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#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028 NETTOmiete 900, Die Kurzinformation für eilige Leser1.Liftstock mit rund 64m2 - offener Wohn-Ess-Küche, 1 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Vorzimmer Balkon 5m2Heizung Luftwärmepumpehttps://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Leerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für 10.000 Euro erworben werden.monatliche Kosten inkl. UST Vorschreibung ab 01.2026 Betriebskosten 97,89, Liftbetriebskosten 52,04, Heizkosten Akonto 78,34, Rücklage 37,08, Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In einer der lebenswertesten Regionen Niederösterreichs erwartet Sie diese hochwertige Terrassenwohnung als stilvoller Erstbezug mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Auf rund 81,05 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Besonders attraktiv gestaltet sich die Möglichkeit eines Mietkaufs, der Ihnen den Weg vom Wohnen zum Eigentum auf elegante Weise eröffnet. Highlights der Wohnung: moderner Neubau – Erstbezugca. 81,05 m² gewichtete Wohnnutzfläche3 großzügige und lichtdurchflutete Zimmerbeeindruckende Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung auf die Weinbergemalerischer Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschafthochwertige Parkettböden für ein elegantes Wohnambientestilvolle Fliesen in den Nassbereichenkomfortable Fußbodenheizung in allen Räumennachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Garagenstellplatz verfügbar (Aufpreis) ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastrukturinnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch 7 weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 419.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht und Materialität. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Momente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abendstunden mit Blick auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten höchsten Alltagskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und informieren Sie über die attraktiven Möglichkeiten des Mietkaufs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die dargestellten Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In einer der lebenswertesten Regionen Niederösterreichs erwartet Sie diese hochwertige Terrassenwohnung als stilvoller Erstbezug mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Auf rund 81,05 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Besonders attraktiv gestaltet sich die Möglichkeit eines Mietkaufs, der Ihnen den Weg vom Wohnen zum Eigentum auf elegante Weise eröffnet. Highlights der Wohnung: moderner Neubau – Erstbezugca. 81,05 m² gewichtete Wohnnutzfläche3 großzügige und lichtdurchflutete Zimmerbeeindruckende Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung auf die Weinbergemalerischer Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschafthochwertige Parkettböden für ein elegantes Wohnambientestilvolle Fliesen in den Nassbereichenkomfortable Fußbodenheizung in allen Räumennachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Garagenstellplatz verfügbar (Aufpreis) ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastrukturinnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch 7 weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 470.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Wohnung überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht und Materialität. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Momente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort zum Verweilen – sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abendstunden mit Blick auf die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten höchsten Alltagskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich und informieren Sie über die attraktiven Möglichkeiten des Mietkaufs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die dargestellten Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In attraktiver Lage von Krems an der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als hochwertiger Erstbezug, der modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und beeindruckenden Ausblicken vereint. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Mit rund 111,1 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein elegantes Zuhause mit viel Raum für Individualität und Entfaltung. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Erstbezug im modernen Neubau, BJ 2025ca. 111,1 m² Wohnflächegroßzügige 4-Zimmer-Raumaufteilungattraktive Dachgeschosslage mit besonderem Wohnflairsonnige Terrasse ca. 80m² als erweiterter Wohnraum im Freienbeeindruckender Fernblick sowie idyllischer Grünblickhochwertige Parkettböden in den Wohnräumenstilvolle Fliesen in den Nassbereichenkomfortable Fußbodenheizung in allen Räumennachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Garagenstellplatz vorhandenfamilienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebunginnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch 7 weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 715.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Wohnung begeistert durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Licht und hochwertiger Materialität. Der großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die das Wohngefühl dieser Immobilie maßgeblich prägen. Die sonnige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon eröffnen herrliche Ausblicke über die umliegende Landschaft und bieten einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Lage mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die dargestellten Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

In attraktiver Lage von Krems an der Donau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als hochwertiger Erstbezug, der modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und beeindruckenden Ausblicken vereint. Die stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Mit rund 111,1 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein elegantes Zuhause mit viel Raum für Individualität und Entfaltung. Highlights der Wohnung auf einen Blick: Erstbezug im modernen Neubau BJ 2025ca. 94 m² gewichtete Wohnnutzflächegroßzügige 3-Zimmer-Raumaufteilungattraktive GEschosslage mit besonderem Wohnflairsonniger Balkon mit ca. 14 m² als erweiterter Wohnraum im Freienbeeindruckender Fernblick sowie idyllischer Grünblick auf den Weingartenhochwertige Parkettböden in den Wohnräumenstilvolle Fliesen in den Nassbereichenkomfortable Fußbodenheizung in allen Räumennachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Garagenstellplatz vorhanden (gegen Aufpreis) familienfreundliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebunginnovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells Neben der angebotenen Wohnung sind noch 7 weitere Wohnungen verfügbar! Kaufpreis EUR: 449.000,-Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Mietvorauszahlung von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden. Die Wohnung begeistert durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Licht und hochwertiger Materialität. Der großzügig konzipierte Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die das Wohngefühl dieser Immobilie maßgeblich prägen. Die sonnige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon eröffnen herrliche Ausblicke über die umliegende Landschaft und bieten einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Lage mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, schulischen Einrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser attraktiven Dachgeschosswohnung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für die dargestellten Visualisierungen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #unbefristet

Großzügiges Lager zur unbefristeten Vermietung! (Keine Autowerkstatt oder ähnliches möglich) 3500 Krems an der Donau (An der Schütt) Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein großzügiges Lager mit 150 m² Nutzfläche in ausgezeichneter Lage von 3500 Krems an der Schütt. Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen oder zur sicheren Aufbewahrung von Waren. Die Halle überzeugt durch eine direkte LKW-Zufahrt, wodurch Be- und Entladung besonders effizient erfolgen kann. Das Objekt befindet sich direkt bei der Autobahnabfahrt, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie optimale logistische Bedingungen gegeben sind. Auch für größere Transportfahrzeuge ist die Zufahrt problemlos möglich. Ausstattung & Merkmale 150 m² Lagerfläche Direkte LKW-Zufahrt Starkstromanschluss vorhanden Optimale Verkehrsanbindung (Nähe Autobahn) Unbefristete Vermietung Der angegebene Mietpreis ist bereits inkl. USt und Betriebskosten 2 Jahre Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: 4M Immobilien ? Herr Schmidt ? [Email] ? [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1080 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1080... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Büro/Praxis Raum direkt im Zentrum gesucht? Entdecken Sie Ihr neues Büro oder Ihre Praxis im Herzen von 3500 Krems an der Donau - eine vollsanierte, moderne und attraktive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Diese hervorragend gelegene Einheit im Erdgeschoss bietet auf 21 m² den idealen Raum für Ihren Geschäftserfolg. Nütze Sie diese Möglichkeit, Immobilien in der Größe und Lage (Altstadt) sind selten am Markt. OBJEKTDETAILS: Geschäftsfläche 15,3m2 Kochnische 2,3m2 Waschraum / WC 3,0m2 ZUSATZINFORMATIONEN: - Gas Heizung - Abstellraum - Besichtigungen ab Ende Mai möglich Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung UNSER SERVICE: Anfragen über das Inserat mit Adresse und Telefonnummer Ewald Winkler [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich. Die Lage besticht durch optimale Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schule sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe - ideal für Mitarbeiter und Kunden.... [Mehr]

