Gewerbeobjekte in 1220 Wien,Donaustadt

#Büro #Handel #Rohbau

Moderne Gewerbefläche mit flexibler Raumgestaltung Diese attraktive Gewerbefläche in der Bertha-von-Suttner-Straße, bietet 344 m² auf zwei Ebenen (EG 175 m², OG 168 m²) und ist ideal für Büro- oder Praxisnutzungen geeignet aber auch als Shop oder Gastrofläche. Vorteile auf einen Blick: - Zwei Geschoße mit interner Verbindungstreppe - optimale Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht - Edelrohbau - Maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Anforderungen - Ruhige, aber gut angebundene Lage in einem wachsenden Stadtviertel Ob Startup, Praxis oder Shop - hier schaffen Sie eine inspirierende Arbeitsumgebung mit viel Potenzial. Jetzt besichtigen und Ihre neue Bürofläche gestalten! Lage: Die Fläche befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil und profitiert von der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz. Dadurch ist sie optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und von Kunden, Patienten oder Geschäftspartnern schnell erreichbar. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1 Kagraner Platz Bus: 22A, 24A, 31A Straßenbahn: 26... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Direkt am Donaupark und mit optimaler Verkehrsanbindung sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn stellt der Saturn Tower ein weiteres Sternenbildnis am Bürohimmel der Vienna DC dar. Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten, aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Lagerflächen sind im Haus vorhanden. Ausstattung: - Gipskartonständerwände - Ergonomisches Beleuchtungskonzept - Kühlung über Kühlbalken - Hohlraumboden in Verbindung mit einem Doppelbodenstreifen - Bodentanks inklusive Bestückung & inklusive strukturierter Cat7-Verkabelung - Teppichbodenfliesen - ausgestattete Sanitärgruppen - Anschlüsse für Teeküche -Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2 Verkehrsanbindung: - Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom "alten" in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. - Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Hochwertige Büroflächen im 22. Bezirk - ab sofort zu mieten Ab sofort stehen rund 2.100 m² hochwertige Büroflächen in einem 2003 errichteten Gebäude zur Vermietung. Die Flächen verteilen sich auf 3 Geschoße und sind bei Bedarf flexibel teilbar. Dank des offenen Raumkonzepts und dem hohen Anteil an Glastrennwänden ist für ein angenehmes, helles Arbeitsklima gesorgt. Im Innenhof lädt eine begrünte Terrasse zum Verweilen ein. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 1.1., ca. 349 m² 1.OG, Top 1.2., ca. 202 m² 2.OG, Top 2.1., ca. 206 m² 2.OG, Top 2.2., ca. 339 m² 2.OG, Top 2.4., ca. 317 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt. ca. € 4,90 inkl. Heiz- und Liftkosten Außenstellplätze (bis zu 12 Stk.) stehen zu je netto € 100,00/Monat zur Verfügung. Weitere Stellplätze können auf der gegenüberliegenden Liegenschaft angemietet werden. weitere Informationen: Doppelboden Teppichboden tlw. Glastrennwände Kühlung via Fan Coils abgehängte Decken elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG) öffenbare Fenster elektrische Außenjalousien Terrasse/Balkon getrennte Sanitäreinheiten Dusche Teeküche Lift Fernwärme Lage: Bus: 27A (Station Hosnedlgasse/Lieblgasse) U-Bahn: U1 Station Rennbahnweg ca. 5 Minunten Fußweg Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im 22. Bezirk Mitten im 22. Bezirk gelegen werden Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büros mit etwa 120 m² sowie Großraumbüros im Ausmaß von bis zu ca. 1.200 m². Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. Im 2. Liftstock liegt eine Fläche mit einem Großraumbüro mit ca. 300 m², drei Büros/Besprechungszimmer, einem Nebenraum sowie einer Teeküche. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung und es gibt öffenbare Fenster. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Weiters können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto EUR 75, pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution und Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3200 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 694,02 zzgl 20% USt. Heizkosten € 451,11 zzgl 20% USt. Sonstiges € 347,01 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 938,42 Gesamtbetrag € 5630,56 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büros im 22. Bezirk Mitten im 22. Bezirk gelegen werden Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büros mit etwa 120 m² sowie Großraumbüros im Ausmaß von bis zu ca. 1.200 m². Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. Im 1. Liftstock liegt eine Fläche bestehend aus einem Gangbereich, 7 kleineren Büroräumen, einer Teeküche/Aufenthaltsraum sowie zwei Abstellräumen. Alle Büros und die Teeküche sind direkt vom zentralen Gang aus zugänglich. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Weiters können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto EUR 75, pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution und Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2300 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 505,3 zzgl 20% USt. Heizkosten € 328,43 zzgl 20% USt. Sonstiges € 252,64 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 677,28 Gesamtbetrag € 4063,65 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Premium-Büro im 22. Bezirk Mitten im 22. Bezirk gelegen werden Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büros mit etwa 120 m² sowie Großraumbüros im Ausmaß von bis zu ca. 1.200 m². Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. Im 4. Liftstock liegt ein lichtdurchflutetes Premium-Büro bestehend aus einem großen Raum, zwei Nebenräumen und einem Lager mit weiträumigem Blick durch die großzügigen Fensterflächen. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung und es gibt öffenbare Fenster. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand, die Möbel können nach Bedarf übernommen werden. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Weiters können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto EUR 75, pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution und Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1300 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 258,94 zzgl 20% USt. Heizkosten € 168,31 zzgl 20% USt. Sonstiges € 129,47 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 371,34 Gesamtbetrag € 2228,06 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Fast Facts: rund 364m² | HMZ netto EUR 16,24/m² | Kühlung | Küche | Hauseigene Tiefgarage | Auf einer großzügigen Fläche von 364,29m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, bietet dieses Büro ausreichend Platz für Ihr Unternehmen. Die Räume sind hell und großzügig gestaltet, sodass Sie hier Ihre kreativen Ideen und Konzepte optimal umsetzen können. Die Einheit befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit Blick in die Seestadt. Die Terrasse ist der perfekte Ort für Meetings im Freien, -Get-Togethers sowie Kundenveranstaltungen. Die Räumlichkeiten sind neuwertig und verfügen über hochwertige Materialien wie Fliesen und Teppichboden. Die Trennwände aus Gipskarton und Glas schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und können je nach Bedarf flexibel angepasst werden. Eine Teeküche sowie 4 separate Toiletten stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie verfügt zudem über eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien - hier ist alles vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft mit Ihrem Büro in der Seestadt Wien! Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bürofläche befindet sich in 1220 Wien, in der Nähe des Ho Ho Wien, einem modernen und innovativen Bürokomplex. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, die sowohl für Arbeitnehmer als auch für Kunden von Vorteil sind. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Klinik, die eine schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Bildungsanstalten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Bus als auch mit der U-Bahn und dem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Auch für Ihre Kunden ist die Anreise problemlos möglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #unbefristet

Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit: Beeindruckende Gastronomieimmobilie mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 439 m² inklusive der beiden Gastgärten, bietet alles was für den erfolgreichen Betrieb benötigt wird. Hier können Sie Ihre gastronomischen Ideen & Konzepte mit einladendem Ambiente verwirklichen und Ihre Gäste willkommen heißen! Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihren gepflegten Zustand aus, eine Fußbodenheizung im Gastraum und ein Kachelofen sorgen zudem bei Bedarf für wohlige Wärme bei den Gästen. Vorhandene Deckenleuchten bieten eine stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen das attraktive Ambiente. Die beiden Gastgärten schaffen zusätzlichen Raum für Ihre Kunden, um die frische Luft bei entspannten Stunden im Freien genießen zu können. Darüber hinaus profitiert man von einer lebhaften und stark aufstrebenden Umgebung rund um Kaisermühlen, wo mittlerweile durch zahlreiche Wohnungsneubauten, Büros, Hotels und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten eine hervorragende Kundenbasis vor der Türe steht. Eine monatliche Miete von netto EUR 2.717,70 inklusive Betriebskosten bietet die Möglichkeit auch langfristig erfolgreich bestehen zu können, eine Übernahme des unbefristeten Mietvertrages ist ebenfalls möglich. Nutzen Sie deshalb diese Chance, um in einer der gefragtesten Lagen Wiens aktiv zu werden! Ist Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Immobilie im 22. Bezirk von Wien liegt in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und unweit der UNO-City, was sie zu einem idealen Standort für Gastgewerbe macht. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank sind fußläufig schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Autobahnanschluss runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im 22. Bezirk Mitten im 22. Bezirk gelegen werden Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büros mit etwa 120 m² sowie Großraumbüros im Ausmaß von bis zu ca. 1.200 m². Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. Im 2. Liftstock liegt eine Fläche mit einem großen Büroraum mit ca. 109 m² sowie zwei Besprechungszimmern. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung und es gibt öffenbare Fenster. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Weiters können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto EUR 75, pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution und Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1210 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 242 zzgl 20% USt. Heizkosten € 157,3 zzgl 20% USt. Sonstiges € 121 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 346,06 Gesamtbetrag € 2076,36 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im 22. Bezirk Mitten im 22. Bezirk gelegen werden Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen vermietet. Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büros mit etwa 120 m² sowie Großraumbüros im Ausmaß von bis zu ca. 1.200 m². Die gewünschte Fläche kann nach Möglichkeit individuell angepasst werden. Im 3. Liftstock liegt eine Fläche mit einem großem, hellen Büro mit ca. 290 m², zwei Büros/Besprechungszimmer, sowie einer Teeküche. Die Kühlung erfolgt mittels Umluftkühlung und es gibt öffenbare Fenster. Die Flächen befinden sich in einem guten Zustand. Die WC-Anlagen zur Mitbenutzung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den monatlichen Gesamtkosten sind die Betriebs-, Heiz- und Stromkosten-Akonti enthalten. Die Abrechnung erfolgt anteilig an der Gesamtnutzfläche des Gebäudes. Weiters können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je netto EUR 75, pro Monat angemietet werden. Nebenkosten: 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten Kaution und Vergebührung des Mietvertrages Kontakt: Nicole Harnisch [Email] [Tel] und / oder Mag. Christian Klamert [Email] [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3100 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 686,14 zzgl 20% USt. Heizkosten € 445,99 zzgl 20% USt. Sonstiges € 343,07 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 915,04 Gesamtbetrag € 5490,24 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

VIENNA TWENTYTWO Tower Offices Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz. Das von der ARE Austrian Real Estate entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt. Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen. Verfügbare Flächen: Büroflächen: 2. OG ca. 575 m² 3.-15. OG jeweils ca. 1.075 m² teilbar ab ca. 530 m² zzgl. ca. 17-34 m² Freifläche 16.OG ca. 950 m² zzgl. ca. 300 m² Freifläche Nettomiete/m²/Monat: € 16,70 - € 22,45 Betriebskosten netto/m²/Monat laut aktueller Schätzung ca. € 4,80 (inkl. Heizung/Kühlung) Retailflächen: 1. OG ca. 229 m² Preis auf Anfrage EG ca. 206 m² Preis auf Anfrage Lagerfläche: 1. UG, insgesamt ca. 2.100 m² Lager Nettomiete/m²/Monat: € 10,35 Betriebskosten netto/m²/Monat laut aktueller Schätzung ca. € 2,95 Garage: Stellplatz zu je € 120 zzgl. € 20,00 Betriebskosten und USt. Pro 150 m² Mietfläche steht 1 Stellplatz zur Verfügung Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,20/m²/Monat. weitere Informationen: 155 m Gebäudehöhe 3,00 - 3,25 m Raumhöhe Separater Foyerbereich mit Portier: in 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer: innen Mechanische Be-/Entlüftung & öffenbare Fenster Heizung & Kühlung mittels Bauteilaktivierung Raumhohe Verglasung& außenliegender Sonnenschutz Doppelboden mit Bodentanks Teppichfliesen (Auf Wunsch Parkett/Vinyl) Videoüberwachungsanlage Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme Freifläche in jedem Geschoß Energiesparende Beleuchtungssysteme, Umweltfreundliche Klimatechnik Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage) E-Ladestationen für Autos und Fahrräder Intensives Dachbegrünungskonzept Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards ÖGNI Gold (Quartier), LEED Gold (Gebäude) Lage: U-Bahn: U1 Kagran Straßenbahn: 25 Bus: 22A, 26A, 93A, 94A Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. PARKMÖGLICHKEITEN: Tiefgarage mit E-Ladestationen Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Bürofläche in 1220 Wien - zu mieten Das Hochhaus neue Donau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe zum Vienna International Center, der neuen Donau und Donau Insel. Die gute Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autoverkehrsnetz. Das moderne Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit einem Portier, einer sehr attraktiven Lobby und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Das Highlight ist zweifellos der schöne Ausblick über die Donau und somit ins Grüne. Die vorhandene Klimaanlage ist ein Vorteil für ein angenehmes Arbeitsklima, sollte jedoch auf ihre Funktion überprüft werden. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Wiener Skyline. Verfügbare Flächen: Top 5 ca. 315 m² Top 6 ca. 315 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,60 Erhaltungsbeitrag/m²/Monat: € 0,42 Verwaltungshonorar/m²/Monat: € 0,42 weitere Informationen: Portier Aufzug Klimaanlage Teeküche Lage: U-Bahn: U1 Bus: 20A, 92A, 92B Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]