Grundstücke in Hanglage in Wien 18.,Währing
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OKGrundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 665m²
€ 3.006,02 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Ein Grundstück, das in Wien seinesgleichen sucht In einer der begehrtesten Ruhelagen von Wien-Pötzleinsdorf eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein unbebautes Grundstück mit 665 m² Fläche, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und geprägt von einer sanften Hanglage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglicht. Die Lage verbindet Privatsphäre, Natur und städtische Erreichbarkeit auf einem Niveau, das in Wien kaum mehr verfügbar ist. Die besondere Topografie schafft ein Panorama, das sich wie ein natürlicher Rahmen um das Grundstück legt – ein Ort, an dem man die Stadt hinter sich lässt, ohne sie zu verlassen. Baurechtliche Einstufung & Widmung – klare Vorgaben, große Freiheit Das Grundstück ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wie folgt klassifiziert: Widmung: W I – Wohngebiet - 7,5m Bauweise: OGK – offene oder gekuppelte Bauweise Baubestimmung: BB2Diese Parameter eröffnen ein hochwertiges, architektonisch vielseitiges Bebauungsszenario. Die offene bzw. gekuppelte Bauweise erlaubt sowohl freistehende als auch harmonisch verbundene Baukörper. Besonders relevant ist die Einstufung in BB2.Auf den mit BB2 bezeichneten Grundflächen darf die bauliche Ausnutzbarkeit 25 % der Bauplatzfläche betragen, und es darf ein Gebäude mit einer höchstzulässigen bebauten Fläche von 250 m² errichtet werden. Diese Vorgaben schaffen eine solide Grundlage für ein großzügiges, hochwertiges Wohnprojekt, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und dennoch architektonische Freiheit bietet. Rechtliche Sicherheit & Entwicklungspotenzial Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baubewilligung der MA37 vor. Besonders attraktiv: Das genehmigte Projekt schöpft die laut Widmung maximal zulässige Geschoßfläche noch nicht vollständig aus. Das bedeutet: Erweiterungspotenzial bis ca. 400 m² Wohnnutzfläche Möglichkeit zur Planänderung innerhalb der gültigen Bebauungsparameter Auch infrastrukturell ist das Grundstück abgesichert: Wasser- und Kanalanschlüsse erfolgen über das Nachbargrundstück und sind durch ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht dauerhaft abgesichert. Die Zufahrtsstraße wird im Zuge des Projekts verlängert, verbreitert und mit einem Gehsteig ergänzt – die dafür notwendigen Flächen wurden bereits an die Stadt Wien übertragen. Warum dieses Grundstück eine absolute Rarität ist Exklusive, ruhige Villenlage Unverbaubarer Grünblick durch Hanglage Sofort bebaubar dank rechtskräftiger Genehmigung Großes Entwicklungspotenzial trotz bestehender Bewilligung Servitutsrechtlich gesicherte Anschlüsse Einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe Dieses Grundstück ist nicht nur ein Bauplatz – es ist ein langfristiges Wertobjekt mit außergewöhnlicher Lagequalität und klar definierten, vorteilhaften baurechtlichen Rahmenbedingungen. DAS GENEHMIGTE ARCHITEKTENHAUSEin Wohnkonzept, das Architektur und Natur verbindet Der genehmigte Entwurf beschreibt ein modernes Einfamilienhaus, das sich elegant in die Hanglage schmiegt und die natürliche Topografie optimal nutzt. Die Architektur ist darauf ausgelegt, Licht, Aussicht und Raumgefühl zu maximieren – ein Wohnkonzept, das Ruhe, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz vereint. Die Wohnnutzfläche von rund 255 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, die durch große Fensterfronten und offene Grundrisse geprägt sind. Jede Ebene öffnet sich zur Landschaft und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Außenbereiche, die wie private Rückzugsorte wirken Drei weitläufige Terrassen bilden das Herzstück des Außenbereichs. Sie sind so angeordnet, dass sie zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne und Privatsphäre bieten. Der Garten ist als ruhige, grüne Oase geplant – mit einem genehmigten Swimmingpool, der das Wohnkonzept um ein luxuriöses Highlight ergänzt. Die Kombination aus Terrassen, Garten und Pool schafft ein Ambiente, das an ein Boutique‑Resort erinnert. Innenräume mit Charakter und Komfort Die Architektur setzt auf klare Linien, hochwertige Materialien und ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen spektakulären Blick ins Grüne. Dank der Erddeckung profitiert das Haus von einer natürlichen Wärmedämmung: Im Winter angenehm warm Im Sommer kühl und energieeffizient Die Raumaufteilung ist flexibel und modern – ideal für Familien, Homeoffice‑Konzepte oder repräsentatives Wohnen. Ein Haus, das heute