Eigentumswohnungen in 1220 Wien,Donaustadt

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort! Der "Bonsai" Moderner, hochqualitativer Neubau 3 Stiegenhäuser Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Apartments 23 Garagenstellplätze Großzügiger Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz im Hof Fahrradabstellplätze im Hof Waschküche Die Wohnungen Zwei und Dreizimmerwohnungen Größen von ca. 36 bis 88 m² Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant Die Ausstattung Qualitativer Holzparkett Fernwärme mittels Fußbodenheizung Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) Freundlich gestaltete Badezimmer Außenjalousien Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,- Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Fertigstellung: bereits bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m² In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TERRASSEN-WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN TOLLER GRÜNRUHELAGE Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. bzw. im obersten Geschoss eines 2-geschossigen Wohngebäudes (Baujahr 2020) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch eine großzügige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne sowie eine weitere südseitig ausgerichtete Terrasse. Der Aufzug befindet sich im zur Innenhofseite ausgerichteten Laubengang und erschließt sämtliche Geschosse barrierefrei. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne und in die Ferne, der sich sowohl von den Wohnräumen als auch von den beiden Terrassen genießen lässt. Die großzügige Wohnküche ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Geräten der Marke SIEMENS ausgestattet und bietet einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen. Hochwertige elektrische Außenjalousien sowie Fliegengitter an Türen und Fenstern ergänzen die Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Maßgefertigte Tischlermöbel schaffen zusätzlichen Stauraum und runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft. Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 24.000, Zum Stichtag 03.04.2026 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 7.250,- auf. Ausstattung: 4 Zimmer 1 Begehbare Garderobe (vom Vorzimmer erreichbar) 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 WC mit Handwaschbecken & zusätzlichem Elektroboiler 2 Terrassen (ca. 5,84m² & ca. 13,25m²) Klimaanlagen 1 großes Kellerabteil komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Echt-Stein Arbeitsplatten und SIEMENS-Geräten Gas-Zentralheizung Dachterrasse mit Fern- und Grünblick Parkettböden Fußbodenheizung Fliesenböden Ruhelage Alarmanlagenvorbereitung Garagenstellplatz (€ 24.000,- zusätzlich) Raumaufteilung: Der durchdachte Grundriss bietet eine großzügige und harmonische Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 31,16 m², das viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch drei weitere Zimmer mit ca. 15,55 m², ca. 11,51 m² und ca. 9,52 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der ca. 7,44 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Eine separate Garderobe mit ca. 4,58 m² sowie ein ca. 5,12 m² großer Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Erschließung. Das ca. 8,64 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC mit ca. 1,89 m². Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit rund 13,25 m² und etwa 5,84 m², die den Wohnraum um attraktive private Außenflächen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Umgebung: Die Breitenleer Straße liegt im beliebten Stadtteil Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Wohnanlage Breitenleer Gärten befindet sich inmitten von Grünflächen und bietet zugleich eine unkomplizierte Verkehrsanbindung sowie gute Nahversorgung in der Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort! Der "Bonsai" Moderner, hochqualitativer Neubau 3 Stiegenhäuser Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Apartments 23 Garagenstellplätze Großzügiger Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz im Hof Fahrradabstellplätze im Hof Waschküche Die Wohnungen Zwei und Dreizimmerwohnungen Größen von ca. 36 bis 88 m² Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant Die Ausstattung Qualitativer Holzparkett Fernwärme mittels Fußbodenheizung Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) Freundlich gestaltete Badezimmer Außenjalousien Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,- Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Fertigstellung: bereits bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m² In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Parkmöglichkeit

