Gewerbeobjekte mit Garten in Oberösterreich

#Büro #Gastronomie #Handel #Landwirtschaft #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination: Wohnen, Arbeiten und Gastgebersein in einem Haus. Die großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss - bisher als Gastronomie genutzt - bildet das Herzstück dieser Immobilie. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum nach Ihren Vorstellungen neu interpretieren: als Café oder Bistro, als helle Praxis, als inspirierendes Studio, als Workshopraum, Büro oder Treffpunkt für Ihre Community. Die bestehende technische Infrastruktur schafft dafür ein stabiles Fundament und ermöglicht unterschiedliche Konzepte - von kleinen kulinarischen Projekten über kreative Angebote bis hin zu gewerblichen oder sozialen Initiativen. Darüber hinaus bietet das Haus zwei zusätzliche Wohneinheiten, die Sie selbst nutzen, für Mitarbeiter: innen bereitstellen oder vermieten können. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Selbstständigkeit harmonisch verbinden möchten. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Lage sorgt für gute Sichtbarkeit, leichte Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten. Ob als Zuhause mit integrierter beruflicher Vision, als Basis für Ihr Herzensprojekt oder als Standort für Ihr Unternehmen - hier können Sie Ihre Vorstellungen unmittelbar umsetzen und ein Umfeld schaffen, das zu Ihnen passt. Ausstattung im Überblick Bodenbeläge: Laminat, Steinböden und Fliesen Heizung: moderne Pelletsanlage (Umstellung 2015, 5-6 Tonnen Speicherbehälter) Küche: neu saniert mit neuem Lüftungssystem und Küchengeräten Wohnungen renoviert und laufend in Stand gehalten Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster Lüftungssystem und Stromleitungen im Gastrobereich 2022 erneuert Vollwärmeschutz auf der Wohnseite ca. 2018 Sat-Anschluss vorhanden Zusatzinformationen: Das Haus ist bewohnt, das Restaurant aber aktuell nicht geführt. Die Wohnungen und das Restaurant kann mit Hilfe der getrennten Ablesemöglichkeiten getrennt bewohnt bzw. vermietet werden. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in Ottsdorf, einem Ortsteil von Micheldorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur. Familien finden in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege im Kremstal oder das Naherholungsgebiet rund um die Krems sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist der Standort auch für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss: Das Wirtshaus liegt direkt an der beliebten Strecke auf den Ziehberg, die von zahlreichen Wanderern, Radfahrern und Ausflugsgästen aus Kirchdorf und Umgebung genutzt wird. Viele kehren auf dem Heimweg von einer Tour hier ein. Zusätzlich wird die Lage durch den Durchzugsverkehr in Richtung Gmunden und das Salzkammergut stark frequentiert. Damit verbindet das Haus eine treue lokale Kundschaft mit einem stetigen Zustrom an Ausflugsgästen - ein klarer Vorteil für die gastronomische Nutzung. Die gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Bus und der nahen Pyhrnautobahn (A9) macht die Liegenschaft zudem auch für Pendler und Gäste von außerhalb schnell und unkompliziert erreichbar. Ihr Zuhause, Ihr Investment - alles unter einem Dach! Auf zwei Geschossen aufgeteilt finden Sie: Erdgeschoss / Restaurant: Eingangsbereich / Durchgang / Stiegenhaus Gaststube (ca. 28 Personen) Küche Gastzimmer Lagerraum zwei separate Gästetoiletten Großer Gastgarten (ca. 40 Personen) Erdgeschoss / Wohnung 1 - ca. 93m²: Vorraum Küche und Esszimmer Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Erdgeschoss / Wohnung 2 - ca. 34 m² Küche Wohn-/Schlafbereich Badezimmer mit Toilette Obergeschoss / Wohnung 3 - ca. 62m² Vorraum Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Obergeschoss / Wohnung 4 - ca. 65m² Vorraum Küche Wohnzimmer zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette Allgemeine Flächen des Hauses: Innenhof Lagerräume Abstellräume Heizraum viele Parkplatz Möglichkeiten Garten Kleiner Weinkeller Große landwirtschaftliche Nutzfläche hinter dem Haus... