Gewerbeobjekte mit Garten in Niederösterreich

#Büro #Ordination #Garten #barrierefrei

Exklusives Ambiente, sehr guter Erhaltungszustand - diese Büroräumlichkeiten wurde jahrelang als Arztpraxis eines Orthopäden genutzt und stehen nun wieder zur Vermietung frei. Die drei großen Räume können als Rezeption, Behandlungsraum, Labor/Teeküche/Sozialraum genutzt werden, der kleine Raum als Backoffice oder zusätzlicher Behandlungsraum. Zusätzlich zu diesen ca. 84m² kann eine 33m² Einheit im EG gemietet werden, entweder als zusätzliche Behandlungsräume/Büros oder als Einliegerwohnung. Dort befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche. Die Toilettenanlagen befinden sich am Gang. Eine dritte Toilette ist auch vorhanden bzw. könnte auch eine barrierefreie WC-Anlage eingebaut werden. Wir richten uns dabei nach Ihren Bedürfnissen! Der große Flur (30m²) zählt zu den Allgemeinflächen der Liegenschaft, ist aber als Wartebereich nutzbar, es befinden sich dort zwei hochwertige Ledersitzbänke mit 6-8 Sitzplätzen sowie eine Garderobe. Diese Fläche ist nicht in den 116m² inkludiert, ist aber ohne weitere Kosten zu benützen. Das gepflegte, denkmalgeschützte Haus wird im 1. Stock von einem Notar genutzt. Auch ein Kauf der Teilflächen im Haus ist möglich - setzen Sie sich dazu mit uns gerne in Verbindung! Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist derzeit auf der Suche nach einem Allgemeinmediziner, nachdem eine Planstelle schon jahrelang unbesetzt ist. Nutzen Sie diese Chance für einen nachhaltigen Standort als Kassen- und/oder Wahlarzt. Auch Tierärzte sind herzlich willkommen! Auch die Möglichkeit der Anmietung eines Gartens oder der Kauf eines angrenzenden Baugrunds ist möglich, sodass Wohnen und Arbeiten, Freizeit und Berufsentfaltung hier Hand in Hand gehen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #ruhig

Errichten Sie hier in bester Innenstadtlage eine Wohnhausanlage, die Wohnungen sind schon so gut wie verkauft!! TOP-Anlageobjekt! Mitten in Neunkirchen!!! Oder die perfekte Oase für IHRE große Familie! Die 3 Häuser werden derzeit privat genutzt, doch durch die Aufteilung wären 3 bis 4 Wohneinheiten möglich, die man zur Vermietung bringen kann. Wunderschöner Garten an den Park angrenzend als Ruheoase in der Innenstadt. Sowas findet man nur mehr selten!! Oder einen Teil selbst bewohnen und das andere Haus vermieten - alles ist hier möglich! Sie wollen diese TOP-Immobilie sehen? Jederzeit gerne! Kontaktieren Sie mich unter Tel. [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Garten #unbefristet

Diese einzigartige Gewerbefläche mit Wohnbereich in 3071 Böheimkirchen bietet nicht nur hochwertigen Arbeitsraum, sondern auch eine Oase der Entspannung. Mit einem privaten Garten inklusive beheizbarem Pool und einem großzügigen Bad mit Whirlpool und Dusche ist diese Immobilie perfekt für alle, die Arbeit und Erholung miteinander verbinden möchten. Die zentrale Lage im Ortszentrum macht diese Fläche zu einem idealen Arbeits- und Wohnumfeld. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - privater Garten mit beheizbarem Pool - großzügiges Bad mit Whirlpool und Dusche - Wohnung mit angeschlossenem Büro, Galerie, Schauraum oder Gastronomie - 5 ausgebaute Räume, 2 Nebenräume, Lager und Gewölbekeller - zentrale Lage im Ortszentrum Böheimkirchen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