Sie suchen eine 2,5-Zimmer-Wohnung Voll saniert und bezugsfertig Mit extra Wohnküche Vermietet Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krems an der Donau, einer der schönsten Städte in Niederösterreich. Hier haben wir für Sie eine exklusive Wohnung in der 1. Etage zum Kauf angeboten, die alles bietet, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen. Mit einem Kaufpreis von 379.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 72.9m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Es gibt bereits einen Mieter. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem hochwertigen Fertigparkett begrüßt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die Wohnung wurde vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz, sodass Sie sich hier nur noch einrichten und wohlfühlen müssen. OBJEKTDETAILS Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen: ein großzügiger Eingangsbereich eine Küche samt Essplatz und Wohnbereich exkl. Küchenmöbel 2 Schlafzimmer 1 Bad mit großer Dusche und Waschtisch die Toilette Die Zentralheizung sorgt jederzeit für angenehme Wärme und dank des Personenaufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut erreichbar. LAGE Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Der Bus und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da Sie dank der guten Anbindung schnell am Arbeitsplatz sind. INFRASTRUKTUR Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus für Ihre Gesundheit, Schule, Kindergarten, Universität oder Höhere Schule für Ihre Kinder, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum für Ihren Einkauf - hier haben Sie alles in unmittelbarer Nähe. ANGEBOT Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusives Neubauprojekt am Kremser Steindl (2-5 Zimmer) Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung Mai 2026 !!! Das exquisite Neubauprojekt befindet sich am Kraxenweg in einer der beliebtesten Wohnlagen, dem Kremser Steindl. Es umfasst 10 exklusive Wohneinheiten, die mit modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Grundrissen überzeugen. Die Wohnungen variieren in der Größe von 60 m² bis 160 m² und bieten 2 bis 5 Zimmer, ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit besticht durch großzügige Freiräume wie eigene Gartenanteile, Terrassen und Balkone, die den Bewohnern zusätzliche Lebensräume schaffen. Zur Lagerung des persönlichen Gutes, stehen großzügige Lagerflächen mit einer durchschnittlichen Größe von rund 10m² zur Verfügung Die Tiefgarage, welche für 19 PKW- und 3 Motorradstellplätze konzipiert wurde, befindet sich im Untergeschoss. Um dem Umweltbewusstsein bzw. der zukünftigen E-Mobilität Rechnung zu tragen, ist jeder Stellplatz mit einer vorbereiteten Elektroverkabelung für die Installation von E-Ladestationen (Wallbox) ausgestattet. Der Aufzug der von der Tiefgarage/Kellerräumlichkeiten in die verschiedenen Stockwerke führt, bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten und erleichtert den Alltag für alle Bewohner. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle, das Projekt wird nach dem neuesten Stand CO2 emissionsfreier Technik gebaut. Die Wärme-/Kälteversorgung erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Tiefenbohrung). Die am Dach positionierte Photovoltaikanlage sorgt für niedrige allgemeine Betriebskosten. Die Fertigstellung ist für Mai 2026 geplant! Es stehen folgende Einheiten zur Auswahl: Top 1 (EG): 3 Zimmer / 92,96 m² Wohnfläche + 262,46 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis ? 689.000,- Top 2 (EG): 3 Zimmer / 102,43 m² Wohnfläche + 343,42 m² Garten/Terrasse - Kaufpreis ? 799.000,- Top 3 (EG): 2 Zimmer / 60,57 m² Wohnfläche + 58,67 m² Garten/Terra... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 470 m² Grundstücksfläche, aus dem 19. Jahrhundert in 3500 Krems. Dieses Objekt bietet Potenzial für langfristiges Bau- bzw. Modernisierungsvorhaben in einer zentralen Wohnlage mit Aussicht. Objektbeschreibung: Baujahr ca. 1900, Bungalow mit vier Zimmern, Teilkeller vorhanden Zentrale Wohnlage in Krems, Nähe zur Innenstadt Sonniger, liebevoll angelegter Garten; ein zusätzlicher Teil des Gartens ist ein günstiger Pachtgrund Aufsteigende Feuchtigkeit (Sanierungsbedarf) Raumaufteilung und Zustand: Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, Küche mit Ausgang auf die große Sonnenterrasse, Bad und WC; Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum Kernpunkte des Instandhaltungsbedarfs: Feuchtigkeit im Keller und Wohnbereich, Sanierungsbedarf bei Substanz, Heizung/Modernisierung, Sanitär- und Elektroinstallationen, ggf. Dämmung, Fassade und Fenster Ausstattung und Grundstück: Gartenbereich: sonnig, liebevoll gestaltet; Teilfläche als günstiger Pachtgrund nutzbar Lage und Umfeld: Zentrale Lage in Krems, kurze Wege zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, Aussichtslage bietet Potenzial für eine attraktive Wohnnutzung nach Sanierung Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eines modernen Wohnraums unter Berücksichtigung der vorhandenen Bungalowstruktur! Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 351.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.76... [Mehr]

#Garten

Kaufpreis für Anleger 375.000, + 20 % Ust. Netto Mieteinnahmen: 948, mtl. befristet vermietet bis 31.07.2027 Zur Vermarktung gelangt eine wunderbar aufgeteilte Wohnung in 3500 Krems an der Donau in Gneixendorf https://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Die Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche mit rund 92 m2, bestehend aus - großes Wohnzimmer mit Küche/Essbereich, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Abstellraum.178 m2 Garten Stellplatz optional möglich (überdacht netto 15.000, Freifläche netto 10.000, ) Tolle RUHELAGELeerverrohrung für Wallboxen bei jedem Stellplatz Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Unterschied zwischen brutto und netto Renditebrutto Rendite: Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertragbrutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Renditenetto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto Rendite Jahresnettokaltmiete minus: Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen) (Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = Reinertrag Kaufnebenkosten ermitteln: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %Gesamtinvestition berechnen: Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%Nettorendite berechnen:(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

FÜR SIE ENTDECKT!!!!!!!! GERÄUMIGES WOHNHAUS IN BELIEBTER WOHNLAGE VON KREMS Die Leidenschaft für die Bauart der 60er prägt den Stil dieses Hauses! Auf einem Grundstück von 606m2 wurde es mit einer Wohnfläche von ca. 202 m2 voll unterkellert, mit zwei Ebenen und angrenzendem Indoorpool (ca. 81m2) als Familiensitz erbaut. Großen Gefallen finden wir, weil der geräumige Wohnbereich im Untergeschoß mit Ausgang auf die sonnige Terrasse reichlich Platz für Unterhaltung, Gemütlichkeit bietet und so zum Zentrum des Familienlebens wird. 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, 1 Bad, WC, sowie eine kleine Gästewohnung bieten Platz für Groß und Klein. Das Highlight des Objektes ist die große Schwimmhalle, welche vom Flur des Hauses aus zu begehen ist. Im Vorraum des Eingangsbereiches führt eine Treppe in das lichtdurchflutete Obergeschoß. Ein gemütlicher Wohnraum mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, kleine Küche, WC und Dusche, finden wir hier vor. Der vollausgebaute Keller ist ebenso vom Vorraum aus zu erreichen, er zeigt von solider Bauweise. Trotz seiner Geräumigkeit wirkt das Haus gemütlich und persönlich! Der 60er Jahre Look stellt den neuen Eigentümer allerdings schon vor eine spezielle Herausforderung, wobei der Bauzustand des Gebäudes als gut zu bezeichnen ist. Die Innenausstattungen der beiden Wohneinheiten müssen zu neuem Leben erweckt werden-ein spannender Abschnitt, Ihre Kreativität und eigene Handschrift einzubringen. Es wird sich lohnen!!!!!!!!! Alle öffentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal etc. sind vorhanden. Die Liegenschaft liegt unweit von Nahversorger / öffentliche Verkehrsmittel / Kindergarten / Schulen entfernt. Es gibt eine freistehende Garage für einen PKW Beheizt wird derzeit mit einer Gaszentralheizung. (Eine Erdwärmepumpe könnte man problemlos installieren.) Ich freu mich, Sie durch dieses Objekt führen zu dürfen – dazu ersuche ich um telefonische Terminvereinbarung. Energieausweis ist vorhanden Kaufpreis € 485.000, Provision € 3% zuzügl. 20%Ust. GMEINER IMMOBILIEN Inh. Helga Gmeiner Am Limberg 1 3500 Krems [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]