Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 23.,Liesing

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

GUT GEFÜHRTES HAUS NAHE LAXENBURGERSTRASSE WEITERS DEMNÄCHST FREI: ca. 140 m2 Lagerfläche - Büro und Lager bei Bedarf! 1. Stockwerk 16-Personen Lift 2 Stellplätze im Freien vorhanden, Preis je Platz: € 100,- netto VERKEHRSANBINDUNGEN. Autobusse: 16 A, 17 A, 66 A, 67 A RÄUME: Flur und getrennt begehbare Räume 3 Räume (20,23 m2, 36,43 m2, 25,16 m2) 1 Besprechungszimmer (25,47 m2) 1 Behinderten-WC 1 weitere Toilette möblierte Küche AUSSTATTUNG Lift öffenbare Fenster abgehängte Decke Raumhöhe: 2,80m Verkabelung über Fensterbankkanäle PVC-Bodenbelag Heizung: Fernwärme ENERGIEAUSWEIS. HWB (kWh/m²/Jahr): 45,49 HWB Energieklasse: C Preis und Detailinformation Mietpreis pro m² netto: 11,50 Eur Miete inkl. Heizung und Lift und Betriebskosten netto: € 2.577,95 zzgl. 20 % MWSt: € 515,59 Bruttomiete: € 3.093,54 Heizwärmebedarf: 45,49 k WH/qm/Jahr fGEE: 1... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem Büro, Ordination, Kanzlei,....... Im Bürogebäude in der Grawatschgasse 4 können wir Ihnen mehrere Flächen zur Abdeckung Ihres Bedarfes anbieten. So zb. Top 2, es bietet 3 Büros mit je ca. 23m2, einen Abstellraum, ein Archiv, eine kleine Küche und zwei WC`s. Dies auf einer Gesamtfläche von ca. 114,41m2. Weitere Einheiten mit ca. 110m2, 109m2, 116m2 auf verschiedenen Ebenen sind vorhanden . Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Die Fassade und das Stiegenhaus wurde vorkurzem neu gestrichen. Das Haus verfügt ebenfalls über eine Garage, hier sind sowohl Einzelstellplätze sowie auf der Duplexbühne Plätze vorhanden. Mietdauer nach Vereinbarung. Die Grawatschgasse liegt im 23. Bezirk von Wien. Dieses Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- Büro - Gewerbe und Grünflächen. Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die von verschiedenen öffentlichen Linien bedient wird. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien, die Badner Bahn in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Bezirken ermöglichen. Die Wiener Südosttangente ist ca. 5 Minuten entfernt. Die Grawatschgasse 4 in 1230 Wien bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Büro-, Praxis-, Kanzleilage. Kosten der Vergebü rung vom Mietvertrag trägt der Mieter Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen in der Fabrik 1230 - das neue Grätzlzentrum in Wien - zu mieten Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Verfügbare Büroflächen: 1. OG, Top 02.102, 114,83 m² 3. OG, Top 02.301, 504,84 m² zzgl. 258,18 m² Terrasse 3. OG, Top 01.308, 84,17 m² 4. OG, Top 02.401, 432,05 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 4. OG, Top 01.402, 445,54 m² 4. OG, Top 01.401, 170,11 m² zzgl. 9,62 m² Terrasse 5. OG, Top 02.501, 365,61 m² zzgl. 102,86 m² Terrasse 5. OG, Top 01.501, 316,51 m² zzgl. 62,60 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 17,00 Verfügbare Ordinationsflächen: 2. OG, Top 01.202.8, 29,76 m² 2. OG, Top 01.202.7, 23,85 m² 2. OG, Top 01.202.6, 23,89 m² 2. OG, Top 01.202.5, 24,24 m² 2. OG, Top 01.202.4, 24,28 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Verfügbare Ordinationsfläche: 3. OG, Top 01.302, 163,83 m² zzgl. 54,79 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 5,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,00 zzgl. Heizung und Kühlung Lagerflächen im Ausmaß zwischen 21 m² bis 52 m² sind zu je 8,00 €/m² zzgl USt p.M. im Untergeschoss verfügbar und werden inklusive etwaiger Betriebs- und Nebenkosten vermietet. Miete Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. Betriebskosten i Hv ca. € 30 zzgl. USt (p. M.) weitere Informationen: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bildrechte: © Josef Herfert, Alfred Trepka GmbH & © tschinkersten Lage: U-Bahn: U6 Bus: 58A, 58B, 60A, 62A, 64A, 66A Zug: S2, S3, S4 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses attraktive Neubaubüro mit einer Gesamtfläche von ca. 553 m². Der aktuelle Grundriss weist 12 Büroräume sowie drei innenliegende Besprechungsräume auf. Durch die großzügigen Glas-Trennwände zum Gang und zu den innenliegenden Besprechungsflächen ist das Büro sehr freundlich und lichtdurchflutet. In den Büroräumen ist eine Klimaanlage eingebaut, deren