Gewerbeobjekte mit Garten in Wien 21.,Floridsdorf

#Handel #Garten #unbefristet

Ab [Tel] wird ein Geschäftslokal mit ca. 411 m2 (davon ca. 65 m2 Nebenfläche für Lager/Teeküche) in einem Fachmarktzentrum nähe Knoten Wien-Floridsdorf in frequentierter Gewerbelage neben Takko, Fressnapf und dem Waschsalon Green & Clean nachvermietet . Die Geschäftsfläche wurde 2024 haustechnisch erneuert und wird wie steht und lliegt übergeben. Das FMZ besteht seit 1999 mit langjährigen Mietern aus unterschiedlichen Branchen und es wird ein unbefristete Mietverhältnis mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J. avisiert. Aufteilung: - Verkaufsfläche ca. 346 m2 - Gesamtfläche ca. 411 m2 - separiertes Lager inkl. Teeküche/Aufenthaltsraum ca. 65 m2 Ausstattung: - Haupteingang mit Schiebetüre - Anlieferung seitlich direkt zum Lager (Rolltor) - PVC Boden - Gastherme - Klimaanlage - Deckenlichtleisten - öffenbare Deckenlichtkuppel - Ausreichend Parkplätze vor den Shops Infrastruktur: Das FMZ befindet sich in einem Gewer Ab [Tel] wird ein Geschäftslokal mit ca. 411 m2 (davon ca. 65 m2 Nebenfläche für Lager/Teeküche) in einem Fachmarktzentrum nähe Knoten Wien-Floridsdorf in frequentierter Gewerbelage neben Takko, Fressnapf und dem Waschsalon Green & Clean nachvermietet. Die Geschäftsfläche wurde 2024 haustechnisch erneuert und wird wie steht und lliegt übergeben. Das FMZ besteht seit 1999 mit langjährigen Mietern aus unterschiedlichen Branchen und es wird ein unbefristete Mietverhältnis mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J. avisiert. Aufteilung: - Verkaufsfläche ca. 346 m2 - Gesamtfläche ca. 411 m2 - separiertes Lager inkl. Teeküche/Aufenthaltsraum ca. 65 m2 Ausstattung: - Haupteingang mit Schiebetüre - Anlieferung seitlich direkt zum Lager (Rolltor) - PVC Boden - Gastherme - Klimaanlage - Deckenlichtleisten - öffenbare Deckenlichtkuppel - Ausreichend Parkplätze vor den Shops Infrastruktur: Das FMZ befindet sich in einem Gewerbegebiet nähe dem Knoten Floridsdorf (A22) mit einem angrenzenden dicht verbauten Wohngebiet und einer Gartensiedlung. Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer sowie ein Radatz Grosshandel mit einer asiatischen Gastro (Ebi) daneben und in unmittelbarer Umgebung ein Mc Donald, Eurospar, DM, Lucky Car sowie zwei Tankstellen mit Waschstraße als zusätzlicher Frequenzbringer. Hinweis: die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hofer, Mc Donald, Eurospar, DM, Tedi, Takko, Fressnapf, Lucky Car, Imaging Radiologiezentrum Floridsdorf, Shopping City Nord (SCN)... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Terrasse

Eine besondere Adresse für Ihre Ordination, Ihr Büro oder Ihre Kanzlei Es gibt Immobilien, die Raum für Arbeit bieten. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Betreten Persönlichkeit, Wertigkeit und Vertrauen vermitteln. In attraktiver erster Lage von Stammersdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als repräsentativer Standort für Menschen, die ihr berufliches Umfeld bewusst gestalten möchten. Die Verbindung aus historischem Ursprung, zeitgemäßer Architektur und großzügigen Freiflächen schafft einen besonderen Rahmen für eine Ordination, ein Büro oder eine Kanzlei. Das ursprüngliche Gebäude, einst ein Heuriger, wurde 2017 mit großem Aufwand umfassend saniert und durch einen Zubau erweitert. Entstanden ist ein charaktervolles Haus, das gewachsene Substanz mit modernem Komfort verbindet – und damit eine Alternative zu klassischen Büro- und Praxisflächen bietet. Raum für Ihre beruflichen Vorstellungen Auf zwei Ebenen stehen insgesamt rund 160 m² Fläche zur Verfügung. Die Liegenschaft wird derzeit bereits teilweise als Büro genutzt und bietet eine flexible Raumstruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Je nach Raumeinteilung und betrieblichen Anforderungen lassen sich beispielsweise Empfangs- und Wartebereiche, Behandlungs- oder Beratungsräume sowie separate Arbeits- und Besprechungszimmer vorsehen. Die konkrete Eignung für die gewünschte Nutzung sowie allfällige bauliche und behördliche Voraussetzungen sind individuell zu prüfen. Großzügige Raumfolgen und viel natürliches Licht schaffen eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten und persönliche Gespräche. Die hochwertige, moderne Küche mit allen wesentlichen Küchengeräten ergänzt das Raumangebot und bietet Komfort im Arbeitsalltag. Freiräume mit besonderer Qualität Die großzügigen Außenbereiche verleihen diesem Standort eine Qualität, die über reine Arbeitsfläche hinausgeht. Eine weitläufige Terrasse und der geschützte Garten bieten Raum für erholsame Pausen, informellen Austausch oder Gespräche im Freien. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse im Obergeschoss mit herrlichem Blick über die Umgebung. Ob als Rückzugsort zwischen Terminen oder als gemeinsamer Aufenthaltsbereich für das Team: Hier gewinnt der Arbeitsalltag wertvollen Freiraum. Auch die Anfahrt ist komfortabel gelöst: Zwei - drei Fahrzeuge können auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #ruhig