IHRE einmalige Chance in einem besonderen Ambiente im Herzen von Hollabrunn! Willkommen in diesem exklusiven, stilvollen Gebäude, in Ihrer neuen Praxis oder Ihrem Büro in der charmanten Stadt Hollabrunn, Niederösterreich! Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Fläche von 250 m², mit hellen, hohen und einladenden miteinander verbundenen Räumlichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für Ihre beruflichen Anforderungen als auch für das Wohl Ihrer Klienten und Mitarbeiter ideal sind. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der tolle Stadtblick, den Sie aus Ihren Fenstern genießen können. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt Ihre Räumlichkeiten hell und einladend wirken. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, kleine Pausen einzulegen und sich zu stärken, ohne die Räumlichkeiten verlassen zu müssen. Mit zwei separaten WCs sind Sie bestens für den Besuch Ihrer Klienten ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Praxis oder Ihr Büro zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert ist, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren können. Die Lage könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen, sodass Ihre Klienten Sie bequem erreichen können. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie im Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Ein Parkplatz direkt vor der Tür sorgt dafür, dass Ihre Klienten immer einen bequemen Zugang zu Ihrer Praxis oder Ihrem Büro haben. Darüber hinaus steht Ihnen eine Gartennutzung zur Verfügung ebenso wie Kunden- und Personalparkplätze im geschützten Innenhof! Nutzen Sie die Chance, Teil der lebendigen Gemeinschaft in Hollabrunn zu werden und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser einzigartigen Immobilie. Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum oder kreatives Büro – die Möglichkeiten sind vielfältig und die Voraussetzungen perfekt. Mietkonditionen: Attraktiver Mietpreis mit besonders günstigen Konditionen im ersten Jahr Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Gewerbefläche! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück in Hollabrunn näherzubringen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen Ihnen Frau Mag. Isabella Waitz-Roch, Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder Herr Mokesch, Tel.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Garten

In Schwechat, in einer großen Mehrfamilienhaussiedlung, gelangt ein äußerst erfolgreich eingeführtes und betriebsbereit ausgestattetes Café mit ca. 147 m² Nutzfläche zur Übernahme. Das Café in der Brauhausstraße 8 profitiert von einer der gefragtesten Lagen Schwechats: nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt besticht es durch eine hervorragende Frequenz und Sichtbarkeit. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem stilvoll gestalteten, urbanen Ambiente, das mit Liebe zum Detail von Grund auf neu konzipiert wurde und sowohl optisch als auch funktional sehr ansprechend auf jeden Gast wirkt. Das seit sechs Jahren bestehende Betriebskonzept ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Weiterführung – ganz ohne Umstrukturierungsaufwand. Das Lokal hat sich in der Gegend als gemütliche, urbane Adresse etabliert und verfügt über einen loyalen sowie stetig wachsenden Kundenstamm. Im Innenbereich bietet der Gastraum Platz für ca. 40 Personen und ist mit einer hochwertigen Klimaanlage sowie einer vollständigen, professionellen Einrichtung versehen. Die integrierte Musik- und Lichtanlage, mehrere TV-Geräte sowie ein Dartautomat schaffen ein einladendes Ambiente für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gastronomische Nutzung wird durch Küche ergänzt, die eine reibungslose Bewirtung – insbesondere im Frühstücks- und Snackbereich – gewährleistet. Für die kalte Jahreszeit sowie für die Sommermonate steht zudem ein ca. 12 m² großes Gartenzelt mit TÜV-Zertifizierung zur Verfügung, welches den Außenbereich flexibel nutzbar macht. An den Glasfronten befindet sich eine moderne Lamellenbeschattung. Der großzügig gestaltete Gartenbereich bietet weitere 20 Sitzgelegenheiten und ist – ebenso wie der Innenbereich – kameraüberwacht. Elektrische Markisen, eine stilvolle Außenbeleuchtung sowie vier Fahrradständer und eine Ladevorrichtung für E-Bikes unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard des Objekts. Zwei gepflegte Gästetoiletten, eine Garderobe sowie ein separater Lagerraum ergänzen die Infrastruktur sinnvoll. Ein ca. 25 m² großer, trocken gelegener Kellerraum dient als Getränkelager und bietet zusätzliche Lagerkapazität. Das Lokal verfügt über eine aufrechte Nutzungsbewilligung für den Betrieb als Café oder als Verkaufslokal. Es besteht die Möglichkeit, bei Vorliegen sämtlicher gesetzlicher Voraussetzungen, das Objekt in einigen Jahren käuflich ins Eigentum zu erwerben. kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 51,2 k W/m²a Kat C fGEE0,69 Kat A+ Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