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Wohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplant und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung sowie zur Eigennutzung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen dieses Projekt zum idealen Wohnfühlort! Der "Bonsai" Moderner, hochqualitativer Neubau 3 Stiegenhäuser Insgesamt 178 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 4 Apartments 23 Garagenstellplätze Großzügiger Innenhof Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz im Hof Fahrradabstellplätze im Hof Waschküche Die Wohnungen Zwei und Dreizimmerwohnungen Größen von ca. 36 bis 88 m² Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant Die Ausstattung Qualitativer Holzparkett Fernwärme mittels Fußbodenheizung Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) Freundlich gestaltete Badezimmer Außenjalousien Die Kaufpreise: von EUR 239.340,- bis EUR 623.550,- Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt. Fertigstellung: bereits bezugsfertig Provisionsfrei für den Käufer! Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m² In jeder Wohnung wird eine Küche eingebaut, welche um € 10.800,- anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 28.600,- zu erwerben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum(siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche mit Markengeräten WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Hinweis: Die englische Beschreibung finden Sie weiter unten. — Please find the English description further below. Rund 113 m² über dem Donaupark – 3-/4-Zimmer mit Fernblick Hoch über der Wiener Donau City, im 4. Obergeschoss, liegt diese Eigentumswohnung mit direktem Fernblick über den Donaupark. Rund 113 m² Nutzfläche (davon ca. 103 m² Wohnfläche) und eine über Eck geführte Loggia verbinden urbanes Wohnen mit viel Grün vor dem Fenster. Der flexible 3-/4-Zimmer-Grundriss eignet sich ideal für Familien ebenso wie fürs Homeoffice – sofort bezugsfertig; Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Das Wichtigste auf einen Blick • ca. 113 m² Nutzfläche – davon ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. über Eck geführter Loggia (ca. 10 m², teils verglast, teils offen) • flexibel nutzbare 3–4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice • perfekt durchdachte Raumaufteilung ohne Raumverlust • 4. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar – Fernblick über den Donaupark • Ruhelage direkt an der begrünten Nordwest-Parkseite • Küche & Bad bereits möbliert und ausgestattet • sofort bezugsfertig, rasch verfügbar • nachhaltige, sorgenfreie Fernwärme – Heizung und Warmwasser zentral • sehr geräumiges Kellerabteil – jede Menge zusätzlicher Stauraum • Gemeinschaftsraum im Haus sowie 2 separate, barrierefreie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen • Tiefgaragenstellplatz zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) + komfortable Besuchergarage für Ihre Gäste • U1 Kaisermühlen-VIC und Autobus in rund 5 Gehminuten • Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Trafik fußläufig in direkter Nachbarschaft Die Wohnung Die Wohnung erstreckt sich über ca. 113 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Der zentral begehbare Grundriss wurde ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung errichtet und ist durch einen Wanddurchbruch aktuell zu einem großzügigen, offenen Schlafbereich verbunden – er lässt sich flexibel gestalten und bei Bedarf wieder in vier Zimmer teilen. Vom Wohnbereich gelangt man auf die über Eck geführte Loggia (ca. 10 m²) – teils verglast und dadurch ganzjährig nutzbar, teils offen – mit Fernblick über den Park. Ein Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung. So entsteht Platz für die Familie ebenso wie fürs Arbeiten von zuhause. Ausstattung & Zustand Küche und Bad sind bereits möbliert und ausgestattet. Beheizt wird nachhaltig und sorgenfrei über Fernwärme, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Baujahr 2000.Eckdaten Nutzfläche: ca. 113 m² (davon Wohnfläche ca. 103 m² + Loggia ca. 10,45 m²) | Zimmer: 3 (optional 4) | Loggia: über Eck, teils verglast / teils offen | Stockwerk: 4. OG mit Lift | Ausrichtung: Nordwest | Heizung: Fernwärme | Kellerabteil: ja (sehr geräumig) | Gemeinschaftsraum: ja | Fahrrad-/Kinderwagenräume: 2, barrierefrei | Tiefgaragenstellplatz: über die Hausverwaltung zur Miete (nicht im Kaufpreis enthalten) | Besuchergarage: ja | Baujahr: 2000 | Zustand: bezugsfertig, Küche & Bad möbliert und ausgestattet | Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,19 | Betriebskosten: 503,56 € brutto/Monat Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. English description Around 113 m² above the Donaupark – 3/4 rooms with panoramic views High above Vienna's Donau City, on the 4th floor, this apartment offers direct panoramic views over the Donaupark. Around 113 m² of usable area (of which approx. 