stahlbetonstiegen, Mamor-und Parkettböden im EG und UG, wärmegedämmte, einbruchsichere und elektrische Außenrolläden mit Leerverkabelung für eine Alarmanlage, Raumhöhe 2,60m bis 2,95m (Diele), Kamin innen wie außen, Niedertemperaturfussbodenheizung (venenschonend), Schutzraum, Haustelefonanlage uvm. Aufgrund der Hanglage hat man im EG und noch besser im OG einen sehr schönen Fernblick, Aussicht in die Bergwelt und bis zum Wörthersee. Kein Verkehrslärm durch die Sackgasse, angenehme und sehr ruhige Nachbarschaft, viel Grün rund um mit Sichtschutz im Garten durch Altbaumbestand. Nur 2 Gehminuten zum Erholungsgebiet Kreuzbergl/Wald, die nächstgelegene Bushaltestelle ist fussläuig in 2 Minuten erreichbar, Anbindung an die Autobahn A2 in weniger als 2 Autominuten, kein Autobahnlärm (!), 10 Gehminunten zum Wörthersee/Strandbad. Entfernungen: Alpen Adria Universität ca. 5 Autominuten, Flughafen Klagenfurt ca. 10 Autominuten, Klagenfurt Stadtmitte ca. 7 Autominuten Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch unser Büro in Pörtschach, wir sind Ihr direkter Ansprechpartner und bemühen uns gerne um Ihre Fragen und organisieren für Sie eine unverbindliche Besichtigung. Die Immobilie wird bis zum Verkauf bewohnt und ist eine Übergabe des Objektes nach Rücksprache und Vereinbarung der Besitzer möglich. Das Objekt bietet Platz für die Großfamilie oder Generationen-Wohnhaus durch 2 getrennte Wohneinheiten, für Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis) unter einem Dach und auch für Investoren, die ein kleines aber feines Wohnprojekt realisieren möchten. Diese einzigartige Wohngegend ist sehr beliebt zur Eigennutzung, dem Verkauf oder zur Vermietung. Alle Angaben zum Objekt sowie die Kaufpreisangabe stammt vom Eigentümer und wurde von diesem bestimmt. Wir haben alle Fakten erfasst und nach besten Wissen und Gewissen verarbeitet. Für Tippfehler oder Irrtümer werden wir schad- und klaglos gehalten und leisten keine Gewähr. Wir arbeiten als Doppelmakler und stehen mit dem Eigentümer in keinem familiären wie wirtschaftlichen Naheverhältnis. Im Erfolgsfall und bei Verkauf der Immobilie durch unsere Büro und bei beidseitiger Vertragsunterfertigung dürfen wir unsere Maklerprovision an den Käufer im Ausmaß von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung stellen. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten bei Erwerb von Immobiien in Österreich. Die Nebenkostenübersicht wird diesem Expose beigefügt. Gerichtsstand: Klagenfurt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihr neues Zuhause in Emmersdorf Dieses einzigartige Anwesen überzeugt durch zeitlose Eleganz, eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Großzügige Glasfronten sorgen für eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen die Natur in Ihr Zuhause einziehen. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – ob Pool, Outdoor-Lounge oder ein Spielbereich für Kinder. Wohnkomfort auf hohem Niveau Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer edlen Ausstattung. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten ist ein Traum für jeden Hobbykoch und -Köchin. Klimaanlage, Solaranlage sowie Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Besonders erwähnenswert sind auch die Türen aus edlem indischen Apfelbaumholz, die jedem Raum eine warme, elegante Note verleihen. Raumaufteilung im Überblick Das Haus erstreckt sich über drei großzügige Ebenen und bietet eine klare, durchdachte Raumstruktur für modernes Familienleben: Im Kellergeschoss stehen ca. 60 m² zur Verfügung, inklusive eines vielseitig nutzbaren Büroraums, Technikraum, Diele sowie einem praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zum Carport. Das Erdgeschoss mit ca. 61m² beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Open-Concept-Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen, inklusive Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss mit ca. 56 m² befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer und ein großzügiges, elegantes Badezimmer; zwei der Schlafzimmer öffnen sich zusätzlich auf den südlich ausgerichteten Balkon. Der begehbarer Dachboden sorgt für weiteren Stauraum. Traumlage mit Weitblick ins Glück Willkommen in Sunshine-Emmersdorf – einem Ort, der seinem Namen wirklich gerecht wird. Die Sonne begleitet Sie hier vom Frühstück bis zum Abendrot, während sich vor Ihnen ein beeindruckender Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Glas Wein im Garten oder einfach der Blick ins Grüne – dieser Platz schenkt Ruhe, Geborgenheit und das wunderbare Gefühl, angekommen zu sein. Und das Beste: Die Innenstadt von Klagenfurt ist dennoch nur wenige Minuten entfernt. Dieses architektonische Juwel in einer der besten Lagen Klagenfurts bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als Familienresidenz oder stilvoller Rückzugsort – dieses Anwesen begeistert auf ganzer Linie. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie das besondere Wohngefühl selbst! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einer großzügigen Wfl. von 176 m² und insgesamt 5 Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Individualität legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die untere Ebene kann als eigene Wohneinheit genutzt werden. Dies gibt Raum für viel Nutzungsmöglichkeiten. ( Au Pair, Büro oder einfach nur als Gästebereich) Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich, der durch große Holz/Alufenster lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die weite Landschaft bietet. Hier können Sie gemütliche Abende am Kamin verbringen oder mit Freunden und Familie gesellige Stunden beim Kochen in der modernen Einbauküche verbringen. Um den gesamten Wohnbereich erstreckt sich die ca. 100 m² große Sonnenterrasse mit traumhaften Ausblick. In der oberen Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank mit Fenster , ein Wäscheschacht und ein weiteres WC. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Toiletten. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Nach dem Duschen können Sie der herrlichen Ausblick vom angrenzenden Balkon genießen. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer ca. 100 m2 Terrasse oder den zwei Balkonen – der Südbalkon ist perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne und bietet einen atemberaubenden Fernblick. Der herrlich angewachsene Garten mit den großen Bäumen und den verschiedensten Pflanzen spendet in den heißen Sommermonaten Schatten und ein Rasen Roboter erleichtert Ihnen die Gartenarbeit. Im Nebengebäude können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen. Zusätzlich stehen Ihnen eine großzügige Garage für 2 Autos zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Pelletsheizung und eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. St.Georgen am Längsee ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben. Die idyllische Lage in Kärnten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu Wassersportaktivitäten am Längsee. Hier sind Sie umgeben von der Schönheit der Kärntner Landschaft und der Golfplatz ist auch nur einige Minuten entfernt. Ich freue mich, Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu können. Cornelia Schmid [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #gefördert #hell #möbliert

Der gemütliche Bungalow in Klagenfurt Annabichl steht zum Verkauf und ist ein seltenes Objekt in dieser Lage. Mit ein wenig Renovierungsarbeit (Heizung) wird der Bungalow ein gemütliches und feines Zuhause für ein Pärchen oder eine kleine Familie! Der Bungalow hat ein Elternschlafzimmer und 2 Zimmer (Kinder/Büro) als Durchgangszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, daneben ist das Esszimmer und die gut eingerichtete Küche, dazu ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das Haus ist unterkellert, so gibt es auch viel Stauraum und Platz für Fitness und Hobby, der Keller ist mit Tageslicht und Heizmöglichkeit (Kaminanschluss) ausgestattet. Im Garten befindet sich eine Grillstation und auch noch Platz für Gemüseanbau und zum Entspannen. Momentan wird das Haus beheizt mit Elektroradiatoren und einem Stand Pelletsofen, man könnte aber gut umrüsten auf eine andere Heizanlage (Förderungen beantragen). Parken kann man bequem vor dem Haus auf der Strasse ohne Gebühr. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage - Familienidylle in Viktring Dieses neuwertige Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Viktring - eingebettet zwischen Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom Wörthersee und zugleich vom Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die gewachsene, familiäre Siedlung bietet Kindern einen geschützten Raum zum Spielen und Eltern ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Glasflächen und offene Raumgestaltung. Beheizt wird es über eine hochmoderne Flüssiggas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarenergie. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System, mit dem sich die Jalousien zentral steuern lassen. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage zur energieeffizienten Eigenversorgung. Zum Haus gehören ein Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Elektroladestation. Das Gebäude ist nicht unterkellert; dafür stehen zwei zusätzliche Nebenräume im vorderen Bereich beim Carport zur Verfügung - ideal als Hobbyraum und Fahrradraum. Die überdachten Terrassen auf der Vorder- und Rückseite sowie der kleine, pflegeleichte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus präsentiert sich neuwertig mit hochwertigen Holzböden und einer modernen Küche samt energieeffizienten Geräten. Maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel in allen Bereichen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und viel Stauraum. Vom kompakten Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heiz- bzw. Technikraum, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Stauraum sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss • Diele • Heiz-/Technikraum • Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Weiteres Zimmer • Stauraum • Badezimmer mit WC Obergeschoss • Vorraum • Drei Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Stauraum Das Haus kann mit einem frischen Anstrich individuell gestaltet und persönlich veredelt werden. Lage & Lebensqualität Viktring zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Klagenfurts - geprägt von dörflicher Struktur, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Highlights wie das Stift Viktring befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein direkter Radweg von der Schule bis zur Siedlung unterstreicht die hohe Sicherheit und den Alltagskomfort für Familien. Fazit Ein Zuhause für Naturliebhaber und junge Familien, die moderne Technik, energieeffiziente Bauweise und hohe Lebensqualität schätzen - in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]