INFOS ZUM GESCHÄFTSLOKAL IM TOWNHOUSENUTZFLÄCHE: ca. 36,30 m²GARTEN: ca. 30,79 m²ZIMMER: 2GESCHOSS: EGAUSRICHTUNG: Süd-West Geplante Fertigstellung: April 2027 Monatliche Vorschreibung Betriebskosten netto: € 105,00 zzgl. 20 % USt.: € 21,00 Rücklage: € 12,60 Gesamt: € 138,60Kaufpreis netto: € 200.000, Kaufpreis brutto: € 240.000, Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. DISCLAIMERDie Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Garten

Bestehende Lagerhalle mit befestigtem Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – auch für Neubau interessant Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 862 m². Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine eingeschossige Lagerhalle mit einer bebauten Fläche von ca. 329 m² sowie ein großzügiger, vollständig asphaltierter Innenhof bzw. Freilagerbereich. Die Liegenschaft ist derzeit vermietet. Nach entsprechender Abstimmung besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung einer gewissen Vorlaufzeit zu beenden. Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler interessante Perspektiven. Bestehende Lagerhalle Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Grundstücksfläche: ca. 862 m²Bebaute Fläche: ca. 329 m²Eingeschossige Lagerhalle Traufenhöhe: ca. 3,50 m Firsthöhe: ca. 6,90 m Großes Zufahrtstor an der Straßenseite Zusätzliches Tor und Eingangstüre auf der Rückseite Fenster straßenseitig sowie im rückwärtigen Bereich Großzügiger, befestigter Innenhof Vollständig asphaltierte Freifläche / Lagerplatz Die vorhandene Halle eignet sich insbesondere für Lager-, Gewerbe- oder betriebliche Zwecke. Interessantes Neubau- und Entwicklungspotenzial Neben der bestehenden Nutzung ist auch eine Neubebauung des Grundstücks grundsätzlich interessant. Die Liegenschaft ist als Gemischtes Baugebiet gewidmet und weist folgende Rahmenbedingungen auf: Widmung: Gemischtes Baugebiet Bauklasse: IMax. Bebaubarkeit: 50 %Max. Bauhöhe: 6,50 m Vorgartentiefe: 3,00 m Abstand Fluchtlinien: 17,00 m Bauweise: geschlossen BB1: Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Damit bietet die Liegenschaft neben der bestehenden Lagerhalle auch Potenzial für eine zukünftige Neuentwicklung, vorbehaltlich der konkreten Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler, die eine Kombination aus bestehender Gewerbeimmobilie und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.862 m² Grundstück | ca. 329 m² bestehende Halle | asphaltierter Innenhof | Gemischtes Baugebiet | Entwicklungspotenzial Besichtigung und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten #unbefristet