103 m² living space) and a wrap-around loggia combine urban living with plenty of greenery right outside the window. The flexible 3/4-room layout is ideal for families and home office alike – ready to move in; the kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Key facts at a glance • approx. 113 m² usable area – of which approx. 103 m² living space plus a wrap-around loggia (approx. 10 m², partly glazed, partly open) • flexibly usable 3–4 rooms – ideal for family or home office • perfectly designed layout with no wasted space • 4th floor, easily reached by lift – panoramic views over the Donaupark • quiet position directly on the green north-west park side • kitchen & bathroom already furnished and equipped • ready to move in, quickly available • sustainable, worry-free district heating – central heating and hot water • very spacious cellar compartment – plenty of extra storage • communal room in the building plus 2 separate, barrier-free storage rooms for bicycles and prams • underground parking space for rent (not included in the purchase price) + convenient visitor garage for your guests • U1 Kaisermühlen-VIC and bus within approx. 5 minutes' walk • supermarkets, pharmacy, bakery & tobacconist within walking distance in the immediate neighbourhood The apartment The apartment extends over approx. 113 m² of usable area on one level. The centrally accessed layout was originally built as a four-room apartment and is currently connected into a generous, open sleeping area by an opening in the wall – it can be flexibly arranged and divided back into four rooms if desired. From the living area you step onto the wrap-around loggia (approx. 10 m²) – partly glazed and thus usable all year round, partly open – with panoramic views over the park. A bathroom completes the layout, creating space for family life and working from home alike. Fittings & condition The kitchen and bathroom are already furnished and equipped. Heating is provided sustainably and worry-free via district heating, and hot water is also supplied centrally. The well-kept building dates from the year of construction 2000.Location & connections Donau City is one of Vienna's most modern and best-connected districts. The Donaupark, with its expansive green, walking and running paths, begins right in front of the building. The underground station Kaisermühlen-VIC (U1) and a bus are reachable within approx. 5 minutes' walk – taking you to the city centre and main station in just a few minutes. Everyday amenities are in the immediate neighbourhood and within approx. 1–5 minutes' walk: supermarkets (Billa, Hofer), pharmacy and Bipa, the Ströck bakery and a tobacconist; plus post office, café and restaurant, dry cleaner as well as bank and ATM. A kindergarten and school are just a few minutes' walk away – ideal for families. The Vienna International Centre (UNO City), Austria Center Vienna, restaurants and the Alte Donau and Donauinsel recreation areas are all nearby. The living rooms face north-west towards the quiet, green park side; the busier arteries are several hundred metres away and screened by park and water. Key data Usable area: approx. 113 m² (of which living space approx. 103 m² + loggia approx. 10.45 m²) | Rooms: 3 (optionally 4) | Loggia: wrap-around, partly glazed / partly open | Floor: 4th floor with lift | Orientation: north-west | Heating: district heating | Cellar compartment: yes (very spacious) | Communal room: yes | Bicycle/pram rooms: 2, barrier-free | Underground parking: for rent via property management (not included in purchase price) | Visitor garage: yes | Year built: 2000 | Condition: ready to move in, kitchen & bathroom furnished and equipped | Energy certificate: HWB 37.0 kWh/m²a (class B), fGEE 1.19 | Operating costs: € 503.56 gross/month Arrange your personal viewing appointment now. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche und gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine besonders angenehme Ruhelage mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Loggien mit jeweils ca. 11 m², die beide nach Westen ausgerichtet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in ruhiger Atmosphäre genießen. Die reine Wohnfläche beträgt lt. Plan ca. 76 m²; unter Berücksichtigung der Freiflächen von insgesamt ca. 22 m² ergibt sich eine gewichtete Gesamtfläche von ca. 87 m². Da sich die Wohnung im hinteren Gebäudeteil der Breitenleer Straße befindet, ist sie vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Die ca. 2006 errichtete Wohnanlage verfügt über einen Lift sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine optimale, zentral begehbare Raumaufteilung.1. Obergeschoss: • Vorraum • großzügige Wohnküche • ca. 11 m² große West-Loggia mit Blick ins Grüne und einem Abstellraum • separates WC • zusätzlicher Abstellraum Dachgeschoss: • Zimmer 1 mit direktem Zugang zur zweiten, ca. 11 m² großen West-Loggia • Zimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne und WC Sonstiges: • Lift • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 22.000 € • gemeinschaftlicher Waschraum • Kinderspielraum • kleiner Spielplatz innerhalb der Wohnanlage Die Küche sowie die Badezimmermöbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 22.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis Laufende Kosten: • Betriebskosten Wohnung: ca. € 230,– zzgl. Rücklage ca. € 160,– • Betriebskosten Garage inkl. Rücklage: ca. € 37,– Hinweis: Die Darstellungen der Terrasse wurde mittels virtueller Möblierung visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Ausstattung & Highlights: • Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen • ruhige Innenhoflage • zwei West-Loggien mit jeweils ca. 11 m² • Blick ins Grüne • kontrollierte Wohnraumlüftung • Fernwärme • Lift • eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 22.000 € • gemeinschaftlicher Waschraum • Kinderspielraum • kleiner Spielplatz innerhalb der Wohnanlage • Baujahr ca. 2006 • Parkettböden Wohnzimmer und Zimmer 2 • Laminat Zimmer 1Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und verbindet ein angenehm aufgelockertes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Standort bietet insbesondere für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt kombinieren möchten, eine attraktive Wohnlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 24A hält unmittelbar bei der Wohnanlage und bietet eine direkte Verbindung (9 Haltestellen) zur U1-Station Kagraner Platz. Dadurch sind das Donauzentrum sowie weitere zentrale Bereiche Wiens bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe. Das Donau Zentrum und der Gewerbepark Stadlau erweitern das Einkaufs- und Freizeitangebot zusätzlich. Die Lage zeichnet sich zudem durch den vergleichsweise grünen und dörflich geprägten Charakter von Breitenlee aus. Gleichzeitig ermöglicht die Breitenleer Straße eine gute Verbindung Richtung Kagran, Stadlau und in das weitere Wiener Stadtgebiet. Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Fazit: Eine attraktive Maisonettewohnung für alle, die großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne schätzen. Die beiden westseitigen Loggien, die geschützte Innenhoflage sowie die gute Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ÜBER DEN DÄCHERN DER DONAUSTADT - GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT RUND 30 M² FREIFLÄCHEN AUF EIGENGRUND Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Andere ergeben als Ganzes ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf zwei Ebenen verbindet sie einen großzügigen Grundriss mit viel Licht, moderner Ausstattung und einem für eine Stadtwohnung bemerkenswerten Angebot an privaten Außenflächen. Ein weiterer wesentlicher Qualitätsfaktor: Die Liegenschaft wurde auf Eigengrund errichtet. Gerade in diesem Teil des 22. Bezirks ist das keineswegs selbstverständlich und bietet gegenüber Baurechtsliegenschaften einen nachhaltigen Vorteil: kein Baurecht, kein laufender Baurechtszins - sondern Eigentum an Grund und Boden im entsprechenden Miteigentumsanteil im Wohnungseigentum. EIN WOHNBEREICH, DER ZUM MITTELPUNKT WIRD Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 39 m² große Wohnküche. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, bietet sie genügend Raum, um Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt zu verbinden. Ein Ort für lange Abende mit Freunden ebenso wie für entspannte Stunden zu Hause. Zwei separat nutzbare Zimmer mit rund 13 m² und 11 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. VIER FREIFLÄCHEN - UND DAMIT AUSSERGEWÖHNLICH VIEL RAUM IM FREIEN Was diese Wohnung jedoch besonders macht, sind ihre vier privaten Außenbereiche mit insgesamt rund 31 m². Terrassen und Balkone auf unterschiedlichen Bereichen der Wohnung erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen jene Qualität, die gerade in der Stadt selten geworden ist: morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft, tagsüber Sonne und Licht und am Abend noch ein paar ruhige Minuten über den Dächern der Umgebung. Die einzelnen Freiflächen umfassen ca. 7 m², 3 m², 13 m² und 9 m². MODERN WOHNEN - MIT ZEITGEMÄSSER HAUSTECHNIK Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf einem zeitgemäßen Niveau. Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe, dreifach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort. Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen, weiße Innentüren und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Charakter. Ein Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Gesamtangebot. ZWISCHEN STADT UND FREIZEIT Die Lage in der Langobardenstraße verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Vorzügen des 22. Bezirks. Die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau sowie mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte wie die UNO-City, das Vienna International Centre und die Donau City. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Und wenn aus Stadt wieder Freizeit werden soll, bietet das Untere Mühlwasser einen attraktiven Naherholungsraum für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen • EIGENGRUND - kein Baurecht und kein Baurechtszins • rund 31 m² private Freiflächen • großzügige Wohnküche mit rund 38,7 m² • Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe • außenliegender Sonnenschutz • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung & U2-Nähe • hauseigene Tiefgarage KAUFPREIS Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 549.000, € - für Anleger beträgt der Kaufpreis 499.000, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 20.000,- zusätzlich erworben werden. (Anlegerpreis 17.500, € Netto zzgl. 20% USt.) Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca.: Wohnung: BK: 198,59 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 68,34 € Stellplatz: BK: 30,88 € Netto zzgl. 10% USt. Rücklage: 10,63 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,80 / Klasse A) EINE WOHNUNG, DIE MAN ERLEBEN SOLLTE Eine Wohnung wie diese lässt sich über Quadratmeter und Ausstattungsdetails nur teilweise beschreiben. Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus zwei Wohnebenen, der großzügigen Wohnküche, den zahlreichen Freiflächen und der Lage auf Eigengrund, das ihr einen besonderen Charakter verleiht. Grundriss und Bilder vermitteln einen ersten Eindruck - das tatsächliche Wohngefühl erlebt man am besten vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Pippan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Hervorragende DG-Wohnung mit Terrasse I Eigengrund in begehrter Lage I Neubau aus 2022 I U-Bahn U2-Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KAISERWASSER COLLECTION - Where Waterfront meets City Life. Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Wohnlagen, die begeistern. Kaiserwasser zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Morgen mit einem Spaziergang entlang des Kaiserwassers und lassen den Tag bei einem Abendessen direkt an der Alten Donau ausklingen. Während andere am Wochenende dem Alltag entfliehen, beginnt Ihr persönliches Urlaubsgefühl bereits vor der eigenen Haustüre. Genau dieses außergewöhnliche Lebensgefühl erwartet Sie in der KAISERWASSER COLLECTION - einem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg. Das Baurecht ist in Wien seit Jahrzehnten ein bewährtes Modell und kommt insbesondere bei hochwertigen Wohnprojekten in ausgezeichneten Lagen regelmäßig zur Anwendung. Gerade in unmittelbarer Nähe zum Kaiserwasser und zur Alten Donau entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte. Umso besonderer ist die Gelegenheit, eine der letzten drei sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen in einer Lage zu erwerben, die seit Jahren zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens zählt. Die KAISERWASSER COLLECTION verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur mit einer Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese einzigartige Kombination aus internationalem Umfeld, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Wasser und Natur macht die KAISERWASSER COLLECTION sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Internationale Mitarbeiter der Vereinten Nationen, Diplomaten und Fachkräfte internationaler Unternehmen schätzen diese Lage seit vielen Jahren. Dadurch zählt Kaisermühlen zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die KAISERWASSER COLLECTION ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Ort für Menschen, die höchste Lebensqualität schätzen und das Besondere suchen - jeden einzelnen