Eigentumswohnungen in 1220 Wien,Donaustadt

#Erstbezug #Kellerabteil

Unikat an der Alten Donau! *Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (Bis zum Jahr 2115) handelt*Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz enthalten Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-ost-seitig ausgerichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und unmittelbar zur Alten Donau. Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien Fußbodenheizung Klimavorbereitungelektrische Außenbeschattungnahe U1 Alte Donau Kellerabteiluvm. Kosten: Kaufpreis: € 899.000,-monatliche Betriebskosten: ca. € 388,45monatlicher Baurechtszins: ca. € 480,00 Provision: 3% zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 45,51 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <2.200m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <300m Universität <2.200m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m U-Bahn <275m Straßenbahn <575m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aspern Flats 101Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden! Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <725m Klinik <825m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <2.625m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <650m Bank <700m Post <700m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <825m Straßenbahn <500m Bahnhof <975m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ASPERN FLATS 101 Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden! Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. SPAREN SIE 3,6% | PROVISIONSFREI KAUFEN Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Es handelt sich um eine wunderschöne Terrassenwohnung im 3.Liftstock in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Im Innenhof gibt es ein Hofgebäude mit einer weiteren Wohneinheit. Einige der Bilder stammen von der Zeit vor der Vermietung. Die Wohnung ist befristet vermietet - es gab niemals Mietausfälle.. Die Wohnung ist mit einer Hochglanz- Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet. Raumaufteilung: Wohnküche ca 25,99m² Zimmer ca 11,94 m² Zimmer ca 8,39 m² Bad ca 3,93 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss) WC ca 1,04 m² (mit Handwaschbecken) Gang/ Vorraum ca 6,41 m² Keller ist im EG der Liegenschaft vorhanden Balkon ca 4,89 m²Ausstattungsdetails: Kunststoffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, außenliegende Raffstores, Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern/ im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum Die Lage: verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m). Öffentlicher Verkehr: nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25 U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt. PKW: beste Anbindung über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße Sport, Erholung: zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung. Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Ruhige 2-Zimmer Wohnung | Ideal für Pärchen! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihren ruhigen, angenehmen Charakter und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde im Jahr 2008/2009 saniert. Das Dach, Lift, Steigleitungen und Fenster wurden erneuert, wodurch ein moderner Wohnkomfort im Altbaucharme entstand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Küche Badezimmer mit WCKabinett Ausstattung und Highlights: 2008/09 Sanierung Neuer Lift & Dachausbau Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Parkett- und Fliesenböden in zeitlosem Design Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Kellerabteil inklusive Eckdaten: Provision: 3% + USt. Kaufpreis: € 179.990,-Betriebskosten: € 176,84Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Nahversorger befindet sich in der Nähe. + Bus: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A, N26 + Straßenbahn: 25 + Bahnhof: Erzherzog-Karl-Straße (R81, S80) Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der in dieser Form erst seit 1954 bestehende Bezirk im Osten der Stadt ist der bei weitem größte und der nach Favoriten bevölkerungsreichste. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen findet sich das Büro- und Wohnhochhausviertel Donau City und die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds. Zusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Privatverkauf: Wir verkaufen unsere Maisonette-Wohnung (EG + 1. Stock) mit ca. 110 m² auf Eigengrund in ruhiger Lage in 1220 Wien / Kagran – und dennoch sehr schnell bei der U1 Kagran (ca. 700 m) sowie an der Alten Donau (ca. 450 m). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, erreichbar über den ca. 20 m² großen Vorgarten. Besonderes Highlight sind die Außenflächen: eine südseitige Terrasse (23 m²) im Erdgeschoss sowie ein südseitiger Balkon/Loggia (23 m²) im 1. Stock – zusätzlich gibt es 2 getrennte Gartenbereiche (Nord & Süd) mit insgesamt ca. 46 m². HIGHLIGHTS: • Eigengrund & eigener Eingang (Vorgarten ca. 20 m²) • Außenflächen: Süd-Terrasse 23 m² (EG) + Süd-Balkon/Loggia 23 m² (OG) + 2 getrennte Gärten (Nord & Süd) gesamt ca. 46 m² • Außergewöhnlich viel Stauraum: 2 Kellerabteile ca. 4 m² + ca. 20 m² (sehr selten!) • Garagenplatz inklusive • Klimatisierung (Wohnküche + beide Schlafzimmer) • Elektrische Außenjalousien in beiden Schlafzimmern • Exklusive FM-Küche: Bar aus echtem Nussbaumholz, Naturstein-Arbeitsplatten, hochwertige Siemens-Geräte + integrierter Miele-Weinkühlschrank • Bad/Sanitär: Villeroy & Boch; Badezimmer 2018 vollständig modernisiert (bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, große Wohnküche ca. 46 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (23 m²) und in den Gartenbereich. 1. Stock: 2 Schlafzimmer (16,54 m² & 17,26 m²), begehbarer Schrankraum (4,97 m²), Bad (8,83 m² inkl. WC), Gang. Vom südlichen Zimmer Zugang zum südseitigen Balkon/Loggia (23 m²). Energieausweis vorhanden: HWB 29 kWh/m²a, Besichtigungen nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk. Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Projekt "Roomeo" eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 156 Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen von ein bis fünf Zimmern. Der Baustart ist für das erste Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2027 erfolgen. Das Projekt bietet durchdachte Grundrisse mit privaten Freiflächen wie Balkonen, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten - je nach Wohnungstyp. Außerdem stehen 100 PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ergänzend zur klassischen Wohnnutzung entstehen sogenannte Wohn Plus-Apartments, die über einen eigenen Eingang verfügen und sich flexibel als Homeoffice, Gästebereich oder separater Arbeitsraum nutzen lassen. Besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Geplant sind Photovoltaikanlagen an Dach und Fassade sowie ein begrüntes Fassadenkonzept. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein etwa 70 Quadratmeter großer Fitnessraum mit direktem Freibereich sowie ein separater Yogaraum zur Verfügung. Darüber hinaus werden ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sowie moderne Aufzugsanlagen Teil des Wohnprojekts sein. Dieses einzigartige Wohn Plus-Apartment bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder als Gäste-Wohnung zu nutzen. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei separate Eingänge, die jeweils den Zugang zu einem praktischen und gut durchdachten Raumangebot ermöglichen. Betritt man die Wohnung über einen der Eingänge, gelangt man in den Vorraum. Direkt rechts befindet sich eine Toilette mit 1,71 m². Über den rechten Eingang betritt man ein 13,74 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Beim linken Eingang erreicht man sofort den großzügigen Wohn- und Essbereich, der über einen 10,52 m² großen Balkon verfügt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangt man außerdem in das 12,86 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bietet. Neben einem praktischen Abstellraum (1,38 m²) befindet sich auch das Badezimmer mit einer Fläche von 6,22 m², das ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung bietet. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, zusätzlich sorgt die direkt vor dem Haus gelegene Buslinie 24A für eine bequeme öffentliche Anbindung. Die Auffahrt zur Wiener Ringautobahn ist in nur zwei Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich außerdem der Ladinigpark, mehrere Spielplätze sowie ein Indoorspielplatz. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 5-Zimmer Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk. Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Projekt "Roomeo" eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 156 Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen von ein bis fünf Zimmern. Der Baustart ist für das erste Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2027 erfolgen. Das Projekt bietet durchdachte Grundrisse mit privaten Freiflächen wie Balkonen, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten - je nach Wohnungstyp. Außerdem stehen 100 PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Ergänzend zur klassischen Wohnnutzung entstehen sogenannte Wohn Plus-Apartments, die über einen eigenen Eingang verfügen und sich flexibel als Homeoffice, Gästebereich oder separater Arbeitsraum nutzen lassen. Besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Geplant sind Photovoltaikanlagen an Dach und Fassade sowie ein begrüntes Fassadenkonzept. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein etwa 70 Quadratmeter großer Fitnessraum mit direktem Freibereich sowie ein separater Yogaraum zur Verfügung. Darüber hinaus werden ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sowie moderne Aufzugsanlagen Teil des Wohnprojekts sein. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 4,8 m² großen Vorraum. Links befindet sich das Badezimmer mit einer Fläche von 5,93 m². Auf der rechten Seite führt eine Treppe in das Obergeschoss. Gehen Sie vom Vorraum geradeaus weiter, öffnet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich, welcher direkten Zugang zu einer rund 20,83 m² großen Terrasse und dem daran anschließenden Garten mit etwa 58,10 m² bietet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich besonders gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Auch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst eine separate Toilette. Der anschließende Flur führt in drei getrennt begehbare Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Größe von 4,56 m² ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, zusätzlich sorgt die direkt vor dem Haus gelegene Buslinie 24A für eine bequeme öffentliche Anbindung. Die Auffahrt zur Wiener Ringautobahn ist in nur zwei Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich außerdem der Ladinigpark, mehrere Spielplätze sowie ein Indoorspielplatz. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] [tel: 06704039361] international - Tel: [Tel] [/[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause wartet! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Kirschblütenparks. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige Ausrichtung in den grünen Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,16 m² sowie einem großzügigen Balkon/Loggia bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 30,48 m²1. Schlafzimmer: ca. 14,31 m²2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon: ca. 11,42 m² Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss: ca. 5,49 m²Separate Toilette Abstellraum Loggia/Balkon: insgesamt ca. 10,78 m² (davon ca. 7,04 m² Loggia & ca. 3,74 m² Balkon) Highlights der Immobilie: Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Baujahr: 2021 - neuwertiger Zustand Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Fernwärme) Split-Klimaanlage im Wohnbereich und Hauptschlafzimmer Hochwertige Design-Einbauküche mit Geräten von Miele, Bora und Liebherr Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorraum, Wohnbereich, begehbaren Kleiderschrank & Bad Edler Echtholzparkettboden Optional: Garagenplatz für € 25.000,- Barrierefrei &zentral begehbar Ostseitige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Dreifachverglaste Fenster mit Außenrollos Video-Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum, Paketstation, Zwei Spielplätze, Großzügige Grünflächen innerhalb der Wohnanlage Direkt angrenzend an den öffentlich zugänglichen Kirschblütenpark Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 22. Bezirks mit perfekter Infrastruktur: U-Bahn, Bus, Straßenbahn in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Einkaufszentrum fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten, Universität & höhere Schulen in der Umgebung Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in direkter Nähe Zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete Optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Eckdaten: Kaufpreis: € 550.000, Garagenplatz (optional): € 25.000, Betriebskosten: ca. € 259,24 (inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser) Betriebskosten des Garagenplatzes: ca. € 10,48 (inkl. Rücklage) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mitranic, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 in 1220 Wien, bietet in zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, 17 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss geht's direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die übrigen Wohnungen mit luftigen Balkons. Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Hier finden Sie einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Näher an der Alten Donau zu wohnen geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den AG3-Apartments doch mitten im Grünen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialen in professioneller Verarbeitung runden das einzigartige Projekt ab. Es verwöhnen Sie Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, die Verfliesung in Bad und WC erfolgt mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen präsentieren sich ebenso mit Marken namhafter Hersteller. Mit einem nachhaltigen Konzept mit einer hocheffizienter Luftwärmepumpe und ein Niedrigenergiehausstandard ist diese moderne Wohnanlage bestens auf die Zukunft vorbereitet. Die Zweizimmerwohnung Top 6 im Haus 1 liegt im Dachgeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 48,56 m² sowie ca.10,94 m² Balkon/ Terrasse und ein Kellerabteil. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Die exklusive Sky-Living-Residenz eröffnet spektakuläre Aussichten über Wien und schenkt ein Wohngefühl, das Alltag in pure Lebensqualität verwandelt. Beim Betreten der Immobilie entfaltet sich eine Atmosphäre von Luxus, Ruhe und grenzenlosem Komfort, welche die höchsten Ansprüche übertreffen. Der private Wellnessbereich lässt keine Wünsche offen. Ein beheizter Rooftop-Infinity-Pool von 20 m Länge verschmilzt mit dem Himmel und schenkt ein Gefühl der Schwerelosigkeit, während Sie die Skyline genießen. Ein hochmodernes Fitnesscenter, eine Sauna mit Ruheräumen, großzügige Sonnen- und Loungeterrassen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot – von der eleganten Business- und Freizeitlounges bis hin zu Kinderspielplatz und Jugendzimmer mit Bibliothek – sind nur einige der Vorzüge, die diesem außergewöhnlichen Ort eine Aura der Exklusivität verleihen. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Der Zugang ist komfortabel und barrierefrei – ob über den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage – zur exklusiven Sky-Living-Wohnungsebene. Die Residenz überzeugt durch großzügige Raumkonzepte und mehrere Freiflächen, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Luxus und Lebensqualität schaffen. Besonders eindrucksvoll ist der einmalige Wohnsalon mit raumhohen Panoramafenstern und Blick auf glitzerndes Wasser, malerische Landschaften und die imposante Wiener Skyline. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer gewähren zauberhafte Ausblicke über Wien und schaffen eine Atmosphäre der Erholung und Inspiration. Eine sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie, während die modern ausgestattete Designerküche mit Kochinsel das "Kochen über den Dächern von Wien" in ein kulinarisches Erlebnis verwandelt. Ein luxuriöses Badezimmer mit eleganter Badewanne, eine stilvolle Toilette sowie ein großzügiges Entrée vollenden dieses außergewöhnliche Wohnensemble. Die Sky-Living-Residenz ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine neue Dimension des Wohnens. Ein Ort, an dem urbane Eleganz, modernste Annehmlichkeiten und die Nähe zur Natur harmonisch verschmelzen. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung ist mit Fußboden- und Deckenheizung sowie einer geräuschlosen Deckenkühlung ausgestattet. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100 % erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer mit Badewanne • Toilette • Loggia AUSSTATTUNG • Fußboden- und Deckenheizung aus Erdwärme • Intelligentes, geräuschloses Kühlsystem in der Decke integriert • Raumhohe Panoramafenster • Hochwertige Echtholz-Parkettböden • Exklusive Feinsteinzeugfliesen • Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern • Designer-Küche mit Hochglanzoberflächen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte • Großzügige Freiflächen • Windgeschützte Loggia mit Falt- und Schiebeelementen • Moderne Beschattung mit automatisierten Außenscreens • Kabel-SAT-TV-Anschluss in jedem Wohnraum • Integration von Smart-Home-Technologie • Digitale Videosprechanlage • Garagenstellplatz mit E-Ladestation (optional 50.000 €) WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung • Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau WOHNOASE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten der Alten Donau, des Donauparks und der Donauinsel machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende. PREMIUMLAGE • Vienna International Centre, Donau City • Alte Donau, Donaupark und Donauinsel • Vienna International School, Japanische Internationale Schule • Zentrumsnah (nur 10 Min. zum Stephansplatz) und dennoch idyllisch im Grünen gelegen • Westfield Donau Zentrum IDEALE VERKEHRSLAGE Hervorragende Erreichbarkeit aus allen Himmelsrichtungen und beste Anbindungen für Individual-, Fahrrad- und öffentlichen Verkehr. Vor dem Haus befinden sich eine U-Bahn-Station, zwei Straßenbahn- und fünf Buslinien. Die U1 bringt Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. DIREKTVERBINDUNG ZUM FLUGHAFEN Mit dem Vienna Airport Lines Bus in 40 Min. direkt zum Flughafen. PERFEKTE NAHVERSORGUNG Eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und weiteren 200 Geschäften befindet sich sowohl im Quartier als auch im gegenüberliegenden Westfield Donau Zentrum. ENTERTAINMENT Das Cineplexx Kino und eine Vielzahl an Restaurants sind im benachbarten Donau Plex zu finden. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs befinden sich in Gehweite. UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT Angrenzende Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Alte Donau und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten wie Strandbäder, Segelschulen und Bootsverleih. Es gibt traumhafte Radwege und Laufstrecken sowie ein breites Angebot an hervorragenden Gastronomielokalen mit besonderem Ambiente. Tennisplätze sind lediglich 1 km entfernt und einige Golfclubs sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Vielzahl an Reitclubs und Reitställen sind innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

"Wohnen am Wasser: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon" Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in der beliebten Asperner Seestadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein ca. 7 m² großer südseitiger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die für ausreichend Stauraum sorgen. Die Lage ist besonders attraktiv: Der Asperner Badesee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer: innen ebenso wie für Anleger: innen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 280?. Ein PKW-Abstellplatz kann separat für 30.000? erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]