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NUR NOCH 3 WOHNUNGEN VERFÜGBAR!!! Schnellentschlossene können bei der Auswahl der Fliesen, Böden und des Terrassenbelages noch mitentscheiden! In bester Urfahraner Zentrumslage am Fuße des Auberges entstehen modern ausgestattete Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 51 – 81 m² sowie ein Penthaus mit 93 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eigene Balkone/Loggien, im EG auch über kleine Eigengärten und eigene Kellerabteile. Zur hochwertigen Ausstattung gehören u.a. Stabparkettböden aus Eiche, großformatige Fliesen, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung/Fernwärme. Alle Geschoße sind mit dem Lift barrierefrei erreichbar. PKW-Garagenplätze können - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich erworben werden. Die perfekte Lage im Herzen Urfahrs überzeugt durch fußläufig erreichbare Infrastruktur wie Einkaufen (Lentia), Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Busse, Pöstlingbergbahn und die Mühlkreisbahn. BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT - FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026! PROVISIONSFREIER VERKAUF! Die gesamte Vertragsabwicklung und der Zahlungsplan samt grundbücherlicher Sicherstellung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Top 2/EG - Wfl. 51,56 m² + Terrasse 8,81 m² + 35,28 m² Garten - KP EUR 308.700,- IDEAL AUCH ALS BÜRO, KANZLEI, PRAXIS - KANN ZU EINEM GERINGEREN KAUFPREIS OHNE GARTEN ERWORBEN WERDEN! Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Moderne Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wurde umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich nun als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen. Die Gesamtfläche entspricht 1511,2 m² zzgl. Terrasse und Lagerflächen , die Flächen teilen sich wie folgt auf: Ebene: Objekt: qm Preis/m2: NK/m²: -1 Lager 167 m² 9,57 € 3,85 € 0Büro Bürofläche301 m²15,25 €3,85 € 1Büro Bürofläche347 m²16,65 €3,85 € 2Büro Bürofläche349 m²17,75 €3,85 € 3Büro Bürofläche351 m²18,75 €3,85 € 4Terrasse 91 m²5,00 €1,00 € Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair. Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz. Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klimaaktiv-Standards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen. Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde. Fertigstellung erfolgt im März 2026. Es sind folgende Flächen noch verfügbar: Fläche UG: ca. 163,7 m² Fläche EG: ca. 300,8 m² Fläche 1. OG: ca. 347,4 m² Fläche 2. OG: ca. 348,7 m² Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär) Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: € 5,25/ m²). Die Lage und Ausgestaltung machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen. Klingt das nach dem, was Sie suchen? Holen Sie sich noch heute mehr Infos! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Kreuzung Gerstnerstraße/Wildbergstraße im Linzer Stadtteil Urfahr - nur wenige Minuten vom Urfahraner Hauptplatz entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Biegung, Rudolfstraße) sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad. Der Linzer Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Linzer Hauptplatz in etwa 5 Minuten. Dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten gestaltet sich die Anreise mit dem Auto besonders komfortabel und zeitsparend. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit

In bester Frequenzlage von Pasching, direkt an der Kremstal Bundesstraße 25, befindet sich das 2021 errichtete Stelzhamer's Bürohaus. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Plus City sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die angebotene Geschäftsfläche im Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen, einladenden Außenflächen, modernen Ausstattungsdetails wie Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Für Kunden und Mitarbeiter stehen Tiefgaragenplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden. Das Umfeld punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. HIGHLIGHTS • ca. 273 m² im Erdgeschoss • Top-Lage nahe der Plus City • Große Schaufensterflächen • Moderne, hochwertige Ausstattung • Tiefgaragen- & Außenstellplätze vorhanden • Ausgezeichnete Infrastruktur • Gute Erreichbarkeit • Repräsentative Architektur & Sichtlage an der B1 • Verfügbar: ab sofort • Widmung: Kerngebiet Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden Diese Geschäftsfläche ist kein klassisches kleines Geschäft, sondern perfekt für: repräsentative Konzepte mit Beratung, Showroom-Charakter oder Dienstleistung mit Fokus auf Sichtbarkeit, Qualität und langfristige Nutzung. Küchen- & Wohnstudio Bad- & Sanitärschauraum Möbel- & Einrichtungsstudio Elektro- & Smart-Home-Showroom