Tag. Entdecken Sie die KAISERWASSER COLLECTION bei einem persönlichen Beratungsgespräch und überzeugen Sie sich selbst von einer Wohnlage, die Erholung, Urbanität und internationale Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Auf einen Blick: ✔ Sofort bezugsfertiger Erstbezug ✔ Nur noch 3 Eigentumswohnungen mit Terrassen verfügbar ✔ Hochwertige Neubauausstattung _(Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, PKW-Stellplätze, Fitnessraum, sowie grundsätzliche Möglichkeit einer nachträglichen Klimatisierung) _ ✔ Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg ✔ Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel praktisch direkt vor der Haustüre ✔ U1 Kaisermühlen - Stephansplatz in weniger als 10 Minuten erreichbar ✔ UNO-City, Vienna International Center (VIC) und Austria Center Vienna praktisch vor der Haustüre ✔ Ideal für Eigennutzer sowie als wertstabile Anlegerwohnung Ausstattungsstandard: Auch die Ausstattung überzeugt auf höchstem Niveau. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, großformatiges Feinsteinzeug, 3-fach-isolierverglaste Fenster, moderne Sanitärausstattung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Kellerabteile sowie großzügige Terrassen bzw. Eigengärten schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und zeitlose Eleganz miteinander verbindet. Direkt vor dem Wohnhaus wurden PKW-Stellplätze errichtet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer nachträglichen Ausstattung der Wohnung mit einer Klimatisierung. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Wohnung - Top 9: Die Top 9 befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl sowie zwei herrliche Terrassen. Auf rund 79,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiger 3-Zimmer-Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Küche (inkl. vollausgestatteter Küche), zwei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einem separaten WC. Das absolute Highlight bilden die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 20,89 m², welche den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien schaffen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, exklusiven Freiflächen und der außergewöhnlichen Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem echten Wohnhighlight der KAISERWASSER COLLECTION. Kaufpreis: AKTIONSPREIS Endnutzer: € 599.900, inkl. Küche Die Wohnung kann alternativ auch als Anlegerwohnung zum Kaufpreis von € 583.000, netto zzgl. 20 % USt.erworben werden. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Wohnhaus kann - je nach Verfügbarkeit - zu einem Kaufpreis von € 13.000, erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage verbindet Erholung, Internationalität und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kaiserwasser, Alte Donau und Donauinsel liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Ob der morgendliche Lauf entlang des Wassers, eine spontane Runde mit dem Stand-Up-Paddle oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants direkt an der Alten Donau - hier wird Freizeit zum täglichen Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens. Die U1-Station Kaisermühlen - Vienna International Center befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in weniger als zehn Minuten direkt zum Stephansplatz. Auch die UNO-City, das Vienna International Center (VIC), das Austria Center Vienna sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Die ausgezeichnete Anbindung an die A22 Donauuferautobahn ermöglicht darüber hinaus eine rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien sowie sämtlicher wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,2 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,73 und entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan gerne unter [Email] sowie telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. KAISERWASSER COLLECTION | Exklusives DG mit zwei Terrassen | U1 & Kaiserwasser vor der Haustüre inkl. Küche und Klima Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIMMEL & DONAU | MAISONETTE-PENTHOUSE IM 31. STOCK MORGENS DER BLICK AUFS WASSER. ABENDS DIE LICHTER VON WIEN. Ein Kaffee am Fenster, während die Stadt langsam wach wird. Ein Abend mit Freunden am großen Esstisch. Noch ein Moment auf der Terrasse, bevor der Tag endet. Dieses Penthouse im Hochhaus Neue Donau bietet dafür einen besonderen Rahmen: weite Ausblicke, außergewöhnliche Raumhöhe und zwei Wohnebenen mit Platz für Begegnung und Rückzug. EIN ZUHAUSE MIT WEITE. Auf ca. 189 m² Wohnfläche öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur Aussicht über Donau und Stadt. Die offene Küche