ruhige Gewerbeobjekte in Graz(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss , wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene , was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten: 14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat 4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden von Graz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar Rasche Verbindung in die Innenstadt von Graz Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche besonders interessant für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Büro-/Praxis- oder Gewerbefläche befindet sich in einem schönen Altbauhaus in der Mariatroster Straße im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost, in unmittelbarer Nähe des LKH-Graz, der Basilika Mariatrost sowie der KF-Universität. Das rund 156 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich über zwei Stockwerke erschließt und sich in 8 Zimmer, 3 Sanitärbereiche und einer sonnigen Terrasse gliedert und sich dadurch ideal als Büro, Praxis oder Gewerbefläche eignet. Weiters sind dem Objekt 3 KFZ-Freiparkplätze zugewiesen. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich an der Hauptstraße. Bei der Sanierung des Objekts besteht ebenfalls Mitspracherecht für den Mieter. Die Liegenschaft bietet über vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Mietzins inkl. BK exkl. HK und USt. Heizkosten - Direktverrechnung durch eine eigene Gastherme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses ansprechende Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #ruhig

KOSTBAR IMMOBILIEN: Wir stellen Ihnen heute recht herzlich eine Büro- oder Praxisfläche mitten im Grazer Stadtzentrum, im Bezirk Jakomini vor. Objektbeschreibung: Die ca. 55,7 m² große Einheit befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in der Gleisdorfergasse 4 Top 6 . Das Büro besteht aus zwei separat begehbaren Arbeitsräumen, die durch einen langen Flur miteinander verbunden sind. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsszenarien. Raumaufteilung: Vorraum: Begrüßt Besucher und dient als Empfangsbereich. Zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Erster Arbeitsraum: Heller, gut belichteter Raum, ideal für Büroarbeiten. Zwischenraum: Verbindet die einzelnen Bereiche. Toilette: Separates WC in einer abgeschlossenen Ecke des ersten Arbeitsraums. Badezimmer: Separate Dusche mit Waschbecken, auf beiden Seiten des Objekts vorhanden. Zwei Teeküchen: Ausgestattet mit Waschbecken und Herd, perfekt für Pausen und Verpflegung. Zweiter Arbeitsraum: Zweite gut nutzbare Arbeitsfläche. Zweites Badezimmer: Weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut aufgeteilte Bürofläche mit separaten Arbeitsräumen und Sanitäranlagen suchen. Die ruhige Lage in der Nähe von Einkaufs- und Verkehrsflächen macht es besonders attraktiv. Wichtigste Fakten Fläche: 55,70 m² Monatliche Miete: € 763,13 (inklusive Betriebskosten und UST) ohne Heizkosten Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Provision: Zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung. Kontaktieren Sie uns werktags unter [Tel] oder bequem via Whats App unter [Tel]. Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich ✨ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, welche direkt vom Jakominiplatzes aus startet und Sie sich somit beriets mitten in der Grazer Innenstadt befinden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch in das nähere Stadtzentrum mit Hauptplatz etc. ist es nur ein kurzer Spaziergang. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedenste Dienstleistungen aller Art sind bequem in unmittelbarer Umgebung des Objekts vorhanden! Eine Filiale der Post99 befindet sich direkt neben dem Geländezugang.... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Flexible Büroflächen in Graz mit Teeküche, Sanitär und Parkplätzen - Offen und individuell nutzbar Die verfügbaren Flächen ab Ca. 20 m² bestehen aus offenen Räumen, die sich hervorragend als Büros, Ordination usw. nutzen lassen und individuell gestaltet werden können. Eine bereits eingebaute große allgemeine Teeküche sowie vollständig fertige WC-Anlagen sorgen für Komfort und praktische Nutzung direkt vor Ort. Das moderne und offene Design fördert eine produktive Arbeitsatmosphäre. Die getrennten Damen- und Herren-Sanitäranlagen gewährleisten Privatsphäre und Komfort. Für Kunden, Besucher sowie Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was eine bequeme Anreise und Abreise ermöglicht. Die zentrale Lage in Graz ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie Ihre Geschäftstätigkeiten schnell und problemlos aufnehmen können. Dieses Büro bietet eine praktische und flexible Lösung für kleine bis mittlere Unternehmen, die einen offenen Raum in attraktiver Lage suchen, ohne feste Ausstattung - ideal, um den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick: Flexible Büroflächen ab 20 m² - ideal für individuelle Anforderungen Große, moderne Teeküche Separate Damen- und Herren-Sanitäranlagen - für mehr Komfort Parkplätze direkt vor dem Gebäude - einfache An- und Abreise Mietpreise auf Anfrage! Honorarfrei für Mieter: innen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Lage: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, grünen Stadtteil von Graz mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Die Lage kombiniert eine ruhige Umgebung mit schneller Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote zur Verfügung, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden attraktiv macht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #ruhig

