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#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 NETTOmiete 900, Die Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer Balkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Leerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. UST Vorschreibung ab 01.2026 Betriebskosten 97,89, Liftbetriebskosten 52,04, Heizkosten Akonto 78,34, Rücklage 37,08, Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Küchenablöse vom Vormieter auf freiwilliger Basis eventuell möglich_ * Wohnungsfotos: * Die in der Anzeige gezeigten Bilder wurden vor der letzten Vermietung im Jahr 2025 aufgenommen. Unsere Hausverwaltung hat bis zur Weitervermietung keinen Zugang zur Wohnung, daher ist der tatsächliche Wohnungszustand nicht bekannt. Wir gehen davon aus, dass sich der Zustand seit der letzten Vermietung verbessert hat. Sollte es sich wider Erwarten weiterhin um einen Bastlerhit [https://www.bwsg.at/faq/was-ist-ein-bastlerhit/] handeln, können Ihnen für Selbstsanierungsmaßnahmen mietfreie Monate gewährt werden. Die Anzahl der mietfreien Monate ist abhängig vom Zustand und den notwendigen Arbeiten. SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In einer der lebenswertesten Regionen Niederösterreichs erwartet Sie diese hochwertige Terrassenwohnung als stilvoller Erstbezug mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Auf rund 81,05 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Besonders attraktiv gestaltet sich die Möglichkeit eines Mietkaufs, der Ihnen den Weg vom Wohnen zum Eigentum auf elegante Weise eröffnet. Highlights der Wohnung: moderner Neubau – Erstbezugca. 81,05 m² gewichtete Wohnnutzfläche3 großzügige und lichtdurchflutete Zimmerbeeindruckende Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung auf die Weinbergemalerischer Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschafthochwertige Parkettböden für ein elegantes Wohnambientestilvolle Fliesen in den Nassbereichenkomfortable Fußbodenheizung in allen Räumennachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Garagenstellplatz verfügbar (Aufpreis) ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastrukturinnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch 7 weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 470.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht und Materialität. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Momente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abendstunden mit Blick auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten höchsten Alltagskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und informieren Sie über die attraktiven Möglichkeiten des Mietkaufs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die dargestellten Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In einer der lebenswertesten Regionen Niederösterreichs erwartet Sie diese hochwertige Terrassenwohnung als stilvoller Erstbezug mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Auf rund 81,05 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Besonders attraktiv gestaltet sich die Möglichkeit eines Mietkaufs, der Ihnen den Weg vom Wohnen zum Eigentum auf elegante Weise eröffnet. Highlights der Wohnung: moderner Neubau – Erstbezugca. 81,05 m² gewichtete Wohnnutzfläche3 großzügige und lichtdurchflutete Zimmerbeeindruckende Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung auf die Weinbergemalerischer Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschafthochwertige Parkettböden für ein elegantes Wohnambientestilvolle Fliesen in den Nassbereichenkomfortable Fußbodenheizung in allen Räumennachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Garagenstellplatz verfügbar (Aufpreis) ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastrukturinnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch 7 weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 419.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht und Materialität. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Momente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abendstunden mit Blick auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten höchsten Alltagskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und informieren Sie über die attraktiven Möglichkeiten des Mietkaufs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die dargestellten Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In attraktiver Lage von Krems an der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als hochwertiger Erstbezug, der modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und beeindruckenden Ausblicken vereint. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Mit rund 111,1 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein elegantes Zuhause mit viel Raum für Individualität und Entfaltung. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Erstbezug im modernen Neubau, BJ 2025ca. 111,1 m² Wohnflächegroßzügige 4-Zimmer-Raumaufteilungattraktive Dachgeschosslage mit besonderem Wohnflairsonnige Terrasse ca. 80m² als erweiterter Wohnraum im Freienbeeindruckender Fernblick sowie idyllischer Grünblickhochwertige Parkettböden in den Wohnräumenstilvolle Fliesen in den Nassbereichenkomfortable Fußbodenheizung in allen Räumennachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Garagenstellplatz vorhandenfamilienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebunginnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch 7 weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 715.