barrierefreie Gewerbeobjekte in Linz(Stadt)

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

PROVISIONSFREI sehr attraktive Lage - 50m entfernt zur hoch frequentierten Einkaufsmeile Linz-Landstraße • Geschäftsobjekt wurde entkernt und generalsaniert • Klimatisiert (Klimaanlage) • neue Böden, neue Heizkörper • neues, großzügiges Badezimmer mit Dusche • inkl. neue Küche • barrierefrei Gewerbefläche geeignet für viele Branchen wie z B. Beautysalon / Friseur / Physiotherapie / Ordination / Büro / Änderungsschneiderei uvm. Objekt befindet sich im ruhigen Innenhof Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: • 50m neben der Einkaufsmeile Landstrasse • gegenüber Palais Kaufmännischer Verein • Objekt liegt im ruhigen Innenhof... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Bürofläche mit rund 95 m² - direkt im Zentrum von Ebelsberg Flexible Gewerbefläche in repräsantiver Zentrumslage Zur Vermietung steht eine Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 95 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Dienstleister oder klassische Büronutzungen. Derzeit verfügt die Fläche über vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die veränderbaren Innenwände ermöglichen eine individuelle Gestaltung - von zusätzlichen Einzelbüros bis hin zu einem modernen Großraumbüro. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei über einen Lift erreichbar, teilweise klimatisiert und sofort bezugsbereit. Im Gebäude sind bereits eine Arztpraxis und eine Trafik etabliert. Beste Erreichbarkeit Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eckdaten * Ca. 95 m² Nutzfläche * Zentrale Lage in Linz-Ebelsberg * Ideal für Büro, Praxis oder Ordination * Flexible Raumaufteilung * 4 Büro- bzw. Behandlungsräume * Barrierefrei mit Lift * Teilweise klimatisiert * Sofort bezugsbereit * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,9 kWh/m2a, f Gee = 1,05 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1075,32 zzgl 20% USt. Betriebskosten €279,51 zzgl 20% USt. Heizkosten €84,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €287,85 Gesamtbetrag €1727,11 Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Bürofläche mit rund 95 m² – direkt im Zentrum von Ebelsberg Flexible Gewerbefläche in repräsantiver Zentrumslage Zur Vermietung steht eine Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 95 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Dienstleister oder klassische Büronutzungen. Derzeit verfügt die Fläche über vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die veränderbaren Innenwände ermöglichen eine individuelle Gestaltung – von zusätzlichen Einzelbüros bis hin zu einem modernen Großraumbüro. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei über einen Lift erreichbar, teilweise klimatisiert und sofort bezugsbereit. Im Gebäude sind bereits eine Arztpraxis und eine Trafik etabliert. Beste Erreichbarkeit Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eckdaten • Ca. 95 m² Nutzfläche • Zentrale Lage in Linz-Ebelsberg • Ideal für Büro, Praxis oder Ordination • Flexible Raumaufteilung • 4 Büro- bzw. Behandlungsräume • Barrierefrei mit Lift • Teilweise klimatisiert • Sofort bezugsbereit • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,9 kWh/m2a, f Gee = 1,05 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <25m Klinik <2.875m Krankenhaus <4.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <5.375m Höhere Schule <6.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <75m Geldautomat <1.500m Post <1.525m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <2.325m Flughafen <5.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Verkaufs- und Geschäftsfläche mit durchgehender Schaufensterfront in Top-Lage von Linz-Ebelsberg Repräsentatives Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Geschäftsfläche mit ca. 162 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Die durchgehende Schaufensterfront sowie die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße bieten eine ausgezeichnete Werbewirkung und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Schauraum, Studio oder Büro mit Kundenverkehr. Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Obergeschoss zusätzliche Büroräumlichkeiten zu schaffen, wodurch Verkaufsfläche und Verwaltung effizient an einem Standort vereint werden können. Die Geschäftsfläche ist klimatisiert, alarmgesichert, barrierefrei und rollstuhlgerecht. Zum Mietobjekt gehören außerdem drei Mitarbeiterparkplätze sowie ein Lagerraum im Untergeschoss, der bequem über einen Lift erreichbar ist. Ausgezeichnete Erreichbarkeit Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Pkw ist die Geschäftsfläche hervorragend erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anreise und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Eckdaten • Ca. 162 m² Verkaufs- und Geschäftsfläche • Durchgehende Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung • Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg • Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße • Flexible Nutzung im Kerngebiet • Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Büroräume im Obergeschoss • 3 Mitarbeiterparkplätze • Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung • Klimatisiert und alarmgesichert • Barrierefrei und rollstuhlgerecht • Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe • Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der gesehen wird. Die Kombination aus durchgehender Schaufensterfront, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diese Geschäftsfläche zu einer hervorragenden Adresse für Ihren zukünftigen Unternehmenserfolg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <25m Klinik <2.875m Krankenhaus <4.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <5.375m Höhere Schule <6.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <75m Geldautomat <1.500m Post <1.525m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <2.325m Flughafen <5.