Häuser zu kaufen in 1220 Wien,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Großes Grundstück, gute Lage, neue Perspektiven – Ihre Projektchance in 1220 Wien Wer neue Wohnideen verwirklichen möchte, braucht den passenden Standort. Diese Liegenschaft in der Lehenstraße 21 in Wien-Donaustadt verbindet ein rund 994 m² großes Grundstück mit einer gut angebundenen Wohnlage und bietet damit einen interessanten Ausgangspunkt für die Prüfung einer zukünftigen Projektentwicklung. Neben der Nutzung des bestehenden Hauses steht für Bauträger insbesondere die mögliche Entwicklung eines Mehrfamilienhauses im Fokus. Die Grundstücksgröße eröffnet Raum für neue Planungsideen – etwa für ein Wohnkonzept, das unterschiedliche Wohnungsgrößen mit attraktiven Freiflächen verbindet. Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen: Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an Bus, U-Bahn und Bahnhof ergänzt die Wohnqualität und macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Standorts und prüfen Sie das Potenzial für Ihr nächstes Wohnprojekt. Die Realisierbarkeit eines Mehrfamilienhauses sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind anhand der geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig

++ NEU ++ Seltene Gelegenheit in 1220 Wien ++ NEU ++ Großzügiges GRUNDSTÜCK mit Altbestand ++ Historischer Altbestand mit großem Grundstück - 975 m² in Süssenbrunn ++ In attraktiver Lage von Wien-Süssenbrunn gelangt diese besondere Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 975 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist mit einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903 bebaut, das ursprünglich als Wohnhaus mit einem ehemaligen Geschäftslokaleingang an der Straßenecke errichtet und im Jahr 1987 zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m² und ist teilweise unterkellert. Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand: Der Altbestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend bzw. vollständig saniert werden. Die Liegenschaft im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 975 m² - Davon sind ca. 242 m² bebaute Fläche und ca. 733 m² Gartenfläche laut Grundbuch - Bestehendes Wohngebäude mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche - Unausgebauter Dachboden, Hofeinfahrt und ehemaliges Stallgebäude - Baujahr: 1903 - Umbau: 1987 - Teilweise unterkellert (Erdkeller) Kaufpreis: NUR EUR 614.000.- Entwicklungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, ihrer Ecklage und der besonderen Grundstückskonfiguration unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Im Mittelpunkt steht dabei der historische Altbestand, der unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen umfassend saniert und modernisiert werden kann. Darüber hinaus bieten sich folgende Überlegungen an: Sanierung und Modernisierung des Altbestands: Umfassende Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit der Möglichkeit, den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine allfällige Erweiterung ist baurechtlich gesondert zu prüfen. Individuelle Grundstücksentwicklung: Insbesondere der südliche, derzeit unbebaute Grundstücksbereich könnte weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine mögliche Grundstücksteilung und die Errichtung eines zusätzlichen Baukörpers wurden bereits in Betracht gezogen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzuklären. Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Durch die Ecklage und den ursprünglich vorhandenen Geschäftslokaleingang könnte auch eine Kombination aus Wohnen und einer wohnnahen beruflichen Nutzung interessant sein, sofern dies mit der geltenden Widmung vereinbar ist. Baurechtliche Rahmenbedingungen und Widmung: Die Liegenschaft befindet sich im Gemischten Baugebiet Bauklasse I, beschränkt auf 4,5m, geschlossene Bauweise. Die besonderen Bebauungsbestimmungen BB 1, 3 und 10 sind ebenfalls zu berücksichtigen. Eine Teilung in zwei Bauplätze ist aufgrund der Sollgröße von 500 m2 nicht sicher, aber durchaus laut Geometer aufgrund der Bebaubarkeit und öffentlichen Zugänglichkeit von der Stadt Wien genehmigbar. Für die Liegenschaft besteht eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 für ein ursprünglich geplantes Wohnbauprojekt mit insgesamt elf Wohneinheiten. Dieses Projekt wurde ursprünglich als Entwicklungsvorhaben konzipiert. Das Gebäude ist gemäß den vorliegenden Informationen gemäß § 60 Wiener Bauordnung als erhaltungswürdig eingestuft. Ein Abbruch ist daher nicht ohne Weiteres möglich und bedarf einer gesonderten baubehördlichen Prüfung. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer nette Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Busstation Bettelheimstraße ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zur Schnellbahnstation Wien-Süßenbrunn sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem im Bereich der Wagramer Straße und des City Gate. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Liegenschaft in Wien-Süssenbrunn mit historischem Bestand und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

