Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit im Bezirk Melk

#Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer eigenen Ordination in der idealen Lage von Pöchlarn. Direkt im Zentrum, neben dem Gemeindeamt, bieten wir Ihnen eine Fläche von ca. 122 m², die Ihnen viel Raum für Ihre Praxisgestaltung lässt. Die Ordination wird im Edelrohbau übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die großzügige, helle Fläche sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ideal für ein professionelles Arbeitsumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die NMS, der Kindergarten und weitere Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt – eine zentrale Lage, die sowohl für Ihre Patienten als auch für Sie optimal erreichbar ist. Preis auf Anfrage. Bei Bedarf können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden. Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.10.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 16,7 kWh/m²a (Klasse A). Ihre Vorteile im Überblick: Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Unbefristete Mietvereinbarung Edelrohbau – nach Ihren Wünschen gestaltbar Zentrale Lage im Herzen von Pöchlarn Sofort bezugsfertig2 WC, ein Abstellraum Kaution kein Kündigungsverzicht: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei 3 Jahren Kündigungsverzicht: 3 Bruttomonatsmieten Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre eigene Ordination in zentraler Lage in Pöchlarn. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Gasthaus der besonderen Art, ist der " Landgasthof zur schönen Wienerin " inmitten von Marbach an der Donau! Am Fuße von Maria Taferl gelegen, bewirtet man seit Jahrhunderten in diesem die zahlreichen Gäste aus Nah und Fern, die gutes Essen, Geselligkeit und hochwertige Fremdenzimmer zu schätzen wissen! Nach jahrzehntelangem Einsatz möchten sich die Eigentümer auch hier neuen Zielen widmen, was nicht auf wirtschaftlichen Dingen beruht, wie die erfolgreichen Bilanzen der letzten Jahre beeindruckend unterstreichen. Der Gebäudeverband birgt somit im Erdgeschoss besagtes Gasthaus, bei dem nicht nur die neu- und hochwertige Ausstattung, sondern dessen gesamte kluge Infrastruktur ins Auge sticht! Kurz Wege dank diskret aber zentral angebrachter Küche, traditionelle Gaststube, moderner Saal nebst Stüberl und moderne Sanitärräume sind fernab der Rezeption auf den ersten Blick erkennbar! Erst bei genauerer Ansicht erschließen sich aber die klugen Investitionen die in den letzten Jahren getätigt wurde, was eine hochprofessionelle Erdwärmeheizung , moderne Kühlkammern sowie eine leistungsstarke PV-Anlage miteinschließt! Vor dem Saal ist übrigens auch die auf den Fotos ersichtliche Terrasse angebracht. Im ersten Stock wiederum sind die hochwertig ausgestatteten Fremdenzimmer angebracht, die via Stiege im Entré wie auch über eine ebensolch im Innenhof erreicht werden können. Dort können Gäste auch im Garten Platz nehmen , wobei diese hier sich eher dem Radfahren oder dem Erkunden der zahlreichen Sehenswürdigkeiten - Wachau, Waldviertel, Strudengau - widmen wie die Erfahrung zeigt. Gegenüber dem Landgasthaus befindet sich darüber hinaus nicht nur Platz zum Parken , sondern auch eine großzügige Fahrradgarage , die ebenerdig von Lagerräumen ergänzt wird, und "on top" mit einer weiteren großen erst vor kurzem gestalteten Terrasse mit direktem Blick auf die Donau aufwartet! Langer Rede kurzer Sinn - auf Basis der allgemeinen Nachfragesituation können Sie hier günstig ein neuwertiges Unternehmen nebst Gebäude erwerben , herausragendes Preis-/Leistungsverhältnis inklusive! Bei Interesse ersuchen wir um (ausschliesslich) schriftliche Kontaktaufnahme in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Reinhard Lembacher freut sich bereits jetzt auf das Gespräch mit Ihnen das im Idealfall im Kennenlernen vor Ort mündet! