ruhige Gewerbeobjekte in Wien 19.,Döbling

#Büro #Balkon #ruhig #unbefristet

Diese Bürofläche in 1130 Wien bietet mit ihren 5 Zimmern und ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon ideale Arbeitsbedingungen. Die helle und angenehme Atmosphäre schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung. Die ruhige Lage im 13. Bezirk sorgt für eine konzentrierte Arbeit. Mit der Pauschalmiete haben Sie volle Kostenkontrolle und können sofort einziehen. Profitieren Sie von der attraktiven Kostenstruktur des All-Inclusive-Modells. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Pauschalmiete: alles inklusive, volle Kostenkontrolle - ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon - helle Räume mit angenehmer Atmosphäre - ruhige Lage im 13. Bezirk - sofort verfügbar und bezugsfertig - attraktive Kostenstruktur durch All-Inclusive-Modell - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie Diese Bürofläche in 1130 Wien bietet mit ihren 5 Zimmern und ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon ideale Arbeitsbedingungen. Die helle und angenehme Atmosphäre schafft eine inspirierende Arbeitsumgebung. Die ruhige Lage im 13. Bezirk sorgt für eine konzentrierte Arbeit. Mit der Pauschalmiete haben Sie volle Kostenkontrolle und können sofort einziehen. Profitieren Sie von der attraktiven Kostenstruktur des All-Inclusive-Modells. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Pauschalmiete: alles inklusive, volle Kostenkontrolle - ca. 90 m² im 1. Stock mit Balkon - helle Räume mit angenehmer Atmosphäre - ruhige Lage im 13. Bezirk - sofort verfügbar und bezugsfertig - attraktive Kostenstruktur durch All-Inclusive-Modell - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Ruhige Wohngegend im 13. Bezirk, dennoch zentral und gut erreichbar... [Mehr]

#Büro #ruhig

Vielseitig nutzbare Immobilie in einer der besten Gegenden Wiens ! Verwendbar als: Büro mit zahlreichen Nebenräumen Praxis Vereinslokal Klub-Treff Hobby und Freizeit Fitness~, Massage~ oder Wellnesstempelkurzer Überblick zu den Räumen: Sauna mit Tauchbecken plus Infrarot-Kabine und Ruheraum5 Duschen - Warm~ & Kalt~Relax-Zone mit Großbild-TVgroßer, gemütlicher Hauptraum mit offenem Kamin und Side-by-Side-Kühlschrankgroße, offene Küche mit Bar-Thekederzeit als Büro genutzter Raum plus Abstell~ und (Not~) Schlafraumgroßer Billard-Tischüber Treppen oder mit Lift vom EG zu erreichen Energieausweis wurde angefordert.1-2 Änderungen am Plan nicht ersichtlich - betrifft allerdings nur einfache Trennwände ! BK beinhalten die vorab angesetzten Heizkosten - in den letzten Jahren wurde IMMER eine erhebliche Gutschrift ausgewiesen und rückgezahlt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #renovierungsbedürftig #ruhig

Bekannte Radler - Schenke in Top Lage in der Kuchelauer Hafenstraße! Objektbeschreibung Gemütliches, sanierungsbedürftiges Gastronomieobjekt mit Potenzial Lage: Top-Position in der Kuchelauer Hafenstraße Größe: ca. 70 Sitzplätze im Gastgarten, ca. 15 Sitzplätze innen Zustand: Sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Gastronomieideen Lage & Umfeld Hervorragende Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler Beliebte, ruhige Lage mit touristischer und lokaler Frequentierung Nähe zu Kahlenbergerdorf, ergänzend zu Wander- und Radwegen Gute Sichtbarkeit und Anbindung an den lokalen Versorgungs- und Freizeitbereich Ausstattung Außenbereich: Großzügiger Gastgarten mit Platz für Sonnenschutz Innenbereich: Kleiner Gastraum, Kücheneinrichtung aktuell sanierungsbedürftig, Potenzial für Neu- oder Umgestaltung Potenzial & Nutzungsidee Ideal für Betreiber mit Konzepten im Bereich regionaler Küche, Beisl-Charakter oder modernem Gastro-Drink-Konzept Zielgruppe Radfahrer, Wanderer, Wochenendausflügler, lokale Stammgäste Touristische Besucher auf dem Weg zum Kahlenberg bzw. in die Umgebung Pacht und Ablöse gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Grinzing gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Büro #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Bürofläche mit ca. 65 m² in ruhiger Lage am Saarplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Große Fensterflächen, ansprechende Holzböden sowie maßgefertigte Einbauschränke verleihen dem Büro einen modernen und repräsentativen Charakter. Eine modern ausgestattete Teeküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzen den hohen Nutzungskomfort und machen die Einheit zu einem attraktiven Standort für professionelles Arbeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Repräsentatives Büro und perfekter Verkehrsanbindung in 1190 Wien In ausgezeichneter Lage des 19. Bezirks gelangt dieses großzügige Büro mit einer Nutzfläche von ca. 96,24 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. Drei großzügige Büroräume mit viel Tageslicht schaffen ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Ein einladendes Entrée sorgt für einen repräsentativen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Die separate Küche mit angeschlossenem Aufenthaltsbereich bietet ausreichend Platz für Pausen und gemeinsame Besprechungen. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Highlights auf einen Blick: Ca. 96,24 m² Nutzfläche Großzügige, lichtdurchflutete Büroräume Separate Küche mit Aufenthaltsbereich Repräsentatives Entrée Angenehme Arbeitsatmosphäre durch viel Tageslicht Bahnhof Nussdorf direkt vis-à-vis – hervorragende öffentliche Anbindung Attraktive Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Raumaufteilung:• großer Vorraum/Entree • Küche mit viel Aufenthaltsmöglichkeit (weitere Abtrennung für 1 kleineren Raum möglich) • 3 Büros/Besprechungszimmer • 2 getrennte Toiletten mit Waschbecken Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsbüros oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine repräsentative Adresse und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Die Befristungsdauer kann nach individueller Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter festgelegt werden, Mietdauer 5-10 Jahre. 3 Jahre Kündigungsverzicht Lage: Sie sehnen sich nach Ruhe und Erholung inmitten einer pulsierenden Stadt? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, in denen Sie sich vom Alltagsstress entspannen können. Direkt vor Ihrer Haustüre haben Sie die Donau sowie den Kahlenberg und somit Zugang zum Wiener Wald. Zahlreiche Heurige sowie Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähr und auch Nahversorger sind in Fußweite erreichbar. Das nächst große Shopping Center ist das Q19.Öffentliche Verkehrsanbindungen: Schnellbahnstation Nussdorf Straßenbahn D (direkt Verbindung in die Innenstadt sowie zur U4 Station Heiligenstadt und Sittelau) Nebenkosten: 6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Vergebührung Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei! Ein Büro mit zwei hohen Räumen. Im Mietpreis inbegriffen: Geschäfts- und Firmenadresse, Post- und Paket Empfangsservice, ein gut ausgestatteter Besprechungsraum, Glasfaser-Internet, Strom, Heizung, Drucker und Scanner*, Reinigungsservice, Garten mit Terrasse und gemütlichem Grillplatz, Parkplatz im Hof, Teeküche, 24/7 Zugang zum Bürocenter und vieles mehr - alles für Ihr Wohlbefinden! Vorhandene Büromöbel können kostenlos zur Verfügung gestellt werden! Ein sehr helles und nettes ca. 40m² großes Büro mit Gartenblick zum Sonderpreis ALL INKLUSIV um 1.950, (zzgl. USt). Eigenes WC und Waschbecken, ideal auch für Therapieräume. Neben einer fixen Firmenadresse (wahlweise Mietvertrag oder Dienstleistungsrechnung möglich) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: * Geschäfts- und Firmenadresse * Post- und Paket Empfangsservice * Besprechungsräume * Seminarraum (bis ca. 20 Personen), inkl. AV-Medien und digitalem Whiteboard* * Reinigung und Hausarbeiter * optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) * großer Drucker und Scanner/Kopierer* * Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN * WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) * freies Gäste WLAN * Teeküche und Kaffeeautomat * Snacks und Getränke* * Strom * Heizung * Parkerlaubnis im Innenhof * eigene Gartenterrasse mit Grillplatz * eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S40 Nussdorf, U4 Heiligenstadt, Linie D und die Busse 400, 238, 239, 241, 341, 439. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Straßenbahnstation Nussdorf. Nur wenige Stationen mit dem D-Wagen oder eine Station mit der S40 von der U4-Station Heiligenstadt entfernt! Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, One Night in Peking) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Besuchen Sie uns in 1190 Wien, Hackhofergasse 1 und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, loftartiges Atelier im Souterrain einer eleganten Cottage-Villa in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks. Auf rund 183,7 m² steht ein beeindruckendes, offenes Loft mit ca. 132,4 m² und Raumhöhen von über 3 Metern sowie mehrere Nebenräume. Die Räume sind hell und gut belichtet, wodurch eine angenehme Arbeits- oder Atelieratmosphäre entsteht. Eine Toilette und ein Waschbecken sind vorhanden. Die Gasetagenheizung kann bei Bedarf in Betrieb genommen werden, und die Elektroinstallationen werden überprüft. Die Flächen befinden sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bieten daher Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse. Konditionen: Miete netto: € 1.370,00 Betriebskosten netto: € 626,17 Bruttomonatsmiete: € 1.996,17 zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsvergebührung gemäß Befristung Befristeter Mietvertrag Auf Wunsch kann in Abstimmung mit den Vermietern eine individuelle Sanierung erfolgen, sodass das Mietverhältnis auf Ihre Ansprüche zugeschnitten wird; die Miethöhe würde in einem solchen Fall verhältnismäßig angepasst. Ein repräsentatives Loft in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – ideal für kreative Köpfe, Atelier-, Lager, Werkstatt-, oder Büronutzung KONTAKT: Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #ruhig

Arbeiten im herrschaftlichen Ambiente einer Jugendstilvilla Wir sind eine etablierte PR- und Marketingagentur mit einem sympathischen 7-köpfigen Team. Da wir in unserer großzügigen Villen-Etage im exklusiven Döblinger Cottage-Viertel Platz übrig haben, bieten wir einen wunderschönen, privaten Büroraum zur Untermiete an. Das Objekt verbindet den unvergleichlichen Altbau-Charme der Wiener Jahrhundertwende perfekt mit einer modernen, sofort startklaren Business-Infrastruktur in absoluter Grünruhelage. IHR EXKLUSIVER WORKSPACE Raum & Balkon: Ein lichtdurchfluteter, ca. 29 m² großer und versperrbarer Büroraum mit edlem Parkettboden und einem eigenen Balkon. Gestaltungsfreiheit: Der Raum wird leer (unmöbliert) übergeben, sodass Sie Ihren Arbeitsplatz ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einrichten können. Sofort startklar: Sämtliche Technik ist bereits fertig installiert. Highspeed-Internet, Stromanschlüsse sowie die Heizung und Klimaanlage (beide bequem per App steuerbar) sind im Raum eingerichtet und jederzeit für Sie voll nutzbar. PREMIUM MITBENUTZUNG (62 m2 Gemeinschaftsfläche) Sie mieten nicht nur einen Raum, sondern profitieren von einer perfekt ausgestatteten, repräsentativen Infrastruktur: Repräsentativer Meetingraum: Ein 23 m² großer Besprechungsraum mit Klimaanlage, zusätzlichem Balkon, einem herrschaftlichen runden Tisch für bis zu 8 Personen und einem großen 65-Zoll-Monitor (unkomplizierte Präsentations-Kopplung via WLAN) steht für Ihre Kundentermine bereit. High-End-Designküche: Nutzung einer voll ausgestatteten Miele-Küche inklusive Kaffee-Vollautomat, Wasserkocher, Mixern, Induktionskochfeldern, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie komplettem Geschirr und Besteck. Infrastruktur: Ein großzügiges Foyer/Vorraum zum stilvollen Empfang von Gästen sowie zwei moderne Sanitäreinheiten (2 WCs). ERSTKLASSIGE LAGE & ANBINDUNG Die herrschaftliche Villa befindet sich in einer idyllischen Ruhelage, glänzt jedoch mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Öffis in Gehweite: Straßenbahn 38 (4 Min.), Bus 10A (2 Min. fast vor der Tür), U4/U6/S-Bahn Spittelau (10 Min.) sowie die S-Bahn-Linie S45 Krottenbachstraße (11 Min.). Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der nahen Billrothstraße (Billa, DM, Apotheke etc.) liegen sprichwörtlich „ums Eck“. TRANSPARENTE ALL-IN-KOSTEN (Netto-Verrechnung) Die Verrechnung erfolgt absolut unkompliziert als Fixpreis-Pauschale, in der alle Nebenkosten bereits komplett enthalten sind (Strom, Gas, Betriebskosten, Internet) Wir schätzen ein ruhiges, fokussiertes Arbeitsumfeld, freuen uns aber auch über den netten Austausch in der Kaffeeküche und potenzielle unternehmerische Synergien! Melden Sie sich einfach für einen flexiblen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie und Ihr Business kennenzulernen!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Provisionsfrei! Im Mietpreis inbegriffen: Geschäfts- und Firmenadresse, Post- und Paket Empfangsservice, ein gut ausgestatteter Besprechungsraum, Glasfaser-Internet, Strom, Heizung, Drucker und Scanner*, Reinigungsservice, Garten mit Terrasse und gemütlichem Grillplatz, Parkplatz im Hof, Teeküche, 24/7 Zugang zum Bürocenter und vieles mehr - alles für Ihr Wohlbefinden! Vorhandene Büromöbel können kostenlos zur Verfügung gestellt werden! Ein sehr helles und nettes ca. 17m² großes Büro mit Gartenblick zum Sonderpreis ALL INKLUSIV um 585, (zzgl. USt). Neben einer fixen Firmenadresse (wahlweise Mietvertrag oder Dienstleistungsrechnung möglich) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: * Geschäfts- und Firmenadresse * Post- und Paket Empfangsservice * Besprechungsräume * Seminarraum (bis ca. 20 Personen), inkl. AV-Medien und digitalem Whiteboard* * Reinigung und Hausarbeiter * optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) * großer Drucker und Scanner/Kopierer* * Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN * WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) * freies Gäste WLAN * Teeküche und Kaffeeautomat * Snacks und Getränke* * Strom * Heizung * Parkerlaubnis im Innenhof * eigene Gartenterrasse mit Grillplatz * eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Öffentliche Verkehrsmittel: Schnellbahn S40 Nussdorf, U4 Heiligenstadt, Linie D und die Busse 400, 238, 239, 241, 341, 439. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Straßenbahnstation Nussdorf. Nur wenige Stationen mit dem D-Wagen oder eine Station mit der S40 von der U4-Station Heiligenstadt entfernt! Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, One Night in Peking) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Besuchen Sie uns in 1190 Wien, Hackhofergasse 1 und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

TRAUMTERRASSE – Großzügiges 2-Zimmer-Büro in Bestlage des 19. Bezirks Arbeiten in exklusiver Grünruhelage nahe dem Kahlenberg Zur Vermietung gelangt dieses helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Büro im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Springsiedelgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie eine großzügige Terrasse, die ideale Möglichkeiten für Pausen im Freien oder entspannte Gespräche bietet. Die Kombination aus ruhiger Lage und hochwertigem Arbeitsumfeld schafft beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Kahlenberg verbindet naturnahes Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Weinberge und Spazierwege befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einer der schönsten Lagen Wiens suchen. Details im Überblick: Zimmer: 2Geschoss: DGFläche: ca. 95,92m2Freifläche: Terrasse ca. 46,28m2Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. Ust Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: sofort Kellerabteil: ca. 8,17m2 Lage & Umgebung: Die Springsiedelgasse liegt in einer der schönsten Gegenden Döblings. In wenigen Minuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Kahlenberg oder den Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Büro: Das Objekt mit knapp 95,92m2 Fläche und knapp 46,28m2 Terrasse gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 5,08m2 Vorraum/Eingangsbereichca. 