Funktionstüchtigkeit noch geprüft wird. Die Beleuchtung erfolgt durch moderne Büro-Stehleuchten mit direkter und indirekter Beleuchtung. Durch die Lage direkt gegenüber der U6 Station ist die öffentliche Erreichbarkeit sehr gut, im näheren Umfeld gibt es eine funktionierende Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäft und Kantine bzw. Lokalen. verfügbare Fläche/Konditionen: Top 1.05.: ca. 553 m² - netto € 11,33/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,79/m²/Monat (inkl. Lift) Heizkosten: netto € 0,60/m²/Monat zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: Top 1.01.: ca. 128 m² - netto € 11,33/m²/Monat Top 4.01.2: ca. 175 m² - netto € 11,33/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,79/m²/Monat (inkl. Lift) Heizkosten: netto € 0,60/m²/Monat Im Keller steht eine Lagerfläche mit ca. 96 m² zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung: Personenaufzug Abgehängte Decke Stehleuchten Fliesen in den Gang- u. Sanitärbereichen Teeküche tlw. Glastüren elektrisch bedienbare Außenjalousien Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Station Perfektastraße Autobus: 61A, 64A Individualverkehr: Autobahnanbindung S1, A21, A23 Straßenanbindung B13a, B17 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine sehr freundliche und helle ca. 115 m² große Bürofläche in direkter Nähe zur U6-Station "Perfektastraße". Die Fläche teilt sich auf in einen großzügigen offenen Bereich sowie einen abgetrennten Büroraum. Die Sanitäreinheiten werden gemeinschaftlich benutzt. Die Teeküche wird baulich in die EInheit integriert. Die Büroliegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Liesing im Süden von Wien. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Nahversorgern vervollständigt den Standort. verfügbare Fläche/Konditionen: 1.OG, Top 1.3: ca. 120 m² - netto € 12,20/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,30/m²/Monat Heizkostenakonto netto € 0,45/m²/Monat Stromkostenkonto netto € 0,25/m²/Monat Lagerhalle mit Rolltor: EG ca. 273 m² zzgl. ca. 30 m² Hallenbüro - netto €7,20/m² Nettomiete und Betriebskosten werden nachgereicht! Parkplätze können optional zu netto € 75,00/Stellplatz pro Monat angemietet werden. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße Autobus: 61A Individualverkehr: Autobahnanbindung A2, A21, A23, S1, Knoten Inzersdorf und Vösendorf Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im aufstrebenden Quartier Liesing befindet sich der moderne Silo Office Park mit drei zukunftsweisenden Bürogebäuden. Mit dem Projekt SILO NEXT schließt sich der Campus Silo Offices. Als letzter Bauteil in südlicher Angrenzung zum Silo Plus bietet auch Silo Next wieder moderne und flexible Büroflächen mit nachhaltiger Gebäudetechnik, High-End-Kommunikationstechnologie und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Büroflächen werden mit moderner Ausstattung für die Mieter entsprechende den spezifischen Anforderungen ausgebaut. Die Fertigstellung des Komplexes ist für Ende 2025/Anfang 2026 geplant. Die campusartige Struktur zwischen den drei einzelnen Gebäuden schafft unterschiedlich gestaltete, grüne Freiräume. Am Campus befindet sich auch eine Gourmet- Kantine, die täglich frisch gekochte Mittagsmenüs sowie ein hochwertiges Catering für Firmenfeiern anbietet. Im Erdgeschoß können separate Besprechungsräume tageweise dazu gemietet werden. Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßennetz. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A23 und A21 gelangt man rasch auf die Süd- bzw. Westautobahn. Ein großzügiges Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgaragen macht die Zufahrt für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen attraktiv. Die U6- Station "Perfektastraße" befindet sich nur 3 Gehminuten vom Standort entfernt. Die Silo Liesing Offices vereinen Business, Urbanität sowie Lebensqualität auf höchstem Niveau und werden als zukunftsweisender Unternehmensstandort neue Maßstäbe im Süden Wiens setzen. Verfügbare Fläche/Konditionen: SILO NEXT OG 3: ca. 370 m² - erweiterbar auf ca. 995 m² - netto € 16,00/m²/Monat Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Weitere verfügbare Flächen/Konditionen: SILO NEXT EG: ca. 133 m² - netto € 15,00/m²/Monat EG: ca. 355 m² - netto € 15,00/m²/Monat OG 