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² in bester Lage von Linz-Ebelsberg Ein Standort für Verkauf, Beratung und Verwaltung Dieser repräsentative Unternehmensstandort im Zentrum von Linz-Ebelsberg vereint eine moderne Verkaufsfläche mit großzügigen Büro- bzw. Praxisräumen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Kundennähe, effiziente Arbeitsabläufe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt rund 257 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine ca. 162 m² große Verkaufs- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 95 m² große Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Kombination ermöglicht es, Kundenbereich, Verwaltung und Lager effizient an einem Standort zu bündeln. Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre durchgehende Schaufensterfront und die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Dadurch profitiert Ihr Unternehmen von einer hervorragenden Werbewirkung und hoher Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum, Gesundheitsdienstleister oder Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr. Im Obergeschoss bietet die flexibel gestaltbare Bürofläche derzeit vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine klimatisierte und alarmgesicherte Verkaufsfläche, eine teilweise klimatisierte Bürofläche, ein barrierefreier Zugang mittels Lift, ein Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung sowie drei Mitarbeiterparkplätze. Ein Standort, der überzeugt Die zentrale Lage im Herzen von Linz-Ebelsberg garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort optimal mit dem Linzer Stadtgebiet. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie bestens erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie die hohe Verkehrsfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Eckdaten •* Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² • Verkaufs-, Büro- und Praxisflächen unter einem Dach • Durchgehende Schaufensterfront mit maximaler Werbewirkung • Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg • Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße • Flexible Büro- und Praxisräume • Klimatisierte Verkaufsfläche • Teilweise klimatisierte Bürofläche • Alarmgesicherte Geschäftsfläche • Lagerraum mit Liftanbindung • 3 Mitarbeiterparkplätze • Barrierefrei und rollstuhlgerecht • Hervorragende Anbindung an Straßenbahn und Bus • Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude • Sofort bezugsbereit Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und Funktionalität vereint. Die Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, modernen Büro- und Praxisräumen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im EG 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Der Heizwärmebedarf beträgt im OG 48,9 kWh/m2a, f Gee = 1,05 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <25m Klinik <2.875m Krankenhaus <4.600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <250m Universität <5.375m Höhere Schule <6.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <75m Geldautomat <1.500m Post <1.525m Polizei <1.550m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <2.325m Flughafen <5.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² in bester Lage von Linz-Ebelsberg Ein Standort für Verkauf, Beratung und Verwaltung Dieser repräsentative Unternehmensstandort im Zentrum von Linz-Ebelsberg vereint eine moderne Verkaufsfläche mit großzügigen Büro- bzw. Praxisräumen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Kundennähe, effiziente Arbeitsabläufe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt rund 257 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine ca. 162 m² große Verkaufs- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 95 m² große Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Kombination ermöglicht es, Kundenbereich, Verwaltung und Lager effizient an einem Standort zu bündeln. Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre durchgehende Schaufensterfront und die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Dadurch profitiert Ihr Unternehmen von einer hervorragenden Werbewirkung und hoher Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum, Gesundheitsdienstleister oder Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr. Im Obergeschoss bietet die flexibel gestaltbare Bürofläche derzeit vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine klimatisierte und alarmgesicherte Verkaufsfläche, eine teilweise klimatisierte Bürofläche, ein barrierefreier Zugang mittels Lift, ein Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung sowie drei Mitarbeiterparkplätze. Ein Standort, der überzeugt Die zentrale Lage im Herzen von Linz-Ebelsberg garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort optimal mit dem Linzer Stadtgebiet. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie bestens erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie die hohe Verkehrsfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Eckdaten •* Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² * Verkaufs-, Büro- und Praxisflächen unter einem Dach * Durchgehende Schaufensterfront mit maximaler Werbewirkung * Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg * Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße * Flexible Büro- und Praxisräume * Klimatisierte Verkaufsfläche * Teilweise klimatisierte Bürofläche * Alarmgesicherte Geschäftsfläche * Lagerraum mit Liftanbindung * 3 Mitarbeiterparkplätze * Barrierefrei und rollstuhlgerecht * Hervorragende Anbindung an Straßenbahn und Bus * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude * Sofort bezugsbereit Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und Funktionalität vereint. Die Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, modernen Büro- und