Ab [Tel] wird ein Geschäftslokal mit ca. 411 m2 (davon ca. 65 m2 Nebenfläche für Lager/Teeküche) in einem Fachmarktzentrum nähe Knoten Wien-Floridsdorf in frequentierter Gewerbelage neben Takko, Fressnapf und dem Waschsalon Green & Clean nachvermietet. Die Geschäftsfläche wurde 2024 haustechnisch erneuert und wird wie steht und lliegt übergeben. Das FMZ besteht seit 1999 mit langjährigen Mietern aus unterschiedlichen Branchen und es wird ein unbefristete Mietverhältnis mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J. avisiert. Aufteilung:• Verkaufsfläche ca. 346 m2• Gesamtfläche ca. 411 m2• separiertes Lager inkl. Teeküche/Aufenthaltsraum ca. 65 m2Ausstattung:• Haupteingang mit Schiebetüre• Anlieferung seitlich direkt zum Lager (Rolltor)• PVC Boden• Gastherme• Klimaanlage• Deckenlichtleisten• öffenbare Deckenlichtkuppel• Ausreichend Parkplätze vor den Shops Infrastruktur: Das FMZ befindet sich in einem Gewerbegebiet nähe dem Knoten Floridsdorf (A22) mit einem angrenzenden dicht verbauten Wohngebiet und einer Gartensiedlung. Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer sowie ein Radatz Grosshandel mit einer asiatischen Gastro (Ebi) daneben und in unmittelbarer Umgebung ein Mc Donald, Eurospar, DM, Lucky Car sowie zwei Tankstellen mit Waschstraße als zusätzlicher Frequenzbringer. Hinweis: die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sehr schöner Garten zum Ausruhen und chillen, keine Bäume nur Gras und Blumen.

#Balkon #Garten #Terrasse

Schön gelegenes, kleines Badehaus im Superädifikat an der Oberen Alten Donau! Geniale Lage, unmittelbar in der Nähe von einer Kantine in der schönes Essen und Getränke in ansprechendem Ambiente genossen werden können. ca.30m zur Alten Donau mit eigenem Einstieg. Das Haus wird verkauft, das Superädifikat üblicherweise für 10 Jahre vergeben mit Verlängerungsmöglichkeit. Das Objekt: Erdgeschoß: Vorraum, Dusche, Kochbereich und Esszimmer, Terrasse + kleiner Garten Holztreppe in OG: Schlafzimmer und Balkon Die Ausstattung: Häuschen in Holzbauweise mit Klima-Anlage/Heizung. Jährliche Betriebskosten ca.€ 2.500 (inkl. Versicherung) Haus-Vergrößerung leider nicht möglich. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Das Objekt befindet sich in einem Neubau mit zahlreichen Mietwohnungen. Im Gebäude ist auch eine Supermarktfiliale eingemietet. Die Fläche verfügt über ein Glasportal mit automatischer Schiebetür und erstreckt sich über ca. 785m2 nach hinten zu einem begrünten Innenhof. Durch Oberlichten und einen Ausgang zum Garten ist die Fläche gut belichtet. Ausstattung: • Kühlung • Lüftungsanlage • Toilette • Mitarbeiterraum mit Teeküche • Abgetrennte Lagerfläche • Fliesenbelag • Kabeltassen und Beleuchtung vorhanden Nettomiete: EUR 10.195/Monat (zzgl. USt. und Betriebskosten) KEINE Lebensmittel und Parfümerie-/Kosmetik möglich.... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Garten #möbliert #unbefristet

