barrierefreie Gewerbeobjekte in Linz(Stadt)

#Büro #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 167 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Unternehmen, die nach einem flexiblen und gut erreichbaren Standort suchen. Die ruhige Lage in Linz kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer angenehmen Arbeitsumgebung. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bleibt die Immobilie von Lärmquellen verschont, was eine konzentrierte und entspannte Arbeitsatmosphäre ermöglicht. Das Büro zeichnet sich durch seine offene und helle Gestaltung aus und bietet genug Raum für unterschiedliche Geschäftsideen. Eine Küche kann bei Bedarf integriert werden, um den Komfort und die Funktionalität der Räumlichkeiten zu erhöhen. Zudem sind bereits zwei WC-Anlagen vorhanden, was die Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Unternehmenszwecke noch attraktiver macht. Ein wichtiger Hinweis: Da sich das Büro im Dachgeschoss befindet, ist kein Aufzug vorhanden. Für Mieter, die auf eine barrierefreie Erreichbarkeit angewiesen sind, könnte dies eine Einschränkung darstellen. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden, was sowohl Ihnen als auch Ihren Mitarbeitern und Besuchern eine einfache und bequeme Anreise ermöglicht. Wenn Sie nach einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Büro in Linz suchen, das eine ruhige Lage und dennoch gute Erreichbarkeit bietet, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 200 Gesamtbetrag € 1200 Heizwärmebedarf: 42.3 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #barrierefrei

NEUBAU! Moderne Büro- & Geschäftsfläche mit hoher Sichtbarkeit im Projekt THE LANG in Linz! Mit THE LANG entsteht in zentraler Linzer Lage ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen sowie einer attraktiven Büro- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 157,01m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Ob als Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Geschäftsfläche. Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren individuellen Anforderungen. Ein besonderer Vorteil ist die gut sichtbare Lage im Erdgeschoss. Die großzügig verglaste, straßenseitige Ausführung sorgt für eine moderne Außenwirkung, viel Tageslicht und eine attraktive Präsenz nach außen. Die flexible Flächengestaltung bietet ideale Voraussetzungen, um unterschiedliche Arbeits-, Beratungs-, Präsentations- oder Verkaufskonzepte umzusetzen. Durch die direkte Erreichbarkeit im Erdgeschoss eignet sich die Einheit sowohl für kundenorientierte Betriebe als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Die Gewerbefläche wird schlüsselfertig ausgeführt und überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Ursprünglich sind im Eingangsbereich Fliesen und in den übrigen Räumlichkeiten Parkettböden vorgesehen. Die Auswahl der Bodenbeläge kann nach individueller Absprache noch angepasst werden. Die Sanitärbereiche erhalten ebenfalls eine moderne Fliesenausstattung. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: Schlüsselfertige Ausführung Klimatisierung mittels 6 Splitgeräten (Außengerät im 1. Obergeschoss) Barrierefreie Zugänglichkeit Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Nutzungskonzepte Individuelle Abstimmung der Bodenbeläge nach Absprache möglich Zusätzliche Wasseranschlüsse bei Bedarf noch möglich Abgehängte Mineralfaserdecke mit 60x60cm großen Deckenelementen Rohbau-Deckenhöhe ca. 3,02m, im Besprechungsraum ca. 2,84m Großzügige Glasflächen für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9,23m², das zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage in Linz, die gute Sichtbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Fläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf einen modernen Auftritt und eine gut erreichbare Geschäftsadresse legen. KAUFPREIS: € 687.140,00 netto zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten Notar/Rechtsanwalt: 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Kosten für notarielle Beglaubigungen und evtl. erforderliche Barauslagen Eventuelle Finanzierungskosten und sonstige käuferseitige Ausgaben, Steuern und Gebühren Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die tatsächliche gewerbliche Nutzung ist vom Käufer entsprechend den behördlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gesamtfläche: ca. 60 m² (inkl. anteiligem Gemeinschaftsbereich) • 2 Ordinationsräume (23,77 m² und 16,07 m²) • Gemeinschaftsempfang und -wartebereich (anteilig 22,84 m²) unmöbliert barrierefrei (2. Stock) Fußbodenheizung 1 Außenstellplatz inkludiert und 1 Tiefgaragenplatz optional (EUR 72,00) In unmittelbarer Nähe des KUK, des UKH und den Ambulatorien der ÖGK ist eine Ordination mit 2 Räumen zu vermieten. Empfangs- und Wartebereich sowie WC's stehen gemeinschaftlich mit anderen Ordinationen zur Verfügung. Das professionelle Arbeitsumfeld ist besonders gut geeignet als Start-up für die Gründung einer eigenen Ordination. Für die Gründungsphase wird eine Staffelmiete angeboten. Die zentrale Lage (Ecke Prinz-Eugen-Straße/Garnisonstraße) bietet einerseits eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Autobahnanschluss Prinz-Eugen-Straße andererseits eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt bei der Haltestelle der öffentlichen Buslinien 17, 19, 45, 71 und 77.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40. Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m² Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Markus Follmer [Email] Europaplatz 1a 4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. weitere Informationen: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40. Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m² Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Markus Follmer [Email] Europaplatz 1a 4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. weitere Informationen: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht.... [Mehr]

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Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40. Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m² Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Markus Follmer [Email] Europaplatz 1a 4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. weitere Informationen: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht.... [Mehr]

