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OK1210 Wien,Floridsdorf / 1345m²
€ 1.100,37 / m²
#Hanglage
EIN WINZERHOF MIT GESCHICHTE - EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT Manche Immobilien sind mehr als nur ein Grundstück - sie erzählen Geschichten. Dieser ehemalige Winzerhof im historischen Ortskern von Stammersdorf zählt zu diesen seltenen Liegenschaften. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.411 m² eröffnet sich die Möglichkeit, einen besonderen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit historischem Flair, viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick über Wien. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man den Charakter des ehemaligen Winzerhofs. Das bestehende Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude bieten eine solide Basis für eine stilvolle Sanierung oder einen Neubeginn. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder ein Zuhause mit Platz für Arbeiten, Atelier oder Hobby - hier entstehen Wohnräume, die heute kaum noch zu finden sind. Die südseitige Hanglage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Sie sorgt nicht nur für eine helle, sonnige Atmosphäre, sondern auch für einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die Stadt Wien. Der historische Ziegelgewölbekeller und der hauseigene Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und unterstreichen seinen ursprünglichen Charakter. ECKDATEN * Grundstücksfläche: 1.411 m² * Ca. 17 m Straßenfront × 80 m Tiefe * Gemischtes Baugebiet * Bauklasse I (Gebäudehöhe bis 4,5 m) * 60 % bebaubare Fläche in geschlossener Bauweise * Rund 821 m² bebaubare Fläche * Positiver Abbruchbescheid vorhanden * Schutzzone gemäß Plandokument 7470 Die bestehenden Gebäude verfügen über rund 356 m² verbaute Fläche und stammen aus den 1960er-Jahren. Sie sind grundsätzlich bewohnbar, bieten jedoch Raum für eine zeitgemäße Modernisierung oder eine vollständige Neugestaltung. EINE SELTENE GELEGENHEIT IN STAMMERSDORF Historische Winzerhöfe mit großzügigen Grundstücken sind in Stammersdorf kaum noch am Markt erhältlich. Diese Liegenschaft verbindet den Charme eines traditionsreichen Weinortes mit den Vorzügen der Großstadt. Weinberge, Heurige und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und der Möglichkeit, etwas Bleibendes zu schaffen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
1210 Wien,Floridsdorf / 1345m²
€ 1.100,37 / m²
#Hanglage
Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf Inmitten des historischen Ortskerns von Stammersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand - eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Interessenten mit Weitblick. Grundstück & Widmung Das Areal umfasst laut Grundbuch 1.411 m² und ist als gemischtes Baugebiet gewidmet. Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 4,5 m 60 % bebaubare Fläche, geschlossene Bauweise 821m² verbaubare Fläche Maße ca: 17m x80 m (Straßenfornt x Tiefe) Schutzzone, besondere Bestimmungen laut Plandokument 7470 Ein positiver Abbruchbescheid liegt vor. Eine erste Architektenstudie bestätigt ein Neubaunutzungspotenzial von etwa 1.550 m². Die Liegenschaft kann zeitnah bestandsfrei übergeben werden. Bestand & Ausstattung Der ehemalige Winzerhof besteht aus einem Wohngebäude und einem Wirtschaftstrakt mit insgesamt ca. 356 m² verbauter Fläche. Die Gebäude stammen aus den 1960er-Jahren und sind grundsätzlich bewohnbar; teilweise besteht Sanierungsbedarf. Hanglage: Höhendifferenz zwischen Straßenniveau und Nordseite etwa 4-5m, Südhang, unverbaubare Sicht auf Wien. Besonderheiten des Grundstücks sind ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein eigener Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde. Nutzungsmöglichkeiten Ob exklusives Wohnprojekt, Winzerresidenz oder gewerbliche Nutzung der Bestandsgebäude - die Liegenschaft vereint historische Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