Zur Vermietung gelangt dieses voll ausgestattete Restaurant in der Stammersdorfer Kellergasse. Nutzen Sie die einzigartige Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum als Gastronom*in in einer der schönsten und beliebtesten Lagen des 21. Bezirks! Kunden genießen das Ambiente im gemütlich eingerichteten Gastraum und die Atmosphäre im Gastgarten mit atemberaubendem Ausblick über Wien. Raumaufteilung: -Grundrissplan liegt bei Obergeschoss: Gastraum mit 35 Verabreichungsplätzen Schank + Küche Gang+ Ausgang in den Gastgarten + die große angrenzende Grünfläche Erdgeschoss: Gangebenerdiger Eingang ins Restaurant Lager (inklusive Tiefkühltruhe + 2 große Kühlschränke) Mitarbeitertoilette (inklusive Reinigungsdosieranlage) + Handwaschbecken Untergeschoss: Gastraum mit 20 Verabreichungsplätzen Zugang zur Kellerröhre + 2. Lager (inklusive Tiefkühltruhe) Kunden-WC mit Handwaschbecken (Damen: 1 Toilette, Herren: 1 Toilette + 1 Pissoir) Kellerröhre: Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen Zugang zum 2. Lager Ausstattung Schank: Kühlpult mit 4 Fächern inklusive Bier-, und Zapfkühlschrank Bier- und Sodazapfanlage Gläsergeschirrspüler Kaffeevollautomat+ Ausgang zu einem zusätzlichen Lager (inklusive 1 großen Gefrierschrank + 2 großen Kühlschränken) Ausstattung Küche: Konvektomat (Dampfbackofen) Abwasch mit 2 Becken Backrohr Eiswürfelmaschine Doppelfritteuse Geschirrspüler2 Induktionsplatten Mikrowelle Kühlschrank Salamander Highlights: Blick über die Weinberge + Wien TOP Lage Wohlfühlatmosphäre Gastraum im OG mit 35 Verabreichungsplätzen Gastraum im UG mit 20 Verabreichungsplätzen Gastgarten mit ca. 60 Verabreichungsplätzengroße Gartenflächegetrennte Toiletten + Mitarbeitertoilettemöbliert Kellerröhre - Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen2 Lageraufrechte Betriebsanlagengenehmigung mit voller Restaurantkonzession Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage Mietpreis: 1.950,00 € + 20 % = 2.340,00 €Mietdauer: unbefristet Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Investitionsbeitrag: 15.000,00 € + 20 % USt. Die Kosten für den Müll, das Wasser und das Gas sind vom Mieter zu tragen. Laut Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan gilt für das Objekt die Widmung Sww L (Grünland Schutzgebiet: Der Wald- und Wiesengürtel ist ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehalten. Hier sind nur landwirtschaftliche Nutzbauten zulässig, die keine Wohnräume enthalten.) In den Bebauungsbestimmungen ist weiters vermerkt "Auf den mit Sww L BB2 bezeichneten Flächen ist die Errichtung von Weinkellern, Buschenschanken und vergleichbaren gastgewerblichen Lokalen zulässig."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen. Ich freue mich auf eine Besichtigung dieses Objektes mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 395.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 2: Kaufpreis € 395.000,00Erdgeschoss72,73 m² Wohnfläche56,99 m² Garten12,21 m² Terrasse1,36 m² Keller ER 2Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden? Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - ▶️ Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 1: Kaufpreis € 315.000,00Erdgeschoss51,82 m² Wohnfläche45,61 m² Garten26,52 m² Terrasse1,41 m² Keller ER 1Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Garten #möbliert

Zum Verkauf gelangt dieses voll ausgestattete Restaurant in der Stammersdorfer Kellergasse. Nutzen Sie die einzigartige Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Traum als Gastronom*in in einer der schönsten und beliebtesten Lagen des 21. Bezirks! Kunden genießen das Ambiente im gemütlich eingerichteten Gastraum und die Atmosphäre im Gastgarten mit atemberaubendem Ausblick über Wien. Raumaufteilung: -Grundrissplan liegt bei Obergeschoss: Gastraum mit 35 Verabreichungsplätzen Schank + Küche Gang+ Ausgang in den Gastgarten + die große angrenzende Grünfläche Erdgeschoss: Gangebenerdiger Eingang ins Restaurant Lager Mitarbeitertoilette + Handwaschbecken Untergeschoss: Gastraum mit 20 Verabreichungsplätzen Zugang zur Kellerröhre + 2. Lager Kunden-WC mit Handwaschbecken (Damen: 1 Toilette, Herren: 1 Toilette + 1 Pissoir) Kellerröhre: Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen Zugang zum 2. Lager Ausstattung Schank: Kühlpult mit 4 Fächern Bier- und Sodazapfanlage Gläsergeschirrspüler Kaffeevollautomat Ausstattung Küche: Dampfbackofen Abwasch mit 2 Becken Backrohr Eiswürfelmaschine Geschirrspüler Elektroherd mit 4 Platten Highlights: Blick über die Weinberge + Wien TOP Lage Wohlfühlatmosphäre Gastraum im OG mit 35 Verabreichungsplätzen Gastraum im UG mit 20 Verabreichungsplätzen Gastgarten mit ca. 60 Verabreichungsplätzengroße Gartenflächegetrennte Toiletten + Mitarbeitertoilettemöbliert Kellerröhre - Möglichkeit der Bewilligung von 15 weiteren Verabreichungsplätzen2 Lageraufrechte Betriebsanlagengenehmigung mit voller Restaurantkonzession Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage Kaufpreis: 650.000,00 € + 20 % = 780.000,00 €Laut Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan gilt für das Objekt die Widmung Sww L (Grünland Schutzgebiet: Der Wald- und Wiesengürtel ist ausschließlich der landwirtschaftlichen Nutzung vorbehalten. Hier sind nur landwirtschaftliche Nutzbauten zulässig, die keine Wohnräume enthalten.) In den Bebauungsbestimmungen ist weiters vermerkt "Auf den mit Sww L BB2 bezeichneten Flächen ist die Errichtung von Weinkellern, Buschenschanken und vergleichbaren gastgewerblichen Lokalen zulässig."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen. Ich freue mich auf eine Besichtigung dieses Objektes mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]