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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 117,2m²
#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit
ZWEI MODERNE APPARTEMENTS MIT BLICK ÜBER DEN WÖRTHERSEEErbaut wurde dieses geschmackvolle Gebäude mit lediglich zwei Wohneinheiten im Jahre 2012.Das moderne Gebäude schmiegt sich wunderschön in die Hanglage ein. Positioniert am Nordufer des Wörthersee' s sind Ihnen maximale Sonnenstunden garantiert. LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHENEgal, ob Sie diese Liegenschaft als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder als Urlaubs-Domizil nützen wollen - Sie finden alle Ihre Bedürfnisse im Überfluss erfüllt! Unser Auftraggeber legt größten Wert auf Diskretion. Sämtliche Informationen werden bei Interesse nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro an Sie persönlich übermittelt. Kontakt bitte an Herrn Herbert Marktl unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkostenhinweis: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, rund 2,4 % Kosten der Kaufvertragserstellung; 3,6 % Maklergebühr inkl. 20 % Mwst. Energieausweis: Der Energieausweis weist für das Appartementhaus einen HWBSK von 68 und fGEE von 1,06 aus. MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 2585m²
#Büro #Halle #Handel
Bei der Beschreibung dieser Liegenschaft handelt es sich um das Gebäude der ehemaligen Austria Tabak Werke. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und im Zeitraum von 2012 bis 2013 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Während der folgenden Jahre wurden kontinuierlich Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt, um die Qualität und Funktionalität des Gebäudes zu gewährleisten. Das Gebäude gliedert sich in einen West- und einen Osttrakt. Beide Teile des Gebäudes sind derzeit leerstehend. Im Jahre 2012/2013 wurde der ostseitige Gebäudebereich renoviert. Die Lagerfläche im Osttrakt ist in einen Schulungsraum umgebaut worden. 2022 wurden vom derzeitigen Mieter Umbauarbeiten durchgeführt, um das Gebäude an seine speziellen Produktionsanforderungen anzupassen. Dieser Umbau wurde in Absprache mit den zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung aller geltenden Vorschriften durchgeführt. Die bestehenden Gebäudeteile der Liegenschaft können potenziell erweitert werden. Zu diesem Zweck wurde eine Architektenstudie in Auftrag gegeben, deren Planungsmöglichkeiten und Ergebnisse bereits vorliegen. Diese Studie bietet eine umfassende Übersicht über die Möglichkeiten zur Neugestaltung dieses Grundstücks. Anzumerken ist, dass aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten eine Umwandlung von einer gewerblichen Mischnutzung hin zu einer städtischen Nutzung mit Wohnbau in Betracht gezogen werden kann. Hierbei sind jedoch die erforderlichen Genehmigungen vom neuen Eigentümer einzuholen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Vorschriften und Bestimmungen eingehalten werden. Sämtliche erforderlichen Unterlagen, Pläne, Mieterlisten und Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten für das betreffende Grundstück liegen vor. NNFL Bestand: Grundstücksgröße: 8.459m² 3.085 m² Baufläche Gebäude 5.374 m² Baufläche begrünt Büro, Schulungs- und Nebenräume (Ost-Trakt) Lagerraum (Ost-Trakt) Verkaufsräume und Büro (West-Trakt) Lagerhalle (West-Trakt) Raumhöhe: 8,33 m (Hochlager), ca 3,30 m bis 4,50 m (Büros), tw 5,00m (Eingangshalle) Abstellplätze: ca 80 (95+ erzielbar) Flächenwidmung: Bauland Gewerbegebiet, Geschoßflächendichte max. 1,7 Möglichkeit Ausbau: Unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Photovoltaikanlage: Am Dach des gesamten Areals befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis nicht enthalten ist. Die Liegenschaft kann von der südostseitig situierten Gemeindestraße direkt zugefahren werden. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe in einer Entfernung von 5 Autominuten erreichbar. Kaufpreis: zzgl. 20 % MWSt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]
