Gewerbeobjekte in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Handel #barrierefrei

Kurzfassung: Großzügige Verkaufsfläche (ca. 604 m²) im EG mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien. Direkter Straßenzugang, barrierefrei, Anlieferung möglich. Geeignet für Handel, Showroom, Fitness oder Lager. Nettomiete € 6.122,17 zzgl. USt & BK. Bestandsfrei. Großzügige Verkaufsfläche mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien In der Fasangartengasse im 13. Bezirk gelangt ein großzügiges Gewerbelokal im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in Hietzing-Lainz , unweit der S-Bahn Wien Speising , der Klinik Hietzing sowie des ORF-Zentrums , und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden wie Mitarbeiter. Das Objekt wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum oder Showroom , ebenso für Fitness- oder Lagerkonzepte sowie vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Gesamtfläche beträgt rund 604 m² und setzt sich aus zwei funktional getrennten Einheiten zusammen. Das Verkaufslokal mit ca. 565 m² verfügt über einen direkten Straßenzugang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus und gliedert sich in eine Verkaufsfläche von ca. 455 m² sowie ein Lager mit ca. 110 m² . Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit ca. 39 m² , welches über das Stiegenhaus erschlossen ist und über Sozialraum sowie WC-Anlagen verfügt. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die rund 27,2 Meter lange Schaufensterfront , segmentiert in mehrere großflächige Fensterbereiche, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bieten. Werbeanbringung und Beschilderung sind zulässig . Der Zugang ist barrierefrei ausgeführt. Die Anlieferung erfolgt direkt von der Straße , eine Ladezone kann beantragt werden. Kundenparkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme . Die Übergabe erfolgt bestandsfrei im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") und ist ab 01.02.2026 möglich . Besichtigungen können auch ab dem 01.02.2026 angeboten werden. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.122,17 zuzüglich USt und Betriebskosten . Eine Befristung bzw. ein Kündigungsverzicht kann nach Absprache vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hietzing-Lainz, S-Bahn Wien Speising, Klinik Hietzing, ORF Zentrum... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst repräsentative Büro ist mehr als nur ein Arbeitsplatz, es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Im Dachgeschoss eines traditionsreichen Fuhrwerkerhauses gelegen, eröffnet sich auf rund 242 m² eine Arbeitswelt, die durch ihre Großzügigkeit, ihr außergewöhnliches Raumgefühl und ihre hochwertige Ausstattung begeistert. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und eine uneinsichtige Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die inspiriert und repräsentiert. Die durchdachte Aufteilung erlaubt sowohl offene Arbeitsbereiche als auch diskrete Rückzugsräume. Ob Kreativagentur, Beratungsunternehmen oder Praxis mit Sinn für elegante Architektur- dieses Büro vermittelt von der ersten Minute an Exklusivität und Stil. Ausstattung & Besonderheiten 240 m² Bürofläche + 17 m² Terrasse mit Blick ins Grüne Platz für bis zu 12 Arbeitsplätze 3 Autoabstellplätze im Innenhof (Monatsmiete pro Parkplatz € 80,- + Ust.) Hochwertige Büromöblierung und CAT-7 EDV-Verkabelung (Investablöse) Glasfaseranschluss für höchste Konnektivität Klimaanlage für angenehmes Arbeiten an heißen Tagen Eigene PV-Anlage (ca. 5 k Wp) - nachhaltig und kostenschonend Sehr geringe Heizkosten dank effizienter Technik 2 Wien Energie E-Ladestationen direkt am Grundstück Moderne Sanitärräume und eine voll ausgestattete Teeküche Kellerlagerraum Arbeiten im Herzen von Wien-Hietzing Das Büro liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Wien-Hietzing , einem der exklusivsten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung vereint ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Das Stadtzentrum ist mit der U-Bahn in rund 15 Minuten erreichbar. Für Mittagspausen oder Kundentermine stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Der Schönbrunner Schlosspark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine willkommene Möglichkeit für erholsame Pausen im Grünen. Dieses Dachgeschossbüro ist ein Ort für Unternehmen, die auf höchste Qualität und repräsentative Architektur setzen. Hier verbinden sich moderne Technologie, nachhaltige Energielösungen und ein einzigartiges Ambiente zu einem Arbeitsplatz, der seines Gleichen sucht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Zur befristeten Vermietung gelangt eine komplett renovierte Geschäftsfläche im Souterrain eines schönen Hauses auf der Hietzinger Hauptstraße. Der Zugang erfolgt direkt über die Straße, es gibt zwei weitere Zugänge über das Stiegenhaus. RAUMAUFTEILUNG: großer Raum (rd. 40 m²) , Raum mit Kitchenette, weiterer Raum mit rd. 20m², Duschbad, WC, Abstellraum - über eine hübsche Wendeltreppe gelangt man in ein Büro im Hochparterre (rd. 12 m²) Insgesamt verfügt das Geschäftslokal über 4 Zugänge (Straße, Stiegenhaus, Innenhof). weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Kurzfassung: Großzügige Verkaufsfläche (ca. 604 m²) im EG mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien. Direkter Straßenzugang, barrierefrei, Anlieferung möglich. Geeignet für Handel, Showroom, Fitness oder Lager. Nettomiete € 6.122,17 zzgl. USt & BK. Bestandsfrei. Großzügige Verkaufsfläche mit 27 m Straßenfront in 1130 Wien In der Fasangartengasse im 13. Bezirk gelangt ein großzügiges Gewerbelokal im Erdgeschoss mit direktem Straßenzugang zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage in Hietzing-Lainz, unweit der S-Bahn Wien Speising, der Klinik Hietzing sowie des ORF-Zentrums, und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden wie Mitarbeiter. Das Objekt wurde zuletzt als Verkaufsfläche genutzt und eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum oder Showroom, ebenso für Fitness- oder Lagerkonzepte sowie vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Gesamtfläche beträgt rund 604 m² und setzt sich aus zwei funktional getrennten Einheiten zusammen. Das Verkaufslokal mit ca. 565 m² verfügt über einen direkten Straßenzugang sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus und gliedert sich in eine Verkaufsfläche von ca. 455 m² sowie ein Lager mit ca. 110 m². Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro mit ca. 39 m², welches über das Stiegenhaus erschlossen ist und über Sozialraum sowie WC-Anlagen verfügt. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die rund 27,2 Meter lange Schaufensterfront, segmentiert in mehrere großflächige Fensterbereiche, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit bieten. Werbeanbringung und Beschilderung sind zulässig. Der Zugang ist barrierefrei ausgeführt. Die Anlieferung erfolgt direkt von der Straße, eine Ladezone kann beantragt werden. Kundenparkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme. Die Übergabe erfolgt bestandsfrei im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) und ist ab 01.02.2026 möglich. Besichtigungen können auch ab dem 01.02.2026 angeboten werden. Die monatliche Nettomiete beträgt € 6.122,17 zuzüglich USt und Betriebskosten. Eine Befristung bzw. ein Kündigungsverzicht kann nach Absprache vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Objekt und Lage: Das moderne Bürogebäude mit perfekter Sichtbarkeit - in bester Lage der Westeinfahrt, liegt in unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz und ist bestens an die U4 mit der Station direkt vor dem Haus, angebunden. Der Standort überzeugt durch die hervorragende Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Wienfluss gelegen verbindet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die ab sofort verfügbare ca. 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss, eignet sich flexibel für Büros, Kanzleien oder Agenturen. Die Fläche bietet helle, repräsentative Arbeitsräume - verbindet die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowohl mit Lebensqualität, als auch mit Funktionalität durch die perfekte Anbindung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: UNBEFRISTET (mindestens 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Miete, Büro: ? 16,00/m²/Monat/netto | ? 4.800,00/Monat/netto Betriebskosten: ca. ? 717,00/Monat/netto Heizkosten: ca. ? 112,00/Monat/netto Miete: ? 6.754,80 / Monat inkl. Ust., exkl. Strom Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (? 20.264,40 bis ? 40.528,80) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 20.264,40) Ausstattung: Empfang, 7 zentral begehbare Räume, Server/AR öffenbare Fenster helle Räume flexible Raumeinteilung Kühlung mittels Fan Coils (separat regelbar) tlw. manuelle Innenjalousien tlw. Glastrennwände Teppichboden (dunkelgrau) Doppelboden Bodendosen EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (CAT6) getrennte Sanitäreinheiten zentrale eingerichtete Teeküche Zentralheizung Gegensprechanlage im Eingangsbereich Personenlift Vollwärmeschutz-Fassade mit gutem Lärm- und Wärmeschutz. Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Be... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Die angebotene Bürofläche mit einer Größe von rund 338 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist möbliert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglicht. Helle Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Möblierung kann die Fläche kurzfristig und ohne großen Aufwand bezogen werden. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 13. Bezirks, direkt bei der U-Bahn-Station Ober St.Veit (U4). Damit ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, wodurch die Wiener Innenstadt sowie weitere Bezirke schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die den Büroalltag zusätzlich erleichtern.... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

