Mietwohnungen in 1220 Wien,Donaustadt

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 349,00 (einmalig) WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ? Administration fee for property management: ? 349,00 (one-time) ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 755,62 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 135,29 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 89,09 Gesamtbetrag ? 980 Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

PFALZGASSE 29 - ERSTBEZUG Dieses moderne Wohnprojekt in der Pfalzgasse 29, im 22. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung aus, wodurch es den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten bietet. Das Projekt umfasst insgesamt 293 Mietwohnungen, die sich auf sechs Gebäude mit jeweils fünf oberirdischen Geschossen verteilen. Die Wohnungen, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²), verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe und großzügige Freiflächen. Jede Einheit ist mit modernen Einbauküchen und elektrischen Außenjalousien ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, eine Tiefgarage mit 147 Stellplätzen und mehrere Aufzüge, die alle Stockwerke bedienen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kleinkinderspielplatz, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie der Asperner See zur Verfügung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer grünen Oase mit moderner Ausstattung und erstklassiger Infrastruktur. Ihr neues Zuhause in der Pfalzgasse 29, 1220 Wien, erwartet Sie. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 120,- / Monat angemietet werden. Copyright: Hawlik Gerginski Architekten ZT GmbHKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #mietkauf

Diese freundliche Familienwohnung präsentiert sich in gutem Zustand, wurde über die letzten Jahre laufend saniert und seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. LAGE: Die Alte Donau zählt zu den gefragtesten Lagen im 22. Bezirk und hier ist man nur 10min. Fußweg von ihr entfernt! Mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im Dachgeschoß (mit Lift) in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung. Ganz toll für Familien und Sportbegeisterte ist der hinter dem Haus befindliche Sport- und Spielplatz (zur Schule gehörig), und für kleine Kinder gibt es im Innenhof einen Allgemeingarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 2 Stockwerke und 3 Zimmer befinden sich auf 84m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss), 1 getrennte Toilette, 2 Abstellräume, eine offen gestaltete Küche und direktem Zugang ins Wohnzimmer. EG. 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon), Badezimmer, Toilette, Abstellraum OG: Küche, Wohnzimmer, Abstellraum Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung gelangt hier ab Neujahr eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick auf den Donaupark! Zur Verfügung stehen Ihnen 3 Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit Zugang zur Loggia mit insgesamt ca. 88 m2 Wohnnutzfläche. Die Loggia verläuft länglich entlang der Wohnung und hat knappe 8 m2. Vom rechten Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zur Loggia. Das mittlere Zimmer hat zwei Fenster zur Loggia. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs und hat einen Kochpult in der Mitte. Das Vorzimmer ist mit einer Garderobe ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander. Das Bad ist mit einer Dusche und Waschmaschine ausgestattet. Die Toilette liegt separat nebenan. Entlang des Korridors gelangen Sie in jeden Raum separat hinein. Das Wohnzimmer ist mit einer Küche und Essplatz integriert. Fitness und Sauna kann man separat im Haus gegen einen kleinen Jahresbeitrag dazu mieten. Anmietbare Parkplätze in der hauseigenen Garage und weitere Garagenplätze für Besucher*innen vorhanden. Zur Garage gelangt man direkt mit dem Lift. Die Verkehrslage und Infrastruktur: Die U-Bahnstation Kaisermühlen liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. U1 (Kaisermühlen, VIC); Autobuslinien Linie 91A, 20B. Von der Wohnung aus brauchen Sie ca. 8 Minuten mit der U-Bahn zum historischen Zentrum. Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte UNO-City und das VIC - fußläufig sehr gut und schnell erreichbar (ca. 2min), das Donauzentrum & Donauplex sowie die Vienna International School sind in nur zwei U-Bahn-Stationen schnell erreichbar. Die Wohnung liegt direkt an den Erholungsgebieten Donaupark, Alte Donau und der Donauinsel; Der Donaupark liegt direkt davor; Die Alte Donau, Donauzentrum/ Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau, etc. alles in der Nähe. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Ärzte, Bäckerei, Bankfilialen, Büros, Billa, Bank, Postamt, Hofer, etc. befinden sich direkt am Standort Donau City. Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Vienna International School; Praktischer Arzt, Apotheke Donauzentrum; Der Donaupark liegt direkt vor der Tür; Segelschule;, Cineplexx Kino; Sportcenter, Donaucity; Albert-Schultz Eishalle (Attemgasse); Strandbad Alte Donau; Zum Donauzentrum / Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur ein paar Gehminuten. Nahversorgung: Billa, Hofer, Postamt, Trafik, Zahnarzt, Frauenarzt, etc. Schulen und Betreuung: Kindergarten, Volksschule in unmittelbarer Umgebung; Gymnasium, Vienna International School, etc. Gesundheit: Praktischer Arzt 100m, Apotheke ca. 250m, etc. Konditionen: Mietentgelt: Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Lift, Möbelmiete, Steuern und Abgaben: € 1.750, monatlich. Heizung und Warmwasser erfolgt über die Fernwärme und sind in der Miete bereits inkludiert. Der Strom wird auf den/die Mieter*in umgemeldet und ist nicht inkludiert. Vermietet wird befristet auf 4 Jahren; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kaution: 3 Monatsmieten; provisionsfrei für den/die Mieter*in; Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte unter Angabe der vollständigen Personendaten per E-Mail an: [Email] Vielen Dank, wir melden uns bei Ihnen verlässlich zurück! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Garten #hell #möbliert

Helle 43,75m2 Wohnung. 5 Gehminuten von Donauinsel entfernt! 43,75m2 Wohnung mit Blick auf den Garten und super Raumaufteilung! Leistbar wohnen zwischen Donauinsel und alter Donau! Die Wohnung wird (möglichst) vollmöbliert (inkl. Waschmaschine, Kühlschrank, exkl. Bett, Aquarium) weitergegeben (Ablöse: 3500€). Niedrige Nebenkosten/ Betriebskosten. Gänsehäufel und alle notwendigen Geschäfte (dm, Billa, Spar, Apotheke usw.) ganz in der Nähe. Mit den Öffis sehr gut zu erreichen (U2, U1, Bus vor der Haustüre).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im grünen Breitenlee! Diese hochwertig vollmöblierte Wohnung bietet auf 66 m² (zzgl. 14,18 m² Terrasse) modernen Komfort und ist ideal für Paare. Sie liegt im 1. Dachgeschoss eines 2019 erbauten Neubaus und besticht durch helle Räume und eine stilvolle Einrichtung. Die Gesamtmiete beträgt €1.680 (inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz); Heiz- und Stromkosten sind separat über eigene Verträge abzurechnen. Alternativ kann auf Wunsch eine All-in-Miete von €1.830 (inkl. BK, Garage, Heizung und Strom) vereinbart werden. Highlights • Großer sonniger Terrasse nach Norden ausgerichtet (14,18 m²) – perfekt zum Entspannen • Moderne Bosch-Einbauküche mit hochwertigen Geräten für Kochgenuss • Stilvolles Badezimmer mit großformatigen Fliesen und ebenerdiger Walk-in Dusche (Bosch Waschmaschine) • Baujahr 2019 mit hochwertiger Möblierung und Ausstattung • Tiefgaragen-Stellplatz inklusive – sicherer Parkplatz direkt am Haus • Ruhige Lage in Breitenlee – naturnah und parkähnlich, ideal für Erholung nach Feierabend Raumaufteilung • Vorraum: Heller Flur mit Garderobe und Stauraum • Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank • Küche: Offener Küchenbereich mit Kochinsel, Esstisch und kompletter Bosch-Einbauküche (inkl. Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Mikrowellen) • Badezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen Breitenlee (1220 Wien), einem familienfreundlichen Wohnviertel am Rande von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen idyllischen Park sowie den Hirschstettner Badeteich – ideal zum Spazierengehen und Abschalten im Grünen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (24A, 28A, 97A, 85A, N24) bringen Sie bequem in kurzer Zeit zu U1 und U2 und zum Stadtzentrum ist es eine kurze Fahrt. So genießen Sie die Ruhe einer grünen Lage bei gleichzeitig guter Anbindung ins Stadtzentrum. Verfügbarkeit Beziehbar ab Ende 2025. Besichtigungstermine können bereits jetzt vereinbart werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante 2 - Zimmerwohnung zur Miete. Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine ruhige Lage und einen inkludierten Garagenabstellplatz. Beschreibung Das großzügige Wohnzimmer biete viel Platz für einen Wohn- Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Durch die rückwertige Ausrichtung genießt man hier angenehme Ruhe und einen leichten Grünblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle wichtigen Geräte und ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer ist ebenso rückwertig ausgerichtet und gewährleistet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit: Badewanne Waschtisch Waschmaschinenanschluss WCEin kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Dinge. Ein Garagenabstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, rundet dieses Angebot ab. Technische Details Die Heizung ist eine Hauszentralheizung und wird mit der Firma ISTA abgerechnet. Ihre Highligtssehr gute Lage Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon nach hinten ausgerichtet Außenrollläden an allen Fensternmoderne Küchemodernes Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Garagenabstellplatz Lagerraum im Keller Lage & Infrasstruktur Der Kagranerplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail, [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Erdgeschosswohnung mit 50 m² Privatgarten – Haustiere erlaubt – 22. Bezirk Ab 1. Februar steht diese charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten vorne und hinten zur Vermietung. 