Häuser zu kaufen in 1220 Wien,Donaustadt

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

"Chill and Grill - Sunset am eigenen Pool mit High-Tech-Haus" Selbstversorger aufgepasst! Das Steak am Grill, die Pizza im Outdoor-Brotbackofen - relaxen am Bio-Top-Pool unter schattigen Bäumen mit Blick zum Wasser und in den gepflegten Garten mit Obst, Gemüse, Salaten und Kräutern, Blumen und Hecken und englischem Rasen und Terrassenplätzen! ... und es geht noch mehr - viel mehr - um ehrlich zu sein, weil dieses traumhafte High-Tech-Haus mit Smart-Home-Technik, Alexa, Video-Safety, Photovoltaik am Dach, Pufferspeicher im Keller, Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Brunnen mit Grundwasser und 2 KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus wo mit Sonnenenergie getankt wird ist ein Traum für alle die Komfort und Unabhängigkeit zu schätzen wissen! ... und es geht weiter - das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit Nussholz-Parketten, Fußbodenheizung, Designer-Möbeln auf 3 Etagen, mit Wintergarten bzw. überdachter Terrasse mit Grillplatz und Garten sowie Bio-Top-Pool mit 24 m² Wasserfläche und zusätzlicher Naturzone zur Gewässerreinigung - lockt wegen der günstigen Lage - nur 7 Min. bis zum Kagraner Platz U1 - auch internationale Käufer an - weil UNO und VIC sind auch mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche, das heißt Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. ausgestattet ist, Essplatz und Wohnzimmergarnitur mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Gartenküche, Essbereich und kleinem Holzofen. Von hier gelangt man direkt in den Garten mit Zugang zum Pool oder modernen Schwimmteich. Exklusivität trifft am ehesten den Einrichtungsstil des individuell gestalteten und ursprünglich 2006 erbauten Hauses in einer Kleingartensiedlung auf 431 m² Pachtgrundstück. Das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach Osten und Grünblick zum Garten im 1. Stock ist mit extra begehbarem Kleiderschrank samt praktischem Innenleben ausgestattet. Man könnte aber auch 3 Schlafzimmer hier in Kürze errichten. Das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank und Handtuchtrockner sowie WC lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Erdgeschoß hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der geräumige Wohnkeller (Dichtbeton und Tageslichtfenster) mit Jugendzimmer und Büro sowie weiteren Räumen für die Haustechnik mit Pufferspeicher für die Hausheizung und Warmwasser, die neue Photovoltaik-Anlage von 2024 mit 11,5 KW Peak und Speicherkapazität von 15 KW im Keller Einlagerungsraum, Werkstätte, Lager, Stauraum uvm. Der teilweise betonierte Gartenzaun mit Zugang direkt zum eigenen Parkplatz im Freien und daneben ist ein gemieteter Platz zusätzlich für ein 2. KFZ und ein Schranken verhindert, dass Fremde die Parkplätze benützen. Das Haus ist den Kleingartenbestimmungen entsprechend (80/50/50) auf Baurechtsgrund (Vertrag bis 2073 aufrecht) gebaut und es gibt einen Wohnungseigentumsvertrag, welche die Rechte der Anwohner belegt. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um diese außergewöhnliche Liegenschaft am Rande der gepflegten Kleingartensiedlung mit ca. 150 Häusern gemeinsam zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Architektur in naturnaher Grünruhelage nur wenige Schritte vom Wasser entfernt In absoluter Grünruhelage, nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und naturnahes Wohnen zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Einheit rund 148 m² bis 151 m², ergänzt durch großzügige Balkone sowie beeindruckende Dachterrassen Jede Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, mehreren Schlafzimmern, stilvollen Bädern und attraktiven Außenflächen ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Belagsfertige Ausführung Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und genau hier liegt Ihr entscheidender Vorteil: Sie bestimmen mit. Individuelle Anpassung der Raumaufteilung (im Rahmen der baulichen Möglichkeiten) Flexible Positionierung von Stromanschlüssen Individuelle Festlegung der Lichtauslässe Auswahl von Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem persönlichen Stil So entsteht kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause, das exakt Ihren Vorstellungen entspricht. Moderne Technik Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe Das Projekt überzeugt durch massive Bauweise, ausgezeichnete Dämmwerte sowie moderne Haustechnik. Zum Einsatz kommt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert 0,50 W/m²K) und innovativer Wärmepumpentechnologie sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl auf allen Ebenen. Balkone und Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die Lage Lebensqualität am Wasser Das nahegelegene Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 22. Bezirk. Die Kombination aus Wasser, weitläufigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, entspannte Sommertage am Badeplatz oder sportliche Aktivitäten entlang der Rad- und Laufwege hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an die Stadt. Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Häuser fühlen sich bereits beim ersten Betreten nach Zuhause an – genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen, sondern vor allem durch ihre warme Wohnatmosphäre, den liebevoll gestalteten Garten sowie zahlreiche gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Bereits vor dem Haus spürt man die besondere Sorgfalt, mit der diese Immobilie gepflegt wurde. Blumen, Grünflächen und der charmante Eingangsbereich schaffen sofort einen einladenden ersten Eindruck. Über ein seitliches Gartentor gelangt man direkt in den wunderschön angelegten Gartenbereich. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights auf einen Blicksehr gepflegtes Reiheneckhaushelle Wohnräumeüberdachte Terrassegepflegter Garten mit Gartenhaus Einbauküche mit Essbereich3 Schlafzimmer im Obergeschossvielseitig nutzbares Dachgeschoss Keller mit Sauna und Fitnessmöglichkeitideal für Familien und Homeofficeruhige Wohnlage in der Donaustadt Erdgeschoss – Licht, Gemütlichkeit & Gartenbezug Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Jacken bietet und den Wohnbereich angenehm vom Außenbereich trennt. Bereits hier spürt man die warme und wohnliche Atmosphäre des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich: ein großzügiger Windfangeine gepflegte Einbauküche mit viel Stauraumgemütlicher Essbereich mit einladender Sitzeckehelles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtungdirekter Zugang zur Terrasse und in den Garten Gäste-WCpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Erdgeschoss bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Besonders das helle Wohnzimmer mit direktem Gartenbezug schafft eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Obergeschossgroßzügiges Master Bedroomzwei weitere Zimmerideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro Badezimmer mit Badewanne und WCDie Raumaufteilung im Obergeschoss eignet sich ideal für Familien oder Personen, die zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsräume benötigen. Dachgeschossvielseitig nutzbarer Wohnbereichideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Hobbyraum oder Homeofficegemütliche Atmosphäre durch Dachschrägen und Dachflächenfensterzusätzlicher kleiner Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit Das Dachgeschoss bietet einen besonderen Rückzugsort mit viel Charme und flexibler Nutzung. Kellergeschossgroßzügige Nutzflächen Möglichkeit für Fitnessbereichvorhandene Saunazusätzlicher Aufenthalts- bzw. Schlafbereich Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet deutlich mehr als klassische Lagerfläche und eignet sich ideal für Wellness, Hobby oder Gäste. Garten & Außenbereichliebevoll gepflegter Gartenüberdachte Terrassegemütliche Sitzbereicheschattenspendende Bäumegepflegte Bepflanzung Gartenhausseitliches Gartentor mit direktem Zugang Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und bietet viel Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Dieses Reiheneckhaus ist ein Zuhause mit viel Charme, Wärme und Lebensqualität. Die gepflegte Substanz, der liebevoll gestaltete Garten, die überdachte Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Räume vom Keller bis ins Dachgeschoss machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen ideal verbinden möchten. Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Atmosphäre – ruhig gelegen, gut angebunden und bereit für neue Eigentümer, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein kompaktes Wohnhaus für eine kleine Familie, ideal auch für ältere Personen. Auf einer Ebene haben Sie hier alle Wohnräume sowie den überdachten Terrassenbereich. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer lassen Raum für Ihre Bedürfnisse (separates Esszimmer, Bügelzimmer, Büro oder Kinderzimmer nach Bedarf). Im hochwertig ausgebauten Kellergeschoß verfügt das Haus über weitere Spaßfläche wie die gemütliche Lounge mit Kaminofen und die Bar mit dem großzügigen Esstisch für Familienfeiern und Partys. Im Keller befinden sich auch die Pooltechnik sowie die Haustechnik, eine Waschküche und Abstellflächen. Geheizt wird das Haus bei Bedarf mit einer Ölzentralheizung. Aufgrund der kompakten Raumaufteilung kann der Wohnbereich jedoch die meiste Zeit des Jahres auch mit dem Kaminofen beheizt werden. Das Haus wurde in den letzten fünf Jahren einer umfassenden Sanierung unterzogen und ist daher bereit für Ihren sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Lediglich die Küche werden Sie entsprechend Ihrem Geschmack neu gestalten. Interesse? Wir machen es für Sie einfach und begleiten Sie durch alle Schritte auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage, Sie erhalten umgehend ein Exposee mit der Objektadresse und weiteren Informationen. Über das Exposee können Sie dann auch einfach einen Besichtigungstermin anfragen. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch dabei und finden für Sie die bestmögliche Finanzierung. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks verbindet dieses 1993 errichtete Hartl-Fertigteilhaus urbane Anbindung mit hoher Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet Mühlwasser liegt vor der Haustür, die U2-Station Hardegasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt im Überblick: Flächen: ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 400 m² Grund, plus ca. 106 m² beheizter Wohnkeller mit Saunabereich (mit Innen- und Außenzugang). Erdgeschoss: Vorraum, Bad/WC, Schlaf-/Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Obergeschoss: Zentraler Vorraum, 2-3 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 2 Badezimmer (inkl. 2 WCs). Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, moderne Gas-Brennwertheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und bietet durch gezielte, zeitgemäße Modernisierungen Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Perfekt für Familien, die Natur und Stadtkomfort verbinden möchten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verbringen Sie hier viele wundervolle Jahre - Sparen Sie sich die Parkplatzsuche! Diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Zuhause, in dem Wohnkomfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Auf drei Ebenen erwarten Sie großzügige, zentral begehbare Räume, die ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben bieten. Als zentraler Treffpunkt bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten - ein perfekter Ort zum Spielen, Grillen und Genießen. Weitere Terrassen auf den oberen Etagen eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über Wien und schaffen zusätzliche Rückzugsorte unter freiem Himmel. Für Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen. Besondere Highlights sind der Zentralstaubsauger sowie der Wäscheabwurfschacht - Details, die den Alltag erleichtern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein PKW-Stellplatz. Raumaufteilung EG: - Vorraum mit Gäste-WC - Wohnküche - Garten mit Terrasse Raumaufteilung 1.OG: - 2x Schlafzimmer - Büro - Bad mit WC Raumaufteilung 2.OG: - Schlafzimmer mit Terrasse - Bad mit WC Raumaufteilung 3.OG/DG: - Zimmer - Terrasse Kellergeschoss - Keller, Abstellraum, Technikraum Lassen Sie sich begeistern und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Die Ganztagsvolksschule Pastinakweg und der Städtische Kindergarten Pastinakweg finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Hofer, Gewerbepark Stadlau, IKEA Nord, …) und gastronomischen Betrieben sind mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 86A (Haltestelle Korianderweg) ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Alternativ ist die Buslinie 85A (Haltestelle Bibernellweg) in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Zur den Straßenbahnlinien 26 & 27 (Haltestelle Süßenbrunner Straße, Oberfeldgasse) gelangen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Zur U1-Station Kagraner Platz benötigen Sie mit der Straßenbahn ca. 5-7 Minuten und zur U2 Station Hausfeldstraße ebenfalls ca. 5-7 Minuten. Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in Hirschstetten im Bezirk Donaustadt. Entdecken Sie am Wochenende den Hirschstetter Badeteich, den Jakob-Bindel-Park oder die Blumengärten Hirschstetten, die zu Spaziergängen, zu sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen einladen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lage: In der Auernheimergasse 10, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, befindet sich im grünen Ortsteil "Essling" im 22. Bezirk dieses Reihenhaus Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Reihenhaussiedlung ist sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmittel, als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Autobuslinie 88B ist in wenigen Gehminuten entfernt, und führt Sie direkt zur U2 Station "Seestadt". Die Umgebung des Projektes ist geprägt durch eine lockere Bebauung - im Umfeld befinden sich viele Einfamilienhäuser und verkehrsarme Seitengassen. Die zahlreichen Grünräume und die Nähe zur Natur vermitteln ein entspanntes Vorstadtflair. Nur einen Steinwurf von der Auernheimergasse entfernt finden sich natürliche Gewässer wie das "Oberleitner Wasser" und der "Groß-Enzersdorfer Arm". Direkt in Eßling gibt es Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Post