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich kostengünstig eine tolle Zukunft im beliebten Süden des Waldviertels mit Blick auf die Donau aufzubauen! Text, Videos & Fotos ohne KI erstellt. Lage: Das Objekt befindet sich im inmitten von Marbach an der Donau . Die Donau befindet sich in wenigen Metern Entfernung , und Richtung Norden erstreckt sich das malerische Waldviertel mit seinen sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Ausflugszielen - samt Blick auf die Basilika Maria Taferl. Dank der Nähe zu den A1-Anschlussstellen Pöchlarn und Ybbs ist die Region verkehrstechnisch bestens angebunden - sowohl Wien als auch Linz sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Pöchlarn bietet eine gute Anbindung für Pendler und Reisende. Freizeit & Natur: Direkt am Donauradweg - einer der schönsten Radwege Europas Das Wallfahrtsziel Maria Taferl mit atemberaubender Aussicht Vielfältige Wander- und Radwege im nahen Waldviertel Bademöglichkeiten an der Donau und in umliegenden Freibädern Wirtschaft & Infrastruktur: Regionale Nahversorger, Gastronomie & Ärzte direkt im Ort Einkaufsmöglichkeiten & größere Infrastruktur in Pöchlarn und Ybbs Nähe zu Wieselburg & Amstetten, zwei wirtschaftlich starken Regionen mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen Kultur & Ausflugsziele: Schloss Artstetten - ehemalige Sommerresidenz von Erzherzog Franz Ferdinand Benediktinerstift Melk - UNESCO-Weltkulturerbe und eine der bedeutendsten Klosteranlagen Europas Wachau & Krems - weltberühmtes Weinbaugebiet mit zahlreichen Heurigen und Kulinarikangeboten Marbach an der Donau vereint hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Gastronomiebetreiber dank dem Umfeld vor Ort!... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Für dieses außergewöhnliche Paket an Objekten die richtige Bezeichnung zu finden ist gar nicht allzu leicht! Inmitten von Nussendorf gelegen - zwei km oberhalb des berühmten Schloss Artstetten mit atemberaubendem Ausblick gen Alpen - springt einem als erstes das Gasthaus Schönauer ins Auge, das jahrzehnte Gäste aus Nah und Fern und auch jeden Alters, kulinarisch verwöhnte! Fernab vom rund 500 qm großen Gasthaus mit seinen angeschlossenen Sälen und Sanitäreinheiten - OHNE Keller! - findet man aber auch einen Wohntrakt mit auf zwei Geschosse verteilte Wohnungen , zig Garagen sowie zwei ältere, massiv gebaute Ställe vor. Darüber hinaus birgt das Anwesen auch noch viel Grün (mehr als die Hälfte der rund 6.100 qm großen Gründe) und ein neuwertiges Hackschnitzellager nördlich des Gasthauses! Interessenten stünden somit zig Möglichkeiten zur Nachnutzung zur Verfügung. Darunter fiele beispielsweise der lukrativer Weiterbetrieb des Gasthauses : leider haben auch hier in der Gegend schon zahlreiche Gastronomiebetriebe geschlossen, ein Zuspruch der Gäste könnte somit in enormen Ausmaße garantiert werden, infrastrukturell ist ein Weiterbetrieb selbstverständlich prompt möglich wie auch der Wunsch in der Region nach einem lebendige Betrieb wie in Alten Zeiten enorm wäre! Umbauen statt Versiegeln für innovative Bauträger! Fernab der zwei großen Wohneinheiten sprechen die Flächenzahlen eine eindeutige Sprache. Zig Wohneinheiten würden hier Wohnen im südlichen Waldviertel nahe zu Pöchlarn und mit Ausblick gen Süden ermöglichen. Kalkulieren Sie selbst anhand des Angebotspreise wir effizient Sie hier Wohnraum dank Umbau schaffen würden! Landwirtschaftliche Nutzung in herkömmlichen Sinne oder Pferdebewirtschaftung: selbstverständlich könnte rasch die Landwirtschaft wieder reaktiviert werden wobei in diesem Falle - auch weil schon benachbart - die Pferdebewirtschaftung möglich wäre. Genau in diesem Fall bietet Ihnen die Familie Schönauer äußerst günstige weitere Grundstück im Anschluss an das Objekt an, die die Gesamtfläche auf über 14.000 qm steigern würde! Seminarzentrum der ungewöhnlichen Art: auch hier wäre die Lage, Aussicht und Nähe zu A1 & Westbahn ein vortreffliches Argument da ob der gastronomischen Infrastruktur bereits viel Seminarraum (großer Saal mehrfach abteilbar) nebst den Wohneinheiten vorhanden bzw. leicht erweiterbar wäre. Auch Parkplätze wären en Masse vorhanden! Erfreulich ist das hier seitens der Eigentümer schon die perfekte Heizlösung nebst großem und neuwertigem Holzschnitzellager umgesetzt wurde. Auch die einstweil noch auf drei Einlagezahlen befindlichen Grundstücke wurden bereits digital vermessen, und werden zu einer komfortablen Einheit