🏡 Daten & Fakten • Miete: 1.200 € / Monat (Warmmiete) • Kaution: 3 BMM • Wohnfläche: 55 m² • Räume: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Vorraum • Garten: 50 m² (privat, vorne + hinten) • Heizung & Wasser: inkludiert • Strom: separat • Parkplatz: Tiefgaragenplatz inklusive • Kellerabteil: privat 🐾 Haustiere willkommen Hunde & Katzen erlaubt. (Hundeklappe kann auf Wunsch bleiben; sonst wird das Glas eingesetzt.) 📍 Lage • Ruhige Wohngegend • Bushaltestelle ca. 20 m entfernt • U1 & U2 (Kagraner Platz, Seestadt) gut erreichbar 📄 Erforderliche Unterlagen • 3 aktuelle Lohnzettel 🛋️ Ausstattung • Unmöbliert – Möbel nach Absprache möglich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer neu errichteten Anlage entstanden 2018 auf einem langgestreckten Grundstück zwischen Kagraner Platz und Am langen Felde insgesamt 38 Wohneinheiten aufgeteilt auf 5 Häuser. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Hauses ohne Straßenseite mit lediglich 4 übereinander liegenden Wohneinheiten. Vor der Haustür befindet sich der Zimper Park. Der funktionale Grundriss, KEINE seitlichen Nachbarn, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, sowie die Südausrichtung, unterstrichen durch reichlich angebotene Fensterflächen, begeistern Wohnraumsuchende jeden Alters. Einerseits in einer beschaulichen, ruhigen Wohnhausanlage dicht an den Naherholungsgebieten Alte Donau und Donauinsel gelegen, eignet sich die Wohnung dank ihrer hervorragenden Verkehrsanbindungen auch ideal als "Stadtwohnung". Größe der Wohnung: 138,1 m² Nutzfläche (siehe Fotos, Grundriss)) 101,0 m² Wohnfläche + 13,1 m² südseitige Loggia / Balkon + 2 mal ca. 12 m² schattige Terasse Zusatzinformationen: - Fußbodenheizung, beheizbare Handtuchtrockner in beiden Sanitärräumen - Fenster 3-fach-Verglasung, wärmedämmende Aussenjalousien, Vorhangschienen - 6 x 2,5m Markise bei S-seitigem Balkon - SAT und Kabelanschluß in allen 4 Zimmern - Einlagerungsraum (7m²) im KG - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Spielplatz - Energieklasse: B, HWB: 42 kWh/m²/a - Tiefgarage: optional verfügbar Infrastruktur: - U1 Kagraner Platz 200m: 1.Station Donauzentrum, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, City 10min - Straßenbahn 26, 27 / Busse 22A, 24A vor der Haustür - Exit Hirschstetten A23 ca 1,5km - Vielfältige Nahversorgung, Apotheke, Bank, Fitness, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants, uvm.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sehr geehrte Damen und Herren, die kürzlich errichteten Wohnhäuser befinden sich in einem beliebten Viertel des 22. Bezirks, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Die U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt im 7. OG eines Neubaus in einer gefragten Wohngegend. Die modern ausgestattete Wohnung verfügt über eine ca. 44 m2 Nutzfläche sowie einen Balkon. Die Umgebung überzeugt mit großzügigen Grünflächen, einladenden Spielplätzen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Zusatzfeatures wie Fahrradräume, Kinderwagenräume, Kellerabteile sowie eine Tiefgarage. Highlights: voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogerätenelektrische Außenbeschattung Parkettboden Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wärmeschutzverglasung sorgt für niedrige Energiekosten Kellerabteil Tiefgaragenplätze verfügbar Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Kosteninformation: Monatliche Gesamtkosten (brutto, inkl. Betriebskosten): EUR 949,00Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist bis 15.12. mietzinsfrei – ideal für einen entspannten Start ohne doppelte Belastung. Zusätzlich ist die Anmietung provisionsfrei. Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, entspricht jedoch in Ausstattung und Stil den gezeigten Bildern. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne – ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR. Die Vermietung erfolgt direkt von Privat an Privat. Lage Naturnahes Wohnen ist in der Wulzendorfstraße genauso Realität, wie eine optimale Anbindung ans Verkehrsnetz. Das Mühlwasser mit seinen freien Badeplätzen befindet sich praktisch vor der Haustür und auch zum Stadlauer Strandbad, zum Nationalpark Donauauen und zur Donauinsel haben es die Bewohner nicht weit. In nur fünf Gehminuten ist die U2-Station Hardeggasse erreichbar, von der es zirka 15 U-Bahn-Minuten in die Innenstadt sind. Auch mit diversen Bussen (92B, 84A, 95B) und der Straßenbahnlinie 26 ist das „Wohnquartier 22“ perfekt angebunden. Die Infrastruktur der Gegend wird geprägt vom SMZ-Ost –Donauspital, das sich gegenüber der Wulzendorfstraße befindet. Mehrere Supermärkte, Volksschulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu Fuß vom „Wohnquartier 22“ aus erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre . Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne - ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR. Die Vermietung erfolgt direkt von Privat an Privat.... [Mehr]