Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Linz(Stadt)

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Büro in einem Innenhof direkt an der Linzer Landstraße In einem der architektonisch bemerkenswerten Gebäude der Linzer Landstraße gelangt eine attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss des Hofgebäudes zur Vermietung. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Innenstadtgebäudes mit den Anforderungen moderner Unternehmen und bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentralster Lage. Die Highlights auf einen Blick Bürofläche im 1. Obergeschoss des Hofgebäudes Repräsentative Adresse an der Linzer Landstraße Historisches Gebäude aus der Gründerzeit Ruhige Hoflage trotz zentraler Innenstadtposition Direkter Zugang zur Tiefgarage Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen Objektbeschreibung Die Büroeinheit befindet sich im ruhig gelegenen Hofgebäude der Liegenschaft und vereint konzentriertes Arbeiten mit urbaner Infrastruktur. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Geschäftspartnern und Behörden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, der Mitarbeitern und Besuchern einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zur Ordinations- oder Bürofläche bietet. Die Verbindung von historischer Architektur und funktionaler Büronutzung schafft ein Ambiente, das Professionalität, Beständigkeit und Qualität ausstrahlt. Lage Die Landstraße zählt zu den bedeutendsten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Österreichs und ist eine der wichtigsten innerstädtischen Adressen von Linz. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Ein Standort mit Geschichte Eine hochwertige Bürofläche verdient auch eine Geschichte. Das Haus Landstraße 47 ist ein denkmalwürdiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1898 und prägt mit seiner späthistoristischen Fassade und den neobarocken Gestaltungselementen bis heute das Erscheinungsbild der Linzer Landstraße. Errichtet wurde es von der Oberösterreichischen Baugesellschaft nach Plänen des Baumeisters Ignaz Scheck. Wer hier arbeitet, wird Teil eines Stücks Linzer Stadtgeschichte. Das Haus Landstraße 47 steht beispielhaft für die wirtschaftliche und architektonische Entwicklung der Landstraße um die Jahrhundertwende und verkörpert bis heute den traditionellen Charme eines historischen Geschäftshauses in bester Innenstadtlage... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

GÜNSTIGE MIETE - GUTE ÖFFENTLICHE ERREICHBARKEIT - RASCHE ANBINDUNG AN DIE AUTOBAHN - HAFENNÄHE QUICKFACTS Bürofläche: ca. 538,54 m² Kellerlager: zusätzlich ca. 171,77 m² im UG anmietbar Raumaufteilung: großer Seminarraum, 5 individuelle Büroräume, Teeküche, Serverraum, Archiv Stockwerk: Erdgeschoss Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar WC Anlagen: 3 getrennt, 1 behindertengerecht Nettomiete / m²:€ 6,50 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gut ausgestattete Bürofläche mit ca. 538,54 m² im Erdgeschoss des Paul-Hahn-Centers ist unterteilt in Gemeinschaftsbüroräume sowie 4 Seminarräume. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine Teeküche, einen Lager- oder Archivraum, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen (behindertengerecht). Ein zusätzlicher Lager- oder Archivraum im Kellergeschoss mit ca. 171,77 m² kann ebenfalls zum günstigen Preis von € 3,00 pro m² netto angemietet werden. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich € 79,- netto / Abstellplatz angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt. Außerdem wartet auf Sie im Gebäude ein Gastrobetrieb, der für Ihre Mitarbeiter gute & günstige Mittagsmenüs anbietet. AUSSTATTUNG Zustand: gut Sonnenschutz: außen Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: KAT 5 Heizung: Fernwärme Teeküche: möglich Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 6,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.500,00 / Monat Betriebskosten: € 2,68 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.445,69 / Monat Heizkosten: € 444,92 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1445,69 zzgl 20% USt. Heizkosten €444,92 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1078,12 Gesamtbetrag €6468,73 Heizwärmebedarf: 89.66 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kompaktes Büro - ideal für Start-Ups, Einzel- und Kleinunternehmer - zu vermieten! Diese Bürofläche mit ca. 33,10m² befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürogebäudes und ist in Büro, Sanitärraum, Vorraum und Abstellraum unterteilt. Das Objekt liegt mitten im Gewerbepark Franzosenhausweg - ein bevorzugter Firmenstandort, der sich durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn, das gute öffentliche Verkehrsnetz und die dort bereits ansässigen hochwertigen Unternehmen auszeichnet. Weiters besteht die Option ausreichend Außenstellplätze anzumieten. Die Kosten je Parkplatz belaufen sich auf € 50,00 zzgl. 20% Ust pro Monat. KONDITIONEN: Hauptmietzins monatl. netto: € 9,30/m² zzgl. 20% USt Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,90/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizkosten) Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 