1: ca. 474 m² - netto € 16,00/m²/Monat OG 2: ca. 624 m² - netto € 16,00/m²/Monat OG 3: ca. 995 m² - netto € 16,00/m²/Monat OG 4: ca. 550 m² - netto € 17,00/m²/Monat OG 4: ca. 624 m² - netto € 17,00/m²/Monat OG 5: ca. 947 m² - zzgl. ca. 104 m² Terrasse - netto € 18,00/m²/Monat OG 6: ca. 884 m² - netto € 18,00/m²/Monat Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung In den bereits fertig gestellten Bauteilen SILO ONE und SILO PLUS sind noch folgende Restflächen verfügbar: SILO PLUS OG 2, Top 11: ca. 469 m² - netto € 13,90/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,90/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung SILO ONE DG ca. 332 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,55/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze: Stellplatz Garage/Monat: netto € 140,00 (Tiefgarage) exkl. BK Stellplatz Außen/Monat: netto € 100,00 exkl. BK Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Ausstattung: Zukunftsweisende Gebäudetechnik Nutzung erneuerbarer Ressourcen (Geothermie, Photovoltaik) Bestes Raumklima durch ökologische Baustoffe Thermische Behaglichkeit durch kontrollierte Lüftung Großzügige Raumhöhen Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen Öffenbare Fenster Kantine im SILO PLUS Tiefgarage E-Ladestationen Fahrradabstellplätze Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße (2 min Fußweg) Bus: 64A Individualverkehr: Autobahnanbindung S1, A23 Straßenanbindung B13a, B17 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse , direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße . Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt . So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen . Ein Personenaufzug ist vorhanden . Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage . Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente , die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. Das Büro Top 16 befindet sich im 4. Liftstock , verfügt über 3 Räume auf einer Fläche von ca. 103 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet. Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen : - drei Büroräume - Küchenbereich - Abstellraum - Archivraum - zwei getrennte Toiletten mit gemeinsamen Vorraum Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m . Das Objekt ist mit Parkettböden , Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche sowie 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Hinweis zum Plan: Der große Raum mit ca. 38 qm ist derzeit in zwei Büroeinheiten unterteilt. In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 140 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.750m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Triester Straße, Altmannsdorfer Straße, Inzersdorf, Vösendorf, Badnerbahn, Autobuslinie 13A, Südautobahn, Tangente... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Flächen- und Kostenübersicht Flächen: ca. 103 m² bis 174 m² Büro: Nettomiete/m²/Monat: ab € 7,97- € 10,48 Betriebskosten netto/m²/Monat: ca. 1,89 Heizkosten netto/m²/Monat: ca. € 1,93 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Objektbeschreibung In verkehrsgünstiger und gut angebundener Lage, unweit der belebten Kreuzung Triesterstraße / Altmannsdorfer Straße, präsentieren sich neuwertige und flexible Büroflächen zur Erst- oder Wiedervermietung. Wählen Sie aus verschiedenen optimal geschnittenen Einheiten von ca. 103 m² bis ca. 174 m² - ideal für Unternehmen jeder Größe, die Wert auf Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen. Dieses moderne, barrierefrei zugängliche Bürogebäude bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen geschäftlichen Anforderungen. Mietvertrag: unbefristet Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: ab sofort Ausstattung: Zentralheizung Parkett-, PVC- und Fliesenboden Parapet Verkabelung Teeküche Hauseigene Tiefgarage Energieausweis : HWB: 86,6 kWh/m².a Lage Sehr gute Lage aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig kurzfristig erreichbar. Parken Im Haus stehen 2 Parkplätze (T 15 +19) zur Anmietung zur Verfügung. Miete pro Platz: € 80 brutto Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6-Station Perfektastraße Straßenbahn: Lokalbahn Wien-Baden Buslinie: 64A Individualverkehr