Beschreibung Im Grazer Bezirk St.Leonhard, wenige Gehminuten von Landesgericht, Finanzamt und Technischer Universität entfernt, gelangt diese kernsanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 66,23 m² Nutzfläche und hofseitiger Loggia (4,45 m²) zum Verkauf. Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1929 und verbindet die repräsentative Ausstrahlung klassischer Altbauarchitektur mit dem Standard einer hochwertigen Kernsanierung. Raumaufteilung Der großzügige Vorraum mit 8,87 m² erschließt sämtliche Räume zentral und bietet ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder Garderobe. Daran schließen zwei helle Räume mit 24,40 m² und 13,67 m² an, die sich als Großraumbüro, Beratungs-, Behandlungs- oder Besprechungszimmer nutzen lassen. Die Küche mit Essbereich (13,90 m²) eignet sich als Teeküche und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein separates WC für Kunden und Klienten, ein modernes Bad mit Fenster, ein eigener Waschraum, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil vervollständigen die Fläche. Flexibel teilbar: aus 2,5 werden 3 Zimmer Der 24,40 m² große Raum lässt sich mit geringem baulichem Aufwand teilen. Damit entsteht aus der bestehenden 2,5-Zimmer-Einheit unkompliziert eine 3,5-Zimmer-Einheit, also ein zusätzliches Einzelbüro oder ein eigener Besprechungsraum, ohne dass die übrigen Flächen an Nutzbarkeit verlieren. Diese Variabilität macht die Immobilie sowohl für wachsende Teams als auch für eine spätere alternative Nutzung interessant. Ausstattung Edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien und eine durchgängig geschmackvolle Ausführung prägen die Räume. Die Einheit präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist sofort beziehbar. Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern und die Beheizung über Elektroheizkörper runden das Angebot ab. Ruhe mitten in der Stadt Die Loggia ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Trotz der zentralen Lage bleibt hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ideal für eine kurze Pause zwischen zwei Terminen oder ein informelles Gespräch im Freien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Adresse ist für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen gut erreichbar: Bus in 75 m, Straßenbahn in 200 m, Hauptbahnhof rund 1,1 km, Autobahnanschluss rund 4 km. Bank und Bankomat (125 m), Post (175 m), Supermarkt (325 m) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen fußläufig. Das Umfeld mit Gericht, Finanzamt und Universität macht den Standort besonders für Kanzleien, Steuerberatung, Notariate, Ärzte und Therapeuten, Agenturen sowie Consulting- und IT-Unternehmen attraktiv. Ob als repräsentativer Firmenstandort im Eigentum, als Praxisfläche oder als Anlageobjekt mit stabiler Nachfrage: Diese Einheit verbindet Charakter, Qualität und beste Lage.... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Zur Vermietung steht eine funktional geschnittene Bürofläche in ruhiger und gut erreichbarer Lage in Graz St.Peter. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen. Die Bürofläche umfasst ca. 103 m² Nutzfläche und ist ab sofort verfügbar. Durch die übersichtliche Raumstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für kleinere Teams, Dienstleistungsbetriebe, Planungsbüros oder Praxisnutzungen. Raumaufteilung: Drei helle Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Teeküche / Aufenthaltsbereich WC Dusche Die Räume bieten eine ruhige Arbeitsatmosphäre und ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundenempfang vor Ort. Ausstattung & Vorteile: Klimatisierung sowie moderne Heiztechnik für angenehmes Raumklima Teppichboden in den Büroflächen EDV-Verkabelung vorhanden Integriertes Beleuchtungssystem Gute natürliche Belichtung Parkplätze & Erreichbarkeit: Direkt beim Objekt stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Miete pro Stellplatz: € 30,- netto monatlich. Die Lage überzeugt durch eine schnelle Anbindung an die A2 sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ideal geeignet für: Therapie- oder Praxisnutzung Agentur oder Kreativbüro IT- oder Planungsunternehmen Buchhaltungs- oder Beratungsbüro Eine gut nutzbare Bürofläche mit Parkmöglichkeiten und ruhiger Arbeitslage - ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort in Graz suchen. Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: nach Vereinbarung Gerne informieren wir Sie näher und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei #ruhig

