Ferienwohnungen kaufen in Graz(Stadt)

#Büro #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil

Zum Verkauf stehen drei attraktive Wohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Wiener Straße, 8020 Graz (Bezirk Lend). Die Einheiten befinden sich aktuell in der Endphase der Renovierung und werden in top-saniertem Zustand übergeben. Alle drei Wohnungen können einzeln, in Kombination oder auch als Gesamtpaket erworben werden – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Verfügbare Einheiten • Top 1: ca. 54,28 m² • Top 2: ca. 72,62 m² • Top 3: ca. 59 m² Alle Einheiten liegen im Erdgeschoss und bieten neben der Wohnnutzung auch die Möglichkeit zur gewerblichen Verwendung (z. B. Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung) – ein wesentlicher Mehrwert in dieser stark frequentierten Lage. ⸻ Aktueller Zustand Die Wohnungen befinden sich derzeit in der abschließenden Renovierungsphase und werden frisch saniert übergeben: • Neuer Laminatboden • Frisch ausgemalt • Moderne Einbauküchen mit • Herd & Backofen • Dunstabzug • Geschirrspüler • Kühlschrank • Fernwärmeheizung • Strom- und Wasserleitungen vor ca. 12 Jahren erneuert • Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein Investitionsstau ⸻ Kosten & Sicherheit • Kaufpreis ab: € 148.000 (je nach Einheit) • Betriebskosten: € 148,70 netto / Monat (bei 54,28 m²) • Sehr gute Relation zwischen Fläche und laufenden Kosten • Hohe Rücklagen bei der Hausverwaltung vorhanden – → zusätzliche Sicherheit für Käufer, keine absehbaren Sonderumlagen • Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer ⸻ Lage & Infrastruktur Die Wohnungen befinden sich in einer zentralen und stark nachgefragten Lage von Graz: • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Lidl in 1–2 Gehminuten erreichbar • Tankstelle direkt gegenüber • Vielfältige Nahversorgung fußläufig • Hauptbahnhof Graz in unter 4 Minuten mit dem Auto erreichbar Die Kombination aus Zentralität, Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv. ⸻ Parkmöglichkeiten • Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude • Zahlreiche Gratis-Parkplätze in den angrenzenden Straßen ⸻ Besichtigungen Alle Einheiten können jederzeit nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Flexible Termine – problemlos und unkompliziert. ⸻ Unterlagen Folgende Dokumente sind vollständig vorhanden und werden bei Interesse gerne übermittelt: • Energieausweis • Grundbuchauszug • Nutzwertgutachten • Weitere objektrelevante Unterlagen ⸻ Besonderer Hinweis für Investoren Diese Einheiten bieten in Graz-Lend (8020) eine außergewöhnlich attraktive Renditechance. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden für Mieter, wodurch: • hohe Nachfrage, • kurze Leerstandszeiten und • sehr gute Mietpreise realistisch erzielbar sind. Je nach Nutzungskonzept sind Renditen von bis zu ca. 9 % möglich – insbesondere bei Kombination aus Wohn- und gewerblicher Vermietung. ⸻ Fazit Diese drei Erdgeschosswohnungen vereinen: • Flexible Nutzung (Wohnen & Gewerbe) • Frisch sanierter Zustand • Zentrale Lage in Graz-Lend • Niedrige laufende Kosten • Hohe Rücklagen – maximale Sicherheit • Provisionsfreien Kauf • Starke Attraktivität für Eigennutzer und Investoren Eine seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in Top-Lage einzeln oder im Paket zu erwerben.... [Mehr]

#Ferienwohnung

Diese charmante 1-Zimmer Etagen-Wohnung in Graz ist ideal für Anleger, Studenten und Pendler. Mit einer Wohnfläche von 30 m² und niedrigen Betriebskosten ist sie einfach zu vermieten. Die Lage in der Nähe von über 20.000 Studenten macht sie besonders attraktiv. Die Wohnung ist leicht möblierbar und bei Pendlern als Zweitwohnsitz sehr beliebt. Eine schnelle Weitervermietung ist garantiert! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sehr gut vermietbar ? starke Nachfrage durch über 20.000 Studenten - niedrige Betriebskosten ? ideal für Anleger - einfach möblierbar ? perfekt für Sofortvermietung - beliebt bei Pendlern ? ideal als Zweitwohnsitz - hohe Nachfrage nach Kleinwohnungen ? schnelle Weitervermietung garantiert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse

#Ferienwohnung #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage von Graz Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage im beliebten Westen von Graz. Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen und Erholen ein. Wohn-Highlights: Ca. 47,2 m² Wohnfläche kompakt, hell und effizient genutzt Optimale Raumaufteilung für komfortables Wohnen Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für angenehmes Raumklima Sehr gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage mit urbanem Komfort Niedrige monatliche Betriebskosten von nur € 87,40 netto Rücklagenbildung in Höhe von € 79,12 netto für langfristige Werterhaltung Gute Erreichbarkeit und Nahversorgung direkt vor der Haustür Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Ob als Erstwohnung, Rückzugsort in der Stadt oder praktischer Zweitwohnsitz hier genießen Sie urbanen Wohnkomfort in entspannter Umgebung. Jetzt Besichtigung anfragen und Wohnqualität live erleben! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Lend bietet eine tolle Raumaufteilung mit durchdachtem Grundriss, eine Loggia, ein Tageslichtbadezimmer und ein Kellerabteil. Wer hier zuschlägt, sichert sich eine großteils sanierte Wohnung mit viel Potenzial zum Wohlfühlen und somit ein wirklich starkes Gesamtpaket in gefragter Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in der Grünen Gasse. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und im Jahr 2004 saniert, inklusive Fassadendämmung. Die Fenster der Wohnung wurden bereits 1995 ausgetauscht und sind mit außenliegenden Rollos ausgestattet, wodurch sich die Räume sehr gut abdunkeln lassen. Teilweise sind zusätzlich Insektenschutzgitter vorhanden. Ein großer Pluspunkt ist der Sanierungsstand der Wohnung: Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer und das WC vollständig renoviert. Dabei wurde ein neuer Estrich verlegt, Bad und WC modern gestaltet und neu verfliest. Ebenfalls 2017 wurden sämtliche Fliesen im Vorzimmer und in der Küche erneuert sowie die Decke im Vorraum neu gestaltet. Außerdem erfolgte der Anschluss an die Grazer Fernwärme, wodurch die Wohnung nun über eine komfortable Zentralheizung verfügt. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 63,37 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum: 11,72 m² • Küche: 14,98 m² • Zimmer 1: 10,32 m² • Zimmer 2: 21,05 m² • Badezimmer: 2,82 m² • WC: 1,29 m² • Abstellraum: 1,19 m + Loggia und Kellerabteil Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenmöbel bietet. Gleich links befindet sich das 1. Zimmer mit ca. 10,32 m², das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 3,35 m²), die den Raum angenehm erweitert. Direkt angrenzend liegt das 2. Zimmer mit rund 21,05 m², das sich hervorragend als Wohnzimmer anbietet. Dank der Größe lassen sich hier problemlos Couch, Wohnmöbel und weitere Einrichtungselemente unterbringen, ohne dass der Raum überladen wirkt. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. SAT-Anschlüsse sind in beiden Zimmern vorhanden, die Wohnung verfügt ebenso über einen Telefonanschluss. Vom Vorraum aus gelangt man linkerhand zum separaten WC und zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank mit Beleuchtung, ein Fenster für Tageslicht und zum Lüften, eine ebenerdige Dusche mit Glastür, einen Handtuchwärmer sowie über einen Warmwasserboiler. Darunter befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Im separaten WC befindet sich ebenfalls ein Fenster. Gegenüber des Badezimmers befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier wäre super Platz für ein hohes Regal oder andere Stauraum-Möglichkeiten. Ideal fürs Unterbringen von Staubsauger, Putzzeug und Co.! Zurück im Vorraum gelangt man schließlich zu der großzügigen Küche mit rund 14,98 m² Fläche. Auf der linken Seite befindet sich eine charmante weiße Küchenzeile mit Geschirrspüler, Spüle, Vitrine, diversen Ober- und Unterschränken sowie Kühl- und Gefrierschrank. Auf der rechten Seite liegt eine Speis mit bereits vorhandenen Regalböden und Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien, ergänzt durch weitere, fast deckenhohe Küchenschränke mit viel Stauraum. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich das Backrohr, ein Cerankochfeld mit vier Feldern sowie ein Dunstabzug. Dank der Raumgröße findet hier auch ein Esstisch problemlos Platz, wodurch die Küche sich wohnlich und gesellig gestalten lässt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Mit den anderen Eigentümer: innen gemeinsam kann man Folgendes mitbenützen: Einen Kinderwagenabstellbereich im Keller, Fahrradabstellflächen im Freien, Wäscheleinen sowie einen freundlichen, eingezäunten Spielplatz im Innenhof der Siedlungshäuser. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung Parkmöglichkeiten in der grünen Zone, was den Alltag sowie Besuche unkompliziert macht. Insgesamt handelt es sich um eine sehr stimmige, gut geschnittene und großteils sanierte Wohnung in gefragter Lage. Laut Vorschau der Hausverwaltung sind für das Jahr 2026 keine größeren Arbeiten am Gebäude geplant. Ein rundes Gesamtpaket für alle, die eine solide Wohnung mit Charme und sofortiger Nutzbarkeit in Graz Lend suchen. MONATLICHE VORSCHREIBUNG Instandhaltung: € 71,01 Verwaltungskosten: € 27,07 Betriebskosten: € 131,18 BK gemeinschaftliche Anlagen: € 1,96 Liftkosten: € 19,10 Gesamtsumme inkl. USt.: € 250,32 Heizung (aktuell ca. € 72,53 monatlich) und Strom (je nach Verbrauch) extra.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihren Penthouse-Charakter, eine offene Raumgestaltung und viel Licht. Großzügige moderne Glasfronten schaffen ein luftiges Wohngefühl und eröffnen einen freien Blick ins Grüne bis hin zum Flughafen Graz. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die hochwertig ausgestattete Küche mit Kücheninsel und Esstisch über. Die Küche sowie die Sanitärmöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer mit Regendusche ist hochwertig ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Vorraum bietet viel Stauraum; der vorhandene Einbauschrank ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Bei weiterem Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Einige Möbel können bei Interesse nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen, Offenheit, Ruhe und eine besondere Aussicht schätzen. Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen können Sie mich gerne kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und den persönlichen Kontakt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ruhig, Modern & Perfekt angebunden! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Graz! Diese gepflegte 39 m² große Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Ruhe - ideal für Studierende, Singles oder clevere Anleger. Lage, die überzeugt: In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch perfekt angebunden - Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage in Graz bietet alles, was das Stadtleben begehrenswert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Universitäten und Freizeitangebote - alles in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung im Überblick: • Wohn-/Schlafzimmer mit edlem Parkettboden - hell und gemütlich • Laubengang bzw. von 2 Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzter Balkon mit Blickrichtung Innenhof (absperrbare Tür) - ruhig, grün und ideal zum Entspannen • Praktisch eingerichtete Küche - mit allen funktionsfähigen Geräten • Modernisiertes Badezimmer (2022) - hochwertige Fliesen, neue Wasserleitungen, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss & Boiler, Stauraummöglichkeiten • kleiner Vorraum • 3-fach verglaste Fenster - für Ruhe und Energieeffizienz Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Haus & Umfeld: • Gepflegtes Stiegenhaus mit Lift - Wohnung liegt im 1. Stock • Kellerabteil mit ausreichend Platz, auch für Fahrräder • Fahrradabstellplatz im Innenhof • Saubere, angenehme Nachbarschaft in einer beliebten Studentenumgebung Weitere Pluspunkte: ✓ Geringe Betriebskosten ✓ Zentrale Lage mit ruhigem Wohngefühl ✓ Sehr gepflegter Gesamtzustand Zur Heizung kann laut Auskunft der Hausverwaltung mitgeteilt werden, dass die Fernwärme in das Haus eingeleitet wurde. Wenn an einem Anschluss Interesse besteht, muss sich der Eigentümer direkt an die Energie Graz wenden. Ob als erste eigene Wohnung, zentraler Zweitwohnsitz oder kluge Investition - dieses charmante Apartment erfüllt viele Wünsche. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

In zentraler dennoch ruhiger Lage steht diese Traumwohnung mit wunderbarem Ausblick und perfekter Raumaufteilung zum Verkauf! Die Wohnung teilt sich auf in: • Vorraum • Badezimmer mit Wanne/Dusche • WC separat • Abstellraum • 3 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Dachterrasse mit rund 5,5 m² Ein geräumiges Kellerabteil mit rund 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Die wunderschöne Einbauküche mit allen Geräten sowie die Badezimmerausstattung mit Waschmaschine ec. sind im Kaufpreis enthalten. Hervorzuheben ist die perfekte Raumaufteilung und eignet sich auch perfekt als WG-Wohnung.... [Mehr]