Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 23.,Liesing

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE FÜR MODERNE BILDUNG UND BETREUUNG EIN STANDORT, AN DEM FAMILIEN ZUKUNFT FINDEN Mit dem Projekt "Im Terrassengarten" entsteht in der Meischlgasse 38, 1230 Wien ein modernes Stadtquartier, das konsequent auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet ist. Wohnen, Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Freizeit werden nach dem Prinzip der "Stadt der kurzen Wege" miteinander verbunden und schaffen ein lebenswertes Umfeld für alle Generationen. Als Teil des Stadtentwicklungsgebietes "Meischlgasse / In der Wiesen Süd-Ost" wächst hier bis Frühjahr 2028 ein neuer urbaner Lebensraum mit rund 1.900 Wohnungen und etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohnern. Bereits im Projekt selbst entstehen 285 Wohnungen. Damit entwickelt sich ein nachhaltiges Einzugsgebiet mit langfristigem Bedarf an qualitätsvollen Kinderbetreuungsangeboten. EIN STANDORT FÜR MODERNE KINDERBETREUUNG Familien legen zunehmend Wert auf wohnortnahe Bildungs- und Betreuungsangebote, die sich unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Das Quartier "Im Terrassengarten" schafft dafür ideale Voraussetzungen. Die angebotene Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eignet sich für unterschiedlichste Betreuungskonzepte - von der Kinderkrippe bis zum mehrgruppigen Kindergarten. Durch die flexible Flächenaufteilung können individuelle pädagogische Anforderungen ebenso berücksichtigt werden wie zukünftige Entwicklungen des Betreibers. Mit BILLA und BIPA stehen bereits zwei frequenzstarke Ankermieter fest. Gemeinsam mit weiteren Dienstleistungen entsteht ein lebendiges Quartier, das Familien täglich nutzen. Die kurzen Wege zwischen Wohnen, Einkaufen und Kinderbetreuung erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig. FLEXIBLE FLÄCHEN FÜR INDIVIDUELLE BETREUUNGSKONZEPTE Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 743 bis 786 m², abhängig von der gewählten Ausbau- und Belegungsvariante. Die unterschiedlichen Erschließungs- und Teilungsmöglichkeiten ermöglichen eine bedarfsgerechte Umsetzung verschiedenster Konzepte - von privaten und betrieblichen Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu Montessori-, Waldorf- oder bilingualen Einrichtungen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 743 bis 786 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche * verschiedene Belegungs- und Teilungsvarianten * Raumhöhen bis zu 5,90 m * großzügige Fensterflächen mit hoher Tageslichtqualität * ca. 125 m² großer Innenhof * attraktive Terrasse * Potenzial für großzügige Spiel-, Bewegungs- und Aufenthaltsbereiche * barrierefreie Erschließung * Tiefgarage direkt im Gebäude * BILLA und BIPA als frequenzstarke Ankermieter * 285 Wohnungen direkt im Projekt * rund 1.900 Wohnungen bzw. etwa 4.000 Bewohnerinnen und Bewohner im Stadtentwicklungsgebiet * Fertigstellung Frühjahr 2028 * förderungsbedingte Mietobergrenze von max. € 12,00 brutto/m² MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTE: * Kinderkrippe * Kindergarten * Betriebskindergarten * Kindergruppe * Montessori-Kindergarten * Waldorf-Kindergarten * bilinguale Kinderbetreuung * Eltern-Kind-Zentrum * private oder institutionelle Kinderbetreuungseinrichtungen WIRTSCHAFTLICH ATTRAKTIV - LANGFRISTIG ERFOLGREICH Das Projekt "Im Terrassengarten" verbindet ein nachhaltig wachsendes Einzugsgebiet mit attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für den langfristigen Betrieb einer Kinderbetreuungseinrichtung. Die förderungsbedingte Mietobergrenze von maximal € 12,00 brutto/m², die flexiblen Belegungsvarianten sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit schaffen Planungssicherheit und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung moderner Betreuungskonzepte. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir eine Flächenlösung, die optimal auf Ihr pädagogisches Konzept, Ihre betrieblichen Anforderungen und die Bedürfnisse der betreuten Kinder abgestimmt ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit eignet sich – abhängig von den individuellen Anforderungen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Lager-, Ausstellungs- oder sonstige Gewerbefläche. Ein besonderer Vorteil: Die direkt angrenzende Nachbareinheit ist aktuell ebenfalls verfügbar. Bei entsprechendem Flächenbedarf können beide Einheiten gemeinsam angemietet und durch einen Durchbruch innerhalb der Halle miteinander verbunden werden. Top 1 – Flächenaufteilung Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 105,05 m² und gliedert sich wie folgt: (blaue Fläche auf beiliegendem Plan) Halle: ca. 78,58 m²Galerie: ca. 23,80 m²WC: ca. 3,00 m²Die Halle wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Weitere Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Monatliche Kosten Top 1Nettomiete: € 1.204,801 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto Gesamt: € 1.464,80 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto pro Monat) Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Erweiterungsmöglichkeit – Top 2 zusätzlich anmietbar Die unmittelbar angrenzende Einheit Top 2 ist ebenfalls verfügbar und kann gemeinsam mit Top 1 angemietet werden. Bei Bedarf kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden. Top 2 verfügt über insgesamt ca. 114,73 m², bestehend aus: Halle: ca. 79,41 m²Galerie mit Teeküche: ca. 32,32 m²WC: ca. 3,00 m²Top 2 ist derzeit als Verkaufsraum ausgestattet. Die Halle verfügt über einen Teppichbodenbelag, auf der Galerie befindet sich ein Bürobereich mit Teeküche. Der vorhandene Teppichboden kann bei Bedarf übernommen oder entfernt werden. Monatliche Kosten Top 2: Miete netto: € 1.422,98 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. p.m. (€ 2.019,58 brutto p.m.) Beide Einheiten gemeinsam - Top 1 + 2Bei gemeinsamer Anmietung stehen insgesamt ca. 219,78 m² Nutzfläche zur Verfügung: Hallenflächen gesamt: ca. 157,99 m²Galerien gesamt: ca. 56,12 m²WC-Flächen gesamt: ca. 6,00 m²2 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Stellplätze auf Anfrage Gesamtkosten Top 1 + Top 2: Miete netto: € 2.627,78 p.m.2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 400,00 netto p.m. Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist derzeit als Verkaufsraum mit Teppichbodenbelag ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Bürobereich auf der Galerie sowie eine Teeküche. Der vorhandene Teppichboden kann übernommen oder bei Bedarf entfernt werden. Ein besonderer Vorteil: Die direkt angrenzende Nachbareinheit ist aktuell ebenfalls verfügbar. Bei entsprechendem Flächenbedarf können beide Einheiten gemeinsam angemietet und durch einen Durchbruch innerhalb der Halle miteinander verbunden werden. Flächenaufteilung Top 2: Top 2 verfügt über insgesamt ca. 114,73 m², bestehend aus: (siehe gelbe Fläche auf beiliegendem Plan) Halle: ca. 79,41 m²Galerie mit Teeküche: ca. 32,32 m²WC: ca. 3,00 m²Monatliche Kosten Top 2: Miete netto: € 1.422,98 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. p.m. (€ 2.019,58 brutto p.m.) Die Halle wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Weitere Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Erweiterungsmöglichkeit – Top 1 zusätzlich anmietbar Die unmittelbar angrenzende Einheit Top 1 ist ebenfalls verfügbar und kann gemeinsam mit Top 2 angemietet werden. Bei Bedarf kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 105,05 m² und gliedert sich wie folgt: (siehe blaue Fläche auf beiliegendem Plan) Halle: ca. 78,58 m²Galerie: ca. 23,80 m²WC: ca. 3,00 m²Monatliche Kosten Top 1Nettomiete: € 1.204,801 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto Gesamt: € 1.464,80 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto pro Monat) Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Beide Einheiten gemeinsam - Top 1 + 2Bei gemeinsamer Anmietung stehen insgesamt ca. 219,78 m² Nutzfläche zur Verfügung: Hallenflächen gesamt: ca. 157,99 m²Galerien gesamt: ca. 56,12 m²WC-Flächen gesamt: ca. 6,00 m²2 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Stellplätze auf Anfrage Gesamtkosten Top 1 + Top 2: Miete netto: € 2.627,78 p.m.2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 400,00 netto p.m. Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Gewerbeeinheiten im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Gemeinsam bieten die beiden Einheiten eine Gesamtnutzfläche von ca. 219,78 m². Bei gemeinsamer Anmietung kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden, sodass eine großzügige zusammenhängende Gewerbefläche entsteht. Alternativ können Top 1 und Top 2 auch jeweils separat angemietet werden, wodurch sich der Standort für unterschiedlichste Flächenanforderungen eignet. Flächenaufteilung gesamt Gesamtnutzfläche Top 1 + Top 2: ca. 219,78 m²Davon entfallen auf: Hallenflächen: ca. 157,99 m²Galerien: ca. 56,12 m²WC-Flächen: ca. 6,00 m²Top 1 – ca. 105,05 m² (blaue Fläche am Plan) Halle: ca. 78,58 m²Galerie: ca. 23,80 m²WC: ca. 3,00 m²Top 2 – ca. 114,73 m² (gelbe Fläche am Plan) Halle / derzeitiger Verkaufsraum: ca. 79,41 m²Galerie mit Teeküche und Bürobereich: ca. 32,32 m²WC: ca. 3,00 m²Top 2 ist derzeit als Verkaufsraum mit Teppichbodenbelag ausgestattet. Auf der Galerie befindet sich ein Bürobereich mit Teeküche. Der Teppichboden kann übernommen oder bei Bedarf entfernt werden. Die Einheiten werden mittels Fernwärme beheizt. Die Heizkosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Bei gemeinsamer Anmietung sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Weitere Stellplätze sind auf Anfrage verfügbar. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Monatliche Kosten bei gemeinsamer Anmietung Nettomiete Top 1: € 1.204,80 p.m. Nettomiete Top 2: € 1.422,98 p.m. Nettomieten gesamt: € 2.627,78 p.m.2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m. Betriebskosten- und Heizkostenakonto gesamt: € 400,00 netto p.m. Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.) Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Einzelanmietung ebenfalls möglich Die beiden Einheiten müssen nicht zwingend gemeinsam angemietet werden. Top 1 – ca. 105,05 m²Nettomiete: € 1.204,80 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. BK- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.464,80 netto zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto p.m.) Top 2 – ca. 114,73 m²Nettomiete: € 1.422,98 p.m.1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m. BK- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m. Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. (€ 2.019,58 brutto p.m.) Damit können je nach betrieblichem Flächenbedarf ca. 105 m², ca. 115 m² oder zusammen ca. 220 m² angemietet werden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Gewerbelage im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße in Wien-Liesing. Das unmittelbare Umfeld ist von zahlreichen Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben geprägt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur U6-Station Perfektastraße. Dadurch ist das Objekt auch für Mitarbeiter und Kunden sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, flexiblen Flächengrößen, Hallen- und Galerieflächen sowie der Möglichkeit zur Zusammenlegung macht den Standort für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte interessant. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine Liegenschaft - nahe der U6 Station Siebenhirten - bestehend aus Geschäftsflächen (Büro, Schauraum, Werkstatt), Wohnungen, Innenhof mit Stellplätzen und Carport, einem großen Garten und Potential. Es handelt sich hierbei um Alleineigentum und stellt somit die perfekte Kombination für den privaten Gebrauch und der Unterbringung eines Betriebs dar. Flächen (in ca. Angaben): Grundstück 1.242 m² EG - Büro 157 m² (Straßentrakt) 1. Stock Wohnungen 135 m² (Straßentrakt) Büro/Werkstätte 131 m² (Hoftrakt) befahrbarer Innenhof 320 m² Garten 469 m² kleine Kellerfläche Potential Hier besteht hofseitig Potenzial für einen Zubau, da die derzeitige Gebäudetiefe mit knapp 11 m unter der laut Bebauungsplan zulässigen Traktiefe von bis zu 14 m liegt. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen. Konditionen Übergabe nach Vereinbarung möglich Kaufpreis ? 1.799,000, Betriebskosten folgen Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Vertragserrichtung 1,2% des KP zzgl. Barauslagen und USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Der City Park Vienna ist ein moderner, modular aufgebauter Gewerbepark im 23. Wiener Gemeindebezirk mit erstklassiger öffentlicher Anbindung. Die Lage zwischen Triester Straße und Perfektastraße garantiert direkten Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Die Gewerbeflächen des Parks bieten Raum für ein breites Spektrum an Unternehmen aus Produktion, Logistik, Handel und weiteren Branchen und zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpassen lässt. Das Konzept orientiert sich am Leitbild der „produktiven Stadt Wien" und schafft so gewerblich nutzbare Flächen mitten im urbanen Raum. Neben dem Cross-Dock-Bereich und dem Parkdeck umfasst der City Park Vienna fünf eigenständige, modulare Gewerbeobjekte, die jeweils in unterschiedlich große Einheiten unterteilt sind. HIGHLIGHTS: • Gesamtfläche: Lager ~ 907,77 m², Büro EG/OG ~ 217,79 m²• Übernahme Hauptmietvertrag• Die im Lager vorhandenen Regalanlagen können bei Bedarf übernommen werden• 4x PKW- Stellplätze vor der Einheit (weitere Stellplätze im Parkhaus verfügbar)• DGNB Gold Zertifizierung• Flexible Raumnutzung• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: € 13.284,– (Inkl. Ust) Heizung: Fernwärme Vertragsbefristung: bis 28.02.2028 Kündigungsfrist: 6 Monate Die Vergebührung des Mietvertrages (befristet bis 28.02.2028) beträgt gemäß § 33 TP 5 Geb G 1 % der Bemessungsgrundlage und liegt bei einem Mietbeginn per 01.10.2026 bei ca. 2.258,28 €. Hinweis zu den Fotos: Die verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet und optimiert. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschäftslokal in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² und 52 m² sind je 8,00 €/m² zzgl. USt. p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inkl. etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.102, 114,83 m² 3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],76 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],85 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],89 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],24 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],28 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Verfügbare Ordinationsfläche: 3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.102, 114,83 m² 3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],76 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],85 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],89 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],24 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],28 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Verfügbare Ordinationsfläche: 3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bürofläche in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien- zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.102, 114,83 m² 3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],76 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],85 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],89 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],24 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],28 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Verfügbare Ordinationsfläche: 3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]

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Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 – das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.102, 114,83 m² 3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],76 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],85 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],89 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],24 m² 2. OG, Top [Telefonnummer entfernt],28 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Verfügbare Ordinationsfläche: 3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.)... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das U6-CENTER (ca. 25.000 m²) befindet sich im 23. Bezirk und besticht allen voran durch seine Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A23, A2, S1 sowie die U-Bahn-Nähe. Die U6 Station Siebenhirten befindet sich unmittelbar gegenüber von der Liegenschaft. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils 6 Stockwerken, sowie einer Tiefgarage und Kurzparkplätzen direkt vor dem Objekt. Haus 1Produktion + Lager im EG (insgesamt ca. 1.500 m²) Ausstattung: EG ca. 1.500 m² (siehe Plan) LKW Rampe vor dem Objekt mit Hubtisch2 Sektionaltore Raumhöhe 6 Meter Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 3,50/m²/Monat/netto inkl. Heizung, zzgl. Strom Mietpreis: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis liegt vor (Haus 1): Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².a Stellplätze: Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbar Diese sind mit Schranken von der öffentlichen Straße getrennt. Hauseigene Tiefgarage:€ 60,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK € 10,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Endstation der U-Bahnlinie U6 und bietet optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Der nahe gelegene Autobahnknoten Vösendorf, sowie die Außenringautobahn A21 sind bestens zu erreichen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]