Praxisräumen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im EG 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Der Heizwärmebedarf beträgt im OG 48,9 kWh/m2a, f Gee = 1,05 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3600 zzgl 20% USt. Betriebskosten €800,51 zzgl 20% USt. Heizkosten €242,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €928,59 Gesamtbetrag €5571,53 Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² in bester Lage von Linz-Ebelsberg Ein Standort für Verkauf, Beratung und Verwaltung Dieser repräsentative Unternehmensstandort im Zentrum von Linz-Ebelsberg vereint eine moderne Verkaufsfläche mit großzügigen Büro- bzw. Praxisräumen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Kundennähe, effiziente Arbeitsabläufe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt rund 257 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine ca. 162 m² große Verkaufs- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 95 m² große Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Kombination ermöglicht es, Kundenbereich, Verwaltung und Lager effizient an einem Standort zu bündeln. Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre durchgehende Schaufensterfront und die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Dadurch profitiert Ihr Unternehmen von einer hervorragenden Werbewirkung und hoher Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum, Gesundheitsdienstleister oder Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr. Im Obergeschoss bietet die flexibel gestaltbare Bürofläche derzeit vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine klimatisierte und alarmgesicherte Verkaufsfläche, eine teilweise klimatisierte Bürofläche, ein barrierefreier Zugang mittels Lift, ein Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung sowie drei Mitarbeiterparkplätze. Ein Standort, der überzeugt Die zentrale Lage im Herzen von Linz-Ebelsberg garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort optimal mit dem Linzer Stadtgebiet. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie bestens erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie die hohe Verkehrsfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Eckdaten •* Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² * Verkaufs-, Büro- und Praxisflächen unter einem Dach * Durchgehende Schaufensterfront mit maximaler Werbewirkung * Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg * Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße * Flexible Büro- und Praxisräume * Klimatisierte Verkaufsfläche * Teilweise klimatisierte Bürofläche * Alarmgesicherte Geschäftsfläche * Lagerraum mit Liftanbindung * 3 Mitarbeiterparkplätze * Barrierefrei und rollstuhlgerecht * Hervorragende Anbindung an Straßenbahn und Bus * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude * Sofort bezugsbereit Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und Funktionalität vereint. Die Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, modernen Büro- und Praxisräumen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im EG 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Der Heizwärmebedarf beträgt im OG 48,9 kWh/m2a, f Gee = 1,05 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderne Verkaufs- und Geschäftsfläche mit durchgehender Schaufensterfront in Top-Lage von Linz-Ebelsberg Repräsentatives Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Geschäftsfläche mit ca. 162 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Die durchgehende Schaufensterfront sowie die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße bieten eine ausgezeichnete Werbewirkung und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Schauraum, Studio oder Büro mit Kundenverkehr. Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Obergeschoss zusätzliche Büroräumlichkeiten zu schaffen, wodurch Verkaufsfläche und Verwaltung effizient an einem Standort vereint werden können. Die Geschäftsfläche ist klimatisiert, alarmgesichert, barrierefrei und rollstuhlgerecht. Zum Mietobjekt gehören außerdem drei Mitarbeiterparkplätze sowie ein Lagerraum im Untergeschoss, der bequem über einen Lift erreichbar ist. Ausgezeichnete Erreichbarkeit Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Pkw ist die Geschäftsfläche hervorragend erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anreise und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Eckdaten * Ca. 162 m² Verkaufs- und Geschäftsfläche * Durchgehende Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung * Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg * Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße * Flexible Nutzung im Kerngebiet * Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Büroräume im Obergeschoss * 3 Mitarbeiterparkplätze * Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung * Klimatisiert und alarmgesichert * Barrierefrei und rollstuhlgerecht * Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der gesehen wird. Die Kombination aus durchgehender Schaufensterfront, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diese Geschäftsfläche zu einer hervorragenden Adresse für Ihren zukünftigen Unternehmenserfolg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2927,53 zzgl 20% USt. Betriebskosten €521 zzgl 20% USt. Heizkosten €158 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €721,31 Gesamtbetrag €4327,84 Heizwärmebedarf: 106.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

