Ferienhäuser kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Landhausflair mit Ausbaupotenzial und Garten - Wien-Donaustadt - Neu-Essling" Dieses gemütlich eingerichtete Einfamilienhaus mit Terrassen und Grillplatz sowie Gartenhaus, Garage mit gepflasterter Einfahrt und Carport auf 535 m² Eigengrund - eingebettet in einer netten Gartensiedlung - erfreut nicht nur wegen der guten Lage - zwischen U1 und U2 jeweils mit dem Bus ca. 15 Min oder mit dem Auto ca. 7 Min. bis zur Seestadt oder Breitenlee oder Raasdorf - sondern auch wegen der Größe, weil das erhöhte Dachgeschoss nochmals bis zu 3 Zimmer oder über 80 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbauen ermöglicht - mit großem Balkon und Gartenblick! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang über eine kleine Stiege und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zu den getrennt begehbaren Räumen, wie Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und geräumiges Wohnzimmer mit extra Stüberl - inklusive rustikalem Kamin und Zugang zur erhöhten Terrasse. Von der Terrasse zum Garten mit ebener Spielwiese - auf der auch ein Pool Platz fände - zum romantischen Gartenhäuschen mit 3 Räumen, welches in den 30er Jahren einer ganzen Familie als Wochenenddomizil diente. Der Terrassenplatz davor kann als Grillplatz oder für Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool verwendet werden. Das ursprünglich 1975 erbaute und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss, welches zur Hälfte unterkellert ist, war zuerst als Bungalow geplant und 1980 wurde das Dachgeschoss soweit erhöht, dass die volle Raumhöhe und ein Giebel zusätzlich entstand, wo man weitere ca. 80 m² Innenausbau/Trockenausbau vornehmen und weitere 2-3 Zimmer und Bad, WC und Wohnzimmer entstehen lassen kann. Der überdachte ca. 10 m² große Balkon/Loggia bietet herrlichen Ausblick ins Grüne zum herrlichen Garten hin! Das Haus wird möbliert übergeben und man könnte gleich einziehen! Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster nach Südosten und Grünblick zum Garten ist mit Couchbereich und Kamin, der im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sowie anschließendem Essbereich ein netter zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, mit Spiegel- und Unterschrank bietet auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Das WC ist extra. Ein Schlafzimmer wurde als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro genutzt und das größere Schlafzimmer mit Doppelbett hat einen Eck-Einbauschrank wo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 1.109 m² liegt in ruhiger und locker verbauter Umgebung im nördlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, im Stadtteil Essling inmitten der „Invalidensiedlung“. Durch die Ruhelage im Grünen, der guten Infrastruktur und guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk - besonders auch für Familien - viel Lebensqualität. Das Kaufobjekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die eine kleine DH/RH-Bebauung verwirklichen wollen, geeignet. Es können unzählige Verwendungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenslagen umgesetzt werden (EF-Haus, Mehrgenerationenhaus bei Erweiterung bzw. Errichtung eines 2. Baukörpers, Wochenendhaus) Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Fahnengrundstück, auf dem sich derzeit ein charmantes Wohnhaus mit ca. 144 m² Wfl zzgl. Terrasse, Balkon, Schupfen und einem Gartenhaus befindet. Das ehemalige Siedlungshaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist - dem Alter entsprechend - einen gebrauchten, guten Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und einen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist. Ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung sind eventuell zu empfehlen. Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m o 2 5 % B B 1 25%, BB1: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen, es dürfen maximal insgesamt 25% der gesamten Bauplatzfläche bebaut werden (inklusive der Nebengebäude). Die Gebäudegröße darf jedoch 200 m² (je Gebäude) nicht überschreiten. VERKAUFSPREIS: VB € 550.000, preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #ruhig

In begehrter Grünruhelage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Kleingartenhaus auf einem rund 380 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Grünen suchen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten. Das bestehende Haus verfügt über eine derzeitige verbaute Fläche von ca. 25 m² und erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Der Altbestand eignet sich ideal für die saisonale Nutzung und bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung oder einer kompletten Neubebauung – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Kleingartenvereins. Hier genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Garten, fernab vom Alltagsstress und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Alten Donau macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Ob Schwimmen, Radfahren, Spaziergänge oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Lokalen am Wasser – hier verbinden sich Erholung, Natur und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise. Highlights auf einen Blick: Ca. 380 m² Grundstücksfläche Bestehendes Kleingartenhaus auf 3 Ebenen Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Perfekt als Sommerdomizil oder Wochenendhaus Ausbau- und Neubaupotenzial Ruhige Lage im Kleingartenverein Nähe zur Alten Donau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die das Potenzial einer attraktiven Kleingartenliegenschaft in einer der beliebtesten Lagen Donaustadts erkennen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Rückzugsoase, Bastlerhit oder Neubauprojekt für „Zuagroaste“, die Immoresl hat auch in unruhigen Zeiten immer einen Immobilienhit im Angebot. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Ferienhäuschen mitten in einer familienfreundlichen Eigenheimsiedlung in der Donaustadt (22. Bezirk). Das urige Knusperhäuschen wurde im Jahre 1986 in einer klassischen Holzblockbauweise errichtet und unterkellert. Das südöstlich ausgerichtete Schmuckstück befindet sich in offener Bauweise fast mittig auf drei Grundstücken mit insgesamt 632 m² Grundstücksfläche. Durch ein schmales Fahnengrundstück gelangt man zum Sommerhäuschen. Platziert in einem rundum traumhaften Eigengarten mit Gartenhäuschen kann es leicht sein, dass man sich an den wunderschönen Rosensträuchern fasziniert und eine Weile zum Gedanken baumeln braucht, bevor man das Häuschen betritt. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 33 m² bietet Ihre zukünftige Ruheoase eine durchdachte Raumaufteilung. Durch eine Diele gelangt man in das Haus. Ein freundlicher und uriger Wohnbereich mit Ausgang lädt zum Verweilen ein. Eine möblierte Kochnische mit allen notwendigen Geräten ausgestattet wartet auf kulinarische Spezialitäten in Eigenkreation. Zum Erholen kann man durch die geöffnete Terassentür auf die gut situierte Terrasse in den bereits angesprochenen Eigengarten sinnieren. Und wenn man ganz müde ist, wartet das kuschelige Schlafzimmer für ein Schlaferl. Um wieder einen klaren Kopf zu bekommen, dient das Badezimmer mit Dusche/Waschbecken und Toilette zum Frischmachen und dann ab in den großzügigen Eigengarten. Ob Fitness, Sport oder Gartenpflege. Das nahegelegene Gartenhäuschen bieten für sämtliche Garten- oder Sportgeräte ausreichend Lagerfläche. Wenn man jedoch diesen bestehenden Zustand des Träumens und Verweilen noch mehr professionalisieren möchte, dann kann auch ein neues Wohngebäude (z.b. Doppelhaus) neu planen und bauen.... [Mehr]

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#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine ausgezeichnete Bausubstanz. Auf zwei Etagen verteilt sich die Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 80 m² großen, unterkellerten Bereich. Das Haus ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit für kreative Gestalter oder Investoren. Die Heizungsanschlüsse müssten erneuert werden – die stabile Bauweise bildet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Dank der seltenen Eigengrundlage in dieser Lage bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, Wohnträume in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau zu verwirklichen – ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Anlageobjekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses an der Alten Donau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]