zusammengeführt! Ad Grundstücke sind hier im Angebotspreis alle bebauten Grundstück nebst Garten- und Wiesenfläche im exakten Ausmaß - laut GBA - von 6.125 qm - im Angebotspreis enthalten! Optional und günstig erwerbbar wären weitere direkt anschließende Gründe (Wiesen, Gärten, landwirtschaftlich genutzte Flächen) im Ausmaß von rund 8.000 qm was eine Gesamtgröße von mehr als 1,4 ha - also rund 14.000 qm im Ort & Ortsrand von Nussendorf ergäbe! Wir bitten um Nachsicht das wir aus Gründen der Diskretion keine Bilder der (bewohnten) Wohneinheiten anbieten, hoffen aber das unter anderem auch die unter den Links abrufbaren VIDEOS , einen guten Eindruck vom Ausmaß & Umfang des Objektpaketes bieten! Bei Interesse ersuchem wir um (ausschliesslich) schriftliche Kontaktaufnahme in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Reinhard Lembacher freut sich bereits jetzt auf das Gespräch mit Ihnen das im Idealfall im Kennenlernen vor Ort mündet! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich kostengünstig eine tolle Zukunft im beliebten Süden des Waldviertels in Nähe der A1 & Westbahn aufzubauen! Lage: Nussendorf gehört zu Gemeinde Artstetten , und liegt rund 2 km nördlich des Gemeindehauptortes, der auch über einen Kindergarten und eine Volksschule verfügt. Im Südwesten findet man in nur 3 km Entfernung wiederum Maria Taferl nebst Basilika, und in nur 10 min Entfernung gelangt nach Pöchlarn zum Bahnhof oder der A1-Anschlußstelle. Gen Norden führt der Weg wiederum nach Münichreith ins Waldviertel. In der Gemeinde gibt es reges Vereinsleben aller Art. Dank der höheren Lage mit der Grundausrichtung nach Süden, mangelt es nicht an Sonne wie das Wetter an sich vor Ort moderat ausfällt, und speziell vom Objekt aus einen atemberaubenden Ausblick gen Ötscher, Schneeberg und Dachstein bietet!... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen? Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in Loosdorf (Niederösterreich) bietet Ihnen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 4.773 m² die perfekte Basis für Produktion, Lager, Logistik und Verwaltung. Das Objekt befindet sich auf einem 9.580 m² großen Grundstück in einem etablierten Gewerbegebiet und punktet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung (Nähe A1 Westautobahn). Besonderes Highlight für expandierende Unternehmen: Das direkt angrenzende Grundstück mit weiteren 8.963 m² steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Ihnen langfristige Erweiterungsoptionen. Die Flächen im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 9.580 m² (optional erweiterbar um 8.963 m²) Gesamtnutzfläche der Gebäude: ca. 4.773 m² - davon Hallen-/Lager-/Produktionsfläche: ca. 2.650 m² - davon überdachte Freifläche: ca. 1.477 m² - davon administrative Bürofläche: ca. 640 m² Lage: Strategischer Top-Standort an der Westachse Die Gewerbeliegenschaft befindet sich 3382 Loosdorf (Niederösterreich) - eingebettet in ein etabliertes, hervorragend aufgeschlossenes Gewerbegebiet. Der Standort besticht durch seine absolute Premium-Lage direkt an den Hauptverkehrsadern Österreichs und bietet Unternehmen im Bereich Logistik, Produktion und Handel einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Exzellente Anbindung an den Individualverkehr (IV) Die Betriebsliegenschaft ist perfekt an das hochrangige Straßennetz angebunden. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Anschlussstelle Loosdorf) ist in nur ca. 2 bis 3 Fahrminuten (ca. 1,5 km) über die Bundesstraße B1 erreichbar. Dadurch sind die Wirtschaftszentren St.Pölten (ca. 15 Minuten), Linz (ca. 45 Minuten) und die Bundeshauptstadt Wien (ca. 50 Minuten) schnell und kreuzungsfrei erreichbar. Die direkte Zufahrt für Lkw und schweres Gerät ist über das lokale Straßennetz problemlos und ohne Einschränkungen gegeben. Perfekte Bahnanbindung & Öffentlicher Verkehr (ÖV) Auch für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort optimal erreichbar. Der Bahnhof Loosdorf liegt nur rund 1 km entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Als Station der Westbahnstrecke bietet der Bahnhof regelmäßige Regionalzug-Verbindungen (REX / CJX) in Richtung St.Pölten/Wien sowie Melk/Amstetten/Linz. Regionale Buslinien direkt im Ort ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und binden die Liegenschaft ideal in die umliegenden Gemeinden ein. Infrastruktur und Umfeld Das unmittelbare Umfeld ist von namhaften Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt, was einen reibungslosen Betrieb begünstigt. Der Ortskern von Loosdorf bietet zudem eine vollständige Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post und Banken, die in wenigen Minuten erreichbar sind.