Südautobahn, Süd-Ost-Tangente Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im aufstrebenden Quartier Liesing befindet sich der moderne Silo Office Park mit drei zukunftsweisenden Bürogebäuden. Mit dem Projekt SILO NEXT schließt sich der Campus Silo Offices. Als letzter Bauteil in südlicher Angrenzung zum Silo Plus bietet auch Silo Next wieder moderne und flexible Büroflächen mit nachhaltiger Gebäudetechnik, High-End-Kommunikationstechnologie und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Büroflächen werden mit moderner Ausstattung für die Mieter entsprechende den spezifischen Anforderungen ausgebaut. Die Fertigstellung des Komplexes ist für Ende 2025/Anfang 2026 geplant. Die campusartige Struktur zwischen den drei einzelnen Gebäuden schafft unterschiedlich gestaltete, grüne Freiräume. Am Campus befindet sich auch eine Gourmet- Kantine, die täglich frisch gekochte Mittagsmenüs sowie ein hochwertiges Catering für Firmenfeiern anbietet. Im Erdgeschoß können separate Besprechungsräume tageweise dazu gemietet werden. Der Standort bietet eine perfekte Anbindung an Wiens hochrangiges Straßennetz. Über die nahegelegenen Stadtautobahnen A23 und A21 gelangt man rasch auf die Süd- bzw. Westautobahn. Ein großzügiges Stellplatzangebot in der hauseigenen Tiefgaragen macht die Zufahrt für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen attraktiv. Die U6- Station "Perfektastraße" befindet sich nur 3 Gehminuten vom Standort entfernt. Die Silo Liesing Offices vereinen Business, Urbanität sowie Lebensqualität auf höchstem Niveau und werden als zukunftsweisender Unternehmensstandort neue Maßstäbe im Süden Wiens setzen. Verfügbare Fläche/Konditionen: SILO NEXT OG 2: ca. 624 m² - netto ab € 16,00/m²/Monat Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Weitere verfügbare Flächen/Konditionen: SILO NEXT EG: ca. 133 m² - netto € 15,00/m²/Monat EG: ca. 355 m² - netto € 15,00/m²/Monat OG 1: ca. 474 m² - netto € 16,00/m²/Monat OG 3: ca. 995 m² - netto € 16,00/m²/Monat OG 4: ca. 550 m² - netto € 17,00/m²/Monat OG 4: ca. 624 m² - netto € 17,00/m²/Monat OG 5: ca. 947 m² - zzgl. ca. 104 m² Terrasse - netto € 18,00/m²/Monat OG 6: ca. 884 m² - netto € 18,00/m²/Monat Betriebskostenschätzung: ab netto € 3,50/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung In den bereits fertig gestellten Bauteilen SILO ONE und SILO PLUS sind noch folgende Restflächen verfügbar: SILO PLUS OG 2, Top 11: ca. 469 m² - netto € 13,90/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 2,90/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung SILO ONE DG ca. 332 m² - netto € 14,00/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 3,55/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung Stellplätze: Stellplatz Garage/Monat: netto € 140,00 (Tiefgarage) exkl. BK Stellplatz Außen/Monat: netto € 100,00 exkl. BK Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Ausstattung: Zukunftsweisende Gebäudetechnik Nutzung erneuerbarer Ressourcen (Geothermie, Photovoltaik) Bestes Raumklima durch ökologische Baustoffe Thermische Behaglichkeit durch kontrollierte Lüftung Großzügige Raumhöhen Bauteilaktivierung für Heizen und Kühlen Öffenbare Fenster Kantine im SILO PLUS Tiefgarage E-Ladestationen Fahrradabstellplätze flexibler Grundriss Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße (2 min Fußweg) Bus: 64A Individualverkehr: Autobahnanbindung S1, A23 Straßenanbindung B13a, B17 Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche im 1. Obergeschoss (ohne Lift) im Gewerbegebiet von Inzersdorf. Der Standort ist verkehrstechnisch über die A23 sowie die S1 sehr gut erschlossen. Bürofläche I02+I03 1.OG ohne Lift: ca. 115,50m² WCs: geteilt pro Stockwerk (Damen und Herren getrennt) Konditionen netto Hauptmietzins pro Monat: EUR 635,25 zzgl. 20% USt. netto Betriebskostenakonto inkl. Heizkosten pro Monat: ca. EUR 217,14 zzgl. 20% USt. netto Gesamtmiete pro Monat: EUR 852,39 zzgl. 20% USt. Mietdauer: unbefristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Weitere verfügbare Fläche im Objekt: Bürofläche/Lagerfläche I16 1.OG OHNE Lift: ca. 193,10m² netto Gesamtmiete pro Monat: EUR 1.132,80 zzgl. 20% USt. Bürofläche I04+I05 1.OG ohne Lift: ca. 46,90m² netto Gesamtmiete pro Monat: EUR 346,12 zzgl. 20% USt. Kontakt Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]