ruhige Gewerbeobjekte im Bezirk Tulln

#Büro #Gastronomie #barrierefrei #ruhig

Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg. Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof. Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind. Die Büroflächen mit insgesamt ca. 81m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind. Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Wirtschaftspark Absdorf, im unmittelbaren Nahbereich der S5 mit direktem Bahnanschluss. Eingebettet in die Gewerbezone, direkt an allerbestes Verkehrs- und Bahnnetz angeschlossen, Nähe zu Wien. Das Objekt ist sehr gut an hochrangiges Straßenverkehrsnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Bahnknotenpunkt Absdorf-Hippersdorf, in unmittelbarer Bahnhofsnähe angebunden. Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In wenigen Schritten sind sowohl das Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Herzen von Kirchberg am Wagram, nahe dem Zentrum gelegen, befinden sich diese hellen Lagerräumlichkeiten als Einstellflächen oder Einstellhalle, Kleinlager oder Lagerraum mit Büro und Sanitäreinrichtungen nutzbar, in einem gepflegten, mehrstöckigen Bürogebäude. Die Lagerflächen können als Einstellflächen genutzt werden und liegen im Erdgeschoss und sind ebenerdig zu befahren, mit einem Rolltor ausgestattet. Die Nutzfläche von ca. 200m² teilt sich in eine Gesamtfläche mit abgegrenztem Büro und WC. Weiters stellt die Pauschalmiete inklusive Strom-, Heiz- und Betriebskosten einen wesentlichen Vorteil für Sie als zukünftigen Mieter dar. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind am Gelände vorhanden. NUTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Lage: Kirchberg am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Kirchberg am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf, Krems und Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien und Krems, sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist zusätzlich öffentlich mit dem Bus und mit der Bahn erreichbar und bietet ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St.Pölten und Wien.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinliebhabern und Weinbauern diese aktive Weinkellerei inklusive Presshaus, Edelstahltanklager, Flaschenlager und überdachte Freibereiche präsentieren zu dürfen. Eine Weinkellerei in dieser Lage ist in seiner Art und Güte wohl einzigartig, denn die Lage in einer der bekanntesten und renommiertesten Weinregionen Niederösterreichs, der Weinregion Wagram in absoluter Toplage inkl. Möglichkeit auf Weingärten zur Pacht spricht für sich. Zur Vermietung gelangt dieses im Jahre 2007-2008 errichtete, ebenerdige Gebäude für die Weinverarbeitung und Lagerung. Es handelt sich um ein sehr hochwertiges Objekt aus gedämmtem Stahlbeton mit Paneeleindeckung. Zusatzausstattungen wie Raumkühlung, automatische Gärsteuerung, Kühlaggregat, Gastherme, Gärgaswarnanlage sowie automatische Tore verstehen sich bei dieser Liegenschaft von selbst. Nicht vorhanden sind Presse, Abfüll- und Etikettiermaschine. Sofort mit der Verarbeitung Ihres Weins könnten Sie aufgrund der Verfügbarkeit von modernen Edelstahltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 200.000 Litern, davon klimatisierte Speidel Edelstahltanks mit fast 170.000 Litern, beginnen, ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht. Weiteres Platzangebot bietet ein Presshaus mit WC und Technikraum mit ca. 120m², ein Edelstahltanklager mit ca. 240m² sowie ein Flaschenlager samt Abfüllung mit ebenfalls ca. 240m² und ein Lager mit ca. 120m², insgesamt somit gut 700m² Nutzfläche. Ein überdachter, gepflasterter Freibereich mit ca. 650m² bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Auf Wunsch steht das Objekt auch zum Verkauf! Nützen Sie diese sicherlich einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können, denn Immobilien dieser Art wechseln nur ganz selten den Mieter. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Lage: Der Ort Königsbrunn am Wagram hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Kirchberg am Wagram und Absdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. Königsbrunn am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Königsbrunn am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss an die Schnellstraße S5 und in weiterer Folge an die Donauuferautobahn, sehr beliebter Wohnort. Königsbrunn am Wagram ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und Absdorf mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr.... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im Mehrgenerationenhaus TWO STEP in Klosterneuburg Weidling sucht eine Arztpraxis mit ca. 170m² Fläche und zwei Loggien mit ca. 20m² im 1. Liftstock Mieter im Erstbezug. Die Räumlichkeiten in TWO STEP verbinden modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Lebensräume, die heute schon an morgen denken. Raumaufteilung Diese Praxis bietet ein großzügiges Entrée mit einem freundlichen Empfangsbereich und einem angenehmen Wartebereich . Es gibt sechs Behandlungsräume , die zentral begehbar sind, eine Teeküche , zwei Abstellräume und vier getrennte Toiletten , davon sind zwei behindertengerecht. Es besteht auch die Möglichkeit die Räumlichkeiten in zwei Ordinationen zu teilen - eine größere Praxis mit ca. 83m² und eine kleinere mit ca. 62m² Fläche. Den beiden Praxen wären jeweils zwei separate Toiletten und ein Abstellraum sowie eine Loggia zugeordnet. Ausstattungsmerkmale Im TWO STEP Klosterneuburg begegnen sich klare Formsprache und hochwertige Materialien auf Augenhöhe. Alle Räume wurden so gestaltet, dass ein Ambiente der Ruhe geschaffen wird und zugleich moderne Ansprüche erfüllt werden. Die Ausstattung der Einheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die genauen Quadratmeter bitte den Plänen. KI-Hinweis: Die Fotos sind KI-bearbeitet und bieten Vorschläge für ein mögliches Einrichtungskonzept. Preisinformation: Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "Rohbau". Der Vermieter übernimmt gerne den Ausbau je nach Erfordernissen und dementsprechend wird die Miete angepasst. Heizungsart Die Räumlichkeiten werden mittels einer Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) beheizt. Die Anlagen befinden sich im Kellergeschoss und es gibt Außengeräte auf den Dächern. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch kühlen kann - nur Bad und Abstellräume sind von der Kühlfunktion ausgenommen. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur - offener Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone - hochwertige Ausstattung - sechs zentral begehbare Behandlungsräume - gemütliche Teeküche - vier getrennte Toiletten - Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) - Fußbodenheizung mit Kühlsystem - zentrale Lage in Weidling - gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Angaben basieren auf den aktuellen Projektunterlagen - siehe auch Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: Grundstück 4.184 m² Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl. , Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller 5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²) Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Im Mehrgenerationenprojekt TWO STEP in Klosterneuburg Weidling sucht eine Arztpraxis mit ca. 83m² Fläche und einer Loggia mit ca. 7m² im 1. Liftstock Mieter im Erstbezug. Die Räumlichkeiten in TWO STEP verbinden modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Lichtdurchflutete Räume und intelligente Energiekonzepte schaffen Lebensräume, die heute schon an morgen denken. Raumaufteilung Diese Praxis bietet ein großzügiges Entrée mit einem freundlichen Empfangsbereich und einem angenehmen Wartebereich . Es gibt drei Behandlungsräume , die zentral begehbar sind, eine Teeküche , einen Abstellraum und zwei getrennte Toiletten , davon ist eine behindertengerecht. Falls Sie mehr Praxisräume bräuchten, besteht die Möglichkeit, gleich daneben weitere Räume mit einer Fläche von ca. 62m² und 12m² Loggia dazu zu mieten . Ausstattungsmerkmale Im TWO STEP Klosterneuburg begegnen sich klare Formsprache und hochwertige Materialien auf Augenhöhe. Alle Räume wurden so gestaltet, dass ein Ambiente der Ruhe geschaffen wird und zugleich moderne Ansprüche erfüllt werden. Die Ausstattung der Einheiten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die genauen Quadratmeter bitte den Plänen. KI-Hinweis: Die Fotos sind KI-bearbeitet und bieten Vorschläge für ein mögliches Einrichtungskonzept. Preisinformation: Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen "Rohbau". Der Vermieter übernimmt gerne den Ausbau je nach Erfordernissen und dementsprechend wird die Miete angepasst. Heizungsart Die Räumlichkeiten werden mittels einer Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) beheizt. Die Anlagen befinden sich im Kellergeschoss und es gibt Außengeräte auf den Dächern. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch kühlen kann - nur Bad und Abstellräume sind von der Kühlfunktion ausgenommen. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur - offener Empfangsbereich mit großzügiger Wartezone - hochwertige Ausstattung - drei zentral begehbare Behandlungsräume - gemütliche Teeküche - zwei getrennte Toiletten - Wärmepumpe im Hybridsystem (Sole/Luft) - Fußbodenheizung mit Kühlsystem - zentrale Lage in Weidling - gute öffentliche Verkehrsanbindung Alle Angaben basieren auf den aktuellen Projektunterlagen - siehe auch Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte Büroeinheit mit ca. 51,3 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das im hinteren Teil des Grundstücks situiert ist. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt, über die auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit wird noch weiß ausgemalt und wirkt dadurch feundlich und hell. Die Raumaufteilung umfasst einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das als Abstellraum verwendet wird, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesenboden sowie Parkett im Büro ausgestattet. Der Büroraum bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenjalousien sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Auch für Präsentationen ist die Fläche gut nutzbar: Platz für einen Beamer ist vorhanden, eine elektrische Leinwand könnte bei Bedarf montiert werden. Beheizt wird die Einheit über eine neue Vaillant Gastherme. Der gepflegte Innenhof und die Lage im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld. Zusätzlich steht im selben Objekt eine weitere Büroeinheit mit ca. 48 m² zur Anmietung zur Verfügung. Bei entsprechendem Platzbedarf können selbstverständlich auch beide Einheiten gemeinsam gemietet werden. Highlights auf einen Blick ca. 51,3 m² Bürofläche im Erdgeschoss wird neu ausgemalt Zugang über gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ruhige Lage mit Blick in den Innenhof Büroraum mit drei großen 2-fach verglasten Fenstern Innenjalousien vorhanden Büro mit Parkettboden Fliesenboden in weiteren Bereichen Küche vorhanden separates WC Abstellraum Vaillant Gastherme (gemeinsam mit Büro im OG mittels Subzähler abgerechnet) bis zu 3 Parkplätze separat anmietbar befristete Mietdauer auf 5 Jahre weitere Büroeinheit mit ca. 48 m² zusätzlich verfügbar Parkplätze Bis zu drei Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat. Mietdauer und Betriebskosten Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Betriebskosten Akonto derzeit € 85,- inkl. Ust. Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Arbeiten und wirtschaften in Tulln Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Wien, St.Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer: innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten. www.tulln.at Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Hauptplatz Nähe Donaulände Nähe Parkhaus Albrechtsgasse... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangen 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes, das sich im hinteren Bereich des Grundstücks in ruhiger Hoflage befindet. Die Einheiten verfügen über ca. 48 m² sowie ca. 51,3 m² Nutzfläche und können je nach Platzbedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Bei gemeinsamer Anmietung entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die sich ideal für Unternehmen eignet, die mehrere Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Nebenräume oder getrennte Bürostrukturen benötigen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Durchfahrt, wodurch auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist - sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Einheiten werden vor der erneuten Vermietung weiß ausgemalt und bieten dadurch eine helle, freundliche und moderne Arbeitsatmosphäre. Der gepflegte Innenhof sowie die Lage im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Parkgarage Albrechtsgasse bietet zusätzlich eine gute Erreichbarkeit sowie weitere Parkmöglichkeiten. Büroeinheit 1 - EG links | ca. 48 m² Die erste Büroeinheit eignet sich ideal als Büro, Beratungsraum, Praxisfläche oder kleines Dienstleistungslokal. Der Büroraum ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenrollos sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Eine moderne Glasabtrennung schafft eine klare räumliche Struktur, ohne den offenen Charakter der Fläche zu verlieren. Ergänzend steht ein Sozialraum zur Verfügung, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Hier könnte bei Bedarf eine Küchenzeile untergebracht werden. Zwei Oberlichten sorgen zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre. Das WC wird neu errichtet und mit Fliesenboden ausgestattet. Für Komfort im Arbeitsalltag sorgen eine Klimaanlage, Pendelleuchten im Bürobereich sowie eine vorhandene bzw. vorbereitete Glasfaseranbindung als zeitgemäße Grundlage für schnelles Arbeiten. Büroeinheit 2 - EG rechts | ca. 51,3 m² Die zweite Büroeinheit bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Nebenräumen. Die Einheit umfasst einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das derzeit als Abstellraum verwendet wird, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesenboden sowie Parkett im Büro ausgestattet. Der Büroraum ist angenehm hell und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenjalousien sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Auch für Besprechungen oder Präsentationen ist die Fläche gut nutzbar: Platz für einen Beamer ist vorhanden, eine elektrische Leinwand könnte bei Bedarf montiert werden. Beheizt wird die Einheit über eine Vaillant-Gastherme. Eine Klimaanlage ist in dieser Einheit nicht vorhanden. Gemeinsame Anmietung beider Einheiten Bei entsprechendem Platzbedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam angemietet werden. Dadurch entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister mit zusätzlichem Bedarf an Neben-, Sozial- oder Besprechungsflächen. Durch die Kombination beider Einheiten ergibt sich eine praktische Aufteilung in getrennte Arbeitsbereiche. Gleichzeitig stehen mehrere Nebenräume, Sanitärbereiche, eine Küche, ein Sozialraum sowie ein gepflegtes Innenhofumfeld zur Verfügung. Außenbereich und Parkplätze Der gepflasterte Innenhof mit kleiner Grünfläche steht als gepflegter Außenbereich zur gemeinsamen Nutzung aller Mieter zur Verfügung und rundet das angenehme Arbeitsumfeld ab. Bis zu 3 Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat. Mietdauer und Betriebskosten Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Das Betriebskosten-Akonto beträgt derzeit € 170,- inkl. USt. Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Highlights auf einen Blick 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss ca. 48 m² und ca. 51,3 m² Nutzfläche einzeln oder gemeinsam anmietbar bei gemeinsamer Anmietung ca. 99,3 m² Gesamtfläche Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ruhige Hoflage Zugang über Durchfahrt Parkplatzbereich bequem erreichbar gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus beide Einheiten werden neu weiß ausgemalt helle Büroräume mit großen 2-fach verglasten Fenstern Blick in den ruhigen Innenhof Parkettboden in den Bürobereichen Innenrollos bzw. Innenjalousien vorhanden Sozialraum mit möglicher Küchenzeile in Einheit 1 Küche in Einheit 2 vorhanden separates WC in Einheit 2 neu errichtetes WC in Einheit 1 Abstellraum bzw. Server-/Druckerbereich Klimaanlage in Einheit 1 neue Vaillant-Gastherme in Einheit 2 Glasfaseranbindung vorhanden gepflegter Innenhof mit kleiner Grünfläche bis zu drei Parkplätze separat anmietbar befristete Mietdauer auf 5 Jahre Arbeiten und wirtschaften in Tulln Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Wien, St.Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer: innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten. www.tulln.at Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Hauptplatz Nähe Donaulände Nähe Parkhaus Albrechtsgasse... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte Büroeinheit mit ca. 48 m² Nutzfläche. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes, das im hinteren Bereich des Grundstücks in ruhiger Hoflage situiert ist. Der Zugang erfolgt über eine Durchfahrt, wodurch auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist. Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Flächen werden vor der erneuten Vermietung weiß ausgemalt und bieten dadurch eine helle, freundliche und moderne Arbeitsatmosphäre. Das Büro verfügt über Parkettboden und ist durch drei große, 2-fach verglaste Fenster angenehm hell. Der Blick richtet sich in den ruhigen Innenhof. Innenrollos sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Eine Glasabtrennung schafft eine moderne räumliche Struktur, ohne den offenen Charakter der Fläche zu verlieren. Ergänzend steht ein Sozialraum zur Verfügung, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Hier könnte bei Bedarf eine Küchenzeile untergebracht werden. Zwei Oberlichten sorgen zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre. Das WC wird neu errichtet und mit Fliesenboden ausgestattet. Für Komfort im Arbeitsalltag sorgen zudem eine direkte Klimaanlage sowie Pendelleuchten im Bürobereich. Eine Glasfaseranbindung ist direkt vorhanden bzw. vorbereitet und bietet damit eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Arbeiten. Der gepflasterte Innenhof mit kleiner Grünfläche steht als gepflegter Außenbereich zur gemeinsamen Nutzung aller Mieter zur Verfügung und rundet das angenehme Arbeitsumfeld ab. Zusätzlich steht im selben Objekt eine weitere Büroeinheit mit ca. 51,3 m² zur Anmietung zur Verfügung. Bei entsprechendem Platzbedarf können selbstverständlich auch beide Einheiten gemeinsam gemietet werden. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Parkgarage Albrechtsgasse bietet Ihnen eine gute Erreichbarkeit sowie Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Highlights auf einen Blick ca. 48 m² Bürofläche im Erdgeschoss gepflegter Zustand wird neu ausgemalt Parkettboden im Büro und Sozialraum heller Bürobereich mit drei großen 2-fach verglasten Fenstern Blick in den ruhigen Innenhof Sozialraum mit möglicher Küchenzeile zwei Oberlichten im Sozialraum moderne Glasabtrennung Klimaanlage eigene Gastherme Innenrollos Pendelleuchten im Bürobereich neu errichtetes WC mit Fliesenboden Glasfaseranbindung gepflegter, gepflasterter Innenhof mit kleiner Grünfläche weitere Büroeinheit mit ca. 51,3 m² zusätzlich verfügbar Parkplätze Bis zu drei Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat. Mietdauer und Betriebskosten Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Betriebskosten Akonto derzeit € 85,- inkl. Ust. Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Arbeiten und wirtschaften in Tulln Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Wien, St.Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer: innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten. www.tulln.at Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Hauptplatz Nähe Donaulände Nähe Parkhaus Albrechtsgasse... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: * Grundstück 4.184 m² * Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller * 5 Glashäuser (Baujahre 1984-1993, zusammen ca. 1.209 m²) * Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) * Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze * Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln * Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich * Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Rohdachboden #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht einne traditionsreiche Gärtnerei im Ortskern von Katzelsdorf bei Tulbing. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus, fünf Glashäuser (gesamt ca. 1.209 m²), eine Lager-/Arbeitshalle (ca. 240 m²) und weitläufige Freiflächen. Ideal für Gärtnereibetriebe, Garten- & Landschaftsbaubetriebe, Direktvermarktung oder innovative Agrarkonzepte. Highlights: Grundstück 4.184 m²Einfamilienhaus (Baujahr 1948), 148 m² Wfl., Rohdachboden mit Ausbaupotenzial, Teilkeller5 Glashäuser (Baujahre 1984–1993, zusammen ca. 1.209 m²) Lager-/Arbeitshalle 240 m² (Baujahr 1990) Außenflächen für Kultur, Verkauf oder Stellplätze Sehr gute Lage zwischen Wien und Tulln Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich Kurz- bis mittelfristige Umwidmung von ca. 2000 m² auf Bauland Wohngebiet für leistbares Wohnen, lt. örtlichem Entwicklungskonzept möglich Lage: Ruhige Ortslage in Katzelsdorf, ca. 7 Minuten von Tulln und 25 Minuten von Wien-Hütteldorf. Perfekt für Ab-Hof-Verkauf und regionale Kunden. Geeignet für: Gärtnerei, Pflanzenproduktion, Floristik, Direktvermarktung, Selbstversorgerprojekte, Betriebsstandort mit Wohnmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein historischer Weinkeller (ursprünglich ca. 1687 erbaut) inklusive einem ca. 2.000m² großen Weingarten, derzeit verpachtet - hinter dem Keller - in einer der schönsten Kellergassen Niederösterreichs (Seitengasse) Das Objekt besteht aus Kellerstüberl (ca, 6,5m²) Presshaus(ca. 52m²) mit orig. Baumpresse und Pressbaum, div. Geräte und Tanks, Abgang in den gewölbten Weinkeller. Weiters ist ein kleiner Nebenraum mit ehem. Materialaufzug vorhanden. Vinothek (ohne Weine). Die gewölbte Hauptkellerröhre ist ca. 37m lang und 3,8 m breit. Seitenkellerröhre gewölbt ca. 12 m lang und 2,5 m breit. Die vorhandenen alten Fässer sind nicht mehr intakt. Die Bausubstanz ist allgemein in gutem Zustand. Einige Renovierungsarbeiten sollten aber dennoch durchgeführt werden Strom und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Lage: ruhig gelegene Seitengasse am Beginn der sehr bekannten Feuersbrunner Kellergasse. Diese ist eine der längsten und schönsten Kellergassen Niederösterreichs. Die Widmung lautet: "Gke" - das bedeutet "Kellergassen". Eine Wohnnutzung ist bei dieser Widmung ausgeschlossen. Für Flächen mit der Widmung Bauland -Sondergebiet Weintourismus und - kultur(trifft hier zu) gilt: Diese Flächen in den bestehenden Kellergassen können für sanfte gastronomische, touristische, kulturelle Nutzungen, welche die Erhaltung des Ensembles Kellergasse unterstützen und mit der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung der Weingartenflächen in Einklang stehen, verwendet werden........ Nähere Informationen zur Nutzung bzw. den Eignungsplan für "Bauland-Sondergebiet Weintourismus" und der zugehörigen Verordnung - erhalten Sie bei konkretem Interesse und Anfrage. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben dann bitte ich um Rückruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Helmut Kalchbrenner, KMW-Immobilien Krems, oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich immer. Ich freue mich auf Ihren Anruf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]