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Gasthaus der besonderen Art, ist der "Landgasthof zur schönen Wienerin" inmitten von Marbach an der Donau! Am Fuße von Maria Taferl gelegen, bewirtet man seit Jahrhunderten in diesem die zahlreichen Gäste aus Nah und Fern, die gutes Essen, Geselligkeit und hochwertige Fremdenzimmer zu schätzen wissen! Nach jahrzehntelangem Einsatz möchten sich die Eigentümer auch hier neuen Zielen widmen, was nicht auf wirtschaftlichen Dingen beruht, wie die erfolgreichen Bilanzen der letzten Jahre beeindruckend unterstreichen. Der Gebäudeverband birgt somit im Erdgeschoss besagtes Gasthaus, bei dem nicht nur die neu- und hochwertige Ausstattung, sondern dessen gesamte kluge Infrastruktur ins Auge sticht! Kurz Wege dank diskret aber zentral angebrachter Küche, traditionelle Gaststube, moderner Saal nebst Stüberl und moderne Sanitärräume sind fernab der Rezeption auf den ersten Blick erkennbar! Erst bei genauerer Ansicht erschließen sich aber die klugen Investitionen die in den letzten Jahren getätigt wurde, was eine hochprofessionelle Erdwärmeheizung, moderne Kühlkammern sowie eine leistungsstarke PV-Anlage miteinschließt! Vor dem Saal ist übrigens auch die auf den Fotos ersichtliche Terrasse angebracht. Im ersten Stock wiederum sind die hochwertig ausgestatteten Fremdenzimmer angebracht, die via Stiege im Entré wie auch über eine ebensolch im Innenhof erreicht werden können. Dort können Gäste auch im Garten Platz nehmen, wobei diese hier sich eher dem Radfahren oder dem Erkunden der zahlreichen Sehenswürdigkeiten - Wachau, Waldviertel, Strudengau - widmen wie die Erfahrung zeigt. Gegenüber dem Landgasthaus befindet sich darüber hinaus nicht nur Platz zum Parken, sondern auch eine großzügige Fahrradgarage, die ebenerdig von Lagerräumen ergänzt wird, und "on top" mit einer weiteren großen erst vor kurzem gestalteten Terrasse mit direktem Blick auf die Donau aufwartet! Langer Rede kurzer Sinn - auf Basis der allgemeinen Nachfragesituation können Sie hier günstig ein neuwertiges Unternehmen nebst Gebäude erwerben, herausragendes Preis-/Leistungsverhältnis inklusive! Bei Interesse ersuchen wir um (ausschliesslich) schriftliche Kontaktaufnahme in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Reinhard Lembacher freut sich bereits jetzt auf das Gespräch mit Ihnen das im Idealfall im Kennenlernen vor Ort mündet! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich kostengünstig eine tolle Zukunft im beliebten Süden des Waldviertels mit Blick auf die Donau aufzubauen! Text, Videos & Fotos ohne KI erstellt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Gewerbeobjekt mit beheizbarer Lager-/Produktionshalle & Büros in sehr gutem Zustand - bestens erreichbar! Dieses Objekt in ruhiger Lage in Loosdorf ist in hervorragendem Zustand und wurde vom Eigentümer stets gut in Schuss gehalten - die Halle & die Büros sind allesamt ausgesprochen sauber und gepflegt. Die Flächenwidmung lautet Betriebsgebiet - ideale Voraussetzungen also für Ihr Gewerbe, sei es als Lager oder auch als Produktion mit angrenzenden Büros. Die Liegenschaft bietet zum einen eine großzügige, beheizbare Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche, die sowohl ebenerdig via Rolltor als auch über eine Rampe der Nachbarfläche beliefert werden kann (in Abstimmung mit dem Nachbarmieter). Eine Hallenhöhe von ca. 450 cm Binderunterkante erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum anderen bietet das Objekt direkt an die Halle angrenzende und von dort aus begehbare, sehr schöne Büroflächen; je nach Bedarf vom EG-2.OG mit insgesamt ca. 576 m². Die Büroflächen können auch separat geschoßweise