Gewerbeobjekte in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Handel #Ordination

Attraktive Bürofläche mit 345,68 m² ? Exzellente Lage direkt bei U4 Ober St.Veit Ihr neuer Geschäftsstandort im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk In der Hietzinger Kai 169, 1130 Wien, steht eine großzügige Bürofläche mit 345,68 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Geschäftsgebäude in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Ober St.Veit und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Unternehmensumfeld. Diese Büroeinheit eignet sich besonders für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine funktionale Arbeitsumgebung legen. Raum für individuelle Unternehmenskonzepte Mit einer Nutzfläche von 345,68 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und Organisationsstrukturen. Ob klassische Einzelbüros, offene Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche ? die großzügige Fläche ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Die konkrete Raumaufteilung und eventuelle Anpassungen können entsprechend den betrieblichen Anforderungen mit dem Vermieter abgestimmt werden. Das moderne Geschäftsgebäude bietet ein ansprechendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ihre Vorteile auf einen Blick ? Großzügige Bürofläche mit 345,68 m² ? Lage im 1. Obergeschoss ? Modernes Geschäftsgebäude ? Repräsentativer Unternehmensstandort ? Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung ? Geeignet für Büro-, Beratungs- und Schulungszwecke ? Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk ? U4-Station Ober St.Veit in unmittelbarer Nähe ? Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ? Sofort verfügbar Eine Nutzung als Ordination oder Schulungseinrichtung ist nach entsprechender Abstimmung mit dem Vermieter und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. Lage und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich am Hietzinger Kai, einer gut erreichbaren Geschäftsadresse im Westen Wiens. Die nahegelegene U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4) ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist der Standort über das Wiener Straßennetz gut erreichbar. Die Kombination aus gut... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Das Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 40 m², verteilt auf zwei Ebenen: Erdgeschoss und Obergeschoss, verbunden durch eine Treppe. Die Immobilie ist ab Dezember verfügbar und überzeugt mit einer effizienten Elektrofußheizung für angenehmen Komfort. Aktuell als Friseursalon genutzt, ist dieses Geschäftslokal vielseitig einsetzbar und eignet sich ideal für verschiedenste Einzelhandelskonzepte. Die Lage in einem der traditionsreichsten Bezirke Wiens bietet eine exzellente Erreichbarkeit und ein anziehendes Umfeld für Ihre Kundschaft. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im prestigeträchtigen 13. Bezirk von Wien, im charmanten Stadtteil Hietzing. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was sie zu einer bevorzugten Wahl sowohl für Unternehmer als auch für Einheimische macht. Umgeben von einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten, gehobenen Boutiquen und einladenden Cafés, bietet das Geschäftslokal eine ideale Gelegenheit für den Einzelhandel. Die unmittelbar erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung garantiert eine reibungslose Anfahrt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und stellt sicher, dass Ihr Geschäft bequem zugänglich ist. Lage: Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im prestigeträchtigen 13. Bezirk von Wien, im charmanten Stadtteil Hietzing. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was sie zu einer bevorzugten Wahl sowohl für Unternehmer als auch für Einheimische macht. Umgeben von einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten, gehobenen Boutiquen und einladenden Cafés, bietet das Geschäftslokal eine ideale Gelegenheit für den Einzelhandel. Die unmittelbar erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung garantiert eine reibungslose Anfahrt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und stellt sicher, dass Ihr Geschäft bequem zugänglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Herzen von Hietzing bietet das EKAZENT Hietzing, das älteste Einkaufszentrum Wiens, nicht nur eine umfassende Nahversorgung rund um den Hietzinger Platz, sondern auch moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen in den Obergeschossen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn und einem hochwertigen Arbeitsumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Büroflächen befinden sich in den Obergeschossen, verteilt auf drei separate Etagen, und sind sowohl über die Einkaufspassage als auch über die hauseigene Tiefgarage bequem erreichbar. Ein Personenaufzug sowie das zentrale Stiegenhaus gewährleisten einen komfortablen, barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang. Im Untergeschoss stehen Stellplätze, Lagerflächen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der verfügbaren Flächen im derzeitigen Zustand. Je nach Bedarf können unterschiedlichste Bürokonzepte realisiert werden; vom klassischen Einzelbüro über Team- und Gruppenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Die Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Anforderungen unterschiedlichster Unternehmen und Branchen. Vom Vermieter werden in Kürze die Sanitäranlagen fertiggestellt sowie ein Doppelboden verlegt. Zusätzlich kann der Vermieter, nach vorheriger Absprache, eine Build-to-suit Lösung für die individuellen Bedürfnisse des Mieters umsetzen. Die Frist für den Bezug des Büros beläuft sich auf ca. 6 Monate. Eine Adaptierung der Büroflächen durch den Mieter selbst kann nach Absprache ebenfalls erfolgen. Für Nutzer, die offene Arbeitswelten bevorzugen, bieten die Flächen ideale Voraussetzungen für großzügige Arbeitsbereiche mit zentralem Empfang, Besprechungsräumen, Kommunikationszonen sowie Teeküche und Nebenräumen. Ebenso lassen sich klassische Bürostrukturen mit mehreren Einzelbüros, Besprechungsräumen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen umsetzen. Dadurch eignen sich die Räumlichkeiten gleichermaßen für etablierte Unternehmen, wachsende Betriebe, Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen. Für beide Varianten liegen bereits erste Planungskonzepte zur möglichen Raumaufteilung vor. Ein besonderer Mehrwert sind die Außenflächen: Mit Ausnahme einer Einheit verfügt jedes Büro über einen eigenen Außenbereich. Diese bieten insbesondere in den Sommermonaten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Zusätzlich gibt es noch ein Highlight nämlich die rund 140 m² große Dachterrasse, welche für Firmen- oder Mitarbeiter-Events genutzt werden kann. Gemeinsam mit dem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen entsteht ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft an der Wiener Westeinfahrt befindet sich direkt an der U4 Station "Ober St.Veit". Die Bäckerei Ströck befindet sich einen Steinwurf weit der Liegenschaft entfernt. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung ) sind als zirka Angaben zu verstehen. Ausstattung: flexible Raumeinteilung Zentralheizungöffenbare Fenster Raumkühlungeingerichtete Teeküche CAT-7 Verkabelung Teppichboden Spiegelrasterleuchtengetrennte Sanitärbereiche (am Gang zur Alleinnutzung) abgehängte Decken Personenaufzug Lastenaufzug Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 95kWh/m².a Stellplätze: Garage im Haus Stellplatz auf Anfrage: € 100,00/Stellplatz/Monat/nettoweitere Stellplätze in wenigen Schritten anmietbar Verkehrsanbindung: Öffentlich bestens erreichbar, die U4 Station "Ober St.Veit" befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 min die Wiener Innenstadt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Herzen von Wien-Hietzing gelangen ab sofort hochwertige, generalsanierte Büroflächen zur Vermietung. Die Flächen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten maximale Flexibilität: Der Ausbau erfolgt individuell nach Mieterwunsch, sodass moderne und maßgeschneiderte Arbeitswelten entstehen können. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit beeindruckendem Blick über Hietzing, die eine attraktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Büroflächen befinden sich in erstklassiger Lage im EKAZENT Hietzing, nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt. Diese Kombination garantiert eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Das EKAZENT fungiert als lebendiges Nahversorgungszentrum im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Ankermieter wie Wein & Co, BIPA und Humanic sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Top-Gastronomiebetriebe wie Plachutta Hietzing, Restaurant MARIO und das traditionsreiche Café Dommayer, die ideale Möglichkeiten für Business-Lunches und Meetings bieten. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zusätzlich zu entspannten Pausen im Grünen ein und erhöht die Standortqualität nachhaltig. weitere Informationen: - Erstbezug - Kühlung / Heizung via 4-Leiter-Fancoils - Außenliegender Sonnenschutz - Kunststofffenster und 3-fach Verglasung - Raumkonfiguration nach Mieterwunsch möglich - Teppichfliesen - Aufzug - Teeküchenanschlüsse - Serverraum - Barrierefrei - Getrennte Toiletten - Terrassenflächen (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet - Gegensprechanlage - Hauseigene Tiefgarage - Fahrradraum im UG Lage: Das Bürogebäude befindet sich im Westen Wiens, in hervorragender Lage direkt am Hietzinger Platz. Es bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, da das prächtige Schloss Schönbrunn in unmittelbarer Nähe liegt. Durch das im Gebäude situierte Einkaufszentrum sowie namhafte Restaurants in direkter Umgebung ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U4 Station Hietzing - Straßenbahn: 58, 60 - Autobuslinien: 56A, 58A, 58B Individualverkehr: - Hietzinger Kai - Hadikgasse... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude Hietzinger Kai 169 bietet eine Nutzfläche von rund 740 m². Die Fläche im 1.OG befindet sich in sehr gutem Zustand und hat eine Fläche von ca. 340 m². Die Bürofläche im EG würde sich sowohl als Büro/Lager, oder auch Ordination eignen und hat eine Fläche von ca. 240 m². Im Hof stehen separat anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Auch eine Lagefläche von ca. 156 m² steht zur Verfügung.... [Mehr]