Ordination zu mieten - Ruhige Wohnlage mit Top-Infrastruktur in Graz Attraktive Praxisfläche in ruhiger Top-Lage: Barrierefrei, großzügig und perfekt angebunden. Diese lichtdurchflutete Ordination vereint eine ruhige, patientenfreundliche Wohnumgebung mit den funktionalen Anforderungen eines modernen medizinischen oder therapeutischen Betriebs. Auf einer großzügigen Fläche erwarten Sie 8 vielseitig gestaltbare Behandlungsräume, patientengerechte Sanitäranlagen sowie eine zukunftssichere Ausstattung inklusive moderner EDV-Verkabelung, separatem Serverraum und Anschlüssen für eine geräumige Teamküche. Neben der vollständigen Barrierefreiheit besticht der Standort durch seine exzellente lokale Infrastruktur mit Apotheken, Banken und Geschäften in direkter Nachbarschaft sowie einer idealen Verkehrsanbindung, durch die der Bahnhof in nur 15 Minuten erreichbar ist - die perfekte Basis für Ihren langfristigen Praxiserfolg. Nettomiete: EUR 11,50/m²/Monat Betriebskosten: EUR 3,93/m²/Monat Gesamtmiete: EUR 3.348,00 Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Die großzügige Mieteinheit in ruhiger Wohnlage bietet einen einladenden Empfangsbereich, 8 Behandlungszimmer, 5 WCs, einen Serverraum sowie einen Abstellraum (AR) und ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt effizient via Nachtspeicheröfen und Infrarot-Wandheizung. Profitieren Sie von einer exzellenten lokalen Infrastruktur (Apotheken, Geschäfte) und idealer ÖV-Anbindung (Bahnhof in 15 Min. erreichbar). Lage: Die Anbindung an das Grazer Öffi-Netz ist optimal. Mehrere Buslinien (z. B. Linien 40, 53 oder 67 je nach genauer Haltestelle in der Umgebung) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt (Jakominiplatz/Hauptplatz). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Hotel #ruhig

Seltene Strandliegenschaft mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Im Rahmen eines diskreten Off-Market-Verfahrens wird eine außergewöhnliche Hospitality-Liegenschaft in absoluter Strandlage in Thailand - Koh Samui zum Verkauf angeboten. Das Resort befindet sich auf einer rund 100 Meter langen, natürlichen Beachfront in ruhiger Premiumlage und zählt aufgrund seiner Lage zu den selten verfügbaren Strandliegenschaften auf Koh Samui. Im Mittelpunkt dieses Investments steht nicht der bestehende Hotelbetrieb, sondern das erhebliche Potenzial zur Weiterentwicklung, Revitalisierung und strategischen Neupositionierung. Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für den Ausbau zu einem hochwertigen Boutique-Resort, einem Luxury Retreat, einem Wellness- oder Longevity-Konzept sowie für hybride Hospitality- und Private-Use-Konzepte. Die Kombination aus einer einzigartigen Strandlage, bestehender touristischer Infrastruktur und den vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial in einem Premiummarkt mit einem sehr begrenzten Angebot vergleichbarer Beachfront-Liegenschaften. Kaufpreis (Freehold): EUR 6,9 Mio. Informationen auf Anfrage Weiterführende Informationen, Exposé, Finanzdaten sowie sämtliche Due-Diligence-Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements (C.A.) zur Verfügung. Aus Gründen der diskreten Off-Market-Vermarktung wird anstelle der Objektadresse die Adresse unseres Büros angegeben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Dr. Kurt Bäckenberger Future in Living – International Off-Market & Advisory Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Exclusive Beachfront Hospitality Asset on Koh Samui Rare Beachfront Property with Outstanding Development and Value Creation Potential An exceptional beachfront hospitality asset on Thailand - Koh Samui is being offered for sale through a confidential off-market process. The property enjoys approximately 100 metres of natural beachfront in a quiet premium location and represents one of the rare beachfront opportunities available on Koh Samui. The primary investment opportunity is not the existing hotel operation, but the property's significant development, revitalisation and repositioning potential. It provides an excellent foundation for the creation of a premium boutique resort, luxury retreat, wellness or longevity destination, as well as hybrid hospitality and private-use concepts. The combination of an exceptional beachfront location, existing hospitality infrastructure and substantial future development potential offers an outstanding opportunity for long-term value creation in one of Asia's most attractive premium tourism markets, where comparable beachfront assets are extremely limited. Purchase Price (Freehold): EUR 6.9 million Information on Request Further information, investment memorandum, financial data and access to the due diligence documentation will be made available exclusively to qualified purchasers upon execution of a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement (C.A.). For reasons of discreet off-market marketing, our office address is provided instead of the property address. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger Future in Living – International Off-Market & Advisory Mobile: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine gesamte Büroetage in der Nachbarschaft vom Griesplatz! Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Nutzfläche von ca. 319 m². Auch eine Teilanmietung ist möglich! Raumaufteilung: + 1 großer Büroraum mit Zugang auf die Terrasse + 10 Büroräume in unterschiedlichen Größen + Teeküche/Pausenraum (nicht installiert) + 2 getrennte Sanitäranlagen + Empfang + 1 Archiv/Lager + Gang + Terrasse im Innenhof Diese große Gewerbefläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Büro, auch eine Ordination wäre möglich. Ebenso vorstellbar wären Seminar- und Schulungsräume, Institut für Sprachen lernen und vieles mehr. In manchen Räumen ist auch eine Klimaanlage installiert. Der Zugang von der Straße ist barrierefrei, der Lift befindet sich ebenerdig. Bei Bedarf können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden. Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem guten Standort? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. WICHTIGER HINWEIS: Preis auf Anfrage. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung! Lage und Infrastruktur: Die Albert-Schweitzer-Gasse liegt im wohl aufstrebensten Grazer Viertel – dem Bezirk Gries. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in Fußweite zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten. Der von den Grazern gern zum Flanieren genutzte Hauptplatz liegt in Reichweite. Von der Albert Schweitzer Gasse aus ist die Grazer Altstadt in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Griesplatz ist der zentrale Umsteigepunkt von den städtischen zu regionalen Buslinien in die West- und Südsteiermark. Von ihm führen auch beinahe alle öffentlichen Grazer Linienbusse direkt zum nur 900 Meter entfernten Jakominiplatz, dem Knotenpunkt für alle Grazer Straßenbahnlinien. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großes Geschäftslokal in der Nachbarschaft vom Griesplatz! Das Geschäftslokal bietet eine Nutzfläche von ca. 400 m² und ist für alle Branchen offen. Raumaufteilung: + 1 großer Raum mit großer Auslagenfläche (Eingangsbereich) + 2 Lagerräume + 2 getrennte Sanitäranlagen + Terrasse im Innenhof Diese große Fläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelhandel, Ausstellungsraum - Galerie/Atelier, auch Yoga oder andere Kurse könnten hier abgehalten werden. Bei Bedarf können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden. Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem guten Standort? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. WICHTIGER HINWEIS: Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung! Lage und Infrastruktur: Die Albert-Schweitzer-Gasse liegt im wohl aufstrebensten Grazer Viertel – dem Bezirk Gries. Trotz der ruhigen Lage befinden sich in Fußweite zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten. Der von den Grazern gern zum Flanieren genutzte Hauptplatz liegt in Reichweite. Von der Albert Schweitzer Gasse aus ist die Grazer Altstadt in ungefähr 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn der Griesplatz ist der zentrale Umsteigepunkt von den städtischen zu regionalen Buslinien in die West- und Südsteiermark. Von ihm führen auch beinahe alle öffentlichen Grazer Linienbusse direkt zum nur 900 Meter entfernten Jakominiplatz, dem Knotenpunkt für alle Grazer Straßenbahnlinien. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei #ruhig

Ordination zu mieten - Ruhige Wohnlage mit Top-Infrastruktur in Graz Attraktive Praxisfläche in ruhiger Top-Lage: Barrierefrei, großzügig und perfekt angebunden. Diese lichtdurchflutete Ordination vereint eine ruhige, patientenfreundliche Wohnumgebung mit den funktionalen Anforderungen eines modernen medizinischen oder therapeutischen Betriebs. Auf einer großzügigen Fläche erwarten Sie 8 vielseitig gestaltbare Behandlungsräume, patientengerechte Sanitäranlagen sowie eine zukunftssichere Ausstattung inklusive moderner EDV-Verkabelung, separatem Serverraum und Anschlüssen für eine geräumige Teamküche. Neben der vollständigen Barrierefreiheit besticht der Standort durch seine exzellente lokale Infrastruktur mit Apotheken, Banken und Geschäften in direkter Nachbarschaft sowie einer idealen Verkehrsanbindung, durch die der Bahnhof in nur 15 Minuten erreichbar ist – die perfekte Basis für Ihren langfristigen Praxiserfolg. Nettomiete: EUR 11,50/m²/Monat Betriebskosten: EUR 3,93/m²/Monat Gesamtmiete: EUR 3.348,00 Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]