mit Kochinsel gehört selbstverständlich dazu. Ein Panorama-Gaskamin setzt einen wohnlichen Mittelpunkt; die angrenzenden Außenflächen erweitern den Raum ins Freie. Insgesamt ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen schaffen private Plätze zwischen Himmel und Stadt. Über die Galerie führt der Weg in den persönlichen Bereich mit zwei Schlafzimmern, begehbarer Garderobe und zwei Bädern. Die offene Verbindung der Ebenen macht den besonderen Charakter dieser Maisonette aus. WIEN VOR DER TÜR. DIE DONAU IM BLICK. Das von Harry Seidler entworfene Hochhaus Neue Donau liegt im internationalen Umfeld von Donau City und Vienna International Centre. Die U1 bei Kaisermühlen-VIC verbindet den Standort mit der Innenstadt. Donauinsel, Kaiserwasser und die Erholungsräume an der Donau bieten Raum für Bewegung und Auszeiten im Freien. DIE ECKDATEN • Ca. 189 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 40 m² Terrassen- und Loggienflächen • 31. Stock mit Donau- und Stadtpanorama • Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und begehbare Garderobe • Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten • Panorama-Gaskamin und Klimaanlage • Maßgefertigte Einbauten und eigenes Kellerabteil • Sanierung 2020 laut Eigentümer • Drei Garagenstellplätze zusätzlich erwerbbar, je € 40.000 WIE WÜRDEN SIE HIER WOHNEN? Bei einer persönlichen Besichtigung entdecken Sie die Räume, die Aussicht und die Möglichkeiten dieses Zuhauses. Auf Wunsch unterstützt Sie DI Ljupka Zanoni mit einer architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung zu Möblierung, Materialien und Licht. BESICHTIGUNG & PERSÖNLICHE BERATUNG DI LJUPKA ZANONI DIPL.-ING. ARCHITEKTUR | IMMOBILIENBERATERIN REALGOODLIVING [Tel] [Email] HINWEISE ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor beziehungsweise wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. HAFTUNG Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der vom Eigentümer, der Hausverwaltung und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächen-, Maß- und Entfernungsangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. AUSSTATTUNG UND MÖBLIERUNG Der genaue Umfang der mitverkauften Möblierung, Einbauten, Kunstobjekte, Leuchten, technischen Geräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände ist gesondert zu vereinbaren und im Kaufvertrag abschließend festzuhalten. GEBÄUDEEINRICHTUNGEN UND SERVICES Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen, Sicherheitsleistungen, Portier-, Concierge-, Fitness-, Sauna- und sonstigen Gebäudeservices beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Der aktuelle Leistungsumfang, die Verfügbarkeit, die Kosten und die Nutzungsbedingungen sind vor Vertragsabschluss anhand der Informationen der Hausverwaltung sowie der geltenden Hausordnung zu überprüfen. BILDMATERIAL Die dargestellten Bilder können teilweise professionell nachbearbeitet, digital optimiert, mittels Home Staging gestaltet oder als Visualisierungen erstellt worden sein. Sie dienen der Darstellung möglicher Raum-, Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte. Abweichungen von der tatsächlichen Ausstattung und dem aktuellen Zustand der Immobilie sind möglich. INVESTITIONSHINWEIS Aussagen zu Wertentwicklung, Vermietbarkeit oder Investitionspotenzial stellen keine Garantie sowie keine Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Eine beabsichtigte Vermietung oder sonstige Nutzung ist anhand des Wohnungseigentumsvertrages, der Widmung, der Hausordnung und der jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen gesondert zu prüfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Sonnig, modern, klimatisiert - ein moderner Wohnkomfort in einer 4 Zimmer Neubauwohnung mit zwei großzügigen Aussenflächen. Wohnen auf höchstem Niveau – Licht, Ruhe und Lebensqualität. In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Neubauwohnung als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Die südseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und zugleich im obersten Geschoss des Hauses. Dadurch genießen Sie ein besonders ruhiges Wohnambiente ohne darüberliegende Nachbarn. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre in sämtlichen Räumen. Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Terrassen mit insgesamt rund 20 m², die zusätzlichen Freiraum für Entspannung, gesellige Stunden oder einen gemütlichen Morgenkaffee bieten. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Helle Wohnküche mit viel Platz zum Kochen und Wohnen 3 separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Toilette Praktischer Abstellraum - Schrankraum 2 südseitige Terrassen Kellerabteil - 12m2 Garagenplatz - 1 Stellplatz vorhanden (kann sehr gerne auf Wunsch mit erworben werden! Kaufpreis €-24.000.