Grundstücke in ruhiger Umgebung in Wien 18.,Währing
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OKGrundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 371m²
#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Dürwaringstraße befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien nur noch äußerst selten zu finden sind: südwestliche Ausrichtung, gewachsener Baumbestand sowie ein beeindruckender, unverbaubarer Fern- und Panoramablick am Fuße des Schafbergs. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Zufahrt bis zum Grundstück - eine Besonderheit, die bei Hanglagen nicht selbstverständlich ist. Auf rund 371 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. Die erhöhte Lage in Pötzleinsdorf schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Wiener Kleingartengesetz darf ein Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden zum ganzjährigen Wohnen errichtet werden. Die zulässige Verbaubarkeit von 265 m³ ermöglicht beispielsweise zwei Wohnebenen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche zuzüglich Keller . Damit entsteht ein modernes Zuhause mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - i deal für Paare, Singles oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen. Durch die Hanglage ergeben sich dabei interessante Möglichkeiten für eine individuelle und moderne Architektur. Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude mit Schuppenanbau. Ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase, als Wochenenddomizil oder einfach, um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage in Pötzleinsdorf macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40 (ca. 12 Gehminuten) Autobus: 42A (ca. 11 Gehminuten) Grundstück +) ca. 371m² +) südwestlich gelegen +) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser +) am Ende einer Sackgasse - direkte Zufahrt möglich Bebauungsmöglichkeit +) Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden gemäß Wiener Kleingartengesetz; ganzjähriges Wohnen +) Verbaubarkeit 265 m³ , das ermöglicht 2 Wohnebenen zu je 50 m² + Keller Haus zur Zwischennutzung vorhanden - mit Bad, WC + Gasetagen-Heizung Betriebskosten Grundsteuer (4 x pro Jahr) 20,16 Müll (4 x pro Jahr) 72,24 KGV Diverses (jährlich) 21,00 Strom, Gas, Wasser nach Verbrauch Kaufpreis auf Anfrage. Neben-Kostenübersicht in EUR 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1,5 % Vertragserrichtung (+ 20% Ust.) 3% Käuferprovision (+ 20% Ust.) zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück mieten in 1180 Wien
1180 Wien / 29,4m²
€ 7,35 / m²
#ruhig
Zum Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 29,4 m² große Gartenfläche in einem begrünten Innenhof am Währinger Gürtel 45, 1180 Wien. Trotz der zentralen Lage befindet sich der Garten in absoluter Ruhelage, vollständig abgeschirmt vom Straßenverkehr. Der grüne Innenhof mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein WC sowie ein Wasserzugang stehen zur Verfügung. Hinweis: Die angebotene Gartenfläche umfasst einen Teil des auf dem Foto ersichtlichen Bereichs, diese wird bei Vermietung eingezäunt. Highlights ca. 29,4 m² Gartenfläche hofseitige absolute Ruhelage begrünter Innenhof Wasserzugang vorhanden (historischer Wandbrunnen) WC vorhanden zentrale Lage in 1180 Wien Kellerabteil Optional (EUR 20 netto/Monat) Monatliche Miete: EUR 180,? zzgl. USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 404m²
€ 1.358,91 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Dieses außergewöhnliche Grundstück am Schafberg befindet sich in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien äußert selten zu finden sind, wie Fern- und Panoramablick von der Schafberghöhe über Wien und die Möglichkeit optional für einen Parkplatz in der Nähe des Grundstückes. Auf rund 404 m2 eröffnet sich die seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichem Ausblick verbinden möchten. Die Lage am Schafberg schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Diese Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten gemäß den Bebauungsbestimmungen darf ein Wohnhaus mit einer Grundfläche von 70 m2 errichtet werden. Damit entsteht die Möglichkeit ein modernes Zuhause zu errichten insbesondere für Menschen, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen. Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC, kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase als Wohndomizil oder einfach um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage am Schafberg macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung: Buslinie 42A (ca. 5 Gehminuten) Grundstück: ca. 404 m2komplett erschlossen: Gas, Kanal, Wasser, Strom In Ruhelage - Parkmöglichkeit in der Nähe ANFRAGEN: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Projekts – mit erfahrenen Partnern, attraktiven Konditionen und individueller Beratung für eine unkomplizierte und sichere Abwicklung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 579m²
€ 2.573,40 / m²
#ruhig