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Moderne Verkaufs- und Geschäftsfläche mit durchgehender Schaufensterfront in Top-Lage von Linz-Ebelsberg Repräsentatives Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Geschäftsfläche mit ca. 162 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Die durchgehende Schaufensterfront sowie die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße bieten eine ausgezeichnete Werbewirkung und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Schauraum, Studio oder Büro mit Kundenverkehr. Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Obergeschoss zusätzliche Büroräumlichkeiten zu schaffen, wodurch Verkaufsfläche und Verwaltung effizient an einem Standort vereint werden können. Die Geschäftsfläche ist klimatisiert, alarmgesichert, barrierefrei und rollstuhlgerecht. Zum Mietobjekt gehören außerdem drei Mitarbeiterparkplätze sowie ein Lagerraum im Untergeschoss, der bequem über einen Lift erreichbar ist. Ausgezeichnete Erreichbarkeit Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Pkw ist die Geschäftsfläche hervorragend erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anreise und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Eckdaten * Ca. 162 m² Verkaufs- und Geschäftsfläche * Durchgehende Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung * Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg * Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße * Flexible Nutzung im Kerngebiet * Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Büroräume im Obergeschoss * 3 Mitarbeiterparkplätze * Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung * Klimatisiert und alarmgesichert * Barrierefrei und rollstuhlgerecht * Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der gesehen wird. Die Kombination aus durchgehender Schaufensterfront, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diese Geschäftsfläche zu einer hervorragenden Adresse für Ihren zukünftigen Unternehmenserfolg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Bürofläche mit rund 95 m² - direkt im Zentrum von Ebelsberg Flexible Gewerbefläche in repräsantiver Zentrumslage Zur Vermietung steht eine Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 95 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien, Dienstleister oder klassische Büronutzungen. Derzeit verfügt die Fläche über vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die veränderbaren Innenwände ermöglichen eine individuelle Gestaltung - von zusätzlichen Einzelbüros bis hin zu einem modernen Großraumbüro. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei über einen Lift erreichbar, teilweise klimatisiert und sofort bezugsbereit. Im Gebäude sind bereits eine Arztpraxis und eine Trafik etabliert. Beste Erreichbarkeit Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße profitieren Unternehmen von einer hohen Sichtbarkeit. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Eckdaten * Ca. 95 m² Nutzfläche * Zentrale Lage in Linz-Ebelsberg * Ideal für Büro, Praxis oder Ordination * Flexible Raumaufteilung * 4 Büro- bzw. Behandlungsräume * Barrierefrei mit Lift * Teilweise klimatisiert * Sofort bezugsbereit * Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie persönlich und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 48,9 kWh/m2a, f Gee = 1,05 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de] - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Die zu vermietende Fläche befindet sich in einem der besten Linzer Gewerbegebiete, nahe der Voest Alpine. Selten findet man große Büroflächen in einer Ebene mit ausreichend Parkplätzen vor der Türe. Die Flächen werden generalsaniert und alle Räume werden klimatisiert. Wünsche des Mieters betreff Raumaufteilung und Ausstattung werden gerne berücksichtigt, wodurch eine maßgeschneiderte Lösung für den Nutzer geboten werden kann. Es stehen genügend Freiparkplätze vor und im Innenhof des Gebäudes zu Verfügung und können angemietet werden. Die Büroflächen von insgesamt ca. 2.000 m² erstrecken sich über 3 Ebenen, wobei die Flächen geschoßweise angemietet werden können. Es gibt 2 separate Stiegenhäuser und einen zusätzlichen Eingang im Erdgeschoss neben dem Haupteingang des Gebäudes mit einer Rampe für Rollstuhlfahrer und Lieferdienste. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses rund 94 m² große Büro im 1. OG eines lebendigen Büro- und Geschäftshauses an der Landstraße, gegenüber dem Vereinshaus, wurde soeben komplett renoviert. Dabei wurden alle Anforderungen berücksichtigt, die ein modernes Team braucht, um effizient und komfortabel zu arbeiten! Die großen Fenster mit Blick auf die Landstraße sorgen für Licht, Offenheit und eine repräsentative Adresse in bester Innenstadtlage. Raumaufteilung & Ausstattung: ? 1 großer Büroraum (individuelle Abtrennung eines Besprechungsraums möglich) ? 1 Vorraum ? 2 WCs, eines davon behindertengerecht & mit Dusche ? Teeküche mit Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss ? Hochwertiger Vinyl-Parkettboden (Eiche) & großformatige Fliesen in den WCs ? Abgehängte Decke mit modernen LED-Tageslichtleuchten und integrierten Schienen für Vertikaljalousien ? Klimaanlage mit 3 geräuscharmen Geräten ? EDV-Verkabelung inkl. Boden- und Wandanschlüssen für TV/Präsentation sowie Netzwerkschrank ? Gegensprechanlage mit Türöffner Optional zusätzlich zu mieten: ? Kellerabteil ca. 13,4 m² (Netto-Kaltmiete/Monat: EUR 53,60 (=EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.) ? Dauerparkplatz in der Hessenplatzgarage (monatlich ? 127,- zzgl. USt.). Vorteile auf einen Blick: ? Sofort bezugsfertig und damit keine hohen Initialkosten, um Ihr Business zu starten! ? ideal für Teams mit 2? 6 Personen ? Flexible Raumgestaltung möglich, um mit Ihrem Team mitzuwachsen ? Top Lage & beste Erreichbarkeit: Straßenbahn direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in Gehweite Fazit: Dieses Büro verbindet modernste Ausstattung, hohe Funktionalität und repräsentatives Flair ? perfekt für Start-ups, Agenturen oder etablierte Teams, die zentral in Linz arbeiten möchten. Kosten: - Hauptmietzins monatl. netto, kalt: ? 14,-/m² - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 2,24/m² - Heizkosten monatl. netto ZH: ca. ? 67,85 netto/Monat, direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit... [Mehr]