Boden-, Türenstudio Outdoor / Garten / Pool-Schauraum GESUNDHEITSANBIETER BERATUNGS- & AGENTURBÜROS SCHAURAUM + BERATUNG FITNESS- & LIFESTYLE-KONZEPTE Versicherungs- oder Finanzagentur Steuerberater- / Unternehmensberatung Marketing- & Kreativagentur • Coworking- oder Business-Center Beratungszentrum Gesundheit, Fitness & Lifestyle Physiotherapie / Reha / Osteopathie Fitness-Boutique (EMS, Personal Training) Yoga- / Pilates- / Tanzstudio Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit • Direkte Anbindung an die B1 • Rasche Erreichbarkeit der A7 (Mühlkreisautobahn) sowie der A1 (Westautobahn) • Straßenbahnlinien 3 & 4 sowie mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten • Ausreichend Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden KONDITIONEN Geschäftsfläche: - Hauptmietzins mtl. netto: € 3.620,53 + 20 % USt. (Bruttobetrag € 4.344,64) - Betriebskosten mtl. netto: € 729,20 + 20 % USt. (Bruttobetrag € 875,04) Kaution: € 16.400, , Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserstellung einmalig EUR 494,- netto. Kondition Tiefgarage: - Tiefgaragenplatz € 85, netto + 20 % USt., Betriebskosten mtl. netto: € 14,89 + 20 % USt., Kaution: € 360, , Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserstellung einmalig EUR 150,- netto. Mietbeginn: ab sofort Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 42 kWh/m², fGEE, SK : 0,73, Gültig bis 14.08.2032 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Apotheke: 550 m/ 1 min mit Auto Arzt: 500 m / 1 min mit Auto Bahnhof: 6,9 km/ 14 min mit Auto Friseur: 550 m/ 1 min mit Auto Nahversorger: 550 m/ 1 min Gastronomie: 550 m/ 1 min mit Auto Fitnessstudio: 550 m/ 1 min mit Auto Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank [Tel] [Email] Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Raffinierte Projektentwickler und Investoren aufgepasst! Bei diesem charmante Altstadthaus handelt es sich um einen künstlerisch wertvollen Renaissancebau mit Runderker über dem Eckpfeiler, welcher von besonderer städtebaulicher Bedeutung ist. Das dreigeschossige Palais artige Bürgerhaus mit dem turmartigen Erker wurde ursprünglich im 15. Jahrhundert errichtet. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt 922 m² welche sich vom Erdgeschoß bis hin ins 2. Obergeschoß erstrecken. Derzeit sind etwa 380 m² Wohnfläche beheizbar und die Optionen auf Erweiterung der Wohnflächen sind enorm. Ein Paradebeispiel wäre eine Wohneinheit im 2. OG mit 120 m², Sichtdachstuhl und der 46 m² Dachterrasse. Ein Innenhof mit Garten ist ebenso ein schlagendes Instrument, welches schlussendlich für den Miet- oder Kaufinteressenten das besondere Extra sein wird. Nutzen sie die Annehmlichkeiten zur optimalen Umsetzung Ihrer Ideen. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Nutzen sie diese Gelegenheit und planen sie ihr nächstes Projekt! Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten, die Volksschule und diverse weitere höhere Schulen sind zu Fuß oder via Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Das Taborland bietet eine umfangreiche Auswahl für ihren Einkauf. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist ca. 100 Meter entfernt. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Landgasthaus in unmittelbarer Linz-Nähe - Pacht! Das Traditionsgasthaus "Notmühle" in Altenberg sucht einen Nachfolger/Pächter. Sitzplätze im Innenbereich: ca. 65; Gastgarten: ca. 25 Personen; das GH ist vollständig bestückt und kann ohne Unterbrechung sofort ab 2026 weitergeführt werden. Stromkosten dz: ca. € 685.- Gas dz: ca. 1030.- Kaution: € 6000.- Seitens des Verpächters besteht die Möglichkeit, Wein (bzw eine umfangreiche Weinkarte) auf Kommission bereit zu stellen. Weiters kann optional eine Wohnung im Haus - ca. 90 m² angemietet werden. Natürlich ist das Gasthaus noch bis Ende 2025 in Betrieb - (Fr und Sa) und Fam. Hörschläger freut sich auf Ihren Besuch. EA in Auftrag. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Mietanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Infos: Martin Lehner - [Email] oder 0664.3200014 Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Anfragen bitte ausschließlich per Mail, ich werde sie umgehend kontaktieren Zentral gelegenes Betriebsobjekt mit großer Wohnung im OG, Garten und sehr viel Fläche, guter Zustand. Die Widmung der Liegenschaft ist "M" (Mischgebiet) = Wohngebäude, als auch Betriebsgebäude Für Betrieblich genutzte Gebäude gilt : "Auszug aus dem Raumordnungsgesetz" ... Klein-und Mittelbetriebe, die aufgrund ihrer Betriebstype die Umgebung nicht wesentlich stören, Lagerhallen soweit nicht wesentlich störende Lagerplätze, sonstige Bauwerke und Anlagen, die in Wohngebieten errichtet werden dürfen, sowie Büro-und Verwaltungsgebäude Die Freifläche von 1000m² (Eigenes Grundstück mit eigener Zufahrt) könnte auch sofort mit einem Wohngebäude bebaut werden. Die Liegenschaft befindet sich westlich des Zentrums in der Nähe der Zeltkirche. Der Zustand der gesamten Liegenschaft ist sehr gepflegt. Der ansässige Betrieb wurde wegen Pensionierung mit Jahresende geschlossen, die Übergabe kann also sofort erfolgen Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 4020m². Auf ca. 3000m² befindet sich ein Betriebsgebäude mit angrenzender Halle und einer großen Doppelgarage/Werkstatt/Lager Rund um die Gebäude sind die Freiflächen befestigt (Parkplätze, Abstell-und Manipulationsflächen), ca. 1000m² sind Gartenfläche. DIe Liegenschaft ist von 2 Seiten zugänglich (Einfahrten für sämtliche Fahrzeuge) Bürogebäude: Keller (ca. 133m²): verschiedene Lagerräume, Heizraum, etc. EG (ca. 143m²): Eingang, Büroräume, Waschraum/WC OG: (ca. 140m²): 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon Halle: EG: (ca. 286m²): Werkstatt, Garderobe, Waschraum, WC, Sozialraum, Kompressorraum, 4 große Räume (ja 20-30m²), Lagerraum (ca. 154m² mit 6m Höhe) OG: 131m² Lager mit bis zu ca. 3m Höhe Garagengebäude ca. 60m² (Garage/Werkstatt/Lagerraum) Sollte ein Kauf mit ausgewiesener Umsatzsteuer erwünscht sein, so ist diese zum Kaufpreis hinzuzurechnen Heizung mittels Gaszentralheizung, Ortswasseranschluß, Brunnen, Kanal, Strom Übergabe Frühjahr 2026... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Terrasse

Das Bürohaus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 972 m², die sich flexibel nutzen lässt. Ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Foyer bildet den Eingangsbereich des Gebäudes und schafft eine beeindruckende Atmosphäre. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 308 m² 1. Obergeschoss: ca. 271 m² 2. Obergeschoss: ca. 255 m² 3. Obergeschoss: ca. 138 m² In den großzügigen Besprechungsräumen im Erdgeschoss und im dritten Obergeschoss lässt sich eine ideale Arbeitsumgebung für Meetings und Präsentationen schaffen. Die Einzel- und Gemeinschaftsbüros in den mittleren Geschossen zeichnen sich durch ihre flexible Gestaltung aus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse im obersten Stockwerk. Sie umfasst eine Fläche von ca. 117 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Linzer Innenstadt und die Donau. Die Lage des Bürohauses in Alturfahr ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Linzer Innenstadt und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Besucher zusätzlich erhöht. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

Modernes Büro/Praxis in Puchenau: 104,78 m² für 1.502,93 €! - AB APRIL 2026 VERFÜGBAR LAGE : Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im 01. Obergeschoss im Gartenstadtzentrum in schöner Lage in Puchenau mit Grünblick, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt. In dem Gebäude sind 20 Wohnungen und einige Geschäftsflächen enthalten: unter anderem eine Apotheke, eine Pizzeria, ein Bäcker, ein Friseur und ein großer Eurospar. Weiters erreichen Sie fußläufig eine Zughaltestelle/Bushaltestelle und den Donaustrand. DETAILINFORMATIONEN : Die Immobilie besteht aus: - einem Empfangsbereich (Allgemeinfläche 10,88 m² Anteilig) - einem Raum 93,90 m³ - einer Teeküche - Sanitäranlagen (separater Damen- und Herrenbereich in der Allgemeinfläche). - große Schaufenster bieten Ihnen jede Menge Platz für Ihre Werbung! KOSTEN : Miete inkl. BK, 1Tiefgaragenplätze und USt.: € 1.502,93 Finanzierungsbeitrag: € 10.929,38 Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Lage: Die Büro- und Praxisräume in der Golfplatzstraße 4048 in Puchenau überzeugen durch ihre exzellente Lage. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei, bietet diese Immobilie optimale Bedingungen für Arbeits- und Lebensqualität. Auch Banken, Geldautomaten, Post und Polizeistationen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, rundet das Angebot perfekt ab.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten

In bester Lage von Urfahr wird dieses repräsentative Bürogebäude zur Miete angeboten. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre Vielseitigkeit und liegt in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Das Bürohaus erstreckt sich über vier Stockwerke und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.230 m². Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 1.081 m² können sowohl als gesamte Einheit als auch stockwerksweise angemietet werden. Geschosse Büroflächen: Erdgeschoss I: ca. 183 m² Erdgeschoss II: ca. 190 m² 1. Obergeschoss I: ca. 173 m² 1. Obergeschoss II: ca. 206 m² 2. Obergeschoss: ca. 173 m² 3. Obergeschoss: ca. 156 m² Der Innenhof mit einer Fläche von ca. 17 m² eignet sich perfekt als Pausen- oder Aufenthaltsbereich. Das Bürohaus besticht durch seine großzügigen Glasfronten, die für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Auf Wunsch kann das bestehende Mobiliar übernommen werden. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit für einen sofortigen und unkomplizierten Einzug. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die die Arbeitsumgebung bereichern und für eine ideale Infrastruktur sorgen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht das gesamte Obergeschoß eines einzigartiges Stadthauses im Herzen von Wels, im Stadtteil Neustadt nahe dem Klinikum Wels-Grieskirchen, erbaut im Jahr 1992 in hochwertiger Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von rund insgesamt 324 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 geräumige Zimmer über zwei Wohnetagen. Über eine elegante Treppe im Vorhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss mit knapp 172 m², das drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer im zeitlosen Design, ein WC, eine Garderobe, zwei Abstellräume sowie einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche umfasst. Von hier führt eine hölzerne Wendeltreppe weiter zur geräumigen Galerie im Dachgeschoss mit etwa 23 m², die vielseitig nutzbar ist. Zwei sonnige Balkone, nach Süden und Südosten ausgerichtet, bieten traumhafte Ausblicke auf die Einkaufsstadt Wels sowie den idyllischen Garten und den Pool. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die Schwedenöfen auf beiden Wohnetagen, die für behagliche Alternativwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der beeindruckende, gepflegte Garten ist mit einem Swimmingpool sowie einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, welches sich auch optimal als Poolhaus nutzen ließe. Eine großzügige Doppelgarage, ein Carport sowie die geräumige Hauseinfahrt bieten ausreichend Stellfläche und Stauraum für Ihre Fahrzeuge und runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Im vollständig unterkellerten Untergeschoß finden sich neben der Heizanlage, Haustechnik und Kellerräumen auch ein Fitnessraum sowie ein Partyraum mit Bar - ideal für gesellige Stunden. Ein Wirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum schaffen zusätzlichen Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist der in der Erde gelegene, temperierte Weinkeller, der für Weinkenner ein exklusives Extra darstellt. Der Keller ist sowohl über den Eingangsbereich im Inneren als auch über eine Außentreppe zugänglich. AUFTEILUNG: 1. OG: - Eingangsbereich Stiegenhaus WOHNUNG 2: - Wohnzimmer - Küche - 3 Schlafzimmer - Galerie - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - Diele - 2x Balkon Beheizt wird das gesamte Haus mit Gas mittels Radiatoren, zum Teil ist es mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die perfekte Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Siedlungslage, in der Privatsphäre garantiert ist! KAUFPREIS: € 450.000,00 Widmung: Wohngebiet Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Halle #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese 7133m² große Betriebsliegenschaft in Pichlwang im Gemeindegebiet von Lenzing im Bezirk Vöcklabruck direkt gegenüber der Lenzing AG. Optimal geeignet für Speditionsbetriebe, Baufirmen, Handwerksbetriebe, Leasingfirmen und Co... 480m² Wohnfläche für Mitarbeiter und Co..... 66m² Bürofläche 4000m² asphaltierte bzw. gepflasterte Freifläche (optional zusätzliche 1500m² verfügbar) 450m² Betriebshalle genehmigte Betriebstankstelle genehmigter Waschplatz mit Ölabscheider uvm... Widmung "M-Mischgebiet" - Somit für Wohn- als auch Gewerbezwecke zulässig. Von Eigentümerseite besteht ausschließlich Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Mindest-Mitvertragsdauer 5 Jahre Kontaktieren Sie uns für nähere Details!... [Mehr]