und Bank. Eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität sind damit garantiert Objektbeschreibung: Das im Jahr 2010 in hochwertiger Bauweise errichtete Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca.132m². Die 4 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das Objekt verfügt neben der einladenden Terrassen & Gartenfläche im Erdgeschoss, zudem über eine Loggia im 2.Obergeschoss. Außerdem über einen großzügigen Stellplatz in der Tiefgarage, von der aus man über den eigenen Keller ins Erdgeschoss des Hauses gelangt Das Reihenhaus in der Auernheimergasse ist ideal für Personen, die das Besondere suchen. Die puristische Architektur, ein innovatives Farbkonzept sowie der hohe Anteil an individuellen und gemeinschaftlichen Freiräumen lassen das Projekt aus der Masse der Reihenhäuser herausstechen,. Durch die Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein sehr großzügiges Wohngefühl. Erdgeschoss: *geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe *Gäste WC * Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten * Zugang zur ost-südseitigen Terrasse/Garten 1. Obergeschoss: * Zwei großzügige Schlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken & WC - mit Tageslicht * geräumiger Vorraum 2. Obergeschoss: * Hauptschlafzimmer - mit Blick ins Grüne * Abstellraum * Zugang zur Loggia Freiflächen/Keller: * Gartenfläche: ca. 42,05m² * Kellerfläche: ca. 22,81m² * Terrasse: ca 20,92m² * Loggia: ca 6,01m² Der aktuelle Rücklagenstand zum Stichtag 23.11.2025 beträgt € 41.373,42. Dies entspricht einem Betrag von € 1,31 pro Quadratmeter Nutzfläche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem 568 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage im Osten Wiens. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Sanierungswillige als auch für Bauherren, die die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks nutzen möchten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das vielseitig verwendbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum oder Atelier. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der Sportplatz Aspern sowie das Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Widmung: Bauland, Bauklasse 1, maximale Gebäudehöhe 7,5m, offene Bauweise Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind: Nähe zum Sportplatz Aspern mit umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse in kurzer Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Schulen in der Umgebung Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz Naherholungsgebiete und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 680.000,00,-Provision: 3% zzgl 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint moderne Ausstattung, gemütliches Wohngefühl und eine hervorragende Wohnlage. Die Immobilie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin sowie einem sonnigen Garten mit Terrasse . Dank einer neuen Luftwärmepumpe und neuen 3-fach verglasten Fenstern bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Raumaufteilung ca. 107,58 m² Wohnfläche ca. 270 m² Grundfläche Großzügiger Wohn- Essbereich ca. 44,25 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC Gäste WC Galerie im Obergeschoss Hobbyraum im Keller Zusätzliche Lagerräume und Waschküche Highlights neue 3-fach verglaste Fenster neue Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Automatische Bewässerungsanlage Garage mit elektrischem Tor Hochwertiger Parkettboden Gute Infrastruktur und ruhige Wohnlage Kaufpreis: 649.000 ? Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehm ruhiger Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses verkaufsgegenständliche Reihenhaus. Dieses Objekt wird als Baurechtseigentum (lt. Baurechtsvertrag bis mind. 31.12.2085) angeboten. Da somit lediglich das Gebäude und nicht das Grundstück erworben wird, entfällt der kostenintensive Grundanteil. Gerade in Ballungsräumen ermöglicht diese Eigentumsform einen deutlich attraktiveren Kaufpreis bei der für Wohnungseigentum typischen Nutzungssicherheit. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine langfristig sichere Wohnlösung zu einem vernünftigen Preis legen. Das im Jahr 2008 errichtete Objekt liegt auf Baurechtsgrund in Breitenlee und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem Garten sowie einer südlicher Ausrichtung. Die Wohnfläche von rund 90 m² verteilt sich auf 3 gut proportionierte Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den ruhig gelegenen Garten bietet. Die moderne Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank und Gefrierschrank fügt sich harmonisch zwischen Wohnraum und Essbereich ein und schafft ein kommunikatives Zentrum für Alltag und Gäste. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum sowie einen außergewöhnlich großzügigen Keller mit rund 28 m², in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Klimaanlagen in allen drei Zimmern sorgen auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima, außenliegende Jalousien und Sonnenschutz erhöhen den Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Der Garten stellt ein echtes Highlight dar. Neben der südseitigen Terrasse mit Überdachung bietet er Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Ein Pool, eine kleine Gartenhütte sowie weitere liebevoll umgesetzte Details machen diesen Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Eine Infrarotsauna rundet das Angebot ab. Die Lage in Breitenlee, umgeben von Feldern, verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (24A, 28A, 97A, 540) befinden sich in Gehdistanz; die Linie 97A bindet Sie in wenigen Minuten an das Wiener U-Bahnnetz (U2) an. Nahversorger, Schulen (VS, MS) und Kindergärten sind ebenfalls in bequem erreichbar. Eine Garage kann bei Bedarf um derzeit € 65,- pro Monat angemietet werden. derzeitige monatliche Kosten (Hausverwaltung ARWAG): Verwaltungshonorar: € 57,55 (brutto) Baurechtszins: € 130,85 (brutto) Betriebskosten: € 143,88 (brutto) Reparaturrücklage: € 131,89 Kaltwasser wird mit ca. € 45,-/Monat akontiert und quartalsmäßig abgerechnet. _Das Haus ist derzeit bewohnt und wird in angemessener Zeit nach Kaufvertrag an die Käufer übergeben. _ Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausbildungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

📞 Wichtig: Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken! Makleranfragen zwecklos - wird nur privat verkauft!!! 🌿 Ein Platz zum Ankommen – Seltene Gelegenheit an der Alten Donau 🌿 Privatverkauf | 1220 Wien – Untere Alte Donau / Industriestraße Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen. Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause. Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung – ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. ✨ Das Grundstück • ca. 490 m² sonniges Eckgrundstück • Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern • Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau 🏡 Das Haus Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche – ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt. Raumaufteilung: EG: • Wohnraum • Küche • Schlafzimmer • Bad • WC OG: • Schlafzimmer • Abstellraum Zusätzlich: • Teilkeller • Strom, Wasser & Kanal vorhanden • Gas an der Grundstücksgrenze • Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen Energieausweis: HWB 225 – Klasse F 🏗️ Raum für Neues Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet. Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden – möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller. Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende – dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen. 🌊 Lebensqualität Alte Donau Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen – hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. 💶 Konditionen Kaufpreis: € 330.000,- Monatliche Pacht: € 390,- Privatverkauf – keine Maklerprovision 📞 Wichtig: Makleranfragen sind nicht erwünscht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 1.109 m² liegt in ruhiger und locker verbauter Umgebung im nördlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, im Stadtteil Essling inmitten der „Invalidensiedlung“. Durch die Ruhelage im Grünen, der guten Infrastruktur und guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk - besonders auch für Familien - viel Lebensqualität. Das Kaufobjekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die eine kleine DH/RH-Bebauung verwirklichen wollen, geeignet. Es können unzählige Verwendungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenslagen umgesetzt werden (EF-Haus, Mehrgenerationenhaus bei Erweiterung bzw. Errichtung eines 2. Baukörpers, Wochenendhaus) Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Fahnengrundstück, auf dem sich derzeit ein charmantes Wohnhaus mit ca. 144 m² Wfl zzgl. Terrasse, Balkon, Schupfen und einem Gartenhaus befindet. Das ehemalige Siedlungshaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist - dem Alter entsprechend - einen gebrauchten, guten Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und einen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist. Ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung sind eventuell zu empfehlen. Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m o 2 5 % B B 1 25%, BB1: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen, es dürfen maximal insgesamt 25% der gesamten Bauplatzfläche bebaut werden (inklusive der Nebengebäude). Die Gebäudegröße darf jedoch 200 m² (je Gebäude) nicht überschreiten. VERKAUFSPREIS: VB € 550.000, preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]