In sonniger Siedlungslage in Pielachberg-Melk enstand 2024 diese neu errichtete Doppelhaussiedlung. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, eines der Doppelhäuser - also zwei vollwertige zur Vermietung bereite Einheiten - zu erwerben! Hochwertige Baumeisterqualität, schlüsselfertige Ausführung samt Terrasse, Garten und Gartenhütte, dürfen Sie bei jeder der vier Einheiten, voraussetzen! Raumangebot & Nutzflächen JE EINHEITWohnfläche: rund 110 m² (ohne Terrasse & Eigengarten) Zimmer: Vier großzügige Räume auf zwei Ebenen, Bad mit Dusche & Wanne Parken: zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Garten: Eigengarten mit kleiner Gartenhütte und attraktiver Einfriedung Effiziente Haustechnik Luft-Wärmepumpe (Viessmann) BWT-Wasserenthärtungssystem Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden Leerverrohrung für Glasfaserinternet bereits vorbereitet Fazit: Die Doppelhaushälften vereinen modernes Design und hohe Energieeffizienz mit einem kostenbewussten, flexiblen Ausbaukonzept. Sie eignen sich hervorragend zur VERMIETUNG an Familien, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, und mit vollständiger Ausstattung "starten" möchten! Interesse geweckt? Reinhard Lembacher steht Ihnen gerne für sämtliche Rückfragen, unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage, in der von Ihnen verwendeten Plattform, damit wir Sie proaktiv mit allen nötigen Unterlagen versorgen können!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohn/Bürohaus mit Geschäftslokal und schönem Garten auf einem herrlichen Superädifikat. Der Bestandsvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Der Kündigungsverzicht läuft noch bis 2075 und ist grundsätzlich verlängerbar. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, ca.500 m vom Hauptplatz, dem eigentlichen Stadtzentrum, entfernt. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Das Gebäude besteht aus: Erdgeschoß: - Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten - Garage bzw. Lager - Abstellplatz - großem südostseitigen Garten 1. Obergeschoß: - 3-4 Zimmer Büro/Wohnung ( ca. 125m²) mit - Ost-Süd-West Terrasse 2. Obergeschoß: - gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in einem gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Raümlichkeiten notwendig. Es handelt sich um ein Superädifikat und die jährliche Pacht beträgt €-7.200,00.- brutto. Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen, günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein. In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, sowie eine Trafik. Parkplätze sind zu jeder Zeit ausreichend kostenlos zu Verfügung. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung ist gegeben: - 11 min. fußläufig zum Bahnhof Korneuburg von dort aus - in 18 min /24 min. am Praterstern bei U1 und - in 22 min-28 min. in Wien MItte bei U3 + U4 Bus in der Nachbarschaft: - in 2 min. zum Hauptplatz Korneuburg - in 11 min. zum Bahnhof Korneuburg Mit dem Auto: Fahrzeit Korneuburg - Wien Innenstadt ca. 20 min./24 min. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Altbau #Garten #Terrasse

Hotel Kerschbaumer, Sankt Valentin (NÖ) mit Potential zur Erweiterung der Zimmeranzahl Hotelkategorie, Zimmer und Ausstattung Das 3-Sterne-Hotel verfügt über 10 individuell ausgestattete Zimmer. Dem aktuellen Betreiberkonzept zufolge werden hier Einzel-, Doppel- und Dreibettzimmer angeboten. Zur Ausstattung zählen u.a. kostenfreies WLAN, eine Hotelterrasse und ein Garten, ein Restaurant mit Bar, Diskothek sowie ein klimatisierter Frühstücks- und Empfangsbereich. Haustiere sind laut Hausordnung erlaubt. Vor dem Haus stehen kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen kleinen Konferenzraum (Meeting-Raum) für Tagungen oder Veranstaltungen. Zustand und Baujahr Das Gebäude ist ein historisch gewachsener Altbau, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Nach dem plötzlichen Tod des Gründers Friedrich Kerschbaumer († März 2023) übernahm ein neues Unternehmerteam, das im Sommer 2023 umfangreiche Renovierungen durchführte. Ende November 2023 wurde das Hotel (neu als „Hotel Kerschi“) mit modernisiertem Interieur und Technik wieder eröffnet. Der aktuelle Zustand gilt als sehr gepflegt; alle Gemeinschafts- und Veranstaltungsbereiche wurden zeitgemäß umgestaltet, ohne den historischen Charakter des Hauses zu verlieren. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Besondere Merkmale und Konzept Das Hotel hat sich insbesondere als „Weihnachtshotel“ einen Namen gemacht: Die opulente Weihnachtsdekoration und ein jährlich stattfindender Adventsmarkt im Garten waren überregional bekannt. Dieses Konzept wurde auch von den neuen Betreibern beibehalten – Besucher empfanden das Ambiente laut Bewertungen bisweilen „wie in einem Märchen. Kulinarisch setzt das Haus auf ein vielseitiges Angebot: Als modernes Steak- und Sushi-Restaurant („Barbarella“) kombinierte man traditionelle Gerichte mit Steak-, Sushi- und Brunch-Angeboten. Nachts wurde die Bar zum Cocktail-Club „Barbarella“ ausgebaut (Club-Feeling am Wochenende). Insgesamt präsentiert sich das Gartenhotel mit einem auffälligen, teilweise kitschigen Dekorstil, der gern für Fotos genutzt wird. Historie und Ruf Das Hotel geht auf ein traditionsreiches Gasthaus der Familie Kerschbaumer zurück. Gründer Friedrich Kerschbaumer führte das Haus jahrzehntelang und machte es mit speziellen Themen-Events (etwa Weihnachts- und Silvesterpartys) weit über St. Valentin hinaus bekannt. Nach seinem Tod 2023 wollten die neuen Betreiber diese Wurzeln erhalten und die „Kerschi-Legende“ fortführen. Stammgäste loben die einzigartige Atmosphäre. Gästebewertungen Auf Buchungsportalen erzielt das Hotel überwiegend gute Bewertungen. Bei Trip.com erhält es beispielsweise eine Gesamtwertung von 10,0/10 (Outstanding) in allen Kategorien. Gäste loben besonders das liebevoll gestaltete „märchenhafte“ Ambiente und die freundliche Crew. Auch die sehr zentrale Lage „direkt am Bahnhof“ wird mehrfach positiv hervorgehoben. Zusammenfassend spiegelt sich im Gästefeedback ein positives Gesamtbild mit hohem „Wow“-Effekt für Restaurant und Dekor wider. Potential Investoren könnten hier in einen etablierten Betrieb mit treuer Stammkundschaft und erheblichem Modernisierungspotenzial einsteigen, ebenso ist es durch Zubau möglich, die Zimmeranzahl zu erhöhen (+ 30 Zimmer) am Grundstück. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #unbefristet