29,79 zzgl. 20% USt und sind noch nicht in der angegebenen Miete inkludiert. ZUSATZINFORMATIONEN: Mietdauer: ab 4 Jahre möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Sehr schönes zentrales Büro in Bahnhofsnähe Linz. Sämtliche Büromöbel (siehe Fotos) können sehr preisgünstig übernommen werden!!!!!!!! Energiewerte: Klasse C, HWB 58,9 kWh (m²a) Parkplätze: TG-Stellplätze können um EUR 76, in der IBIS-Hoteltiefgarage angemietet werden. In den Monaten November bis März wird ein Winterzuschlag von 30 % verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Sehr schönes zentrales Büro in Bahnhofsnähe Linz. Sämtliche Büromöbel (siehe Fotos) können sehr preisgünstig übernommen werden!!!!!!!! Energiewerte: Klasse C, HWB 58,9 kWh (m²a) Parkplätze: TG-Stellplätze können um EUR 76, in der IBIS-Hoteltiefgarage angemietet werden. In den Monaten November bis März wird ein Winterzuschlag von 30 % verrechnet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die mögli Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40.Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m²Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungsterminsstehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHMarkus [Email]ropaplatz 1a4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht. Ausstattung: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die mögli Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40.Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m²Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungsterminsstehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHMarkus [Email]ropaplatz 1a4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht. Ausstattung: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

FUTURE - WORK - SPACE - LINZ - QUICKFACTS Büroflächen: ca. 610 m² (teilbar in ca. 250 m² & 360 m²) Nettomiete / m²: ab € 13,90 je nach Ausbaustandard Betriebskostenakonto / m²: € 1,80 netto Heiz-/Kühlkostenakonto / m²: € 1,70 netto Parkplätze: € 115,00 / TG Stellplatz + € 15,00 BK zzgl. 20% USt Bezugstermine: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler Lage der Digitalstadt Linz entsteht das Campus Neubauprojekt "TECHBASE LINZ"! An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort finden innovative Unternehmen ihr High-End Büroobjekt. Neben der hochwertigen Business-Austattung der Einheiten erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. Gerne können Mieterwünsche in den noch verfügbaren Mietflächen miteinbezogen werden. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie gerne über die Möglichkeiten in der TECHBASE. Verfügbare Flächen: Bauteil 1 ca. 610 m² Mietfläche im 1. OG teilbar in Einheiten mit ca. 250 m² und ca. 360 m² Bestandsgebäude - generalsaniert Bauteil 4 Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 2.834 m² Mietfläche Erdgeschoss: ca. 850 m² Geschäftsfläche (teilbar ab ca. 400 m²) Mietflächen 1. & 2. OG: je ca. 992 m² Bürofläche LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt! Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 115,00 / Stellplatz + € 15,00 BK und 20% USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus. AUSTATTUNG Zustand: generalsaniert Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen Fenster: öffenbar Decke: abgehängte Gipskartondecke Raumhöhe: lichte Höhe Büroflächen ca. 3,08 m Beleuchtung: LED Zutrittssystem: vorhanden Klimatisierung: Fancoils Lüftung: zentrale Lüftungsanlage Heizung: zentral über Fernwärme Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: automatisch KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 13,90 m² / Monat Betriebskostenakonto: € 1,80 / m² / Monat Heiz-/Kühlkostenakonto: € 1,70 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + USt Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €8479 zzgl 20% USt. Betriebskosten €2135 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2122,8 Gesamtbetrag €12736,8 Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU - DACHGESCHOSS - KLIMA - LIFT QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 243,40 m² Bürofläche: ca. 175 m² Sanitärflächen ca. 40 m² Balkonfläche: ca. 27 m² Raumaufteilung: in Abstimmung mit Mieter Stockwerk: 3. OG mit Lift Nettomiete / m²: ab € 25,00 je nach Ausbaustufe Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Im Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes entsteht ein neues, exklusives Büro im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick über die Promenade und das Landhaus. Auf ca. 216 m² Nutzfläche können Ihre Büroräumlichkeiten nach Wunsch konfiguriert werden. Das klimatisierte Büro ist selbstverständlich mit Lift erreichbar und bietet einem modernen Unternehmen einen idealen Rahmen. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT Im Erdgeschoss besteht die Option eine ca. 100 m² große Geschäftsfläche mit direktem Zugang auf die Promenade anzumieten. Für den Lagerbedarf steht eine ca. 76m² große Einheit im Innenhof zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt. Landhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft. Die belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Aufstockung Boden: Parkett Fenster: öffenbar Heizung: Fernwärme Klima: Deckenkühlung Teeküche: möglich Büromöbel: mieterseits WC Anlagen: getrennt Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 25,00 / m² / Monat abhängig von der Ausbaustufe Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre Kaution: 5 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Großzügige Büro- oder Praxisfläche im Medicenter Linz ! Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 228 m² in einem etablierten Medicenter in Linz. Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Therapiepraxen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Die derzeitige bzw. mögliche Raumaufteilung bietet Platz für ca. 7-8 Zimmer, wobei die genaue Gestaltung individuell an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden kann. Flexible Nutzung und Teilbarkeit Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Gesamtfläche von ca. 228 m² in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 114 m² zu teilen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer mit größerem Flächenbedarf als auch für zwei eigenständige Praxen oder Büros. Mögliche Varianten: Gesamtfläche: ca. 228 m² Teilbar in 2 Einheiten à ca. 114 m² Je nach Aufteilung insgesamt ca. 7-8 Zimmer Flexible Gestaltung entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept Geeignet als Büro, Ordination, Praxis oder Therapiefläche Die Lage innerhalb eines Medicenters bietet ein professionelles Umfeld und ist insbesondere für medizinische und gesundheitsbezogene Nutzungen interessant. Gleichzeitig eignet sich die Fläche aufgrund ihrer flexiblen Raumgestaltung auch hervorragend für klassische Büronutzungen. Eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, Ärzte, Therapeuten und Dienstleister, die Wert auf eine großzügige und individuell gestaltbare Fläche in Linz legen. Die funktionale Raumaufteilung umfasst mehrere Behandlungsräume, Büros, einen Empfangs- und Wartebereich, Sanitäranlagen sowie einen eigenen Personalraum. Die Räumlichkeiten ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und bieten ausreichend Platz für die Betreuung von Patienten und administrative Tätigkeiten. Gerne informieren wir Sie über die konkreten Ausstattungsmerkmale, die mögliche Raumaufteilung sowie die Konditionen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Ordinationsfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines Ärztezentrums. Das Ärztezentrum befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Linz. Das etablierte medizinische Umfeld mit zahlreichen Ärzten und Gesundheitsdienstleistern macht den Standort besonders attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter. Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Vermietung und Abwicklung der Stellplätze erfolgt über ein separates Unternehmen. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: EUR 13,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: EUR 4,46/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto monatl netto: EUR 0,89/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Hinweis: Bei Mietern, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, wird der Hauptmietzins in Höhe des ausgewiesenen Bruttobetrags verrechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3078 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 1221,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 859,86 Gesamtbetrag € 5159,16 Heizwärmebedarf: 24.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

19 gute Gründe, um in den City Tower II mit seinen 19 Geschoßen zu ziehen: - Zentrale Lage - Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel - Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à € 85, + à € 15, BK) netto zzgl. 20% Ust. - Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km) - Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen - Barrierefrei/Behindertengerecht - Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenau Park) - Expansionsmöglichkeiten im Haus - Wundervoller Ausblick über Linz - Anmietungsmöglichkeiten von ca. 174,39 m² - über ca. 2.000m² - Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten - Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten - Optimale Werbemöglichkeit - Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich - Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich - Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro - Bonitätsstarke Mieterstruktur - Gesamtmiete inkl. allgemeinen BK, HK werden mit € 0,30 / m² zzgl 20%. Ust. berechnet, somit fallen in Summe allgemeinen BK und HZ von € 3,18 / M2 zzgl. Ust. an. - alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet Die Fläche im 1. OG wird derzeit als Fläche für Schulungen / Veranstaltungen genutzt, kann aber auch wieder als Bürofläche adaptiert werden. Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 12529,88 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 2913,86 zzgl 20% USt. Heizkosten € 306,53 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3150,06 Gesamtbetrag € 18532,49 Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die mögli Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40.Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m²Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungsterminsstehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHMarkus [Email]ropaplatz 1a4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht. Ausstattung: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die mögli Raum für modernen Working Space. Fürs Big Business. Der QUADRILL Tower vereint eine repräsentative Lobby, das ARCOTEL, moderne Büroflächen sowie die Skybar und das Skyrestaurant im 27. Obergeschoss unter einem Dach. Mit rund 18.000 m² hochwertiger Bürofläche bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen prestigeträchtigen Standort und ein modernes Arbeitsumfeld suchen. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Wohnen und Handel, die gemeinsam ein attraktives und vielseitiges Umfeld für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden schaffen. Als markantes Wahrzeichen der Linzer Skyline beeindruckt der QUADRILL Tower nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Panoramablick über die Stadt und das Umland. Die Büroflächen befinden sich vom 10. bis zum 25. Obergeschoss. Das flexible Flächenkonzept ermöglicht die Umsetzung unterschiedlichster Bürolösungen, von Einzel- und Kombibüros bis hin zu Großraum- und Open-Space-Konzepten. Die möglichen Teilungen erfolgen im Verhältnis 50/50 oder 60/40.Folgende Flächengrößen stehen zur Verfügung: 828,95 m² 483,72 m² 419,17 m² 409,77 m² 335,12 m²Die verschiedenen Aufteilungsmöglichkeiten können den beigefügten Plänen sowie dem Infoplan entnommen werden. Die dargestellten Pläne dienen lediglich als Beispiel für eine mögliche Raumaufteilung. Die tatsächliche Gestaltung der Flächen kann je nach individuellem Bedarf und den Anforderungen des Mieters angepasst werden. Es wird ein barrierefreier Zugang ins und im Gebäude gewährleistet. Die Aufzüge sind mit Sprechansage und Braille-Beschriftung ausgestattet. Zwei öffentliche Aufzüge verbinden die Garagengeschoße mit dem Erdgeschoß und dem Behrensband im 1. Obergeschoß. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungsterminsstehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Anfragen über: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHMarkus [Email]ropaplatz 1a4020 Linz Visualisierungen: © Zechner & Zechner - expressiv Fotos: © Bodner Fotos: © Gregor Hartl Photography Fotos: © Martin Steinkellner Fotos: © pierer.net Webcam: © foto-webcam_Bodner Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH nicht als Doppelmaklerin tätig ist und mit der Auftraggeberin in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Lage: Business mit Panoramablick Der QUADRILL Tower überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage im Herzen der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind der Linzer Hauptbahnhof sowie die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte kulturelle Einrichtungen wie das Brucknerhaus, das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum. Nur wenige Schritte entfernt liegt auch die Tabakfabrik Linz, eines der bedeutendsten Innovations- und Kreativzentren Österreichs. Zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Organisationen aus den Bereichen Digitalisierung, Technologie und Kreativwirtschaft profitieren hier von einem dynamischen Umfeld und vielfältigen Vernetzungsmöglichkeiten. Als etablierter Wirtschafts- und Innovationsstandort bietet die Tabakfabrik Raum für neue Ideen, Austausch und zukunftsorientierte Entwicklungen. Darüber hinaus hat sich das Areal als vielseitiger Veranstaltungs-, Kunst- und Ausstellungsort weit über die Region hinaus einen Namen gemacht. Ausstattung: Ein hochwertiger Ausstattungsstandard in Kombination mit moderner Gebäudetechnik schafft ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Großzügige Verglasungen sorgen für helle Büros, während die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Kühl- und Lüftungssysteme sowie ein effektiver Sonnenschutz. Ergänzt durch zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale bietet die Immobilie Mietern ein rundum durchdachtes Gesamtpaket für modernes und effizientes Arbeiten. Sonnenschutz: Der Sonnenschutz ist elektrisch betrieben und direkt in die Fassade integriert. Jede Fensterreihe verfügt über Außenjalousien. In Einzelbüros können diese raumweise, in Großraumbüros gruppenweise gesteuert werden. Die Jalousien bzw. Screens sind windgeschützt ausgeführt. Wärmeversorgung/ Heizung/ Kühlung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem sind mittels Bauteilaktivierung in den Betondecken und unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Grundwassernutzung sowie Fernwärme und Fernkälte. Lüftung: Moderne, mechanische Be- und Entlüftung mit Frischluftversorgung über Bodenauslässe sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt sowohl die Kühlung als auch die Beheizung der Büroflächen. Telefon/ Internet: Das Gebäude ist bereits für eine Glasfaseranbindung (A1) vorbereitet. Die notwendigen Leitungswege für eine moderne IT- und Dateninfrastruktur sind in den Büroflächen vorhanden.... [Mehr]