3,13m2 Abstellraum ca. 1,81m2 WC ca. 48,57m2 Büro mit offener Kücheca. 19,95m2 Büro ca. 9,99m2 Badezimmer ca. 46,28m2 Terrasse Kosten: monatliche Miete: EUR 2.415,25 (inkl. Betriebskosten, und Umsatzsteuer) Die Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten in Höhe von EUR 238,43 zzgl. Ust. werden gesondert verrechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 53,10 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Altbau #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Souterrainfläche für Ärztezentrum oder Gruppenpraxis in gut angebundener Lage Zum Verkauf gelangen zwei zusammenhängende Souterrain-Flächen (TOP 1a + TOP 2a) in einem repräsentativen Altbau in der Billrothstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus gewerblicher Widmung (Ordination), ruhiger Lage und hochwertigem Altbau-Charakter - ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Gesundheitsstandortes (z. B. Gruppenpraxis, Ärztezentrum, Therapiezentrum, Beauty-/Longevity-Konzept oder Private Medical). Positionierung & Nutzungspotenzial Die Flächen eignen sich insbesondere für: * Gruppenpraxis / Ärztezentrum (Allgemeinmedizin, Fachärzte, interdisziplinäre Nutzung) * Therapiezentrum (Physio, Osteo, Psychotherapie, Reha, Coaching) * Privatklinik / Tagesklinik (light) im kleineren Setup * Wellness- & Longevity-Konzepte (z. B. Biohacking, Regeneration, Personal Health) * Kombination aus Behandlung + Rückzugs-/Erholungsbereich im Garten Key USP: Die Kombination aus ruhiger, fast villenartiger Lage und separatem Zugang ermöglicht ein Setting, das klassische Ordinationen nicht bieten - Privatsphäre, Diskretion und Aufenthaltsqualität auf gehobenem Niveau. Das Objekt befindet sich in einem mondänen Altbau-Wohnhaus und ist über einen kleinen Privatweg von der Straße aus erreichbar - ideal für eine diskrete Patientenfrequenz ohne klassische Frequenzlage. Die Einheiten liegen auf Gartenebene (Souterrain mit Tageslichtqualität) und verfügen über zahlreiche Fensterflächen - kein typisches Kellergeschoss, sondern eine gut belichtete Nutzfläche mit angenehmer Raumwirkung. FLÄCHENAUFTEILUNG & ZUSTAND TOP 1A - SOFORT NUTZBAR / HOCHWERTIG SANIERT * Generalsaniert auf Wohnstandard * Aktuell Nutzung als Fitnessraum & privates Weindepot * 2 großzügige Behandlungs-/Arbeitsräume * Bad mit Dusche * Teeküche * Klimatisierung (Heizen & Kühlen) Ideal als sofortiger Startbereich (z. B. Erstordination, Therapieräume oder Personalbereich). TOP 2A - ENTWICKLUNGSFLÄCHE / INDIVIDUELLE GESTALTUNG * Entkernt, Rohbauzustand * Frei gestaltbar nach medizinischem Nutzungskonzept * Sehr gute Belichtung durch zahlreiche Fenster * Ostseitige Ausrichtung mit Morgen- und Vormittagssonne Optimal für maßgeschneiderten Ausbau (Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich etc.). Besondere Ausstattungsmerkmale * 5 helle Haupträume mit Fenster * Gewölbedecken (Ziegelbögen) - hochwertiger Altbaucharakter * Teilweise bodentiefe, erneuerte Kunststoff-Isolierfenster * Überdachter Eingangsbereich mit moderner Glas-Alu-Türe * Terrasse vorhanden * Souterrain auf Gartenebene Durch die Kombination aus: * Bestandsfläche (sofort nutzbar) * Entwicklungsfläche (Wertsteigerungspotenzial) ergibt sich ein skalierbares Nutzungskonzept mit Upside. _Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Mietgegenstandes. Das Objekt wird unsaniert im IST-Zustand ohne Fahrnissen verkauft. _ Konditionen: Kaufpreis: € 850.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Empfehlung KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Email] zur Verfügung. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]