Grundstück mit exklusivem Wienblick und viel Potenzial am Schönbrunner Graben Sanieren oder gleich neu bauen: 579 m² in bevorzugter Lage direkt an der Widmungsgrenze In einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen von Hernals, am Schafberg, erwartet Sie ein 579 m² großes Grundstück, das zwei Wege offenlässt: die Sanierung des charmanten Bestandshauses oder die Errichtung einer modernen Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Die Lage Der Schönbrunner Graben liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die bewährten Verbindungen rasch im Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentliche Anbindung sind bequem erreichbar. Eine Adresse, die Grünruhelage und Stadtnähe selten stimmig verbindet. Option 1 – Sanierung des Bestandshauses Das bestehende Haus wartet mit Substanz und Geschichte auf und lässt sich mit Gespür für Details zu einem individuellen Zuhause revitalisieren. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und nachhaltig weiterbauen möchte, findet hier die Grundlage für eine Generalsanierung nach eigenen Vorstellungen. Option 2 – Neubau einer modernen Villa Alternativ eröffnet das Grundstück Raum für einen großzügigen Neubau, welcher bereits baubewilligt wurde: eine zeitgemäße Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Bodentiefe Fenster, offene Wohnbereiche, großzügige Freiflächen, Pool und der Blick ins Grüne – hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau, individuell auf Ihren Lebensstil zugeschnitten. Das Grundstück ist direkt an der Widmungsgrenze und erlaubt ihnen somit den freien Blick über Wien aus den oberen Geschossen. Gerne lasse ich Ihnen dazu weitere Informationen zukommen. Eckdaten Grundstücksfläche: 579 m² Adresse: Schönbrunner Graben 82, 1180 Wien Bestand: Altbestand, sanierungsfähig Neubaupotenzial: über 400 m² Wohnnutzfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 470m²
€ 1.040,43 / m²
#ruhig
Lage Die Liegenschaft liegt am Brunnenstubenweg, in einer absoluten Ruhelage und nur knapp 500m vom Schafbergbad entfernt. Liegenschaft: Das Grundstück ist dabei in südliche Richtung ausgerichtet und hat sowohl Morgen- als auch Abendsonne. Es ist über einen kurzen, ca. 1,5m breiten Weg mit dem Brunnenstubenweg verbunden und hat die Widmung Gartensiedlung. Das heißt, es dürfen hier aufgrund der besonderen Bestimmung Nr. 1 ca. 100m² verbaut werden und darf die Gebäudehöhe 5,50m betragen. Weiters darf darauf ein Dach mit 25 Grad Neigung errichtet werden, was in Summe eine etwas größere Raumhöhe als 2,50m in jedem Geschoß erlaubt. Zusätzlich darf ein Keller mit 100m² verbauter Fläche errichtet werden. Es ergeben sich somit oberirdisch, auf zwei Geschoßen eine Wohnnutzfläche von max. ca. 160m² (zzgl. 80m² Nutzfläche Keller). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 665m²
€ 3.006,02 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Seltene Chance in Wiens grünstem Villenviertel: 665 m² Bauland am Franz-Barwig-Weg, ruhiger Anliegerweg zwischen Schlosspark und Schafberg. Rechtskräftige Baubewilligung für eine exklusive Architektenvilla vorhanden — sofort umsetzbar, kein Bewilligungsrisiko. Pötzleinsdorf — eine ruhige Grünlage mit bester Verkehrsanbindung, die man kaum noch findet Unbebaute Baugrundstücke in dieser Lage sind nicht nur selten — sie sind praktisch verschwunden. Der Franz-Barwig-Weg liegt im Herzen von Pötzleinsdorf, einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden Wiens, eingebettet zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, dem Schafberg und dem Wienerwald. Villen, alte Baumbestände, gepflegte Gärten — und mittendrin 665 m² unbebaute Fläche, die auf das richtige Projekt warten. Der Franz-Barwig-Weg ist keine Durchzugsstraße — er ist ein ruhiger Anliegerweg, im Abschnitt bis zur Schafberggasse sogar Fußgängerweg. Die Verbreiterung und Zufahrt der Straße bis zum Grundstück werden bei Bauführung von der Stadt Wien hergestellt. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm. Die leichte Hanglage bietet direkten Gartenzugang von verschiedenen Wohnebenen, nachmittags- und abendsonnig. Was dieses Angebot einzigartig macht: Die Baubewilligung ist bereits da. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baubewilligung für ein modernes Architektenhaus des vielfach prämierten Architekturbüros von smartvoll Architekten vor — perfekt in die Hanglage integriert, mit großzügigen Terrassen, Pool und Wellnessbereich. Das bewilligte Einfamilienhaus umfasst ca. 255 m² Wohnfläche und ist sofort umsetzbar. Aufgrund der Bauordnung besteht bei Bedarf Potenzial auf Vergrößerung der Wohnfläche. Alter Rechtsstand als zusätzlicher Wert: Die Einreichung für das bewilligte Bauprojekt erfolgte 2021 — vor der Bauordnungsnovelle 2022. Das bedeutet: 20 m Bautiefe mit bewilligter Ankupplung zum Nachbargrundstück, heute in dieser Zone nicht mehr genehmigungsfähig. Erschließung gesichert: Kanaleinmündung über Servitutsrecht, Straßenherstellung und -verbreiterung durch die Stadt Wien, Gehsteigherstellung und -überfahrt durch den Bauwerber. Für Familien und alle, die das Besondere suchen Kindergärten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, ebenso internationale Schulangebote. Supermärkte, Bäckerei und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe — der tägliche Bedarf ist ohne Auto zu erledigen. Linie 41 direkt ins Stadtzentrum (ca. 18 Minuten bis Schottentor). Wer Ruhe, Rückzug und Waldluft sucht, findet sie hier. Diese Kombination aus Ruhe, Lage, Infrastruktur, rechtskräftiger Bewilligung und baurechtlichem Bestandsschutz ist am Markt einzigartig. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: 665 m² Bebaubare Fläche: 166 m² Bewilligte Architektenvilla: ca. 255 m² Wohnfläche bewilligten Vorprojekt: ca. 360 m² Wohnfläche Potenzial gemäß Bauordnung: ca. 380-400 m² Baubewilligung gültig bis: Februar 2028 Widmung: W I (Wohngebiet) Lage: 1180 Wien, Pötzleinsdorf, Franz-Barwig-Weg Planverfasser bewilligtes Projekt: smartvoll Architekten ZT KG Privatverkauf · Kein Makler · Provisionsfrei Highlights • Rechtskräftige Baubewilligung • Bewilligung gültig bis Februar 2028 • Früheres Vorprojekt ca. 360 m² war bereits behördlich bewilligt • Alter Rechtsstand (Einreichung 2021) — 20 m Bautiefe • Ruhige Anliegerstraße, kein Durchzugsverkehr • leichte Hanglage, nachmittags-/abendsonnig • Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung fußläufig • Linie 41 direkt ins Stadtzentrum • Schlosspark, Schafberg und Wienerwald in Fussweite - Provisionsfrei — Direktverkauf vom Eigentümer... [Mehr]