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Wohnung begeistert durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Licht und hochwertiger Materialität. Der großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die das Wohngefühl dieser Immobilie maßgeblich prägen. Die sonnige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon eröffnen herrliche Ausblicke über die umliegende Landschaft und bieten einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Lage mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die dargestellten Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE (ca. 7,5% Rendite (ca. € 150.000, / Jahr Nettomieteinnahmen)): Moderne, sehr gepflegte und modernisierte (Ertrags-) Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.150 m² NF und 3.867 m² GF in Krems zu kaufen! Drohnen-Video: https://youtu.be/f963g JWMG6k DIE LAGE: Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zum Verkauf. DIE LIEGENSCHAFT: Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet. Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt 3 Geschoße. Erweiterbare Fläche im Obergeschoß von ca. 200 m² möglich. Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise Erdgeschoß: Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen. Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche. Kellergeschoß: Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang. Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang Erdgeschoß: ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WCBüro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²Stiegenhaus ca. 18 m²Obergeschoß: Zugang über neu gebaute Außenstiege Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse Büro ca. 22 m² Gang, WC, Teeküche, Vorraum Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken Büro (Archiv) Büro Dachterrasse EG Damen WC: Ausstattung mit einem Villeroy & Boch Dusch WC, Baujahr 2022, einem Villeroy & Boch Tiefspüler, Vorraum mit zwei Waschbecken. EG Herren WC: ein Dusch WC Laufen Riva, Baujahr 2020, zwei Urinale, Waschbecken, Vorraum Beheizung: NEU Baujahr 2020! Gesamtes EG und OG + Schauraum Keller mit Harreither Hitherm Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Fußboden- und Decken-Flächenheizung /Flächenkühlung!) Zusätzlich vollautomatischer Hafnertec Pellet Kachelofen mit Luftwärmetauscher und 5 weitere Kamine. Ausstattung: PV Anlage neu Baujahr 2021 19,5 Kwp mit Solarredge Leistungsoptimierung! Thermische Solaranlage 8 m²E-Tankstelle (öffentlich) neu Baujahr 2022 E-Tankstelle hinter Haus EVN Baujahr 2021 E-Ausstattung: Beleuchtung, Rollo OG mit KNX Steuerung Alle Flächen OG, EG, Keller Schauraum, Stiegenhaus mit eleganten Großformatfliesen verfliest. OG, Stiegenhaus, EG, Keller Schauraum neu ausgemalt. Eingangstür EG: elektrische Schiebetür Komplette Außenanlage asphaltiert (Versickerungsbecken). Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ist mit 2 Schranken abgesperrt. Im Außenbereich hinter dem Haus gibt es ein Hochregal Lager mit 184 Plätzen. Keller: 58 Paletten Plätze, Regallager und Kleinteile Lager. Ein Zusatzkeller mit ca. 50 m² ist auch vorhanden. DIE KOSTEN: Der Kaufpreis beträgt € 1.990.000,-Kanal, Grundsteuer, Wasser und Restmüll pro Monat221,31 €. Strom ( Heizkosten und 2 E-Autos) pro Monat€ 625,-. Gesamt Stromverbrauch 26.500 kWh (inkl. d. 2 E-Autos). Es bestehen 2 befristete Mietverträg. Die Liegenschaft wird gerade voll vermietet und der Verkäufer kann bei Wunsch auch noch eine noch zu definierende Zeit als Mieter in der Liegenschaft bleiben. In diesem Fall wäre der Jahresnettomietertrag ca. € 150.000, , was einen 7,5%er darstellt! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme: Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zur Weitergabe steht eine gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in 3500 Krems an der Donau. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex mit vielen Studierenden und eignet sich daher besonders gut für Student: innen oder junge Berufstätige. Wohnungsdaten Miete: 462.- Inventar Küche 38.- Betriebskosten: 139.- Ergibt Gesamtmiete: 642.- Fur Gas und Strom schließt der Mieter mit einem Versorger siner Wahl einen Vertrag ab. Die Küche wird wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt und mtl. Mit Euro 38.- berechnet Wohnfläche: ca. 42,57 m² Loggia: ca. 3,05 m² 2 getrennt begehbare Zimmer (Wohnküche + Schlafzimmer) Vorraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Kellerabteil Mietkosten 642-€ kalt Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Essbereich und Sofa. Das Schlafzimmer ist separat und ruhig gelegen. Zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von: IMC / Universität Krems/DPU Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten Öffentlicher Verkehr Möblierung / Ablöse Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die Einrichtung ist gepflegt und funktional. Die Übernahme der Möbel ist Bedingung und nicht verhandelbar. Also bitte nur melden, wenn die Möbelübernahme passt! Enthalten sind unter anderem: Wohnzimmer Sofa „Aurora“ Sessel „Aurora“ Teppich Stehlampe Essbereich Esstisch „Olav“ (Eiche natur) 4 Drehstühle „Twist“ Schlafzimmer Boxspringbett 180x200 cm inkl. Topper Schränke 3x IKEA PAX Kleiderschrank (Gesamtwert ca. € 2.000 inkl. Innenausstattung) Küche Einbauküche mit Ober- und Unterschränken Herd, Backofen, Kühlschrank, wird vom Vermieter gestellt zusätzliche Küchenablage/Regal, Möbel Logia Zusätzlich Waschtrockner (in der Wohnung) Neuwert der gesamten Einrichtung über € 5.000. Ablöse: 2.500-€ VB Sonstiges Highspeed-Internet bereits installiert (Vertragsübernahme optional möglich) Ruhige, studentische Hausgemeinschaft Wohnung ist ab Mai bezugsbereit, falls vorher Bedarf besteht könnte auch Mitte April möglich sein Bei Interesse bitte um kurze Nachricht mit ein paar Informationen zur Person.schreibe mir gerne eine pn auf Facebook: Luise Stumbaum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Stadtrand von 3500 Krems! Diese sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung, wurde 2018 kernsaniert und liegt im 2. Liftstock eines ruhigen Wohnviertels in 3500 Krems. Die hellen, freundlichen Räume wurden mit modernen Details ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den ca. 4 m² großen Balkon, lädt zum Verweilen ein. Weiteres befindet sich eine moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne in der Wohnung. Teilweise ist die Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet und einer Gegensprechanlage mit Kamera. Zwei Abstellräume sorgen für Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Garage in Eigentum und ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten! Die ruhige Lage am Stadtrand mit kurzen Wegen zu Grünflächen, Spazierwegen und nahegelegene Hauptverkehrsadern, öffentliche Verkehrsmittel in Reichweite zu Supermärkten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Umgebung! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot persönlich zu überzeugen! Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen odervermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

3500 Krems, Dr. Gschmeidler Straße 8 / Objekt Nr. 1002440 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Diese ca. 90 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses das im Jahr 1974 errichtet wurde. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar: - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Kellerraum Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die gute Lage der Wohnung macht sie sehr Interessant. Wohnnutzfläche: ca. 90 m² Kellerabteil vorhanden Lage: gut Böden: Laminat, Fliesen Fenster: Kunststoff Heizung: Zentralheizung HWB: 95,1 kWh/m²a Kaufpreis: € 179.000. Betriebskosten: € ca. 258,65 inkl. Ust. Reparaturfond: € 203,63 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Grundstücksfläche, aus dem 19. Jahrhundert in 3500 Krems. Dieses Objekt bietet Potenzial für langfristiges Bau- bzw. Modernisierungsvorhaben in einer zentralen Wohnlage mit Aussicht. Objektbeschreibung: Baujahr ca. 1900, Bungalow mit vier Zimmern, Teilkeller vorhanden Zentrale Wohnlage in Krems, Nähe zur Innenstadt Sonniger, liebevoll angelegter Garten; ein zusätzlicher Teil des Gartens ist ein günstiger Pachtgrund Aufsteigende Feuchtigkeit (Sanierungsbedarf) Raumaufteilung und Zustand: Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, Küche mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Bad und WC; Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum Kernpunkte des Instandhaltungsbedarfs: Feuchtigkeit im Keller und Wohnbereich, Sanierungsbedarf bei Substanz, Heizung/Modernisierung, Sanitär- und Elektroinstallationen, ggf. Dämmung, Fassade und Fenster Ausstattung und Grundstück: Gartenbereich: sonnig, liebevoll gestaltet; Teilfläche als günstiger Pachtgrund nutzbar Lage und Umfeld: Zentrale Lage in Krems, kurze Wege zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, Aussichtslage bietet Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung nach Sanierung Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines modernen Wohnraums unter Berücksichtigung der vorhandenen Bungalowstruktur! Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 351.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.76... [Mehr]

#Garten

Kaufpreis für Anleger 375.000, + 20 % Ust. Netto Mieteinnahmen: 948, mtl. befristet vermietet bis 31.07.2027 Zur Vermarktung gelangt eine wunderbar aufgeteilte Wohnung in 3500 Krems an der Donau in Gneixendorf https://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Die Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche mit rund 92 m2, bestehend aus - großes Wohnzimmer mit Küche/Essbereich, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Abstellraum.178 m2 Garten Stellplatz optional möglich (überdacht netto 15.000, Freifläche netto 10.000, ) Tolle RUHELAGELeerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Unterschied zwischen brutto und netto Renditebrutto Rendite: Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertragbrutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Renditenetto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto Rendite Jahresnettokaltmiete minus: Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = Reinertrag Kaufnebenkosten ermitteln: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %Gesamtinvestition berechnen: Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%Nettorendite berechnen:(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und schafft ein Zuhause auf gehobenem Niveau. Großzügig geschnittene Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Terrassen verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Der elegante Vorraum führt in eine separate Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei ruhige, komfortable Schlafzimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die beiden Terrassen auf der Süd- und Nordseite bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien und laden zu entspannten Momenten ein. Praktischen Komfort bieten zwei Abstellräume, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Gemeinschaftsgarten mit atemberaubendem Panoramablick über Krems – ein Ort der Ruhe und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Wellnessbereich mit Sauna, der für zusätzliche Entspannung sorgt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, begehrter Lage und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Überblick: Großzügiges Wohnzimmer Zwei komfortable Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer Zusätzliches Gäste-WCZwei Balkone/Terrassen (Süd- und Nordausrichtung) Zwei praktische Abstellräume Eigenes Kellerabteil Garagenstellplatz Fahrradraum Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna Allgemeine Grünfläche mit Weitblick Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]