begeistert und morgen wertbeständig bleibt Das genehmigte Projekt ist nicht nur architektonisch attraktiv, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll: Sofort realisierbar Erweiterbar bis ca. 400 m²Nachhaltige Bauweise Hochwertige Lage im Wiener Villengebiet Es verbindet Luxus, Funktionalität und Zukunftssicherheit – ein Wohnprojekt, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer charmanten Gegend Wiens, die für ihre grüne Umgebung, gute Luft und exklusive Wohnhäuser bekannt ist. Die üppige Natur mit alten Bäumen und gepflegten Gärten verleiht der Umgebung eine ruhige und himmlische Atmosphäre. Für Freizeitgestaltung bietet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten. Besonders bekannt ist die Gegend für ihre idyllische Atmosphäre, die sich perfekt mit einem Besuch im Pötzleinsdorfer Schlosspark kombinieren lässt. Spaziergänge durch die grünen Parks, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden in einem der nahegelegenen Heurigen, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Nähe zum Wienerwald macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein Highlight für Familien ist das Schafbergbad – eines der schönsten Freibäder Wiens. Mit großzügigen Liegewiesen, modernen Becken und einem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt bietet es eine ideale Kombination aus Erholung, Freizeitspaß und Natur. Kinder lieben die weitläufigen Bereiche, während Erwachsene die Ruhe und Weite der Höhenlage genießen. Hervorzuheben ist zudem der zauberhafte Pötzleinsdorfer Kinderspielpark im Schlosspark – ein wahrer Traum für Familien. Die exzellente Infrastruktur verbindet die ruhige, grüne Umgebung auf einzigartige Weise mit dem urbanen Lebensstil. Die Villengegend zeichnet sich durch elegante Architektur und großzügige Grundstücke aus. Historische Anwesen und moderne Luxusvillen prägen das Bild und verleihen dem Viertel eine exklusive Note. Trotz der urbanen Nähe bleibt die Umgebung ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Diese hinreißende Lage verbindet Natur, Kulinarik und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Öffentliche Verkehrslinien, die in Pötzleinsdorf und Gersthof verkehren: Bahn: S45 Straßenbahn: Linie 41, 40 Bus: 10A, 35A, 40A, 41A, N41Die Linie 41 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 371m²
#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Dürwaringstraße befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien nur noch äußerst selten zu finden sind: südwestliche Ausrichtung, gewachsener Baumbestand sowie ein beeindruckender, unverbaubarer Fern- und Panoramablick am Fuße des Schafbergs. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Zufahrt bis zum Grundstück - eine Besonderheit, die bei Hanglagen nicht selbstverständlich ist. Auf rund 371 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. Die erhöhte Lage in Pötzleinsdorf schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Wiener Kleingartengesetz darf ein Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden zum ganzjährigen Wohnen errichtet werden. Die zulässige Verbaubarkeit von 265 m³ ermöglicht beispielsweise zwei Wohnebenen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche zuzüglich Keller . Damit entsteht ein modernes Zuhause mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - i deal für Paare, Singles oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen. Durch die Hanglage ergeben sich dabei interessante Möglichkeiten für eine individuelle und moderne Architektur. Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude mit Schuppenanbau. Ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase, als Wochenenddomizil oder einfach, um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage in Pötzleinsdorf macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40 (ca. 12 Gehminuten) Autobus: 42A (ca. 11 Gehminuten) Grundstück +) ca. 371m² +) südwestlich gelegen +) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser +) am Ende einer Sackgasse - direkte Zufahrt möglich Bebauungsmöglichkeit +) Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden gemäß Wiener Kleingartengesetz; ganzjähriges Wohnen +) Verbaubarkeit 265 m³ , das ermöglicht 2 Wohnebenen zu je 50 m² + Keller Haus zur Zwischennutzung vorhanden - mit Bad, WC + Gasetagen-Heizung Betriebskosten Grundsteuer (4 x pro Jahr) 20,16 Müll (4 x pro Jahr) 72,24 KGV Diverses (jährlich) 21,00 Strom, Gas, Wasser nach Verbrauch Kaufpreis auf Anfrage. Neben-Kostenübersicht in EUR 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1,5 % Vertragserrichtung (+ 20% Ust.) 3% Käuferprovision (+ 20% Ust.) zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