++ NEU ++ Seltene Gelegenheit in 1220 Wien ++ NEU ++ Großzügiges GRUNDSTÜCK mit Altbestand ++ Historischer Altbestand mit großem Grundstück – 975 m² in Süssenbrunn ++ In attraktiver Lage von Wien-Süssenbrunn gelangt diese besondere Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 975 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist mit einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903 bebaut, das ursprünglich als Wohnhaus mit einem ehemaligen Geschäftslokaleingang an der Straßenecke errichtet und im Jahr 1987 zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 160 m² und ist teilweise unterkellert. Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand: Der Altbestand befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend bzw. vollständig saniert werden. Die Liegenschaft im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 975 m² - Davon sind ca. 242 m² bebaute Fläche und ca. 733 m² Gartenfläche laut Grundbuch - Bestehendes Wohngebäude mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche - Unausgebauter Dachboden, Hofeinfahrt und ehemaliges Stallgebäude - Baujahr: 1903 - Umbau: 1987 - Teilweise unterkellert (Erdkeller) Kaufpreis: NUR EUR 614.000.- Entwicklungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, ihrer Ecklage und der besonderen Grundstückskonfiguration unterschiedliche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Im Mittelpunkt steht dabei der historische Altbestand, der unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen umfassend saniert und modernisiert werden kann. Darüber hinaus bieten sich folgende Überlegungen an: Sanierung und Modernisierung des Altbestands: Umfassende Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit der Möglichkeit, den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine allfällige Erweiterung ist baurechtlich gesondert zu prüfen. Individuelle Grundstücksentwicklung: Insbesondere der südliche, derzeit unbebaute Grundstücksbereich könnte weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Eine mögliche Grundstücksteilung und die Errichtung eines zusätzlichen Baukörpers wurden bereits in Betracht gezogen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzuklären. Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Durch die Ecklage und den ursprünglich vorhandenen Geschäftslokaleingang könnte auch eine Kombination aus Wohnen und einer wohnnahen beruflichen Nutzung interessant sein, sofern dies mit der geltenden Widmung vereinbar ist. Baurechtliche Rahmenbedingungen und Widmung: Die Liegenschaft befindet sich im Gemischten Baugebiet Bauklasse I, beschränkt auf 4,5m, geschlossene Bauweise. Die besonderen Bebauungsbestimmungen BB 1, 3 und 10 sind ebenfalls zu berücksichtigen. Eine Teilung in zwei Bauplätze ist aufgrund der Sollgröße von 500 m2 nicht sicher, aber durchaus laut Geometer aufgrund der Bebaubarkeit und öffentlichen Zugänglichkeit von der Stadt Wien genehmigbar. Für die Liegenschaft besteht eine rechtskräftige Baubewilligung aus dem Jahr 2024 für ein ursprünglich geplantes Wohnbauprojekt mit insgesamt elf Wohneinheiten. Dieses Projekt wurde ursprünglich als Entwicklungsvorhaben konzipiert. Das Gebäude ist gemäß den vorliegenden Informationen gemäß § 60 Wiener Bauordnung als erhaltungswürdig eingestuft. Ein Abbruch ist daher nicht ohne Weiteres möglich und bedarf einer gesonderten baubehördlichen Prüfung. Die Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer nette Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Busstation Bettelheimstraße ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zur Schnellbahnstation Wien-Süßenbrunn sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem im Bereich der Wagramer Straße und des City Gate. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Liegenschaft in Wien-Süssenbrunn mit historischem Bestand und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz für großes Familienglück - Ihr Zuhause mit weitläufigem Garten in Wien-Donaustadt Ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet: Dieses Haus in der Lehenstraße 21 in 1220 Wien bietet mit sieben Zimmern und einem rund 994 m² großen Grundstück viel Raum für ein erfülltes Familienleben. Das großzügige Raumangebot schafft Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für Hobbys - hier können auch größere Familien ihre Wohnideen verwirklichen und ihr Glück finden. Ein besonderes Highlight ist der rund 894 m² große Garten: Hier können Kinder spielen, Gartenfreunde ihre Ideen entfalten und Familie und Freunde zu geselligen Nachmittagen zusammenkommen. Die Terrasse und der Wintergarten ergänzen das Zuhause um einladende Plätze zum Entspannen. Keller und Garage bieten zusätzlichen praktischen Raum. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Entdecken Sie ein Zuhause mit Platz zum Leben, Wachsen und Glücklichsein - und gestalten Sie hier das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Was für eine einmalige Gelegenheit! Ideal angebundenes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Pool, Garage und vielem mehr in Breitenlee zu verkaufen! HAUS: Das Haus wurde 2003 errichtet und 2024 saniert / verbessert. So wurde ein Pool errichtet, eine Terrasse gebaut, die Heizung auf Wärmepumpe umgestellt und eine Photovoltaikanlage errichtet. Das Haus verfügt in EG und 1. OG über 126 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen (siehe auch beigefügten Plan): Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, WC, großzügige Wohnküche samt Kamin und mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer (davon 1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe), Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper), WC, Gangbereich, Balkon Nicht unerwähnt bleiben die Fußbodenheizung und -Kühlung in EG und OG! Die Fenster sind mit Insektengittern sowie Außenjalousien ausgestattet. Alarmanlage vorhanden. Das Untergeschoß verfügt über Radiatorenheizung und kann als Abstellraum, Hobbyraum oder potenziell als Gästezimmer vorgesehen werden. Außerdem befindet sich der Heizraum im Keller (Wärmepumpe 6k W Daikin, 500 L Speicher) Der Außenbereich weiß ebenfalls zu überzeugen: Pool (Maße 6 x 3 Meter, Tiefe 1,50 m) Garage mit 33 m²Gartenhütte mit 20 m²Terrasse vor Wohnküche mit 30 m² (ca. die Hälfte überdacht) Bewässerungsanlage, die mit eigenem Brunnenwasser bedient wird. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbare U2 ermöglicht eine rasche und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen und grünen Wohnatmosphäre des aufstrebenden Stadtteils Breitenlee. PREISINFORMATION Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 990.000 €. Die Liegenschaft ist nach einer Vorlaufzeit von ca. 3 Monaten verfügbar! INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN - EIN HAUS MIT ZUKUNFT In der Hausfeldstraße 33 wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, modernisiert und nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die insgesamt rund 188,40 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und den großzügigen Wohnkeller. Gemeinsam mit dem ca. 501 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie großzügig angelegten Räumen. Neben dem weitläufigen Wohnbereich können hier zwei separate Schlafzimmer geschaffen beziehungsweise genutzt werden. Ein Badezimmer und ein davon getrenntes WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnkeller erweitert das Raumangebot erheblich: Drei Zimmer können vielseitig für Wohnzwecke, als Spielzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich steht auch auf dieser Ebene ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Dadurch eröffnet das Haus besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Werkstatt, Atelier, Fitness/Wellness-Raum oder Rückzugsort. SANIERUNGS- UND MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Technik, Ausstattung und Raumgestaltung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die bestehende Heizungsanlage - ein Kombiofen für feste Brennstoffe und Öl - ist nicht funktionstüchtig und muss ersetzt werden. Als zeitgemäße Alternative bietet sich beispielsweise die Errichtung einer Luftwärmepumpe an. Die elektrischen Anlagen sind in Ordnung und liegt hier auch ein positiver Elektro-Befund vor. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: ca. 188,40 m² Wohnfläche ca. 501 m² Grundstücksfläche großzügiger und heller Wohnbereich offene Küche mit Theke mehrere getrennt begehbare Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten gepflegter Garten mit Brunnen großzügiger Hobbyraum mit Lager und Toilette Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich gute öffentliche Verkehrsanbindung U2-Station Hausfeldstraße mit dem Bus erreichbar Dieses Haus ist ideal für Käuferinnen und Käufer, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer entsprechenden technischen und optischen Modernisierung lässt sich hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter schaffen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUM Verkauf eine Doppelhaushälfte, Erstbezug 2022, provisionsfrei, 5 Zimmer, Gäste WC, Vollbad, Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Fußböden Echteichendielen, italienische Steinfliesen im Flur, Bad und Gäste WC, sowie im ganzen Keller, kleiner Garten, Terrasse, geschützter PKW-Stellplatz mit Elektroanschluss für eine Wallbox. Kronen-Zeitung, 1191 Wien, Postfach 900 oder [Email], Betreff: 005147... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

English Description Below Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser Gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage (sofort beziehbar) Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen: + Dämmung Außenfassade, Fenster 2-fach verglast, Außenrolläden + Solarthermie am Dach + moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche). Bad und WC wurden bereits renoviert. Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege. Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien. ERDGESCHOSS: # Eingang mit Windfang # Vorzimmer # Wohnzimmer (ca. 24m²) # 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²) # Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe) # Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss # Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche) Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96m² (auf den Plänen nicht eindeutig) KELLERGESCHOSS # Garage # Stauraum # Heizraum # Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum) Der DACHBODEN ist nicht ausgebaut und bietet viel Raum zum Ausbau. BRAMAC Dach ohne Asbest! Konfiguration & Widmung der Liegenschaft (unverbürgt laut Wien.gv.at und Grundbuch): • regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m • BKl I | 6,5m | ogk (BB3) • Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen) • davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch) Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential! Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé). Nahversorgung: SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten Infrastruktur: Klinik Donaustadt Bildung: Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung) Erholung: Schillerwasser & Mühlwasser Donauinsel Nationalpark Donauauen Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball) Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Individualverkehr: Knoten Kaisermühlen A22 Donauuferautobahn A23 Südosttagente Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Informationen zur Widmung und zu den Bebauungsbestimmmungen haben wir einem öffentlichen Portal der Stadt Wien (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/) entnommen. Die dortigen Informationen sind nicht rechtsverbindlich. Auf Wunsch holen wir gerne eine rechtsverbindliche Auskunft der Stadt Wien für Sie ein (kostenpflichtiger Antrag bei Stadt Wien gerne möglich). ENGLISH(English translation is not not legally binding) location: Aspern between Oberes Mühlwasser and Schillerwasser Well maintained single-family home (built in 1974), partial basement with garage Thermal improvements have already been made: + Insulation of the exterior facade, double-glazed windows, exterior shutters + Solar thermal energy on the roof + Gas boiler in the basement plus multi-fuel burner and solar thermal storage tank Inside the house, some modernization measures could be considered (wallpaper, carpets, kitchen). The bathroom and toilet have already been modernized. However, as everything is in very clean condition, there is nothing to prevent you from moving in immediately. The magnificent garden was laid out by the owner, who has green fingers, and has always been lovingly tended. In addition to fruit trees (large fig, grafted apple, peach, etc.), you will discover wonderful flowering plants, a greenhouse, and a small garden pond with water lilies. The seller would like to reserve some of these plants (subject to individual agreement). At the rear of the property is a small tool shed for your gardening equipment. GROUND FLOOR: # Entrance with vestibule # Anteroom # Living room (approx. 24m²) # 2 bedrooms (approx. 20m² & just under 14m²) # Hallway area (built-in cupboard/wardrobe) # Bathroom with senior-friendly bathtub, sink, illuminated mirror cabinet, washing machine connection # Kitchen (approx. just under 12m², older fitted kitchen) Total living space approx. 