Diese Betriebsliegenschaft können Sie zeitnah für die Umsetzung Ihres Unternehmenskonzepts mieten. Die ausgezeichnete Lage in Neunkirchen, neben dem Bahnhof, vereint gute Erreichbarkeit mit großzügigem Platzangebot. Ideal für Unternehmen mit hohem logistischem Anspruch. Die Stadtgemeinde Neunkirchen liegt im Südosten von Niederösterreich. Die Region südlich von Wien entlang der Südautobahn ist von großflächigen Industrie- und Gewerbebetrieben geprägt. Die Entfernung zur südlichen Wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 40 Minuten. NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG der Mietflächen: BÜRO - UND WOHNTRAKT - ca. 219,18 m² vielseitig nutzbare Räumlichkeiten - wie z.B. als Wohnung, Büro, Verkaufsraum, etc., teilt sich in > Erdgeschoss - ca. 56,41 m² (Büro oder Verkaufsraum) > Obergeschoss - ca. 109,75 (Wohnung mit Nebenflächen) > Kellergeschoss - ca. 53,02 m² HALLEN - ca. 1.610,58 m² > neue Halle - ca. 432,33 m² > Halle - ca. 1.178,25 m² Weitere Details: > Gartenanteil - ca. 220 m² > ca. 10 Parkplätze rund um das Objekt > unbefristete Mietdauer > Kaution - € 27.000,- bar > Klimaanlage > 3 Sektionaltore Nettomiete gesamt: € 8.150,- Gesamtmiete: € 9.780,- inkl. BK und USt. Hochwertige Einrichtung und Inventar - Ablöse auf Anfrage: > 1 Tiefkühlzelle (max. Lagermenge 375 m³/-18 Grad Celsius) > 1 Kühlzelle (max. Lagermenge 405 m³/+4 Grad Celsius) > Wandkühlregal (Embraco 9238) > 4 Handhubwagen > 5 elektronische Hubfahrzeuge > 3 elektrische Hochhubwagen > 1 Linde Gabelstapler > Büroausstattung > 3 TV Geräte > Kassa-System (Warenwirtschaftssystem) > Hochregale mit 1017 Stellplätzen > Kamerasytem > Universalpresse (ektr. für Kartonagen und Plastik) Verkehrsanbindung: Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit rascher Anbindung an die S6, die A2 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Mitarbeiter und Lieferverkehr profitieren von der guten Erreichbarkeit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €8150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1630 Gesamtbetrag €9780... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten

Zum Verkauf gelangt dieses edle Hotel / Restaurant Kaiser Franz Josef in Rohr im Gebirge. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 komplett renoviert sowie die Zimmer + Appartements neu gestaltet. Die Hotelanlage verfügt über 47 Zimmer davon 30 Doppelzimmer, 5 Einzelzimmer, 12 Appartements + ein Büro. Die Liegenschaft befindet sich im laufenden Betrieb + könnte sofort weitergeführt werden. Die gesamte Anlage teilt sich wie folgt auf -Außenbereich• Gesamtgrundstücksfläche 8795m2• Gartenfläche, Parkplätze, Pferdekoppel + dazu gepachteter Minigolfplatz• Personalwohnhaus ca.85m2 Wohnfläche mit eingezäunten Garten- Hotel Erdgeschoß• Eingangsbereich mit Gaststube für 26 Gäste inkl. Bar• Jagdstube für 30 Gäste• Kleiner Saal für 40 Gäste• Frühstücksraum• großer Saal für 75 Gäste mit Bühne• moderne Küche / Lagerflächen / Kühlräume• Keller mit Heizraum / Fernwärme / Technikräume / Wäscherei / Öl Reserveheizungsanlage• Fahrradraum / Freizeit - Gästeraum- Hotel Obergeschoß + Dachgeschoß• 35 moderne Zimmer in verschiedene Größen inkl. Bäder + WC / teilweise mit Balkon• 12 Appartements in verschieden Größen inkl. Bäder + WC + Küchen• Büro / Serverraum + Nebenräume Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung.www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.525m Apotheke <8.875m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <8.550m Nahversorgung Supermarkt <200m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Verkehr Bus <125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gepflegte sehr große Geschäftslokal welches aber auch als Ein- bzw. Zweifamilienhaus verwendbar ist in der charmanten Gemeinde Fischamend. Zur Zeit befindet sich im kompletten Erdgeschoß als auch zum Teil im Obergeschoß ein Friseursalon und ein Beauty - Studio. Das Haus liegt an der Straßenfront und verfügt über einen sehr schönen Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler sowie Gewerbetreibende. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie Nahversorger und Schulen (inkl. Kindergarten) in nur 7 - 8 Minuten Fußweg erreichen. Wien ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar. Sollte das Geschäft mit aktiven Kundenstock verkauft werden, wird man man noch bezüglich Ablöse für den Kundenstock alles besprechen. Das Geschäftslokal bzw. das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Einheiten mit eigenen Eingängen 16 Zimmer Wohnfläche bzw. Geschäftsfläche mit Garage Erdgeschoß ca. 280 m² mit ca. 2,70 m Raumhöhe Wohnfläche Obergeschoß ca. 250 m² inkl. 40 m² Geschäftsfläche Garage (20 m²) mehrere Parkplätze privat auf dem Grundstück vorhanden 1 Terrassen mit ca. 25 m² 1 Geräteschuppen ca. 17 m² voll ausgestattete Küche Teilmöblierung Wohnräume mit durchgehenden Holzböden Gesamtnutzfläche ca. 562 m² wunderschöner sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand Grundstücksgröße gesamt ca. 1.655 m² davon ca. die Hälfte Baugrundstück Bauklasse I und II mit 50 % Bebaubarkeit offen und gekuppelt - die hintere Hälfte des Baugrundstücks ist Industriegrund und kann je nach Bedarf mit der Gemeinde und der niederösterreichischen Bauordnung, falls gewünscht besprochen und verwendet werden. (zur Zeit sehr schöner Garten) Photovoltaik / Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung 2 Klimageräte im Erdgeschoß Alarmanlage K... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Die Gästezimmer sind noch in Betrieb, die Gastronomie kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Neben den aufrechten Bewilligungen sind alle dafür notwendigen Räume und Einrichtungen vorhanden. Die Widmung ist Bau - Sondergebiet - Gastronomie. Eine Gastroküche mit Maschinen und Geräten, Kühlräume, Gastraum mit Einrichtung, Speiseraum inkl. Einrichtung, Kellerräume, schöner Garten und 25 Gästezimmer runden das Gastroangebot ab. In den letzten Jahren wurde immer wieder umgebaut und renoviert, sodass das Objekt in einem guten Zustand ist. Die Heizungsanlage wurde bereits auf Holzpellets und Wärmepumpe umgestellt. Die Fenster sind ebenfalls neu und das Haus ist gut isoliert. Die Lage ist ideal, an der Ecke Fischauergasse und Dr. Eckenergasse im Westen der Stadt. Kaufpreis (Verhandlungsbasis) Euro 1 950 000.- Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1,1 % Kaufvertragskosten Maklerprovision 3 % zuzügl. 20% Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]