-) Eckdaten: Adresse: 1220 Wien, Breitenleer Straße Baujahr: 2020 Wohnfläche: ca.95,41 m² Zimmer: 4, alle getrennt begehbar Stockwerk: 2.Stock (oberstes Geschoss) Lift: vorhanden Ausrichtung: Südseite Terrassen: 2 Terrassen mit insgesamt ca.20 m² Garage: 1 Stellplatz vorhanden (kann sehr gerne mit erworben werden, muss aber nicht sein! Kaufpreis €-24.000.-) Kellerabteil: vorhanden - mit 12 m2 sehr groß Klimaanlage: vorhanden Kaufpreis Wohnung ohne Garagenplatz: € 485.000,- lastenfrei Monatliche Betriebskosten: €-176,- Monatliche Reparaturrücklage: €-61,20.- Wohnkomfort und Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und die optimale Nutzung der Wohnfläche. Alle Zimmer sind separat begehbar und bieten dadurch maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen modernes Wohnen, Helligkeit und Wohnqualität aufeinander. Die direkte Verbindung zu den Terrassen erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Zusätzlichen Stauraum schaffen der praktische Abstellraum sowie das eigene Kellerabteil. Die Wohnung wird leer übergeben. Lage: Die Breitenleer Straße zählt zu den beliebten Wohnlagen im aufstrebenden 22. Bezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen. Fazit: Diese moderne Neubauwohnung vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung, zwei attraktive Terrassen und eine ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die südseitige Ausrichtung, das oberste Geschoss, der Garagenplatz sowie die ausgezeichnete Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Wohnimmobilie. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen stehen uns selbstverständlich zur Verfügung und übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.11 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich am Wiener Stadtrand in ruhiger Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und perfekter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn liegt in unmittelbarer Nähe und Sie erreichen die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert. Wohnfläche & Raumaufteilung * 72,76 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Badezimmer mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum * Funktionaler, moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung Freiflächen * 17,56 m² Terrasse * 84,35 m² Eigengarten - ideal für Familien mit Kindern, Paare und Menschen, welche den Freiraum genießen * Smarte Gartenbewässerung vorhanden Lage & Umgebung * Ruhige Einfamilienhaussiedlung * Verkehrsberuhigte 30er-Zone * Kleiner Greißler fußläufig erreichbar * Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Parteien * Direkte Grenze zu Niederösterreich - Parken in unmittelbarer Nähe auch ohne Parkpickerl möglich Ausstattung & Komfort * Baujahr 2018 - neuwertiger Zustand * Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff und Dreischeibenisolierverglasung * Eingezäunter Eigengarten * Elektrische Rollläden * Modernes Smart-Home-System * Hochwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten * Großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil * Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel Garage & E-Mobilität * Es ist ein Garagenplatz in der Tiefgarage vorhanden. Der Garagenplatz kann um € 27.500,00 gekauft werden. * Möglichkeit zur Herstellung eines E-Anschlusses (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft) Garten & Betriebskosten * Die Gartengestaltung der Gemeinschaftsgärten wird teilweise von Eigentümern selbst übernommen und reduzieren die Betriebskosten * Laufende monatliche Kosten: * Betriebskostenakonto: € 182,60 Brutto * Heizungs- und Wasserakonto: € 110,59 Brutto * Rücklage: € 41,89​​​​​​ Kaufpreis * Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000,00. Der Preis des Garagenstellplatzes beläuft sich auf € 27.500,00. * Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit Beeinträchtigung, die modernes Wohnen mit großzügigem Eigengarten, ruhiger Umgebung und direkter Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz suchen - bei gleichzeitig angenehmer Hausgemeinschaft und neuwertigem Zustand. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Erfüllen Sie sich Ihren Gartenwohntraum im Grünen mit optimaler S-Bahn-Anbindung Familientraum am Stadtrand - ruhig, grün & bestens angebunden Modernes Wohnen zwischen Stadt und Natur mit großzügigem Eigengarten Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten & Terrasse - direkt bei S-Bahn Wien-Süßenbrunn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]