91m² - 96m² (not clearly indicated on the plans) BASEMENT # Garage # Storage space # Boiler room # Workshop (or additional storage space) The attic is not converted. Configuration & dedication of the property (unconfirmed, according to Wien.gv.at and the land registry): : • Regular rectangle, street front approx. 22m; depth approx. 34m • BKl I | 6.5m | ogk (BB3) • Area is 724m² (unverified according to land register, as not entered in the boundary register) • of which approx. 539m² is garden (unverified according to land register) Utilities: Sewage, water, electricity, gas The property is therefore far from being fully utilized in terms of construction, and there is significant potential for expansion! According to flood risk zoning, there is no particular flood risk on the property (HORA query, please see exposé). Local amenities: SPAR supermarket only a 9-minute walk away Infrastructure: Donaustadt Clinic Education: Vienna Kids Farm (childcare) Recreation: Schillerwasser & Mühlwasser Danube Island Danube Floodplain National Park Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel Aspern sports field (tennis & soccer) Vienna Golf Club, Prater, and Ernst Happel Stadium are easily accessible Public transportation connections: Bus 93A & 95A U2 Donaustadtbrücke Private transport: Kaisermühlen junction A22 Danube motorway A23 Southeast motorway Brokerage commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or collected from publicly accessible databases. All information provided here is subject to typing errors or mistakes. Information on zoning and building regulations has been taken from a public portal of the City of Vienna (https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/). The information provided there is not legally binding. Upon request, we will be happy to obtain legally binding information from the City of Vienna for you (subject to a fee). We look forward to receiving your written inquiry! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZIEGELMASSIVBAU: Hier bekommen Sie ein stabiles, ziegelmassives Haus in hochwertiger Baumeisterausführung mit echter Handschlagqualität - ohne exotische, in Werbeslogans verpackte Materialien , sondern genau das, was sich jeder wünscht: langlebige Bauweise und ein Zuhause, das Generationen überdauert. PROJEKT UND LAGE: N ahe der Lobau , dem grünen Herzen Wiens, entsteht ein ganzjähriges Familienparadies mit modernen, schlüsselfertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften . Großzügige Gärten, Terrassen und PKW-Stellplätze sowie die Nähe zu Natur, Wasser, Spielplätzen, Schulen und einer ausgezeichneten Infrastruktur garantieren höchste Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein - ideal für Sportler sowie für gemeinsame Erlebnisse mit der ganzen Familie! Detailliertes LAGEEXPOSÉ (66 Seiten!) Bereits vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. ERDGESCHOSS / OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS: 163 HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2: VERKAUFT! HAUS 3: VERKAUFT! 165 HAUS 1: VERKAUFT! HAUS 2, Grundanteil ca. 216 m²: WNFL. ca. 127,52 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 50,52 m2 + 2 TERRASSEN ca. 21,06 m2 + PKW-Stellplatz ca. 13,80 m² = EUR 599.000 - SCHLÜSSELFERTIG! EINFAMILIENHAUS 3: VERKAUFT! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND ! TOP-AUSSTATTUNG: Für ein behagliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung , die von einer äußerst effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird - dies ermöglicht eine kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß! Um einen erhöhten Schutz vor Sonne, Gewitter und Kälte zu gewährleisten, sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien ausgestattet. Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI (künstlicher Intelligenz) generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Parkplatz • 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reihenhaus auf Eigengrund nahe Oberem Mühlwasser - 146 m², Garten, Südterrassen und Stellplatz Viel Platz für die Familie, sonnige Außenflächen und Wohnen auf Eigengrund - in attraktiver Lage nahe dem Oberen Mühlwasser. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 bietet rund 146 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem pflegeleichten Privatgarten und zwei Terrassen. Die Highlights Eigengrund Ca. 146 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Privater Garten mit ca. 25 m² Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27 m² Südseitige Ausrichtung der Außenflächen Fußbodenheizung und Klimaanlage Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zwei WCs Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten Baujahr 2013 Sofort verfügbar Wohnen mit Platz und Komfort Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die drei Wohnebenen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der Küchenbereich ist bereits mit den notwendigen Anschlüssen vorbereitet. Dadurch können Sie Ihre Küche individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Die vorhandene Klimaanlage bietet zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen. Sonnige Außenflächen Der private Garten mit rund 25 m² eignet sich ideal für einen gemütlichen Essplatz im Freien, entspannte Stunden oder einen kleinen Spielbereich. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wohnen nahe dem Oberen Mühlwasser Der Biberhaufenweg liegt in einem beliebten Wohngebiet der Donaustadt. Das nahe Obere Mühlwasser bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Über die Buslinien 92A und 93A bestehen Verbindungen zum öffentlichen Verkehrsnetz. Kaufpreis: EUR 650.000,- inklusive Stellplatz Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten Lage am Biberhaufenweg besticht durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das Obere Mühlwasser, ideal für entspannte Spaziergänge. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtleben. Genießen Sie urbanen Komfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft! Öffentliche Verkehrsmittel: + Buslinien 92A, 93A (U2 innerhalb von 8 Minuten mit dem Bus erreichbar)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt der Hausfelder Höfe verbindet modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. weitere Informationen: In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküche, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung. Lage: Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht - ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 2 Beschreibung: Diese stilvolle Wohnung beeindruckt durch ihre klare Raumaufteilung und sorgfältig durchdachten Details. Der Vorraum bildet den zentralen Zugangspunkt der Wohnung und verbindet die verschiedenen Bereiche miteinander. Von hier aus gelangt man direkt in die Wohnküche , die in ihrer Nähe und Funktionalität harmonisch integriert sind und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiterer Flur führt vom Vorraum aus zu den privaten Räumen der Wohnung. Dieser verbindet die Zimmer und Badezimmer , sodass ein nahtloser Übergang zwischen den Wohn- und Schlafbereichen gewährleistet ist. Die Schlafzimmer, die sich separat durch den Flur erreichen lassen, bieten eine angenehme Privatsphäre und haben direkten Zugang zu den angrenzenden Badezimmern. Das Masterbedroom mit En-Suite-Bad hat einen direkten Ausgang in den Garten. Das ergibt einen herrlich entspannten Ausblick! Der Schrankraum , strategisch zwischen den Schlafzimmern gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Diese Wohnung ist ein Beispiel für eine gelungene Symbiose aus Funktionalität und Komfort - ideal für ein modernes und entspanntes Wohnen. Fakten: Wohnbereich Wohnküche (40,29 m²): Offener und zentraler Bereich mit Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer - ideal für gemeinsames Kochen und entspannte Abende. Zimmer Zimmer 1 mit En-Suite-Bad und Gartenzugang (15,51 m²): Eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Elternzimmer , mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Zimmer 2 (14,07 m²): Gut als Kinderzimmer , Gästezimmer oder Büro nutzbar - flexibel nach Bedarf. Badezimmer Bad 1 (7,15 m²): Geräumigeres Bad mit Möglichkeit für Dusche oder Badewanne - ideal als Familienbad. Bad 2 (4,74 m²): Kompaktes Bad - praktisch für Gäste oder Kinderbereich. Nebenräume und Flure Gang (6,80 m²): Zentraler Verbindungskorridor zwischen den Räumen. Vorraum (3,18 m²): Kleiner Eingangsbereich - funktional für Schuhe und Taschen. Garderobe (4,90 m²): Separater Bereich für Jacken, Mäntel und Aufbewahrung - sorgt für Ordnung. WC (1,91 m²): Eigenständiges Gäste-WC - diskret und praktisch gelegen. Abstellräume (AR) AR 1 (16,65 m²): Großzügiger Raum - bestens geeignet als Lagerfläche, Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum. AR 2 (4,88 m²): Für alltägliche Dinge wie Vorräte oder Reinigungsgeräte. Außenbereich Garten (25,46 m²): Schöner Außenbereich - Platz für Entspannung. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen . Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität.... [Mehr]