#Handel

Highlights Attraktiver Geschäftsstandort im 13. Bezirk Gute Frequenzlage nahe Schloss Schönbrunn Etabliertes Wohn- und Geschäftsviertel Gute öffentliche Verkehrsanbindung Gute Sichtbarkeit durch großzügige Schaufensterflächen Das Geschäftslokal In der Lainzer Straße im 13. Wiener Gemeindebezirk bietet sich die Gelegenheit, eine eigene Geschäftsidee an einem etablierten Wiener Standort umzusetzen. Die zur Vermietung stehende Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 34 m² und eignet sich insbesondere für kleinere Geschäftskonzepte, die keine großen Räumlichkeiten benötigen. Ob ein spezialisiertes Handelsangebot, ein persönlicher Dienstleistungsbetrieb oder ein individuelles Konzept – die Fläche bietet Raum für unterschiedliche unternehmerische Ideen. Das Umfeld ist durch Wohnnutzung und eine gewachsene lokale Infrastruktur geprägt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, ein Angebot gezielt auf die Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner der Umgebung auszurichten und langfristig einen eigenen Kundenstamm aufzubauen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die mit einem eigenen Standort in Wien Fuß fassen möchten. Das Geschäftslokal gliedert sich in zwei separate Räumlichkeiten und bietet dadurch eine praktische Aufteilung der Geschäftsfläche. Ein WC befindet sich im Stiegenhaus und steht ausschließlich dem Geschäftsmieter zur Verfügung (nicht für Kunden geeignet). Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Verkehrsanbindung & Umgebung Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 verkehren in der näheren Umgebung und ermöglichen Verbindungen in Richtung Hietzing und Westbahnhof. Zusätzliche Anschlussmöglichkeiten bietet der Verkehrsknotenpunkt Hietzing mit der U-Bahnlinie U4 sowie diversen weiteren Straßenbahn- und Buslinien. Die Kombination aus einem bestehenden Wohngebiet und der guten Erreichbarkeit macht den Standort zu einer interessanten Adresse für unterschiedliche Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Repräsentatives Stiegenhaus Tlw. Klimaanlage durch Fan-Coils Verschieden Zimmeraufteilungen je Geschoss Terrassen Garten Auto-Stellplätze Garten zur exklusiven Nutzung Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 10, 60 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei

In einer der begehrtesten und grünsten Lagen Wiens, im historischen Ortskern von Ober St.Veit, befinden sich diese barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoß eines stilvollen Winzerhauses . Die 90,52 m² große Fläche bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis oder Büro (entsprechende Nutzungsmöglichkeit wurde im Wohnungseigentumsvertrag festgesetzt). Die Kombination aus mehreren gut geschnittenen Räumen, einem eigenen ca. 20,86 m² großen Freibereich mit 2. Zugang und einer ca. 5,73 m² großen Terrasse schafft ein außergewöhnliches Umfeld, das sich sowohl für die Behandlung und Betreuung von Patienten, oder als Arbeitsplatz in angenehmer Arbeitsatmosphäre eignet. Die vorhandenen 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: großzügiger Empfangs- und Wartebereich Behandlungs- bzw. Ordinationsräume getrennte Arbeits- oder Besprechungsräume Personal- oder Nebenräume etc. Weiters stehen Ihnen zur Verfügung: zwei Bäder separates WC zusätzlicher Abstellraum Kellerraum mit ca. 2,57 m² Lift im Haus Die bereits vorhandene Raumstruktur sowie die Barrierefreiheit ermöglichen die individuelle Anpassung an unterschiedliche medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Geölte Eichenparkettböden sowie Travertin-Naturstein in den Bädern und im WC vermitteln einen repräsentativen und zugleich angenehmen Gesamteindruck. Elektrisch steuerbare Beschattung, Klimaanlage sowie Fußboden- und Zentralheizung sorgen für ein komfortables Raumklima. Die Immobilie liegt in Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Ob klassische Ordination, therapeutische Praxis, Beratung, Kanzlei oder eine andere hochwertige berufliche Nutzung: Diese außergewöhnliche Erdgeschoßfläche verbindet Barrierefreiheit und eine verkehrsgünstige Lage in einer Immobilie, die für ihre berufliche Tätigkeit mehr suchen als Herkömmliches. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Lagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschossfläche als seltene Gelegenheit für niedergelassene Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister - ebenso wie für strategisch denkende Investoren mit Fokus auf medizinische Mietflächen. Gelegen an der Hietzinger Hauptstraße 149-151 im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Fläche bietet den idealen Rahmen, um eine individuelle Ordination oder Praxis in einem etablierten, kaufkräftigen Einzugsgebiet zu realisieren. Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschossfläche mit Grünblick - barrierearmer, ebenerdiger Zugang ideal für Patientenverkehr Nutzfläche: ca. 70 m² 3 Räume - flexibel als Warte-, Behandlungs- und Ordinationszimmer nutzbar Sanitär- und Nebenraumbereich weisen Adaptierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Sanitärraum mit Tageslicht Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Lage - angenehme Atmosphäre für Patienten Großzügiger und trockener Kellerraum - ideal als Lager oder Archiv Nutzung: Eigennutzung als Ordination/Praxis oder Investment Etablierter Ärzte- und Gesundheitsstandort entlang der Hietzinger Hauptstraße Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar Hervorragende öffentliche Anbindung (U4, Straßenbahn 10 & 60, mehrere Buslinien) Die Fläche verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Aufteilung in Empfang/Wartebereich, Behandlungs- und Ordinationszimmer erlauben und vielfältige funktionale Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch eine ruhige und vertrauensfördernde Atmosphäre für Patienten entsteht. Der bestehende Adaptierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Fläche vollständig nach den eigenen funktionalen, hygienischen und ästhetischen Anforderungen einer modernen Ordination zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz - insbesondere die klassischen Parkettböden - bildet hierfür eine solide Basis und verleiht den Räumen bereits im Bestand einen unverwechselbaren, hochwertigen Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der vorhandene Kaminanschluss im Hauptraum dar, der dem Empfangs- oder Wartebereich einen besonderen Wohnwert und eine angenehme Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenständigen Nebenraum mit Stauraumpotenzial - etwa für Labor, Aufbereitung oder Personalbereich - sowie einen Sanitärraum mit Fenster, der durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Die U4-Station Hietzing mit den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehreren Buslinien (u.a. 51A, 56A, 56B, 58A) gewährleistet eine schnelle und umsteigefreie Erreichbarkeit aus Hietzing, Speising, Lainz, Mauer und Rodaun - ein wesentlicher Vorteil für den überregionalen Patientenzulauf. Die Straßenbahnlinie 10 hält direkt in der Hietzinger Hauptstraße, die nächste Station ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Hietzinger Hauptstraße ein bereits etablierter Gesundheitsstandort: Zahlreiche Ordinationen und mehrere Apotheken (u.a. Westend-Apotheke und Alt-Hietzinger Apotheke) liegen entlang derselben Achse - Patienten sind diesen Weg gewohnt, und das medizinische Umfeld schafft wertvolle Synergien. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Ober St.Veit sowie eine vollständige Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen das familienreiche, kaufkräftige Einzugsgebiet. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, etabliertem Gesundheitsumfeld und naturnaher Lagequalität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Fläche bietet eine seltene Gelegenheit, eine Ordination oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Erdgeschoßwohnung im 13. Bezirk von Wien bietet eine erstklassige Lage mit Südwest-Ausrichtung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten. Auch die Universität ist in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei und Banken sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof macht die Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus mühelos. Genießen Sie urbanes Wohnen in einer lebendigen Umgebung!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

In einem 2017 fertiggestellten Neubau, bei der Hietzinger Hauptstrasse, wird dieses ca. 22m² große Lager extern zur Vermietung angeboten. Der große und trockene Lagerraum befindet sich im Untergeschoss, der mit dem Lift und barrierefreiem Zugang erreichbar ist und mit einer Lüftung, Licht und Betonboden ausgestattet ist. Ein Garagenplatz kann um 150,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Das Lager wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung ist möglich. Miete (netto): 263,88 EUR Betriebskosten (netto): 60,03 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 64,78 EUR Gesamtmiete: 388,69 EUR Kaution: 1.749,11 EUR Provision: 1.166,08 EUR inkl. 20% USt. FA-Vergebührung: 233,22 EUR MV-Errichtung: 200,00 EUR... [Mehr]

#Handel #Altbau #möbliert #unbefristet

2. Praxis 60m2 (Hautärztin will expandieren), unbefristet, mit möbliertem Warteraum/Empfang, Praxis mit Vorraum und WC, beide Räume mit Aircondition. ab Februar Kaltmiete 900 € BK 130 € inkl. 2 Werbevitrinen im Zugang zum Innenhof mit Altbaumbestand, Top-Gastronomie, Beauty/Nagelstudio, Blumenlokal , Kurzparkzone da als Geschäftszone gewidmet, Straßenbahn-Haltestelle vor dem Haus, Apotheke, Spar, DM-Markt, Fachärzte im Nahbereich [Email]... [Mehr]