angemietet werden bzw. im 1.OG + 2.OG getrennt von der Halle. Eine langfristige Anmietung ist möglich. FLÄCHENÜBERSICHT: EG 1. Lagerhalle/Werkstatt mit ca. 600 m² | zu € 6,00/m² netto/Monat 2. Büroflächen mit ca. 157 m² | zu € 8,90/m² netto/Monat OG1 Büroflächen mit ca. 207 m² | zu € 8,90/m² netto/Monat OG2 Büroflächen mit ca. 212 m² | zu € 8,90/m² netto/Monat Optional verfügbar zur Anmietung stehen: - bis zu 30 Stellplätze zu je EUR 30,00/Monat zzgl. USt. - 1-2 PKW E-Ladestationen zu je EUR 60,00/Monat zzgl. USt. - Freiflächen und bis zu 4 Container-Stellplätze zu EUR 1,00/m²/Monat zzgl. USt. Das Betriebskosten-Akonto beläuft sich derzeit auf € 2,50/m² netto im Monat. weitere Informationen: Das Objekt verfügt über alles, was Sie für Ihr Unternehmen benötigen: - Lager-/Produktionsfläche - Rolltor mit Bx H 480x280 cm - Halle beheizbar - Hallenhöhe Binderunterkante ca. 450 cm - Büros mit Klimatisierung - KFZ-Stellplätze im Freien Lage: Diese Gewerbeliegenschaft in Loosdorf befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet nahe des Ortszentrums und bietet ein funktionales Umfeld für betriebliche Nutzungen. Die Verkehrsanbindung mit der Lage zwischen Melk und St.Pölten ist sehr gut: Die Westautobahn A1 ist in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet schnelle Verbindungen Richtung Wien und Linz, während der Bahnhof Loosdorf mit Anschluss an die Westbahnstrecke eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine hohe Erreichbarkeit für Individual- und Lieferverkehr aus. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Inmitten des Ortskerns von Sarling, Gemeinde Ybbs an der Donau, steht ein vollständig eingerichteter und sofort nutzbarer Büroraum mit rund 50 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der Sarlingstraße 19, 3374 Säusenstein – in besonders verkehrsgünstiger Lage, nur 3 Minuten von der Autobahnabfahrt A1 Ybbs/Wieselburg entfernt. Sowohl Wien als auch Linz sind in etwa 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich ist eine öffentliche Anbindung über die Westbahn gegeben – der Bahnhof Ybbs/Kemmelbach ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Das Büro ist voll ausgestattet und bietet eine durchdachte Raumstruktur für effizientes Arbeiten: Drei Schreibtische, ein zentraler Besprechungstisch, eine Teeküche, ein WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Einheit ist an eine moderne Pellets-Zentralheizung angeschlossen, verfügt über einen eigenen Elektro-Installationskreis und ist mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet – damit sind alle Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten erfüllt. Ein besonderes Plus ist der große Seminarraum am Gelände, der nach Bedarf zusätzlich gebucht werden kann – ideal für Workshops, Präsentationen oder Schulungen. Zur Außenwirkung Ihres Unternehmens trägt eine mögliche Beschilderung direkt am Objekt bei – für optimale Sichtbarkeit und professionelle Präsenz. Zusätzlich zur Bürofläche ist ein fixer Parkplatz direkt am Objekt inkludiert. In der näheren Umgebung stehen weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden oder Besucher zur Verfügung. Die ruhige Lage mit Grünblick, die optimale Erreichbarkeit über Straße und Schiene, die ergänzende Infrastruktursowie die vollständige Möblierung machen diese Einheit zur idealen Lösung für Freiberufler: innen, kleine Teams, Beratungsunternehmen oder als Zweigstelle für Betriebe mit Bedarf an einem gut erreichbaren Standort im Westen Niederösterreichs. Das Büro ist ab sofort verfügbar und bereit für Ihre Ideen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Büro für Sie bereithält. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Miete: € 499 zzgl. 20% USt./mtl. inkl. BK & HK-Vorschreibung BK-Vorschreibung: € 25 zzgl. 20% USt./mtl. HK-Vorschreibung: € 50 zzgl. 20% USt./mtl. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEISE: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Post <2.500m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Im historischen "Alten Gericht" in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese charmante, derzeit vermietete Büroeinheit zum Verkauf. Das revitalisierte, denkmalgeschützte Gebäude verbindet repräsentative Architektur mit einer zentralen Lage: Der Bahnhof und die Melker Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einheit liegt im Erdgeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Auf rund 63,83 m² bietet sie einen großzügigen Vorraum mit Küchenbereich beziehungsweise Küchenanschlüssen sowie zwei separate Zimmer. Besonders reizvoll ist das große, helle und freundliche Eckzimmer mit schönem Blick auf das Stift Melk. Bei einer künftigen Wohnnutzung bietet sich dieser Raum als Wohnzimmer an, während das zweite Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das vorhandene behindertengerechte WC bietet die Möglichkeit einer Adaptierung zu einem Badezimmer. Die Einheit ist derzeit als Büro gewidmet und vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Anlageobjekt. Eine Umwidmung zur Wohnung eröffnet eine interessante Nutzungsperspektive, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und gegebenenfalls der Zustimmung der Miteigentümer. Bis zu vier Kfz-Stellplätze direkt an der Liegenschaft können zusätzlich erworben werden. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage. Ob als repräsentativer Bürostandort, als vermietete Anlageimmobilie oder mit Perspektive auf eine spätere Wohnnutzung: Diese Einheit überzeugt durch ihren historischen Charakter, den barrierefreien Zugang und den besonderen Blick auf das Stift Melk. Nähere Informationen zur Einheit, zum bestehenden Mietverhältnis und zu den zusätzlich erwerbbaren Stellplätzen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Melk, unmittelbar nahe dem Bahnhof und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie die gute Bahnanbindung verfügt der Standort über eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1.746 m² . Die Immobilie vereint einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit Wohnbereich und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber mit Erweiterungsplänen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 340 m² , während sich die Nutzfläche auf ca. 1.200 m² beläuft. Davon entfallen etwa 550 m² auf den Gastronomiebereich . Ein charmanter, geschützter Innenhof mit ca. 170 m² bildet das Herzstück der Anlage und schafft ein besonderes Ambiente. Gastronomiebereich Beim Betreten des Gasthauses gelangt man in den zentralen Vorraum, der in die Gaststube mit großzügigem Schankbereich, ein separates Extrazimmer sowie in die Küche und die Sanitäranlagen und auch in den Wohnbereich im 1. Stock führt. Ein besonderes Highlight ist der große, teilbare Veranstaltungssaal mit integrierter Bühne. Dieser eignet sich hervorragend für Hochzeiten, Feiern, Firmenveranstaltungen oder kulturelle Events. Die zentral gelegene Küche ist optimal zwischen Gaststube und Saal positioniert und ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe. Der idyllische Innenhof verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein - ideal für Gastgartenbetrieb oder Veranstaltungen im Freien. Zusätzlich bietet die Liegenschaft umfangreiche Nebenflächen wie Lager, Werkstatt, Kühlraum, Waschküche sowie drei Garagen. Im Außenbereich befindet sich ein weiterer Schanigarten der zum Verweilen einlädt. Die Sanitäranlagen sind großzügig ausgeführt und entsprechen den Anforderungen eines Gastronomiebetriebes. Eine Kellerbar mit Zugang vom Innenhof ergänzt das gastronomische Angebot ideal. Wohnbereich Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 13 Zimmer , die derzeit als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - von Betreiberwohnungen bis hin zu Gästeunterkünften oder Vermietung. Mehrere Badezimmer, eine Küche, Nebenräume sowie zwei Balkone mit Ausrichtung zur Straße und in den Innenhof bieten hohen Wohnkomfort. Ein unausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zusammenfassend Die Immobilie verfügt über: Gastrofläche rd. 540 m² mit Gaststube, Extrazimmer, großer Saal (trennbar), Bühne, Kellerbar Mehrere Lagerflächen im hinteren Bereich (Waschküche, Werkstatt, Heuboden) Herren- & Damentoiletten Gartenbereich drei Garagen Wohnbereich 1. Stock mit 13 Zimmern 3 Badezimmer zwei Balkone (Straßen- und Innenhofblick) unausgebauter Dachboden Öl-Zentralheizung Gas-Einzelöfen im Veranstaltungssaal uvm. Die Liegenschaft befindet sich in Bischofstetten in Niederösterreich - einer charmanten Marktgemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie profitiert zudem von der günstigen Lage in der Nähe der Landeshauptstadt St.Pölten , wodurch sowohl eine sehr gute regionale Erreichbarkeit als auch ein zusätzliches Einzugsgebiet für Gäste gegeben ist. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert sowohl den laufenden Betrieb als auch die Anreise von Gästen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Struktur aus Wohn- und Geschäftsbauten. Der Gastronomiebetrieb wird derzeit noch aktiv geführt , wodurch ein reibungsloser Übergang sowie eine nahtlose Weiterführung des Betriebs grundsätzlich möglich ist. Die Lage überzeugt durch: sehr gute Sichtbarkeit gute Erreichbarkeit für Gäste und Lieferanten zentrale Position im Ort Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus: etabliertem Gastronomiebetrieb großzügigem Wohnraum vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten attraktivem Innenhof für Veranstaltungen Ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit hohem Potenzial für Events, Beherbergung und individuelle Konzepte suchen. Auf Anfrage stehen sämtliche Detailunterlagen sowie ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, um sich bereits vorab ein umfassendes Bild von der Immobilie machen zu können. Wir bitten um Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Eigentümer und zum Schutz der Privatsphäre detaillierte Informationen ausschließlich an ernsthafte und qualifizierte Interessenten weitergegeben werden . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Wenn Sie auf der Suche nach modernen und bereits möblierten Büroräumlichkeiten im Raum Loosdorf sind, wäre Sie hier bei uns bereits fündig geworden! Drei Büros stünden hier zur Miete bereit , zumindest zwei dieser sollten von Ihnen in Anspruch genommen werden können - die ausgewiesene Miete bezieht sich auf die Anmietung aller drei Büros im Ausmaß von rund 137 qm! Folgende Vorzüge würden diese Räumlichkeiten für Sie aufweisen: vollständige Infrastruktur vor Ort - sofortiges Einziehen wäre möglich möbliert & klimatisiert eigener Zugang zum Bürotrakt (nicht via Geschäft) fünf Parkplätze direkt beim Gebäude Mitnutzung der Stockwerkstoilette (WC & Pissoir) Mitnutzung der Gemeinschaftsküche Wir würden uns sehr freuen, wenn sich ein Unternehmen fände, das auch direkt Bezug zu den Waren oder dem Lagerhaus selbst hätte, um die Synergien vor Ort perfekt nutzen zu können! Wir freuen uns über Ihr Interesse, und laden Sie ein sich unter den Links auch die Objektvideos anzusehen, um noch einen besseren Eindruck vom Ambiente zu erlangen! Insofern Sie eine Besichtigung wünschen, ersuchen wir um AUSSCHLIESSLICH schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher freut sich auf ein persönliches Kennenlernen! Lage: Die Büroflächen befinden sich westlich von Loosdorf - die Westautobahn A1 (Wien-Salzburg) ist über die Ausfahrt Loosdorf schnell erreichbar. Die Bundesstraße B1 (Hauptstraße / Ost-West-Route) führt am Objekt vorbei und verbindet regional u. a. mit St.Pölten, Melk und umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Loosdorf an der wichtigen Westbahn (Linz-Wien) ist im Zentrum von Loosdorf nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und bietet regionale Zugverbindungen. In der näheren Umgebung (Ortszentrum Loosdorf, ca. 1-2 km vom Ortskern): Supermärkte (BILLA, SPAR u. a.) und Einzelhandel. Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheke, Bankomat, Post, Schulen, Kindergarten. Gastronomie & regionale Betriebe sind vor Ort leicht erreichbar... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Wenn Sie auf der Suche nach modernen und bereits möblierten Büroräumlichkeiten im Raum Loosdorf sind, wäre Sie hier bei uns bereits fündig geworden! Bis zu DREI Büros stünden hier zur Miete bereit, ZWEI dieser Büros sollten von Ihnen in Anspruch genommen werden können - die ausgewiesene Miete bezieht sich auf die Anmietung von ZWEI Büros im Ausmaß von rund 75 qm ! Folgende Vorzüge würden diese Räumlichkeiten für Sie aufweisen: vollständige Infrastruktur vor Ort - sofortiges Einziehen wäre möglich möbliert & klimatisiert eigener Zugang zum Bürotrakt (nicht via Geschäft) fünf Parkplätze direkt beim Gebäude Mitnutzung der Stockwerkstoilette (WC & Pissoir) Mitnutzung der Gemeinschaftsküche Wir würden uns sehr freuen, wenn sich ein Unternehmen fände, das auch direkt Bezug zu den Waren oder dem Lagerhaus selbst hätte, um die Synergien vor Ort perfekt nutzen zu können! Wir freuen uns über Ihr Interesse, und laden Sie ein sich unter den Links auch die Objektvideos anzusehen, um noch einen besseren Eindruck vom Ambiente zu erlangen! Insofern Sie eine Besichtigung wünschen, ersuchen wir um AUSSCHLIESSLICH schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher freut sich auf ein persönliches Kennenlernen! Lage: Die Büroflächen befinden sich westlich von Loosdorf - die Westautobahn A1 (Wien-Salzburg) ist über die Ausfahrt Loosdorf schnell erreichbar. Die Bundesstraße B1 (Hauptstraße / Ost-West-Route) führt am Objekt vorbei und verbindet regional u. a. mit St.Pölten, Melk und umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Loosdorf an der wichtigen Westbahn (Linz-Wien) ist im Zentrum von Loosdorf nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und bietet regionale Zugverbindungen. In der näheren Umgebung (Ortszentrum Loosdorf, ca. 1-2 km vom Ortskern): Supermärkte (BILLA, SPAR u. a.) und Einzelhandel. Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheke, Bankomat, Post, Schulen, Kindergarten. Gastronomie & regionale Betriebe sind vor Ort leicht erreichbar... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

Eine attraktive Möglichkeit für Anleger & Immobilieninvestoren , würde dieses Wohnhaus im beschaulichen Matzleinsdorf, unweit von Melk & Pöchlarn, prompt bieten! Gleich DREIZEHN Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten sind in diesem ehemaligem Gasthaus untergebracht, der Umbau erfolgte gegen 2014 - auch Parkplätze sind dank Innenhof und öffentlichen Fläche vor dem Gebäude in zweistelliger Anzahl vorhanden, was im Nutzwertgutachten die beachtliche Summe von insgesamt 28 wohnungeigentumstauglichen Objekten ergäbe! Im Erdgeschoß finden Sie zur Linken ein Lokal mit knapp unter 95 qm vor (ehemals Filiale der Volksbank) und rechts ist der hiesige Regionalladen (rund 46 qm) untergebracht. Dazu "gesellen" sich noch fünf (vermietete) Wohnungen zwischen 40 und 46 qm Größe! Das Obergeschoss wird wiederum ausschließlich fürs Wohnen genutzt. Hier findet man die weiteren ACHT Wohnungen vor, die zwischen 38 und 49 qm Größe angelegt wurden - selbstverständlich verfügt JEDE der erwähnten Wohneinheiten über ein eigenes Bad sowie eine (Wohn-) Küche ! Bis auf eine Wohnung darf das Objekt als VOLL VERMIETET ausgewiesen werden - großteils mit befristeten Mietverträgen versehen! Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem einzigartigem Objekt, und laden Sie ein fernab der Bilder auch das bereit gestellten Video unter den Links einzusehen! Selbstverständlich erhalten Sie nach Kontaktaufnahme prompt Gutachten, Mietzinsliste und sämtliche weiteren relevanten Informationen - Reinhard Lembacher freut sich auf ein Kennenlernen! Lage: Das Anlageobjekt befindet sich in Matzleinsdorf , einem Ort in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf, die direkt an die Stadtgemeinden Pöchlarn und Melk , sowie Sankt Leonhard grenzt! Innerhalb weniger Minuten sind somit die Westbahn und die Westautobahn erreicht, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien oder Linz ermöglicht. Innerhalb der Stadt sind die Wege kurz - die Altstadt, das Stift und der Donauhafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten - fernab des hauseigenen Regionalladens un befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Melk , darunter: Supermärkte : Billa, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken : Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe. Wochenmarkt : Jeden Freitag findet am Rathausplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Zudem gibt es in der Altstadt zahlreiche Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte.... [Mehr]