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Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40. Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m² Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Markus Follmer [Email] Europaplatz 1a 4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. weitere Informationen: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO - KANZLEI - ATELIER - ZENTRAL QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 152,94 m² (teilbar in ca. 82,47 m² & ca. 70,47 m²) Raumaufteilung: Siehe Planskizze Stockwerk: Hochparterre Nettomiete / m²: € 10,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Altbaubüro mit ca. 152 m² Gesamtnutzfläche ist geteilt in 2 Bereiche rechts und links des Stiegenhauses. Die Raumaufteilung kann teilweise angepasst werden und es besteht die Möglichkeit die vorhanden Möblierung ablösefrei zu übernehmen. Der aktuelle Grundriss ist in der Planskizze dargestellt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Büro im Hochparterre des Gebäudes Waltherstrasse 12 liegt äußerst zentral nur wenige Schritte von der Promenade oder Herrenstrasse entfernt. Die Promenadengalerien sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Besuchern Parkplätze in der Tiefgarage. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sind selbstverständlich. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett/Parkett Fenster: öffenbar Heizung: Gaszentralheizung Klima: keine Teeküche: vorhanden Barrierefrei: nein Möblierung: teilweise vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.525,00 / Monat Betriebskosten: € 1,50 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 225,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1525 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 225 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 350 Gesamtbetrag € 2100 Heizwärmebedarf: 115.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Tolle Büro-/Ordinationsfläche mit optimaler Aufteilung im Zentrum von Linz! Diese Fläche verfügt über ca. 327 m² und eignet sich perfekt als Büro, für Seminare oder auch als Ordination. Die Zwischenwände sind mobil und die Fläche kann somit noch zusätzlich in ca. 152m² und 175 m² geteilt werden. Alle Brüoräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Vorzüge der Fläche: - Barrierefrei - 6-Personenlift - Tiefgaragenplatz kann um € 90,- zzgl. 20% USt angemietet werden - unbefristeter Mietvertrag - Top Sichtbarkeit durch die Werbemöglichkeiten an der Mozartstraße KOSTEN: - Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 7,50/m² zzgl. 20% USt. - Betriebskosten -Akonto monatl. netto: € 2,33/m² zzgl. 20% USt. Die derzeitigen allgemeinen Energiekosten inkl. Beheizung durch Fernwärme belaufen sich auf € 0,86/m² zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2452,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 1043,13 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 699,13 Gesamtbetrag € 4194,76 Heizwärmebedarf: 101.95 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses rund 94 m² große Büro im 1. OG eines lebendigen Büro- und Geschäftshauses an der Landstraße, gegenüber dem Vereinshaus, wurde soeben komplett renoviert. Dabei wurden alle Anforderungen berücksichtigt, die ein modernes Team braucht, um effizient und komfortabel zu arbeiten! Die großen Fenster mit Blick auf die Landstraße sorgen für Licht, Offenheit und eine repräsentative Adresse in bester Innenstadtlage. Raumaufteilung & Ausstattung: • 1 großer Büroraum (individuelle Abtrennung eines Besprechungsraums möglich) • 1 Vorraum • 2 WCs, eines davon behindertengerecht & mit Dusche • Teeküche mit Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss • Hochwertiger Vinyl-Parkettboden (Eiche) & großformatige Fliesen in den WCs • Abgehängte Decke mit modernen LED-Tageslichtleuchten und integrierten Schienen für Vertikaljalousien • Klimaanlage mit 3 geräuscharmen Geräten • EDV-Verkabelung inkl. Boden- und Wandanschlüssen für TV/Präsentation sowie Netzwerkschrank • Gegensprechanlage mit Türöffner Optional zusätzlich zu mieten: • Kellerabteil ca. 13,4 m² (Netto-Kaltmiete/Monat: EUR 53,60 (=EUR 4,- pro m²) zzgl. 20% USt. zzgl. BK.) • Dauerparkplatz in der Hessenplatzgarage (monatlich € 127,- zzgl. USt.). Vorteile auf einen Blick: • Sofort bezugsfertig und damit keine hohen Initialkosten, um Ihr Business zu starten! • ideal für Teams mit 2-6 Personen • Flexible Raumgestaltung möglich, um mit Ihrem Team mitzuwachsen • Top Lage & beste Erreichbarkeit: Straßenbahn direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in Gehweite Fazit: Dieses Büro verbindet modernste Ausstattung, hohe Funktionalität und repräsentatives Flair - perfekt für Start-ups, Agenturen oder etablierte Teams, die zentral in Linz arbeiten möchten. Kosten: - Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 14,-/m² - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,24/m² - Heizkosten monatl. netto ZH: ca. € 67,85 netto/Monat, direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift sowie Ihren Kontaktdaten bearbeiten können! Vielen DANK! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 BMM zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1319,22 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 211,07 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 306,05 Gesamtbetrag € 1836,34 Heizwärmebedarf: 92.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46... [Mehr]

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Sie suchen einen passenden Raum für Ihre selbstständige Tätigkeit im Gesundheitsbereich? In einer hellen, freundlich und neutral eingerichteten Gemeinschaftspraxis im Linzer Süden wird ein großzügiger Praxisraum mit 38,49 m² zur Vermietung frei. Die Praxis bietet ein angenehmes, professionelles Umfeld und eignet sich ideal für Gesundheitsberufe, therapeutische Tätigkeiten oder beratende Angebote. Die Räumlichkeiten und Ausstattung: Heller, großzügiger Praxisraum mit 38,49 m² Freundliche, neutrale und zeitlose Einrichtung Gemeinschaftlicher Wartebereich für Patientinnen und Patienten Gemeinsamer Essbereich Gemeinschaftsküche Gemeinschafts-WC Ausreichend eigene Parkplätze direkt bei der Praxis Barrierefreier Zugang bzw. behindertengerechte Ausführung Die Praxis bietet eine angenehme Atmosphäre für die tägliche Arbeit und einen professionellen Empfang Ihrer Patientinnen und Patienten. Interesse? Wenn Sie auf der Suche nach einem Praxisraum in angenehmer Umgebung sind, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne informiere ich Sie über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]