Großzügiges Büro im gepflegten Altbau – 128m² im 13. Bezirk Zur unbefristeten Vermietung gelangt dieses großzügige Büro mit ca. 128m² Nutzfläche in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Lainzer Straße und Hietzinger Hauptstraße. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre praktische Raumstruktur. Raumaufteilung: Vorraum Separate Küche Badezimmer4 Büroräume Die Altbau-typische Atmosphäre schafft ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld. Highlights: Ca. 128 m² Nutzfläche4 gut nutzbare Büroräume Hochparterre Sehr gepflegter Altbau Unbefristete Vermietung Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie vielfältige Nahversorgungs- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Umgebung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Dieses einzigartige Objekt aus dem Baujahr 1900 bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 47 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 23 m² und heißt Ihre Kunden in einem freundlichen und einladenden Ambiente willkommen, das sich hervorragend als Verkaufsfläche eignet. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie weitere rund 24 m², die sich ideal für Lagerflächen eignen. Die Beheizung mittels Infrarot sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während ein Kellerabteil nach Absprache zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Vereinbarung individuell gestaltet werden. Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im prestigeträchtigen 13. Bezirk von Wien, im charmanten Stadtteil Hietzing. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was sie zu einer bevorzugten Wahl sowohl für Unternehmer als auch für Einheimische macht. Umgeben von einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten, gehobenen Boutiquen und einladenden Cafés, bietet das Geschäftslokal eine ideale Gelegenheit für den Einzelhandel. Die unmittelbar erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung garantiert eine reibungslose Anfahrt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und stellt sicher, dass Ihr Geschäft bequem zugänglich ist. Lage: Das angebotene Geschäftslokal befindet sich im prestigeträchtigen 13. Bezirk von Wien, im charmanten Stadtteil Hietzing. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was sie zu einer bevorzugten Wahl sowohl für Unternehmer als auch für Einheimische macht. Umgeben von einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten, gehobenen Boutiquen und einladenden Cafés, bietet das Geschäftslokal eine ideale Gelegenheit für den Einzelhandel. Die unmittelbar erreichbare öffentliche Verkehrsanbindung garantiert eine reibungslose Anfahrt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter und stellt sicher, dass Ihr Geschäft bequem zugänglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine elegante Wohnanlage, mit nur 7 Wohneinheiten, in Grünlage beim Lainzer Platz´l, bietet Wohn-/Büroqualität auf höchstem Niveau! Die perfekt ausgestatteten Räumlichkeiten, mit einer Nutzfläche von ca. 72m² sind bestens für Büro oder Praxis geeignet! Der perfekte Grundriss, die Ausstattung, die Annehmlichkeiten einer Garage, eines großzügigen Kellerabteiles, Fahrrad/Kinderwagenabstellraumes und vielem mehr erfüllen die Ansprüche, die an ein qualitativ hochwertiges Wohnen, bzw. Arbeiten gestellt werden! Durch die terrassierte Bauweise befindet sich das Objekt von der Strassenseite aus im 1. Stock, das mit dem Lift barrierefrei zu erreichen ist. Vom Vorraum aus ist ein großer Raum mit der exklusiven Küche und den bodentiefen Fenstern zu betreten und weiterführend in ein Zimmer, ein weiteres Zimmer vom Vorraum aus, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Wanne und ein separates WC mit Handwaschbecken. Für die Waschmaschine und Trockner ist eine eigene Nische vorgesehen. Die EWE-Küche ist mit Mielegeräten ausgestattet -Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Arbeitsplatzbeleuchtung. Das Bad ist deckenhoch verfliest, mit Badewanne, Doppelwaschtisch. Zur hochwertigen Ausstattung gehören die 3-fach-Isolierglasfenster (einbruchhemmend) mit blickdichten, elektrischen Außenrollos, die massiven Eichenparkettböden in den Wohnräumen, die anthrazitfärbigen Fliesenböden in den sanitären Anlagen und der Küche, SAT/Telefonanschluß und die Gegensprechanlage dazu. Die Beheizung - Fußbodenheizung - und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Vaillant-Brennwert-Gasetagenheizung mit elektronischem Thermostat. Für eine Funk-Alarmanlage sind die Vorbereitungen vorhanden, selbstverständlich sind auch die Eingangstüre und Wohnungstüre massiv einbruchhemmend ausgeführt. Ein Garagenplatz kann um 203,02 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die hervorragende Infrastruktur ist sowohl durch die öffentlichen Verkehrsmittel - Strassenbahnlinie 60, die in wenigen Stationen zur U4-Hietzing führt, als auch durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten hervorzuheben! Hietzing - eine Grünoase - ist der Garant für hohe Wohn/Arbeits- und Lebensqualität! Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Miete (netto): 1.038,35 EUR Betriebskosten (netto): 161,84 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 240,04 EUR Gesamtmiete: 1.440,23 EUR Provision: 4.320,68 EUR Kaution: 6.481,03 EUR MV-Errichtungsgebühr: 600,00 EUR FA-Gebühr: 864,14 EUR... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung. Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 – einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund: innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Folgende Flächen sind verfügbar: 1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²) 2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²) 3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²) 4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Ausstattung• Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils)• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststofffenster und 3-fach Verglasung• Serverraum• Teppichfliesen• Lift• Barrierefrei• Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet• ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar• Gegensprechanlage mit Videofunktion• Wärmepumpe Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet. Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld. Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort. U-Bahn: U4 Hietzing Straßenbahn: 10, 60 Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Beschreibung In bester Lage unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4 Station Hietzing gelangen diese modernen Büroflächen mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 1.700 m² im EKAZENT Hietzing zur Vermietung. Das EKAZENT Hietzing befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße 22 – einem idealen Bürostandort im 13. Bezirk, der für seine ruhige, gepflegte Umgebung und die gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie zu zahlreichen Grünflächen verleihen dem Standort eine besondere Qualität. Für Unternehmen bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus einem repräsentativem Umfeld und städtischer Infrastruktur. Hochwertiger Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Geschäftstermine, Mitarbeitende und Kund: innen. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld mit exklusivem Charakter suchen. Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bietet Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit Anschlüssen für eine Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Serverräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke (mittels Wärmepumpe) beheizt und gekühlt. Die Außenfenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Im Bereich des Atriums wird keine Verschattung ausgeführt. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Zudem gibt es eine hauseigene Tiefgarage. Folgende Flächen sind verfügbar: 1.OG: ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²) 2.OG: ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²) 3.OG: ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²) 4. OG: ca. 140 m² Dachterrasse Die Ausstattung kann gerne gemeinsam mit dem Eigentümer nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse bieten höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Ausstattung• Heizung/Kühlung in den Büroräumen via 4-Leiter-Fancoils (Kassettendecken-Fancoils)• Außenliegender Sonnenschutz• Kunststofffenster und 3-fach Verglasung• Serverraum• Teppichfliesen• Lift• Barrierefrei• Terrassenfläche (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet• ca. 140 m² Dachterrasse allgemein nutzbar• Gegensprechanlage mit Videofunktion• Wärmepumpe Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das EKAZENT Hietzing bietet Unternehmen einen hervorragend erreichbaren Standort in bester Lage des 13. Bezirks. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus dem Bezirk selbst als auch aus dem gesamten Stadtgebiet. Nur rund 300 Meter entfernt befindet sich die U4-Station Hietzing, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis nach Heiligenstadt schafft. Die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehrere Buslinien (56A, 56B, 58A und 58B) sorgen zusätzlich für eine flexible und flächendeckende Mobilität im städtischen Umfeld. Die verkehrstechnische Lage des EKAZENT Hietzing macht es somit zu einer idealen Adresse für Ihren neuen Bürostandort. U-Bahn: U4 Hietzing Straßenbahn: 10, 60 Buslinien: 51A, 56A, 56B, 58A, 58B• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen am Hietzinger Kai in 1130 Wien - zu mieten Das beeindruckende Bürohaus am Hietzinger Kai bietet eine exklusive Büroadresse im Westen von Wien. Das gesamte Gebäude verfügt über ca. 17.000 m², verteilt auf neun Stockwerke, welche voll ausgestattet und nur von einem "Single-Tenant" angemietet werden können. Die erstklassige Lage des Gebäudes, nur eine Minute von der U-Bahn Station "Unter St.Veit" entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der unmittelbaren Nähe zur Westautobahn A1 ist eine komfortable Anfahrt mit dem Auto möglich. Eine Tiefgarage mit 270 Parkplätzen steht dem Mieter dazu ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich einige Schulen und Kindergärten, aber auch zahlreiche Geschäftslokale und Gastronomien. Verfügbare Fläche: EG: ca. 2330 m² 1. OG: ca. 1.980 m² 2. OG: ca. 1.656 m² 3. OG: ca. 1.659 m² 4. OG: ca. 1.657 m² 5. OG: ca. 1.665 m² 6. OG: ca. 1.666 m² 7. OG: ca. 1.636 m² 8. OG: ca. 1.659 m² 9. OG: ca. 1.607 m² Gesamt ca. 17.515 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 7,50 inkl. Heizung, Strom Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. weitere Informationen: Gasheizung Kühlung mittels Fan Coils Großzügige Lobby mit Empfang Doppelböden Direkt- und Indirektbeleuchtung Innenliegender Sonnenschutz Mechanische Be-und Entlüftung Betriebskantine Fahrradabstellplätze Kindergarten Gymnastikraum Tiefgarage im Haus Lage: U-Bahn: U4-Station Unter St.Veit Bus: 47A, 54A, 54B Straßenbahn: 10, 52 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]